Verkoopbrochure Plein40 appartementen

Fase Fase 2, 2, appartementen appartementen

1

St. Annaklooster, Zundert Na een zorgvuldige restauratie is dit pand omgetoverd tot één van de parels van het centrum van Zundert. Wonen, werken, winkelen of recreëren

REFERENTIES

in kloostersfeer op een unieke, historische locatie in hartje Zundert; met de realisatie van het St. Annaklooster is werkelijkheid geworden.

Kronenburgwerf, Breda Niet alleen de showroom van Satteliet Meubelen is uitgebreid met liefst 3.000 m2 vloeroppervlakte, ook zijn er 63 woningen en appartementen in allerlei soorten en maten gerealiseerd. Het resultaat is een prachtig voorbeeld van de samensmelting tussen klassieke bestaande bouw en moderne nieuwbouw.

Maas-Jacobs, Zundert Dankzij onze sterke regionale binding realiseerde Maas-Jacobs de afgelopen jaren meerdere kleinschalige en middelgrote

‘T Sas, Breda

projecten. Als bedrijf met lef en creativiteit gaan we uitdagingen

Dit project vertegenwoordigt waar wij voor staan. Het straalt de lef en creativiteit

daarbij zeker niet uit de weg!

uit die wij nastreven. Die ons sterk maakt. In 2004 ontvingen we voor dit project, bestaande uit woningen, winkelruimte en horecagelegenheden, de prestigeuze FGH Vastgoedprijs. Deze onderscheiding wordt tweejaarlijks uitgereikt aan een toonaangevend project in Nederland.

Villa Serena, Zevenbergen Villa Serena maakt deel uit van het project Serena: een samenwerkingsverband tussen Maas-Jacobs en woningcorporatie Brabantse Waard. Prettig en comfortabel wonen in een veilige en groene buurt en dat op steenworp afstand van het stadscentrum van Zevenbergen, in Villa Serena komt dit prachtig samen.

4

EEN WOORD VOORAF Maas-Jacobs, gevestigd te Zundert, is in 1977 als aannemingsbedrijf opgericht en uitgegroeid tot middelgroot bedrijf met als kernwaarden kwaliteit, lef en creativiteit. Met een sterke regionale binding realiseert Maas-Jacobs projecten op het gebied van woning- en utiliteitsbouw, bouwservice, projectontwikkeling, vastgoedbeheer en de fabricage en montage van kunststof kozijnen.

De realisatie van nieuwbouw appartementen is bij ons in goede handen. Flexibiliteit en kwaliteit staan bij deze projecten voorop. Met alle kennis in eigen huis blijven de lijnen kort en kunnen onze medewerkers snel handelen.

Gecombineerd met een nuchtere no nonsens mentaliteit bieden wij onze klanten een goede prijs-prestatie verhouding. Hoge kwaliteit tegen een scherpe prijs.

Zo heeft Maas-Jacobs de laatste decennia o.a. in Breda, Zevenbergen en Zundert een aantal mooie complexen ontwikkeld. Denk hierbij aan Kronenburgwerf, Villa Serena en het St. Annaklooster. Hier zijn voor diverse doelgroepen zeer mooie appartementen gerealiseerd.

Verder is ’t SAS in Breda een mooi voorbeeld van waar Maas-Jacobs voor staat. Hier is middels de herontwikkeling van de voormalige Torenpassage een geheel nieuw woon-winkelgebied gecreëerd met een binnenplein.

In samenwerking met CIER Architecten is nu ook in Roosendaal een mooi plan ontwikkeld. Met de makelaars Tristan Helmig en Patricia van de Wijer presenteren we dan ook vol trots de appartementen van Plein 40.

Deze brochure biedt u een mooi overzicht van het plan. Voor nu wensen we u veel lees- en kijkplezier en voor straks: veel succes met uw keuze. Want u laat de kans toch niet lopen om eigenaar te worden van een sfeervol appartement in dit plan?

René Maas, Directeur

5

6

7

Locatie

18

Appartement 10 & 17

8

Situatietekening

19

Appartement 11, 12, 18 & 19

9

Appartementen

20

Appartement 13 & 20

10

Appartement 1

21

Appartement 14

11

Appartement 2

22

Appartement 15

12

Appartement 3

23

Appartement 16

13

Appartement 4

24

Gevels

14

Appartement 5 & 6

26

Roosendaal

15

Appartement 7

28

Aankoopinformatie

16

Appartement 8

32

Contactinformatie

17

Appartement 9

COLOFOn

DIsCLaImer

Dit is een uitgave van

Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist

Maas-Jacobs

impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Concept en vormgeving DMARC,

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of

www.dmarc.nl

gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © 2015 Maas-Jacobs

Borchwerf II

De Linden

de

ga st el s eweg

ggestr.

el

De Nieuwenbergh

n

lage ze

gstr.

Zegge

ka p e

lstr

korte z e

pv

o.l. str. e vrouw

ste

Borchwerf Noord

buije

dr w ee ille sw m eg

n

y on

eg

ber gr a n d

spectrum

8

A5

ew ut s ho en vr o

8

jk

D’n Dijk

ew

A5

7

di

erlaa

nt

hneid

Kortendijk

Kortendijk

ts er

ln.

MinnebeekWatermolen

De Landerije

nd

n e dy

reesweg

thorbecke ln.

Tolberg

. sc burg

rucphensebaan

diam dijkant-

zu

cke

Bovendonk

. ken pres

rbe

willem d

tho

ln.

and

Engelbrecht van Nassau Kazerne

Keijenburg

antwerpseweg

.

D

dijkr

Crematorium Zegestede

n

D

Openl. th.

Vrouwenhof 8 ze ela ndw Vrouweneg hof

De Krogten

Zuidwesthallen

nsebaa

fli

Hulsdonk

vossstr

Weihoek

kl spo n. o r str

.

sstr. statio n

D

A5

Burg.

Godwaldtpark

St. Joseph buurt

CVK De Suite

v. laanlgië be

a van

heerm

Franciscus Ziekenhuis

Fatima Villapark

Centrum B

laan v. brabant

D

ettenoude sebaa n

rucphe

Schouwburg De Kring

Roselaar A58

D

A58

Majoppeveld Zuid

van beethoven - l aa n

r. st

Stadskantoor Museum Tongerlohuys

Parrotia Bibl. VANnU

Majoppeveld Noord

bredaseweg ug

frei burg jter . sln.

r.

Kalsdonk

br

janerln. e ve r m

Westrand .

F aan wouwb

E

A

De Plataan

ln.

Kalsdonk voltastr.

Burg.

Coenenpark

pa r

eg

C

G

burg . ln freijters

k par

z w a a n h o ef st r .

janerln. e ve r m

’t Palet

vr

bo

leemst

Borchwerf Zuid

Recreatiepark De Stok

Borchwerf-Majoppeveld

ou o. wel. str .

rc

hw

er

f

Red Band

telsge gasw e

Schi pb Hals eekegat

nstr.

Langdonk

xd

ijk

Kortendijk

Sterrebos

Kroeven zun

m willeweg drees

heulberg

we

g

Vierhoeven

weg

antwerpse

B Oude Markt

F Rosada Fashion Outlet

C Centraal Station

G Golfbaan

D A58

H Rucphense Heide

aan seb

E Burg. Coenenpark

l daa

A Plein40

HRucphense

sen

m willesweg dree

se

eg

Visdonk

DE LOCATIE van het project nis

n pe

sew

roo

m willesweg dree

dert

Bossen

situatietekening

Het nu nog braakliggende terrein aan de Stationsstraat 40 te Roosendaal wordt de komende jaren flink aangepakt!

STATIONSSTRAAT

STATION >

In fase I worden op deze locatie 14 zeer betaalbare eengezinswoningen gerealiseerd. In de tweede fase

N

zal het voormalige WVS-gebouw

z

Appartementen

plaatsmaken voor 20 sfeervolle stadsappartementen. Zo ontstaat er een gezellige woon- en leefomgeving rondom het zogeheten Plein40.

8

Bu

rg .

sc

hoo

CENTRUM

nh

ei

jt st ra

>

at

9

WONEN IN HET CENTRUM

Plein40 is uitstekend gelegen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: pakt u

de trein naar Antwerpen of Amsterdam, gaat u shoppen in de binnenstad of het Rosada Outletcenter of drinkt u een drankje in een van de gezellige cafĂŠs aan de Kade of op de Oude Markt? Bovendien bent u zo op de A58 naar Breda of A17 richting Rotterdam.

De 20 stadsappartementen bieden een ultiem woongenot voor een scherpe prijs. Dit vertaalt zich in een comfortabel appartement met buitenruimte. Verder biedt het appartement een geheel afgewerkte badkamer en complete keuken. Alle appartementen beschikken tevens over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Met woonoppervlakten van circa 39 tot 59 m2 zijn de appartementen zeer geschikt voor alle doelgroepen.

Het gebouw kenmerkt zich door de architectuur. Met zijn hoogwaardige gevelelementen, speelse vormgeving en ranke details vormt het een perfecte aanvulling op het straatbeeld.

appartement 1 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 1 is gelegen op de begane grond.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 59 m

2

• Oppervlakte tuin: ca. 22 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

10

n

appartement 2 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 2 is gelegen op de begane grond.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 39 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2

n

• Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

11

appartement 3 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 3 is gelegen op de begane grond.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 57 m

2

• Oppervlakte tuin: ca. 12,5 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

12

n

appartement 4 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 4 is gelegen op de begane grond.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 40 m

2

• Oppervlakte tuin: ca. 13,5 m2

n

• Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

13

appartement 5&6 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 5 en 6 zijn gelegen op de begane grond.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 40 m

2

• Oppervlakte tuin: ca. 13,5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

14

n

appartement 7 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 7 is gelegen op de eerste verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 56 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 4 m2

n

• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

15

appartement 8 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 8 is gelegen op de eerste verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 39 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

16

n

appartement 9 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 9 is gelegen op de eerste verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 57 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 6 m2

n

• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

17

appartement 10&17 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 10 is gelegen op eerste verdieping, 17 op de tweede.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 44 m2 • Oppervlakte balkon: ca. 6 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

18

n

appartement 11,12,18&19 Schaal 1:50

kenmerken

LIGGInG In COmpLeX Appartement 11 en 12 zijn gelegen op de eerste verdieping, 18 en 19 op de tweede.

• Woonoppervlakte: ca. 40 m2

z

• Oppervlakte balkon: ca. 6,5 m2 • Aantal slaapkamers: 1

n

• Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

19

appartement 13&20 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 13 is gelegen op de eerste verdieping, 20 op de tweede.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 59 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 8 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

20

n

appartement 14 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 14 is gelegen op de tweede verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 56 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 4 m2

n

• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

21

appartement 15 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 15 is gelegen op tweede verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 39 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

22

n

appartement 16 Schaal 1:50

LIGGInG In COmpLeX Appartement 16 is gelegen op de tweede verdieping.

kenmerken

z

• Woonoppervlakte: ca. 57 m

2

• Oppervlakte balkon: ca. 6 m2

n

• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein

23

Gevels

Voorgevel 24

achtergevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel 25

1268

35

1e officiele vermelding Roosendaal

In 2014 werd alweer voor de 35e keer de Draai van den Kaai verreden. Een groot jaarlijks wielerevenement met top wielrenners uit de Tour de France.

Ten zuidoosten van Roosendaal ligt de Rucphense Heide. Een gebied met dichte percelen dennenbos, afgewisseld met loofbos, grasland en heide. Het gebied kunt u te paard, te voet of met de fiets prima verkennen.

SPORTIEF

HISTORIE

Roosendaal kent een rijke geschiedenis die terug gaat tot de twaalfde en dertiende eeuw. In 1268 duikt de naam Rosendale voor het eerst op in een akte.

Van oudsher maakte Roosendaal onderdeel uit van het hertogdom Brabant. In de Middeleeuwen was er sprake van een zekere bloei, door de opkomst van de turfstekerij.

LEKKER!

‘t Paviljoen is gelegen boven op parkeergarage Nieuwe Markt. Wij zijn een lunchroom waar u iedere dag terecht kunt voor de lekkerste koffie, smoothies, een versbereide lunch of een gezellige High Tea.

SHOPPEN

In Rosada Fashion Outlet vind je maar liefst 60 merkwinkels, met altijd minimaal 30% tot 70% korting! Het is dĂŠ shopspot voor liefhebbers van bekende merken.

Koopinformatie Aankoop en bouw

De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de

Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele

bijeenkomst van eigenaren, tenminste eenmaal per jaar of zoveel

aankoop van een appartement. Een grote stap, die vermoedelijk

appartementengebouw.

meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of

na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van

via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen

het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw

Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn

over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel

en controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis

mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk

op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een

van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden

gebruik dient (met zijn huisgenoten), mag gebruiken. Het gedeelte

appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt

ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de

waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,

bepaald door het reglement van splitsing.

door u gekozen woning.

wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

De bestuurder wordt door de eigenaar benoemd en zorgt voor

Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van dit

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is

de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging

appartement is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is

en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die

vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het

onderhoud en dergelijke.

met het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de

gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet

koopsom zijn begrepen:

bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten.

Een zeer belangrijke taak van de bestuurder is het opstellen van

• Grondkosten

Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/

een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging

• Bouwkosten

bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid

en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het

• Architectenhonorarium

van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de

afgelopen boekjaar.Op basis van de begroting - een overzicht

• Notarishonorarium inzake transportkosten

vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de

waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals

• Makelaarscourtage/verkoopkosten

gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d.

• Gemeentelijke leges betreffende de bouw

28

- wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke

• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats

appartementseigenaar bepaald. De bestuurder zorgt voor de

voorschriften doorberekend)

het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de

inning en verrekening van deze bijdrage.

• Kadastrale uitmeting

daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het

• Kosten bouwvergunning

bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan

• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen

van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen en lift.

koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper

• Gebruiksklare C.V.-installatie met warmwatervoorziening

zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en De Vereniging van Eigenaren heeft - net als andere verenigingen

de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement.

De met de financiering van het appartement verband houdende

- een bestuur en een ledenvereniging. Dit zijn de zogenaamde

Nadat u deze koop-/aanneemovereenkomst heeft getekend,

kosten zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze

organen van de vereniging.

ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door

kosten kunnen zijn:

verkoper is mede-ondertekend. De originele akte (dus het door

• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele

De vergadering van de appartementseigenaren vertegenwoordigt

beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris

hypothecaire lening. (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)

de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van

gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht

• Rente tijdens de bouw

eigenaren worden dus zowel het orgaan van de vereniging als

kan voorbereiden.

• Notariskosten voor de hypotheekakte

de bijeenkomst zelf bedoeld. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte

Notaris De eigendomsoverdracht van het te bouwen

Mede niet in de koopsom begrepen zijn kosten zoals:

stemmen (de helft + 1) tenzij het reglement anders bepaalt.

appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte

• Gemeentelijke heffingen

Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden

van transport bij de notaris . Ruim voor de datum van notarieel

• Aansluiting telefoon

en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.

transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het

• Aansluiting C.A.I.

De vergadering moet de begroting van de kosten voor het

totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.

• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen

boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening

bijkomende kosten).

en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar Appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte

van de vereniging.

gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht

Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten en

wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat

Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist

eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen

de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald

de vergadering van eigenaren over alle zaken die de eigenaren

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte

gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij

gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de

• De afsluitkosten voor de geldgever

behorende gebruiksrecht het appartementsrecht.

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering van

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de

uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de betaling

notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,

heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op

dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het

hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.

NOTITIES

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

uw appartement gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige

getekend, te weten:

reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer

woning / het appartement van verkoper aan koper.

kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden

• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de

gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,

geldgever ontvangt.

etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering.

Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst

bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.

vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van

Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een

het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,

rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het

worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de

hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste

definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld.

Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de aannemer Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een

een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger

nieuwbouwappartement is de mogelijkheid het appartement

van de aannemer uw nieuwe appartement te inspecteren. Bij

geheel naar uw eigen wensen en behoeften te vormen.

deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde

Kies bijvoorbeeld het afwerkniveau van uw woning, extra

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle

elektrapunten, aansluitingen op andere posities of een andere

financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de

verdeling van de ruimtes. Mits technisch uitvoerbaar zijn de

eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels

mogelijkheden eindeloos!

van uw appartement (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden

Uw persoonlijke wensen geeft u aan op een keuzelijst voor meer-

verholpen.

en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of

Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de

minderprijzen.

sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht zijn

Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij

opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan

behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het

na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd gebruik of het

stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van

‘werken’ van materialen zijn.

aankoop van het appartement, c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Bij oplevering dient het appartement te

Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding

voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen

rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende

en eisen van NUTS-bedrijven. In verband met deze eisen en om

materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in

bouwtechnische redenen zijn niet al uw wensen realiseerbaar.

bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering

stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze

van het appartement is geheel voor risico van de koper en

worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende

valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Als koper van

vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet

een appartement ontvangt u van ons een standaard meer- en

‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen.

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

29

30

starterslening De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins) inkomen tot â‚Ź 43.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de Starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Dat gaat met behulp van aantrekkelijke lening: de Starterslening. Met de Starterslening kunt u in de meeste gevallen toch die woning kopen die u op het oog heeft.

Wilt u in aanmerking komen voor een Starterslening?

Neem dan contact op met een van de makelaars en laat u verder informeren.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Tot slot

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,

Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst

in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt

zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van

kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een

met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te

wijzigingen in het B.T.W.-Tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de

gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor

tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de opdrachtgever.

bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat

de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-

De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten

Woningborg-certificaat.

van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure is, zoals

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de

eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van

hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige

bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst

de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

adviseurs. Desalniettemin moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en dergelijke, die voortvloeien uit eisen

Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw

van de overheid en/of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de

of aanpassingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)

eigendomsoverdracht!

en/of kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in deze brochure

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen

over het plan wordt u gegeven onder het voorbehoud van de

die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd

definitieve goedkeuring op de plannen door gemeentelijke bouw-

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg

en woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.

voor u? Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt,

Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)

betekent dit voor u o.a. het volgende:

aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en

De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de

dergelijke zijn globaal, waarbij geringe maatafwijkingen worden

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat

garantie zijn uitgesloten.

voorbehouden, ondanks het feit dat aan maatvoering de meeste

rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

zorg zal worden besteed. Wij raden af om bijvoorbeeld op grond

voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

hiervan te zijner tijd vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.

een financiële schadeloosstelling.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning

technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door

tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige

Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst

gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige

bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten onze

waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming,

bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

verantwoordelijkheid.

anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren

herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.

Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-maten.

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

31

32

makelaars

ontwikkelaar

architect

Maas-Jacobs www.maasjacobs.nl

CIER Architecten www.cierarchitecten.nl

Van der Sande

Nieuwbouwmakelaars

Patricia van de Wijer T. 06 209 59 290 p.vandewijer@vandersande.nl

Tristan Helmig T. 06 419 51 878 info@helmigmakelaardij.nl

www.plein40.nl www.facebook.com/plein40

33