Nieuw Kralingen Magazine #2

‘De natuur komt tot aan je voordeur.’ Wonen in een ruime & stadse wijk aan de plas

De HotspoRts van Kralingen Ontdek ze allemaal

Het is zover!

Eerste deelgebieden in 2021 in verkoop

2

magazine #2

Aan de Boezem 1 Zicht vanuit punt A op kaart met deelgebieden pag. 123

4

Welkom!

Een half jaar geleden kwam het eerste magazine van Nieuw Kralingen uit. De vraag ernaar was overweldigend, meer dan 5000 belangstellenden ontvingen een exemplaar! Hoog tijd voor een tweede magazine.

Welke stappen zijn er gemaakt sinds juni 2020 en waar koersen we nu op af? Het komt allemaal aan bod. In het bijzonder besteden we aandacht aan de start verkoop in 2021 van de eerste deelgebieden.

Nieuw Kralingen heeft veel verschillende sferen en architectuur­stijlen. Met het tonen van de eerste impressies en inspiratieplattegronden van vier woningtypes wordt een tipje van de sluier opgelicht. We geven je nu een sneak preview op de hoge ontwerpkwaliteit en de manier waarop de Nieuw Kralingen Essenties zijn uitgewerkt; met oog voor detail en woongenot. Uiteraard volgt de volledige informatie bij de start verkoop, ook van de andere woningtypes.

Tot aan de start verkoop houden we je op de hoogte via de website en nieuwsbrieven. Volg ons ook op Instagram en Facebook voor de nice-to-knows.

Veel leesplezier!

Hartelijke groet namens het team van ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen, Erick Schouten Projectdirecteur

Inhoud magazine #2

10

Zo dus!

12

Deelgebieden in kaart

14

1e woningen in verkoop!

18

Woningtypes uitgelicht: - Herenhuis - Videwoning - Herenhuis extra breed - Herenhuis met souterrain

48

Huisje, boompje, beestje

50

Casco opleveren... dat kan!

52

Zelfbouw

54

Maak kennis met het verkoopteam

56

Een dag in Nieuw Kralingen

58

HotspoRts

62

Update

51

12

hotsports 58

63 6

14 62

colofon Redactie: Suzanne Bodzinga-Bergers John Jansen Tekst: Sanna schrijft‌ Fotografie: Jan Bijl, Claire Droppert, 75B Impressies: De Beeldenfabriek, Jessy Langen Ontwerp: 75B Druk: NPN Drukkers Magazine #2 2020, Rotterdam Voor meer informatie: John Jansen (verkoopmanager) Suzanne Bodzinga – Bergers (marketing & communicatie) info@nieuwkralingen.nl www.nieuwkralingen.nl

54

Volg Nieuw Kralingen op Facebook en Instagram! @NieuwKralingen

Dit is een uitgave van: Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen (OCNK) Nieuw Kralingen is een ontwikkeling van: Heijmans en ERA Contour in samenwerking met de Gemeente Rotterdam

18 magazine #2

Disclaimer: aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend.

7

8

magazine #2

9

Maak kennis met Bert van Breugel en Erik Gathier

Zo dus!

Nieuw Kralingen wordt een eigentijdse stadswijk aan het bos, bij de plas met 800 duurzame nieuwbouwwoningen.

De ontwikkeling van de eerste 400 woningen krijgt steeds meer vorm. Tijd om je verder kennis te laten maken met de verschillende deelgebieden, het gevarieerde woningaanbod en de groene buitenruimte. Architect Bert van Breugel en conceptontwikkelaar Erik Gathier nemen je mee.

“Nieuw Kralingen wordt divers en is geïnspireerd op Kralingen, zonder een kopie te willen zijn. Dat doen we door in één straat meerdere ontwerpstijlen terug te laten komen. Door 5 tot 7 woningen van dezelfde architect naast elkaar te plaatsen, ontstaat een zeer gevarieerd straatbeeld. Ik kijk mee over de schouder van de architecten om de samenhang en overgangen tussen verschillende architectuurstijlen te bewaken”, aldus coördinerend architect Bert van Breugel.

‘Gevoelsmatig komt de natuur tot aan je voordeur.’

Er valt veel te kiezen “Nieuw Kralingen biedt voor elk wat wils door de grote variatie aan woningtypes en groottes. Om je een idee te geven. In de eerste deelgebieden komen 3- en 4-laagse herenhuizen, kadewoningen, hofwoningen, stadswoningen en woon-werkwoningen. De woonoppervlaktes lopen uiteen van 95 tot 220 m². Bij de ont­ wikkeling van de volgende 400 woningen worden er ook vrijstaande woningen, urban villa’s en twee-onder-een-kapwoningen aangeboden.”

10

Verderop in het magazine lichten we alvast een aantal woningtypes toe. En wist je al dat er diverse vormen van zelfbouw in Nieuw Kralingen worden aangeboden? Meer informatie over zelfbouw vind je op bladzijde 52.

Zo groen kan stads zijn Niet alleen de woningontwerpen, ook de buitenruimten zijn de afgelopen periode uitgewerkt. Erik Gathier houdt zich daarmee bezig. “We zorgen voor een sterke relatie tussen gebouwen en buitenruimte, waardoor de natuur gevoelsmatig tot aan je voordeur komt. Groene voortuinen met hagen, nestkasten geïntegreerd in de woningen en oevers met flauwe hellingen om het water te ervaren. Op die manier verrijkt Nieuw Kralingen de flora & fauna én wordt de bewonersbeleving verbeterd.”

Stadswijk met een plus De dynamiek van de Kralingse straten zie je straks terug in deze nieuwe stadswijk.

Erik: “Dus geen binnengebieden met auto’s, maar gewoon op straat parkeren. Omdat het parkeren op straat gebeurt, ontstaat als vanzelf interactie tussen bewoners. Voordat je naar binnen gaat, maak je even een praatje met de buren. Als mooie plus ten opzichte van Kralingen wordt de wijk naast stads ook opvallend groen én hebben de bewoners hier diepe tuinen waar je rust en privacy vindt.”

magazine #2

11

7 12 6 13

10

11

3

4

B 9 2

5 A

12

1

De namen van de verschillende deelgebieden

8

Elk deelgebied in Nieuw Kralingen heeft zijn eigen sfeer en kwaliteit.

De namen van de deelgebieden hebben een connectie met de plek. Dus woon je straks ‘Aan de Boezem’, ‘In de Lanen’ of ‘Op de kop van de Avenue’.

Deelgebieden met de eerste 400 woningen (groen): 1

2

3

4

5

6

7

8

Op de kop van de Boezem Vrije sector huur Start bouw 2021 Aan de Boezem 1 Start verkoop 27 maart 2021 Aan de Boezem 2 Start verkoop najaar 2021 In de Lanen 1 Start verkoop 2022 Vooraan de Park-entree Start verkoop 2022 Op de kop van de Avenue Start verkoop zomer 2021 Boven de Vijver Start verkoop 2022 Aan de Vallei Start verkoop 2023

Deelgebieden met de laatste 400 woningen (wit): vanaf 2023/2024

magazine #2

9 In de Lanen 2 10 Langs de Avenue 1 11 Langs de Avenue 2 12 Bij de Vijver 13 Aan de Bosrand A

impressies op pag. 2, 14 en 66

B

impressies op pag. 16 en 57 13

1 woningen e

Aan de Boezem 1 Zicht vanuit punt A op kaart met deelgebieden pag. 12

14

Verkoop in 2021

in verkoop!

Op zaterdag 27 maart start de verkoop van het eerste deelgebied ‘Aan de Boezem 1’. Dit is niet het enige deelgebied dat in 2021 wordt verkocht. Nog voor de zomer volgt ‘Op de kop van de Avenue’ en in de tweede helft van 2021 volgt ‘Aan de Boezem 2’. In alle drie de deelgebieden vind je een mix van verschillende woningtypes. Benieuwd?

In dit artikel lees je meer informatie over het aanbod en de prijzen.

Wonen Aan de Boezem In deelgebied ‘Aan de Boezem 1’ komen videwoningen, herenhuizen, heren­ huizen XL, extra brede heren­huizen, stadswoningen XL en een woon-werkwoning. De woningen met 3 of 4 lagen hebben een woon­oppervlakte van 130 tot 220 m². De prijzen variëren naar verwachting tussen € 650.000,en € 1.100.000,- v.o.n.

Alle woningen hebben een diepe achtertuin. De meeste woningen liggen ook aan het water. Slechts door een stoep en de weg gescheiden van groene, flauw hellende oevers. Er zijn ook mogelijkheden om in dit water je eigen boot aan te leggen. Deze woningen liggen circa een meter hoger dan de straat. Met een trapje bereik je de royale vestibule. Kom binnen en geniet van het licht en de ruimte en het vrije uitzicht, zowel voor als achter.

De grote glazen pui aan de tuinzijde is één van de Nieuw Kralingen Essenties.

Een aantal woningen heeft een vide, waardoor de pui nog een verdieping omhoog doorsteekt.

Aan het ontwerp van de woningen in deelgebied ‘Aan de Boezem 1’ werkten vier verschillende architecten. Elke architect ontfermde zich over een eigen stukje naast elkaar gelegen woningen. Hierdoor ontstaat er volop variatie in het straatbeeld. Een mix van statige, stoere en elegante woningen bepaalt de uitstraling van deze magazine #2

Nieuw Kralingse rand. Deelgebied ‘Aan de Boezem 2’ heeft een vergelijkbare opzet en woningtypes. Dit gaat in de 2e helft van 2021 in verkoop.

Wonen Op de kop van de Avenue De variatie aan huizen ‘Op de kop van de Avenue’ is groot. Kies je voor wonen in een sfeervol hof, aan een boomrijke laan of aan een brede groenstrook die doorloopt tot het Kralingse Bos? Ook de prijzen lopen uiteen, waardoor dit deelgebied voor elk wat wils biedt.

Een aantal woningen is te koop vanaf circa € 400.000,- v.o.n. De overige woningen vallen in een hoger prijssegment.

De herenhuizen met souterrain zijn zo’n 200 m² groot. Een souterrain betekent niet alleen heel veel extra ruimte, het biedt ook mogelijkheden voor het creëren van een leefkeuken, thuiswerkplek, sportruimte of gastenverblijf. De herenhuizen in deelgebied ‘Op de kop van de Avenue’ wisselen in hoogte en architectuur.

Ook hier zijn weer vier architecten verantwoordelijk voor het ontwerp.

als ensemble doen denken aan een school. Alleen dat is al bijzonder.

Daarbij mogen de eigenaren de 160 m² woonoppervlakte straks naar eigen idee indelen.

Op de hoek van de Laan van de Avenue komt een uniek huis. Dit huis is met 210 m² perfect voor mensen die een bedrijf aan huis willen. Tot slot is er nog een kavel beschikbaar waar aan de hand van een aantal regels in het kavelpaspoort een patiowoning gebouwd kan worden.

Alle belangstellenden krijgen regelmatig nieuws via e-mail.

Meld je aan, blijf op de hoogte én ontvang meer informatie over de start verkoop van ‘Aan de Boezem 1 en 2’ en ‘Op de kop van de Avenue’.

Bijzonder aan dit deelgebied zijn de 15 hofwoningen. Als je het hof straks inloopt, lijkt de stad mijlenver weg.

Wat een rust.

Zelf doen ‘Op de kop van de Avenue’ In het deelgebied ‘Op de kop van de Avenue’ komen 3 woningen die 15

Aan de Boezem 1 16 Zicht vanuit punt B op kaart met deelgebieden pag. 12

magazine #2

17

18

Woningtypes uitgelicht

WONINGEN IN DE SPOTLIGHT In aanloop naar de start verkoop van de eerste deelgebieden in 2021 zetten we alvast vier verschillende woningtypes in de spotlights. Maak kennis met het herenhuis, het extra brede herenhuis, de videwoning en het herenhuis met souterrain. Dit is slechts een greep uit de woningen die we straks daadwerkelijk verkopen, maar het geeft wel een goed beeld van wat je kunt verwachten.

Op de volgende pagina’s staan de platte­ gronden. Interieurontwerpster Jessy Langen heeft van alle woningtypes de basis­platte­ grond ingericht én een variant gemaakt waarin opties als een uitbouw op de begane grond en 2e badkamer verwerkt zijn.

In elke woning komen één of meerdere Nieuw Kralingen Essenties terug. Dit zijn elementen die een typisch Kralings huis typeren en die de architecten op vernieuwde wijze terug laten komen in de woningontwerpen. Denk hierbij aan verhoogd wonen met zicht op de straat, een vestibule als entree, een tuingevel van glas, een souterrain en ruimtelijke trap.

De Nieuw Kralingen Essenties komen in alle deelgebieden terug.

wat is jouw favoriet? >>> magazine #2

19

Woningtypes uitgelicht

Herenhuis Het herenhuis zouden we zomaar het Nieuw Kralingen 2.0-huis kunnen noemen. De woning is standaard 165 m² groot en heeft een woonkeuken met een grote glazen achterpui. Alsof je in de tuin staat te koken! Uiteraard is het mogelijk om de woning nog uit te breiden op de begane grond.

Aantrekkelijk?

Dit herenhuis is beschikbaar in meerdere deelgebieden van Nieuw Kralingen en wordt ook aangeboden in ‘Aan de Boezem 1 en 2’ en ‘Op de kop van de Avenue’ die in 2021 in verkoop gaan.

‘Het geheim van het luxe gevoel in dit huis? Het hoge plafond en veel daglicht!’

Jessy Langen

20

Sfeerimpressie

21

Herenhuis

begane grond plattegrond basis

Huis met heerlijke leef­keuken met plaats voor de hele familie.

begane grond plattegrond met opties

In deze grote, lichte keuken is de vaste eetkamerbank een ruimtewinner en sfeermaker.

22

1e verdieping plattegrond basis

Een eigen werkplek; handig om ongestoord even te werken.

1e verdieping plattegrond met opties

Hoe fijn is het als je elkaar ’s ochtends niet voor de voeten loopt.

Iedereen een eigen douche!

23

Herenhuis

2e verdieping plattegrond basis

Een plek waar je pubers kunnen chillen of waar je jezelf even terug kunt trekken om te werken.

2e verdieping plattegrond met opties

Er is zoveel mogelijk. Wat dacht je van deze indeling waar je werken, slapen en wassen combineert.

24

Sfeerimpressie

25

Woningtypes uitgelicht

Videwoning Licht, praktisch en zeker niet alledaags! Deze videwoning heeft 130 m2 woonoppervlakte en veel indelingsmogelijkheden!

De verdeling van alle ruimtes over 4 woonlagen zorgt ervoor dat iedere woonlaag zijn eigen functie heeft.

De vide verbindt de begane grond en 1e verdieping met elkaar, een bijzonder detail met een heel ruimtelijk effect.

‘Een vide laat je huis nog ruimer lijken.’ Jessy Langen

26

Sfeerimpressie

27

Videwoning

begane grond plattegrond basis

De vaste eetbank is ideaal om (kleine) gasten aan te laten schuiven in deze gezellige, lichte leefkeuken.

begane grond plattegrond met opties

Een heerlijke lounge aan de tuinkant, zelfs mogelijk met ‘live’ muziek.

28

1e verdieping plattegrond basis

Living over de hele breedte van de verdieping en je kijkt prachtig uit over de tuin.

1e verdieping plattegrond met opties

Ben jij die levensgenieter bij wie iedereen altijd aanschuift aan de keukentafel.

Neem de ruimte en pak groots uit!

29

Videwoning

2e verdieping plattegrond basis

Een grote slaapkamer, ruime badkamer en ook nog een kamer voor je favoriet hobby, bijvoorbeeld een eigen muziekkamer.

2e verdieping plattegrond met opties

Superdeluxe deze masterfloor; ruim slapen, veel kasten, 2x een wastafel, 2x een douche en een ruim bad

30

3e verdieping plattegrond basis

Een schuin dak geeft extra sfeer in de slaapkamer.

3e verdieping plattegrond met opties

Heerlijk ontspannen in een warm bad, perfect passend onder het raam.

31

Woningtypes uitgelicht

Herenhuis extra breed Een 7,8 meter brede achtergevel, helemaal van glas. In deze heren­ huizen heb je overal het gevoel buiten te leven. Bijkomend voor­ deel: de tuin is net zo breed en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn ook extra ruim.

Geef de slaapkamer de sfeer van een luxe hotelsuite!

Deze woning komt onder andere terug in deelgebieden ‘Aan de Boezem 1’ en ‘Aan de Boezem 2’.

‘Een achtergevel geheel van glas.

Prachtig! ’ Jessy Langen

32

Sfeerimpressie

33

Herenhuis extra breed

begane grond plattegrond basis

Keuken is meer dan koken alleen.

Een centrale leef­plek voor het hele gezin.

begane grond plattegrond met opties

Dit extra brede herenhuis leent zich perfect voor werken aan huis. Je hebt de mogelijkheid om klanten thuis te ontvangen via de eigen opgang.

34

1e verdieping plattegrond basis

Door een werkblad onder het raam te maken, creĂŤer je de ideale werkplek en kun je je mooi opmaken in natuurlijk licht. Onder het werkblad heb je ook nog eens veel opbergruimte. Win-win.

1e verdieping plattegrond met opties

Meters kastruimte in de master bedroom. Alsof je elke dag in je eigen hotelsuite opstaat, hoe fijn is dat!

35

Herenhuis extra breed

2e verdieping plattegrond basis

In deze royale wasruimte kun je je strijkplank gewoon laten staan, handig!

2e verdieping plattegrond met opties

Muzikaal? In dit huis kan alles, bijvoorbeeld een drumstel op je kamer. Ruimte genoeg!

36

Sfeerimpressie

37

Woningtypes uitgelicht

Herenhuis met souterrain Net als veel woningen in Kralingen heeft dit herenhuis van 220 m² een souterrain. Een volledige extra verdieping waar je echt wat bijzonders van kunt maken.

De enorme glazen achterpui is de eyecatcher van deze woning.

Hierdoor beleef je bijna overal in huis de diepe achtertuin.

Deze woning wordt te koop aangeboden in het deelgebied ‘Op de kop van de Avenue’.

‘Keuken, tuinkamer, hobbykamer, logeerkamer... het kan allemaal! ’ Jessy Langen

38

Sfeerimpressie

39

Herenhuis met souterrain

souterrain plattegrond basis

Aan opbergruimte geen gebrek.

Je kan er ook een ‘wijnkelder’ van maken.

souterrain plattegrond met opties

De eettafel en de vierkante vide sluiten naadloos op elkaar aan. Een mooi aanzicht zowel vanaf beneden als vanaf boven.

40

begane grond plattegrond basis

Drie kanten uitzicht: straat, tuin en Netflix.

begane grond plattegrond met opties

Slechts 1 leesfauteuil en 1 bank, maar wel van een XXL formaat! Wist je dat grote gebaren de ruimte nog groter laten lijken?

De lange gang hangt vol met kunst of foto’s.

Jouw personal touch.

41

Herenhuis met souterrain

1e verdieping plattegrond basis

Groot gezin?

Slaapkamers voldoende!

1e verdieping plattegrond met opties

Een kamer met sfeer; ’s avonds een knusse slaapkamer, overdag een fijne, rustige werkplek.

42

2e verdieping plattegrond basis

Droom maar weg, daar leent deze grote, open ruimte zich voor. Wat dacht je van een ‘mancave’ met barretje, wijnkasten en een wand-tot-wand loungebank?

2e verdieping plattegrond met opties

Met een 2e badkamer op zolder, maak je van deze plek een multi­functionele ruimte waar je slaapt, werkt en je je terug kunt trekken.

Ook ideaal als gastenverblijf.

43

Aan de Boezem 1 en 2 ‘Aan de Boezem 1’ start verkoop 27 maart 2021 / ‘Aan de Boezem 2’ start verkoop najaar 2021

3

1

Aan de Boezem 2 (in ontwikkeling)

4

Aan de Boezem 1

De woningtypes op de kaart In deze kaart laten we zien waar de 4 getoonde woningtypes terug te vinden zijn in ‘Aan de Boezem 1’ en ‘Op de kop van de Avenue’.

Daarnaast zijn er nog veel meer woningtypes beschikbaar, die bij de start verkoop worden getoond.

44

‘Aan de Boezem 2’ is nog in ontwikkeling. Hier vind je vergelijkbare woningtypes terug als in ‘Aan de Boezem 1’.

Op de kop van de Avenue ‘Op de kop van de Avenue’ start verkoop zomer 2021

4

2

3

Legenda woningtypes

Herenhuis > pag. 20

Videwoning > pag. 26

Herenhuis extra breed > pag. 32

Herenhuis met souterrain > pag. 38

Zelfbouw > pag. 52

Deze woningtypes worden bij de start verkoop gepresenteerd.

magazine #2

Zelfbouw varianten (in volgorde in de tijd) 1. Een eigen gevelontwerp 2. Een eigen indeling 3. Zelf ontwerpen met Inbo Architecten 4. Zelf bouwen in een woonblok 45

46

magazine #2

47

Huisje boompje beestje

Herenhuis, begane grond met tuin

48

Zicht op de tuinen

Nieuw Kralingen is in diverse opzichten geïnspireerd op Kralingen.

Maar er zijn zeker zaken die anders zijn. De directe ligging aan de plas en het bos bijvoorbeeld. Dichterbij de natuur én het centrum kun je bijna niet wonen.

Een andere plus zijn de achtertuinen van 10 tot 17 meter diep. Om in Rotterdam en op deze plek zo’n grote tuin te hebben, is meer dan bijzonder.

Alle woningen hebben een uit glas opgetrokken achtergevel. Er is weinig fantasie voor nodig om je voor te kunnen stellen wat dit doet met de beleving van binnen naar buiten én vice versa. Tuin en huis staan in open verbinding met elkaar.

magazine #2

49

Bijzondere indeling in een bijzondere woning.

Herenhuis casco-oplevering, begane grond

Casco opleveren...

Er is zoveel mogelijk.

Herenhuis casco-oplevering, 1e verdieping

Hier zijn vijf slaapkamers en vier badkamers ingetekend.

Herenhuis casco-oplevering, 2e verdieping

50

Casco in Nieuw Kralingen Jessy Langen is interieur­ ontwerpster en heeft met haar ervaren blik naar de plattegronden van Nieuw Kralingen gekeken.

Mooi om te zien hoe ze met grote gebaren en soms kleine aanpassingen een heel andere beleving aan een huis kan geven.

Dat kan!

Bieden de indelingsvarianten en opties waaruit je kunt kiezen bij de verkoop niet wat je zoekt? Dan is casco opleveren misschien iets voor jou. Hierbij kan je zelf de woning van binnen indelen naar eigen wens.

Bij een casco oplevering vervallen alle binnenwanden en binnendeuren.

Na oplevering kun je zelf of met een binnenhuisarchitect de woning indelen, (laten) verbouwen en inrichten. De grootte van de woningen en de vaak 3 meter hoge plafonds op de begane grond bieden alle vrijheid om hier iets unieks neer te zetten.

Interieurontwerpster Jessy Langen heeft alvast zo’n indeling bij één van onze herenhuizen bedacht.

Ter inspiratie en vermaak!

magazine #2

51

52

Zelfbouw

Vijf varianten van zelfbouw In de eerste deelgebieden die in 2021 in verkoop gaan – ‘Aan de Boezem 1’, ‘Aan de Boezem 2’ en ‘Op de kop van de Avenue’ – zijn er een aantal mogelijkheden waarbij je zelf invloed hebt op wat er komt.

1. Een eigen gevelontwerp Bij deze 5 woningen ligt de indeling vast, maar heb je wel invloed op de details in de voorgevel. Samen met de toekomstige buren wordt de uitstraling van de voorgevel in dit woonblok bepaald. Een thuis dat jullie signatuur draagt (deelgebied ‘Aan de Boezem 2’).

2. Een eigen indeling Bij 3 andere ‘vrije’ woningen is het net andersom. Hier is de gevel bepaald (waarbij het ensemble doet denken aan een school), maar de oplevering is casco. Voor deze 3 woningen zijn er geen indelingen en opties. Alleen maar heel veel vrijheid om de indeling en afwerking te kiezen die past bij jouw leven en wensen (deelgebied ‘Op de kop van de Avenue’). magazine #2

3. Zelf ontwerpen met Inbo Architecten Voor twee woningen ligt een basis­ ontwerp van architectenbureau Inbo klaar en kan je met hen aan de slag om dat verder uit te werken. De bouw van de woning wordt verzorgd, ideaal dat dat al uit handen wordt genomen (deelgebieden ‘Op de kop van de Avenue’ en ‘Aan de Boezem 2’).

4. Zelf bouwen in een woonblok Er zijn 2 kavels beschikbaar die onderdeel uitmaken van een woonblok. Bijzondere plekken op hoeken, ideale plekken voor wonen of de combinatie van wonen en werken.

Hier kan je, binnen de regels van het kavelpaspoort, zelf ontwerpen en bouwen (deelgebieden ‘Op de kop van de Avenue’ en ‘Aan de Boezem 2’).

Nog even wachten, dan wordt het ook mogelijk om: 5. Zelf een vrijstaand huis bouwen Op zoek naar een kavel waarop vrijstaand gebouwd kan worden?

Dan vragen we je geduld te hebben tot 2023/2024. Vanaf dan worden er ongeveer 48 ruime kavels voor vrijstaande villa’s in verkoop gebracht.

Aan de hand van een kavelpaspoort ontwerpen en bouwen de kopers hun eigen droomhuis.

Zie de varianten van zelfbouw terug op de kaarten op pagina 44 en 45.

53

Het verkoopteam van Nieuw Kralingen

Maak kennis met het verkoopteam Het is herfst, een heerlijke dag. Perfect weer om met de makelaars van Nieuw Kralingen een rondje te lopen op de plek waar straks Nieuw Kralingen komt. We ontmoeten de heren in het informatiecentrum dat gemaakt is in het oude Wellant College. Na een kop thee wandelen we naar buiten.

Bij het oversteken van de Bosdreef zegt John: “Kun je je voorstellen dat deze weg straks verlegd is en dat je zo vanuit je woning naar de plas wandelt?” We kijken vooruit en zien het park waar in gespeeld, gesport en ontspannen wordt. Grote bomen en op de achtergrond de plas. Als je hier staat en de beelden van de nieuwe huizen op je netvlies hebt, tekent de toekomst zich af. Dit wordt echt bijzonder!

Animo is groot Tom en Remco kijken uit naar de start verkoop. “Dit het laatste nieuwbouwplan van deze omvang dat binnen de ring gerealiseerd kan worden en dat zorgt voor veel belangstelling. We snappen het wel hoor. Je woont bij de natuur en ín de stad. De Coolsingel is maar 10 minuten fietsen. Dat het groen en het water tot diep in de wijk beleefd kan worden, maakt Nieuw Kralingen nog specialer. Dat heeft stedenbouwkundige Adriaan Geuze samen met het team van architecten en ontwikkelaars goed bedacht.”

Blik vooruit Remco duikt nog even wat verder de toekomst in. “Ik zie al voor me hoe je 54

hier weekend viert. Wakker worden, even lekker ontspannen in je tuin, voordat je met het gezin een bood­ schap haalt in de Lusthofstraat, daarna nog even een rondje plas rennen en afsluiten met een kop koffie bij de plaatselijke horeca.” Remco wijst naar The Boathouse waar we bijna voor staan. “En aan de overkant zit Minang Kabou en De Tuin. Allemaal aanraders.”

Tijdloos mooi Tom vult Remco aan. “De manier waarop de architectuur een eigen­ tijdse vertaling is van wat je in oud Kralingen ziet, vind ik aantrekkelijk.

Dit in combinatie met al het volwassen groen dat blijft staan, geeft de wijk vanaf dag één een tijdloos mooie uitstraling. De Nieuw Kralingen Essenties zijn een verrijking ten opzichte van nieuwbouwwoningen in andere wijken. Als deze essenties nog niet bekend zijn, raad ik aan het vorige magazine even te bekijken. Op de website staat het ook goed uitgelegd.”

John: “Ik ben het eens met Tom. Nieuw Kralingen zal tijdloos aanvoelen, net als het bestaande Kralingen. Dat is ons doel en dat bereiken we door tot in het kleinste detail na te denken

over bijvoorbeeld de inrichting van het openbaar gebied en de manier waarop de overgangen tussen openbaar en privé zijn vormgegeven.

Alles is hoogwaardig en met oog op de toekomst ontworpen.”

Hier wil je wonen Ondertussen hebben we ons van de Bosdreef door het park naar de steiger verplaatst. De fotograaf maakt wat foto’s en dan wandelen we weer terug naar het informatiecentrum.

Als we daar voor de overzichtskaart van Nieuw Kralingen staan, zijn we het eens. Dit is nou echt zo’n wijk waar je zo zelf zou willen wonen. “Het is dat ik al zo’n fijn huis heb”, zegt Tom. Nu al in actie komen?

Als afsluiting van het gesprek tippen de makelaars belangstellenden. “De animo is zo groot dat het slim is je goed voor te bereiden. Bel ons en laat nu vast de waarde van je oude woning bepalen, onderzoek je financiële mogelijkheden én bedenk waar je zou willen wonen!”

Remco de Groot

Kettner Makelaardij Enthousiaste nieuwbouw­ makelaar die met een dijk aan ervaring ook jouw bestaande woning verkoopt. www.kettner.nl 010 452 65 55 info@kettner.nl

magazine #2

Tom van Noord

TW3 Gespecialiseerde nieuwbouw­ adviseur die je als geen ander mee kan nemen in de beleving van de toekomst. www.tw3.nl 010 300 71 17 info@tw3.nl

John Jansen

Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen Commercieel manager die met een gezond stuk gedrevenheid Nieuw Kralingen op de kaart zet.

55

7:00 5 KM

Een dag in Nieuw Kralingen

34 MIN

7:00 Benen opwarmen als je de straat uitloopt en daarna direct een rondje plas in ongeveer 30 minuten.

7:45 Stretchen voor je woning. De kids maken zich in de vestibule klaar voor school. Je zwaait ze uit, loopt naar binnen… fijn dat alles zo ruim is.

8:30 Douchen en dan even rust!

Jouw favoriete stoel in de woonkamer is dé plek voor koffie en de krant. De buurman fietst voorbij. Een glimlach en een zwaai.

56

9:15 Tijd om aan de slag te gaan.

De laatste tijd werk je steeds vaker thuis en dus heb je één van de kamers ingericht als thuiswerkplek.

12:30 Rond lunchtijd fiets je naar de Lusthofstraat, voor de ingrediënten van een heerlijke lunch.

14:30 Overleg op het terras van Brasserie Woodz met uitzicht over de Kralingse Plas. Handig dat je er zo naartoe wandelt.

15:30 Weer achter je bureau nog mail wegwerken en wat belletjes doen, voordat straks iedereen weer thuis is.

17:30 Qualitytime rond het kookeiland.

Samen koken en de dag door­ praten. Door de hoge glazen achterpui lijkt het bijna alsof je in de tuin staat te koken. Eten mee naar buiten en dan met z’n allen aan de lange eettafel. Past makkelijk in de 15 meter diepe achtertuin.

20:00 Op de fiets naar Pannekoek­straat voor een drankje met vrienden.

Aan de Boezem 1 Zicht vanuit punt B op kaart met deelgebieden pag. 12

magazine #2

57

58

Ontdek Kralingen

hotsports Als je in Nieuw Kralingen woont, hoef je nooit ver om lekker te sporten. Rond de plas, bij het bos en bij de vele verenigingen zijn volop sportmogelijkheden.

We hebben de hotspoRts voor je in kaart gebracht.

Op het water, in het water Rond de Kralingse Plas vind je diverse watersportverenigingen.

Van de kanoclub tot een zeilschool en roeiverenigingen. Heerlijk op het water bezig zijn. In groepsverband of als solist. En daarna met de fiets of lopend weer naar huis, want zo dicht woon je hier bij het water. En heb je een eigen boot of sloep, dan zijn er aanmeermogelijkheden in de haven of in het water langs de Boezemkade.

Mocht je kinderen hebben die graag zwemmen, onderzoek dan eens de mogelijkheden om lid te worden van Vereniging Kralings Zwembad.

Balletje trappen, slaan of vangen?

Langs de Boszoom en de A16 liggen diverse sportvelden waar je kunt hockeyen, rugbyen en tennissen.

10 minuten fietsen en je bent er.

Maar tennis, paddel en squash kun je ook spelen bij LTC Kralingen, op nog geen 5 minuten fietsen.

Vlak bij de Plas, langs de boezem vind je de sportvelden van Sport­ vereniging H.O.V./D.J.S.C.R. Als je in Nieuw Kralingen woont, heb je de hotspoRts voor het ‘oprapen’. magazine #2

Rennen, klimmen, klauteren Bij Nieuw Kralingen om de hoek zit Klimpark Fun Forest en de Klimmuur Rotterdam. Begeef je op grote hoogte en voel de adrenaline stromen. Leuk om te doen als uitje met de kids en als het bevalt, kun je bij de Klimmuur ook een abonnement afsluiten. Zoek je liever de uitdaging in snelheid? Verken dan eens de mogelijkheden bij de Atletiekvereniging PAC Rotterdam.

De ruiters van de manege naast de Kralingse Plas gebruiken met plezier de prachtige natuur om hier een mooie buitenrit te maken. Vanaf het terrein van de Rotterdamsche Manege starten de ruiterpaden in het Kralingse Bos die aangesloten zijn op verschillende routes in de omgeving.

Ontspanning door inspanning Aan de overkant van de plas ligt één van de oudste 9-holesgolfbanen van Nederland. In tien minuten sta je op de green. En ontspan jij van yoga? Dan biedt Kralingen volop mogelijkheden.

Aan de centrumkant van de wijk vind je diverse yogascholen. Tot slot is een heerlijke wandeling of rondje om de plas de ultieme ontspannen manier om aan je beweging te komen. Hond mee, wind in de haren en gaan!

Met je neus in de wind Kijk niet raar op als tijdens een ochtendwandeling of rondje hardlopen paarden je pad kruisen.

klaar voor de start? >>> 59

Ontdek Kralingen

Klaar voor de start?

1

Paardrijden Rotterdamsche Manege

2

Kralingseweg 120 www.jockeyclub.nl 3

6

7

8

13

14

Roeien Roeivereniging Rijnmond www.rvrijnmond.nl Studenten roeivereniging Skadi www.skadi.nl KR&ZV De Maas www.de-maas.nl

Tennis LTC Kralingen IJsclubdwarsstraat 1 www.ltckralingen.nl TV Victoria Kralingseweg 226 www.tv-victoria.nl 60

9

10

11

15

Kano Kralingsche Cano Club ‘Never Dry’ Kralingse Plaslaan 135 www.neverdry.nl Rotterdamsche Cano Club (RCC) Kralingse Plaslaan 133 www.rcc010.nl

Zeilen Rotterdamse Zeilschool De Lelie

4

5

12

www.zeilschooldelelie.com Kralingsche Zeilclub kralingschezeilclub.nl Rotterdamsche Zeilvereeniging www.rzv.nl

Padel Padelclub Victoria Kralingseweg 226 padelclubvictoria.nl

Klimmen FUNFOREST Langepad 71 www.funforest.nl De Klimmuur Rotterdam Prinsenlaan 910 www.deklimmuur.nl

Hockey Hockey Vereniging Victoria Kralingseweg 226 www.hvvictoria.nl

16

Squash Victoria Squash Rotterdam Kralingseweg 226 squash-rotterdam.com

17

Golf Golfbaan Kralingen

18

Kralingseweg 200 www.golfbaankralingen.nl

20

19

Langepad 16 www.pacrotterdam.nl

Schaatsen Schaatsbaan Rotterdam

21

Toepad 95 www.schaatsbaanrotterdam.nl Schaatsvereniging Rotterdam (SVR) svrotterdam.nl

7

Atletiek PAC Rotterdam

Voetbal HOV/DJSCR Prinses Beatrixlaan 499 www.hovdjscr.nl

Bootcamp Bootcamp Team

22

Locatie: Kralingse Bos bootcampteam.com/locaties/rotterdam/ kralingse-bos

23

Yoga Yoga Frans Slaak 88 www.yogafrans.nl Yoganesa Dr. Zamenhofstraat 71 yoganesa.nl

4 6

21 19

5 18 2

10 3

8

11

9 12 14

13

15 17

16

1

22 23

20

magazine #2

61

Erick Schouten vertelt over Nieuw Kralingen

Update Projectdirecteur Erick Schouten vertelde in het vorige magazine wat de ontwikkelcombinatie te doen stond. Dat deed hij aan de hand van drie hoofddoelen: het verleggen van de Bosdreef, het realiseren van bedrijven met een geluidwerende functie en een compleet nieuwe wijk ontwikkelen met 800 woningen.

Welke stappen zijn er gemaakt en wat gaan we de komende periode doen? Erick praat je bij.

Vergunningen en procedures “Er is ontzettend veel gedaan en daar ben ik blij mee. De afgelopen periode zijn er verschillende procedures doorlopen. Op 28 mei 2020 keurde de gemeenteraad het bestemmingsplan goed. Dit plan is daarna ter visie gelegd. Vier aangrenzende bedrijven hebben beroep aangetekend bij de Raad van State. In het eerste kwartaal van 2021 moet de Raad dit behandeld hebben en uitspraak hebben gedaan.

Het kan zijn dat deze periode verlengd wordt, dat weten we nu nog niet.

Verder heeft de gemeenteraad afgelopen oktober ingestemd met de Welstandsparagraaf. Hierin staan de stedenbouwkundige en architectonische eisen voor Nieuw Kralingen. De welstands­ commissie toetst de ontwerpen van de architecten hieraan. Tenslotte is ook het Masterplan Buitenruimte vastgesteld.”

Bedrijvigheid of toch wonen?

“We hebben het plan om nieuwe bedrijvigheid toe te voegen aan de noordkant van de verlegde Bosdreef, die de Boslaan gaat heten. De nieuwe panden fungeren gelijk als geluidsscherm voor Nieuw Kralingen.

De Ontwikkel­combinatie onderzoekt deze mogelijkheden.”

62

Verleggen Bosdreef “Voor het verleggen van de Bosdreef maakt onze ontwikkelcombinatie samen met de gemeente een voorlopig inrichtingsplan, dat begin 2021 wordt afgerond en ter beoordeling aan een groot aantal partijen wordt gestuurd.

Als we het hier allemaal over eens zijn, volgt een definitief ontwerp.”

‘Ik kijk ernaar uit kennis te maken met de mensen voor wie we dit allemaal doen: de nieuwe bewoners!’

Verkoop eerste woningen van start “Zoals je hebt kunnen lezen, gaan we in 2021 in verkoop met drie deelgebieden. Tegen die tijd hopen we je te mogen ontvangen in het informatiecentrum van Nieuw Kralingen, dat gevestigd is in de tijdelijk te behouden aula van het huidige Wellant College. Ik kijk ernaar uit kennis te maken met de mensen voor wie we dit allemaal doen: de nieuwe bewoners!”

magazine #2

63

Tot slot

Volg ons!

Volg je ons al op Instagram of Facebook? Daar plaatsen we geregeld nieuwtjes en ‘niceto-knows’. Heb je iets leuks wat je met ons wilt delen over Nieuw Kralingen? Tag ons dan.

Wie weet kunnen we andere volgers via onze story blij maken met jouw bericht.

64

instagram: nieuwkralingen facebook: Nieuw Kralingen

magazine #2

65

Aan de Boezem 1 66 Zicht vanuit punt A op kaart met deelgebieden pag. 12

magazine #2

67

www.nieuwkralingen.nl