SALGSPROSPEKT BJARKESVEJ 5 I 3450 ALLERØD I MSIK90045 I CSC / LKJ
PRÆSENTABEL INVESTERINGSEJENDOM MED GOD SYNLIGHED
NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Skanderborgvej 277, 8260 Viby J - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
MSIK90045
2
BJARKESVEJ 5, 3450 ALLERØD ▪
2.902 m² i alt fordelt med 70% lager/produktion og 30% kontorer
▪
Udlejet som domicilejendom til én lejer
▪
Uopsigelig lejekontrakt frem til 1. nov. 2025, herefter 12 måneders opsigelsesvarsel
▪
Gode transportmuligheder
▪
God synlighed
▪
Beliggende i pænt og moderne erhvervsområde
Pris kr. 25.300.000 Startafkast: 7,00 %
MSIK90045
3
MSIK90045
4
EJENDOMMEN Ejendommen er en nyere karakteristisk produktion/lager- og administrationsejendom fra 2003, beliggende i Allerød. Produktionsvirksomheden LaboGene lejer hele ejendommen som domicilejendom, og har uopsigelighed frem til 1. november 2025. Ejendommen er opført som en søjle-/drager konstruktion med et indskudt etagedæk. Den indskudte etage anvendes til kontor/administration, mens resten af ejendommen anvendes til lager og produktion. Ejendommen er forsynet med port til brug for ind- og udlevering. Det indskudte dæk indeholder foruden administrationsafsnittet kantine med udgang til tagterrasse. Ejendommens udvendige areal er primært befæstet med belægningssten og størstedelen af arealet anvendes til parkering. Mod Kollerødvej er ejendommen afgrænset af et grønt bælte, mens resten er indhegnet med stålhegn. Tagfladen vender stik syd og er oplagt til placering af solceller. Alt i alt fremstår ejendommen yderst pæn og præsentabel såvel indvendigt som udvendigt. LaboGene producerer og sælger maskiner og udstyr inden for medicinalindustrien. Virksomheden er stiftet i 2009, grundet løbende vækst fik virksomheden i 2018 behov for nye og større faciliteter, hvorfor ejendommen på Bjarkesvej 5 blev lejet som fremtidigt domicil for virksomheden.
MSIK90045
5
MSIK90045
6
OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Københavns Centrum
Lillevang Skole
Allerød Station Friheden Station
Bjarkesvej 5 Avedøre Station
Hillerødmotorvejen
Allerød Gymnasium
Amagermotorvejen
Københavns Lufthavn
Allerød Rådhus
Stamholmen 175
UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: Nærmeste busforbindelse Allerød Station Hillerød Motorvejen Motorring O4 Københavns Lufthavn
50km m
min.gang 1 min.
1,7 km
20 min. min.gang
1 km km 15,7 km km 46,3 km
2 min. kørsel min. 11 min. kørsel min. 30 min. kørsel
Lillerød ligger i Nordsjælland og er hovedbyen i Allerød Kommune. Byen har 16.906 indbyggere (2019) og kaldes ofte fejlagtigt for Allerød, med reference til jernbanestationen og kommunen. Kommunen gennemskæres af jernbanen Køge-Hillerød, hvor der kører S-tog. Allerød Station og Høvelte trinbræt ligger i kommunen. Igennem kommunen løber Hillerødmotorvejen og Kongevejen. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet Engholm, som er et nyere erhvervsområde til kontor- og serviceerhverv. Området er stort set fuldt udbygget og fremtræder som et pænt og velholdt erhvervsområde med nyere og pænere erhvervsbyggerier.
MSIK90045
7
MSIK90045
8
OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA AREALOPGRØELSE OG ANVENDELSE Ejendommen er beliggende på Bjarkesvej 5, 3450 Allerød, matr. 4ex, Kollerød By, Lynge. Ejendommens grund udgør 5.682 m², heraf 0 m² vej. Ejendommens arealer jf. BBR:
BYGNING NR.
ANVENDELSE
1
Industri
2
Udhus
BEBYGGET AREAL (M²)
SAMLET BYGNINGSAREAL (M²)
KÆLDERAREAL (M²)
ERHVERVSAREAL I ALT (M²)
2.028
2.902
50
2.902
2.902
50
2.902
14
I alt
2.042
OFFENTLIG VURDERING PR. 01.10.2019 Ejendomsværdi
kr. 19.300.000
Grundværdi
kr. 3.409.200
SERVITUTTER/DEKLARATIONER DATO/LØBE NR.
SERVITUT
30.09.1963-10090
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
18.08.1975-22156
Dok om byggelinjer mv
22.10.1997-513188
Dok. om forbud mod butikscenter til den 8/10-1998
MSIK90045
9
MSIK90045
10
OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA VARMEFORSYNING Ejendommen opvarmes med naturgas.
VANDFORSYNING Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg.
MILJØFORHOLD I henhold til jordforureningsforespørgsel til Region Hovedstaden d. 13.06.2019, har regionen vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen.
ENERGIMÆRKNING Ejendommen er fritaget for energimærkning.
OFFENTLIGE PLANER & FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan 245A Engholm Erhvervsområde og af lokalplan 2-316 Bjarkesvej 5 for Allerød Kommune. Lokalplan 2-316 Bjarkesvej 5 indeholder følgende bestemmelser (uddrag): § 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til almene formål i form af skole, samt til erhverv som følgende: Administration, IT-virksomheder, laboratorier, teknologiske fremstillingsvirksomheder og lignende, hotelvirksomhed samt uddannelses- og kursusvirksomhed med tilhørende faciliteter, som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. 3.2 Der må kun udøves virksomhed, som ikke medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. § 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 65. 7.2 Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 11 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. 7.4 Ingen del af en bebyggelse må have en højde der overstiger 3 m + 0,65 x afstanden målt i meter til naboskel. Ejendommen er endvidere omfattet af Allerød Kommuneplan.
MSIK90045
11
ØKONOMISKE OPLYSNINGER SALGSVILKÅR Kontantpris kr. 25.300.000 Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis, men Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.
AKTUEL LEJE LEJER
BELIGGENHED
ANVENDELSE
LaboGene A/S
Stue
Lager / Produktion
LaboGene A/S
1. sal
Kontor
LaboGene A/S
Kælder
Lager
AREAL I M²
ÅRLIG LEJE
LEJE PR. M²
DEPOSITA
2.028
1.000.467
494
874
811.299
929
50
-
-
TOTAL
1.811.766
1.124.717
DE EJER PÅHVILENDE DRIFTSUDGIFTER UDGØR UDGIFTER
BRUTTO EX. MOMS
LEJERANDEL
NETTO EX. MOMS
Grundskyld og dækningsafgift 2021
216.557
100%
0
15.760
100%
0
1.000
100%
0
Forsikringer
35.000
100%
0
Renholdelse inkl. vicevært
20.000
100%
0
Rep. af skader der ikke kan henføres til det enkelt lejemål
20.000
100%
0
Indvendig vedligeholdelse, bygning
38.953
100%
0
Øvrige afgifter (vand, renovation m.v.) El, gas og varme, fællesarealer
Henlæggelser varmeanlæg
-10 kr. /m²
2.902 m²
-29.020
0%
-29.020
Henlæggelser tekniske installationer
-10 kr. /m²
2.902 m²
-29.020
0%
-29.020
Udvendig vedligeholdelse, bygning
40 kr. /m²
2.902 m²
118.080
0%
118.080
Udskiftning af varme installationer
5 kr. /m²
2.902 m²
14.760
0%
14.760
Udskiftning af tekniske installationer
5 kr. /m²
2.902 m²
14.760
0%
14.760
30.000
0%
30.000
Administration, estimeret Udgifter i alt
MSIK90045
466.830
12
119.560
ØKONOMISKE OPLYSNINGER NETTOLEJE Herefter kan nettolejen ved fuld udlejning beregnes til: Lejeindtægt, jf. lejeroversigt
kr.
1.811.766
Ejendommens netto udgifter
kr.
119.560
Nettoleje uden tomgang
kr.
1.692.206
STARTAFKAST 1.692.206
X
100
25.300.000 – 1.124.717
MSIK90045
=
7,00%
13
MSIK90045
14
ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
FORBEHOLD Dette prospekt er baseret på data fra offentlige kilder. Newsec Advisory er af den opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl eller mangler.
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er forsikret hos Codan under policenr. 900 207 1476. Forsikringen dækker: Brand, el, storm, glas, sanitet, skjulte rør, huslejetab og hus- og grundejeransvar.
BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70
SAGSANSVARLIGE Casper Schougaard Senior Investeringsrådgiver, Associate Director Ejendomsmægler, MDE Dir.: 28 12 73 65 casper.schougaard@newsec.dk
Louis Kjærgaard Seniorpartner MRICS, ejendomsmægler, valuar, MDE Dir.: 23 73 40 33 louis.kjaergaard@newsec.dk
MSIK90045
MSIK90045