ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

M T B Ng Chung

I M Du L Ch Sinh Th I

D A V O C Ng Ng

GÀNH LĂNG, XÃ LỘC BÌNH địa điểm: xã Lộc BÌNH, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế quy mô TỔNG diện tích KHU VỰC NGHIÊN CỨU ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH: khoảng 14,1 ha (141.000,00 m2)

KHU VỰC NGHIÊN CỨU ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH THUỘC 2 THÔN (HÒA AN VÀ

MAI GIA PHƯỜNG), XÃ LỘC BÌNH hồ sơ dự án : ĐÃ QUA PHÊ DUYỆT THẨM ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH -11 / 2021

Hạn chế của phương án đã được phê duyệt:

▶ Phương án đã phê duyệt đã không còn phù hợp với hiện trạng cảnh quan cũng như hiện trạng kinh tế tại khu vực.

▶ Giao thông của phương án nhập nhằng: chủ yếu là đường bộ hành có mặt cắt đường quá hẹp nối liền tất cả các khu vực trong Điểm du lịch dựa vào cộng đồng Ngành Lăng.

▶ Trong Phương án đã phê duyệt thì khu vực phía Nam Khu DLCĐ này đang bị bỏ ngỏ chưa khai thác được tiềm năng khám phá đầm phá của khu vực. Một phần là do chưa có giao thông kết nối giữa 2 khu Bắc Nam (phương án phê duyệt chỉ đưa ra đường đi bộ kết nối là không đủ phục vụ cho hoạt động dịch vụ tổng thể của toàn khu nên chỉ tập trung phát triển dịch vụ cục bộ ở Phía Bắc khu DLCĐ Gành Lăng). Nhưng hiện trạng ở phía Đông của Khu DLCĐ mặc dù nằm ngoài ranh giới quy hoạch nhưng vẫn nằm trong thôn Mai Gia Phường đã có đường giao thông cơ giới (đường bê tông 5.5m) nên hoạt động dịch vụ du lịch tổng thể của khu DLCĐ Gành Lăng đã được hoàn thiện hơn là yếu tố kết nối và thúc đẩy hình thành 2 cục động lực dịch vụ ở Bắc và Nam của khu DLCĐ phát triển.

▶ Khu vực hồ nước cảnh quan phía Tây Bắc khu quy hoạch không còn phù hợp với hiện trạng phát triển của khu dân cư địa phương.

▶ Hiện trạng cảnh quan phía bắc Khu DLCĐ có 1 hồ bán nguyệt rộng lớn nhưng phương án đã phê duyệt chưa tận dụng khai thác yếu tố cảnh quan này. Tổng thể cảnh quan khu vực khi thực hiện theo phương án cũ chưa phát huy hiệu quả tiềm năng của khu du lịch.

Trên cơ sở kế thừa và phát huy của phương án đã phê duyệt và hiện trạng của khu vực, trong tổng thể khu vực lập quy hoạch

14,1 ha bố trí các khu chức năng chính như sau:

A – Khu vực trung tâm dịch vụ tổng hợp Gành Lăng;

B – Khu vực dịch vụ Bia ghi danh Thủy sản;

C – Khu vực trải nghiệm nông nghiệp;

D – Khu vực trải nghiệm đầm phá;

E – Khu vực tưởng niệm Lăng mộ bà Dương Điệp (mộ mẹ vua Tự Đức);

O – Khu vực dân cư phát triển du lịch cộng đồng;

CX – Khu vực cây xanh cảnh quan + đường đi dạo;

MN – Khu vực mặt nước bảo vệ thủy sản.

T Ng M T B Ng Ph Duy T 2008

Diện tích nghiên cứu quy hoạch mở rộng lên khoảng 14.1 ha. theo tình hình hiện trạng sử dụng đất. Khu vực hồ nước cảnh quan phía nam Khu dịch vụ trung tâm của phương án đã phê duyệt hiện đã là đất ở của dân cư nên ở phương án điều chỉnh đây không tác động lên cơ cấu đất ở hiện hữu của người dân. Vị trí của hồ nước cảnh quan kết hợp dịch vụ lưu trú trên mặt nước được bố trí lại tại phần mở rộng ranh giới phía bắc khu quy hoạch (phía bắc khu trải nghiệm nông nghiệp)

Bến thuyền dịch vụ của phương án đã phê duyệt cách xa khu dịch vụ trung tâm và các khu lưu trú dịch vụ hiện trạng. phương án điều chỉnh đưa bến thuyền này thành bến thuyền dân sinh, còn đặt vị trí mới cho bến thuyền dịch vụ ở phía bắc khu vực di tích "bia phân chia mặt nước thời nguyễn".

Khoanh vùng bảo vệ khu vực di tích lăng mộ Bà Dương Diệp, bố trí thêm bãi đậu đỗ xe và nhà vệ sinh công cộng.

Mở rộng hình thành thêm âu tàu tránh bão và bố trí thêm các chòi dịch vụ và nhà hàng dịch vụ để mở rộng dịch vụ cho điểm du lịch sinh thái dựa vào cộng đồng gành lăng.

Khu phía nam của điểm du lịch ở phương án đã phê duyệt chỉ có nhà ở của cộng đồng dân cư kết hợp dịch vụ du lịch nhưng không có điểm nhấn chưa khai thác được tiềm năng khu vực. phương án điều chỉnh bố trí thêm nhà hàng dịch vụ cho cụm dịch vụ phía nam tạo sức hút đối trọng với khu tổ hợp dịch vụ chính nằm ở phía Bắc điểm và khoanh vùng bảo vệ di tích bia ghi danh khu thủy sản.

Bố trí lại và mở rộng khu vực trải nghiệm nông nghiệp và trải nghiệm đầm phá không còn tập trung lại chỉ ở góc phía bắc như phương án đã phê duyệt.

Gi I Ph P Quy Ho Ch

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp

Gành Lăng + Khu nhà điều hành được bố trí độc lập và dễ tiếp cận ( nằm ngay trên đường nối Quốc lộ 49B tới cổng khu dịch vụ tổng hợp. + Khu dịch vụ nhà hàng với view nhìn thoáng ra mặt đầm rộng lớn cùng với các chòi dịch vụ được bố trí ngoài đầm nhằm tận dụng tối đa tầm nhìn ra mặt nước đầm, giao thông nội bộ liên kết chặt chẽ mà vẫn che chắn tầm nhìn nhằm đảm bảo sự riêng tư. + Nhà lưu trú bungalow được sắp xếp trên mặt hồ bán nguyệt với view nhìn thông qua hồ qua khu quảng trường cộng đồng và khu vực cắm trại. + Quảng trường cộng đồng là khu được xây dựng bên đầm với sân khấu “ướt chân” được đặt sẵn để tổ chức các hoạt động sinh hoạt cộng đồng cũng như các hoạt động quảng bá du lịch trên địa bàn điểm du lịch. Quảng trường là 1 đồng hồ mặt trời khổng lồ tạo điểm nhấn cảnh quan cho toàn điểm du lịch cộng đồng.

+Bến thuyền được đặt lại vị trí Phía

Bắc khu dịch vụ nơi trước đây được nhà Nguyễn đặt bia phân chia mặt nước.

+ Khu sinh hoạt cộng đồng và cắm trại được bố trí trung tâm khu dịch vụ.

Khu trải nghiệp nông nghiệp được bố trí ở phía đông bắc khu nghiên cứu, đây cũng là khu hiện trạng dân cư đang dùng để trồng trọt hoa màu. Phát triển khu trải nghiệm tại vị trí này thuận lợi cho du khách có thể dễ dàng trải nghiệm các hoạt động nông nghiệp cùng cộng đồng dân cư địa phương.

Khu trải nghiệm đầm phá

+ Khu vực xa với các hoạt động đánh bắt cũng như ẩm thực ngay trên đầm với những tour tuyến xuất phát từ bến thuyền khu Trung tâm dịch vụ.

+ Khu trải nghiệm đầm phá với các hoạt động nuôi trồng thủy hải sản được bố trí sử dụng chính khu nuôi trồng của dân cư địa phương để du khách có thể trải nghiệm các hoạt động hàng ngày của chính cộng đồng dân cư địa phương.

Khu DV bia ghi danh thủy sản + Với Sản vật phong phú ngay tại địa phương khu dịch vụ này chủ yếu phục vụ cho những du khách ẩm thực.

+ Khu trải nghiệm đầm phá cũng được bố trí phía nam khu nghiên cứu. Khu tưởng niệm lăng mộ mẹ vua Tự Đức + Khu vực được chỉnh trang và bổ sung các đường tiếp cận khu di tích. + Mở rộng các công trình nghỉ chân và ngắm cảnh.

Khu cây xanh cảnh quan và đường đi dạo đường đi ven đầm nối 2 khu dịch vụ chính của điểm du lịch dựa vào cộng đồng Gành Lăng, với cảnh sắc thiên nhiên và lối sống của cộng đồng, du khách sẽ vừa được ngắm cảnh đẹp vừa được trải nghiệm các hoạt động hòa mình vào thiên nhiên. Dọc trên tuyến đường đi bộ, bố trí các chòi nghỉ cho các du khách nghỉ chân và ngắm cảnh.

Khu dân cư phát triển du lịch cộng đồng HomeStay là khu dân cư thuộc 2 thôn Mai Gia Phường và thôn An Hòa.

CHI

HÒA AN

GHI CHÚ:

NHÀ ĐIỀU HÀNH + NHÀ VỆ SINH CÔNG CỘNG .01

NHÀ TRƯNG BÀY .02

NHÀ HÀNG .03

KHU SINH HOAT CỘNG ĐỒNG, CẮM TRẠI .04

CHÒI DỊCH VỤ .05

BIA PHÂN CHIA MẶT NƯỚC THỜI NHÀ NGUYỄN .06

BUNGALOW .07

KHU DÂN CƯ PHÁT TRIỂN DL CỘNG ĐỒNG .08

CHÒI NGHỈ .09

BÃI XE .10

MỘ BÀ DƯƠNG ĐIỆP (MẸ VUA TỰ ĐỨC) .11

ĐƯỜNG ĐI BỘ .12

KHU TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP .13

KHU TRẢI NGHIỆM ĐẦM PHÁ .14

BIA GHI DANH ( KHU THỦY SẢN) .15

KHU BẢO VỆ THỦY SẢN .16

BẾN THUYỀN .17

ÂU THUYỀN TRÁNH BÃO .18

NHÀ VỆ SINH CÔNG CỘNG .19