Issuu

Härnösandsgatan - Ärrarps ängar

Frances Strand Reg. Fastighetsmäklare 0735 - 43 01 29 frances@nkfast.se

Vi på Nadjafi & Kristensen fastighetsförmedling erbjuder inte bara begagnade objekt till salu, vi tillhandahåller även ett stort utbud av nyproduktion i regionen. Tillsammans med Karin Petterssons Arkitektbyrå, Envibo och XN villan erbjuder vi nu ett nytt spännande projekt. Välkommen att kontakta oss för mer information.

”Med ett stort hållbarhetstänk har Karin Petterssons Arkitektbyrå tagit fram ett helt nytt koncept för hur man bygger hus som är välplanerade, stilfulla och samtidigt värnar om vår viktiga miljö.”

Välkommen till ditt hållbara hem! Envibo uppför miljövänliga hus ritade av Karin Petterssons Arkitektbyrå i Ängelholm. Dessa moderna hus är framtagna för att tillgodose en hållbar livsstil där man med väl valda material har skapat stilfulla villor med genomgående hög kvalitet och förnybara resurser. De här fantastiska tvåplans husen är framtagna för att både tillgodose en av vår tids största utmaningar, vår miljö, samtidigt som både kvalitet och utformning tilltalar den mest kräsne husköparen. Ett sundare boende både ur miljösynpunkt och boendemiljö, materialvalen skapar ett boende med ett bättre inomhusklimat. Området Ärrarps ängar är just nu under expandering och det är ett mycket omtyckt och barnvänligt område med närhet till havet och centrum. På gång-/cykelavstånd finns även förskolor och skolor samt bra bussförbindelser. Husen som är ritade av Karin Petterssons Arkitektbyrå kommer att uppföras på Ärrarps ängar. Cellulosa används som isolering och är ett av de byggmaterial som noggrant valts ut med hänsyn till miljön och bostadens inomhusklimat. Cellulosans fördelar är bl.a. bra ljudisolering samtidigt som den skyddar huskonstruktionen från fukt och håller en jämn luftfuktighet för bättre boendeklimat. Huset får förnyelsebar energi via solceller på taket som smälter in på ett snyggt sätt. Utöver detta inreder man husen med miljömärkt inredning för att skapa ett hus där man genomgående har tänkt på miljön.

Bostaden Den väl genomtänkta planlösningen ger plats åt stora sällskapsytor på det nedre planet där kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och skapar en trevlig plats att umgås på för såväl familjen som vänner. Köksön blir en naturlig samlingsplats och de stora fönsterpartierna samt öppningen i bjälklaget ger härliga ljusinsläpp och en känsla av rymd. Som en förlängning av köket och vardagsrummets sociala ytor ligger trädgårdsrummet som vidare via pergolan binder samman ute- och innemiljö. Hallen är väl genomtänkt med ljusinsläpp från fönstret vid entrén och de platsbyggda garderoberna samt förvaringslådorna med sittbänkskiva över. Allt för att skapa ett trivsamt och funktionellt hem. Trappan till det övre planet är strategiskt placerad för att utnyttja husets ytor på bäst sätt. Ovanvåningen består av husets privata delar och erbjuder tre sovrum varav ett sovrum med en egen stor klädkammare samt badrum med tvättmöjlighet. Tvättmaskinen och torktumlaren är placerad i badrummet på det övre planet för att underlätta klädvårdshanteringen i vardagen. Öppning i golvbjälklaget från allrummet och köket på bottenplan ger en fantastik rymd. Stora fönster- och dörrpartier ger härliga ljusinsläpp och skapar samtidigt en förbindelse mellan ute- och innemiljö. Generös terrass i sydväst.

Härnösandsgatan 2 & 4 Med stort hållbarhetstänk har Karin Petterssons Arkitektbyrå tagit fram ett helt nytt koncept för hur man bygger hus som är välplanerade, stilfulla och samtidigt värnar om vår viktiga miljö. Med solpaneler på taket fås egenproducerad energi vilket bidrar till ytterst låga driftkostnader. Fastighetsbeteckning: Ängelholm Loddan 1 & 2. Adress: Härnösandsgatan 2 & 4. Postnummer: 26243. Ort: Ängelholm. Område: Ärrarps ängar. Utgångspris: 5 295 000 kr / 5 395 000 kr. Möjlig tillträdesdag: ca 12 månader efter kontrakt. Boarea:144 m² Antal rum: 5 varav 3 - 4 sovrum.

Allmänt om fastigheten Taxeringskod: 220 Tomt: 757 m² / 700m², friköpt. Grovplanerad. Vatten/avlopp: Kommunalt vatten & avlopp. Planförhållande: Detaljplan.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla. Byggnadsår: 2020 - 2021 Uppförs med entreprenadskontrakt. Fasad: Trä. Fönster: Energiglas trä/aluminium. Plåtarbete: Lackerad plåt. Tak: Papp och solpaneler. Stomme & Bjälklag: Trä. Grundläggning : Platta på mark. Uppvärmning: IVT Frånluftsvärmepump, via golvvärme på entréplan & via radiatorer på övre plan. Ventilation: Mekanisk till och frånluft.

Övrigt: I priset inkluderar: •Nyckelfärdigt hus med grovplanerad tomt. •Anslutningsavgifter för VA, el och fiber. •Hantering av bygglov, solceller och slutmålning. •Oberoende kontrollansvarig. Carport eller garage och förråd med eller utan sedumtak som finns som tillval. Det tillkommer lagfartskostnad på tomten och kommunens bygglovsavgift.

Energiberäkning Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G (energiberäkning).

Ängelholm Allmänt I denna vackra kuststad belägen i nordvästra Skåne, bor ni med närhet till det mesta och bästa. Förutom milslånga fantastiska stränder, Rönne-å och härlig skog erbjuder Ängelholm även ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger och nöjes- /fritidsaktiviteter. På sommaren blommar staden upp och det finns då ett stort antal trevliga uteserveringar där man kan slå sig ner och njuta av livet. Hembyggdsparken, Rögle BK, stränderna och stadens vackra å promenader är några av de pärlor som ängelholmarna är stolta över.

Kommunikation

Som till mycket annat finns även närheten till bra kommunikationer. Med bil är det enkelt att ta sig till och från Ängelholm via E6:an. Från stadens centrum nås Ängelholm Helsingborg Airport på ca 5 minuter med bil. Från Ängelholms centrala station går tåg till Helsingborg, Malmö, Köpenhamn, Göteborg mfl. Stadsbussarna och de regionala bussarna gör det även enkelt att ansluta till tågstationen samt att ta sig runt i kommunen och vidare till andra kommuner.

Driftskostnader (kr/år) Beräknat på 4 personer i hushållet. El och uppvärmning: ca 6 000 kr Renhållning: 3 000 kr VA-förbrukning: Sotning: 5 500 kr Samfällighetsavgift Fastighetsavgift/skatt: 3 250 kr Summa: 17 750 kr

Kommentar: Driftkostnaden är en uppskattning inkl. sophämtning, VA, uppvärmning och hushållsel. Driftkostnaden är beroende av hur många man är i hushållet och vilken omfattning man nyttjar bostaden. Egen elproduktion genom solceller. Elförbrukning: El från solceller:

ca 5 500 kWh/år. ca 500 kWh/år.

Försäkring tillkommer. Fri fastighetsskatt, 15 år. För personlig boendekostnadskalkyl kontakta mäklaren.

För mer information kontakta: Ansvarig mäklare: Extra kontaktperson:

Nyproduktion / Koordinator

ELC

Planritning - Nedre plan

FRD/TEK. WC/D

HS U/M

MÖJLIGT EXTRA RUM

KÖK/SAMVARO DM

ÖPPET UPP

ODLINGSLÅDA

SKÅPSINREDNING TILL TAK MED SITTNISCHER

HALL

TRÄDGÅRDSRUM

PERGOLA

1:100 0

Planritning - Övreplan

KLK G SKJUTDÖRR

TM WC/D/TVÄTT

SOV

ODLINGSLÅDA

SOV

TERRASS

1:100 0