ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG FRISENGÃ…RDSVEJ 5A, NYBORG
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
Side 2
NEWSEC DATEA TILBYDER ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM Vi har fået mulighed for at tilbyde denne yderst velbeliggende investeringsejendom i Nyborg på Frisengårdsvej 5A, 5800 Nyborg, til en køber, som har investering for øje. Ejendommen har en attraktiv startafkast på 7,03 % og er ydermere fuldt ud afskrivnings berettiget for dig som ny ejer. Her er tale om i alt 1.835 m2 erhvervsejerlejlighed beliggende i et travlt indkøbs- og erhvervs område centralt i Nyborg. De årlige lejeindtægter er på samlet 1.220.959 kr., mens de estimerede årlige driftsudgifter er på 117.400 kr. r I på udkig efter en solid og attraktiv investeringsenhed, der har et bundsolidt cash flow og en E lejersammensætning af bonitetsstærke lejere, så er denne ejendom en god investeringsmulig hed. Investeringsejendommen er fuldt udlejet til bl.a. den veletablerede restaurantkæde Asia Restau rant (807 m2) på en uopsigelig lejekontrakt indtil 2029 (5 restauranter), Fitness World, 913 m2 (162 fitness centre i Danmark) samt en lokal Real Mægler, 115 m2. Lejemålene er placeret i et veludviklet indkøbs- og erhvervsområde centralt i Nyborg, hvor der tilmed er rigtig gode parkeringsmuligheder i tilknytning til ejendommen. Som umiddelbare naboer til ejendommen finder vi bl.a. JYSK, thansen, jem & fix, Føtex, REMA 1000 og en tankstation. Ejendommen har en størrelse på 1.835 m2, og de fordeler sig som følger:
• Fitness World: 913 m2 • ASIA Restaurant: 807 m2 • RealMæglerne: 115 m2
Side 3
Side 4
PRÆSENTABLE, LYSE OG INDFLYTNINGSKLARE UDLEJNINGSLOKALER Erhvervsejerlejligheden fremtræder som helhed velvedligeholdt og i en flot stand. RealMægler butikken på 115 m2 har en flot facade med store glaspartier ud mod Vestergade, hvilket giver stor synlighed i gadebilledet. Lokalerne i butikken fremtræder lyse, og er indrettet som ejendoms mæglerbutik. Der er toiletforhold og tekøkken til lejemålet Lokalerne i Fitness World er indrettet til et flot træningscenter med alt, hvad det indebærer af moderne trænings og omklædningsfaciliteter, reception mv. Asia Restaurant har i 2017 indgået en 12årig uopsigelig lejeaftale, hvor ejer har investeret et mil lionbeløb i indretningen. Restauranten har et stort restaurantområde med plads til 250 spisende gæster, moderne køkken, med et stort tilhørende lager.
VELVOKSET ERHVERVSOMRÅDE OG SUPER NEMME ADGANGSFORHOLD Ejendommen er placeret i et større indkøbs og erhvervsområde med masser af aktivitet og besø gende kunder. I umiddelbar nærhed til ejendommen findes bl.a. JYSK, thansen, jem & fix, Føtex, REMA1000 og en tankstation. Det er med andre ord et erhvervsområde med stor daglig aktivitet, der tiltrækker mange poten tielle kunder til butikker, restaurant og fitnesscenter.
MASSER AF PARKERINGSPLADSER TIL ANSATTE OG KUNDER Udenfor ejendommen og områdets øvrige butikker er der masser af gratis parkeringspladser til glæde og gavn for ansatte og kunder.
NÆR DEN FYNSKE MOTORVEJ, NYBORG STATION OG NYBORG BY Lokationen er samtidig attraktiv i forhold til den Fynske Motorvej, hvor folk gør stop inden rejsen fortsætter enten til Jylland eller Sjælland. Det gør det desuden utrolig pendlervenligt, og det samme gør nærheden til Nyborg Station med togforbindelse til det øvrige land.
EJENDOMMEN I FAKTA • Etageareal:
1.835 m2
• Ejendomstype:
Investering
• Prisidé:
15,7 mio. kr.
• Årlige lejeindtægter: • Startafkast:
1.220.959 kr. 7,03 %
• Fuldt ud afskrivningsberettiget
Side 5
Lejeroversigt - Nyborg, Frisengårdsvej 5A + 5C / Vestegade 32 Lejernavn
Adresse
Indflyttet dato
Areal m2
Årsleje kr.
Leje/m2 A/C kr.
Drift A/C kr.
Drift/ m2 kr.
Fitness World a/s
Frisengårdsvej 5A
1. juli 2006
913
684.848
750
121.800
133
Erhverv
1. januar 2016
Asia Restaurant Nyborg
Frisengårdsvej 5C
1. marts 2017
807
453.200
562
45.300
56
Erhverv
1. marts 2029
Realmæglerne Nyborg
Vestergade 32
1. april 2014
115
82.911
721
14.500
126
Erhverv
1. oktober 2012
1.835
1.220.959
Total kr.
Boligtype Uopsigelig
181.600
Driftsudgifter
Ejendomsskatter (Indeholdt i lejekontrakter)
0 kr.
Bygningsforsikring (indeholdt i lejekontrakter)
0 kr.
Fælles el/vand anslået (Indeholdt i lejekontrakter)
0 kr.
Renovation (Indeholdt i lejekontrakter)
0 kr.
Udarbejdelse af varmeregnskab (Indeholdt i lejekontrakter)
0 kr.
Vicevært/renholdelse, anslået
24.000 kr.
Udvendig vedligeholdelse, anslået til 1.835 m2 a 40 kr.
73.400 kr.
Administration, anslået
20.000 kr.
Driftsudgifter, i alt anslået
117.400 kr.
Lejeindtægter
1.220.959 kr.
Udbudspris
15.700.000 kr.
Startafkast
7,03 %
Side 6
Side 7
Side 8
Side 9
Side 10
Frisengårdsvej 5 er beliggende ved: • Den Fynske Motorvej • Nyborg Station • Nyborg by
Side 11
OM NEWSEC DATEA I Newsec Datea leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af investeringsejen domme i ind og udland. Newsec Datea håndterer således enkeltstående ejen domsenheder og porteføljer af ejendomme for internationale og private investorer, pensionskasser, banker, ejer og andelsforeninger. Vi er kendt for vores professionelle, analytiske og værdiskabende tilgang til kun dernes ejendomme. Denne tilgang sikrer, at der er fokus på at levere gennemsigtige, brugbare og værdiskabende løsninger, til gavn for kundernes ejendomme og kun dernes overordnede forretning. Newsec Datea er et ”Full Service Property House”, der kan håndtere alle ejen domsrelaterede opgaver lige fra ejendomsadministration, henover udlejning og salg til renoveringer, ombygninger, optimeringer af ejendomme, projektstyring, daglige driftsopgaver og til juridisk rådgivning. Newsec Datea er derfor det naturlige valg som Property Asset Manager i Danmark, idet vi med en forvaltning af mere end 2.000 ejendomme, fordelt på 9,7 mio. kvm. bolig og erhvervsarealer, er markedsledende aktør med et langt erfaringsgrund lag fra alle ejendomstyper erhvervet gennem mange år på området.
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
NEWSEC DATEA PROPERTY ASSET MANAGEMENT Gruppeleder, Niels Erik Farik, 45 26 02 22 / 23 31 37 27, nef@newsec.dk www.newsec.dk