Kattesundet 10

FREDET OG TOTAL ISTANDSAT INVESTERINGSEJENDOM • Samlet areal på 848 m² fordelt på 9 enheder opdelt i ejerlejligheder • Gennemgribende istandsat i 2020 • Mulighed for at erhverve ejendommen i en selskabshandel • 80% af ejendommen benyttes til bolig, mens de resterende 20% indeholder et detail lejemål

Newsec Advisory A/S Silkegade 8, 1113 København K, tlf.: 33 14 50 70 | Skanderborgvej 277, 8260 Viby J, tlf.: 87 31 50 70

INVESTERING | MSBK90148 Kattesundet 10 1458 København K

2

LEJEMÅLENE Ejendommens primære lejer er Nordic Housing, hvis lejemål omfatter ca. 50% af ejendommens lejeindtægt.

Kontantpris

Nordic Housing udlejer alle typer boliger, fra 1-værelses lejligheder i 3 måneder, til luksusvillaer i en årrække, både møbleret og umøbleret.

DKK 38.500.000

Derudover samarbejder Nordic Housing med nogle af Danmarks største virksomheder og udlejer derfor ofte møblerede lejligheder til udstationerede medarbejdere.

3,82 %

Lejekontrakten er trådt i kraft den 1. juni 2020 og er upsigelig frem til den 31. maj 2024. Herefter kan lejemålet opsiges med 6 måneders varsel. Lejemålene i ejendommens baghus kan således opsiges til fraflytning den 30. november 2024.

848 kvm

Afkast

Areal

Afstand til metro 0,3 km

Område Beliggende i hjertet af København

3

4

EJENDOMMEN Flot fredet byejendom opført i 1852 og senest gennemgribende ombygget og istandsat i 2020.

Særdeles centralt beliggende ejendom i København. På Kattesundet er man midt mellem Rådhuspladsen og Gammeltorv/ Nytorv. Kattesundet ligger i en af de ældste dele af København. I 2015 blev der udgravet et jordlag, der kan dateres 6.000 år tilbage. Gaden blev fuldstændigt ødelagt under Københavns brand 1728 og igen i 1795. Godt 20 år senere anlagdes byens nye rådhus, det nuværende Domhuset, på den modsatte side af gaden.

Ejendommen består af 9 lejemål fordelt med 5 lejemål i forhuset og 4 lejemål i baghuset. Forhuset består af 4 boliger på 81-89 m² samt 1 erhvervslejemål på 188 m². Erhvervslejemålet samt 3 af de 4 boliger er nyistandsatte ligesom hele baghuset er totalrenoveret. Alle enheder er opdelt i selvstændige ejerlejligheder.

Alle 4 lejemål i baghuset er udlejet til Nordic Housing på en uopsigelighed lejekontrakt frem til den 30.11.2024. Lejemålene er alle indrettet som boliger med selvstændig køkken og badeværelse, men har pt. status af erhverv. Nuværende ejer ansøger om anvendelsesændring af de 4 enheder i baghuset.

5

6

OMRÅDET INDRE BY Ejendommen er beliggende i Indre By, som er Københavns hjerte, fyldt med historie og er en bydel, hvor spisesteder i verdensklasse ligger dør om dør med god shopping, museer og royale attraktioner.

STRØGET Københavns største indkøbsområde er centreret omkring Strøget i hjertet af byen Strøget ligger blot 30 meter fra indgangen til ejendommen. Strøget er en af Europas længste gågader med et væld af butikker, fra budgetvenlige kæder til nogle af verdens dyreste mærkevarebutikker.

Ikke langt fra ejendommen ligger Rådhuspladsen, som er Københavns største og mest prominente plads. Pladsen fik i september 2019 sin egen metrostation, som er en del af den nye Metro Cityring.

Rådhuspladsen er samlingsstedet, når de store danske sportspræstationer skal hædres, og når danskerne samles for at skyde nytåret ind ved midnat.

Rådhuspladsen har mange forskellige udtryk afhængigt af tidspunktet på dagen.

Om morgenen er der stille og roligt, i løbet af eftermiddagen besøges pladsen især af turister, og om aftenen tiltrækker pladsen unge mennesker fra Københavns byliv.

UDVIKLING København vokser Siden 1995 er vi blevet 28 pct. flere københavnere, og befolkningsvæksten forventes at fortsætte frem mod 2030.

1.

Støget

2.

0,1 km

1 min

Rådhuspladsen Metro

0,3 km

3 min

3.

Københavns Hovedbanegård

0,9 km

12 min

4.

Kongens Nytorv

1,0 km

12 min

5.

Københavns Lufthavn

7,8 km

19 min

7

8

OFFENTLIGE OPLYSNINGER OG EJENDOMSFAKTA Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg

Varmeforsyning Fjernvarme/blokvarme

Forurening Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. På nuværende tidspunkt har regionen heller ingen oplysninger om, at der har været aktiviteter, som kan have forurenet jorden.

Planer Ejendommen er omfattet af Københavns Kommuneplan 2019.

Energimærke Ejendommen er fredet og derfor ikke omfattet af energimærkning.

9

10

OFFENTLIGE OPLYSNINGER OG EJENDOMSFAKTA AREALOPGØRELSE OG ANVENDELSE: Ejendommen er beliggende Kattesundet 10, 1458 København K , matr. nr. 111 Vester Kvarter, København.

Ejendommens grundareal udgør 188 m2, heraf vej 0 m2.

Ejendommens arealer er jf. BBR fordelt som følger: Bebygget areal

Samlet bygningsareal

Bygningsnr.

Anvendelse

Tagetage

Boligareal

Erhvervs- areal

1

Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller tofamiliehus

188

730

75

345

460

I alt

-

188

730

75

345

460

Offentlig vurdering Offentlig vurdering pr. 2019: Ejendomsværdi: Grundværdi:

kr. 19.000.000 kr. 2.397.800

Forsikringsforhold Afventer.

SERVITUTTER/DEKLARATIONER: Dato

Servitut

9.10.1933

Dok om fælles spildevandsløb

27.2.1953

Dok om vandforsyning mv

22.9.1953

Dok om WC i gården mv

13.11.1953

Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv

13.12.1973

Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv

7.5.1985

Lejekontrakt med Ervin Peterssen U.P.

29.5.1987

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

24.8.1987

Dok om bevaringspligt mv

1.9.1987

Fredningsbeslutning

9.4.1991

Fredningsbeslutning

4.10.1991

Dok om fundering og grundvandssænkning mv

22.12.1993

Dok om bevaringspligt mv

23.1.1995

Dok om fjernvarme mv

5.9.1997

Dok om mindre bygning i gården til ejendommen Kattesundet 8/Kattesundet 10 U.P.

12.1.2020

Salgs- og Pantsætningsforbud

11

12

ØKONOMISKE OPLYSNINGER SALGSVILKÅR Kontantpris

kr. 38.500.000

Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis, men Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.

AKTUEL LEJE AREAL

ÅRLIG LEJE

LEJE PR. M2

188

312.000

1.660

Lejer 1

89

48.950

550

8.000

Lejer 2

89

160.200

1.800

40.500

Lejer 3

89

160.200

1.800

40.500

Lejer 4

81

153.900

1.900

38.475

Nordic Housing

29

66.062

2.278

16.516

Nordic Housing

72

164.016

2.278

41.004

Nordic Housing

72

164.016

2.278

41.004

Nordic Housing

139

316.642

2.278

79.161

848

1.545.986

1.823

305.160

LEJEMÅL Tomgang

Total

DEPOSITA

13

14

15

ØKONOMISKE OPLYSNINGER DRIFTSUDGIFTER UDGIFTER

BRUTTO

LEJERANDEL

NETTO

0

0%

0

Renovation, anslået

25.000

0%

25.000

Forsikring, anslået

12.000

0%

12.000

5.500

0%

5.500

Renholdelse inkl. vicevært, anslået

35.000

0%

35.000

Driftsomkostninger refunderet af detail

-23.551

0%

-23.551

Driftsomkostninger refunderet af baghus

-39.000

0%

-39.000

Udvendig vedligeholdelse, anslået til kr. 50 pr. m²

42.400

0%

42.400

Administration, anslået til 2% af årlig leje

30.920

0%

30.920

Ejendomsskat

Fælles el, vand og varme, anslået

Udgifter i alt

88.269

88.269

NETTOLEJE Lejeindtægt, jf. lejeroversigt

kr.

1.545.986

Ejendommens netto udgifter

kr.

88.269

Nettoleje

kr.

1.457.717

STARTAFKAST 1.457.717 x 100 38.500.000 - 305.160

=

3,82%

ÆNDRING AF ANVENDELSE I BAGHUSET Nuværende ejer har ansøgt Københavns Kommune om ændring af anvendelsen på de 4 ejerlejligheder i baghuset.

Ovenstående kontantpris på kr. 38.500.000 er baseret på, at denne anvendelsesændring bliver godkendt af Københavns Kommune.

Såfremt Københavns Kommune ikke godkender anvendelsesændringen, vil kontantprisen på ejendommen være kr.

37.500.000.

STARTAFKAST V/ KR. 37.500.000 = 3,92%

16

17

18

DU ER VELKOMMEN TIL AT KONTAKTE OS OVERTAGELSE Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

MOMS Ejendommen er momsregistreret.

BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:

Casper Schougaard Senior Investeringsrådgiver, Associate Director Dir: +45 28 12 73 65 casper.schougaard@newsec.dk Henrik Flittner Rådgiver Dir: +45 30 52 19 45 henrik.flittner@newsec.dk

19

NEWSEC ADVISORY Ejendomsrådgivere med speciale i erhvervsejendomme

• Investering & Capital Markets • Vurdering • Strategisk analyse • Salg & Udlejning • Corporate Real Estate • Projektrådgivning

SE VORES CASES HER >> NEWSEC.DK/CASES

Newsec Advisory A/S Silkegade 8, 1113 København K, tlf.: 33 14 50 70 | Skanderborgvej 277, 8260 Viby J, tlf.: 87 31 50 70