Maas-Jacobs SAAM #1

SAAM 2023

KLOOSTERVELDEN WATERBERGING

pag. 10 pag. 54

pag.

38 over de schouder bij collega’s

“Wij versterken, verbeteren en vernieuwen waardevolle plekken in onze regio.”

Groei van het merk Maas-Jacobs

De letters SAAM zijn door 41 betrokken collega's gevormd op projectlocatie Kloostervelden. Dit om het 'samen' gevoel en trotsheid uit te stralen naar andere collega's.

HART VOOR JOUW PLEK

Wie zijn we? Waar staan we voor? Waar gaan we heen? Wat willen we uitstralen? Wat beloven we en wat wordt ons verhaal? Claudia legt onze nieuwe merkstrategie uit.

Je leest alles over de historische plek en het bouwproces. We zijn even bij onze collega Benny thuis en je leest de ervaringen van de betrokken zuster Ancilla en Bedaux de Brouwer.

ALLES OVER DIGITAAL BOUWEN

Patrick en Lennard leggen haarfijn uit wat BIM ofwel Digitaal Bouwen is, wat we er mee kunnen doen en waarom het zo belangrijk is.

DE ZOMERVAKANTIE STAAT OP HET PUNT VAN BEGINNEN

Een periode van ontspannen, relaxen, tijd voor familie, heerlijk op vakantie (hopelijk zonder al te veel hindernissen) of lekker vanuit huis op pad. Het is tijd om de batterij weer op te laden.

Maar niet voordat je ons nieuwe personeelsblad hebt gelezen. Je ziet het goed: een nieuwe look. Voor je ligt namelijk de 1e zomereditie. Twee keer per jaar, voor de zomer en voor de winter, gaan we deze vanuit Communicatie uitgeven. Fysiek en digitaal. Wij zijn trots op het eindresultaat! Laat gerust weten wat jij ervan vindt. Dat wordt gewaardeerd.

Wat lees je in deze nieuwe eerste editie?

Aanvullend op het maandelijkse Koffiemoment vinden we het belangrijk dat er regelmatig interessante en relevante thema’s onder de aandacht worden gebracht bij het personeel. Thema’s waar we van kunnen leren, waar we trots op zijn of projecten waar we met alle bedrijfsonderdelen betrokken zijn geweest.

Veel leesplezier gewenst.

Wij wensen je een fijne en zorgeloze zomer.

Communicatie

ONZE NIEUWE MERKSTRATEGIE

Wat er vooraf ging...

Claudia vertelt: “Afgelopen jaar heb ik gewerkt aan een traject waar mijn hart sneller van gaat kloppen. Voordat ik bij Maas-Jacobs werkte als verantwoordelijke voor de Marketing & Communicatie, was ik regelmatig te vinden voor een groep. Ik verzorgde merkworkshops voor diverse opdrachtgevers uit allerlei branches en zat ik regelmatig aan tafel met Directie/MT en diverse belanghebbenden. Na een aantal dagdelen bij elkaar te hebben gezeten, ‘slimme’ vragen te stellen en diverse

Waarom een nieuwe merkstrategie?

methodes toe te passen werd vervolgens door mij de merkstrategie uitgewerkt voor de organisatie. Nadat iedereen blij was en het nieuwe verhaal gedragen werd ging ik samen met het reclamebureau aan de slag voor de creatieve doorvertaling, ofwel de zichtbare communicatie! Deze kennis en ervaring neem ik nu mee naar Maas-Jacobs en heb daar het afgelopen jaar gebruik van gemaakt.

“Eigenlijk heel simpel. Alleen met een verhaal dat je publiek interesseert kun je als organisatie mensen inspireren, betrekken en met je mee krijgen. Iedere organisatie heeft een eigen verhaal, passend bij wie je bent, waar je voor staat, waar je heen gaat en wat je wilt beloven en uitstralen.

1 groep, 1 gezicht: dat is hoe we Maas-Jacobs willen neerzetten. Hiervoor hebben we een overkoepelende boodschap met een verhaal nodig. De mensen achter Maas-Jacobs meer belichten en de zachtere kant meer ruimte geven in de communicatie. Meer waarom doen we dit, minder wat doen we... Dan krijgt je communicatie meer betekenis en wordt je nog beter gewaardeerd.”

Wat hebben we gedaan?

Claudia gaat verder: “Na grondig onderzoek (intern/extern) heb ik voor een 10-tal collega’s een inspirerende merkworkshop verzorgd en begeleid.

Vragen als: Wie ben je?, Waar staat je voor?, Waar gaan we heen?, Hoe zijn we onderscheidend? Wat willen we uitstralen? Tegen wie praten we? Hoe doen anderen het? Wat beloven we en kunnen we dit ook waarmaken?, zijn gesteld en beantwoord door de groep. Super leuk om dit samen te kunnen doen. De uitkomsten zijn verwerkt in een brandkey (merkstrategie) en deze is inmiddels afgestemd met Directie, Staf en de werkgroep merkstrategie.”

Waar staan we nu?

“We hebben nu een nieuw verhaal en merkessentie staan voor de Maas-Jacobs Groep. Een fundament, een basis om verder op te gaan bouwen als merk zijnde. Daar horen ook nieuwe merkwaarden bij. De creatieve doorvertaling vindt komend half jaar plaats. Dit betekent onder andere dat er een nieuwe website volgt, een restyling van de huisstijl (huidige logo blijft overeind), bedrijfsvideo en andere communicatiedragers die we belangrijk vinden binnen de organisatie. Met trots deel ik dan ook graag met jullie ons nieuwe verhaal.”

Officiële opening pand Maas-Jacobs Zundert, 1985

Bovenaan: Wim Jacobs en René Maas, oprichters Maas-Jacobs

Onderaan: Kris Maas, eigenaar/ directeur Maas-Jacobs

WAAROM

MAAS-JACOBS?

Wij bestaan omdat wij van nature hart hebben voor mensen en plekken in onze regio en geloven dat iedereen recht heeft op een waardevolle plek. Samen met onze werknemers, partners en belanghebbenden, versterken, verbeteren en vernieuwen we plekken in de regio voor een duurzame samenleving. Vanuit een krachtig en gezond fundament zijn wij als familiebedrijf uitgegroeid tot een gerenommeerde verbindende, vindingrijke, sterke en oprechte werkgever en multidisciplinaire partner voor versterking, verbetering of vernieuwing van jouw plek.

Wij bieden onze stakeholders meer dan 45 jaar ervaring en kennis van de regio, een uitgebreid netwerk, een duurzame samenwerking, zekerheid, vindingrijke (totaal) oplossingen, oprechte aandacht, een transparant (bouw)proces en veiligheid, zonder concessies te hoeven doen aan kwaliteit. Want die is vanzelfsprekend altijd goed.

Claudia Pasetto, Marketing & Communicatie

WIJ ZIJN VERBINDEND

Als organisatie met een sterk familiegevoel voelen we ons verbonden en verantwoordelijk voor mensen in onze regio. De mens staat bij ons met stip op nummer één. Mensen zetten wij namelijk boven winst. Wij blijven ook dichtbij. Dit zie je terug in de concentraties aan werken in de nabije regio.

We voelen ons niet alleen verbonden met onze medewerkers, maar ook met onze klanten, relaties en andere belanghebbenden in de samenleving. Vanuit onze roots en zichtbare plek in Zundert willen wij bijdrage leveren aan de doelen die de samenleving heeft gesteld op het gebied van (lokale) leefbaarheid, woningbouw, klimaat en milieu en werkgelegenheid. We willen ons daarom ook actief en financieel verbinden met de mensen uit de steden en dorpen in Midden- en West-Brabant.

Wij geloven in het aangaan en onderhouden van duurzame transparante relaties en samenwerken staat voor ons gelijk aan samen helpen. Samenwerken en samen ontwikkelen zien wij als basisvoorwaarden voor succes. Wij zijn er voor werknemers, partners en betrokkenen die op haar beurt er zijn voor het belang van de groep, samenleving en gezamenlijke doelen: het samen behouden en creëren van een waardevolle, fijne en veilige woonen werkomgeving.

WIJ ZIJN STERK

Ons fundament – onze rijke historie en sterke financiële positie – biedt een solide basis en slagkracht waarop we kunnen bouwen voor de toekomst. Niet alleen voor onze medewerkers, maar ook voor onze klanten, leveranciers en de samenleving.

Wij zijn zichtbaar en hebben een gevestigde naam. Wij zijn al meer dan 45 jaar betrokken bij de regio, kennen de mensen en de plekken en begrijpen daardoor wat zij nodig hebben. Wij hebben

de juiste mensen op de juiste plek: een mix van meesterschap en jong talent. De intensieve samenwerking tussen MaasJacobs Bouwbedrijf, Maas-Jacobs Vastgoed en Maas-Jacobs Kunststof Kozijnen vormt de kracht van onze groep. Een groep met slagkracht en alles onder 1 dak, waarbij afzonderlijke bedrijfsonderdelen elkaar versterken, afwisselende projecten en samenwerkingsvormen met partners worden aangegaan en zo onze regio wordt versterkt.

“

No one will follow you if you don’t know where you’re going.”

Jack Trout

Onze vindingrijkheid, flexibiliteit en korte lijntjes zorgen ervoor dat we bewust meebewegen met wat de samenleving van ons verlangt en dat we tijdig kunnen anticiperen en schakelen op minder goede economische tijden. Samen werken we aan projecten en vinden we zelfs voor de meest uitdagende vraagstukken een duurzame en mooie (totaal)oplossing. Het soms onmogelijke toch mogelijk maken, is namelijk één van onze krachten. Op basis van onze jarenlange ervaring hebben wij de nodige expertise opgebouwd om dit waar te kunnen maken. Graag zitten we aan het begin van het planproces aan tafel om mee te

denken, te ontwerpen en te creëren. Zo kunnen we onze kennis en expertise toevoegen aan het hele (bouw)proces.

WIJ ZIJN VINDINGRIJK

We zijn ook vindingrijk in onze bedrijfsvoering, innovaties en processen om zo in te kunnen blijven spelen op de vraag in de markt en te blijven voldoen aan gestelde eisen en wetgeving van buitenaf. Daarbij dagen we onze mensen uit om nog vindingrijker te worden en te leren uit de praktijk. Onze realisatiepartners stimuleren we daarbij in het actief meedenken in iedere fase van het (bouw) proces.

WIJ ZIJN OPRECHT

Wij zijn open en transparant en altijd aanspreekbaar op onze verantwoordelijkheden. Wij zeggen wat we doen en we doen wat we zeggen. Transparantie en betrouwbaarheid zijn voor ons altijd voorwaarden voor een duurzame samenwerking.

Dit vertrouwen hebben we door de jaren heen opgebouwd door de wijze van samenwerken en de diversiteit aan werken die we keer op keer opleveren. Dit blijkt ook uit de hoge koperswaardering die we jaarlijks meten bij het Bouwbedrijf en Kunststof. Wij zijn door de jaren heen gebleven wie we zijn, gewoon gezellig Brabants. Bij ons geen poespas of gedoe. Oog voor de mens betekent bij ons ook oog voor een gezellig gesprek, tonen van betrokkenheid en luisteren naar wat JIJ te zeggen hebt.

Maas-Jacobs, Hart voor jouw plek

ONZE GEZAMENLIJKE TROTS:

KLOOSTERVELDEN IN ETTEN-LEUR

Comfortabele en mooie woningen en appartementen in hartje Etten-Leur

Met trots hebben we bij Maas-Jacobs de afgelopen jaren hard samengewerkt aan het plan ‘’Kloostervelden’’. Het plan omvat een gevarieerd woonprogramma in een parkachtige omgeving, waarbij aansluiting is gevonden tussen het plangebied en de bestaande omgeving. De nieuwbouwontwikkeling is een initiatief van Maas-Jacobs en in nauwe samenwerking met Bedaux de Brouwer architecten, wUrck landschapsarchitectuur en de gemeente EttenLeur tot stand gekomen.

LOCATIE

Het plangebied is gelegen op het voormalig houtproductiebos, gesitueerd ca. 700 meter van het Winkelhart Etten-Leur. De locatie is braakliggend sinds de houtopstallen zijn gerooid. Als gevolg van de bomenstructuur (gedeeltelijk beschermde houtopstanden) zijn er drie velden te onderscheiden. In de voorgenomen ontwikkeling blijft deze hoofdstructuur behouden en is in het middelste veld de aansluiting gezocht met het park de Grote Toer. De rustige parkachtige woonomgeving gecombineerd met de fraaie architectuur en comfortabele woningen maakt plan ‘Kloostervelden’ tot een uniek geheel.

Ten westen van het kloostercomplex 'Withof ligt het wijkpark Grote Toer. De naam is vernoemd naar een pad met kastanjebomen die in 1934 werd aangelegd. Dit pad werd door de leerlingen van de scholen tijdens de pauzes benut voor een wandeling. Een lange wandeling tijdens de grote pauze ook wel aangeduid als de Grote Toer en een kleine wandeling tijdens de korte pauze, de Kleine Toer. (bron: straatnamenboek Etten-Leur).

“Alle woningen/appartementen zijn verkocht en de bouw bevindt zich in de afrondende fase”

WONING AANBOD

In uitvoerig overleg met de betrokken partijen is er gekozen voor een gevarieerd woonaanbod in een parkachtige omgeving met een mix tussen koop,- en huur (woningen en appartementen). Het programma bestaat uit 25 grondgebonden rij,- en hoekwoningen, 29 tweekappers en vrijstaande woningen en 44 sociale huurappartementen. Deze zijn verdeeld over twee appartementencomplexen en 44 koopappartementen in het centraal gelegen veld II. Alle woningen/appartementen zijn verkocht en de bouw bevindt zicht in de afrondende fase. De laatste appartementen worden omstreeks september opgeleverd.

Net zoals bij de Zusters

Franciscanessen van Etten binnen de 3-eenheid van het plan, is er gezocht naar eenduidigheid. Er zijn grote verschillen als individu, maar het wordt als een geheel gezien.

EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

HART VOOR EEN PLEK MET EEN LANGE HISTORIE

In 1820 betrokken de Zusters van Etten Huize Adama, een kasteeltje in het gehucht Moleneind. Omdat het wit was geschilderd ontstond de naam Withof. Het werd het moederhuis van de congregatie. Het Withof groeide in de negentiende en twintigste eeuw uit van een herenhuis tot een labyrint van aaneengeschakelde gebouwen met binnenplaatsen. Alleen al door de bouwgeschiedenis is het Withof van groot belang. De zeventiendeeeuwse gevel van huis Adama op de binnenhof is nog herkenbaar. Diverse aanbouwen zijn intussen weer afgebroken. Wel bewaard bleven de kapellen van P. Soffers en Van Genk. Zuster Ancilla, nog steeds betrokken, vertelt er graag over…

VERHAAL UIT HET WITHOF

ZUSTER ANCILLA VERTELT

Hoe lang bent u al als zuster betrokken bij het Withof?

“Al vanaf mijn jeugd ben ik betrokken bij Het Withof via de zusters van Etten, zoals die toen genoemd werden. We woonden in Rijsbergen en daar waren de Kleuterschool, de Lagere School en de VGLO van de zusters van Etten. Vanaf 1926 waren zij al in Rijsbergen, dus al mijn zussen en broers hebben er op de Bewaarschool gezeten. Een zus van mij ging in 1949 naar de kostschool in Etten om onderwijzeres te worden. Met het uitdelen van het kerstrapport in 1956 vroeg Moeder Overste stilletjes aan zr. Marquérite: “Waarom leert zij niet door?”. Ik vertelde dat ’s middags tegen ons moeder. Zij vroeg aan mij: “Wil je doorleren?”. Ik heb mijn schouders opgehaald: ik wist het niet, want ik had daar nog nooit over nagedacht. Toen wij weer naar school waren, fietste ons moeder naar het dorp naar de zusters en gaf mij op voor bijles. Dat veranderde mijn leven.

Vanaf september 1956 ben ik naar de kostschool gegaan voor de ULO-opleiding en dat hoorde bij Het Withofcomplex. Later toen ik bijna klaar was met de ULO, heb ik thuis gevraagd ook naar de Kweekschool te mogen, want ik wist wel dat kantoorwerk niets voor mij was. Op de Kweekschool gingen andere meisjes na de tweede klas naar het klooster. Dat wilde ik ook. Na de afronding van de Kweekschool in 1963 ben ik nog enkele maanden onderwijzeres geweest in Rijsbergen en vervolgens in Het Withof ‘ingetreden’. Zo heet dat als je voorgoed naar het klooster gaat. Toen werd ik nog meer verbonden met het Withof: het hart van onze congregatie.”

Hoe belangrijk is deze plek voor u?

“Het Withof is van levensbetekenis voor mij. Ook al is het nu geen eigendom meer: het blijft het symbool van de kern van ons én mijn leven, én het is het symbool van onze congregatie. Het is tot 2005 ons Moederhuis geweest. Alle zusters zijn er ingetreden. In de loop van die twee eeuwen waren er dat meer dan 2000. De meesten van ons werden in de gebouwen die er rondom ontstaan zijn, gevormd en opgeleid. Van daaruit werd er door een groot aantal gewerkt in en om het Withof als klooster, maar velen waren ook dienstbaar op het internaat en de scholen op ons terrein en in Etten én Leur.

Van het Withof uit trokken de zusters naar de ‘buitenhuizen’. Ik ben altijd een buitenhuiszuster geweest. Tevens heb ik bij mogen dragen aan de rijke geschiedenis als kloosterling, als onderwijzeres in Prinsenbeek, later als pastor in de St. Josephkerk en -wijk in Roosendaal, als bestuurslid van onze congregatie en nu als algemeen overste.

Toen besloten werd onder leiding van zr. François, de toenmalige algemeen overste, om het Withof te verkopen, omdat het niet geschikt was voor ouder wordende zusters, trof het veel medezusters in het hart, dat we uit dit gebouw

aandacht en liefde is voor elkaar, daar woont

God!

moesten vertrekken. Omdat het ons allen dierbaar was. Maar het was door de bouw en de structuur ook niet te verbouwen tot een Klooster Verzorgingshuis en zeker niet voor Langdurige Verpleging. Op 30 juni 2005 werd het verkocht aan de Woonstichting Etten-Leur. We hebben er daarna nog zes jaar gewoond. Als het in deze tijd gebeurd was, waren er zeker mooie delen blijven staan, zoals de hele voorbouw langs de straat én de Kweekschool. Tegenwoordig weten de bouwkundigen van oude gebouwen, zulke mooie nieuwe bouwwerken te maken, die wel passen in deze tijd en recht doen aan de geschiedenis.”

“Ubi caritas et amor, deus ibi est: daar waar

Het San Francescoklooster als internaat voor meisjes in Etten-Leur, 1957

Hoe kijkt u terug op de totstandkoming van het project Kloostervelden?

“Dat is een mooi proces geweest tussen drie partijen: de congregatie, de Woonstichting Etten-Leur (ALWEL) en Maas-Jacobs. Bij de verkoop van ons monumentale pand Het Withof had de Woonstichting het eerste recht van koop gekregen. Op de Kloostervelden stond een groot houtproductiebos van voornamelijk populieren en wilgen. Kloosterveld 1 met de twee appartementen en de grondgebonden woningen voor sociale woningbouw was bezit van onze buurman Piet Luijkx. In de zeventiger jaren is er op voorstel van de gemeente grondruil geweest, zodat het hele terrein tussen de Grote Tour met de kastanjebomen gesplitst werd. Een deel is naar de gemeente gegaan en is nu park Grauwe Polder. Bij ons kwam de grond van de buurman. Ons terrein werd nu in plaats van strekkend vooral in de breedte uitgebreid, zodat het mooie Kloostervelden konden ontstaan.

Vanaf het begin af aan zijn we goed op de hoogte gebracht van het project en alle veranderingen door Maas-Jacobs. Dat hebben we ook te danken aan de

heer Van Heusden, die een zeer geschikte intermediair geweest is tussen ALWEL, gemeente, congregatie én Maas-Jacobs. De heer van Heusden is lid van onze Adviesraad en eerder, net als de heer Rombouts onze voorzitter, rector van de KSE.

Wat heel mooi is, is dat we als gemeenschap meegroeien met het hele project Kloostervelden. Vanuit ons huis San Francesco én al wandelend in de tuin, of door De Streek, kunnen we alles volgen!

Gelukkig is de Grote Tour gebleven én het mooie is dat die nu weer in ere hersteld wordt door jullie bedrijf. Ik verheug me er nu al op straks na een periode van veertig jaar weer te wandelen op de Grote Tour. Ik heb er vertrouwen in dat dit weer op een mooie wijze wordt hersteld en aangevuld met het groen van Kloosterveld 2, waar ook een vijver is aangelegd. Waar nu de vijver is met het grote appartementencomplex was in mijn tijd, toen ik hier op kostschool zat, ons tweede handbalveld. De gronden er achter aanvankelijk onze weilanden toen we nog vee hadden en verder was het vooral een grote moestuin voor de groenten en fruit van het klooster en het internaat.”

De officiële eerste steenlegging

“Wat ik heel bijzonder vond, was de officiële eerste steenlegging. We waren uitgenodigd om op de Kloostervelden aanwezig te zijn. Aan mij werd gevraagd een woordje te spreken. Toen ik dat voorbereidde, dacht ik: “waarden waarvan wij leven zijn en blijven belangrijk”. Zeker waar mensen van alle kanten samen komen en als nieuwe buren bij elkaar gaan wonen. Waarden als o.a. ‘aandacht, zorg, moed, delen, vertrouwen…’

Bij de grote afbraak en opbouw in 1979/1982 hebben we dat in de kapel gevierd én hebben de hier boven genoemde waarden en nog een aantal meer op gewone bouwstenen geschreven en de Grote Kapel binnen gedragen. Die stenen zijn tot op de dag van vandaag bewaard gebleven en liggen in ons souterrain. Van tijd tot tijd gebruiken we die weer opnieuw voor een viering in de kapel, of een feest. Toen de bestuurders en anderen van Maas-Jacobs bij ons waren voor het tekenen van de koopakte, waren de stenen toevallig weer door ons gebruikt voor de nieuwe bestuursperiode. Op die middag van de koopakte heb ik aan de bestuurders als het ware die stenen aangereikt om ze als basis te gebruiken.

Met de eerste steenlegging bij de Kloostervelden heb ik één steen mee genomen en daar rondom mijn goede wensen uitgesproken m.b.t. de bouwmaatschappij én de nieuwe bewoners. Het was de steen van ‘aandacht’. Ik heb de steen

aan de bestuurders gegeven, eigenlijk niet om te houden, maar ze waren er zo blij mee en zeiden: “Die gaat een plaats krijgen!”

Van onze kant uit, van alle Zusters, wens ik Bouworganisatie Maas-Jacobs en al de medewerkenden een mooie toekomst toe, met veel inspiratie bij de vele bouwwerken. En nu vooral met de laatste ontwikkelingen bij Kloostervelden in het bijzonder. Ik merk aan alles dat deze gronden én gebouwen in goede handen zijn, waar ‘aandacht’ zeker een mooie plaats zal hebben.

“Met de eerste steenlegging bij de Kloostervelden heb ik één steen mee genomen en daar rondom mijn goede wensen uitgesproken m.b.t. de bouwmaatschappij én de nieuwe bewoners.”

1e steenlegging

Thom Hoevenaar, architect

DOOR DE BRIL VAN ARCHITECT BEDAUX DE BROUWER

Op locatie zijn we met Thom Hoevenaar, architect en Ingeborg Dankers, senior projectleider van Bedaux de Brouwer architecten. Tijdens onze wandeling over het project Kloostervelden staan we stil bij de bouwperiode. Tijdens deze rondgang merk je hoe enthousiast en vol trots het team praat over dit prachtige project.

ARCHITECT BEDAUX DE BROUWER

Kun je kort beschrijven wat de belangrijkste architectonische uitdagingen waren bij het project Kloostervelden?

Thom vertelt: “We vinden het als bureau belangrijk dat gebouwen verankeren op de plek. We proberen ook altijd na te denken over wat mooi is en ook mooi blijft. Voor Kloostervelden hebben we natuurlijk ook plekken willen maken waar het fijn wonen is. Project Kloostervelden bestaat uit drie groene landschappelijke kamers van het voormalige houtproductiebos. De opgave was om deze drie verschillende kamers met eigen woontypologieën te verbinden. We hebben de ingetogen baksteenarchitectuur ingezet als verbindend element.”

Wat maakte het project voor jullie interessant of bijzonder?

Ingeborg vervolgt: “Kloostervelden ligt op een hele mooie en bijzondere groene locatie, binnen de bestaande woonwijk en op historische grond naast Klooster Het Withof. Binnen de bestaande omgeving – context noemen architecten dat graag – ontwerpen, maakt het voor ons altijd extra interessant. In het begintraject hebben we samen op stedenbouwkundig en landschappelijk niveau samen kunnen werken met ‘wUrck architectuur stedenbouw landschap’. Daardoor hebben we op alle schaalniveaus kunnen nadenken; van een stuk stad met wUrck tot op het bouwkundig detail met het team van Maas-Jacobs. Dat maakt dat we door alle schaalniveaus hebben kunnen heen werken. Dus van stadsniveau tot gebouwniveau, tot zelf ontworpen huisnummers en armaturen. Dat levert echt ruimtelijke en architectonische kwaliteit op.

“Het gevoel dat we samen echt iets goeds willen wegzetten heeft het hele proces overheerst.”

Hoe heb je de samenwerking met Maas-Jacobs en andere belanghebbenden ervaren?

Thom legt uit: “In 2019 begon het project in de huidige vorm voor ons echt te lopen. Het voelt als een project dat we als één team samen hebben gemaakt. Het team van Maas-Jacobs begreep onze ambities en onze achterliggende gedachtes bij de detaillering. Dat maakte dat Maas-Jacobs in die gedachte met ons meedacht in de uitwerking. We hebben daardoor erg fijn samengewerkt, en doen dat momenteel in de uitvoeringsfase op de bouw van appartementengebouw ‘Het Kloosterveld’ nog met veel energie en plezier.”

Waar ben je het meeste trots op?

“Op het kwalitatieve eindresultaat.”:zegt Ingeborg vol trots. “Het is bijzonder mooi geworden. Ook zijn we trots op het soepele proces en de samenwerking. Het is echt een teamprestatie geweest van alle samenwerkende partijen. Het gevoel dat we samen echt iets goeds willen wegzetten heeft het hele proces overheerst en is insprirerend voor toekomstige projecten.”

Hoe kijk je nu terug als architect op het project Kloostervelden?

Met mooie woorden rond Thom het gesprek af: “Het is een groot voorrecht om als architect voor onvoorstelbare tijd invloed te hebben op de omgeving en de gebouwen zelf. Met dit verantwoordelijkheidsgevoel hebben we dan ook steeds aan de opgave gewerkt. Als we nu met trots naar het project kijken dan denken we dat we iets bijzonders aan het oude kloostercomplex hebben toegevoegd.”

Ingeborg Dankers, senior projectleider Thom Hoevenaar, architect

ALLES OP EEN RIJTJE

Kloostervelden is hét voorbeeld hoe het samenwerken in een team resulteert in het voorspoedig doorlopen van het voorbereidingstraject naar uitvoering! Ondanks de variëteit aan woningen en de omvang van het plan is door middel van goede communicatie en actieve samenwerking met interne en externe betrokkenen, in een relatief korte periode, een prachtig project ontwikkeld en gebouwd. Hier zijn we enorm trots op!

JULI

Stedenbouwkundige inpassing en schetsontwerp

Gesprekken met de grondeigenaar & Woningcorporatie Alwel (Onderzoeken) bestemmingsplan

Wist je dat?

Het gebouw van veld ll een maximale bouwhoogte heeft van 11 meter, omdat het gebouw anders invloed heeft op de Bisschopsmolen welke op een afstand van ca. 300 meter staat. De hoogte heeft op deze afstand invloed op het aantal draaiuren van de molen. Er is door een externe partij een onderzoek uitgevoerd om het effect vast te stellen.

Wist je dat?

De diepte van de kelder geoptimaliseerd is op de grondwaterstanden?

En dat daarvoor een grondwatermonitoring is uitgevoerd. Het doel was:

• De bemalingskosten (om te werken ‘in den droge') zo laag mogelijk te houden.

• De tegendruk van de kelderbak (wet van Archimedes) zo laag mogelijk te houden.

Wist je dat?

Er nauwelijks juridische bezwaarschriften waren doordat de omgeving in verschillende stadia is meegenomen bij de totstandkoming van het plan. De omgeving is namelijk betrokken geweest bij onderwerpen als verkeer, parkeren, groen en verblijf.

OKTOBER

Kaderstelling gemeenteraad (aantal woningen en groennorm)

Uitwerking (ontwerp) plannen en terugkoppeling omgeving

SEPTEMBER

Formele goedkeuring bisdom

2020

Wist je dat?

Michel hier nog speciaal voor naar Rome is gefietst?

NOVEMBER:

Bestemmingsplanwijziging onherroepelijk

“Mooi hoe ontwikkeling en het bouwbedrijf elkaar hebben aangevuld. Vanuit een standaard conceptwoninggedachte iets moois en betaalbaars maken dat perfect past op deze locatie.”

Wist je dat?

De straatnamen van Kloostervelden vernoemd zijn naar de wandelroutes in de pauze van de voormalige school (1934)? Een wandeling van de grote pauze werd ‘de grote toer’ genoemd en de wandeling in de kleine pauze werd ‘de kleine toer’ genoemd. Ook de namen Harmoniumhof en Mandolinehof zijn vernoemd naar de historie van de locatie. Deze muziekinstrumenten werden bespeeld tijdens het honderdjarig bestaand van de Zusters van Etten in 1920.

APRIL

Verlening omgevingsvergunning

MEI

Formele grondaankoop van de Zusters

Wist je dat?

Start bouwrijp maken nog spannend was, omdat we in 2021 een leveringsprobleem hadden met PVC-buizen doordat in Nederland massaal werd gehamsterd. Om de planning te halen hebben we destijds nog gekeken naar een eventuele switch naar een betonnen riolering, om zodoende toch tijdig te kunnen starten.

Start bouwrijp maken

SEPTEMBER OKTOBER

Start bouw: start werkzaamheden 44 huurappartementen

“Door de goede samenwerking hebben we een efficiënt bouwproces doorlopen, weinig faalkosten gehad, met uiteindelijk een succesvol en prachtig plan.”

“Samenwerking met de bouwteampartners was altijd gemoedelijk met ruimte voor discussie.”

APRIL

Officieel moment Kloostervelden voor de start bouw

OKTOBER

Oplevering veld 1a

Wist je dat?

Met een heuse graafmachine gaf wethouder Ger de Weert het officiële startschot. Een unieke samenwerking tussen de zusters Franciscanessen, Alwel, Maas-Jacobs en Gemeente Etten-Leur. Tijdens het door corona verlate start bouw moment hebben alle betrokkenen, waaronder de kopers geproost op een succesvol bouwproces.

Wist je dat?

Etten-Leur weer 2 woongebouwen met 44 huurappartementen rijker is?

Wist je dat?

Veld 2 binnen een half jaar van keldervloer tot dakvloer is gebouwd (ruwbouw)

SEPTEMBER

Oplevering veld 2

WIST JE DAT?

Er 8000 M3 beton, 350.319 KG wapening en 738.000 gevelstenen in het plan zijn verwerkt?

Oplevering veld 1b (Appartementen Alwel)

APRIL

Oplevering veld 3

Wist je dat?

‘De helden van Kloostervelden’ samen de letters SAAM, titel van dit blad, hebben gevormd op locatie?

THUIS BIJ BENNY…

Onze collega Benny Evers, Bedrijfsleider van Kunststof Kozijnen, is één van de gelukkigen die een mooi nieuw stekkie heeft weten te bemachtigen bij het project Kloostervelden in Etten-Leur. Hij woont inmiddels met zijn gezin in een prachtige 2-kapper en vertelt er graag meer over…

Waarom heb je gekozen voor deze plek, woning en project en wat sprak je aan? “Het totaalplaatje van het project sprak ons erg aan, de mooie ligging aan de rand van het centrum van EttenLeur met veel groen om ons heen. Daarnaast past de architectuur perfect bij deze omgeving en is onze woning mooi en ruim van opzet met kwalitatief hoge standaarden. Ook wonen we nu dichtbij onze familie welke wij op loopafstand kunnen bezoeken.”

Wat ging goed tijdens de bouw?

“Wat niet.��Voor ons gevoel is alles goed verlopen De mogelijkheid om tussentijds het leiding- en tegelwerk te controleren vonden wij van toegevoegde waarde. Ook de oplevering van de woning hebben we als zeer prettig ervaren.”

Heb je tips of verbeterpunten voor Maas-Jacobs?

“Sommige wensen die wij hadden konden helaas niet meer worden gerealiseerd. Daarnaast vinden we het type en kleur van de trapleuning een beetje oubollig. Nu is er namelijk maar 1 uitvoering beschikbaar.”

Hoe heb je all-over de begeleiding en communicatie ervaren van aankoop tot nazorg?

“Over het algemeen heb ik dit van begin tot eind als zeer positief ervaren. Omdat wij later in het project zijn ingestapt moesten wij snel (belangrijke) keuzes maken. Denk hierbij aan een aanbouw, elektrapunten, ect. Hier werd goed over meegedacht, zodat we de juiste beslissingen konden maken.

Via volgjewoning.nl waar Maas-Jacobs gebruik van maakt konden wij ten alle tijden belangrijke informatie terug vinden, zoals de gemaakte keuzes, meer en minderwerk, facturen ect. Ook kregen we regelmatig een update over de bouw door middel van foto’s.

Diverse opleverpunten zijn in onze ogen snel en netjes opgelost. Ook punten die wij later zijn tegen gekomen, werden zeer adequaat afgehandeld.”

Zou je andere mensen in je omgeving een nieuwbouwwoning via Maas-Jacobs aanbevelen?

“Uiteraard! Zo behoud ik ook werk.”

VAN SCHETS TOT IMPRESSIE

VAN BOUWPUT TOT PRACHTIGE WONINGEN

Bekijk het filmpje van het bouwproces hier!

‘DE HELDEN VAN KLOOSTERVELDEN’

OVER DE SCHOUDER BIJ PLANVOORBEREIDER

SONNY

Als Planvoorbereider vorm ik het liefst bouwplannen. Mijn rol binnen het innovatieteam heeft een focus op proces- en productverbetering, waardoor ik creatief, actueel en innovatief bezig blijf. Dit draagt bij aan een competitieve en sterke positie als ontwikkelende bouwer. Daarnaast draai ik 5 jaar mee binnen de tenderwereld en haal ik graag meer opdrachten binnen voor MaasJacobs. Een voorbeeld hiervan is het bijna opgeleverde project Redoute in Steenbergen, die we begin 2022 gewonnen hebben. Momenteel ben ik bezig om de tender Hart van Halsteren binnen te halen. Het is mijn streven om waardevolle, duurzame gebieden en gebouwen te maken met respectievelijke relaties.

In mijn vrije tijd houd ik mij bezig met verschillende sporten zoals hardlopen, krachttraining en doe ik graag mee aan obstacle runs. In het weekend ben ik vaak met vrienden in en rondom Breda te vinden en draai ik graag plaatjes. Als je nog een goede whisky zoekt, kun je altijd bij mij aankloppen!

“Bij steigerloos HSB bouwen we betaalbaar, duurzaam, modern en snel.”

Waarom HSB en wat kunnen we er mee?

Sonny vertelt: “Met veel ervaring in het traditioneel bouwen van appartementencomplexen realiseren wij als MaasJacobs geweldige projecten. De bouwwereld is echter aan het veranderen, waarbij nieuwe bouwmethodieken en duurzaamheid belangrijke begrippen zijn geworden. Wij willen en kunnen hier niet in achterblijven en sturen daarom constant bij op de wensen uit onze omgeving en eisen vanuit de wet- en regelgeving. Zo blijven we een relevante en sterke speler in onze regio die vernieuwing niet uit de weg gaat.

HSB staat voor houtskeletbouw en is een manier van bouwen middels het toepassen van (je raadt het al…) hout. Vaak wordt het toegepast voor constructieve doeleinden, echter kun je het ook toepassen als een prefab element ter invulling van gevels. Bijvoorbeeld de voor- en achtergevel van een appartement. Door toepassing van hout kun je onder andere duurzamer en lichter bouwen ten opzichte van het traditioneel gebruik van steensoorten. Buiten deze voordelen biedt HSB meer.

Waar we al vaker HSB toegepast hebben aan de galerijzijde van ons standaard appartement complex is nu onderzoek gedaan om HSB bij alle gevels toe te passen. Dit waarbij we ook nog eens alle gevelelementen prefab maken waardoor we steigerloos, betaalbaar, duurzamer, moderner én sneller bouwen. Op deze manier geven we invulling aan de veranderende bouwwereld en blijven we onszelf vernieuwen.

HSB in de praktijk

Met een positief resultaat en groen licht binnen Maas-Jacobs om HSB in de praktijk toe te passen zijn we momenteel op zoek naar een pilotproject. We kijken uit naar het verder omarmen van moderne bouwmethodieken en sorteren voor op de steeds belangrijker wordende duurzaamheid die hiermee gepaard gaat. Zo worden de topgevels in project Walhoeve te Hoogerheide ook als prefab HSB element gemaakt. Hiermee leggen we de basis om ook bij onze grondgebonden woningen de voordelen van HSB mee te pakken.”

Wil je meer weten over HSB of in het specifiek dit onderzoek? Ga dan in gesprek met Sonny Koenraads of stuur een berichtje naar onderstaand mailadres.

innovatie@maasjacobs.nl

“Vernieuwend, verstandig en vlug bouwen.”

HSB in de praktijk. Bekijk het filmpje hier!

Hoe werkt dat nou, HSB?

Sonny legt uit: “Het idee is om gevelelementen zoals op de foto hierboven volledig in een fabriek aan de lopende band samen te stellen. Eén gevelelement bestaat uit een compleet element dat bestemd is voor één gevelzijde van een appartement. Per appartement krijg je dus twee geveldelen: een voorgevel en een achtergevel. Onder andere de houtconstructie, isolatie, brandwering, folies, de kozijnen, het glas en zelfs de gevelafwerking worden in het complete element samengevoegd in de fabriek. Eigenlijk de complete opbouw van een wand, van binnen naar buiten, wordt hier samengevoegd. De kunststof kozijnen van Maas-Jacobs worden dus naar een houtfabriek getransporteerd en aan het prefab element toegevoegd.

De complete prefab elementen worden getransporteerd naar de bouwlocatie. Hier worden de elementen met een kraan op de juiste positie gehesen en met ankers steigerloos tegen het casco gebouw aan gezet en vastgemaakt. De constructie en de vloeren van het gebouw blijven (vooralsnog) een steensoort. Echter ga je de delen die uitwisselbaar en niet constructief hoeven te zijn in prefab hout maken. Een volgende stap zou kunnen zijn om ook de constructie op deze manier te bekijken. Stap voor stap bekijken we welke manier van bouwen voor ons de meeste efficiëntie behaalt op haalbaarheid, maakbaarheid en betaalbaarheid.

Als de HSB-elementen vastzitten aan het appartementengebouw wordt een hoogwerker gebruikt om de laatste puntjes op de i te zetten en de naden en kieren te dichten. Een steiger is niet nodig, omdat de gevelafwerking inclusief raamkozijn met glas al vooraf in het prefab element zitten. Een onderzoek loopt om de geveldelen kant-en-klaar inclusief luchtdichting te fabriceren, zodat zelfs de hoogwerker niet meer nodig is.

Een andere werkmethodiek met veel voordelen

Van het traditionele idee om alle grondstoffen naar een bouwlocatie toe te brengen en hier alles op te bouwen wordt er met prefab HSB bouwen zoveel mogelijk opgebouwd in de fabrieken zelf. Zo bouw je onder andere duurzamer, schoner, sneller en met minder (geluid-)overlast voor de omgeving. Door de prefab elementen vooraf in de fabriek te maken is je bouwproces minder afhankelijk van weersomstandigheden waardoor timmerlieden, bouwers en onze bouwpartners overdekt en droog te werk kunnen gaan in een veilige omgeving.

“Eigenlijk de complete opbouw van een wand, van binnen naar buiten, wordt hier samengevoegd.”

ONZE WERKEN TROTS IN BEELD

Arendstaete, Oosterhout

‘t Bastion, Steenbergen

Wisselaar, Breda

Mastland, Breda

De Keiweg, Oosterhout

Blend, Breda

Delpratsingel, Breda

Tuinderij fase 4, Zundert

‘t Ravelijn, Steenbergen

De Roskam, Zundert

Groenkazerne, Ulvenhout

Sibeliuslaan, Breda

De Ginnekenstraat, Breda

Wendelweide, Gilze

Molenstraat, Zundert

Markt, Prinsenbeek

“Met BIM kun je slimmer, sneller en beter bouwen.”

OVER DE SCHOUDER BIJ BIM-MANAGER

PATRICK

Een korte introductie van mezelf. Ik woon samen met mijn vriendin Carolien en zoontjes Freek (5) en Joep (2). In mijn vrije tijd ben ik graag met het gezin op pad en speel ik padel. Met een vader als timmerman, zat de bouw al in mijn bloed. Zijn tip was: studeer eerst maar en kijk dan maar of je kantoor of de bouwplaats leuker vindt. Bij mij is het dus kantoor geworden. Ondertussen werk ik alweer 8 jaar bij Maas-Jacobs. De meeste collega’s kennen mij in de rol van Planvoorbereider, maar daarnaast heb ik ook al een tijdje een andere rol. Als BIM-Manager mag ik voor de gehele Maas-Jacobs Groep BIM verder ontwikkelen. Mijn doel hierbij is het bedrijf flinke stappen te laten maken op het gebied van digitaal bouwen en daarmee slimmer, sneller en beter te bouwen. Na de bouwvak zal de focus van mijn werkzaamheden op deze verbetering van het digitale bouwproces komen te liggen en minder op planvoorbereiding. Daarbij zal ik zowel in het voortraject (ontwerpfase) als tijdens werkvoorbereiding en realisatie betrokken zijn bij de lopende BIM-projecten. Een ander deel van mijn rol als BIM-Manager is oriënteren op nieuwe BIM-toepassingen, verbeteren van de toepassingen welke we al in gebruik hebben en inrichten van de hiervoor benodigde middelen en bijbehorende processen.

Als Planvoorbereider (en daarvoor als Werkvoorbereider) was ik altijd projectgericht aan het werk. Als het gaat om nieuwe technieken en processen te introduceren binnen een bedrijf is wel gebleken dat dit andere competenties vereist. Om die reden heb ik ondertussen een aantal cursussen en opleidingen gevolgd, waarbij de opleiding BIM-Manager bij Anno1809 de meest recente was. Bij al deze opleidingen en ook tijdens het werken in deze rol is wel gebleken; met techniek alleen red je het niet! Daarom hoop ik dat er nog meer collega’s opstaan die samen met mij en de eerste BIM enthousiastelingen de verbeteringen binnen het bedrijf willen versnellen!

“Een nieuwe werkmethodiek om informatie te managen gedurende het gehele bouwproces, waarbij een 3D-model centraal staat.”

De Roskam, Zundert

Wat is BIM ofwel digitaal bouwen?

Patrick legt uit: “BIM heeft meerdere betekenissen, waarvan de 2 bekendste; Bouw Informatie Model en Bouw Informatie Management. Deze betekenissen omschrijven BIM wel meteen het duidelijkst; een nieuwe werkmethodiek om informatie te managen gedurende het gehele bouwproces, waarbij een 3D-model centraal staat.

Hierin heeft BIM zich de laatste jaren steeds meer ontwikkeld op het onderdeel “informatie”. Aan de 3D-modellen wordt tegenwoordig steeds meer informatie toegevoegd, waar partijen in de gehele bouwkolom mee werken. Dat wil zeggen; 3D elementen krijgen benamingen, er wordt toegevoegd welk materiaal het betreft en krijgt een eigen codering. Een voorbeeld hiervan is een kalkzandsteen wand; dit element bevat deze informatie, waardoor er nauwkeurig hoeveelheden kunnen worden bepaald en controles worden uitgevoerd of de elementen goed in elkaar passen met overige elementen.

Door invloeden van buitenaf (meer prefab, minder vaklieden, hogere gevraagde bouwsnelheid) worden projecten uitgevoerd met steeds complexere details. Om deze goed inzichtelijk te krijgen en daarmee te kunnen garanderen dat deze complexe elementen op de bouwplaats in elkaar passen, is BIM een sterk hulpmiddel.”

Digitaal bouwen is de toekomst

“De mogelijkheden van BIM zijn eindeloos en overstijgen het gebruik van 3D-modellen. Denk hierbij aan drones welke de voortgang van de bouw kunnen opnemen, aansturing van machines, uitvoeren van simulaties en dergelijke. Dan heet het wat mij betreft ook niet meer “BIM’en”, maar “Digitaal Bouwen”! Een goed 3D-model is daarbij wel benodigd, dus hierop ligt bij Maas-Jacobs de komende jaren de focus.

Wat levert BIM Maas-Jacobs nu op:

• Grote fouten uit het ontwerp te halen, door bouwkundig, constructief en het installatie model eerder en beter te kunnen controleren.

• Sneller hoeveelheden te bepalen (voor calculatie en inkoop)

• Inzicht te verkrijgen in (complexe) gebouwen

Daarmee bouwen we aan een basis waarbij BIM-kennis breed in de organisatie wordt uitgerold. Als die basis

sterk genoeg is, kunnen we verder gaan kijken naar toepassingen die nu nog verder in de toekomst liggen. Dit vraagt wel extra tijd en opleiding van collega’s. Maar als we dat voor elkaar krijgen dan kunnen we van vierkante wielen echt ronde wielen maken.”

Kernteam

Patrick vertelt verder: “Wat nog beter kan is een vastgesteld proces, dat bleek onder andere tijdens het afstudeeronderzoek van Dennis Tetu. Omdat de werkmethodiek nieuw is, zoeken zowel collega’s als externe partners nog naar houvast. De kennis die de afgelopen jaren is opgedaan, wordt momenteel vastgelegd in werkprocessen. Deze werkprocessen stel ik vast, samen met het kernteam. Het kernteam bestaat nu uit Lennard Mouws, Arno Delcroix, Sieben Wouters, Dennis Tetu, Roel Diepstraten en Martijn Lochten.

De werkzaamheden van het kernteam zijn;

• Standaarden maken voor het gebruik van Solibri (onze coördinatie software en middel om modellen te bekijken en hoeveelheden te bepalen)

• Testen van communicatieplatform BIM-Collab

• Oriëntatie op overige toepassingen (bijvoorbeeld documentenbeheer)

• Oriëntatie op 3D-modelleren door eigen collega

Digitaal bouwen in de praktijk

Op de vraag of er al concrete BIM-projecten te benoemen zijn is het antwoord volmondig: “Jazeker. Projecten in uitvoering zijn op dit moment De Roskam te Zundert en Arendstaete te Oosterhout. In voorbereiding zijn er een groter aantal: Idylle te Oosterhout, Kalverstraat te Goirle, Croystraat te Breda, Blossem blok 2.2 + 2.3, Blossem blok 1.2 en Eureka veld 4.

DIGITAAL BOUWEN

IN EEN NOTENDOP

Planvoorbereiding controleert of bouwkundige, constructieve en installatietechnische modellen goed in elkaar passen. Dat gebeurt met visuele controles (modellen zelf bekijken, zelf doorsnedes maken etc), maar ook door geautomatiseerde regels.

Het 3D-model wordt met de projectontwikkelaars doorgenomen, zodat er een nog beter beeld ontstaat van het eindresultaat dan wanneer er alleen met gevels en plattegronden wordt gewerkt.

In bouwteam worden de gevonden problemen besproken en opgelost (zogenaamde clashes, het meest bekende voorbeeld is een installatiekanaal door een stalen ligger..)

Samen met calculatie worden hoeveelheden gecontroleerd voor de raming en begrotingen.

Werkvoorbereider controleert modellen (en 2D tekeningen) van leveranciers in een aantal controlerondes

Leveranciers starten met modelleren

Definitief model leverancier wordt toegevoegd aan het complete BIM-model

Hierna bevat het complete BIM model productietekeningen en dus 1 waarheid.

“BIM is een leerproces. Een leerproces kost tijd waar we uiteindelijk samen de vruchten van plukken!”

OVER DE SCHOUDER BIJ PLANVOORBEREIDER

LENNARD

Eerst even voorstellen.. Mijn naam is Lennard Mouws, 30 jaar geleden geboren in Wernhout. Ik kom uit een creatieve familie, vanuit huis ben ik gewend dat dingen niet gekocht worden, maar ze worden gemaakt. Na mijn middelbare school ben ik dan ook al snel in de bouw terecht gekomen, zodat ik met mijn handen aan de slag kon als timmerman bij een klein aannemersbedrijf in Etten-Leur. Dit vond ik toen eigenlijk leuker dan leren.

Na een jaar of vijf begon het toch te kriebelen om mezelf verder te ontwikkelen en ben ik op het kantoor terecht gekomen. Na zeven jaar in Etten-Leur heb ik de overstap gemaakt naar Maas-Jacobs. Hier heb ik mijn HBO Bouwkunde afgerond. Ik ben gestart als werkvoorbereider en zit nu voor mijn vijfde jaar bij planvoorbereiding.

Op dit moment woon ik samen met mijn vriendin Vera en hond Sammie in Schijf. Wij hebben een huisje gekocht wat gebouwd is in 1952, en dus toe was aan een grondige renovatie. Hier kan ik naast mijn kantoorbaan goed mijn ei in kwijt door dit zelf uit te voeren van ontwerp tot realisatie. Als ik nog wat uurtjes vrij heb ga ik graag wat sporten in het bos of trap ik een balletje bij vv Wernhout.

Digitaal bouwen in de praktijk

Momenteel pas ik BIM toe bij de ontwikkeling van een appartementencomplex in Goirle. De architect op het project is Bedaux de Brouwer. Vast bekend voor vele van jullie, van de pareltjes Gasthuyspoort, de Roskam en uiteraard Kloostervelden. Een architectenbureau met een eigen visie en ‘handtekening’. Ze ontwerpen projecten met een breed scala aan materialen en lastige knooppunten. Voor ons een reden om dit project aan te wijzen als ‘BIM-project’. Samen met Vastgoed zijn we op zoek gegaan naar de juiste ontwerp partners die ook met BIM kunnen werken. We hebben het voorlopig ontwerp uitgewerkt in 2D waarna we voor het definitieve ontwerp overgestapt zijn op een 3D BIM-model.

Wat goed ging

Door het 3D-model wat gevuld wordt door zowel de architect, constructeur als installateurs kunnen knooppunten vroegtijdig opgelost worden. Voor het project in Goirle zitten we iedere drie weken samen om de lastige knooppunten te analyseren en op te lossen. Bij een 2D-uitwerking komen deze vaak pas laat aan het licht. Het kost wat extra tijd als je gewend bent ‘traditioneel’ te werken, maar het biedt voor dit soort projecten zeker een meerwaarde om vroegtijdig te ‘sparren’ over de juiste oplossing.

Verder staat een BIM-model ons toe om op een simpele manier de benodigde hoeveelheden van materialen uit het model te trekken. Dit hebben we voor het project in Goirle samen met afdeling calculatie bekeken. Zij moeten het vertrouwen krijgen dat de partners op de juiste manier modelleren zodat zij hoeveelheden er één-op-één uit kunnen halen. We hebben

het model gebruikt om de hoeveelheden te vergelijken met de gebruikelijke uittrekstaten. Op een paar minimale verschillen na, ging dit bijzonder goed!

Wat we ervan leren

Op dit moment zijn we nog lerende in het gebruik van BIM. Het wordt voor steeds meer projecten toegepast. Vergelijk het met fietsen, dat gaat ook met vallen en opstaan. Naarmate je iets vaker doet of gebruikt, word je er vanzelf handiger in.

Daarnaast vraagt BIM ook een andere manier van werken. De uitwerking van projecten wordt met het gebruik van BIM naar voren gehaald. In eerdere fases van het project moet dus extra tijd geïnvesteerd worden om hier in latere fases de vruchten van te plukken. Om dit goed te organiseren gaan we nu ook de werkvoorbereiding eerder betrekken bij BIM-projecten.

Digitaal bouwen in de toekomst

Op korte termijn ben ik nog sceptisch over het gebruik van BIM voor grondgebonden woningen. Het heeft zeker toegevoegde waarde voor complexere werken, zoals utiliteitsbouw en appartementengebouwen. Exact waar we het nu nog voor gebruiken.

Op lange termijn, als we verder zijn in de ontwikkeling van de standaard modellen en de kopersopties, zie ik wel mogelijkheden om het ook voor grondgebonden woningen toe te passen. Dit kan de kopers dan mogelijk ook de optie bieden om digitaal door hun nieuwe woning te lopen, wie weet wel met een VR-bril.

“Naarmate je iets vaker doet of gebruikt, wordt je er vanzelf handiger in.”

WAAROM WATERBERGING?

Nederland waterland, wordt vaak gezegd. Terecht, want een groot deel van Nederland ligt onder het zeeniveau. Door de eeuwen heen zijn er dan ook vaak overstromingen geweest en heeft Nederland watersnoodrampen meegemaakt. Omdat er in Nederland zoveel water is, lijkt het alsof het nooit op kan. Schijn bedriegt, want het grondwater komt overal in het land steeds lager te staan. Dit heeft verschillende oorzaken, bijvoorbeeld doordat het regenwater steeds moeilijker de grond in kan lopen.

In de afgelopen jaren is het niet vaker gaan regenen, maar wel harder. Om op deze momenten de wateroverlast te beperken en te zorgen dat het regenwater in de grond kan infiltreren is vaak het uitgangspunt om regenwater zoveel mogelijk vast te houden op de plek waar het valt.

Hiervoor is op verschillende niveaus beleid en regelgeving opgesteld die bij nieuwe ontwikkelingen van kracht zijn.

Bij nieuwbouw is vaak vanuit beleid het uitgangspunt dat het toekomstige verharde oppervlak gecompenseerd wordt om wateroverlast te voorkomen. Hiervoor zijn vele mogelijkheden denkbaar, zoals wadi’s, hemelwaterbrievenbussen of een infiltratie-riool. Om meer inzicht te krijgen in welke mogelijkheden er zijn op het gebied van waterberging en welke toepassingen voor Maas-Jacobs interessant zijn, is namens innovatie onderzoek gedaan naar de verschillende oplossingen voor waterproblematiek. Verschillende oplossingen zijn in beeld gebracht en in een brochure samengevoegd om zo ook de kennis binnen Maas-Jacobs te kunnen delen. De brochure biedt voldoende informatie om bij de ontwikkeling van (nieuwe) plannen rekening te houden met passende oplossingen op het gebied van waterberging, maar er staan ook oplossingen in die je bij je eigen woning toe kunt passen. Ben je thuis al actief met waterberging bezig? Of geïnteresseerd in de brochure? Laat het ons weten via onderstaand mailadres.

WAT KUN JE ZELF DOEN?

Tip 1: Koppel je regenpijp af

Het klimaat verandert. Dit betekent drogere periodes en hevigere regenbuien. Door je regenpijp af te koppelen, stroomt het regenwater direct je tuin in. Dit heeft vele voordelen:

• Huiseigenaar en directe omgeving hebben minder overlast bij hevige regenbuien;

• Druk op ons rioolstelsel neemt af;

• Grondwaterstand op de huispercelen blijft op niveau;

• Natuur en landbouwsector in onze gemeente, hebben het minder zwaar bij droge periodes.

De gemeente Zundert stelt zelfs gratis brickeys beschikbaar aan inwoners die hun regenpijp afkoppelen. Zij helpen hun inwoners graag met afkoppelen. Daarom kunnen zij een gratis afkoppelsteen - oftewel een brickey - aanvragen. Het werkt simpel. Je zaagt je regenpijp net boven de grond af. Vervolgens plaats je hieronder een brickey. Het water loopt op deze manier rechtstreeks je tuin in. Lekker bezig! Vraag je gratis brickey aan via 076-599 56 00 of gemeente@zundert.nl.

De nut en noodzaak van afkoppelen zie je in de infographic Nut en Noodzaak van Afkoppelen.

afgezaagde deel.

gunstig in droge periodes. Bovendien wordt het rioolstelsel minder door (over)belast.

een afkoppelsteen onder het afgezaagde deel.

Afkoppelen is simpel afkoppelen van de regenpijp simpel. Je zaagt de regenpijp de onderkant door en plaatst afkoppelsteen onder het afgezaagde deel.

Goed voor de grondwaterstand Gunstig in droge periodes

Goed voor de grondwaterstand

Het rioolstelsel minder belast Afkoppelen is simpel

voor de grondwaterstand Gunstig in droge periodes

Gunstig in droge periodes

Goed voor de grondwaterstand Gunstig in droge periodes

rioolstelsel minder belast Afkoppelen is simpel

Het rioolstelsel minder belast

voor de grondwaterstand Gunstig in droge periodes

Het rioolstelsel minder belast Afkoppelen is simpel

Tip 2: NK Tegelwippen 2023. Doe jij al mee?

Door het veranderende weer krijgen we steeds vaker te maken met problemen als hittestress en wateroverlast, omdat onze leefomgeving sterk is versteend. Al die stenen verkoelen niet op een hete dag en laten geen water door wanneer het regent. Dat regenwater kan dan het riool overbelasten of je kelder inlopen. Vervang dus je (tuin) tegels door groen!

rioolstelsel minder belast Afkoppelen is simpel

Afkoppelen is simpel

Van 21 maart t/m 31 oktober 2023 is er het NK Tegelwippen. Gemeenten gaan met elkaar de strijd aan en iedereen kan meedoen door tegels te wippen in z’n eigen voor-, achter-, of geveltuin! Doe mee en geef je gewipte tegels op!

Natuurlijk draait het kampioenschap niet alleen om rivaliteit, maar heeft het een hoger, gemeenschappelijk doel. Wanneer tegels worden vervangen door gras, bloemperken, bomen en geveltuinen, wordt Nederland meer klimaatbestendig, behaaglijker voor insecten.

WIST JE DAT?

Het oppervlak van de aarde voor ruim 70% uit water bestaat?

Als je 5 minuten onder de douche staat, je 95 tot 190 liter water verbruikt?

Water de enige stof op aarde is die in drie vormen gevonden kan worden: vast (ijs), vloeibaar (water) en gasvorming (waterdam)?

Het gemiddeld 192 dagen per jaar regent in Nederland (alleen dagen meegerekend met meer dan 0.3 milliliter neerslag)?

Het de afgelopen jaren niet vaker is gaan regenen, maar wel harder?

Bevroren water lichter is dan vloeibaar water, waardoor ijs op water drijft?

Een volwassen mens voor ongeveer 65% uit water bestaat?

Je tot 31 oktober mee kunt doen aan het NK tegelwippen?

Maas-Jacobs 16.99m boven NAP ligt?

In Etten–Leur tot nu toe de meeste tegels zijn gewipt van alle gemeentes in Nederland met minder dan 50.000 inwoners (al zo’n 57.048 tegels)?

Je dit zelf kunt zien via : Hoe hoog ligt jouw dorp of stad? Hoogtekaart van Nederland(krnwtr.nl)?

De gemeente Zundert gratis brickeys beschikbaar stelt aan inwoners die hun regenpijp afkoppelen

Iedereen weet wel dat veilig werken essentieel is. Want wie wil er ’s avonds niet veilig thuiskomen…? Dat er desondanks af en toe iets misgaat en er nog altijd ongelukken gebeuren, komt doordat we niet elk moment bewust bezig zijn met veiligheid.

Aangezien we vanuit de organisatie hart hebben voor jouw veilige werkplek en werkomstandigheden zijn we vanuit de werkgroep Veiligheid bewust bezig om de vele aspecten van veiligheid op het werk nog beter onder de aandacht te brengen. Hierdoor kunnen we komende jaren samen stap voor stap werken aan een nog betere bewustzijn en veiligheid op de werkvloer.

DOE JE VOORZICHTIG? DIKKE KLUS!

WIST JE DAT:

• In 2022 er 12 ongevallen met letsel of schades gemeld zijn? De meeste bij de onderaannemers. Bij onze medewerkers heeft dit niet geleid tot verzuim.

• In 2023 er tot nu toe 8 ongevallen gemeld zijn met letsel of schade. Hierbij zijn 3 ongevallen met eigen medewerkers met verzuim tot gevolg.

Blijf ongevallen of andere VGM-incidenten melden zodat we hier van kunnen leren.

NAWOORD

Het blad SAAM is tot stand gekomen met hulp van ons nieuwe contentteam bij Maas-Jacobs en andere betrokkenen. De collega’s uit het contentteam vertegenwoordigen mede de Maas-Jacobs Groep en zij helpen Communicatie om tekst en beeld op te halen bij collega’s en nieuwe creatieve ideeën te bedenken op het gebied van communicatie. Zonder hun hulp was deze 1e editie dan ook niet van de grond gekomen. Iedereen bedankt!

Colofon

Druk: 2023, editie nr. 1

Redactie: Claudia Pasetto

Vormgeving: DMARC

Fotografie: Vera Photo’s & Feelings

Aan deze editie werkten mee: Lennard Mouws, Stijn Kleemans, Thijs van Kruijsbergen, Sonny Koenraads, Roxanne Clemens, Sooi Laurijsen, Benny Evers, Patrick van Dongen, Barry Gabriels, Dennis Ruijzenaars, Maarten de Backer, Dirk van Aert, Thom Hoevenaar en Ingeborg Dankers (Bedaux de Brouwer) en Zuster Ancilla Martens (Zusters Franciscanessen van Etten)

Dit blad is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten en foto’s zijn ter indicatie. Aan kennelijke fouten kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.

© juli 2023 Maas-Jacobs

Heb jij een thema, tip of leuk idee voor onze wintereditie? Aarzel niet en mail naar

cpasetto@maasjacobs.nl.

SAAM