De Repel - Brochure

d a t is p rettig wone n!

REFERENTIES Maas-Jacobs, Zundert Dankzij onze sterke regionale binding realiseerde Maas-Jacobs de afgelopen jaren meerdere kleinschalige en middelgrote projecten. Als bedrijf met lef en creativiteit gaan we uitdagingen daarbij zeker niet uit de weg!

De Schakel, Zundert Met de realisatie van woningbouwplan De Schakel is een letterlijke schakel gelegd tussen Zundert en Klein-Zundert. De Schakel is een gevarieerde wijk, mede dankzij de 12 verschillende woningtypen en het afwisselende gevelbeeld in de straten. Het plan kenmerkt zich door een karakteristieke robuuste architectuurstijl met herkenbare invloeden uit de jaren dertig.

Prinsenhof, Made Na een korte en succesvolle verkoopperiode van Prinsenhof is Maas-Jacobs eind 2015 gestart met de bouw van de acht stijlvolle tweekappers.

Betaalbare kwaliteit is het uitgangspunt van Prinsenhof, waardoor veel aandacht is besteed aan het zoeken naar de juiste architectuur in combinatie met maximaal wooncomfort. De nieuwbouwwijk Prinsenpolder is zo goed als gereed en met Prinsenhof is het einde van de ontwikkeling in zicht. Prinsenhof, de kroon op de wijk Prinsenpolder.

‘t Sas, Breda Dit project vertegenwoordigt waar wij voor staan. Het straalt de lef en creativiteit uit die wij nastreven. Die ons sterk maakt. In 2004 ontvingen we voor dit project, bestaande uit woningen, winkelruimte en horecagelegenheden, de prestigeuze FGH Vastgoedprijs. Deze onderscheiding wordt tweejaarlijks uitgereikt aan een toonaangevend project in Nederland.

EEN WOORD VOORAF Maas-Jacobs, gevestigd te Zundert, is in 1977 als aannemingsbedrijf opgericht en uitgegroeid tot middelgroot bedrijf met als kernwaarden kwaliteit, lef en creativiteit.

Met een sterke regionale binding realiseert Maas-Jacobs projecten op het gebied van woning- en utiliteitsbouw, bouwservice, projectontwikkeling, vastgoedbeheer en de fabricage en montage van kunststof kozijnen.

De realisatie van nieuwbouwprojecten is bij ons in goede handen. Flexibiliteit staat bij onze projecten voorop. Met alle kennis in eigen huis blijven de lijnen kort en kunnen onze medewerkers snel handelen.

Gecombineerd met een nuchtere no nonsens mentaliteit bieden wij onze klanten een goede prijsprestatieverhouding. Hoge kwaliteit tegen een scherpe prijs.

Met ontwikkelingen in onder andere Breda, Etten-Leur en Made heeft Maas-Jacobs de laatste jaren een ruime ervaring opgebouwd bij de ontwikkeling en bouw van woningen en appartementen.

Zo zijn projecten gerealiseerd in een stijlvolle en gevarieerde architectuur en voor verschillende doelgroepen. Een mooi voorbeeld van waar Maas-Jacobs voor staat is ’t Sas in Breda. Hier is middels de herontwikkeling van de voormalige Torenpassage een geheel nieuw woon-winkelgebied gecreëerd met een binnenplein.

In samenwerking met woningstichting GoedWonen en Marquart Architecten is het project “De Repel” te Lage Zwaluwe ontwikkeld, bestaande uit twee blokken van zes rijwoningen aansluitend op de woonstraat “Lint”. Samen met Biemans Made Makelaardij en Ormeling Makelaars presenteren wij dan ook vol trots “De Repel”.

Deze brochure biedt u een mooi overzicht van het plan. Voor nu wensen we u veel lees- en kijkplezier en voor straks: veel succes met uw keuze. Wordt u de trotse eigenaar van een mooie woning in dit plan?

René Maas, Directeur

Inhoud 5

Voorzieningen in Lage Zwaluwe

6 Situatietekening 7

De woningen & Waarom nieuwbouw

8 Woningtype A

Sfeerplattegronden & technische plattegronden

12 Woningtype B

Sfeerplattegronden & technische plattegronden

16 Woningtype C

Sfeerplattegronden & technische plattegronden

20 Woningtype D

Sfeerplattegronden & technische plattegronden

24

Gevel s & doorsne de

25 Bergi ngen 26 Opt ie s 34 Koopi nformat ie

Aankoop en bouw, Starterslening & Woningborg

Garantie- en waarborgregeling

37

Tech ni s che i nformat ie

40

Afwerking per ruimte & Kleur- en materiaalstaat

41 Cont act i nformat ie

colofon

Disclaimer

Dit is een uitgave van Maas-Jacobs

Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist

Concept en vormgeving DMARC, www.dmarc.nl

ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure

November 2015

impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © 2015 Maas-Jacobs

M we

u Ni e

Ho l l a

nd s D

iep

er w

e de

B

A m er

D K

wsedij

Zwalu

F li e r

k

straa

t

E

A Ou

J de

We g

ot s d

ij k

G

rk

str

aa

H F

D i rk

Dordre

L

t

de B

. in 10 min cht

Ke

I Groenendijk

. in 10 min

Breda

Lo

on

sed

ij k

C

voorzieningen in LAge zwaluwe A De Repel

E Binnenhaven

I Tennisvereniging

B Biesbosch

F Jumbo Supermarkt

J Basisschool De Grienden

C Treinstation

G Voetbalvereniging

K A16

D Buitenhaven

H Sporthal Rietgors en fitness

L Recreatieparadijs De Belhamel

5

Lage Zwaluwe is een mooi en idyllisch dorpje in een rustieke en nostalgische omgeving gelegen

situatietekening

aan rivier de Amer. Het dorp ligt in een natuurrijke omgeving met als absolute eyecatcher het Nationaal Park De Biesbosch aan de overzijde van rivier de Amer. Het plan De Repel ligt centraal in het dorp op een steenworp afstand van de haven en dichtbij het sfeervolle centrum van Lage Zwaluwe, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het plan is ruim opgezet en sluit aan op een bestaande kindvriendelijke wijk, waaraan De Repel zijn naam te danken heeft.

Lint 1

12

11

10

9

8

2

3

4

5

6

7

Lint

Lokken

Biezenhaak

De woningen Waarom nieuwbouw?

Het kopen van een woning is een grote stap in uw leven. Het is belangrijk dat u een doordachte keuze maakt. Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat u zelf vooraf de woning op maat kunt maken dankzij de verschillende opties. Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het en de onderhoudskosten zijn minimaal omdat veelal onderhoudsarme en milieuvriendelijke materialen worden gebruikt. Bovendien zijn de woningen voorzien van Woningborg Garantie (zie pagina 36).

Naast hele lage onderhoudskosten is een nieuwbouwwoning ook veel energiezuiniger. Onze nieuwbouwwoningen hebben op z’n minst energielabel A en zijn daarmee veel zuiniger en goedkoper dan bestaande woningen van tientallen jaren geleden. Ook veiligheid is uiterst belangrijk, onze nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professionele rookmelder en modern inbraakwerend hang- en

Het plan bestaat uit 12 stijlvolle woningen bestaande uit twee blokken van zes rijwoningen met tuinen op het noordoosten en zuidwesten. De rijwoningen zijn schuin tegenover elkaar gelegen, aansluitend op de woonstraat “Lint”. Er is gekozen voor een roodbruine gevelsteen, dit geeft het geheel een warme uitstraling.

De woningen van De Repel zijn voorzien van een ruime keuken / woonkamer en hebben standaard drie slaapkamers op de verdieping. Dankzij de vele opties kunt u de woning aanpassen naar uw woonwensen. Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een uitbouw op de begane grond of een extra slaapkamer op zolder. De Repel biedt betaalbare woningen, bij uitstek geschikt voor de starter!

sluitwerk om de woonkwaliteit nog aangenamer te maken.

Kortom, genoeg redenen om te kiezen voor een nieuwbouwhuis!

7

woningtype A Sfeerplattegronden

Woningtype A is van toepassing op bouwnummer 1 & 7.

kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 105 m2 • Oppervlakte perceel: ca. 249 m2 tot 266 m2 • Ruime woonkamer en keuken • Keukenkozijn met borstwering • Drie slaapkamers op de verdieping • Achtertuinen op noordoosten en zuidwesten • Eigen berging in de achtertuin • Strak afgewerkte badkamer met stijlvol sanitair • Bekijk ook de opties op pagina 26

1

12

11

10

2

3

4

5

6

Begane Grond - SCHAAL 1:50 9

8

7

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

9

woningtype A Technische plattegronden

Woningtype A is van toepassing op bouwnummer 1 & 7.

renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt cv radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekeningen van de installateur.

De woning wordt voorzien van zonnepanelen. Plaats, aantal en afmetingen van de panelen kan wijzigen als gevolg van de energetische berekening door installateurs.

Alle maten zijn circa maten.

Begane Grond - SCHAAL 1:50

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

11

woningtype B Sfeerplattegronden

Woningtype B is van toepassing op bouwnummer 2, 4, 8 & 10.

kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 105 m2 • Oppervlakte perceel: ca. 145 m2 tot ca. 156 m2 • Ruime woonkamer en keuken • Keukenkozijn tot de grond • Drie slaapkamers op de verdieping • Achtertuinen op noordoosten en zuidwesten • Eigen berging in de achtertuin • Strak afgewerkte badkamer met stijlvol sanitair • Bekijk ook de opties op pagina 26

1

12

11

10

2

3

4

5

6

Begane Grond - SCHAAL 1:50 9

8

7

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

13

woningtype B Technische plattegronden

Woningtype B is van toepassing op bouwnummer 2, 4, 8 & 10.

renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt cv radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekeningen van de installateur.

De woning wordt voorzien van zonnepanelen. Plaats, aantal en afmetingen van de panelen kan wijzigen als gevolg van de energetische berekening door installateurs.

Alle maten zijn circa maten.

Begane Grond - SCHAAL 1:50

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

15

woningtype C Sfeerplattegronden

Woningtype C is van toepassing op bouwnummer 3, 5, 9 & 11.

kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 105 m2 • Oppervlakte perceel: ca. 145 m2 tot ca. 153 m2 • Ruime woonkamer en keuken • Keukenkozijn met borstwering • Drie slaapkamers op de verdieping • Achtertuinen op noordoosten en zuidwesten • Eigen berging in de achtertuin • Strak afgewerkte badkamer met stijlvol sanitair • Bekijk ook de opties op pagina 26

1

12

11

10

2

3

4

5

6

Begane Grond - SCHAAL 1:50 9

8

7

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

17

woningtype C Technische plattegronden

Woningtype C is van toepassing op bouwnummer 3, 5, 9 & 11.

renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt cv radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekeningen van de installateur.

De woning wordt voorzien van zonnepanelen. Plaats, aantal en afmetingen van de panelen kan wijzigen als gevolg van de energetische berekening door installateurs.

Alle maten zijn circa maten.

Begane Grond - SCHAAL 1:50

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

19

woningtype D Sfeerplattegronden

Woningtype D is van toepassing op bouwnummer 6 & 12.

kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 105 m2 • Oppervlakte perceel: ca. 240 m2 tot 322 m2 • Ruime woonkamer en keuken • Keukenkozijn tot de grond • Drie slaapkamers op de verdieping • Achtertuinen op noordoosten en zuidwesten • Eigen berging in de achtertuin • Strak afgewerkte badkamer met stijlvol sanitair • Bekijk ook de opties op pagina 26

1

12

11

10

2

3

4

5

6

Begane Grond - SCHAAL 1:50 9

8

7

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

21

woningtype D Technische plattegronden

Woningtype D is van toepassing op bouwnummer 6 & 12.

renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt cv radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekeningen van de installateur.

De woning wordt voorzien van zonnepanelen. Plaats, aantal en afmetingen van de panelen kan wijzigen als gevolg van de energetische berekening door installateurs.

Alle maten zijn circa maten.

Begane Grond - SCHAAL 1:50

Verdieping - SCHAAL 1:50

Zolder - SCHAAL 1:50

23

GEVELS & Doorsnede

< bwnr 1 & 7 >

< bwnr 2 & 8 >

< bwnr 3 & 9 >

< bwnr 4 & 10 >

Bij bouwnummer 1 t/m 6 bevinden de zonnepanelen zich alleen aan de voorzijde, bij 7 t/m 12 alleen aan de achterzijde.

< bwnr 5 & 11 >

< bwnr 6 & 12 >

< bwnr 2 & 8 >

< bwnr 1 & 7 >

vooraanzicht

< bwnr 6 & 12 >

< bwnr 5 & 11 >

< bwnr 4 & 10 >

< bwnr 3 & 9 >

achteraanzicht 24

0

2

4

6

8

10

< bwnr 1 & 7 >

< bwnr 6 & 12 >

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Doorsnede

Bergingen

voorgevel

Zijgevel

achtergevel

Doorsnede

Plattegrond

25

OPTIES

26

“Creëer een nog ruimere woonkamer door te kiezen voor een uitbouw. Door middel van een dakkapel maakt u van de ruime zolder een volledige slaapkamer.”

optie 1

optie 2

Garage bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Aanbouw van 2400 mm, mogelijk bij alle bouwnummers.

optie 3

optie 4

optie 5

Openslaande tuindeuren achterzijde, mogelijk bij alle bouwnummers.

Alternatieve indeling eerste verdieping, mogelijk bij alle bouwnummers.

Grotere badkamer met bad, mogelijk bij alle bouwnummers.

optie 6

optie 7

optie 8

Frans balkon, mogelijk bij alle bouwnummers.

Dakraam, mogelijk bij alle bouwnummers.

Dakkapel voorzijde, mogelijk bij bouwnummer 7 t/m 12.

0

1

2

3

4

5

27

â&#x20AC;&#x153;Kom ook wonen in het sfeervolle Lage Zwaluwe!â&#x20AC;?

28

optie 9

optie 10

Dakkapel achterzijde, mogelijk bij bouwnummer 1 t/m 6.

Indeling zolder, mogelijk bij alle bouwnummers indien zolder voorzien van voldoende daglicht.

optie 11 Begane grond

optie 11 Verdieping

optie 11 Zolder

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

0

1

2

3

4

5

29

30

Gevels & doorsnede - opties Op de volgende paginaâ&#x20AC;&#x2122;s worden de opties los weergegeven en verder toegelicht.

< optie 1 >

< optie 6 >

< optie 8 >

< optie 11 >

vooraanzicht

< optie 11 >

< optie 3 >

< optie 9 >

< optie 2 >

ACHTERaanzicht

< optie 7 >

0

2

< optie 4 >

4

6

< optie 1 >

8

10

31

32

optie 1 voorgevel

optie 1 achtergevel

optie 1 linker zijgevel

Garage bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Garage bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Garage bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

optie 2 achtergevel

optie 3 achtergevel

optie 4 achtergevel

optie 6 voorgevel

Aanbouw van 2400 mm, mogelijk bij alle bouwnummers.

Openslaande tuindeuren, mogelijk bij alle bouwnummers.

Alternatieve indeling eerste verdieping, mogelijk bij alle bouwnummers.

Frans balkon, mogelijk bij alle bouwnummers.

optie 7 achtergevel

optie 8 voorgevel

optie 9 achtergevel

Dakraam, mogelijk bij alle bouwnummers.

Dakkapel voorzijde, mogelijk bij bouwnummer 7 t/m 12.

Dakkapel achterzijde, mogelijk bij bouwnummer 1 t/m 6.

optie 11 voorgevel

optie 11 achtergevel

optie 11 rechter zijgevel

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

Gedraaide kopgevel bij hoekwoning, mogelijk bij bouwnummer 1, 6, 7 & 12.

0

2

4

6

8

10

33

Koopinformatie Aankoop en bouw

Uw persoonlijke wensen geeft u aan door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen.

De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de

getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht

Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij

aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk

dat de aktes door verkoper zijn mede-ondertekend. De originele

behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium

na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van

aktes (dus de door beide partijen -ondertekende exemplaren)

waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van

de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en

worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële aktes

de woning, c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.

controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis

van -eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Bij oplevering dient de woning te voldoen aan onder andere het

van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden

bouwbesluit, de NEN-normen en eisen van NUTS-bedrijven. In

ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

verband met deze eisen en om bouwtechnische redenen zijn niet

door u gekozen woning.

geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij

al uw wensen realiseerbaar. Het aanbrengen van bouwkundige

de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt

wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van

Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van deze

u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum

de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.

woning is vrij op naam, tenzij -uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij

verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten).

op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met

Als koper van een woning ontvangt u van ons een standaard

het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de

Bijkomende kosten kunnen zijn:

meer- en minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen

koopsom zijn inbegrepen:

• De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten en

kiezen.

• Grondkosten

eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen

• Bouwkosten

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte

Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering

• Architectenhonorarium

• De afsluitkosten voor de geldgever

van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de

• Notarishonorarium inzake transportkosten

betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking

• Makelaarscourtage/verkoopkosten

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

• Gemeentelijke leges betreffende de bouw

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de

• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale

voorschriften doorberekend)

dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het

opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop

• Kadastrale uitmeting

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

uw woning gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige

• Kosten bouwvergunning

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog

• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen • Gebruiksklare C.V.-installatie met warmwatervoorziening

hebben op hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden

getekend, te weten:

gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de

etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden

zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze kosten

woning van verkoper aan koper.

bij het noemen van een prognose voor de oplevering.

kunnen zijn:

• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de

• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele

geldgever ontvangt.

hypothecaire lening. (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen en leidraad ten aanzien van

• Rente tijdens de bouw

Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd,

het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,

• Notariskosten voor de hypotheekakte

moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige

worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de

bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.

definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

Mede niet in de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:

Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een

• Gemeentelijke heffingen

rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een

• Aansluiting telefoon

hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste

uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van

• Aansluiting C.A.I.

gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld.

de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze

• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen

externe oplevering worden de eventueel geconstateerde Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze aktes gaan

nieuwbouwwoning is de mogelijkheid de woning geheel naar

verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening

koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich

uw eigen wensen en behoeften te vormen. Extra elektrapunten,

(inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw

onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper

aansluitingen op andere posities, andere verdeling van de

woning (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde

zich verplicht tot de levering van de grond en de bouw van een

ruimtes. Mits technisch uitvoerbaar zijn de mogelijkheden

onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen.

woning. Nadat u deze koop- en aanneemovereenkomst heeft

eindeloos!

Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen

Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk

risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van de woning

ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende

dient de koper de verzekering zelf af te sluiten.

materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in

NOTITIES

bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de

stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs:

sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder

ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende

geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht

vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet

zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn

‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat

gebruik of het ‘werken’ van materialen zijn.

onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Starterslening Bent u van plan voor het eerst een eigen woning te kopen in de gemeente Drimmelen, maar krijgt u de financiering niet helemaal rond? Dan kan de starterslening mogelijk iets voor u betekenen. De gemeente Drimmelen heeft voor de starterslening geld opzij gezet in een eigen fonds bij SVn, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Uit dit fonds kan de gemeente onder gunstige voorwaarden geld aan u lenen wanneer u voor het eerst een huis koopt. Met de Starterslening kunt u in de meeste gevallen toch die woning kopen die u op het oog heeft.

Wilt u in aanmerking komen voor een Starterslening?

Neem dan contact op met een van de makelaars en laat u verder informeren.

35

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Tot slot

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te

Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemings-overeenkomst

in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt

gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis

overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van

kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een

voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-

wijzigingen in het B.T.W.-Tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de

onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en

tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de opdrachtgever. De

bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat

plichten van de koper en de bouwonderneming

zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

evenwichtig vastgelegd.

Woningborg-certificaat.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de

De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure is, zoals

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit

eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

van gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een

Desalniettemin moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van

bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw

wijzigingen en dergelijke, die voortvloeien uit eisen van de overheid

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de

en/of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/of aanpassingen zullen

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

eigendomsoverdracht!

echter geen afbreuk doen aan de waarde en/of kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen

koper. Alle informatie in deze brochure over het plan wordt u gegeven

de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd

onder het voorbehoud van de definitieve goedkeuring op de plannen

(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de

door gemeentelijke bouw- en woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast

waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-

worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg

De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en

garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd

dergelijke zijn globaal, waarbij geringe maatafwijkingen worden

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

die van de garantie zijn uitgesloten.

voorbehouden, ondanks het feit dat aan maatvoering de meeste zorg zal worden besteed. Wij raden af om bijvoorbeeld op grond hiervan

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de

een financiële schadeloosstelling.

technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning

Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige

gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt

bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,

gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van

herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Woningborg.

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met

te zijner tijd vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten onze verantwoordelijkheid.

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.

Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-maten.

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

De impressies zijn opgemaakt om u een indruk te geven van de woning. De hierop afgebeelde dakkapellen dienen slechts ter illustratie van de mogelijkheden, deze zullen niet standaard worden aangeboden. Hoewel deze impressies zorgvuldig zijn opgemaakt kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

36

Technische informatie Woonkamer, eetkamer en keuken: Hal, trap en overloop: Meterkast: Toilet: Slaapkamers: Badkamer: Zolder: Berging:

verblijfsruimte verkeersruimte meterruimte toiletruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte bergruimte

Peil Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. De hoogte van het peil ten opzichte van de omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst Openbare Werken van de Gemeente.

Grondwerken De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor funderingen, leidingen en eventuele bestratingen, welke een onderdeel vormen van deze technische omschrijving.

Rioleringswerken Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Buitenriolering: Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De rioleringsleidingen zijn van kunststof en hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken.

Bestratingen Er worden twee rijen betontegels van 60 x 40 cm naar de entree van de woningen gelegd, e.e.a. als aangegeven op

de verkooptekening. Er zullen geen terrassen worden aangelegd.

Terreininrichting In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst, op een gewapende betonvloer.

Funderingen De fundering van de woningen zal bestaan uit een gewapende betonnen fundering, conform tekeningen en berekeningen van de constructeur en na goedkeuring door Bouwen Woningtoezicht van de gemeente. Indien constructief vereist worden de woningen gefundeerd op palen.

Metselwerken Funderingsmetselwerk: Alle metselwerken vanaf de fundering tot onder het maaiveld worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

Buitengevels: De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelsteen conform kleur- en materiaalstaat. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

Vloeren Begane grondvloer: De begane grondvloeren worden uitgevoerd in een voldoende geïsoleerde betonnen systeemvloer.

Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden allen uitgevoerd in betonnen systeemvloeren volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant.

Platte daken: De platte daken van de berging worden uitgevoerd in een houten balklaag. Platte daken van eventuele uitbouwopties worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer en, indien vanuit energetisch oogpunt vereist, voorzien van isolatie van voldoende dikte.

Hellende daken: De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen van voldoende dikte en isolerend vermogen, e.e.a. volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant.

Isolatie: Voor de isolatie van de buitengevels van de woningen wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast.

Dakafwerkingen Hellende daken: Alle hellende daken worden afgewerkt met betonpannen in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

Binnenmuren: Alle binnenspouwbladen en constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gibo- of cellenbetonwanden.

Platte daken: De platte daken van de bergingen, eventuele uitbouwopties en/of dakkapellen worden voorzien van een bitumen dakbedekking, welke mechanisch wordt bevestigd. Er wordt dus geen ballastlaag (in de vorm van grind) op deze platte daken aangebracht.

Prefab beton Waar constructief nodig worden betonnen lateien aangebracht. Rondom de voordeuren worden betonnen kaders aangebracht.

Goten, dakranden en boeiboorden: De goot van de woning wordt uitgevoerd in polyester in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

37

wanden licht opschuren om kleine oneffenheden weg te werken.

Plafondafwerking: De betonplafonds in de woningen, m.u.v. de meterkasten, worden afgewerkt met spuitwerk. De hellende daken op zolder worden niet nader afgewerkt; de onderzijde van de dakplaten blijft in het zicht, kleur naturel (bruin).

Diversen: Onder raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast.

De breedte is afhankelijk van de muurdikte.

Onder de deuren van de badkamer, toiletruimte en de meterkast worden kunststeen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren zijn geen dorpels voorzien.

De woningen worden opgeleverd zonder vloerplinten.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Standaard is in de woningen geen keuken aanwezig. De keuze van de keuken vormt echter een belangrijk onderdeel van uw woning. Daarom is een leverancier voor de keuken geselecteerd, die de keuken voor oplevering in uw woning mag plaatsen.

Staalconstructies Stalen liggers, lateien, spanten en kolommen worden waar nodig toegepast volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren ter plaatse van woningen en bergingen worden uitgevoerd in kunststof (PVC) in de kleur grijs, bevestigd met kunststof beugels.

Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoeren De woningen worden van verse lucht voorzien d.m.v. ventilatieroosters in de kozijnen. Er vindt mechanische afvoer van vuile lucht plaats d.m.v. afzuigventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en op zolder naast de unit voor mechanische ventilatie.

Vloer-, wand- en plafondafwerkingen Vloerafwerkingen: In het toilet en in de badkamer worden vloertegels aangebracht van 330 x 330 mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,-- per m² incl. BTW.

Kozijnen Gevelkozijnen: Buitenkozijnen, ramen en achterdeur van de woningen worden uitgevoerd in kunststof kozijnen en voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De voordeur wordt uitgevoerd in hout. Uiteraard worden alle woningen aan de buitengevel voorzien van isolerende beglazing.

Onder de gevelkozijnen worden betonnen raamdorpels aangebracht, m.u.v. de kozijnen welke op peil beginnen.

De garagedeur (optioneel) wordt uitgevoerd als een stalen kanteldeur. De kozijnen en deuren in de bergingen worden uitgevoerd in hout.

Kleur van de kozijnen volgens kleur- en materiaalstaat.

Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen montagekozijnen met bovenlichten in de kleur reinwit. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en eveneens fabrieksmatig afgelakt in de kleur reinwit.

Trappen en balustraden De trap van begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap en de trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout.

Alle trappen worden, waar nodig, voorzien van de nodige traphekken en balustraden.

Trappen, traphekken en balustraden worden fabrieksmatig gegrond, afgewerkt.

De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere wensen kunnen een meerprijs geven.

In alle overige ruimten, m.u.v. de meterkasten, zijn cementdekvloeren voorzien. De cementdekvloeren zijn niet per definitie geschikt voor elke vorm van vloerafwerking. Men dient er rekening mee te houden dat er bepaalde handelingen aan de vloer nodig kunnen zijn, alvorens de gekozen vloerafwerking aangebracht kan worden.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil met de bovenzijde van de onderdorpel, conform het Bouwbesluit niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de entree.

Wandafwerkingen: In toilet en badkamer worden wandtegels aangebracht conform de afwerkstaat, van 200 x 500 mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,-- per m² incl. BTW. De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere wensen kunnen een meerprijs geven.

De overige wanden van de woningen worden, volgens de afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. Men moet er wel rekening mee houden dat, als men de wanden wil behangen, er nog kleine werkzaamheden nodig zijn zoals kleine gaatjes stoppen en de

Standaard worden op de plaats waar de keuken is voorzien de aansluitingen opgenomen voor een koelkast, gaskookplaat + vonkontsluiting met afzuigkap en spoelbak met kraan.

Beglazing en schilderwerk Beglazing: Zie: ‘Kozijnen’.

Schilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht blijvende houten onderdelen zullen dekkend worden geschilderd met watergedragen verf m.u.v. de trappen en balustraden.

Behangwerken Er wordt geen behang geleverd en aangebracht.

Water- en gasinstallatie Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.

In de woningen worden de onderstaande koudwatertappunten aangesloten: • Toilet en fonteintje.

• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

• Wastafel in de badkamer.

• Toilet in de badkamer.

• Douche in de badkamer.

• Wasmachine op de tweede verdieping.

De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: • Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

• Wastafel in de badkamer.

• Douche in de badkamer.

Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel met warm-watervoorziening als omschreven onder het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.

Gasleidingen: Vanuit de meterkast wordt een leiding aangelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de CV-ketel op de tweede verdieping.

Rookmelders: In de woning worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd, zoals op tekening is aangegeven en conform voorschriften van de installateur.

Sanitair Het sanitair wordt geleverd van de Sphinx 300 serie, in de kleur wit.

Zonnepanelen: De woningen worden voorzien van zonnepanelen vanwege energetische redenen, e.e.a. volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant.

NOTITIES

Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd: In de toiletruimte: • Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof zitting en deksel.

• Hoekfontein compleet met koudwaterkraan (Grohe Concetto).

In de badkamer: • Complete wastafel met kraan (Grohe Concetto) en spiegel.

• Douchebak, thermostaatkraan (Grohterm 1000), glijstang en slang met douchekop.

• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof zitting en deksel.

Overige sanitaire voorzieningen: Kraan t.b.v. wasmachine op de tweede verdieping.

Elektrische installatie Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koopen aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010.

Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in de woning gelegd volgens het zgn. centraaldozensysteem.

Schakelmateriaal: In de woningen wordt schakelmateriaal in de kleur wit (inbouw) aangebracht. Ook wandcontactdozen en (loze) aansluitpunten voor data en telefoon worden in de kleur wit (inbouw) aangebracht.

Ook in de berging en op de zolder wordt e.e.a. (conform verkooptekening) in de kleur wit aangebracht, echter niet als inbouw, maar als opbouw. In de berging en optionele garage wordt ook leidingwerk als opbouw uitgevoerd.

De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars en overige wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen t.p.v. het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer aangebracht.

Buitenlichtpunten: De woningen worden bij de entree en aan de achtergevel voorzien van een buitenlichtaansluitpunt op de gevel.

Ten behoeve van deze lichtpunten worden bedieningsschakelaars in de woning aangebracht.

Telecommunicatie: De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en data antenne systeem in de woonkamer en in de slaapkamer.

De aansluitkosten voor CAI en telefoon komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd.

Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarmingssysteem op de begane grond gecombineerd met radiatoren-verwarming op de verdieping incl. warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.

In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan veranderen als gevolg van de capaciteitsberekening door de installateur.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer en keuken 20 °C Badkamer 22 °C Slaapkamers 20 °C Entree 15 °C Toiletruimte 15 °C De gasgestookte centrale verwarmings-combiketel heeft een nominaal vermogen dat voldoende is om ten minste de hiervoor genoemde waarden te kunnen garanderen. Onder de trap op de begane grond wordt een vloerverdeler t.b.v. de verwarmingsinstallatie aangebracht. Tevens wordt op de eerste verdieping, in een slaapkamer, een vloerverdeler geplaatst en indien dit installatietechnisch vereist is, wordt ook op de tweede verdieping, nabij de CV-combiketel, een vloerverdeler aangebracht.

Schoonmaken en oplevering Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

Zowel uit hoofde van toetsing van de ingediende bouwaanvraag als tijdens de bouw kan het om praktische of esthetische redenen, dan wel wegens andere eisen van overheidswege noodzakelijk blijken om een wijziging in constructie en/of materiaal aan te brengen. Ondernemer behoudt zich het recht voor om hiertoe over te gaan voor zover sprake is van gelijkwaardige kwaliteit en zonder hiervoor aansprakelijk te kunnen worden gesteld.

Voor merknamen te lezen: of gelijkwaardig.

Situatie: onder voorbehoud.

Maatverschillen, o.a. als gevolg van uitzetting van de bouw, zijn te allen tijde mogelijk.

39

Afwerking per ruimte Hal

Badkamer Vloer: Wanden: Betonplafonds: Uitrusting:

vloertegels wandtegels tot plafond afgewerkt met spuitwerk sanitair (Sphinx 300 serie)

Eetkamer/keuken

Slaapkamers

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Betonplafonds: spuitwerk Zolder

Berging

Toilet Vloer:

vloertegels

Vloer:

niet nader afgewerkt

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden:

tot ca. 120 cm. boven de vloer wandtegels; boven

Wanden:

niet nader afgewerkt

Wanden:

behangklaar

de wandtegels wordt de wand behangklaar gemaakt

Plafond:

niet nader afgewerkt; de houten balklaag

Plafond:

niet nader afgewerkt; de onderzijde van de

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

blijft in het zicht

dakplaten blijft in het zicht, kleur naturel (bruin)

Uitrusting:

sanitair (Sphinx 300 serie) Overloop

Woonkamer

Garage (optioneel)

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Wanden:

niet nader afgewerkt

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

niet nader afgewerkt, de onderzijde van de

betonnen systeemvloer blijft in het zicht

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

• Metselwerk

Handvorm baksteen

Roodbruin

• Metselwerk plint

Handvorm baksteen

Donker roodbruin

• Kozijnen in de woning

Kunststof

Gebroken wit

• Ramen in de woning

Kunststof

Gebroken wit

• Kader om voordeur

Beton

Naturelkleur

• Luiken

Multiplex

Grijs

• Voordeuren

Hout (in kunststof kozijn)

Zwart-blauw

• Achterdeuren

Kunststof

Gebroken wit

• Kozijn + deur berging

Hout

Gebroken wit

Hellend dak

Betonpannen

Antraciet

Dakgoten

Polyester

Gebroken wit

Gevels

Kozijnen, ramen en deuren

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het plan. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

Makelaars

Ontwikkelaar

Architect

Maas-Jacobs Vastgoed www.maasjacobs.nl

Marquart Architecten www.marquart.nl

Ormeling ORMALING

Biemans Made makelaardij T. 0162 672 424 www.biemansmade.nl

MAKELAARS

makelaars

Ormeling makelaars T. 0168 483 746 www.ormeling.nl

www.derepel-lagezwaluwe.nl www.facebook.com/derepel

www. d e re p e l -l a g e z wa l u we . n l