Verkoopbrochure De Nieuwe Wipwei

WONINGEN VOOR MENSEN MET LEF Vol trots presenteren wij u de brochure

Wie wij zijn? Nederlandse Bouw Unie is een zelfstandige middelgrote bouwonderneming, gevestigd in Etten-Leur. Grond aankopen, concepten bedenken en uitwerken die hierop passen en dan vervolgens zelf bouwen.

Dat is ons ding. Ons werkgebied ligt in Noord-Brabant, Zeeland en ZuidHolland en dit doen we al zo’n 50 jaar. In Roosendaal kent u ons misschien van de projecten Weihoek en Gezelletuin. Klanttevredenheid staat bij NBU hoog in het vaandel. Op bouwprestaties.nl worden wij beoordeeld met een 7,5 als gemiddelde van vele reviews! Wij doen ons uiterste best om onze kopers zo goed mogelijk te begeleiden bij een van hun meest grote aankopen.

Toen wij met de locatie Wipwei aan de slag mochten, was dat best een spannend traject. De gemeente als eigenaar van de inmiddels gesaneerde

van 30 stadswoningen De Nieuwe Wipwei

dat voor u ligt heeft gewonnen. Ons plan viel op omdat onze architect,

in Roosendaal! Wij hopen u nieuwsgierig

Den Haag, een eigenwijs, eigenzinnig en stoer plan heeft getekend.

te kunnen maken met dit mooie plan,

Sebastiaan Jansen van het gerenommeerde architectenbureau KOW uit

De Nieuwe Wipwei, woningen voor mensen met lef. Onderscheidend

dat de start betekent van de nieuwe wijk

door hun architectonische vormgeving op een locatie in de nieuwe wijk

Stadsoevers. Woningen met een eigen

gemeente is heel concreet bezig met de verdere invulling van Stadsoevers,

Stadsovers die zich de komende jaren echt gaat bewijzen. Want de

identiteit, gevarieerde plattegronden en

waar naast woningen zelfs ook een haven voor passanten en ligplaatsen

verschillende oriëntaties op de omgeving.

centrum en station van Roosendaal. Met kwalitatief zeer hoogwaardige

Enerzijds aan de nieuw in te richten Pater

Gezelletuin

grond had een selectieprocedure uitgeschreven onder 15 partijen. Het plan

wordt gerealiseerd. En dit allemaal op een paar minuten lopen van het woningen, zowel qua materiaalgebruik als duurzaamheid, en langjarige garanties. Dé kans voor u als ‘koper van het eerste uur’ op een

Damiaanstraat en anderzijds het nieuw

toekomstproof investering.

in te richten park aan de Wipwei.

Onze makelaars Patricia van de Wijer en Marco Marijnissen kennen Roosendaal op hun duimpje en samen staan wij klaar om u te begeleiden in het koopproces waarin mogelijk een van deze prachtige woningen uw thuis zal worden.

En ja, die naam… we weten het. Een beetje apart, maar met een rijke historie. En wie weet voor u de toekomst!

Jan-Kees Fait & Séverine Blok Nederlandse Bouw Unie BV

REFERENTIEPROJECTEN Weihoek

6 Stadsoevers

7 De Nieuwe Wipwei

8 Roosendaal

Eigenzinnige wijk voor nieuwsgierige mensen.

Wonen in een prachtig stukje Roosendaal.

Een gezellige en ondernemende stad.

10 de makelaars

11 de architect

Maak kennis met Patricia en Marco.

Een aangenaam en groen binnengebied.

13 de woningtypen

14 plattegronden

48 het interieur

Een divers en speels geheel.

Bekijk alle details van de woningen.

Prachtige keukens en fraai sanitair.

48

inhoud

disclaimer Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld.

De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Druk- en zetfouten voorbehouden. Zonder

50 duurzaamheid

voorafgaande schriftelijke toestemming van Nederlandse Bouw Unie is het niet

De woningen zijn voorzien van zonnepanelen.

toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige anderewijze openbaar te maken. © 2016 Nederlandse Bouw Unie

Stadsoevers.

Eigenzinnige wijk voor nieuwsgierige mensen.

Roosendaal. Stad vol historie. Van turfstekers en handelaren. Van ondernemers en pioniers.

In Stadsoevers vind je het allemaal terug.

Een prachtige wijk met bijzondere gebouwen, gedurfde materialen, uitgesproken kleuren en alle ruimte. Voor je hoofd, je hart en voor initiatieven. Want in een wijk waar de historie voelbaar is, blijft ook het DNA. Dat van harde werkers, van toekomstbouwers en van nieuwsgierige mensen. Met het stadscentrum dichtbij, de Vliet als ijkpunt, het vele groen en water geeft Stadsoevers ruimte aan ondernemende, enthousiaste en eigenzinnige bewoners.

Mensen die graag in een wijk wonen vol rust en dynamiek. Die durven en doen. Mensen die samen stroomopwaarts gaan. Stadsoevers!

Toine Theunis

stadsoev Wethouder gemeente Roosendaal

6

vers

de nieuwe wipwei zet de standaard voor Stadsoevers De Nieuwe Wipwei, met dertig stadswoningen, maakt deel uit van de eerste fase van het Roosendaalse ontwikkelprogramma Stadsoevers.

Thomas van Wanrooij, gemeentelijke stedenbouwkundige, is enthousiast. “Wie in de Nieuwe Wipwei een huis koopt, komt in een prachtig stukje Roosendaal te wonen.”

“De Wipwei vormt een belangrijke schakel in de ecologische verbinding waarmee we de Molenbeek weer terug de stad inbrengen”, vertelt Van Wanrooij.

“Die ecologische verbinding combineren we met groen en speelelementen. Alleen een zogenoemde Delftse stoep, van fraaie gebakken klinkers, scheidt de huizen aan de Wipwei met dit parkachtige gedeelte. Ook de Pater Damiaanstraat krijgt bestrating die bij het project past.”

Volgens de stedenbouwkundige is de ligging van De Nieuwe Wipwei perfect. “Vlakbij het stadscentrum,

Van Wanrooij erkent dat het gebied er wat verwaarloosd uitziet. “De potentie van dit voormalige bedrijventerrein is misschien niet direct zichtbaar, maar hier gaat de komende vijf jaar echt iets moois gebeuren.

En als gemeente zetten we er flink onze schouders onder. De kwaliteit van de inrichting van de openbare ruimte wordt de katalysator van het programma.”

het station op loopafstand en een goede toegang tot de snelweg. Ook het buitengebied is dichtbij.”

“Dit is de laatste grote nieuwbouwwijk in Roosendaal”, vervolgt Van Wanrooij. “Er komen 400 tot 500 woningen voor verschillende doelgroepen.

Met de Nieuwe Wipwei begint de ontwikkeling echt.

Water speelt een belangrijke rol in Stadsoevers. Aan de oostzijde krijgt de Vliet zijn oude glorie terug. Wat nu zwaaikom is, wordt een Aantal woningen (o.v)

200/400 bedden

aantrekkelijke haven voor sloepen en passanten. Langs de Vliet komt 70 wo

25 wo

70 wo

aan beide zijden bebouwing voor wonen en werken. Aan de westkant 55 wo

70 wo

45 wo

ligt de Molenbeek die een wat ‘zachtere’, ecologische grens vormt. In 30 wo

40 wo 25 wo

noordelijke richting is de Jan Vermeerlaan grens en in het zuiden 30 wo / best.pln. 45wo

de Kade.

25 wo 44 wo

500 werkplekken totaal 529/544 wo

Maximale bouwhoogtes (o.v.)

10 meter

16 meter

10 meter 10 / 14 (acc.) meter

Gemeentelijke stedenbouwkundige

10 meter 10 meter 10 / 14 (acc.) meter

Plankaart Stadsoevers

15 meter 10 meter 15 meter

november 2016

10 meter 10 meter /...m best. pln.

Legenda Huidige bebouwing

Thomas van Wanrooij

Wie straks in de Nieuwe Wipwei woont, kan de transformatie van dichtbij meemaken.”

7

f d a

e

g

c

8

b

roosendaal

h

Roosendaal is een ondernemende stad

De oude Markt is het

Naast het a la Carte

waar veel te zien, te doen en te beleven is.

historisch centrum en

restaurant heeft Het

Winkelstad bij uitstek met maar liefst drie

kloppende hart van

Hooihuis een grote tuin met

overdekte winkelcentra. Naast de talrijke

Roosendaal. Gezellige

zonnig terras en een mega

terrassen, tal van events en

Tipitent waar heerlijke

leuke winkels, er is altijd iets

BBQ-gerechten geserveerd

te doen!

worden.

horecagelegenheden, de mooie winkels en vele evenementen kent Roosendaal de luxe van een mooie, groene omgeving met uitgestrekte bos- en heidegebieden.

C - STADSCENTRUM

F - HET HOOIHUIS

De Nieuwe Wipwei, met

De ‘vrije val’ ervaring beleven

Woning gekocht in De

dertig stadswoningen,

zonder dat je hiervoor

Nieuwe Wipwei? Dan kun je

maakt deel uit van

uit een vliegtuig hoeft te

‘los’ op de woonboulevard

de eerste fase van

springen? In Roosendaal vind

van Roosendaal. Hier vind

het Roosendaalse

je het enige Indoor Skydive

je alle winkels om jouw huis

ontwikkelprogramma

Centrum van de Benelux!

een thuis te maken.

Stadsoevers.

A - DE NIEUWE WIPWEI

D - INDOOR SKYDIVE

G - WOONBOULEVARD

De meest gefotografeerde

In de voormalige pastorie

Ten zuidoosten van

overdekte winkelplek van

van de Sint Jan is nu een

Roosendaal liggen de

Roosendaal. Kenmerkend

erfgoedcentrum gevestigd

Rucphense Bossen. Een

zijn o.a. de overweldigende

waar je alles over de

gebied met dichte percelen

Italiaanse barokstijl,

historie van de gemeente

dennenbos, afgewisseld met

glas-in lood ramen en

Roosendaal te weten kunt

loofbos, grasland en heide.

indrukwekkende koepel.

komen.

Een plek om te genieten!

B - DE PASSAGE

E - TONGERLOHUYS

H - DE RUCPHENSE BOSSEN

9

Wij, het verkoopteam van De Nieuwe Wipwei, staan voor je klaar om je te verwelkomen als nieuwe bewoner van ĂŠĂŠn van deze fantastische woningen.

Gelegen op een bijzondere locatie, vlakbij het stadscentrum met het station op loopafstand en een goede toegang tot de snelweg.

Even voorstellen: wij zijn Patricia van de Wijer & Marco Marijnissen, twee gedreven makelaars met jarenlange ervaring op de lokale woningmarkt. Ons gezamenlijke doel is je te voorzien van alle informatie en je in het gehele aankoopproces zo goed mogelijk te begeleiden, van tekening tot verhuizing.

Deskundigheid, persoonlijke aandacht, enthousiasme en betrokkenheid, je mag dit allemaal van ons verwachten.

10

Wil je graag kennismaken met ons, bel of mail ons!

We staan je uiteraard ook graag te woord in een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor.

Groeten, Team De Nieuwe Wipwei!

Patricia van de Wijer t. 06 20 95 92 90 e. p.vandewijer@vandersande.nl

makelaars Marco Marijnissen t. 06 47 13 69 59

e. roosendaal@eravbtmakelaars.nl

Foto: Judith Adriaansen Fotografie

Architect Sebastiaan Jansen De gemeente Roosendaal heeft met het plan van NBU en KOW

Een aangenaam en groen binnengebied Het plangebied wordt met

gekozen voor kwaliteit bij de ontwikkeling en realisatie van woningen

een gemetselde tuinmuur omzoomd. In aansluiting op het binnengebied

op de locatie de ‘Wipwei’. Het project wordt toonaangevend in de

wordt deze in de hoogte gehalveerd en afgemaakt met groen. Zo wordt

toekomstige gebiedsontwikkeling van Stadsoevers.

de natuurlijke omgeving verbonden met het groene binnengebied.

Het parkeren voor de bewoners wordt binnen de grenzen van het

Unieke woningen in een herkenbaar ensemble Tussen de Pater

plangebied opgelost waardoor iedere woning een eigen parkeerplaats

Damiaanstraat en het park Wipwei wordt een bouwblok ontwikkeld met

heeft. Er ontstaat daarnaast een prettige binnenwereld met een groen

30 hoogwaardige stadswoningen. Het plan bestaat uit geschakelde

en vriendelijk karakter, in het hart een hofje als ontmoetingsplek in het

woningen, twee-, drie- en vierkappers, die op een luchtige manier

groen.

naast elkaar staan met verspringende rooilijnen. Door te variëren met dwarskappen, langskappen en platte daken, verschillende kleuren

Materialisatie en detaillering Er is veel aandacht besteed aan

metselwerk en verschillende ‘kijkvensters’ ontstaat een divers en rijk

materialisatie en detaillering. We hebben een palet ontwikkeld met een

straatbeeld. Deze variaties zorgen voor 30 unieke woningen, een

grote verscheidenheid in ambachtelijk metselwerk, kozijnindelingen,

krachtig en herkenbaar ensemble vormen.

“Ik beschouw het ontwerpen niet als ‘werk’ maar eerder als een passie. De motivatie zit hem in het creëren van leef- en werkruimtes voor mensen. Het fascineert mij hoe de mens beweegt en verblijft in ruimtes. Hoe een architect vorm kan geven aan deze wereld is fantastisch; objecten waar mensen van kunnen genieten, ruimtes waar mensen zich prettig in voelen, met materialen welke nog een tijd mee gaan.”

Architectenbureau KOW Bij KOW ontwerpen we vanuit de ‘betekenis van de plek’. Geïnspireerd door de groene

architect balkons en erfafscheidingen. Het gebruik van hoogwaardige natuurlijke materialen en aardse tinten afgewisseld met de witte kijkers refereert

De kwaliteit van ‘wonen aan het park’ hebben we expliciet gemaakt

aan de bebouwing in en rond het centrum van Roosendaal. Door de

door de grote horizontale en verticale kijkvensters op verschillende

eigentijdse vertaling ervan wordt De Nieuwe Wipwei een schakel tussen

verdiepingshoogtes. Deze ‘eyecatchers’ zorgen voor extra diversiteit

de bestaande bebouwing en de verdere ontwikkeling van Stadsoevers.

en een eigentijds gevelbeeld. Wij denken dat deze vensters tevens een positieve invloed hebben op het gebruik en beheer van het park.

locatie nabij het centrum van Roosendaal hebben we een totaal ontwerp gemaakt

waarin architectuur en stedenbouw, gevoel en verbeelding, ontwerp en techniek

onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Dit heeft geleidt tot een duidelijk herkenbaar ensemble van unieke woningen in een krachtige architectuur.

11

traat nens a L r oude Weth

25

1

3

2

4

5

6

10

9

8

7

11

2

r Pate raat

st iaan Dam

22

21

1

20

19

18

17

16

15

14

13

12

3 4

23

Turfberg

24

27

26

30

29

28

5

22

6

21

7

27 28

8

29

20

30 31

9

32

19

33

10

34

18

35

11

36 37 26

12

38 25

13

39 24

40 23

41

14

42 43

SCHAAL 1:500

Pater Dami aa

nstra at

17

15 16

DE WONINGTYPEN Tussen de Pater Damiaanstraat en het park Wipwei wordt een

type

DNW.1

bouwblok ontwikkeld met 30 hoogwaardige stadswoningen.

Door te variëren met dwarskappen, langskappen en platte daken,

15 geschakelde woningen

verschillende kleuren metselwerk en verschillende ‘kijkvensters’ bouwnummer 1 t/m 13, 15 & 16 pagina 14-23

ontstaat een divers en rijk straatbeeld.

type

type

DNW.2

DNW.3

1 geschakelde woning xl

1 vrijstaande woning

bouwnummer 14 pagina 24-27

bouwnummer 17 pagina 28-31

type

type

DNW.4

DNW.5

2 tweekappers en 10 hoek- en rijwoningen

1 hoekwoning xl

bouwnummer 18 t/m 29 pagina 32-41

bouwnummer 30 pagina 42-45

13

type

DNW.1

aat enstr n a L r oude Weth

15 geschakelde woningen 1 2

r Pate

3

raat

st iaan Dam

bouwnummer 1 t/m 13, 15 & 16 • percelen van 100 tot 178 m2 • woonoppervlakte van 124 tot 134 m2 • 15 woningen en er is er niet 1 hetzelfde!

• uitkijkend over de wipwei • met eigen parkeerplaats (bij bouwnummer 15 en 16 als garage)

4 5 6 7 8 9 10 11

12

13

15

Pater Dami aa

nstra at

16

15

geschakelde woningen bouwnummer 1 t/m 13, 15 & 16

typeDNW.1

bouwnummer 1, 3, 5, 6 & 8 t/m 11 bouwnummer 2, 4, 7, 12, 13, 15 & 16 gespiegeld

2900

2130 5100

slaapkamer 2 11,6 m2

3210

3210

slaapkamer 3 6,6 m2

woonkamer/keuken 4000

35,8 m2

1130 RM ligbad optioneel

2200

4030

3380

9200

16

badkamer 2900

RM

3890

slaapkamer 1

2800

14,3 m2

loos 2130

2900

begane grond - schaal 1:50

5100

verdieping - schaal 1:50

loos

3230

op 1500+ VL

6390

zolder 20,1 m2

RM DR WM

zolder - schaal 1:50

2800 1500+ VL

2300+ VL

2600+ VL

2300+ VL

1500+ VL

3230

op 1500+ VL

2600+ VL

slaapkamer 4 5 m2

type

DNW.1 bouwnummer 1 t/m 7 schaal 1:200

7

6

5 4

begane grond

3

at enstra r Lan oude Weth

2

1

2

1

2

1

1 r Pate

2

raat

st iaan Dam

18

3 4 5 6 7

7

6

5 4

verdieping

3

Pater Damia a

nstra at

7 zolder

6

5 4

3

rechter zijgevel

voorgevel

5

6

7

3

4

1

2

1

achtergevel

19 3

2

1

5

4

7

6

langsdoorsnede

7

dwarsdoorsnede

6

5

4

3

2

1

type

DNW.1 bouwnummer 8 t/m 13 schaal 1:200

12

10

9

8

10

9

8

10

9

8

11

begane grond 13

at enstra r Lan oude Weth

r Pate raat

st iaan Dam

20

8 9 10

12

11 12

13

11

verdieping 13

Pater Damia a

nstra at

12 zolder 13

11

voorgevel

12

13

10

11

8

9

achtergevel

linker zijgevel

21 8

9

11

10

13

12

13

langsdoorsnede

13

dwarsdoorsnede

12

11

10

9

8

type

DNW.1 bouwnummer 15 & 16 schaal 1:200

15 begane grond 16

at enstra r Lan oude Weth

r Pate raat

st iaan Dam

22

15 verdieping 15 Pater Damia a

nstra at

16

16

15 zolder 16

rechter zijgevel

voorgevel

16

15

16

15

linker zijgevel

achtergevel

23 15

16

langsdoorsnede

16

15

15

16

type

DNW.2

aat enstr n a L r oude Weth

1 geschakelde woning xl

r Pate raat

Turfberg

st iaan Dam

bouwnummer 14 • perceel van 132 m2 • woonoppervlakte van 148 m2 • de ruimste woning in dit plan!

• uitkijkend over de wipwei • met eigen parkeerplaats

14

Pater Dami aa

nstra at

25

geschakelde woning xl bouwnummer 14

bouwnummer 14

loos

typeDNW.2

5700

loos

loos

loos slaapkamer 1

3300

3270

18,8 m2

5700

2930

3010

2700 badkamer

1340

RM

RM

1260

1900

44 m2

3700

1130

slaapkamer 3 slaapkamer 2

8,5 m2

3120

3860

11,6 m2

2500

9600

woonkamer/keuken

2300

26

ligbad optioneel

5700

begane grond - schaal 1:50

3400

verdieping - schaal 1:50

2200

5714

zolder 19,5 m2

achtergevel

linker zijgevel

1500+ VL

rechter zijgevel

1830 op 1500+ VL

27

DR RM

1100

WM

voorgevel

3280

2600+ VL

2600+ VL

2300+ VL

1500+ VL

3830

op 1500+ VL

2300+ VL

gevels en doorsnede - schaal 1:200

3770

slaapkamer 4 12,2 m2

4940

op 1500+ VL

3830

op 1500+ VL

zolder - schaal 1:50

type

DNW.3

aat enstr n a L r oude Weth

1 vrijstaande woning

r Pate st iaan Dam raat

Turfberg

bouwnummer 17 • perceel van 141 m2 • woonoppervlakte van 109 m2 • vrijstaand wonen, uniek in dit plan!

• met eigen parkeerplaats

17

Pater Dami aa

nstra at

29

vrijstaande woning bouwnummer 17

typeDNW.3

loos

bouwnummer 17

2130

5100

2900

slaapkamer 1 13 m2

2700

2700

loos

4720

4480

slaapkamer 3 6,8 m2

loos

woonkamer/keuken

30

loos

31,4 m2

1130

3050

RM

8200

1310 RM

10,6 m2

2720

badkamer

3650

2310

2400

slaapkamer 2

2100

2310

1030

2900

begane grond - schaal 1:50

verdieping - schaal 1:50

gevels en doorsnede - schaal 1:200 voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

linker zijgevel

1500+ VL

2070

2300+ VL

3160

slaapkamer 4 5,7 m2

1000

op 1500+ VL

2600+ VL

31

2960 RM

WM

2600+ V

5100

zolder - schaal 1:50

1500+ VL

1750

2300+ VL

op 1500+ VL

DR

doorsnede

type

DNW.4

aat enstr n a L r oude Weth

2 tweekappers en 10 hoek- en rijwoningen 24

26

27

29

raat

st iaan Dam

Turfberg

r Pate

bouwnummer 18 t/m 29 • percelen van 96 tot 166 m2 • woonoppervlakte van 109 tot 116 m2 • ook beschikbaar als tweekapper!

• de woningen aan de wethouder lanenstraat kijken straks vrij uit over de groene ecologische verbindingszone van stadsoevers • met eigen parkeerplaats

25

28

23 22 21 20 19

18

17

Pater Dami aa

nstra at

33

2-onder-1-kapwoningen & hoek- en rijwoningen bouwnummer 18 t/m 29

typeDNW.4

bouwnummer 18, 20 t/m 22 & 24 t/m 29 bouwnummer 19 & 23 gespiegeld

5100

loos

2900

2130

loos

slaapkamer 1 13 m2

2700

2700

loos

slaapkamer 3 6,8 m2 4480

woonkamer/keuken 31,2 m2

34

loos RM 4030

8200

3050

1130

slaapkamer 2 10,6 m2

RM

2100

2680

2310

1350

3650

3400

1645

badkamer

begane grond - schaal 1:50

2900

verdieping - schaal 1:50

1500+ VL

2070

2300+ VL

slaapkamer 4

2940

1000

op 1500+ VL

2600+ VL

6,0 m2

RM

zolder 12,9 m2

DR

1970

2300+ VL

1500+ VL

WM op 1500+ VL

2600+ VL

2960

5100

zolder - schaal 1:50

type

DNW.4 bouwnummer 18 & 19 schaal 1:200

begane grond

at enstra r Lan oude Weth

18

19

18

19

18

r Pate

19

raat

st iaan Dam

36

19

18

verdieping Pater Damia a

nstra at

zolder

rechter zijgevel

voorgevel

19

18

18 linker zijgevel

achtergevel

37 18 doorsnede

19

19

type

DNW.4 bouwnummer 2 t/m 23 schaal 1:200

begane grond

at enstra r Lan oude Weth

22

21

20

23

22

21

20

23

22

21

20

r Pate

23

raat

st iaan Dam

38

23 22 21 20

verdieping Pater Damia a

nstra at

zolder

rechter zijgevel

voorgevel

23

22

21

20

20 linker zijgevel

achtergevel

39 20 doorsnede

21

22

23

23

type

DNW.4 bouwnummer 24 t/m 29 schaal 1:200

begane grond

at enstra r Lan oude Weth

24

25

26

27

28

29

28

27

26

25

24

29

28

27

26

25

24

29

28

27

26

25

24

29

r Pate raat

st iaan Dam

40

verdieping Pater Damia a

nstra at

zolder

rechter zijgevel

voorgevel

29

28

27

26

25

24

24

achtergevel

41 24

25

26

27

28

29

langsdoorsnede

29

dwarsdoorsnede

28

27

26

25

24

type

DNW.5

aat enstr n a L r oude Weth

1 hoekwoning xl

r Pate raat

Turfberg

st iaan Dam

bouwnummer 30 • perceel van 133 m2 • woonoppervlakte van 131 m2 • unieke woning door de zijuitbouw op de begane grond!

• met dakterras uitkijkend over de wipwei • met eigen parkeerplaats

30

Pater Dami aa

nstra at

43

hoekwoning xl bouwnummer 30

bouwnummer 30

7890

2700

loos

typeDNW.5

loos

2900

loos

2130

2700

slaapkamer 1 13 m2

slaapkamer 3

4720

4480

6,8 m2

terras

12,6 m2 loos

44

RM 1130

8200

woonkamer/keuken 3050

45,8 m2

RM

3400

3650

1640

slaapkamer 2 10,6 m2

badkamer

2100

2900

begane grond - schaal 1:50

verdieping - schaal 1:50

2310

3430

1360

gevels en doorsnede - schaal 1:200

2600+ VL

2300+ VL

1500+ VL

2300+ VL

2600+ VL

1500+ VL

voorgevel

3230

op 1500+ VL

4160

5240

op 1500+ VL

achtergevel

linker zijgevel

RM

zolder 22 m2

45

DR

WM

3090

op 1500+ VL

1550

5100

2830

langsdoorsnede slaapkamer 4 5,7 m2

3230

op 1500+ VL

zolder - schaal 1:50

dwarsdoorsnede

MAAK JOUW WONING OP MAAT, KIES BIJVOORBEELD VOOR EEN UITBOUW OP DE BEGANE GROND.

varianten

- schaal 1:100

5100

5100

5010

2130

2900

slaapkamer 1

2130

slaapkamer 3

2900

slaapkamer 2

3210

4500

45,0 m2

3270

woonkamer/keuken

woonkamer/keuken

5700

slaapkamer 3

4000

2700

40,4 m2

1130 2300

2200

3380

1130

3050

4030

4030

3010

1900

3700 badkamer 2900

1130 slaapkamer 3

1690

variant 1

2160

variant 2

variant 3

3860

5100

variant 4

3120

slaapkamer 1

2800

3650

2840 2900

2310

2680

1230

1350

3890

1230

930

slaapkamer 3 slaapkamer 2

930

3400

1640

47

1260

10000

11000

4480

slaapkamer 1

3400

2200

variant 5

uitbouw begane grond (1,8 meter)

uitbouw begane grond (1,8 meter)

badkamer met ligbad

badkamer met ligbad

badkamer met ligbad

alleen mogelijk i.c.m.

DNW.3 en DNW.4

alleen mogelijk i.c.m.

DNW.1

alleen mogelijk i.c.m.

DNW.3, DNW.4 & DNW.5

alleen mogelijk i.c.m.

DNW.1

alleen mogelijk i.c.m.

DNW.2

De keuken is het hart van de woning en wordt steeds vaker gebruikt als ontmoetingsplaats. We staan steeds langer in de keuken en het aantal hobbykoks neemt aanzienlijk toe. Belangrijk dus om ervoor te zorgen dat de keuken ook aan al je eisen voldoet. De badkamer is de ruimte bij uitstek waar men zich in alle rust terugtrekt, om heerlijk te genieten van een moment voor jezelf. En wie doet dat nu niet liever in een mooi vertrek?

interieur

Sanitair Toekomstige bewoners van De Nieuwe Wipwei hoeven zich over de inrichting van de badkamer alvast geen zorgen te maken. Wij hebben gekozen voor sanitair van Sphinx en kranen van Grohe.

Beide merken onderscheiden zich door de superieure technologie en de adembenemende designs. Voor u betekent dit, dat u straks optimaal kunt genieten van een badkamer die functionaliteit combineert met een Keuken Voor de toekomstige bewoners van De Nieuwe Wipwei is

fraai design.

gekozen voor standaard zeer luxe uitgevoerde keukens van Bruynzeel.

Een Bruynzeel keuken kenmerkt zich door een slim ontwerp, waarbij comfort, gebruik, opberggemak en sfeer op een slimme manier in de keuken worden geïntegreerd.

De keukens zijn standaard voorzien van een vijftal zeer gebruiksvriendelijke Siemens apparaten, te weten een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, schouwkap en een keramische kookplaat.

Hoewel ons keukenvoorstel, aan de hand van de beschikbare ruimte, zo optimaal mogelijk is samengesteld, kunnen wij ons voorstellen dat ieder hier zijn eigen wensen en ideeën in verwezenlijkt zou willen zien. Iedereen is dan ook van harte uitgenodigd een bezoek te brengen aan Bruynzeel.

Tegelwerk

In badkamertrends is minimalisme nu het

sleutelwoord: strakke lijnen en ingetogen gebruik van kleuren als antracietgrijs, zwart, wit en natureltinten. Het wand- en vloertegelpakket in De Nieuwe Wipwei sluit naadloos bij die trend aan. Niet alleen qua kleuren, maar vooral ook dankzij haar formaat.

49

DE WONINGEN WORDEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN.

DUURZAAMHEID De Nieuwe Wipwei voldoet met een EPC van 0,4 aan

afgezogen en verse lucht via roosters boven de ramen toegevoerd. Nadeel hiervan is dat hiermee automatisch veel warmte verloren gaat. Deze warmte kan bijna volledig worden teruggewonnen door een systeem met een warmtewisselaar en twee ventilatoren die ervoor zorgen dat frisse buitenlucht door de vuile afgezogen lucht wordt voorverwarmd. Uiteraard zonder dat de twee luchtstromen vermengd worden. In dit geval spreken we dan over gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW). In plaats van de roosters boven uw ramen heeft u nu in alle verblijfsruimten een inblaasopening in uw plafond die voor de aanvoer van verse

de laatste eisen op het gebied van energiezuinigheid.

lucht zorgen.

Om dit te behalen worden de woningen onder andere

Het rendement van WTW-units is circa 95% waardoor bijvoorbeeld buitenlucht van 0 °C wordt

voorzien van zonnepanelen, warmteterugwinsysteem,

voorverwarmd tot 19 °C als de binnentemperatuur 20 °C is. Deze voorverwarmde lucht veroorzaakt geen tocht en zorgt voor een goed, maar energiezuinig geventileerde en gezonde woning.

hoogwaardige isolatie en vloerverwarming. In vergelijking

De filters in het systeem dienen regelmatig gereinigd en periodiek vervangen te worden.

met woningen uit het bestaande aanbod, is een

Vloerverwarming De woningen worden voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Ten opzichte van

nieuwbouwwoning jaarlijks zo’n € 1.500,- tot € 2.000,zuiniger op het gebied van energieverbruik. Uiteraard afhankelijk van het leefpatroon van de bewoner zelf.

Met een EPC van 0,4 staan de woningen van De Nieuwe Wipwei gelijk aan een energielabel van A+++.

radiatoren kent vloerverwarming een aantal belangrijke voordelen, te weten: •

Homogene temperatuurverdeling wat resulteert in een grotere behaaglijkheid.

•

Door de homogene temperatuurverdeling kan de ruimtetemperatuur gemiddeld 1 à 2 °C lager zijn wat

resulteert in een lagere energierekening.

•

Meer indelingsvrijheid in uw woning door het ontbreken van radiatoren.

•

Geen stofschroei en minder stofdwarrelingen waar met namen carapatiënten veel baat bij hebben.

•

Grotere veiligheid ten aanzien van verbranden of stoten aan radiatoren.

Tegenover de voordelen staat de beperking dat vloerverwarmingssystemen uw woning langzamer opwarmen dan radiatoren. Wij bevelen u dan ook aan om geen nachtverlaging toe te passen. In principe is het met

Smart Climate Grid De woningen worden aangesloten op Smart Climate Grid (SCG). SCG is een duurzame warmtevoorziening, welke gebaseerd is op restwarmte van de afvalverbrandingsinstallatie (AVI) van SUEZ. Bij SUEZ wordt restwarmte afgekoppeld met een temperatuur van ongeveer 40 °C. Door middel

vloerverwarming mogelijk om alle soorten bedekkingen voor uw vloer toe te passen. Wel geldt als eis dat de maximale warmteweerstand niet te hoog mag zijn. Steen, plavuizen, vinyl, marmoleum en bepaalde soorten tapijt zijn het meeste geschikt om toe te passen, maar ook samengestelde houten vloeren zijn tegenwoordig geen probleem meer. Uw leverancier kan u hierbij adviseren.

van het warmtenet wordt deze warmte aan de woningen in De Nieuwe Wipwei en toekomstige ontwikkelingen in de wijk Stadsoevers geleverd. De warmte wordt ingezet voor ruimteverwarming. Daarnaast wordt de warmte ingezet voor het voorverwarmen van warm tapwater. Om het warm tapwater op de gewenste temperatuur te brengen, wordt deze warmte wel na verwarmd d.m.v. een zogenaamde boosterwarmtepomp. Het grote voordeel hiervan is dat het warm tapwater met een zeer hoog rendement wordt opgewekt.

Zonnepanelen De zon is een onuitputtelijke energiebron waar we tegenwoordig dankbaar gebruik van maken, zo ook bij de woningen van De Nieuwe Wipwei. De 30 woningen worden namelijk standaard voorzien van zonnepanelen. Doordat er bij deze manier van energieopwekking geen fossiele brandstoffen verbruikt worden, wordt de CO2-uitstoot aanzienlijk verminderd. Jaarlijks kan dit een reductie van circa 60kg CO2 per m2 zonnepaneel opleveren. Zonne-energie is dus puur groen en 100% duurzaam.

Het SCG is in eigendom van het Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal (DER).

DER is door de gemeente Roosendaal opgericht om het SCG te exploiteren. Dit betekent dat DER de leverancier is van warmte aan de woningen en voorzieningen in Stadsoevers. Alle zaken die betrekking hebben op de warmtelevering (facturatie, bemetering, contractbeheer, onderhoud, etc.) zullen dan ook door DER worden uitgevoerd. DER zal in dat kader met alle afnemers een individuele overeenkomst sluiten inzake de levering van warmte.

Ten opzichte van het gebruik van traditionele energiebronnen kent het gebruik van zonneenergie tevens een aantal voordelen voor uw portemonnee. Zo geniet u gegarandeerd van een terugkerende besparing op uw energierekening, en bent u beschermd tegen de

Warmteterugwinsysteem Om vochtproblemen in uw woning te voorkomen is goed ventileren van essentieel van belang. De laatste 25 jaar worden hiervoor woningen uitgerust met mechanische ventilatiesystemen. Hierbij wordt binnenlucht

schommeling van de energieprijzen, wat u zekerheid geeft over uw maandlasten.

51

AANKOOPINFORMATIE DE AANKOOP VAN UW NIEUWE WONING U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij Nederlandse Bouw Unie in goede handen. Tegelijk met uw woning koopt u de daaraan gekoppelde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Alle kennis van zaken, ruime ervaring en een uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te bieden in de door u gekozen woning.

Wat kan het verkoopteam voor u betekenen? Uiteraard roept de eventuele aankoop veel vragen op. Echter, voordat u definitief beslist, kan de woning van uw keuze (mits deze nog beschikbaar is) vrijblijvend voor u worden gereserveerd. Binnen de afgesproken reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek met één van de makelaars van het verkoopteam nader geïnformeerd over de woning, de woonomgeving, e.d.

De makelaars van het verkoopteam kunnen u, voordat u tot de aankoop van een nieuwe woning wilt overgaan, uitgebreid informeren over de gang van zaken met betrekking tot de eventuele verkoop van uw huidige woning of appartement en u, indien u dit wenst, ook begeleiden bij de af te sluiten hypotheek.

Heeft u de beslissing genomen de woning te kopen, dan zal door één van de makelaars van het verkoopteam de koop-/ aannemingsovereenkomst worden opgemaakt. Ten aanzien van de bouw van uw woning en de afhandeling van het meer- en minderwerk is Nederlandse Bouw Unie uw gesprekspartner.

KOOPAKTE - ADMINISTRATIE Koopsommen vrij op naam (von) De koopsom van de woning is vrij-op-naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architectenhonorarium; • Notarishonorarium inzake transportkosten; • Kadastrale uitmeting; • Makelaarscourtage/verkoopkosten; • Gemeentelijke leges de bouw betreffende; • Aansluitkosten elektriciteit, water, riolering en Smart Climate Grid; • Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw; • BTW (thans 21 %), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

tot betaling van de koopprijs en verplicht verkoper zich tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond.

Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u is ondertekend, ontvangt u spoedig daarna bericht dat de overeenkomst door Nederlandse Bouw Unie mede is ondertekend. De originele overeenkomst (dus de door alle partijen ondertekende exemplaren) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële levering kan voorbereiden. Zodra deze levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en de daarbij behorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Tijdig voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Op de transportdatum worden veelal twee akten getekend, te weten: • De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de woning van verkoper aan koper; • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Waarborg oplevering; laatste 5% van de aanneemsom Op grond van de SWK bepalingen biedt Nederlandse Bouw Unie u financiële zekerheid rondom de oplevering van uw woning. Daartoe hebben wij de keuze om: • u als koper in staat te stellen om bij oplevering de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten of; • ten behoeve van u bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom af te geven, die ingaat op de datum van oplevering van uw woning.

Nederlandse Bouw Unie kiest voor de werkwijze van een bankgarantie, die door de notaris wordt bewaard. Wij zorgen ervoor dat alle eventuele opleveringspunten en eventueel nadien geconstateerde gebreken binnen 3 maanden na de oplevering zijn afgewerkt. In dat geval vervalt, na deze termijn, de bankgarantie automatisch. Mocht het door omstandigheden niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u voor het aflopen van die termijn de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat dit wel het geval is.

Niet in de koopsom begrepen zijn kosten zoals: • Gemeentelijke heffingen; • Kosten aansluiting telefoon; • Kosten aansluiting (kabel)televisie en/of internet; • Kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen; • Heffingen voortvloeiende uit overheidsmaatregelen.

Verschuldigde termijnen (renteverlies tijdens de bouw) De aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mocht(en) er voor de datum van notariële levering al (een) termijn(en) vervallen zijn, dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), evenals de grondkosten, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. De overige termijnen dient u zelf rechtstreeks aan Nederlandse Bouw Unie te betalen, na ontvangst van de desbetreffende nota’s.

Koop-/aannemingsovereenkomst Door het aangaan van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht koper zich onder meer

Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de bank (in principe al tijdens de bouw) het volledige bedrag aan rente over het door u

52

geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel van het geleende hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan, kan de bank u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van uw hypotheekofferte, iets lager kan zijn dan de rente die u betaalt op de hypotheek zelf.

Bij benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo rente over het daadwerkelijk opgenomen geld.

Meer- en minderwerk Het is mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Een en ander wordt gecoördineerd door middel van een zogenaamde variantenlijst, welke keuzes worden verwerkt in de koop-/ aannemingsovereenkomst, en een keuzelijst voor meer- en minderwerk, waarvoor een aanvullende overeenkomst wordt gesloten. In deze lijsten worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- en minderprijzen. De variantenlijst dient tegelijk met de koop-/ aannemingsovereenkomst door u te worden ondertekend. De keuzelijst voor meer- en minderwerk dient u, in verband met het tijdig verwerken, inplannen en realiseren daarvan tijdens de bouw, voor een nader te bepalen datum in te leveren. De coördinatie van de uitvoering van de varianten en meer- en minderwerk wordt door Nederlandse Bouw Unie verzorgd.

OPLEVERING Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: een indicatie van de periode waarop uw woning voor bewoning gereed zal zijn.

Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Wanneer het hard vriest, kan er niet worden gemetseld, wanneer er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij houden u in ieder geval op de hoogte van de vorderingen.

Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning, adviseren wij u in de koopakte van die woning een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel, c.q. afhankelijk van de oplevering van uw nieuwe woning wordt gesteld. Ook ten aanzien van een opzegtermijn van uw eventuele huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft.

Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er al enkele, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is gestart, een vertraging veroorzaken.

Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst de leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Opleveringsprocedure Ongeveer zes weken voor de verwachte opleverdatum wordt u schriftelijk geïnformeerd over de vermoedelijke week van oplevering van uw woning. Ongeveer drie weken voor oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd over de exacte datum en het tijdstip waarop de voorschouw en oplevering zullen plaatsvinden.

De bij de voorschouw geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd en indien mogelijk in de periode van ca. één week tussen voorschouw en oplevering opgelost. Op dat moment heeft u ook een eindafrekening van ons ontvangen. Wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw woning.

Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde

onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk feit rekening houden: een huis wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle overige onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Verzekeringen Uw woning is tijdens de bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij oplevering van de woning gaat het risico over op de eigenaar. U dient dus zelf uw woning vanaf de datum van oplevering te verzekeren.

EEN HUIS MET ZEKERHEID Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit plan is de SWK Garantie- en waarborgregeling 2014 van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper?

Dat kan als volgt kort worden samengevat: In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens kan SWK bij geschillen bemiddelen tussen koper en ondernemer. Bovendien biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling, is bindend.

Stichting waarborgfonds koopwoningen SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).

Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Voetpad/ brandgang Ter plaatse van de woningen met bouwnummer 15 en 16 zal het voetpad in eigendom overgedragen worden aan de verkrijgers van deze woningen met de verplichting om elkaar én de aangrenzende woning met bouwnummer 14 recht van overpad te geven. De verkrijgers van de woningen met bouwnummer 14 t/m 16 zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud, zoals o.a. onkruidbestrijding.

TOT SLOT Voorlichting en bouwterreinbezoek Door Nederlandse Bouw Unie zal ruim voor de start van de bouwwerkzaamheden een kopersbijeenkomst belegd worden. Tijdens deze bijeenkomst zal onder andere een toelichting gegeven worden op het bouwproces, kopers meer- en minderwerk, de showrooms voor tegelwerk, sanitair en keukens en zal actuele informatie worden gegeven omtrent de bouwplanning.

Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats, zonder toestemming van Nederlandse Bouw Unie te betreden.

UW HUIS MET ZEKERHEID

Nederlandse Bouw Unie is ingeschreven bij SWK onder nummer S 98 (zie www.swk.nl)

Nederlandse Bouw Unie is aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Voor u heeft dit onder andere de volgende voordelen:

Keurmerk garantiewoning De producentenorganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB hebben in samenwerking met Vereniging Eigen Huis eind 2010 de Stichting GarantieWoning opgericht. Doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen. Om deze doelstellingen te bereiken heeft de stichting het Keurmerk GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende instelling in aanmerking te komen voor dit keurmerk dient de gehanteerde Garantie- en waarborgregeling, de modelovereenkomst alsmede de geschillenbeslechting aan bepaalde minimumcriteria te voldoen.

•

•

•

Uw woning wordt onder garantie voor u gerealiseerd, enerzijds voor wat betreft het afbouwen ervan en anderzijds voor wat betreft eventuele gebreken tijdens de garantieperiode.

U sluit met ons een overeenkomst volgens het modelcontract van SWK, waardoor u bent verzekerd van een goed en degelijk contract incl. voorgeschreven algemene voorwaarden.

Nederlandse Bouw Unie wordt periodiek gescreend door SWK op zowel financiële gezondheid als op onze kwaliteit van bedrijfsvoering (processen) én bouwen.

De SWK Garantie- en waarborgregeling, de geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten voldoen aan de criteria van de Stichting GarantieWoning. De Stichting GarantieWoning heeft dan ook per en vanaf 1 januari 2011 het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK Garantie- en waarborgregeling verleend. Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij aankoop van de woning met een SWK waarborgcertificaat voldoende beschermd is tegen eventuele risico’s in geval de ondernemer in gebreke blijft.

GEMEENSCHAPPELIJKE BELANGEN Binnenterrein Het binnenterrein en de parkeerplaatsen van zal in gezamenlijk eigendom komen van de verkrijgers van de woningen met bouwnummer 1 t/m 14 en 17 t/m 30. Er zal een zogenaamd mandelig binnenterrein gevormd worden. Al het onderhoud wat plaats moet vinden aan het binnenterrein komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren. Hierbij moet gedacht worden aan: • De aanwezige riolering, putten en bekabeling in de ondergrond; • Bestrating, beplanting etc.; • Verlichting inclusief energiekosten (vastrecht en verbruikskosten).

53

TECHNISCHE INFORMATIE Woonkamer en keuken: verblijfsruimte Hal, trap en overloop: verkeersruimte Meterkast: meterruimte Toilet: toiletruimte Slaapkamers: verblijfsruimte Badkamer: badruimte Zolder: onbenoemde ruimte Trapkast: bergruimte Berging: bergruimte

Het project De Nieuwe Wipwei bestaat uit 30 koopwoningen, te weten: DNW.1 15 geschakelde woningen

(bouwnummer 1 t/m 13, 15 & 16) DNW.2 1 geschakelde woning XL

(bouwnummer 14) DNW.3 1 vrijstaande woning

(bouwnummer 17) DNW.4 2 twee-onder-één-kapwoningen en 10 hoek en rijwoningen (bouwnummer 18 t/m 29) DNW.5 1 hoekwoning XL

(bouwnummer 30) De bouw wordt gerealiseerd door Nederlandse Bouw Unie B.V. Correspondentieadres: postbus 110, 4870 AC ETTEN-LEUR De technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen die zijn opgenomen in deze verkoopbrochure.

Etten-Leur, 9 december 2016

ALGEMEEN Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloeren worden kruipruimten aangebracht. De kruipruimte (de inspectieruimte) is bereikbaar via het kruipluik. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond.

54

TERREININRICHTING Semiopenbaar binnenterrein Binnen de perceelgrenzen wordt het semiopenbare binnenterrein voorzien van een in overleg met de architect te bepalen bestrating, beplanting, zitelement en verlichting. Op een nader te bepalen plaats zal een meterkast voor de algemene verlichting worden geplaatst. De energiekosten komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaren. De parkeerplaatsen worden voorzien van een parkeerbeugel. De overige bestratingswerkzaamheden buiten de kavelgrenzen worden uitgevoerd door de gemeente.

Erfafscheidingen De tuinen van de woningen met bouwnummer 1, 13, 14 en 30 worden aan de zijde van de Wipwei voorzien van een gemetselde tuinmuur, waar de prefab houten berging van deze woningen tegen geplaatst wordt. De tuinen van de woningen met bouwnummer 16 t/m 19 en 24 worden aan de zijde van de Pater Damiaanstraat voorzien van een tuinmuur met een hoogte van ca. 50 cm1 met daarachter een hoog gaashekwerk (ca. 180 cm1) en aan één zijde voorzien van klimbeplanting, e.e.a. conform de situatietekening. Bij bouwnummer 16 is de tuinmuur onderbroken en het gaashekwerk voorzien van een poort. De tuinen die grenzen aan het semiopenbare binnenterrein worden voorzien van een hoog gaashekwerk (ca. 180 cm¹) en aan één zijde voorzien van klimbeplanting, e.e.a. conform de situatietekening. Dit gaashekwerk is voorzien van een poort. Daar waar de tuinen van de woningen met bouwnummer 14 en 15 grenzen aan het hierna omschreven voetpad wordt een eveneens een poort geplaatst.

Voetpad Tussen de woning met bouwnummer 17 en de garage van bouwnummer 15 wordt een voetpad aangelegd. Via dit voetpad worden de tuinen van de woningen met bouwnummer 14 en 15 ontsloten.

Bestrating In de tuinen van de woningen wordt geen bestrating aangebracht.

CONSTRUCTIE Funderingen Ten behoeve van de woningen en de garages wordt er een fundering op palen toegepast. Over de palen heen worden funderingsbalken met de benodigde wapening aangebracht. De funderingsconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van de gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De prefab houten bergingen worden voorzien van een prefab kunststof fundering.

Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd in geïsoleerde systeemvloeren. De vloeren van de prefab houten bergingen bestaan uit grijze betontegels. De begane grondvloeren van de garages worden uitgevoerd als niet geïsoleerde vloeren. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in breedplaatvloeren met een betonnen druklaag. Allen volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant. De vloeren van de woningen en garages worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. Achter de knieschotten wordt geen afwerkvloer aangebracht.

Daken De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde dakelementen van voldoende dikte en isolerend vermogen, met knieschotten, muurplaten en aftimmerstroken, e.e.a. volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant.

De onderzijde van de dakelementen bestaat uit vochtbestendige plaat, geschikt voor sauswerk. De knieschotten worden voorzien van een los te schroeven luik. Alle hellende daken worden afgewerkt met keramische vlakke dakpannen in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd in een houten balklaag. De overige platte daken worden uitgevoerd in breedplaatvloeren met een betonnen druklaag. De platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie van voldoende dikte.

De prefab houten bergingen worden niet geïsoleerd. Alle platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke mechanisch wordt bevestigd. De dakterrassen van de woningen met bouwnummer 8 t/m 10, 13 en 30 worden voorzien van betontegels op tegeldragers.

De muurafdekkers (inclusief goot) van de woningen worden uitgevoerd in zink. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een zinken afdekker.

Dragende wanden Alle binnenspouwbladen en constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte zoals op tekening aangegeven. Woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren in kalkzandsteen.

Staalconstructies en prefab beton Stalen liggers, spanten, kolommen en prefab betonnen lateien worden waar nodig toegepast volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.

GEVELS Buitengevels De buitengevels van de woningen en garages worden uitgevoerd in een gevelsteen conform de kleur- en materiaalstaat.

In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de spouw. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals metselwerkondersteuningen, dilatatievoegen, verankeringen, lateien, kunststofslabben en dergelijke. Voor de isolatie van de buitengevels wordt, waar nodig, isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast. De voorgevels van de woningen met bouwnummer 8 t/m 10 worden op de 2e verdieping voorzien van een gevelbekleding, bestaande uit vlakke keramische dakpannen. De houten bergingen worden voorzien van een verduurzaamde vurenhouten gevelbekleding, bestaande uit horizontale delen. De bergingen en garages worden niet geïsoleerd.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aangegeven, voorzien van een glasopening.

Aan de onderzijde van de buitenkozijnen, welke niet doorlopen tot maaiveld, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht. Onder de buitenkozijnen, welke tot het maaiveld doorlopen wordt een kunststeen onderdorpel toegepast. De garages van de woningen met bouwnummer 15 en 16 wordt uitgevoerd met een sectionaaldeur. De woningen met bouwnummer 1, 4, 6, 9, 12, 14 t/m 17, 24 en 30 worden uitgevoerd met een karakteristiek venster/ kader of dakkapel. Het venster/ kader of de dakkapel wordt uitgevoerd in aluminium met een hardschuim vulling. De dakkapel wordt voorzien van zijwangen in een onderhoudsvrije beplating.

Beglazing In de raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende beglazing (HR++) geplaatst. De doorvalbeveiliging bij draai-/kiepramen op de verdiepingen die doorlopen tot op vloerniveau wordt uitgevoerd in gelaagd glas in een aluminium hoekprofiel. De deuren van de prefab bergingen worden voorzien van enkel bruut draadglas.

Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Scharnieren, sloten, schilden en krukken worden uitgevoerd in licht metalen uitvoering van solide kwaliteit.

Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt dekkend in kleur aangebracht conform het schilderadvies van de verfleverancier.

Hemelwaterafvoeren Alle zichtbare hemelwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink en voorzien van de benodigde beugels.

Daar waar nodig worden er noodoverlopen aangebracht.

BINNENINRICHTING Binnenwanden Alle niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte zoals op de verkooptekeningen is aangegeven.

Binnendeurkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gemoffelde plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlichten. De binnendeurkozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.

Trappen en balustraden De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap met fabrieksmatig transparant gelakte leuningen en vurenhouten traphek. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap met fabrieksmatig transparant gelakte leuningen en vurenhouten traphek. De trappen worden afhankelijk van het woningtype voorzien van lepe hoeken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Natuur- en kunststeen Bij kozijnen die tot op de vloer doorlopen worden geen vensterbanken toegepast. Onder de raamkozijnen in kalkzandsteen wanden worden, daar waar op de tekeningen aangegeven, aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, behoudens bij de betegelde wanden, hierbij wordt het tegelwerk omgezet. De binnendeurkozijnen van de “natte ruimten” worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen.

Stuc- en spuitwerk Boven de wandtegels van het toilet wordt spuitwerk aangebracht. De wanden van de meterkast, technische ruimte, eventuele trapkast en garage/berging worden niet afgewerkt. De overige binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. Er wordt geen behang aangebracht. Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de eventuele trapkast. Alle v-naden aan de onderzijde van de betonvloeren worden niet dicht gestukadoord en blijven na het spuitwerk zichtbaar.

Tegelwerken De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels (45 x 45 cm1) en wandtegels (45 x 25 cm1, liggend), niet strokend, conform bemonstering. Wandtegels worden in de toiletten aangebracht tot een hoogte van ca. 1,35 m1 en in de badkamers tot aan het plafond. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om in de showroom tegen meerprijs een ander tegelpakket samen te stellen.

Binnenschilderwerk Het houtwerk (kozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen, trappen, leuningen, spijlenhekwerkjes en kopafdeklatten) van de woning wordt éénmaal voorbehandeld.

Op basis van de huidige wet- en regelgeving mag het binnenschilderwerk alleen worden uitgevoerd met verfproducten op waterbasis. Praktisch gezien leveren deze producten tijdens de afbouwfase (vanwege temperatuur en vochtigheid) dekkings- en drogingsproblemen op. Om deze reden zullen wij het binnenschilderwerk van de woningen éénmaal op de bouwplaats

voorbehandeld aan u opleveren. Dit houdt in dat u na oplevering het schilderwerk zelf dekkend af moet schilderen met een watergedragen verfsysteem. In verband met de voorgeschreven voorbehandeling kunt u alleen (laten) afschilderen met een watergedragen verfsysteem.

De onderzijde van de dakkap en de knieschotten op de tweede verdieping blijven onafgewerkt.

De (mogelijk) in het zicht blijvende riolering- en waterleidingen in toilet, badkamer en eventuele doucheruimte worden dekkend in kleur behandeld. Het leidingwerk in de meterkast, trapkast, garage, berging, zolder en technische ruimte blijft onbehandeld.

Keukeninrichting Door keukenleverancier Bruynzeel Keukens worden de standaard keukentekeningen aangeleverd, incl. de maatvoering van de installatiepunten, de zogenaamde “nul” punten. Indien u wenst af te wijken van bovengenoemde standaard aangegeven “nul” punten, door verplaatsing en/of wijziging in aantallen daarvan, zullen de meerkosten door Bruynzeel Keukens inzichtelijk worden gemaakt.

De mogelijkheid bestaat om, in overleg met Bruynzeel Keukens, een alternatieve keuken samen te stellen. Indien de keuken niet bij Bruynzeel Keukens wordt afgenomen (verrekenprijs op meer- en minderwerklijst), zullen de voedingen en aansluitpunten volgens de standaard keukentekening worden aangebracht. De voedingen en aansluitpunten worden dan afgedopt opgeleverd. In dit geval kan de keuken pas na oplevering worden geplaatst. Indien u geen keuken laat plaatsen, is het mogelijk dat het plaatselijke nutsbedrijf geen water levert. In dat geval dient u zelf, voor eigen rekening en risico, een keuring aan te vragen bij het nutsbedrijf waarna de watermeter op uw kosten kan worden aangesloten. Keukentekeningen van derden worden niet in behandeling genomen.

Alle woningen worden voorzien van een prachtige complete keukenopstelling met 5 apparaten, bestaande uit: • Keukenblok conform tekening, met een aanrechtblad voorzien van kunststof toplaag, veegplint en achterwand ter plaatse van het kooktoestel; • Eenhendel keukenmengkraan met spoelbak; • Schouwkap van het merk Siemens; • Keramische kookplaat van het merk Siemens; • Koelkast met vriesvak van het merk Siemens; • Vaatwasmachine van het merk Siemens; • Combimagnetron van het merk Siemens.

Aftimmerwerk Daar waar nodig worden houten aftimmerlijsten en aftimmerstroken aangebracht. Onder andere ter plaatse van aansluitingen van de buitenkozijnen met wanden en plafonds. Er worden geen vloerplinten aangebracht. De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een houten meterkastbord.

Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair pakket van de woningen, zoals hieronder beschreven, is te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel naar uw smaak en/of keuze is, u uiteraard de mogelijkheid heeft om, in overleg met de leverancier van het sanitair, een alternatieve keuze of indeling samen te stellen.

Het standaard sanitair is van het merk Sphinx (serie 300) en de kranen zijn van het merk Grohe.

Het standaard pakket bestaat uit: Toiletruimte: • Vrijhangend toilet met inbouwreservoir en closetzitting; • Fonteintje met kraan.

Badkamer: • Wastafel met kraan en spiegel; • Inloopdouche met draingoot, een thermostatische douchemengkraan, glijstang, doucheslang en handdouche, zonder douchescherm; • Vrijhangend toilet met inbouwreservoir met closetzitting.

Indien u voor de oplevering geen sanitair laat plaatsen, is het mogelijk dat het plaatselijk nutsbedrijf geen water levert. In dat geval dient u zelf, voor eigen rekening en risico, een keuring aan te vragen bij het nutsbedrijf waarna de watermeter op uw kosten kan worden aangesloten.

Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke geplaatst is in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.

In de woningen worden de onderstaande koudwatertappunten aangesloten: • Fonteinkraan in de toiletruimte; • Closetcombinatie in de toiletruimte; • Keukenmengkraan in de keuken; • Wastafelmengkraan in de badkamer; • Douchemengkraan in de badkamer; • Closetcombinatie in de badkamer; • Tapkraan t.b.v. de wasmachine.

De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: • Keukenmengkraan in de keuken; • Wastafelmengkraan in de badkamer; • Douchemengkraan in de badkamer; Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten, kan de waterdruk en de temperatuur van het tapwater teruglopen.

Gasinstallatie Er wordt geen gasinstallatie aangebracht.

INSTALLATIES Riolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.

De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof en hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in hittebestendig materiaal. De vuilwater- en schoonwaterriolering wordt op het gemeenteriool aangesloten.

Waar mogelijk wordt de schoonwaterriolering afgekoppeld op het oppervlaktewater.

Ventilatie De woningen zijn voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

De warmte in de afvoerlucht wordt voor een groot gedeelte teruggewonnen. De voorverwarmde toevoerlucht zorgt voor een comfortabele, tochtvrije en energiezuinige manier van ventileren.

Het systeem bestaat uit een centraal opgestelde ventilatorunit, die via een kanalenstelsel lucht toe- en afvoert van de woning.

De centrale ventilator waar de toe- en afvoerkanalen bij elkaar komen, zorgt ervoor dat de warmte uit de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toegevoerde buitenlucht. Dit wordt warmteterugwinning (WTW) genoemd. De afvoer- en toevoerlucht komt niet met elkaar in contact, alleen de warmte wordt overgedragen. Het systeem wordt gebalanceerd genoemd omdat er, ter voorkoming van onder- en overdruk in de woning, evenveel

toegevoerd als afgevoerd wordt. De toegevoerde verse lucht wordt eerst gefilterd voordat het in de woonkamer en slaapkamers wordt ingeblazen. Deze filters dienen regelmatig te worden gereinigd of vervangen volgens de aanwijzingen van de fabrikant.

De posities van de inblaas- en afzuigventielen worden in overleg met de installateur door Nederlandse Bouw Unie bepaald. De aanzuiging van lucht geschiedt door middel van kanalen direct vanaf het dakvlak of de gevel. De op de plattegrond aangegeven plaats van de WTW-unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij de nadere technische uitwerking van de installaties bepaald. Bij nadere uitwerking van het kanalenverloop van de mechanische ventilatie kan naar voren komen dat in bepaalde ruimten leidingen onder het plafond, dus in het zicht, moeten worden aangebracht. Indien deze leidingen zich in verblijfsruimten bevinden, zullen deze worden voorzien van een aftimmering.

De woningen worden geschikt gemaakt voor toepassing van een condensdroger, er worden hiervoor dus geen afzuigpunten voorzien.

De schouwkap van de keuken wordt aangesloten op een apart kanaal. Uitblazen van verontreinigde lucht vindt plaats via een rooster in de gevel.

Overige voorzieningen: • Een dakdoorvoer, uitgevoerd in metaal en/of kunststof t.b.v. mechanische ventilatie en rioolontluchting; • Openslaande deuren en/of draai-/kiepramen in woonkamer, keuken en slaapkamers; • Ventilatiespleten aan de boven- en onderzijde van de meterkast; • De kruipruimte wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers welke boven het maaiveld uit de gevel komen, voorzien van muisroosters; • De garage/berging wordt natuurlijk geventileerd door middel van een muur- of dakdoorvoer en open sleuven in de garagedeur.

Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen worden aangesloten op Smart Climate Grid (SCG). SCG is een duurzame warmtevoorziening, welke gebaseerd is op restwarmte van de afvalverbrandingsinstallatie (AVI) van SUEZ. Bij SUEZ wordt restwarmte afgekoppeld met een temperatuur van ongeveer 40 °C. Door middel van het warmtenet wordt deze warmte aan de woningen in De Nieuwe Wipwei en toekomstige ontwikkelingen in de wijk Stadsoevers geleverd. De warmte wordt ingezet voor ruimteverwarming. Daarnaast wordt de warmte ingezet voor het voorverwarmen van warm tapwater. Om het warm tapwater op de gewenste temperatuur te brengen, wordt deze warmte wel na verwarmd d.m.v. een zogenaamde boosterwarmtepomp. Het grote voordeel hiervan is dat het warm tapwater met een zeer hoog rendement wordt opgewekt.

Het SCG is in eigendom van het Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal (DER). DER is door de gemeente Roosendaal opgericht om het SCG te exploiteren. Dit betekent dat DER de leverancier is van warmte aan de woningen en voorzieningen in Stadsoevers.

Alle zaken die betrekking hebben op de warmtelevering (facturatie, bemetering, contractbeheer, onderhoud, etc.) zullen dan ook door DER worden uitgevoerd. DER zal in dat kader met alle afnemers een individuele overeenkomst sluiten inzake de levering van warmte.

De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie zal overeenkomstig de eisen van de ISSO publicatie 51 worden bepaald. De garantiebepalingen conform de SWK Garantie- en waarborgregeling 2014 (module I E en II P) zijn hierbij van toepassing.

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming. De maximale warmteweerstand van de toe te passen vloerbedekking mag niet te hoog zijn. Uw leverancier kan u hierin adviseren. In de badkamer wordt naast de vloerverwarming een elektrische paneelradiator

aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van thermostaten.

Onderstaande temperaturen worden behaald bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer 20 °C Keuken 20 °C Entree 15 °C Overloop 15 °C Slaapkamers 20 °C Badkamer 22 °C Zolderverdieping 15 °C De garage/berging wordt niet verwarmd.

De afleverset van het SCG wordt geplaatst in de meterkast van de woning. De boosterwarmtepomp inclusief boilervat wordt gemonteerd in de trapkast, een en ander volgens de indeling van de woning. De definitieve plaats van de verdeelsets zal bepaald worden bij nadere uitwerking van de installaties.

Elektrische installatie De elektraleidingen worden door het nutsbedrijf aangebracht tot in de meterkast van de woning.

In de meterkast wordt door het nutsbedrijf een elektrameter geplaatst. De elektrische installatie wordt door de installateur aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens de voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en NEN 1010.

De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterkast, technische ruimte en de garage/berging. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. De schakelaars worden aangebracht op circa 1.050 mm + vloer. Wandcontactdozen worden in de gehele woning op circa 300 mm + vloer aangebracht, met uitzondering van de wandcontactdozen boven het aanrechtblad, in combinatie met een schakelaar, in garages en met een specifieke functie, bijvoorbeeld t.b.v. een koelkast (deze worden op afwijkende hoogten geplaatst). Voor de indicatieve plaats en het aantal elektrapunten verwijzen wij u naar de plattegronden in deze verkoopbrochure. U kunt geen rechten ontlenen aan het aantal, de plaats en de afmeting van de elektrapunten zoals deze op de verkooptekeningen zijn aangegeven. Indien de voorschriften leiden tot wijzingen en/of afwijkingen, zullen aanpassingen worden doorgevoerd zonder dat hiervoor verrekening, van welke aard dan ook plaatsvindt.

De woningen worden standaard voorzien van: • De vereiste rookmelders; • Een buitenlichtpunt naast de voordeur met schakelaar in de entreehal. Een armatuur (gecombineerd met de huisnummering) ten behoeve van dit buitenlichtpunt, is inbegrepen; • Een belinstallatie (passend bij het armatuur) naast de voordeur; • Een buitenlichtpunt naast de achterdeur met schakelaar. Een armatuur ten behoeve van dit buitenlichtpunt is niet inbegrepen; • Onbedrade aansluiting in de keuken voor een boiler; • Bedrade aansluiting in de keuken voor elektrisch koken; • Bedrade aansluiting voor een wasmachine en condensdroger.

De woningen worden voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en cai in de woonkamer en slaapkamer 1. De aansluitkosten voor telefoon en cai zijn niet opgenomen in de aanneemsom. De aansluitingen dient u zelf aan te vragen en te (laten) verzorgen. Hetzelfde geldt voor de afmontage van aansluitingen of het aanleggen van signaalversterkers en/of telefooncentrales in de meterkast.

De woning wordt in het kader van de energiezuinigheid voorzien van PV-panelen (zonnepanelen). Het aantal en de positie van de PV-panelen is afhankelijk van het woningtype en de ligging van de woning in het plan.

55

TOT SLOT

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

Huishoudelijk afval Huishoudelijk afval, oud papier en GFT-afval dient door de koper op door de gemeente te stellen voorwaarden te worden ingezameld en aangeboden. De levering van de containers is niet in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen.

metselwerk baksteen Gevels Metselwerk Vormbak baksteen metselwerk gevelisolatiebaksteen

gevelisolatiebaksteen binnenspouwblad kalkzandsteen metselwerk

woningscheidende wand binnenspouwblad kalkzandsteen

metalstud binnenwanden gevelisolatie woningscheidende wand

metalstud binnenwanden binnenspouwblad kalkzandsteen

woningscheidende wand

metalstud binnenwanden Dakpannen Keramisch/vlak

Geel genuanceerd bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk metselwerk baksteen (gevelsteen van bouwnummer 3, 5 t/m 7, 12, 15, 17, 19, 21, 24 en 27 t/m 29) Okergeel genuanceerd metselwerk baksteen lijm/ metselwerk kalkzandsteen bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk (gevelsteen van bouwnummer 4, 8 t/m 10, 14, 22, 25 en 30) Oranje lijm/ genuanceerd metselwerk kalkzandsteen gevelisolatie, Rc=vlgs.

EP-berekening metselwerk baksteen (gevelsteen van bouwnummer 1, 2, 11, 13, 16, 18, 20, 23 en 26) gevelisolatie, Rc=vlgs.

EP-berekening lichte scheidingswand (gibo) lijm- /genuanceerd metselwerk kalkzandsteen Bruin (accentvlakken van alle bouwnummers) lichte scheidingswand (gibo) gevelisolatie, Rc=vlgs. EP-berekening Antraciet (gevelbekleding ter plaatse van de voorgevel van de 2e verdieping van lichte scheidingswand (gibo) bouwnummer 8 t/m 10)

Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Hout Ramen Hout Deuren Hout Bergingsdeuren Hout Sectionaaldeuren Staal

Grijs Grijs Grijs Wit Grijs

Daken Dakpannen

Antraciet

Schoonmaken en oplevering Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De energiekosten ten behoeven van het beproeven van de installaties voor de sleuteluitreiking, zijn voor rekening van de koper(s).

Wijzigingen tijdens de bouw • Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

• Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, vertrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een huis vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit.

• Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten.

• Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken.

• De op tekeningen aangegeven meubilering, inrichting en aparte, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/ aannemingsovereenkomst.

• Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening.

• De op tekening inschreven maten zijn “circa” maten.

• De indeling op de situatietekening van het terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Nederlandse Bouw Unie.

• De perspectieftekeningen (artist impressions) zijn indicatief, aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

• Wanneer uw perceel kleiner of groter wordt, bestaat geen recht op verrekening.

Keramisch/vlak

bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk

NOTITIES

RENVOOI wandcontactdoos dubbel (duo) wandcontactdoos enkel loze leiding enkelpolige schakelaar wisselschakelaar serie schakelaar 3-standen schakelaar wandlichtpunt plafondlichtpunt inbouw plafondlichtpunt opbouw

WM DR

rookmelder

bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk

thermostaat

bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk metselwerk baksteen

beldrukker

metselwerk baksteen lijm/ metselwerk kalkzandsteen bouwmuur kalkzandsteen lijmwerk

schel beldrukker

lijm/ metselwerk kalkzandsteen gevelisolatie, Rc=vlgs.

EP-berekening metselwerk baksteen

wasmachine

gevelisolatie, Rc=vlgs.

EP-berekening lichte (gibo) lijm- /scheidingswand metselwerk kalkzandsteen

droger

lichte scheidingswand (gibo) gevelisolatie, Rc=vlgs. EP-berekening lichte scheidingswand (gibo)

56

BETROKKEN PARTIJEN planontwikkeling en realisatie Nederlandse Bouw Unie Postbus 110, 4870 AC Etten-Leur t. 076 - 50 22 888 - e. info@nbu.nl www.nbu.nl ontwerp KOW, Den Haag www.kow.nl constructie A.V.S. Engineering, Etten-Leur www.avs-engineering.nl inlichtingen en verkoop Patricia van de Wijer Van der Sande Nieuwbouwmakelaars t. 06 20 95 92 90 e. p.vandewijer@vandersande.nl Marco Marijnissen ERA vb&t makelaars t. 06 47 13 69 59 e. roosendaal@eravbtmakelaars.nl notaris E&L Notarissen Bredaseweg 159, 4872 LA Etten-Leur t. 076-5034557 - e. etten-leur@elnotarissen.nl www.elnotarissen.nl vormgeving & realisatie DMARC een reclamebureau www.dmarc.nl