Belcrum Bruis - verkoopbrochure

06 co lo fo n &

42

in ho ud

14

4

inhoud 04 Inhoud, colofon en disclaimer 05 De locatie 06 De stad Breda

08

08 De wijk Belcrum

colofon Dit is een uitgave van Belcrum Bruis B.V. Concept en vormgeving DMARC, www.dmarc.nl

10 Het project 12 Situatie, verdiepingen en bergingen 14 Impressie 16 Plattegronden

Disclaimer Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Belcrum Bruis B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © 2014 Belcrum Bruis B.V.

32 Variant 34 Aanzichten en gevels 36 Doorsnedes 38 Algemene kopersinformatie 40 Technische informatie 42 Renvooi en betrokken partijen

B

A

C

D

5

E

de locatie Belcrum Bruis ligt in de wijk Belcrum, een populaire wijk die volop in ontwikkeling is wat zorgt voor dynamiek en een gezellige, betrokken sfeer. De wijk scoort hoog op het gebied van veiligheid en vriendelijkheid. Het vernieuwde station is gelegen op slechts enkele minuten fietsen en binnen 10 minuten ben je in het gezellige centrum van Breda!

A NS Centraal Station Breda B Het havenkwartier C Park Valkenberg D De Grote Kerk E De nieuwe Mark

a br ed st ad de

6

Het Chassé Theater

Winkelstad Breda Aan winkels is geen gebrek in Breda! In de binnenstad liggen de bekende winkelstraten Ginnekenstraat, Torenstraat, Lange Brugstraat, Korte Brugstraat, Veemarktstraat en Halstraat. Exclusief winkelen doe je in winkelcentrum ‘t Sas.

Cultureel Breda Breda ademt als oude vestingstad naast historie en cultuur vooral een gemoedelijke Bourgondische sfeer uit.

De knusse terrasjes, vele restaurants en vriendelijke mensen trekken veel bezoekers naar de ‘Parel van het Zuiden’.

Met de aanwezigheid van het Chassé Theater,

poppodium

Mezz,

Holland

Casino en enkele bioscopen heeft Breda daarnaast vele culturele topvoorzieningen voor je in huis.

Van A naar B(reda) De komende jaren realiseert Breda op ruim 100 hectare een nieuw stadsdeel genaamd ‘Via Breda’. Met de komst van het nieuwe station in dit nieuwe stadsdeel wordt Breda versterkt als internationale hotspot. Als enige Brabantse stad met een aansluiting op de Hogesnelheidslijn (HSL) zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen, Brussel en Parijs snel en comfortabel te bereiken. Naast de historische binnenstad gaat dit stadsdeel een belangrijke functie voor Breda vervullen met goede kantoorlocaties, een gevarieerd woningaanbod en een breed scala aan voorzieningen.

Gezellig Breda Breda (uitgeroepen tot een van de ‘Meest gastvrije steden’ van Nederland en eerste als beste uitgaansstad!) is een sprankelende, gezellige Brabantse stad met een sfeervol, historisch stadshart.

Het rijke verleden (Breda is Nassaustad bij uitstek!) en het bruisende heden gaan er naadloos in elkaar over. Kom trendy winkelen, bewonder de prachtige monumenten en proef de Brabantse gastvrijheid bij de vele cafés, restaurants Markt Breda

en terrassen. Welkom!

Bourgondisch Breda ‘Gezellig’ is een synoniem voor Breda geworden. Bij velen is dat de eerste gedachte bij de Brabantse stad. Maar de historische Nassaustad is meer dan alleen maar ‘gezellig’. De rijke geschiedenis gaat Restaurant ‘Binnen Breda’

hand in hand met de moderne, Bourgondische levensstijl van de Bredanaar. “Hier zijn de kroegen nooit leeg.”

Groen Breda Breda is een groene stad. Je vindt er allerlei parken en bijzondere tuinen

7

waar het heerlijk toeven is. Rustpuntjes in de drukke stad. Het bekendste park is ongetwijfeld het Valkenberg, tot het begin van de 19e eeuw behorend bij het Kasteel van Breda, midden in het centrum. Tegenwoordig is het park, zodra het weer het toelaat, een ontmoetingsplek voor jong en oud.

Het Mastbos

lc ru m be ijk w de

8

Gasterij Het Packhuys

Bruisend Belcrum De 28 appartementen ‘Belcrum Bruis’ liggen op de grens van de hippe wijk Belcrum en de toekomstige nieuwe wijk het Havenkwartier. De bruisende wijk, die al meer dan 400 jaar bestaat, is een smeltkroes van wonen, werken, recreëren en ontmoeten. Loop eens een stukje door de Speelhuislaan, koop een broodje bij Smaak & Beleving of ga lunchen bij Gasterij Het Packhuys en je zult de gastvrijheid en gezelligheid in deze wijk beleven!

Bijzonder Belcrum In de jaren ‘30 van de 20e eeuw is er begonnen met de opbouw van deze wijk. De woonwijk bestaat voornamelijk uit laagbouw.

Ook is er nog de Belcrumhaven bij de Veilingkade met vlakbij de watertoren. Belcrum grenst aan het centrum en ligt direct aan de noordzijde van het nieuwe Centraal Station Breda.

Podium Bloos Podium Bloos is een plaats voor creatieve ontmoetingen en biedt in haar programma mogelijkheden op het gebied van dans, toneel,

Electron

muziek en literatuur aan.

Kunstreactor Electron is een culturele

> www.podiumbloos.nl

en kunstinstelling aan de Belcrumweg.

Het is gevestigd in het oude fabrieksgebouw van Electron. Gevestigd zijn onder

meer

Grafische

werkplaats

Raaf, Fab lab Breda en de Kunstenaars Ontmoetings Plaats (KOP). Ook werkt het mee aan diverse kunstevenementen zoals onder andere de Cultuurnacht Breda, Breda Photo en het Graphic Design Festival Breda. > www.electronbreda.com

Belcrum Beach In het weekend heerlijk met de voetjes in het zand op Belcrum Beach. Mensen vinden het nu eenmaal heerlijk om het ‘strandgevoel’ te hebben om te ontspannen en van de zon te genieten, zonder lang te reizen en in de file te even weg kunnen van de drukte en heisa van de dag en lekker dichtbij huis chillen met een koel drankje of een ijsje op een plek waar water, zand en cultuur samenkomen. > www.belcrumbeach.nl

9

staan. Welke Bredanaar wil niet op de fiets

t ro je c he tp

10

28 appartementen Het appartementencomplex ‘Belcrum Bruis’ sluit met haar uitstraling goed aan op de huidige omgeving. Er is door de architect een helder bouwblok gecreëerd met een eigentijdse architectuur in combinatie met jaren ‘30 elementen. Alle onderdelen van het beelden: perscentrum wonen

gebouw zijn opgenomen binnen de strakke contouren van de hoofdmassa.

Tegelijkertijd

ademt

het

gebouw

een

vriendelijke sfeer uit door het gebruik van een donkerbruinrode baksteen die met zijn antracietkleurige voeg goed aansluit op de ‘30-er jaren woningen in de omgeving.

Dakterras Het gebouw straalt kwaliteit uit in de heldere architectonische opzet, maar ook in de keuze van de materialen.

Op de vierde bouwlaag is rekening gehouden

met

een

terugliggende

gevel waardoor mooie dakterrassen ontstaan.

Deze bouwlaag wordt afgewerkt in een warm witte kleur. Het contrast tussen het warme lichte en de donkere tinten komt ook terug in de afwerking van de loggia’s aan de zijde van de Minister Kanstraat.

‘eigentijdse architectuur in combinatie met jaren ‘30 elementen’

11

Plank Collection for Council

12 si tu at ie &

ov er zi ch t

schaal 1:500

29

61

30

60

31

type a

59

32

58

57

33

4

8

12

16

20

24

28

3

7

11

15

19

23

27

2

6

10

14

18

22

26

1

5

9

13

17

21

25

36

37

34

35

type b

38

type b

39

40

41

type b

42

56

43

type b

44

55

54

45

type b

53

52

51

50

46

47

48

49

type c

pagina 16

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 20

bwnr 1

bwnr 2

bwnr 3

bwnr 4

bwnr 5

bwnr 6

bwnr 7

type b

type b

type b

type b

type b

type c

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 20

bwnr 8

bwnr 9

bwnr 10

bwnr 11

bwnr 12

bwnr 13

bwnr 14

type b

type b

type b

type b

type b

type c

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 18

pagina 20

bwnr 15

bwnr 16

bwnr 17

bwnr 18

bwnr 19

bwnr 20

bwnr 21

type f

type g

type g

type g

type g

type h

pagina 26

pagina 28

pagina 28

pagina 28

pagina 28

pagina 30

bwnr 22

bwnr 23

bwnr 24

bwnr 25

bwnr 26

bwnr 27

bwnr 28

3e verdieping

type e

pagina 24

2e verdieping

type d

pagina 22

1e verdieping

type a

pagina 16

Parkeerplaatsen, bergingen en begane grond

62

13

overzicht van de verdiepingen

14 im pr es si e

14

15

16

type a 

Begane grond en 1e verdieping

schaal 1:50

type a - Begane grond en 1e verdieping

17

Woonoppervlakte ca. 71 m2 · 2 slaapkamers · Hoekappartement met veel lichtinval · Loggia · Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond · Optionele uitbreiding ligbad in badkamer (zie pag. 32)

18

type b 

Begane grond, 1e en 2e verdieping

schaal 1:50

type b - Begane grond, 1e en 2e verdieping Woonoppervlakte ca. 71 m2 · 2 slaapkamers · Ruime woonkamer met open keuken · Loggia · Eigen parkeerplaats en berging op de

19

begane grond · Optionele uitbreiding ligbad in badkamer (zie pag. 32)

20

type c 

Begane grond, 1e en 2e verdieping

schaal 1:50

type c - begane grond, 1e en 2e verdieping Woonoppervlakte ca. 71 m2 · 2 slaapkamers · Hoekappartement met zijraam in slaapkamer · Loggia · Eigen parkeerplaats en berging op de begane

21

grond · Optionele uitbreiding ligbad in badkamer (zie pag. 32)

type d 

2e verdieping

schaal 1:50

Woonoppervlakte ca. 71 m2 · 2 slaapkamers · Hoekappartement met veel lichtinval · Inpandig balkon van ca 10 m2 · Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond · Optionele uitbreiding ligbad in badkamer (zie pag. 32)

23

type d - 2e verdieping

24

type e 

3e verdieping

schaal 1:50

type e - 3e verdieping Woonoppervlakte ca. 60 m2 · 1 slaapkamer · Hoekappartement met zijraam in slaapkamer · Ruime woonkamer met open keuken · Groot dakterras van

25

ca. 18 m2 · Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond

26

type f 

3e verdieping

schaal 1:50

type f - 3e verdieping Woonoppervlakte ca. 60 m2 · 1 slaapkamer · Ruime woonkamer met open keuken · Groot dakterras van ca. 18 m2 · Eigen parkeerplaats en

27

berging op de begane grond

28

type g 

3e verdieping

schaal 1:50

type g - 3e verdieping Woonoppervlakte ca. 60 m2 · 1 slaapkamer · Ruime woonkamer met open keuken · Groot dakterras van ca. 14 m2 · Eigen parkeerplaats en berging

29

op de begane grond

30

type h 

3e verdieping

schaal 1:50

type h - 3e verdieping Woonoppervlakte ca. 60 m2 · 1 slaapkamer · Hoekappartement met zijraam in woonkamer · Ruime woonkamer met open keuken · Groot dakterras van

31

ca. 14 m2 · Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond

type variant

32

schaal 1:50

Begane grond, 1e en 2e verdieping

33

Optionele uitbreiding ligbad in badkamer.

Mogelijk bij type a, b, c en d. Als voorbeeld wordt type b getoond.

gevelzijde parkeerterrein

voorgevel Minister Kanstraat

nz ic ht en

aa

34

&

ge ve ls

rechter zijgevel

linker zijgevel

aanzicht berginggebouwen

35

doorsnede 4

doorsnede 2

doorsnede 1

do or s es

ne d

36

37

doorsnede 3

‘de vierde bouwlaag heeft een terugliggende gevel waardoor mooie dakterrassen ontstaan’

38

Algemene kopersinformatie

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

rekening zullen brengen. In de aannemingsovereen-

op de standaard lijst. Vandaar dat wij u, voor een

Met het ondertekenen van de koop- en aannemings-

komst treft u een overzicht van de betalings-

nog nader door ons aan te geven datum, eerst de

overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de

termijnen aan.

mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk

koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening

Er zijn dan een aantal mogelijkheden:

in te dienen, een en ander met inachtneming van

verplichten tot de bouw van het appartement. Nadat

• Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur;

de hierna genoemde spelregels. De gehonoreerde

de overeenkomst door u en ons is getekend, ontvangt

• Maakt u gebruik van een hypotheek en is de

wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen

u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt

hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u

in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u

naar de notaris gezonden die de notariële akte van

nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van

te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment

levering opmaakt.

betaling, zoals dat ook in de aannemings-

bent u in het bezit van de aanvullende meer- en

overeenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde,

minderwerklijst. In deze lijst zijn alle mogelijke meer-

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

maar niet betaalde grondkosten en termijnen,

en minderwerkwensen opgenomen.

De koopsommen van deze appartementen zijn vrij op

wordt de overeengekomen rente berekend. Deze

naam. Dit betekent dat in de koopsom zijn begrepen:

rente wordt bij de notariële akte van levering met

Vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum geeft

• grondkosten;

u verrekend. Op het moment dat de bouw weer

u op deze lijst al uw meer- en minderwerkwensen

• bouwkosten;

zover is gevorderd dat een (bouw) termijn vervalt,

aan en u ondertekent de lijst voor opdracht, waarna

• architectenhonorarium;

ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

u de aanvullende meer- en minderwerklijst éénmalig

• overige met de ontwikkeling en bouw gerelateede

retourneert. Wij zullen het door u in opdracht gegeven

advieskosten + verkoop gerelateerde (verkoop)

EIGENDOMSOVERDRACHT

meer- en minderwerk schriftelijk aan u bevestigen.

kosten die betrekking hebben op dit project, zoals

De eigendomsoverdracht van het te bouwen

Door de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen

- de makelaar;

appartement geschiedt door middel van een

aanvullingen en wijzigingen op het meer- en

- notarishonorarium inzake transportakte;

zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In

minderwerk na de aangegeven sluitingsdatum niet

- legeskosten;

de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de

meer in behandeling worden genomen.

- belastingen;

uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl

- kadastrale kosten;

tevens rekening moet worden gehouden met de

SPELREGELS INDIVIDUELE WENSEN

- technische aansluitkosten: water, riool, gas of

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór

We proberen met alle individuele wensen rekening

stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI.

de datum van notarieel transport zendt de notaris

te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk alles te

u een afrekening waarop het totale, op die datum,

honoreren. In verband met overheidseisen, de serie-

IN DE KOOPSOM ZIJN NIET BEGREPEN:

verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is

matigheid van het bouwproject, constructieve en/of

• alle financieringskosten, omdat deze afhankelijk

inclusief de bijkomende kosten. Op die afrekening

esthetische redenen, is het weglaten c.q. wijzigen van

zijn van de benodigde hypotheek;

wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal

sommige essentiële onderdelen niet mogelijk.

• vastrechtkosten van de riolering, gas, water en elektra;

ontvangen van uw financier/hypotheekverstrekker en

Zoals bijvoorbeeld:

• aansluitkosten voortvloeiend uit het abonnement

welk bedrag u zelf aan de notaris dient over te maken.

• aanpassingen aan buitengevels;

van telefoon en CAI;

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk

• verplaatsen van leidingen, leidingschachten,

• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde

standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;

• de bouwrente over de grondkosten en de ver-

bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient men

• wijzigen van de CV-ketel en/of de verwarmings-

vallen maar niet betaalde bouwtermijnen tot

het eventuele restbedrag uit eigen middelen aan te

elementen, thermostaat;

de transportdatum;

vullen. Eén en ander zoals vermeld in de koop- en

• het wijzigen van hang- en sluitwerk;

• de notariskosten voor het opmaken van de

aannemingovereenkomst. Op de transportdatum

• het wijzigen van vensterbanken;

hypotheekakte;

worden in het algemeen twee akten getekend, de akte

• het wijzigen van de kleurkeuze van het

• eventueel meerwerk.

van levering én de hypotheekakte.

binnenschilderwerk; • aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden,

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst

GARANTIE

in verband met garantie op scheurvorming. Laat u

overeengekomen totale koopsom staat vast met

Op de appartementen is de Woningborg Garantie en

door de vakhandel goed inlichten indien u na

uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief.

Waarborgregeling 2010 van toepassing. De overheid

oplevering van de woning dit soort wand-

heeft het waarborgcertificaat van Woningborg

afwerking zelf laat aanbrengen;

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW

officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent

• betegeling van andere vloeren dan die in

Na de notariële overdracht ontvangt u van de

voor u als koper dat u met een financieel gezonde

sanitaire ruimtes;

aannemer de nota’s voor de (bouw)termijnen in

en technisch vakbekwame onderneming zaken

• het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q.

tweevoud. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk

doet. Het meerwerk dat u rechtstreeks met de

onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmings-

voorzien van uw handtekening naar uw financier/

aannemer bent overeengekomen valt ook onder de

elementen, afwerkvloeren, etc.).

hypotheekverstrekker, die voor betaling zal zorgen.

toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling.

SANITAIR

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die

WIJZIGINGEN VAN DE BOUW,

Het in de verkoopbrochure beschreven basis

u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met de

MEER- EN MINDERWERK

sanitair wordt bij de projectsanitairleverancier aan

daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen

U wordt als koper door ons in de gelegenheid

u gepresenteerd. Voor de aanvang van de bouw

rente over het nog in depot staande bedrag.

gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan

ontvangt u rechtstreeks van deze leverancier een

wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast

uitnodiging om de showroom te bezoeken. Tijdens

HOE EN WANNEER BETAALT U UW WONING?

aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van

het bezoek kunt u geïnformeerd worden over de

Na ondertekening van de koop- en aannemings-

deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer-

mogelijkheden tot aanpassing of uitbreidingen

overeenkomst ontvangt u van ons een overzicht met

en minderwerklijst. Het is mogelijk dat u meer- en

binnen de sanitaire ruimtes. De sanitairleverancier is

de reeds vervallen termijnen welke wij daarbij in

minderwerkwensen heeft die niet voorkomen

de partij waar u met uw vragen en wensen voor een

Notities nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht

onzekere factoren zijn. Bijvoorbeeld vorst, regen,

kunt. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en

stakingen e.d. Wij kunnen u helaas niet eerder dan

staan in verbinding met de bouwkundig aannemer

maximaal twee weken voor de oplevering informeren

en installateurs. Deze partijen dragen zorg voor

over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.

een juiste en correcte invulling. Wijzigingen zullen

Wij adviseren u een ruime marge te nemen ten

met u worden verrekend. Het behoort niet tot de

opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses

mogelijkheid het sanitair in de sanitaire ruimten als

voor het maken van afspraken met uw leveranciers

minderwerk te laten vervallen.

en met de verkoop van uw bestaande huidige woning. Wanneer het appartement opleverings-

UITBREIDING WARMWATERINSTALLATIE

gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen

De standaard warmwaterinstallatie is afgestemd op

met ons uw woning te inspecteren. Tijdens de

het gebruik van één tappunt in bad- of doucheruimte.

oplevering worden eventueel nog aanwezige

Eventuele aanpassingen zullen bekeken worden.

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan,

TEGELWERK

ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces

Tijdens de aankoop van een appartement ontvangt

verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning.

u van ons tegelwerkdocumentatie van het basis

Daarnaast zullen wij aan u een onderhoudsinstructie

tegelwerk. Voor wijzigingen ten aanzien van het

verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn

tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als

opgenomen.

voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de partij waar u voor een nog nader bekend te maken

CONTROLEER VOOR DE OPLEVERINGSDATUM:

sluitingsdatum met uw vragen over het tegelwerk in

• uw opstalverzekering (via de VvE);

het toilet en de badkamer terecht kunt. Wijzigingen

• uw inboedelverzekering.

zullen met u worden verrekend. Het behoort niet tot de mogelijkheid het tegelwerk in de sanitaire

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)

ruimten als minderwerk te laten vervallen.

In Nederland schrijft de wet de oprichting van een Vereniging Van Eigenaren (VVE) voor om gezamenlijk

KEUKEN

met alle appartementseigenaren het appartemen-

Tijdens de aankoop van een appartement ontvangt

tengebouw c.q. het complex te onderhouden. Elke

u van ons de keukendocumentatie van de basis

appartementseigenaar wordt hiervan automatisch

keukenopstelling en de basis keukentegels. U kunt

lid. Het lidmaatschap kan enkel worden beëindigd

met de keukenleverancier een afspraak maken voor

bij vervreemding of verkoop.

het bezichtigen van de standaard keuken of eventueel een gewijzigde keuken bij de keukenleverancier

BROCHURE

afnemen, de zogenoemde offertekeuken.

Aan de Artist Impressions, maatvoeringen, plattegronden en teksten in deze brochure zijn geen

Als u een andere dan de standaard keuken door de

rechten te ontlenen. De Artist Impressions geven

keukenleverancier in uw appartement laat plaatsen,

slechts een impressie ter verduidelijking van de sfeer.

geldt een verrekenbedrag te verrekenen middels de offerte van de project-keukenleverancier (zie voor verrekenbedrag uw keukendocumentatie).

De keukens, welke niet door onze keukenleverancier geleverd worden, dienen na de oplevering geplaatst te worden. Uw appartement zal dan zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten van gas, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt) opgeleverd.

De elektrapunten en de mechanische ventilatie worden

standaard

aangebracht.

De

wanden

ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd.

OPLEVERING/SLEUTELOVERHANDIGING Na de start van de bouw wordt u een opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw appartement waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel

www.belcrumbruis.nl

39

is dan nog niet exact aan te geven. Wij moeten

40

Technische informatie

Van toepassing zijn de volgende bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning en later: 1. Het Bouwbesluit 2003.

2. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

3. De gemeentelijke verordeningen.

4. De voorschriften van de nutsbedrijven.

5. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

Bouw- en Woningtoezicht goedgekeurde tekeningen opgesteld door de constructeur van het project.

Fundering op palen.

GRONDWERK Het terrein wordt ontgraven voor de fundering, riolering, kabels en leidingen en bestrating. Onder de bestrating zal een aanvulling van schoonzand aangebracht worden en het niet bebouwde terrein wordt afgevlakt, voorzien van bestrating en groen.

GEVELS 1. De gevels worden grotendeels in baksteen uit gevoerd. Type baksteen, volgens monster. In het metselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht.

2. De achtergevel en deels de zijgevels worden plaatselijk bekleed met gevelbekleding e.e.a. zoals op tekening is aangegeven.

3. De buitengevels worden geïsoleerd.

4. De binnenspouwbladen van de appartementen worden in kalkzandsteen uitgevoerd, aan de achter gevel ter plaatse van de galerij worden de wanden opgebouwd uit HSB (houtskeletbouw) met gevel bekleding een en ander conform geveltekenwerk.

5. Bij een gemetselde borstwering wordt een waterslag aangebracht.

6. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien aangebracht.

7. Voor een goede water- en tochtdichte afwerking worden lood- en kunststofstroken aangebracht.

8. De wanden van de loggia’s zijn deels opgebouwd uit HSB elementen afgewerkt met een gevelbekleding.

TERREIN 1. De groenvoorzieningen, bergingen, bestratingen en tuinafscheidingen vallen niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie en waarborgregeling 2010.

2. Tijdens de oplevering bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet geheel gereed is.

Hierdoor kan enige hinder van bouwstraten en bouwverkeer zich voordoen.

3. Op het parkeerterrein bevinden zich de bergingen.

Het parkeerterrein is afgesloten middels hek werken en poorten. Het parkeerterrein is voorzien van verlichting.

PEIL Het peil = P, bovenkant afgewerkte begane grondvloer wordt door de gemeente nader vastgesteld.

RIOLERING 1. De hemelwaterafvoeren en buitenriolering worden aangesloten op en tot aan het gemeente riool uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente.

2. De binnen riolering van de appartementen wordt op de volgende punten aangesloten: a. het toilet; b. het fonteintje; c. de spoelbak, van de keuken; d. de wastafel, van de badkamer; e. de douche, van de badkamer; f. een afgedopte aansluiting voor een was automaat in de technische ruimte of badkamer; g. een aansluiting voor een vaatwasmachine, in de keuken; h. de overloop van de centrale verwarmings installatie, in de technische ruimte.

3. Noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen, worden daar waar nodig aangebracht.

FUNDERING De fundering van de appartementen wordt als een gewapende betonfundering uitgevoerd, waaronder indien nodig betonpalen, één en ander volgens door

VLOEREN 1. De begane grondvloeren van de appartementen worden als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd.

2. De verdiepingsvloeren en de dakvloer worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloeren die met de buitenlucht in aanraking komen worden geïsoleerd.

3. Galerijvloeren zijn uitgevoerd als ongeïsoleerde prefab betonelementen.

DAKEN 1. De platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatieplaten, waarover dakbedekking zal worden aangebracht.

2. De loggia’s en dakterrassen worden afgewerkt met een betontegel.

3. De daken van de bergingen zijn voorzien van een ongeïsoleerde dakbedekking.

WANDEN 1. De woningscheidende wanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd.

2. De overige dragende wanden in de apparte menten worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

3. Alle overige separatiewanden worden als lichte steenachtige scheidingswanden uitgevoerd.

4. Onder de ramen waar een gemetselde borst wering aanwezig is, worden houten venster banken met een kunststof toplaag aangebracht.

BALUSTRADES De balustrades buiten zijn uitgevoerd op de begane grond als glashekwerken langs de galerij en langs de loggia’s. Op de verdiepingen buiten zijn er borstweringsleuningen aangebracht langs de galerijen, loggia’s en dakterrassen.

VENTILATIE 1. De keuken, het toilet en de badkamer worden

mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatie. De ventilatorunit wordt in de technische ruimte geplaatst. De afzuig rozetten worden uitgevoerd in kunststof.

2. In de algemene ruimtes worden de benodigde ventilatievoorzieningen aangebracht.

3. In de buitenkozijnen worden de noodzakelijke ventilatieroosters aangebracht.

4. De spouwbladen worden geventileerd door middel van open stootvoegen.

VLOERAFWERKING 1. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit een collectie vloertegels.

2. De vloeren van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.

3. De overige vloeren van de appartementen worden voorzien van een afwerkvloer met uitzondering van de vloer van de meterkast.

4. Ter plaatse van de badkamer en toilet wordt in de deuropening een (kunst)stenen dorpel aangebracht.

5. De vloer van de hal van de algemene ruimte op de begane grond, eerste verdieping en tweede ver- dieping worden afgewerkt met een nader te bepalen vloertegel, met uitzondering van de vloeren van de meterkasten en de liftruimte.

WANDAFWERKING 1. Alle wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden onafgewerkt maar behangklaar opgeleverd.

2. De volgende wanden worden voorzien van wandtegels: a. de wanden van het toilet tot ca. 150 cm + vloer; b. de wanden van de badkamer tot ca. 180 cm + vloer en t.p.v. de douchehoek tot het plafond.

3. De inwendige hoeken van de wanden van de bad- kamer en toilet worden van kitvoegen voorzien.

4. De wanden boven het tegelwerk in toilet en bad- kamer worden uitgevoerd in structuurspuitwerk.

5. De wanden van de hal van de algemene ruimte op de begane grond en de verdiepingen worden af gewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van de wanden van de meterkasten en liftruimte.

PLAFONDAFWERKING 1. De betonplafonds in de appartementen en algemene ruimtes worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de meterkast en de liftruimte.

2. De plafonds in de trappenhuizen zijn voorzien van een akoestisch plafond.

TIMMERWERKEN 1. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof kleur wit.

2. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in staal met bovenlicht of paneel.

3. De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte opdekboarddeuren kleur wit.

4. De meterkasten in de algemene ruimte en in de appartementen worden uitgevoerd als houten prefab meterkast kleur wit.

5. Het meubilair in de tekeningen wordt niet geleverd.

BENAMING RUIMTES BENAMING RUIMTES VOLGENS DEZE VOLGENS VERKOOPDOCUMENTATIE BOUWBESLUIT Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Technische ruimte Technische ruimte Kast Bergruimte Meterkast Meterruimte Hal Verkeersruimte Badkamer Badruimte Toilet Toiletruimte METAALWERKEN 1. Achter de deur van de algemene entree wordt in de vloer een metalen mat omranding aangebracht.

2. Ter plaatse van de galerij worden metalen hek werken geplaatst.

SANITAIR Leveren en aanbrengen in de appartementen, zoals op tekening aangegeven.

In de toiletruimte: • een closetcombinatie; • een fonteincombinatie.

In de badkamer: • een wastafelcombinatie; • een eventuele bad combinatie met badkamermengkraan en handdouche (kopers optie); • een verdiepte tegeldouchevloer van 90 x 90 cm met een douchemengkraan, glijstangcombinatie en handdouche.

Overige ruimtes: • een tapkraan met beluchter en terugslagkeerklep met slangwartel t.b.v. een wasautomaat; • de mengkraan in de keuken staat omschreven in de keukendocumentatie van de keukenleverancier. De merken en types van het sanitair worden nader omschreven in de sanitairdocumentatie van de sanitairleverancier. Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.

• een tapkraan ten behoeve van de CV-installatie.

WATERLEIDING De installatie wordt aangesloten op en voldoet aan de eisen van het Nutsbedrijf.

Koudwaterleiding: 1. De koudwaterleiding van de woningen wordt op de volgende punten aangesloten: a. het spoelwaterreservoir van het toilet; b. het fonteintje; c. de douchemengkraan, in de badkamer; d. (de badmengkraan, in de badkamer;) kopersoptie e. de mengkraan van de wastafel, in de badkamer; f. de mengkraan van de keuken; g. de aansluiting voor een eventuele wasmachine, in de berging of badkamer; h. het warmwaterapparaat, in de berging; i. een aansluitpunt ten behoeve van een vaat wasmachine, in de keuken.

Warmwaterleiding: 1. De warmwaterleiding van de appartementen wordt vanaf het warmwaterapparaat op de

volgende punten aangesloten: a. de mengkraan, in de keuken; b. de douchemengkraan, in de badkamer; c. de mengkraan van de wastafel, in de badkamer; d. de badmengkraan, in de badkamer (kopersoptie).

GASLEIDINGEN De gasleiding van de appartementen wordt op de volgende punten aangesloten: a. kooktoestel, in de keuken middels een gaskraan. b. CV- en warmwaterapparaat, in de technische ruimte.

ELEKTRISCHE INSTALLATIES Algemeen: 1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in het bij de bouwaanvraag van kracht zijnde Bouwbesluit, de NEN 1010 en aan de eisen van het Nutsbedrijf.

2. Schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als wit inbouw. In de algemene ruimtes en meterkast/berging als wit kunststof opbouw.

3. De schakelaars worden circa 105 cm boven de vloer aangebracht.

4. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125 cm, in de badkamer, hal (t.p.v. schakelaar) en technische ruimte op circa 105 cm en in de woonkamer en de overige ruimtes circa 105 cm boven de vloer.

5. De telefoon en CAI dozen worden op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht.

6. De appartementen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en schelinstallatie.

7. De appartementen worden voorzien van een video deurtelefoon met elektrisch oproep en ontgrendeling.

8. De appartementen worden indien nodig voorzien van een rookmeldinstallatie zoals aangegeven op tekening.

9. De individuele (aansluit)kosten en de abonnementskosten van de telefoon, CAI en nuts zijn voor rekening van de koper.

Keuken: De aansluitpunten in de keuken zijn terug te vinden in de keukendocumentatie.

LIFTINSTALLATIE De liftinstallatie is van het fabricaat Kone (of gelijkwaardig) en heeft 4 stopplaatsen met een eenzijdige liftkooitoegang. Maximaal toelaatbaar gewicht is 1000 kg en maximaal toelaatbaar aantal personen is 13.

CENTRALE VERWARMING 1. Per appartement wordt een centrale verwarmings installatie gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd.

2. De warmtebron is een individuele aardgas ge stookte HR combiketel met warmwatervoorziening.

3. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, opgenomen in de woonkamer, plaats volgens tekening.

4. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerk vloer opgenomen. Leidingen in de berging komen in het zicht.

5. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten.

6. In de badkamer wordt een verwarmingelement geplaatst.

7. Conform de Woningborg Garantie- en waarborg regeling 2010, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden: • woonkamer 20 graden C; • keuken 20 graden C;

• hal 15 graden C; • badkamer 22 graden C; • slaapkamer 20 graden C. 8. In de kastruimte/meterkast, toilet, overloop, algemene ruimtes en bergingen worden geen verwarmingselementen geplaatst.

9. De verwarmingselementen in de badkamer worden uitgevoerd in de kleur wit.

10. De aangegeven opstelplaatsen voor de radia toren in de plattegronden zijn slechts ter indicatie. De definitieve opstelplaatsen van de radiatoren zullen te zijner tijd gecommuniceerd worden naar aanleiding van de definitieve berekening, waarbij de grootte en de plaats bepaald worden.

BEGLAZING 1. De glasdikten worden bepaald volgens NEN 2608.

2. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de appartementen worden bezet met dubbele beglazing.

SCHILDERWERK 1. Eendampdoorlatende dekkende verflaag aanbrengen in een nader te bepalen kleur: a. alle buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt.

2. Een afsluitende verflaag van voldoende dikte aanbrengen: a. daarvoor in aanmerking komend binnen timmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt.

3. Staalwerken: tenzij anders omschreven, blijven thermisch verzinkte staalwerken onbehandeld.

4. Onbehandeld blijven: meterschot en cv-leidingen.

5. Binnendeuren/-kozijnen, prefab meterkast en verwarmingselementen worden compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd.

6. Het gevelmetselwerk op de 3e verdieping wordt voorzien van een muurverf.

HANG- EN SLUITWERK • Sloten van binnendeuren: - woonkamer loopslot - slaapkamers dag- en nachtslot - badkamer vrij- en bezetslot - toilet vrij- en bezetslot - meterkast kastslot • Sloten van buitendeuren: - voordeur cilinderslot - algemene entreedeur cilinderslot v.v. elektrische sluitplaat - deuren algemene kasten e.d. cilinderslot • De cilindersloten worden gelijksluitend uitgevoerd (behalve de cilinders van de algemene kasten, installatieruimtes e.d.).

• Scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering uitgevoerd.

• De deurkrukken en kortschilden worden uitgevoerd als geëloxeerd lichtmetaal.

• Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit ten tijde van het moment van indiening van de bouwvergunning, gelet op de NEN 5087 (bereikbaarheid) en NEN 5096 (inbraakwerendheid).

41

KEUKEN In de appartementen wordt een complete keuken aangebracht. Zie hiervoor de keukendocumentatie.

verkoopteam Pascal de Wit

Ron Dirkse T 06 15 94 21 89 E r.dirkse@stoofzuyderleven.nl

T 06 10 55 98 98 E pascal@kinmakelaars.nl

www.belcrumbruis.nl www.facebook.com/belcrumbruisbreda - www.twitter.com/belcrumbruis

Renvooi Buitenwanden, metselwerk Binnenwanden / binnenspouwblad Gevelbekleding Enkel wandcontactdoos geaard Dubbel wandcontactdoos geaard Enkele lichtschakelaar Dubbele lichtschakelaar Wissel lichtschakelaar (hotelschakeling) Aansluitpunt loos Aansluitpunt t.b.v. centrale antenne installatie Aansluitpunt loos t.b.v. telefoon Aansluitpunt gasfornuis Thermostaat Intercom Plafondlichtpunt Wandlichtpunt Gevellichtpunt Radiator (afmeting n.t.b.)

Opstelplaats Rookmelder C.V.- ketel Koelkast Mechanische ventilatie Wasdroger Wasmachine Vaatwasmachine Mogelijke positie hemelwaterafvoer

Betrokken partijen StoofZuyderleven Groep Teteringsedijk 97 • 4817 MB Breda www.stoofzuyderleven.nl

Kin ERA Makelaars Ginnekenweg 170 • 4835 NH Breda www.kinmakelaars.nl

CIER ARCHITECTEN Bolkensteeg 25 • 5103 AA Dongen www.cierarchitecten.nl

www.belcrumbruis.nl