Boarpsvägen

Boarpsvägen 205 - Hjärnarp

Djavad Kristensen Reg. Fastighetsmäklare 0735 - 29 39 00 djavad@nkfasst.se

Beskrivning Välkommen till en spännande, välskött och vacker hästgård belägen på ostört läge på Hjärnarps gröna böljande marker. Fredsdal Gård är förmodligen en av de mest attraktiva gårdarna i nordvästra Skåne med allt vad en modern hästgård ska ha. Utöver 5ha vacker mark och fina hagar finns här stall, kontor, ridhus, maskinhall/garage, gästlägenheter, pool och kräftdamm m.m. Vidare ligger det på bekvämt avstånd till Båstad, Ängelholm, Helsingborg och Malmö.

Fakta Pris: 26 950 000 kr Objektstyp: Hästgård Antal rum: 8 varav 3 sovrum Boarea: 400 m² + Biarea 600 m² Gästhus / Flygel: 100 m² fördelat på 2 lägenheter á 50 m² st och sovloft.

Fastighetsbeteckning: Ängelholm Allegården 1:20 Servitut, samfällighet, G A mm.

Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, 1292IM-02/29811.1 Last: Ledningsrätt Gas, 1182-351.1 Pantbrev: 9 st, Totalt 6 230 000 kr Typkod: 120, bebyggd lantbruksenhet Taxeringsår: 2017 Taxeringsvärde: Totalt 4 788 000 kr, fördelat på ekonomibyggnader 360 000 kr, småhusbyggnader 3 599 000 kr, småhusmark 300 000 kr, övrigt 529 000 kr Mark: 9 st rasthagar + 1 lösdrift ca: 4 Ha

Beskrivning Fredsdalsgård Välkommen till Fredsdal beläget på naturskönt område i Hjärnarp strax sydöst om Båstad, här njuter du av blomstrande landskap och ögonbedövande natur där den moderna hästgården utgör huvudverksamheten på gården.

Stort generöst vardagsrum i vinkel med stor murad öppen spis och öppet ut till vidbyggda orangeriet.

Väl tilltaget inbjudande öppet kök med separat matsal och grovkök med extra kyl/ frys och diskmaskin.

Redan vid entrén till fastigheten välkomnas du av vackra smidesgrindar som leder dig upp till gårdsplan där komplementbyggnaderna med stort isolerat stall, maskinhall/ garage med plats för 5-6 bilar och mangårdsbyggnaden samt flygeln ligger på ett välplanerat sätt.

Från baksidan av huset där det vidbyggda orangeriet är placerat kommen man ut på den härliga trädgårdssidan med fina vidder över fastighetens hästhagar och ett anlagt poolområde på soligt lägen en bit från huset.

Ovanvåningen är ljus och man kommer Den magnifika mangårdsbyggnaden, upp i ett öppet allrum med utgång till balCorps de logi, uppfördes 1997 och ligger kong i sydväst. Förbi allrummet ligger två på ett välplacerat läge med vyer över den rymliga sovrum med tillhörande toalett egna marken som omfattar drygt 5 Ha. och till höger från trappan ligger ett större sovrum med dressingroom. På ovanvåDen gedigna byggnaden har uppförts med ningen finns även ett stort badrum med stilmässigt säteritak som tillsammans bubbelbadkar, dusch, dubbelhandfat med med flygeln i samma stil som sätter prägel kommod och bastu. för hela fastigheten.

Källaren är rymlig med fitnessrum / gym, Entréplanet i det stora boningshuset tar biosalong med plats för åtta personer och emot dig till en rymlig hall med intilliggan- en stor tvättstuga. de gästtoalett.

Kök Stort inbjudande öppet kök med köksö, Gaggenau spis i öppen planlösning med matplats.

Ridhus Innermåttpå ridhus 60 x 22 m med pop-up bevattningssystem i safetywallsargen.

Ridbana utomhus på 30 x 50 m i toppklass.

Grovkök Grovkök med extra kyl, frys diskmaskin och vask. Goda förvaringsmöjligheter. Utgång till trädgård.

Stall Isolerat stall med 8 boxar (7 st på 12,2 m² och 1 st på 17 m²), sadelkammare, spolspilta med solarium, stor foderkammare, tvätt och torkrum, golvförsedda vindsutrymmen. Lösdrift finns på 3 Ha med tillstånd för 7 hästar. 8 st väl tilltagna rasthagar (gräs) med grusande ingångar. Kontor med sovplats och dusch/ toalett finns även mindre köksdel.

Gästtoalett entréplan Gästtoalett intill entrén med wc och tvättställ.

Badrum ovanvåning Stort badrum med bastu, bubbelbadkar, dusch wc, dubbelhandfat och kommod och separat toalett med WC samt tvättställ på ovanvåningen.

Källarplan Trevligt välplanerat våningsplan för välbefinnande med biosalong, teknikrum, gym, badrum och förråd samt stor tvättstuga med in- och utgång.

Flygel Flygel byggår 1991 med två lägenheter / gästhus á 50 m² + loft. Varje lägenhet har sovrum, badrum och vardagsrum med kök, braskamin och luftvärmepump.

Renoverats 2011.

Övrigt Maskinhall med plats för 5-6 bilar, kräftdamm med god tillgång till kräftor. Möjlighet till jakt efter fältvilt, vakjakt efter rådjur, vildsvin m.m samt jakt efter änder i dammen.

Ekonomibyggnader Maskinhall: 420 m² Stall: 160m²

Fastighetsfakta Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggår: 1997 Byggår gästhus: 1991 Fasad: Trä Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fönster: 3-glas Tak: Tegel Plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Källare/ betong Uppvärmning: Bergvärme med vattenburen golvvärme i hela huset inkl. källare.

Mekanisk ventilation.

Enskilt vatten året om (borrad) (provtagning vartannat år, senaste prov 2020 ) Tjänligt +++.

Enskilt avlopp 2019 Fiber finns.

Nätbolag: Bjärekraft Finplanerad tomt ca: 2 000 m² Pool 6 x 12 m finns (luft/ vattenvärmepump).

Driftskostnader El: 53 000 kr/år VA:1 900 kr/år Renhållning: 1 950 kr/år Sotning: 700 kr/år Övrigt: 1 500 kr/år Totalt: 59 050 kr/år (Baserat på 4 personer i hushållet).

Allmänt om området: Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation: 10 minuters bilfärd innebär ca 8 km till Ängelholm Helsingborg Airport, ca 14 kilometer till Båstad, ca 14 kilometer till Ängelholms centrum, 40 kilometer till Helsingborg samt 45 kilometer till Halmstad.

Närservice: I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutikbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vandrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

ÖVRE PLAN