Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
MEGET PRÆSENTABEL OG NYLIGT MODERNISERET EJENDOM
• Attraktiv detail ejendom med synlig beliggenhed i Fredericia • Placeret mod hovedvejen (Vejlevej) i fuldt udbygget erhvervs- og detailområde • Ejendommen fremstår i meget flot og nyrenoveret stand • Ejendommen er fuldt udlejet til velrenommeret bilhus med stort salgsareal, kontor- og personalefaciliteter samt værksted • Samlet erhvervsareal på 1.724 m² på 4.705 m² grundareal
NEWSEC ADVISORY A/S
Kontantpris kr. 18.000.000 1. års afkast 5,57%
Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70
MSDÅ90064
00
www.newsec.dk
info@newsec.dk
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Ejendommen Denne meget attraktivt beliggende detail ejendom er oprindeligt opført i 1976 i beton elementer med buildup tag, og med større om- og tilbygning i 2013. Ejendommen fremstår i meget præsentabel stand.
Indvendigt er bygningen indrettet med lyse klinkegulve og alu-lofter i metal konstruktion. Der er en frihøjde på mindst 5,5-6 meter. Her er desuden indskudt dæk på ca. 80 m², der benyttes til møder og udstilling.
Ejendommens totale erhvervsareal på 1.724 m² er samlet i ét plan, i én bygningsenhed, med mindre indskudt dæk. Fuldt udlejet til bilforretning og opdelt i hhv. salg/detail, kontor/personale og værksted/lager.
Den midterste del af bygningen benyttes til kontor og indskrivning for kunder samt til personalefaciliteter, herunder med køkken/kantine, toiletter osv.
Selv butiksdelen/bilforretningen, der samlet udgør ca. 800 m² er placeret forrest i bygningen med gulv-til-loft vinduer i alufacade, herunder med 4 porte/adgange. Dertil 3 salgskontorer og venterum for kunder.
MSDÅ90064
Den bagerste del benyttes til pluklager og værksted/ klargøring af biler. Værkstedet er med betongulv og troldtekt lofter, 2 porte og med en loftshøjde der varierer fra 4-5 meter. Her er desuden omklædning og bad.
Ejendommen fremstår moderne, lys og venlig og kunne uden problemer anvendes til mange former for detail. Ejendommen er udlejet til Karvil Biler på en kontrakt med uopsigelighed frem til maj 2024, hvor lejer står for al sædvanlig drift, forbrug og indvendig vedligeholdelse. Det samlede grundareal på 4.705 m² er synligt placeret på hjørnet af Vejlevej og Ullerupdalvej, befæstet med asfalt og sten og delvist indhegnet – grunden anvendes til oplagring/udstilling og er meget præsentabel
2
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
[Dobbeltklik her for at indsætte billede]
TIL SALG
[Dobbeltklik her for at indsætte billede]
Forsyning Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra TRE-FOR. El: Ejendommen forsynes med el fra EWII og er sikret med 80 AMP. Kloak: Ejendommen er separatkloakeret og er tilsluttet off. spildevandsanlæg.
Energimærkning Lejemål Energimærke er under udarbejdelse
MSDÅ90064
3
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Området og trafikale forhold Fredericia Vest indeholder flere større boligområder og et centerområde, der ligger langs indfaldsvejen Vejlevej. Centerområdet består af en række store butiksenheder, der fungerer som aflastningscenter for bymidten. Nord og syd herfor ligger boligområderne herunder med skole og bl.a. en golfbane.
Østjyske Motorvej
I området findes bl.a. Føtex, Jem&Fix, Jysk, Lidl, Rema 1000 o.m.a. og som nærmeste naboer er Sadolin farveland, Falck samt flere bilhuse. Igennem bebyggelsen bugter sig et større grønt rekreativt friareal.
Ullerupdalvej 241
Boligkvartererne er beliggende i store, ældre åbenlav bebyggelser omkring Vejlevej; Stjernekvarteret og Digterkvarteret. Der er tale om boligbebyggelser planlagt og opført i 1960’erne og 70’erne med et veludbygget separat stisystem for gående og cyklende - typisk for perioden.
Fredericia midtby
Bybus 1 har stoppested ca. 100 meter fra ejendommen og kører hver halve time mod Fredericia station. Ca. 12.000 biler passerer ejendommen dagligt. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Fredericia midtby 3,9 km. 11 min.
MSDÅ90064
Fredericia station
2,5 km.
7 min.
Busstoppested
0,1 km.
2 min.
Østjyske Motorvej
5,7 km.
6 min.
Lillebælt/Fyn
7,8 km.
8 min.
4
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Forurening Ifølge forureningsattest af 26.10.2018 er der ikke foretaget notering om at ejendommen er kortlagt som jordforurenet, idet Region Syddanmark for nuværende ingen oplysninger har om jordforurening på den pågældende matrikel. Ejendommen er beliggende et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Matrikelkort
MSDÅ90064
5
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Offentlige oplysninger/ejendomsfakta Arealopgørelse og anvendelse Ejendommen har matrikel nr. 36 cx Fredericia Kobbeljorder. Ejendommens grundareal udgør 4.705 m², heraf 0 m² vej. Ejendommens areal jf. BBR: Bygning nr.
Anvendelse
1
Værksted, udstilling, kold lager
2
Kold lager (containere)
I alt
Bebygget areal (m²)
Samlet bygningsareal (m²)
Kælderareal (m²)
Tagetage (m²)
Erhvervsareal i alt (m²)
1.640
1.724
0
0
1.724
142
142
0
0
142
1.782
1.866
0
0
1.866
*) Bygning 2 (jf. BBR) udgøres af løse containere til opbevaring af dæk og andre løsdele. Ejendommen er beliggende i byzone i Fredericia kommune i Region Syddanmark.
Offentlig vurdering pr. 1.10.2013: Ejendomsværdi
kr.
8.150.000
Grundværdi
kr.
1.270.400
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
kr.
6.879.600
Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Sønderjysk forsikring under policenr. 1073820.
MSDÅ90064
6
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Offentlige forhold og planer I henhold til tingbogsattest og ejendommens oplysninger på ois.dk er ejendommen omfattet af byplanvedtægt nr. 09 af 24.4.1980, vedrørende et industriområde ved Vejlevej, men ved gennemgang af planen, ses ejendommen ikke omfattet, da ejendommen ligger uden for byplanvedtægtens afgrænsning. Ejendommen er således alene omfattet af kommuneplan 2017-2029 for Fredericia Kommune og beliggende i bydelsområde V.C.1 – Aflastningscenter Vejlevej, Vestcenter, der udlægger området til centerområde. Indenfor området kan etableres butikker, offentlig og privat service og området kan anvendes til virksomheder, som kun giver ringe eller middel påvirkning af omgivelserne, dvs. virksomhedsklasse 1-3, f.eks. større og mindre industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt kontorerhverv, restaurenter og lignende funktioner. Størrelsen på den enkelte butik må ikke overstige 3.500 m² bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 2.000 m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. Det maksimale bruttoetageareal til butikker er 39.200 m². Det eksisterende butiksareal i aflastningscentret er 28.915 m². Bebyggelsesprocent, max Antal etager, max Bygningshøjde, max
60% for den enkelte ejendom 3 10 meter over terræn
Servitutter/deklarationer På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: Dato
Servitut
21.06.1938
Dokument om byggelinjer mv.
15.08.1967
Byplanvedtægt
03.06.1970
Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv
20.05.1976
Dokument om oversigt mv.
20.01.1977
Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v.
MSDÅ90064
7
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Økonomiske oplysninger Salgsvilkår Pris:
Kr.
18.000.000
Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis, men Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.
Aktuel leje pr. 01.11.2018: Lejer
Etage
Anvendelse
Areal m2
Årlig leje kr. ekskl. Moms
Leje pr. m2
Forudb. leje og depositum
Karvil Biler A/S
Stuen
Bilforretning
1.724
1.080.000
626
1.350.000
Nr.
Kontrakt start
Reguleringsprincip
Næste regulering
Indvendig vedligeholdelse
Afståelsesret
Fremlejeret
Moms
1
08.05.2017
NPI – dog min. 1% og maks. 4%
1. januar 2019
Lejer
Ja
Ja, efter nærmere godkendelse fra ejer.
ja
Opsigelse Se nedenfor
Lejemålet kan fra lejers side opsiges med 12 måneders skriftlig varsel. Lejemålet kan tidligst opsiges fra lejers side den 1. maj 2024 til ophør den 1. maj 2025.
MSDÅ90064
8
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
De ejer påhvilende driftsudgifter udgør: Udgifter Grundskyld og dækningsafgift (2018) Øvrige afgifter (vand, renovation m.v.) El og varme, fællesarealer Forsikringer Elevatorer, brandanlæg, sprinklere, mv Øvrige udgiftsposter Henlæggelser varmeanlæg Henlæggelser tekniske installationer Udvendig vedligeholdelse, bygning Administration, estimeret Udgifter i alt
0 kr. /m² 0 kr. /m² 25 kr. /m²
Brutto ex. moms 79.384 0 0 12.231 0 0 0 1.724 m² 0 1.724 m² 43.100 1.724 m² 17.500 152.215
Lejerandel 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 0% 0% 0%
Netto ex. Moms 79.384 0 0 12.231 0 0 0 0 43.100 17.500 152.215
Herefter kan nettolejen ved fuld udlejning beregnes til: Lejeindtægt, jf. lejeroversigt Ejendommens netto udgifter Nettoleje
kr. kr. kr.
1.080.000 152.215 927.785
Ejendommens startafkast 927.785x 100 18.000.000 – 1.350.000
MSDÅ90064
=
5,57 %
9
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Skattemæssige afskrivninger: Som følge af, at ejendommen er en erhverv ejendom, kan der foretages skattemæssige afskrivninger på ejendommen: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer, grund Grundens forholdsmæssige værdi (beregnet forholdsmæssig efter den offentlige vurdering, jf. tidligere) Ejendommens værdi efter fradrag af grundværdi – afskrivningsgrundlag 1. år Afskrivning 1. år – 4 % af afskrivningsgrundlag
kr. kr.
18.000.000 2.805.800
kr. kr.
15.194.200 607.768
Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter at hele ejendommen anvendes til afskrivningsberettigede formål. Newsec Advisory A/S tager forbehold for den endelige afskrivning.
MSDÅ90064
10
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
TIL SALG
Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
Moms Ejendommen er momsregistreret.
Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:
Sagsansvarlige: HENRIK FROST SØRENSEN Associate Partner, Seniorrådgiver Cand.merc.jur, ejendomsmægler Tlf.dir.: 27 83 84 39 E-mail: henrik.frost@newsec.dk MICHAEL NIEBUHR CHRISTENSEN Rådgiver Finansøkonom AK, Ejendomsmægler, MDE Tlf.dir.: 28 10 97 00 E-mail: michael.christensen@newsec.dk
MSDÅ90064
11