2017 03 01 中半島版

Serving San Mateo County 地方新聞 - Since 2008 - 2017年3月1日-14日第197期

中半島版

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三月吉日

婚嫁│2，5，8，9，10，15，20，21，24，26，29 入宅│9，10，15，21，22，27 動土│1，2，12，15，16，22，24，25，28 開市│2，5，7，19，21，25，31

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記者 / Pegasus J. Juan

小心購物天堂被退貨搞成地獄 2016的年終假日購物季果然不出所料，全 國零售聯合會(National Retail Federation, NRF)結 算十一與十二兩月的整體銷售額，比2015年成 長4%達6,583億元，金額又創新高，成長率也不 錯。他們認為強勁的經濟促使消費者花了比他們 預期還多的錢，總裁兼首席執行長Matthew Shay 說：「這些數據表明，美國緩慢又穩定的經濟復 甦正在加速，消費者對未來充滿希望。」也難怪 聯準會在十二月中一如預期地加息了，一切都沒

有意外，唯一詫愕的是零售商被退貨所造成的銷 售損失也創新高，最新數據已相當於財富五百大 (Fortune 500)企業第三名的規模。 美國是購物天堂，更是退貨天堂，退貨的便 利與「人性」可謂全球之冠，但這冠軍頭銜可 讓廠商於2015年損失2,605億元的銷售，佔總銷 售8%，假日購物季更嚴重，達630.5億元，佔比 達10%；而涉及詐騙與濫用退貨的金額，估計 (本文接第六版)

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2017年3月1日-14日

編輯:意文 / 美編:玲玲

三百多東北鄉親 新春團拜 歡聚一堂

想健康 住灣區 根據WalletHub最新美國最 健康城市的研究，如果一個更加 健康的生活是你所看重的，那 麼在灣區安家是一個非常聰明的 選擇。在這項對全美150個城市 經過分析得出的最健康城市排名 中，San Francisco整體得分排在 第一，Oakland、Fremont和Santa Rosa均位居前三十，San Jose表現 也相當不錯，排在第三十三位。 這項研究觀察的因素包括醫療品質、食品消費、健身和可用的綠色空 間。San Francisco在食品因素上排第一，綠色空間上排第三，健身排第三十七。 健身得分最高的是Scottsdale或鹽湖城。Oakland整體得分排在第三十，但在食品 上穩穩排在第六。它的健身排在第八十一。

家中積水 不可隨便排進下水道 暴雨連連，但不是什麼水都 可排到下水道的，像Bethel Island 與Oakley居民將自家淹水抽進 下水道就是非法的，因為造成 Ironhouse衛生區(ISD)的破壞。 ISD官員表示，一些居民為 清積水，而將數十萬加侖的水排 進已滿的下水道系統，這是非法 的，因為這樣行為造成該區廢水 處理廠超載，並導致水品質不合 格。 ISD總經理Chad Davisson在一份聲明中說：「Ironhouse並沒有運作綜合下水 道系統，所以非法將雨水抽進下水道系統，會導致衛生下水道滿出來，我們已向 加州水資源管控委員會報告了。」 他警告說，如果該區的廢水處理能力超載，那麼未適當處理的廢水可能會 被排放到San Joaquin河，這可是一個健康和安全問題。 衛生區表示，如果繼續非法排水，該區可要對違法者採取行政或法律行 動。

高速公路警局 對雨，雪天氣安全駕車貼士

2月18日中午，美國北加州東北同鄉會、美國矽谷東北總商會在南灣狀元樓 餐廳隆重舉辦了“2017新春團拜會＂，三百多位中國東北籍鄉親與灣區各重要華 裔社團代表盛裝出席，歡聚一堂。 會場內張燈結彩，喜氣洋洋。正中央的牆上，懸掛著一個巨大的“春＂ 字，在紅燈籠、中國結、窗花的簇擁下，醒目、耀眼；“春＂字兩旁張貼的“喜 居矽谷千年旺，福照松遼一家親＂春聯，凸顯出灣區東北鄉親立足美國、心念故 鄉的遊子情懷。來賓們歡歌笑語，現場到處洋溢著濃濃的新年氣息！ 同鄉會會長顧書芬女士首先代表本屆理事會向現場的來賓發表了“新年賀 詞＂，質樸、親切的話語，博得陣陣掌聲。中國駐舊金山總領事羅林泉專門發 來“賀信＂，在向灣區東北籍僑胞致以節日問候的同時，對同鄉會、商會多年來 發揮自身優勢，增強灣區東北鄉親的凝聚力和向心力，支持中國政府振興東北 老工業基地的工作，給予了充分的肯定並寄予了殷切的期望。東北大學、吉林大 學、東北財經大學等東北高校的灣區校友會代表，也在會上向東北鄉親表達了新 春的美好祝願。 北加州東北同鄉會、欣欣教育基金會創會理事邵中權、萬家福兩位德高望 重的老鄉長向現場兒童頒贈了紅包，祝華裔的下一代健康成長，天天向上，炎黃 子孫，瓜瓞綿綿！ 為突出“團拜＂的娛樂性，組織者精心安排了豐富的餘興節目。歌舞表 演、禮品抽獎、微信紅包、卡拉OK大賽…可謂精彩紛呈。其中，中國國家一級 演員，中國戲劇最高獎梅花獎獲得者馬力的京劇演唱，將整個“團拜＂的氣氛推 向高潮，掌聲與歡呼聲此起彼伏，經久不息！ 會上，美國矽谷東北總商會還做了會務簡報，將組織代表團於六月份赴東 北的哈爾濱參加“2017哈洽會＂。商會並向社會廣徵項目，努力打造中美合作、 共同發展的商業平台。

灣區居家高齡照護事業看好

下雨下雪天氣如何確保行車安全，CHP提出以下建議:

雨 雨開始後的第一個10分鐘最危險，因為雨水與來自機動車輛和新瀝青的油 混合致使道路濕滑。如果你開始打滑，那麼鬆開加速器，調直方向，直到你恢復 對車的控制。 - 駕車時打開大燈。 - 降低踩煞車的速度。 - 加大與前車之間的距離。

霧 - 駕車時打開近光燈。 - 緊盯引導你通過霧區的CHP開路車。 - 避免穿越車道。 - 除非特別緊急狀況，不要在公路上停車。 - 離開拋錨或失靈車輛。

雪 - 積雪天氣要安裝防滑鏈，即使車輛有四輪驅動。 - 留意防滑鏈控制地區速度限制。 - 查看用戶手冊操作，瞭解有關你車輛制動系統的操作貼士。 - 注意槳狀標牌。它們向你表明道路的邊緣。 - 鑲釘充氣輪胎只可在11月1日到4月31日之間使用。 - 如果車輛拋錨，不要離開車。

隨著灣區老年人口增 加，高齡照護的需求越形強 烈，加盟居家高齡照護行業 在灣區如雨後春筍。加盟經 營商顧問Katie Fagan說：「 高齡照護的世界是個非常高 度監管的區塊，加盟商必須 隨時跟上新法規。」 Fagan還指出，人們也 喜歡買進成熟概念的安全 性，而這正是加盟商所能提 供的。雖然食品業一直是最 流行的加盟經營模式，但像 居家或汽車維修，空調和健康照護等基本服務也是經營加盟的好選擇。 專家說，老年人口預估將成長也推動了對家庭照護的強烈需求，但在該領 域開辦加盟可不是個輕鬆任務，以下是最基本的三大要求： 一、初創成本：據BrightStar Care的估計，買個高齡加盟權可能高達九萬 元。

冬天天氣檢查清單 輪胎胎面, 擋風玻璃雨刷狀況, 墊圈流體, 油箱, 除冰裝置, 消聲器和排氣管, 散熱器中防凍劑, 攜帶什麼, 輪胎防滑鏈和緊固裝置, 手電筒和電池, 閃燈, 小鏟子, 擋風玻璃刮板, 保暖防水服裝, 毯子、零食和飲用水

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二、資產：BrightStar估計加盟商至少要有十萬元的流動資產，及第一年要 有五 十萬來應付支出。 三、不需醫療背景，多數大型家庭護理公司不要求他們的加盟商要有高齡 照護或健康照護背景，但有些會要求有相關行業經驗。

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18年前的張大千畫展

舊金山州大為何舉辦張大千畫展？原來1999 年舊金山州大慶祝建校百年，該校藝術系教授 Mark Johnson一直仰慕張大千的藝術，他發現那 年也是張大千百年誕辰，而且張大千在1969至 1977年住在加州，所以也是加州人。於是向校方 建議，同時慶祝大師的生日，把校慶辦成「雙百 慶」。校長Robert Corrigan或者說校董會從善如 流， 於是就有了這場張大千展覽的盛會。 從當年 9月26日至11月20日，共展出100天。 限於文章篇幅，回憶兩件事吧。 一是在美國餐飲業頗有名氣的江孫芸（我們 都尊稱她江婆婆）借出的一幅小畫，畫面上疏影 淡枝，十分素雅。這幅畫是江孫芸的哥哥留給她 的。1949年之前，她哥哥是上海國際飯店總經 理，張大千常住此飯店，因此送過一些畫給張總 經理。66年中國大陸文革一開始，這位前總經理 也被紅衛兵抄家，家中書畫都被付之一炬。後來 紅衛兵走了，灰燼中，這畫還沒有燒完，拿起， 小心翼翼藏好。文革後，遍訪港台大陸裝裱名 家，希望能修復，但這些師傅看到這幅畫慘不忍

McDonald’s科技感十足的 吸管讓你耳目一新 本 週 晚 些 時 候 ， 1 8 家 M c D o n a l d ’s 門 店 將 贈 送 限 量 版 STRAW。STRAW 的全稱為Suction Tube for Reverse Axial Withdrawal （反向軸向抽出吸 管），名字很長， 但它確實是一根吸 管。不過，這根吸 管的實際被需要程 度可能無法與它在設計開創性相比。 且慢，在你認為STRAW只是一個宣傳噱頭之前，請繼續讀下去。有 關這款吸管發明的報導發表在Fast Company上。小小一根吸管可不簡單， 它是由「負責過Google Project Ara模組化智能手機以及NASA和DARPA項 目的智慧大腦們」設計製造的。它專門是用來幫助顧客品嚐McDonald’s新 推出的雙層巧克力三葉草奶昔。用這根吸管，顧客一次可以同時吸到巧克 力和三葉草，另外還有個好處：不會在吸的過程中弄塌奶昔。 這根J型設計吸管在短的一節上有兩個洞，就是它們能讓你同時吸到 巧克力和薄荷三葉草。當杯中奶昔被吸到兩個洞以下時，就是底部的洞大 顯身手的時候了。 McDonald’s說它是「一個非常必要的產品，」稱之為一種「真正無足 輕重、但實際上是某種突破和很酷的STRAW。」不過，它不會讓三葉草奶 昔味道更好。 這款由真正聰明大腦發明的STRAW還有什麼其他用途，誰知道？那 麼先得手上有一根。但這並不容易。2月24日起，McDonald’s通過參與門店 只送出2,000根，先到先得。參與門店名單請訪問McDonalds.com查看。

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作者/劉暢

南灣的一個藝術中心，正在舉辦「大千藝術 牆：大風堂三代畫展」，其中有多幅張大千作 品。因為這場畫展，令我想起18年前的往事。

18年前，舊金山州立大學舉辦中國繪畫大師 張大千的作品展，展出張大千不同時期的作品46 件。不說「幅」，而說「件」，是因為展出的並 不是全都是畫作，還有把張大千的繪畫印在絲綢 旗袍上的墨荷圖。

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睹的樣子，紛紛搖頭。後來有位日本師 傅，說他來試試，不保證一定裱好，時間要一 年。一年後，這幅畫浴火重生，一點看不出曾經 經過火的煉獄。江家再把這幅畫送到台北，請張 大千看並告訴背後故事。老先生十分感動，拿起 筆一揮而就，在畫面上寫下這段曲折故事。張大 千的作品非常多，有這樣一段離奇故事的，相信 僅此一幅。 另一幅是畫展中最大的一幅，由陶鵬飛、 張閭 夫婦收藏。寬近兩米(193公分)，高逾一 米(101公分)，加上畫框，沉重異常，要由兩位 身強體壯的人搬運工人，小心裝上卡車送到州 大 。為了這幅畫，我曾兩次前往陶府， 有幸先 睹為快。畫的名稱是「伊X(春或香，看不清)閣 瑞雪圖」，英文譯成「東北的山」( Manchurian Mountains)。Johnson教授卻說，明明畫的是280 高速公路一側， 白色的大霧從大平洋那一邊，越過阻隔高速 公路和太平洋的山脈，緩緩地爬過來。現在陶伯 伯和夫人都過世了。張學良的獨女張閭 是去年 這個時候走的，享壽101歲。這幅畫應該在陶家 後人手中。說句很俗氣的話，這幅巨作，要是拍 賣的話，應是天價。 當時最大的感觸是：如果張大千沒有離開中 國大陸，不僅命運難卜，也不可能創下他獨有的 潑彩山水畫。是以為記。

金山Asian Art Museum舉辦 漢代皇家墓室文物展覽 最近在六年前，一批 文物從江蘇省一個建在山腰 上的皇家陵墓被挖掘出來。 它們代表了漢代文明。漢代 對博物館遊客來說或許不是 那麼如雷貫耳，但它曾經以 強盛和豐富文化而聞名。 在Asian Art Museum （亞洲藝術博物館）策展人 的描述中，這個起於西元前 206年、存在了426年的王朝 「標誌著中華文明第一個頂 點」。來自這一文明的文物樣品在San Francisco這家博物館將展出到5月28 日。展覽中有超過100件物品，大多數從未在中國境外展出過。從黃金腰帶 扣到巨大青銅烹飪甕，從玉「壽衣」到一個重建的2000年前馬桶，它們來 自2011年挖掘的大雲山江都王陵和1995年首次挖掘的徐州楚王陵的出土文 物。 勘探過程通過電腦強化視頻模式以一種「虛擬考古」方式講述。此 外，令人興趣盎然的是來自南京博物館首席發掘者李澤斌所拍攝大雲山江 都王陵的照片。被放大的照片展示許多物品如何和在哪裏被發現，對比是 驚人的：看似一根埋在土裏的手杖卻是你在展覽中所看到的一根鑲有寶石 的銀傘柄。 最令人歎為觀止和神秘的物品是一個覆蓋著呈現幾何圖案1,500塊玉的 9英呎長棺材和一件由數百塊「魚鱗」玉片和金線縫製的壽衣。這些物品有 一個很大的謎：玉應該是在棺材內還是在棺材外?還有一個謎：儘管壽衣顯 示是一個超凡脫俗的男性人物，但它卻是為江都王國一位王后製作的。 開放時間: - 週一 休館, 週二至週日 上午 10 點至下午 5 點, 週四 上午 10 點至晚上 9 點 (2017年2月23日至9月28日) 地點：亞洲藝術博物館，200 Larkin St., San Francisco 門票：$15 – 20元，工作日；$20 – 25元，週末；$15 – 25元 聯絡方式：415-581-3500，www.asianart.org

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灣區餐旅行業積極應對移民政策變化 總統Donald Trump移民政策對移民員工影響到底如 何？食品和餐旅企業忐忑不安。為此，一家灣區公司正 在舉辦研討會，幫助他們的移民員工瞭解自己擁有的權 利。 在求職者和餐旅企業之間牽線搭橋的網站和移動應 用程式Instawork舉辦一系列法律研討會，探討有關移民 政策變化的問題。 該公司與Oakland移民法律律師Veronica Guinto聯 手，提供雙語演講，解釋總統Trump行政命令、移民執 法、移民律師詐騙、旅行和家人持有過期文件等問題。 接下來的研討會將在San Francisco的Mission Hiring Hall舉行。時間是3月6日下午3點到5點。該公司未來將在 灣區多個地方舉辦研討會。 「對於移民政策的可能變化，社區存在普遍的 焦慮，」Instawork財務和業務主任Alex Leung表示。 「Instawork致力於幫助移民社區理解正在發生的事情、 更好地繼續生活，研討會是我們提供幫助許多方式中的 一種。」在她的演講中，Guinto分享如何應對移民執法 官員上門，建議訂購一張「紅卡」（可免費從Immigrant Legal Resource Center領取）。她還指出，根據聯邦憲法 第十四和第十五修正案，人們不需要回答任何問題或出 示任何文件，以及執法人員只有持有正當搜查令才可以 進入和搜查住所。 許多灣區餐館、農場和其他食品企業關注更嚴格移 民法對他們作為主力的移民勞動力的潛在影響。餐廳 員工維權非盈利性組織Restaurant Opportunities Centers

United11月給Trump寫了一封公開信，敦促他「表態，緩 解我們行業移民員工對被驅逐出境或遭遇其他騷擾的擔 心」和「為所有員工選擇一個打造一條成為公民可實現 路徑而不是驅逐的計劃」，因為餐飲行業近年來面臨「 絕對最嚴重的勞動力短缺。」 包括Cosecha和大廚Daniel Patterson的Plum Bar以及 Locol in Oakland在內的多家灣區餐廳加入了一個「聖所 餐館」名單。該運動由ROC United和Presente.org聯手發 起，敦促餐館不允許在自己的場所出現基於移民或者難 民身份、種族、宗教、性別或性取向的歧視。該組織還 發佈了一個「瞭解你的權利」文件，幫助僱主和員工瞭 解他們在遭遇突擊檢查或其他移民執法行動時能採取的 行動。

NeighborhoodScout全美最安全城市： 灣區兩城市 NeighborhoodScout最近發佈了2017「Safest Cities in America」 (美國最安全城市)名單，但是灣區在前十名中 蹤跡全無，甚至連邊都不靠。只有兩個灣區城市排在前 100名。Foster City排在第63位，Los Altos則勉強擠進前 100名，排在第98位。 根據這份報告，約33,500人口的Foster City2016年期 間發生20起暴力犯罪和312起財產犯罪。這些數字意味著 這座半島城市比全國其他城市安全程度高71%。不到20英 哩之外，Los Altos居民去年經歷了6起暴力犯罪和339起財 產犯罪。擁有犯罪指數65意味著Los Altos比全國其他城市 安全程度高65%。 Neighborhood Scout這份報告所列舉最安全城市前三 名是田納西州的Oak Ridge，明尼蘇達州的Shoreview和康 涅狄格州的Ridgefield。NeighborhoodScout年度榜單對人 口25,000以上城市財產和暴力犯罪進行觀察。這份報告

調查的具體罪行包括入室盜竊、盜竊-偷竊、機動車輛盜 竊、謀殺、強姦、持械搶劫和加重攻擊罪。

智能手機可代替保險證 灣區至少被冤數千罰單 智能手機所顯示的汽車保險資料，可代替未帶的紙 本保險證向警察證明，許多人不知道而收了許多罰單， 而警察不告知也開出了許多罰單，因為州法並未要求警 員必須告訴駕駛人這條規定。 從2013年起，州法就允許駕駛人用智能手機來代替 紙本保險證，不管是顯示保險公司的app，或顯示保險證 照片，但灣區人多不知道。以San Mateo與Marin縣為例， 從該法生效後四年間，Redwood City共開出1,156張矯正 罰單、San Carlos開540張、San Rafael開1,098張，這兩縣 的駕駛人就因未帶保險證而被罰了32萬元。但如果他們 現場用智能手機證明保險，則一毛錢都不會被罰到。 州法並不要求執法人員有義務要告訴駕駛人智能手 機可代替紙本，而NBC記者也問了16間警局他們怎麼 做，多數回答說，他們的警局內並無白紙黑字規定，要 求警員告訴駕駛人這條法律，不過有些是說他們有在嘗

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試這麼做，而加州公路巡警則說他們確實有讓駕駛人知 道。至於車輛登記資料則不允許用電子副本，警方只接 受紙本文件。

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OpenTable列出的 San Francisco十個最浪漫餐廳

儘管San Francisco在 OpenTable全美2017最浪 漫餐廳百強榜單中榜上無 名，但這並不意味這座城 市完全就沒有讓你有浪漫 感覺的舒適餐廳。事實 上，OpenTable也為我們列 出了San Francisco十個最浪 漫餐廳。一些「常見可能 目」出現在這份月度榜單 上，這在情理之中，但榜 單上也有一些美玉不會一 下子在腦海中跳出來，但確實是值得一去。 *Gary Danko 800 North Point St., (415) 749-2060 *Forbes Island 2 Beach St #205 (near Pier 39), (415) 951-4900 *Acquerello 1722 Sacramento St., (415) 567-5432 *Restaurant Jeanne D´Arc 715 Bush St., (415) 421-3154 *L´Ardoise Bistro 151 Noe St., (415) 437-2600 *Keiko à Nob Hill 1250 Jones St., (415) 829-7141 *Amélie 1754 Polk St., (415) 292-6916 *Olea 1494 California St., (415) 202-8521 *The Richmond 615 Balboa St., (415) 379-8988 *Leatherneck Steakhouse 609 Sutter St., (415) 673-6672

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Facebook新app 要搶電視廣告錢 Facebook正透過一種給智能電視用的新Facebook Video應用程式，要將 這社群媒體大躍進到電視市場。此舉不但進一步加速Facebook與Alphabet的 YouTube競爭，也看出其打算與一般電視台競爭的野心。 Facebook合作夥伴副總Dan Rose，週二(2/14)在Recode´s Code Media 會議上做此新app宣佈。它將當作Facebook上所有視頻的終端位置，有點像 在主app下面的視頻標籤，也能結合由朋友或你所關注的網頁分享出來的 視頻，以及世界各地的熱門直播視頻，還有app根據你的興趣所推薦的視 頻。Facebook用戶可從他們的Facebook app來下載儲存視頻，待看完其它 電視節目後再看。該app初期會放在Apple TV、Amazon Fire TV與Samsung Smart TV的app商店上。

灣區國會議員發聲 支持Obamacare 在總統Donald Trump和共和黨領導人竭力廢除Barack Obama簽署的 Affordable Care Act之際，週六，兩名來自灣區的國會成員為捍衛這一法律 發聲。 與醫療提供者和社區領袖一起，代表加州12區的眾議院民主黨領袖 Nancy Pelosi在San Francisco舉行了一個論壇。這一論壇的中心內容是 讓從Obamacare中受益的民眾親口敘述自己的經歷。Pelosi還大聲疾呼 與會者為阻止潛在的廢除盡自己的一份力。 「你必須跟你在共和黨選區的朋友交談，告訴他們打電話給他 們在國會的議員，」她說。「這些經歷最有說服力。」 跨過San Francisco Bay，東灣的聯邦眾議員Eric Swalwell也來到 San Leandro參加一場類似的論壇。Swalwell傾聽那些面臨失去保險民 眾的訴說。 「患者告訴我，沒有 Affordable Care Act的保護，他們將會在財務 上一敗塗地，」他說。 與此同時，共和黨人繼續在拼湊一個可以廢除Affordable Care Act的 可行方案，但他們在如何實現這一目標上仍然沒有達成一致。

2/9/17 1:31 PM

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小心購物天堂被退貨搞成地獄 記者 / Pegasus J. Juan

(本文續頭版) 每年都有上百億，以2015年的159億來說，就又相 當於總退貨的6.1%，其中更惡劣的退貨詐欺(return fraud)，該年佔總退貨比3.5%達91.2億元，接近辦超 級盃的NFL一年收入，NRF所做的研究《2015年零 售業的消費者退貨》(2015 Consumer Returns In The Retail Industry)這樣發現到。 這份以62家零售商為研究對象的報告說，目前 的退貨詐欺有七種：退偷竊的商品、員工監守自 盜、A店騙或偷然後B店退、退用過商品、犯罪組織 退貨、用電子收據退與用假收據退。像扒竊、監守 自盜、組織性的犯罪型退貨，一直是零售商最頭疼 的問題，有九成多受訪者如此反映，但退用過商品 的「缺德」型退貨比例也不低，72.6%受訪者都說 遇到過。 電子收據退貨多在電子商務這塊，雖只有33.9% 受訪者碰到，但卻是報告說成長最大的一塊，2015 年就成長了86%，對電商的傷害不下於扒手之於實 體店面。物流龍頭UPS說，在假日購物季的激情過 後，一月的第一個禮拜就成為網購者的退貨週， 其中以一月五日星期四的130萬件為全國退貨日 (National Returns Day)，而整週約共580萬件。網購 漸成購物季主流之一已毋庸置疑，據Adobe Insights 統計，從11月1日至12月31日兩個月間，網購金額 達917億元，比前年的825億成長11%。在NRF的報

告中，選擇零售商的主要考量，除了商品本身的 價格、品質與多樣性前三大因素外，第四的免運費 或運費促銷，比例達48.2%，以及第八的方便網站 30.2%，報告說都達到史上最高。UPS所做的報告也 顯示，網購者有60%要免運費，51%要不麻煩退貨 政策，44%要方便印退貨單，而有三成受訪者說， 首要電商剔除對象就是退貨要自付運費，可見UPS 的全國退貨日，在網購者下單前就已然成型。 UPS說44%的消費者在2016年網購時退貨過， 但相對的也有45%退貨者在退貨後再買，看起來沒 很悲慘，只不過換算一下，還是約有二成多消費者 退貨拿錢回來，這除了廠商銷售額損失外，負擔送 取貨的運費可比實體賣場讓消費者到店頭去退傷多 了，NRF就說網購比實體購退貨還嚴重三倍。 Greg Nelson，去年初世界各大報的風雲人物， 因為他在Amazon退貨37次後被停權了，雖然他也自 2014年以來下單過343次，且是要繳年費一百元的 Amazon Prime會員。按比例算，他的退貨比約11% ，雖然比NRF的濫用與詐欺退貨比6.1%高近一倍， 但並未比整體約一成的退貨比誇張，也比UPS買少 退多的發現收斂許多，只是這一成的退貨比似乎成 電商的經營門檻。Nelson是否為一位濫用或詐欺退 貨者呢？據他自己表示，在那兩年間，他的全部退 貨都有正當理由，不是商品瑕疵就是損壞，不然就

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是非所描述商品。這些看似極為正當的退貨理由， 卻還是無法讓Amazon繼續接受他這算是半死忠客 戶，其發言人在回覆記者詢問此案時，以標準答案 說：「在我們被迫要關閉的一小部分帳戶中，我們 發現了極端濫用情形。」開門做生意，沒道理擋客 人於門外，所以不做Nelson生意的關鍵原因，當然 還是在退貨成本了。 退貨成本有多大？庫存軟體公司Stitch Labs執 行長Brandon Levey稱，除了銷售沒了，電商還可 能要承擔去返運費，還有專業員工做退貨檢驗與 額外倉儲空間，這些都是成本。不過NRF副會長 Robert Moraca說最大的損失還是在全民，因為各 州政府必定損失銷售稅，廠商也因退貨商品無法重 新上架，而會將損失最終算到消費者頭上。以全國 最大零售州加州為例，2015年的零售額為3,875億 元，被退了337億，保守估計州損失7,667萬稅收， 工作少了36,067個，但NRF的「大方」估計則高達 1.34億，62,860份工作。「客戶永遠是對的」已受 Amazon在內的網購或實體零售商挑戰，因為退貨成 本讓他們不得不如此質疑，但也相對的，若把客戶 都先當「賊」來看，只怕會因失去優質客戶而倒得 更快，所以退貨底線該落在哪裡，可能是零售商的 一大經營學問。不過解鈴還需繫鈴人，消費者退得 有理，給人當爺待，退得無節，給人當賊看，小心 美國購物天堂被搞成地獄了。

活動

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3 舊金山周日封街派對 舊金山周日封 街派對是一個 舊金山有悠久 歷史的休閒活 動，讓市民們 享受一天在大 街上沒有車輛干擾的悠閒生活.活動從每年3月 到10月，每個月的特定一個星期日舉辦. 活動 包括廣受歡迎的自行車健康計劃：由 Bike & Roll提供的免費自行車出租計劃，城市自行車 出租一日游，和由三藩市自行車協會和YMCA 青年協會自行車計劃聯合舉辦的自行車安全指

2017聖派翠克節 在灣區已經有 165年歷史的愛 爾蘭聖派翠克 節，即將在周 六, 3/11於舊金 山市政中心廣 場舉辦。每年 的聖派翠克節 遊行吸引各地成千上萬的遊客，包含各種不同 民族，一同參與這個盛大的節慶。遊行將於上 午11:30開始，除了遊行以外，這也是一個認識 愛爾蘭文化的機會，現場還包含許多有趣的活 動，歡迎一同參與。 聖派翠克節的由來：聖派翠克節（英語：Saint Patrick's Day），或稱為聖巴德利爵紀念日， 是紀念愛爾蘭的主保聖人，聖派翠克主教的節

舊金山國際亞美電影節 CAAMFest亞美 電影節是美國 最大的亞裔美國 人和亞洲電影展 示大會。在舊金 山、伯克利和奧 克蘭每年都會推 出約130個新作品。自1982年以來，這個節

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灣熱網 www.bayareahot.com

導課程，�容包括自行車維修保養和成人自行 車路面安全教育等, 喜愛在週末步行散步或騎單 車的朋友們可千萬不要錯過. 當日的活動將會 為自行車駕駛人士或步行者提供一條沒有車輛 的路段, 讓大家可以暢心所欲地運動. 現場還會 有音樂表演和娛樂活動助興.

Sunday Streets 2017 時程表： Mission - 3/12 Bayview - 4/9 Tenderloin - 4/30 Sunset/Great Highway - 6/11 Mission - 7/16 Tenderloin - 8/20 Western Addition - 9/10 Excelsior - 10/1 費用：免費 網站 : http://www.sundaystreetssf.com

亞洲藝術博物館免費日

日，在每年3月17日舉行。公元432年，聖派 翠克受教宗派遣前往愛爾蘭勸說愛爾蘭人皈依 基督教。聖派翠克臨危不懼，當即摘下一棵三 葉苜蓿，形象地闡明了聖父、聖子、聖靈三位 一體的教義。他雄辯的演說使愛爾蘭人深受感 動，接受了聖派翠克主施的隆重洗禮。461年 3月17日，聖派翠克逝世，愛爾蘭人為了紀念 他，將這一天定為聖派翠克節。 時間：2017-03-11, 10:00 AM to 5:00 PM, Parade at 11:30 AM 地點：Civic Center Plaza, Grove Street, Polk to Larkin Street 費用：免費 網址 : http://www.sresproductions.com/events/ st-patricks-day-festival/ 電話: (415) 203-1027

灣區探索博物館免費日

日一直是亞裔獨立製片人，以及新的亞洲電 影一個展示他們成果的重要機會，讓我們一 起去戲院觀賞並支持他們的作品。 時間：2017-03-09～2017-03-19 地點：舊金山及奧克蘭數個戲院 New People Cinema and various theaters 費用：成人$14 孩童及長者$13 網站：http://www.caamfest.com/2017 電話：(415) 863-0814

一個預算、報紙、廣播、網站全面宣傳，效果最好，收費由$300起 650-369-4680

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亞洲藝術博物館 Asian Art Museum 每個月的第一個星 期日開放常設展免 費參觀。除了免門 票參觀博物館外，還有許多有趣的家庭活動，通 通都是免費的哦， 不要錯過了！ 時間：2017-03-05, 2017-04-02….., 每個月的第一個星期日10AM—5PM 地點：Asian Art Museum, 200 Larkin St., San Francisco, CA 94102 費用：免費 網站：http://www..asianart.org

Bay Area Discovery Museum灣區探索博 物館每個月的第一個 星期三開放免費入場 參觀。 時間：2017-03-01, 2017-04-05…, 每月第一個星期三 9 a.m. - 4 p.m. 地點：Bay Area Discovery Museum, 557 McReynolds Rd., Sausalito, CA 94965 費用：免費 網站：http://www.bayareadiscoverymuseum.org

柏克萊藝術博物館免費日 柏克萊藝術博物館和太 平洋電影資料館Berkeley Art Museum & Pacific Film Archive每個月的第一個星期 四開放免費入場參觀。 時間：2017-03-02～201703-09, 2017-04-06…… 每月第一個星期四 11am-9pm 地點： Berkeley Art Museum and Pacific Film Archive 2120 Oxford Street #2250, Berkeley, CA 94720 費用：免費 網站：http://www.bampfa.berkeley.edu 電話：(510) 642-0808

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看新聞學英語

文：湯毅堅

畢業於復旦大學物理系。第一期中國科學院研究生院畢業。先後在Compaq 和Juniper Networks等公司任資深高級電腦、網絡設計工程師。

Woman plans 772nd driver's test A 68-year-old woman in South Korea, who has failed her driver's exam 771 times, said she had immediately signed up for another attempt in the hope that number 772 would be the charm.

The Driver's License Agency said the woman began taking the driver's written test four years ago and on a daily basis until eventually slowing to one test attempt per week. She usually gets under 50 while she needs at least 60 points to pass the test. She has spent an estimated $3,000 on exam fees.

女子計畫第772次駕照考試 韓國的一個68歲的女子考駕照771次都沒通過，她說，她立即報了名參加下一次考試，希 望772是個有魔力的數位。 據駕照管理部門說，那個女子4年前開始參加駕照筆試。起先是每天考一次，後來減緩到 每星期一次。要通過考試至少要60分，而她通常得分不足50分。估計她在考試上已經花了大約 3,000美元。

查爾斯•亨利•特納（Charles Henry Turner）是第一位在芝加哥大 學獲得動物學博士學位的美國非洲裔科學家和學者，也是第一位發 現昆蟲有聽覺並可以區分聲調的生物學家。此外， 他也是第一個發現蜜蜂可以看到顏色、蟑螂有學習能力並可以 基於以前的經驗改變行為的科學家。

文 < 霧谷飛鴻>/Xiao 特納於1867年2月3日出生在俄亥俄州的辛 辛那提，他的父親是教會的財務主管，母親是 護士。特納高中時成績優秀，作為學生代表在 畢業典禮上發言。畢業後進入辛辛那提大學學 習，1891年大學畢業，獲得生物學學士學位。同 年特納發表了他的第一篇研究飛禽大腦的論文， 顯示出他對研究飛禽生物的興趣。 1892年，他獲 得辛辛那提大學的碩士學位，成為該校歷史上第 一個獲得碩士學位的黑人。同一年特納發表了一 篇從心理學角度研究蜘蛛的論文，使他成為第一 位非洲裔美國人心理學家。也是在這一年特納在 《科學》雜誌發表了又一篇有關飛禽大腦研究的 論文，使他成為在該雜誌發表論文的第一位非洲 裔美國人，這一年特納只有25歲。 在19世紀後半期的美國，能夠讀完大學並畢 業的人並不多，是所謂的天之驕子，其中黑人更 少，特納不但獲得碩士學位，還在一流雜誌發表 論文，令人刮目相看，也表明他具有卓越的研究 才能與天賦。

觀賞老中電視新聞，週一至週五7 pm-8 pm Xfinity 238 頻道上播出。

此後，特納發表了一系列有關昆蟲及飛禽的 論文，1907年他在芝加哥大學獲得動物學博士學 位，成為該校歷史上第一位獲得博士學位的非洲 裔美國人。特納的主要職業生涯是在大學及中學 教書，他擔任過系主任、中學校長等職務。他最 大的興趣是研究昆蟲的行為，先後發表過70多篇 論文，他的貢獻包括在這一領域開創了昆蟲行為 的研究技術，並有幾個重要發現，提高了人們對 自然世界的理解。他最著名研究包括第一次發現 昆蟲可以發出聲音並能分辨聲調；第一次發現昆 蟲可以改變自己的行為模式、具有學習能力，第 一次發現蜜蜂可以看到顏色。 1923年特納在芝加哥去世，終年56歲。近年 來特納的先驅性研究重新引起人們的關注，2003 年《查爾斯•亨利•特納：動物行為比較研究先 驅》一書出版（Selected Papers and Biography of Charles Henry Turner 1867-1923: Pioneer of Comparative Animal Behavior Studies），該書厚達 610頁，以文字加圖案的形式記錄了特納的開創性 研究成果。

法律

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法 律 你敢與自由女神同居嗎？ 專 欄 -- 瞭解之後才能適應 作者/吳玲瑤 賀秀娟律師

夫婦均未留遺囑，若有一方先死，財產繼承需 按州法律規定分配

半則由太太與侄兒平分。如有太太、父母、及兄弟， 則由太 太繼承一半，另一半由太太與父母平分，兄弟 未得分任何一點。

狀況：張先生已結婚廿七年，和太太均未留遺囑，是 否張先生死後太太可以繼承他全部 財產，如果不是這 樣，李先生是否現在就應把所有財產登記為共有？ 說明：如果某人死後未留遺囑，加州法律有以下的規 定：如你有配偶而無其他親戚，他 將擁有未來自己的 一半和擁有你留給他的另一半房產。如果你有妻子，一 個孩子而沒有其他親戚，則你的妻子可有共同財產的一 半，再繼承你財產的一半，另一 半得分給孩子。如果 你有太太，二個孩子沒有其他親戚，則太太分到共同財 產的 一半，再和二個孩子三分你的財產。如果你有太 太及兩個以上的孩子，沒有其他 親戚，則你太太可分 得共同財產的一半，再分得你遺產的三分之一。另三分 之二 由其他孩子平分。如果你有太太，一個孩子及一 個孫子，則你的財產部分由太太 及孩子平分，孫子未 分得任何一點。如果你有太太及一位父或母，則太太分 得共 同財產的一半，另一半與父或母同分。如果你有 太太及侄兒，則太太分得共同財 產的一半，你的那一

每年可把一些錢贈兒女，照法律的贈與法可免 稅 狀況：李先生在銀行內有一定期存款，開戶時把他女 兒的名字也一起放上去，假 如他在存款期滿前死掉， 他的女兒是否可以承繼全部的錢而不必付遺產稅？ 說明：大部分銀行的定期存款如用兩人的名字，其中 一人死後，另一人可接受全部的存 款，然而抽不抽遺 產稅是國稅局的事，他可能要他女兒證明那筆錢原先 也有她自 己的存款，而且要付州稅及聯邦稅。 如果他現在照法律的贈與法，每年可以把某一數目的 錢贈與他的女兒，則可 以免稅。另外還有設立信託基 金的方法，可以和律師討論後行之。 如果您有一般的法律問題，可送電郵至editor@newsforchinese.com* 若您有個別或特殊的法律疑問，應直接向律師尋求法律協助。 這裡所提供的只是一般性答覆，不應被視為您任何法律問題的解答。

集合住宅(Condo)能不能出租

房市復甦以來，愈來愈多華人考慮購買房子作為投資 物業， 連華爾街某些投資基金也看好獨棟屋租賃市場。 過去幾年，具有相當規模的上市公司曾經注入大量資 金於民宅市場，以全現金購買方式，與普羅大眾相互競價 搶購獨棟屋，市場因而水漲船高，導致2013年房價全盤猛 漲。小資金投資客與其相比，如同小巫見大巫，因而被其 從獨棟屋租賃市場排擠出去，只好把目標轉向價位低於獨 棟屋的集合住宅。 華爾街投資基金之所以避開集合住宅，無疑是顧及不 受「HOA」的管理範疇對於租賃有所限制。而小資金投 資客因不詳實情，則背道而馳，不幸買下集合住宅將其出 租，而日後與「HOA」發生齟齬。 「HOA」的管制權源自「CC&R」。過去，「HOA」 早已對於租賃加以限制，但普遍允許屋主將房子出租，條 件是，房客未入住前屋主必須將房客的名單提交「HOA」 、在租約上規定房客必須遵守「CC&R」所有使用限制如 停車位置、收養寵物等，房客如有觸犯「CC&R」的行 為，房東將有權解除租約，並且將一份「CC&R」交給房 客以便遵循。 可是，由於「HOA」過去對於租賃管制鬆懈，導致集 合住宅作為投資物業的比例高，經濟衰退之際，難免會出 現房價下滑，投資客眼見物業值不抵貸而不惜讓銀行法 拍、收回房子，有些甚至持續收租卻拒繳「HOA」費的情 況。不言而喻，金融危機勢必因此而給「HOA」在財務上 帶來很大的衝擊。 於是，在2010年左右，許多管理公司緊鑼密鼓地向 「HOA」理事會提出修訂「CC&R」，瞬間若干「HOA」 以閃電速度通過「CC&R」修訂案，在租賃限制方面，添 加了更多條件。除了以上所述條件以外，新屋主必須入住 老中新聞週報-每週三準時電郵至上萬戶灣區讀者信箱，影響力最廣。

文/陳建友 律師

一年以上，才有資格出租房 子，違規者將被嚴格懲處，每 日罰款上百，甚至上千元。 這種修正案，顯然是沖著 投資客而來的。過去兩年內， 曾經有兩位華裔投資客劉先生 與藍女士，不約而同，在兩個 不同的社區內購買集合住宅 作為出租屋，買成後才發現 「HOA」不允許出租。 劉、藍兩位的共同錯誤 是，買房時不查閱產權報告，而 產權報告明顯的列出所購買的集合住宅都受「CC&R」有 所限制，但兩位在交割前都沒查閱「CC&R」，以確認可 以滿足「HOA」對於租賃的限制條件。 坦白說，眾多買家沒有意識到查閱產權報告，尤其 是「CC&R」的重要性，或許這出自於仲介的經驗問題， 但體制問題也不容小覷。姑且不提應不應該為客戶閱讀 「CC&R」，因為這原本不是仲介而是律師的職責。可 是，試問：有多少仲介會敦促客戶自己去閱讀「CC&R」 ？想必沒有幾位。不過，一位買家仲介至少也應該為客戶 向「HOA」查詢房子有否特殊使用限制，但不該以產權保 險是護身符的言論來誤導買家。 劉與藍的經歷不同之處，在於劉先生是在與房客簽 下為期一年的租約，而且房客已入住幾個月後，才被 「HOA」發現他違反「CC&R」，而藍女士一買成房子、 過戶她名下，但房子未出租前，即時發現「HOA」不允許 出租，故不至於面臨任何「HOA」的懲處，唯有遭受一整 年的租金虧損，深受委屈。 已經違了規的劉先生居然能向「HOA」取得豁免，不 僅可以與房客繼續明顯在違規的情況下簽下的租約，不受 罰款，而且連未來的租約，也不必先滿足入住1年的時間 才可以出租房子的條件。此次劉先生雖闖了禍但能夠完 美了事，關鍵在於加州地產法有所規定，提出訴訟來執 行「CC&R」的前提條件是，「HOA」必須與屋主進行調 停，於是劉先生在律師的陪伴下出席調停會議，證明違規 是無意的，因此能獲得「HOA」的諒解，才安然無恙，不 過也花了幾千元律師費。 然而，藍女士卻不能依樣畫葫蘆，因為「HOA」已知 曉，她已經發現並理解修訂案的內容時，還沒把房子出租 出去，她若重蹈劉先生的覆轍，這個行為將被「HOA」視 為是蓄意的，到時候恐怕沒有寬容的餘地。

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三十五元的 透支生意 記者 / Pegasus J. Juan

無論學術或輿論，皮尤研究中心 (Pew Research Center)所發表的報告或 研究一直廣被大家採用，其公信力有 時是很多政府機關所不及的。其初是 1990年由Times Mirror報業公司創立 的Times Mirror Center for the People & the Press，主要做政治或重大政策 議題的民調工作。到1996年，皮尤慈 善信託基金(Pew Charitable Trusts)成 為這機構的主要資助方，便改名為「 給人民與媒體的皮尤研究中心」(Pew Research Center for the People & the Press)。2004年，皮尤慈善基金更將 此機構簡稱為皮尤研究中心，總部設 於華府，專做中立、獨立、無傾向性 (non-advocacy)的研究，迄今已成享 譽全球的資料引用來源機構之一。 而其背後的靠山，1948年由Sun Oil Company創 辦人Joseph Newton Pew及其夫人Mary Anderson Pew 的子女所創辦的皮尤慈善信託基金，秉持其使命之 一的告訴大眾有用資料以改變世界，於去年十二月 發表一份報告說，許多人，尤其是經濟弱勢者， 一直在被美國銀行收取不合理的透支費，呼籲《 保護消費者免受過高透支成本》( Consumers Need Protection From Excessive Overdraft Costs)。

標題與呼籲相同的報告指出，在過去三十年 間，銀行的利潤來源已從利息收入轉成服務費用， 包括帳戶透支費。當客戶用簽帳卡(debit card)、 自動化票據交換所(automated clearinghouse, ACH) 、ATM、支票與其它交易時，一旦超過帳戶餘額便 會產生銀行收取的透支服務費，通常是$35，但一 般不會馬上知道，而是等到銀行帳單來時才發現， 所以報告說三分之二以上透支者，寧可減少交易 也不要享受$35的服務。照理說，銀行方便客戶花 錢，收取些許服務費並不為過，但報告認為一來這 $35太高，二來銀行還透過銷帳技巧來刻意產生這 筆費用，讓該組織呼籲立法機關設定合理的透支費 上限，並要求銀行不再投機取巧地賺這筆錢。 皮尤分析全美最大五十家銀行中，報給聯邦存 款保險公司(FDIC)費用說明、帳戶協議等資料的44 家，發現有28家收取$35或更多的透支費，有18家 的銷帳方式是按金額大小排序下來，而不是按發生 時間先後，這樣的處理方式可快速消化帳戶餘額， 也就容易產生透支費，因為透支費是固定的，即使 透支一分錢也會產生$35的銀行服務費，利潤空間 很大。多數銀行是每個工作日結算客戶的一天交 易，但像支票或網路交易等則需要數天來清，因 此就產生交易銷帳排序的運作，例如你的支票帳戶 餘額為一千元，週一加油付了一百元，週二付貸款 一千一百元，但兩筆錢到銀行那裡可能是同一天結 算，這些銀行就會先結貸款造成一次透支，然後再 結加油錢產生二次透支。但若按交易時間或金額由 小至大結算，則只會產生貸款的一次透支。 皮尤的消費金融項目研究主管Joy Hackenbracht 對此現象說：「由多至少的交易重排序是種傷害消 費者的操作，立法機關真該禁止它。」而執此操作

想賺外快嗎？只要通曉中英文，對新聞敏感度高 jean.ho@newsforchinese.com

的銀行說法，最典型代表可屬美國銀行家協會的法 規中心(Center for Regulatory Compliance)資深副總 Virginia O´Neill所說：「銀行會用各種方法來處理 和對帳支票，對於一些客戶來說，可能比較喜歡先 付大筆交易，因為那能確保像貸款、房租或公共事 業費用等重要付款能被支付。」 據報告統計，年收在5至2.5萬間的美國24%人 口，有33%是一年付三次以上透支費的重度透支 者；2.5至1.5萬的11%人口，20%是重度透支者；1.5 萬以下的13%人口，重度者14%。這年收在五萬以 下的約七成重度透支者，有25%每年付的透支費達 他們的一週薪資。2015年，資產超過十億的美國 銀行，共透過透支費和帳戶餘額不足(nonsufficient funds, NSF) 收益賺進111.6億，約是三分之二所有存 款帳戶的服務收入，然而這些銀行獲利的重大貢獻 者，卻是很小數目的經濟弱勢客戶，報告說18%的 帳戶付了91%的銀行這方面獲利。 每透支一次就三十五元，這筆生意讓經濟弱勢 者更弱勢，強勢的銀行更強勢。從1984年以來，銀 行獲利來源的利息與服務佔比就逐年消長，當然服 務收益除了透支費外，還包括ATM手續費與帳戶維 護費等，只不過透支費收入比例不小。常常每隔一 段時間就會看到某些機構報告說，有多大比例的美 國人拿不出多小的應急現金，有時候可能也不是拿 不出，而是去拿就又多了筆透支費。銀行靠客戶透 支來獲利，客戶靠透支來過日子，皮尤呼籲趕快立 法將透支計劃透明、費用合理且設計成只產生在偶 發或突發狀況，實在不無道理，也希望趁聯邦基本 利率走高走回正常道路之際，銀行們能再回到利用 客戶的現有錢去賺錢，而不是靠客戶的錢不夠來賺 錢。

理財

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你的退休帳戶表現如何？ 富邦理財小講堂 踏入二零一七年，新總統就任後，股票基金 都表現不錯，但投資者亦需要有多少危機感，預 防投資市場的大幅下滑的災難。由於美聯儲局將 會持續加息的計劃，致令聯邦政府會改變低利率 政策，一時之間，銀行的定期利息，仍停留在低 利率的水平，若某些較保守的投資者仍留在銀行 的帳戶，無論普通現金或退休帳戶，只能獲得微 不足道的利率回報。 由於華人對銀行的觀感是穩當的，所以比較 保守而期望有固定入息的人士，都自然地走進銀 行，進行短期或長期的儲蓄或投資計劃。但現在 開始很多人士包括長者，準備退休或已退休的人 士，已開始擔心和憂慮這樣超低的利率，如何能 對付物價膨脹的現實，特別是退休人士，望著積 存多年的退休或投資戶口不斷被通脹侵蝕，就恐 怕這老本能否應付未來生活，醫療和其他生活必 需支出。 對於普羅大眾的投資者，很多時候，好像沒 有其他的選擇，唯有選擇走入一般人都認為最穩 健的銀行。更甚有些時候，連一點思考也沒有， 就將自己多年的積蓄，包括退休帳戶，投資帳 戶，都一併放進銀行，甚至連低利率的回報也不 計較。坦白說：投資雖然要保本，但起碼投資儲 蓄的回報，能應付起通貨膨脹的升幅。通脹率由 去年的1.30%增長至目前的2.50%。我們仔細想一 下。你存放在銀行的ＣＤ定期存款，退休戶口， 有可能利率超低至1%也沒有。試問你如何維持 未來生活支出的費用呢？所以有一位經濟專家形 容：『你的銀行戶口包括退休或投資帳戶，正不

斷慢慢地出血直至消失（死亡）為止。』 現進入三月份，大家開始申報２０１６年的 入息稅，同時亦會留意自己的退休帳戶，諸如： 401K, 403b, 457, IRA, SEP IRA和Roth IRA等退 休帳戶，它們過去一年的表現如何？亦會考慮會 否存放可抵稅的金額？投資者若要自己的投資退 休帳戶（老本）有適當的回報，就要認真學習一 下『７２的定律』Rule of 72，這是複利回報的 計算方法。舉一個例子：某投資者的投資戶口， 只有５％回報，戶口金額＄５０，０００，他需 要至少１４年的時間，他的投資戶口才能有雙倍 的增長至＄１００，０００。由於通脹率已 至 2.50%，所以投資的回報亦需要4%以上，才不致 投資金額不斷被通脹侵蝕。相反來講，若你找到 專業又有經驗的註冊投資顧問，為你量身設計的 投資規劃，使你每年的投資回報平均有７％的 話，可輔助你的退休或投質帳戶，在十年左右就 有相倍的成長，這就是７２的定律。 其實，市面上並不只有銀行提供較穩健的 投資，投資者亦應多考慮其他的投資策略，以幫 助你的投資或退休老本有實質的回報，不單能戰 勝通貨膨脹的加劇升幅，亦用合適穩健的投資策 略，幫助你的投資或退休帳戶能有十足的成長。 在美國除了傳統的股票基金投質，投資者亦可考 慮「另類投資策略」，他們多是未上市的註冊投 資組合，有商業房地產投資信託和商業發展公司 等，因這些投資組合不在市場活躍交易，避免投 資股值反覆大幅上落，優質另類投資組合，通常 有很理想的穩定收入，而投資本金亦有增值的空

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間。 富邦投資，由經驗豐富的註冊投資顧問 Registered Investment Advisor陳啟光Alfred Chan， 領導的投資團隊，悉心為投資者量身訂做合適的 投資策略。我們在舊金山灣區有三處辦公室，總 公司設於Burlingame市，連同三藩市和屋崙市， 目的是更全面，更利便灣區不同城市的華人投資 者，能夠到附近的辦公室約談，輔助投資者設立 【致富投資策略】。

富邦投資的電話：888-9913833。歡迎收聽逢星期五，ＡＭ1450 老中電台的「富邦投資理 資訊」節 目。

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吃燕麥、芹菜、黑 豆、海帶這四樣東 西清理血液垃圾最 有用，是真的嗎？ 老中編輯部

一、100克的燕麥含有406大卡、10.9克蛋白 質、10.2克脂肪、8.5克膳食纖維、291毫克磷、富 含水溶性膳食纖維β-葡聚醣（β-glucan），可增 加飽足感、增加糞便體積減少有害物質在腸道時 間、能降低血中膽固醇、改善腸道內菌叢生態， 若取代精緻澱粉是不錯的選擇，但也不是吃越多越 好，以下做幾點小提醒： 1. 注意份量:燕麥屬於全榖根莖類，20克含有 70大卡，相當於四分之一碗飯，建議食用做好份數 代換，將燕麥取代部分精緻澱粉像是白飯、白吐 司、麵條等，種類選擇以燕麥片為主，吃到燕麥的 原型，可與開水或豆漿沖泡，如果是市售的燕麥飲 品須注意含糖量及是否有添加奶精，避免沒降到膽 固醇反而先增加了體重。 2. 水份補充:膳食纖維建議一天25-35克，膳食 纖維可與膽酸結合，加速膽酸排泄，促進血液中膽 固醇轉變成膽酸，進而降低膽固醇濃度；另膳食纖 維也會減少腸道中膽固醇的吸收，攝取足量的膳食 纖維也必須注意水份的攝取，若水份攝取不足，會 有便秘的情況產生。

3. 麩質過敏、腎功能不佳者：燕麥還有麩質( 易引起過敏的蛋白質)，如果對麩質過敏者，建議 以其他高纖維蔬果來取代燕麥；燕麥磷離子含量 高，如腎功能不佳者像是慢性腎衰竭、洗腎患者， 須注意磷離子的攝取量。 二、若血壓收縮壓≧140 mmHg 或 舒張壓 ≧90 mmHg或有服降血壓藥物者稱之為高血壓， 高血壓常併發心血管疾病、腦中風、腎衰竭，高血 壓DASH(得舒)飲食建議選擇全榖根莖類、天天5蔬 果、白肉取代紅肉、選好油吃紅肉，是屬於高鉀、 高鎂、高鈣、高膳食纖維、低飽和脂肪酸飲食，其 中常見的蔬果當中富含鉀離子及抗氧化的植化素， 對於心血管疾病有保護作用。 100克的芹菜含有15大卡、95克水 分、0.79克蛋白質、3.13克碳水化合物、0.13克脂 肪、1.35克膳食纖維、313毫克鉀，屬於高鉀食 物，可促進鈉離子排出，飲食中攝取足量的鉀離子 對於高血壓有保護作用，建議芹菜食用方式可選擇 稍微川燙過後涼拌或打成蔬果汁，減少因過度烹煮 而鉀離子流失。但如有腎衰竭、高血鉀者，則不適 合攝取高鉀蔬果。

三、100克的黑豆含有317大卡、22克水 分、28.7克蛋白質、37.5克碳水化合物、7.7克 脂肪、21.8克膳食纖維、1,551毫克鉀、447毫克 磷、6.4毫克鐵，營養成份含有花青素、蛋白質， 是素食者蛋白質良好選擇來源之一，花青素屬於水 溶性營養素，具有抗氧化消除自由基功效、抗發炎 作用、減少過敏，常見於紫黑色蔬果中，蔬果彩虹 579原則，建議每天攝取不同顏色的蔬菜水果，如 要靠黑豆泡醋、黑豆水，達到抗氧化能力或減重功 效，其效果有限，但仍是良好蛋白質選擇來源，食 用方式可選擇黑豆豆漿、黑豆豆腐。 四、100克的海帶含有20大卡、94克水 分、0.84克蛋白質、4.44克碳水化合物、2.78克膳 食纖維、91毫克鈣、0.88毫克鐵，六大類食物當中 屬於蔬菜類、藻類食物，海帶富含鈣、碘、硒、膳 食纖維，兩片長方形海帶就含有90毫克鈣；另也富 含碘參與甲狀腺素的合成，促進正常細胞作用、參 與神經肌肉功能，若甲狀腺亢進者，須注意海帶的 攝取量；海帶也含有膳食纖維，可幫助降低膽固 醇、增加飽足感，食用選擇海帶豆腐湯、海帶炒肉 片。

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論壇

2017年3月1日-14日

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美國新生兒知多少?

<美國參考>/ Xiao

國家依次為：馬里4.44% 、烏干達4.34% 、贊比亞 4.18%以及布隆迪4.17%。 而排名最低的是摩納哥的 0.66%，排在最末尾5名內的 其他4個國家是聖皮埃爾和 密克隆0.72%（Saint-Pierreet-Miquelon）、日本、安道 爾的0.78% 以及斯洛文尼亞 的0.82%。

有位網友提過一個問題：“請問現在美國每 年新出生的人口大概是多少？＂根據美國衛生及 公眾服務部“疾病控制與預防中心＂（Centers for Disease Control and Prevention）的統計，2014年有 398萬新生兒出生，全美約有人口3.184億，出生率 為1.25%。 新生兒出生率是衡量一個國家人口年齡結構的 重要指標之一，對於人口老齡化發展趨勢的預測起 著關鍵的作用。根據中央情報局的全球人口出生率 統計，在全球226個國家與地區中，出生率最高的 是尼日爾，出生率為4.48%；排在前5名的其他4個

觀賞老中電視新聞，週一至週五7 pm-8 pm Xfinity 238 頻道上播出。

在發達國家中，美國的 新生兒出生率1.25%算是比 較高的，法國是1.23%，澳 大利亞、英國都是1.21%， 瑞典是1.2%，丹麥是1.04% (網路圖片) ，加拿大是1.03%，意大利 是0.87%，德國是0.85%。 而在東亞國家及地區中，中國大陸的新生兒出生率 是1.24%，韓國、新加坡及台灣都是0.84%。 美國的新生兒出生概況是：早產兒佔9.6%；新 生兒體重低於平均水平的佔8%；未婚夫妻生育的佔 40.2%；每年1,000名15歲至44歲適齡婦女平均生育 62.9個嬰孩；頭胎生育的平均年齡是26.3歲。 如果從各個州的情況看，新生兒出生最多的是 加利福尼亞州、得克薩斯州、紐約州以及佛羅里達 州。但按人口出生率來看的話，出生率最高的是猶

他州，為1.76%，大大高於全美1.25%的平均水平。 猶他州的居民大多是摩門教徒，他們信奉養育孩子 是神的旨意。此外據人口普查局的統計，猶他州平 均家庭人口在全國各州中是最多的；而一夫一妻並 至少有一個孩子的家庭比例在全國也是最高的。 根據美國社會保障署（SSA）的資料，2015年 最流行的新生男孩名字為： 1，Noah（挪亞） 2，Liam（利亞姆） 3，Mason（梅森） 4，Jacob（雅各布） 5，William（威廉） 新生女孩的名字為： 1，Emma（艾瑪） 2，Olivia（奧莉維亞） 3，Sophia（索菲亞） 4，Ava（愛娃） 5，Isabella（伊莎貝拉） 社會保障署是全美人名資料最全的政府機構， 這個機構的重要職責之一是負責登記、發放、管 理社會安全號碼（Social Security Number），每個 美國人都必須辦理社會安全號碼。在申請社會安全 號碼時，必須提交自己的姓名以及出生年月日，因 此，社會保障署才有了一套完整的美國人姓名資料 庫。根據社安署的資料，可以很方便地找到不同年 份、不同時代以及整個世紀美國人姓名的流行趨 勢。

14 生活

2017年3月1日-14日

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佛曾在印度，聖地依存—— 海外文軒/捷潤編寫

印度的宗教聖城瓦拉那西（Varanasi）附近有一 處叫鹿野苑的地方，它是佛教在古印度的四大聖 地之一。所謂四大聖地乃藍毘尼、菩提伽耶、鹿 野苑、拘尸那羅。分別為佛祖的生地，成佛地， 初教地，和圓寂地。

(一)

鹿野苑散記 據說當年，釋迦牟尼在菩提伽耶悟道成佛七週後，向西走了 200公里，來到鹿野苑。在這裡他向最初的五個跟隨他的僧侶闡 述了人生輪迴、苦海無邊、善惡因果、修行超脫之道。第一次授 課是在一個滿月的日子裡，從此這一天便成為了達摩日（dhamma day）。五人頓悟後，立即披上了袈裟，成為世界上最早的佛教僧 侶。在接下來的整個雨季，佛祖都在這裡授課，弟子增加到六十 人。 釋迦牟尼傳教從此開始，而後他住世說法四十五年，講經三 百餘會，化度弟子數千人。由此不斷發展，佛教具備了佛、法、 僧三寶，成為真正意義上的宗教，並開始在印度興起最終成為這 個宗教王國中的一派。孔雀王朝的第三位君主阿育王曾經是佛教 的極力倡導者，他同秦始皇是同一個時代人。阿育王柱子是印度 的一件超級國寶級文物。它就在鹿野苑這裡的博物館裡，我圍繞 著它看了半天，感嘆不已。很難想像兩千三百年前的雕塑能夠如 此精美，難怪在今天的印度盧比上會印有阿育王石柱。它好像中 國華表。只是中國沒有那麼古老的華表保留至今，或者說還沒有 發現。 據說到公元2世紀時，鹿野苑已經已經有很多僧侶了，在笈 多王朝時期（公元4世紀到6世紀），更是達到了頂峰。中國晉 代高僧法顯和唐代高僧玄奘都曾來過此地參拜，這在法顯的《佛 國記》和玄奘的《大唐西域記》中都有記載。在《大唐西域記》 裡，玄奘描述了鹿野苑當時的盛況：“鹿野伽藍，區界八分，連 垣週堵，層軒重閣。＂考古學家發現，這裡有4、5層壘疊的寺廟 和僧房遺址，說明這裡的佛塔和寺廟在歷史上被反覆修復建造過 很多次。 此後，由於歷代的戰亂（特別是12世紀後期，鹿野苑遭土耳 其突厥穆斯林的劫掠，建築等被嚴重破壞），佛教在印度逐漸衰 微，古代的廟宇大多被毀或荒蕪，鹿野苑終至湮沒沉埋。直到近 代，一些印度和西方的考古學家們利用玄奘《大唐西域記》裡的 準確記載，才找到了遺址，並進行了多次考古發掘，才讓這個沉 埋幾百年的佛教古蹟重放光彩。 幾乎鹿野苑的所有建築被突厥人破壞殆盡，但答枚克佛塔 （Dhamekh Stupa）卻在廢墟中保存了下來，塔高達39米，直徑達 28餘米，屬留存極少的阿育王時期建築。牟拉甘陀庫底精舍的廢 墟中標有佛陀在第一個雨季中的駐錫地，在這東面，就是1931年 新建的根本香室精舍（Mulagandhakuti Vihara），那裡有精美的壁 畫，介紹佛陀的生平，再後則是鹿園，仍有鹿群在那裡生活。這 裡也被尊為佛祖“初轉法輪＂之地。 （待續）

中華電信全球公司

誠徵特約記者、編輯、業務可在家上班，意者請電郵jean.ho@newsforchinese.com

地產

2017年3月1日-14日

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文 <NVWM Realty撰稿人 Charlie Wu>

管理房屋一定要找有房屋管理執照的 公司。 內華達州的政府房屋經紀及管理部門對房 屋管理公司有嚴格的管理措施：管理公司必須要 有房屋管理執照；房屋押金及租金收支必須都在 規定的信託帳戶運作，每年度都必須核報每棟房 屋的租金收取及支付資料，押金的信託帳號列入 管制核查。 這些管制措施，主要是防範有些不肖的業者挪 用了屬於房主的資金。沒有房屋管理執照進行受

託管理房屋及任意挪用款項，都是違法的行為。 謹將一般合法經營的房屋管理公司，收費方式 述說如下： 房屋管理市場的收費標準五花八門，以拉斯維 加斯為例，除每月固定管理費用外，開始接手時 還有set-up fee（設置費）、listing fee（出租費） 及commission（租客經紀人佣金）等一系列費用。 這些費用到底包括那些服務？ Set-up Fee：一般在簽署管理合約時支付， 主要用於建立屋主與現有房客的檔案；與前管理 公司交接鑰匙、押金、交接租客訊息等；若有房 客，則進行接觸及交涉，確定房屋狀況、簽訂新 的租賃契約，變更房租收繳地址或方式等等；對 房屋內部狀態進行檢查及照相存檔；必要時請求 屋主雇工對房屋進行清潔及整理。 Lis�ng Fee：管理公司代屋主進行招租時的收 費，包括：對房屋進行是否適合出租的檢查，照 相提供出租廣告使用、將房屋的資訊公佈到各主 要招租網絡；在房屋前設置出租廣告牌；對申請

人進行資料和背景審核、與屋主核可的租客簽訂 租約等。 Commission：給予帶租客來的經紀人傭金，拉 斯維加斯的均價在$300～$500之間。一般而言， 傭金越高，經紀人帶人參觀房屋的意願越大，房 屋出租的效率越高 。 此外，一些公司還設有額外的收費，投資人在 洽談時應多加注意。 如：在Listing時，一些公司會在設立出租廣 告牌時收取額外的人工及差旅費；安裝密碼鎖 又 需額外支付租借和安裝費用（這些都是出租的必 要設施，若不安放會影響出租效率）。有些公司 則會在介紹業務時，技巧性地強調Set-up Fee忽略 Listing Fee，使他們的收費看似便宜，在結算時卻 高出許多。 投資人在選擇管理公司時，應選擇有房屋管理 執照的公司，詳細詢問其收費標準與業務內容， 並瞭解該公司的規模、誠信度與口碑如何。總 之，選對的管理公司才能保障您財產的安全及獲 益，切不可貪圖一時便宜，因小失大。

文/Santa Clara County

財產所有權移轉時，估稅員會依據州法決定是 否必須進行重新估價。若是，將採用估價來決定不 動產的新稅基。售價（若已知），可作為參考，但 不是設定價值的唯一因素。接著會通知財產所有人 新的估價，所有人有權針對價值及重新估價的決定 提出申訴。有關構成所有人變動的規定， 請參考www.sccassessor.org。

新建物 (New Construction) 若有新建物，不管 其是否持有建照，估稅員都必須發現其存在，並 評估是否須依法進行估價。一般而言，若在空地 上 建造新建物、增建既有建物、建造附屬建物或 改良房產（如車庫、游泳池或浴室），或有使建物 或其任何一部份可等 同於新建物或改變用途的實 體變動（修復），那麼財產的價值便會上升。房屋 所有人若計劃進行任何形式的建造（包括改造、維 修或其他改良），建議閱讀我們網站上的「新建物 手冊」。

所有人初步變動報告 (Preliminary Change in Ownership Report)

補充估價 (Supplemental Assessment)

記錄特定文件時，州法要求受讓人向郡書記官 提交「所有人初步變動報告」(Preliminary Change in Ownership Report，PCOR)。若未提交這份表 格，會加收20美元的記錄費。

若因為所有權變更或新建物完成而進行重新估 價，則會加以補充估價。補充估價乃用以評估特定 會計年度內，因為所有權變更或新建物完成所造成 估價的變動（不論為漲價或跌價）。補充估價只針 對價值增加部分，並將按該會計年度剩餘部份的比 例計算。下一個會計年度，不動產整體新估值會加 在一般估價名冊中。

所有人變更之重新估價 (Change in Ownership Reappraisals)

為協助估稅員履行特定法律責任，有必要提供 表格內的資訊。這不是公開文件。

新建物完成或所有權變更後的翌月一號開始， 會依據變更後價值徵稅。核發補充稅單前，會將補 充估價通知寄至所有人登記的地址。接到通知後六 日內，所有人可以提出申訴，質疑價值或重新估價 的決定。 補充稅單是單獨文件，作為一般稅單的補充。 稅單通常不會 在購買期間按 比例代管，也 不是由貸方透 過抵押帳戶支 付。為協助消 費者預估補充 估價的金額， 估稅員辦公室 製作了 「補充 稅款估值器」 ，可於我們的 網頁取得。

info@midpeninsuladentalcare.com

曾經到過灣區好吃好玩的地方，請記錄下來傳給editor@newsforchinese.com 大家分享

16 老饕

2017年3月1日-14日

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貨 吃 山 舊金

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文/圖：嘉音

Bistro Aix French & American Cuisine 3340 Steiner St. San Francisco Phone: (415) 202-0100

高貴不貴米其林餐廳 一聽到米其林 Michelin 餐廳這個名詞，覺得 是天上少有地下無雙，吃上一頓總要荷包受傷。 好吃鬼的我不小心在一份報導上看到，米其林評 出「2016灣區最佳平價餐廳」，$40 能吃上兩道主 菜，還加一杯紅酒或一道甜點，真有這樣的好事 嗎？ 不敢怠慢、仔細閱讀，米其林在大舊金山灣區 Greater San Francisco Area (包括Napa和Sonoma) 共 有74家餐廳榜上有名。評出「經濟實惠又美味」的 「圍兜美食家」餐廳 (“Bib Gourmand＂)。其實米 其林也並非那麼不食人間煙火，除了給頂級餐廳評 星，也會評選出最「物廉價美」的食府，並授予「 評審推薦」的稱號。不但能讓好吃鬼們一飽口福之 餘，錢包還不用大出血！ 這批餐廳是由評「米其林之星」的同一批美食 家匿名評選出來的，均符合評委們對「食物美味， 價格公道」的標準。感謝米其林，也感謝這批「評 審推薦」餐廳，讓我們對生活重拾希望，相信「經 濟實惠」和「特級美食」在物價比天高的灣區也給 予我們共存的機會！ 我們以興奮又激動的心情，看著這74家的餐廳 不知從何開始？就從A吧！經過幾次辛苦的預約都 不能拿到位子，後來才發現原來他們不供應午餐， 星期日也不開張，所以只有約個星期五晚上，所幸 訂到位子。我們依照地址到了 Marina 地區，發現 在那個小區塊那裡全都是餐廳，而且都是菜餚很好 吃的餐廳。

餐廳分為兩個部分，一個是前廳，旁邊有酒 吧，後廳則是一個陽台中庭。而中間是廚房，我們 選擇坐在陽台中庭。經過廚房時可以看到大廚在烤 牛排、羊肉，旁邊有一塊木頭在燒。這年頭很少看 到用木頭燒菜或是烤肉，我特地跑進去拍照以及詢 問，為何有一塊木頭放在那裡燃燒？大廚說這樣的 燒法才會讓烤肉有炭烤的味道，這倒是別出心裁。 東瞧瞧、西看看都是好吃的菜餚，看樣子我們是不 可能就點兩樣主菜而打住，好不容易預約到了，才 擠進來怎可輕鬆罷休？於是決定點兩個前菜、兩個 主菜、兩杯酒，這肯定是要超過四十元大關，吃了 再說吧！

是不點雞的，因為我覺得雞到處都有，自己做起來 也很容易。可是在Yelp 裡面卻是推薦又再推薦， 我便姑且試之。炸雞外脆內嫩，白肉當中的汁邊咬 邊從口邊流出來，真的是比COSTCO的雞好吃一百 倍。 吃到此時餐廳已經客滿，可是我們肚飽心不 飽，好不容易坐下的位子，不吃它個你死我活絕對 不走。看一看甜點有些什麼好東西？侍者推薦 Tart Tatin, Creme Fraiche & Caramel，而我又是巧克力 大王，於是又點了個巧克力蛋糕，Chocolate Cloud Cake。巧克力蛋糕不負眾望，上面澆著熱熱的巧克 力，倒是侍者推薦的這一道甜點才是經典。

先上來的是 Tempura fried Monterey Calamari ，甜不辣魷魚，其實在很多海鮮店都吃過酥炸魷 魚，但是此地烹調的方式不一樣，魷魚上面淋上 店家特製的醬料，下面鋪著蔬菜，吃起來像沙拉、 十分可口！我們要侍者每道菜一樣一樣上，才可以 慢慢仔細品嚐。第二道前菜上的是 Tuna Tartare on homemade potato chips 生吃鮪魚新鮮自然是不在話 下，而更好吃的卻是自製洋芋片。洋芋片吃起來一 點也不油膩，而且比一般的洋芋片厚，我們很想請 侍者再加一盤洋芋片，但是想想後面還有好東西於 是就此打住。

有點像是Alamo，就是熱熱的蘋果派上面加一 球香草冰淇淋。但是這一道甜點比普通的蘋果派細 膩許多，冰淇淋質感及味道也不同，原來冰淇淋也 是由此店手工製作。

點的第一道主菜是Grilled Superior Farms Leg of Lamb ，有人說肉是羊肉最好吃，而烹調的方式 則是烤的最好吃。所以今天這一道烤羊腿，可說是 天上少有地下無雙，真的符合了米其林的標準，滑 嫩鮮美，吃了還想再吃。第二道上的主菜是 Crispy Sonoma Chicken Breast，通常我上餐廳吃飯基本上

以前覺得，米其林餐廳少得可憐，想要經濟實 惠更是不可能，而現在新評級的米其林平價餐廳， 可讓我們這些老饕進城，而不空手而歸。無論如 何，要給這些讓老百姓們一飽口福，又不用錢包大 出血的良心餐廳大大點個讚！

其實這一家餐廳好吃的東西還有很多，只是我 們的胃只有這麼大。聽說這裡的漢堡及薯條堪稱一 絕，Yelp 上面也是讚到不行。餐廳裡面越夜越美， 大家喝酒聊天好不熱鬧。不像一個安安靜靜的法國 餐廳，而是美法合一的餐廳，有美國餐廳的熱鬧， 以及法國餐廳的美味。

更多老饕精選手札，請瀏覽http://newsforchinese.com/v3/category/food/。下一回，你想老中試吃哪一頓？發郵件告訴我們吧！editor@newsforchinese.com

商情

2017年3月1日-14日

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Honeyberry at Millbrae 每天新鮮出爐蛋撻

每天新鮮出爐蛋撻、葡撻、芝士撻、Roti Bun (咖 啡包)。Honeyberry以其現烤現賣香酥鬆軟的Roti Bun (咖啡包) 聞名灣區。位於Millbrae的這一間分店更添加 了蛋撻、葡撻、叉燒酥等廣受華人朋友喜愛的糕點。該 店全天不斷出爐的蛋撻葡撻品質一流，品嚐過的客人都 讚不絕口。最近新增加的日式流心芝士撻更有令人驚喜 的品味，口感甘醇細膩，讓你齒頰留香，餘味無窮。 Honeyberry有各式冷熱飲品如珍珠奶茶、茉香綠 茶、咖啡、冰沙等可供選擇，並設有自選吧讓客人隨 意挑選搭配飲品的珍珠、啫喱、布丁、仙草、紅豆等配

料。還有口味多樣的意大利雪糕及刨冰，其它甜品如蜂 蜜多士、窩夫雪糕、巧克力熔岩蛋糕等也十分誘人，是 下午茶和飯後甜品的好去處。 Millbrae Honeyberry 位於downtown 交通方便地段 （新天生華人超市旁），店面寬敞明亮，裝飾溫馨現 代，特別適合親朋好友聚會Party (可容納40人)。 3月31 號前凡提及本文介紹者可享9折優惠。 地址：153 El Camino Real, Millbrae, CA 94030 電話：650-697-7866

簡述NNN 商業獨棟地產房東 在美國有一種商業地產，叫做NNN 商業 獨棟地產房東，我上一次的文章有提到，房 東零責任類型的地產。這種地產的房客有餐 廳 (麥當勞，漢堡王，蘋果蜜蜂，Jack in the Box等)，便利商店 (7/11)，汽車零件店 (Auto Zone, O´Rielly), 迷你超市 (Dollar Stores: General Dollar, Family Dollar, Dollar Tree, Jenny Dollar). 銀行 等等。 這些房客的特點就是: 都是上市公司，這 些物業的特點就是按照這些房客公司對店面 的要求而建築而成，並且都是獨棟獨戶的建 築。物業在還沒有建以前，地主就與這些公 司簽長期約，通常都是15年底約，加上4-6次五年的續約權。所以往往 這些租約都是三，四十年的長期租約。比如: 你很少看到一家麥當勞 開了五年就關門的，或者一家7/11開業幾年就關門的。相反的，他們 會開在那裏很久，直到所有鄰里都倚賴了它的存在而生活，這就是屬 於這類美國傳統商業企業的市場策略。 這些上市公司，會在開一家分店之前做很多的數據，市場調查， 根據方圓五里之內的人口比例，家庭收入，消費能力，決定要在哪裡 開哪一種店家。也因此，這些店家與房東簽的底約，最短為15年。15 年頭代表了兩個意義，第一: 需要這麼長的時間讓鄰里對它產生依 賴。第二: 15年決定了這家店是否能在此長長久久的經營下去。 而我個人傾向的這些店家有兩大類，通常我會建議給客人做長期 穩定投資的: 迷你超市 Dollar Store & 汽車零件店。2010-2015年中間， 經濟不景氣之時，Dollar Store卻成為中部，南部，東南部的急速竄紅 的黑馬商店，短短五年之內，年總銷售從原本的280億增加到420億美 金。就算現在經濟好轉，已經很多人養成了中低消費的習慣，雖然目 前網路店普遍的趨勢，這些店家他們所在的地區，極少有亞馬遜網店 遍及之處， 因此麻雀雖小五臟俱全的迷你超市的前景發展，仍然非常 看好。 Cinny 莊能提供您以下的商業房產投資條件及服務: A. 價位: 一百萬到兩百萬的物業 (針對全美國有潛力的新興市場)， B. 物業: 0-3年的新興建築， C. 首期: 30-40%， D. 年淨回報: 6.5%以上， E. 房客: 負擔地稅，保險和維修， F. 租約: 租貸給上市公司十年以上，長達三十到四十年， G.上市公司擔保租約， H. 租金固定上漲， I. 房東責任: 零責任等。 如有任何問題可與Cinny聯絡 408-666-9956

中半島中醫綜合診療中心 診療室招租 中半島中醫綜合 診療中心的使用面積 達3,200呎，目前共有 9間診療室、一間活 動講座室可容中小型 講座50人，每月可定 期舉辦不同的健康講 座，還有一間綜合展 示廳等等。該中心為 醫療建築辦公室、附近有走路5分鐘的嶄新興建的凱薩醫務診療大樓、近史坦福醫 療中心、正在籌劃興建的史坦福大學紅木城第二校區，大型科技公司包括臉書總 部、Oracle、Box.com、Google等等，由101出口3分鐘內就可以到達等等。 紅木城(Redwood City)是硅谷地區的發展潛力最快的城市之一，由南灣、東灣 及北灣過來是屬於中間站，市內有火車站、港口及近百家初創科技公司，年輕上班 族非常的集中。 中半島中醫綜合診療中心成立的目的，除了地點要方便適中，也要集中灣區各 著名的中醫師於一處，方便需要中醫服務的名眾看診。中心內診療室將出租給各中 醫師並定期舉辦各種健康醫療講座及展示各種健康產品。廣大需要中醫服務的灣區 居民只要在一處地方就可方便的尋找到需要的各種中醫服務。 本中心與老中地方新聞合作，將推廣宣傳中半島中醫綜合診療中心每位中醫師 的專長診療項目，讓灣區更多民眾充分瞭解及使用這個推廣中醫服務的中心。如果 您是目前執業或是要新開業的中醫師希望能多瞭解本中心的診療室租賃服務，歡迎 來電408-315-4871。 中心地址為260 Main Street, Redwood City CA 94063

新法規定舊金山寵物店只能銷售受救動物 舊金山監事會週二(2/14) 通過一項新法案， 規定舊金山寵物店只能銷售受救動物。 監事會一致通過健康法規修正案，＂禁止 寵物店出售非來自動物救援組織或庇護所的狗或 貓。“修正案還將禁止出售未滿八周的小狗或小 貓。＂在舊金山Examiner一篇社論中，District 4 監事湯凱蒂解釋說，這一條例「旨在引起對大規 模養殖運作非人道和欺騙性做法的關注並停止這 些做法。」 該條例沒有阻止養殖者在城市範圍內開展業務。湯凱蒂表示，舊金山目前沒有寵 物店銷售來自養殖者的貓和狗。湯寫道：「本條例將發揮威懾作用，防止一家企業進 入舊金山和銷售來自不負責任的大規模生產模式養殖者的動物。這些養殖者大量繁殖 小狗和小貓，就好像它們在一條裝配線上。」

老中廣播電台AM1450，最多地方資訊，週一至週五，6 pm - 7 pm，黃金交通時段，老中陪您放輕鬆

18 兒童

2017年3月1日-14日

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時間過的真快啊！天氣漸漸 暖和，灣區櫻花也陸陸續續 開花了，春天快來吧！

你問我什 麼時候回 來？但我還沒有確定日期 。 今夜巴山下了 一場雨 ，水漲滿了秋日的 池塘 ，不 知 道何 時才能和你 一起坐在西窗剪燭聊天，然後我會 重頭和你聊起今夜巴山下雨的情景。

下雨了!小朋友趕快穿上雨鞋吧！小朋友的雨鞋是什麼顏色呢？

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櫻花是薔薇科櫻屬幾種植物的統稱，在《中國植物志》的名稱中專指“日本 櫻花”。櫻花品種相當繁多，數目超過三百種以上，全世界共有野生櫻花約 150種，中國有50多種。櫻花原產喜馬拉雅山地區，在世界各地都有生長， 主要在日本生長。花每枝3到5朵，成傘狀花序，花瓣先端缺刻，花色多為 科學家雲大頭為了幫助雨傘公司賣更多的雨傘而發明了一台雲 朵製造機，希望藉由雲的匯集而下起大雨。但雖然產生了大量 的雲朵，卻都只堆積在天空中，一點沒有要下雨的跡象。於是 公司要求科學家解決這個問題，他遇見了一朵小雲，但根本不 把他放在眼裡，但接著他了解到雲也是有感情的，就開始想辦 法要讓雲朵哭泣...。原本充滿理性思維的科學家，學到如何敞 開心胸去面對他所不了解的情感世界；比喻為現實的話，就好 像兇巴巴先生遇到小孩時展開笑顏的感覺。這是一本非常有趣 的繪本，用精緻的黑白插畫來表現，比起有豐富顏色的圖畫一 點也不遜色呢！

白色、粉紅色。花常於3月與葉同放或葉後開花。櫻花可分單瓣和復瓣兩類 ，單瓣類能開花結果，復瓣類多半不結果。 櫻花被人工栽培後，逐步傳入中國長江流域、中國西南地區以及台灣。秦漢 時期，宮廷皇族就已種植櫻花，距今已有2000多年的栽培歷史。漢唐時期 ，已普遍栽種在私家花園中，至盛唐時期，隨處可見絢爛綻放的櫻花。當時 日本朝拜者將櫻花和建築、服飾、茶道、劍道等一並帶回了日本。 亞洲賞櫻花的熱點該是日本和韓國，其實美國也流行賞櫻花呢？對美國人而 言，最熱門的賞花地方就是首都華盛頓。1912年東京市長向美國贈送3千 多棵櫻花樹，種植在華盛頓潮汐湖和白宮附近。在國會圖書館前有一棵被證 實是來自第一批日本贈送的櫻花樹，樹齡超過了100年呢！

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