Bagsværd Hovedgade 116

SALGSPROSPEKT BAGSVÆRD HOVEDGADE 116 I 2880 BAGSVÆRD I MSDK90085 I TGN / CSC

BUTIKSEJERLEJLIGHEDER I BAGSVÆRD STATIONSCENTER

NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Skanderborgvej 277, 8260 Viby J - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

MSDK90085

2

BAGSVÆRD HOVEDGADE 116, BAGSVÆRD ▪ 4 ejerlejligheder i Bagsværd Stationscenter ▪ God lejerspredning ▪ Udlejet til tøjbutik, slikbutik, frisør, ejendomsmægler, ejerforeningen og en el-installatør ▪ Samlet areal på 788 m² ▪ Gennemsnitlig leje på kr. 683 pr. m²

MSDK90085

Pris:

Kr. 5.975.000

Afkast:

7,02 %

3

MSDK90085

4

EJENDOMMEN Bagsværd er beliggende ca. 12 km nordvest for København.

Butiksejerlejlighederne er beliggende som en del af Bagsværd Stationscenter. Centeret er opført i 1969 og indeholder en god blanding af forskellige butikker, som f.eks. Meny supermarked, Tøjeksperten, Lagkagehuset, Ejendomsmægler, Frisør osv.

Stationscentret har egen ejerforening.

På bagsiden af ejendommen er Bagsværd Biograf og Bibliotek beliggende, hvilket giver en del trafik også i aftentimerne.

De udbudte butikker er beliggende samlet på den ene fløj i centeret. Bagsiden af butikkerne er beliggende ud til et centertorv, hvor der på sigt kunne være mulighed for en bedre udnyttelse.

Centeret er beliggende lige op til Bagsværd Station, hvorfra der går S-tog via linie B direkte til København.

Gode parkeringsmuligheder til centeret.

MSDK90085

5

MSDK90085

6

OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Bagsværd Sø

Københavns Centrum

Bagsværd Station

Friheden Station

BAGSVÆRD HOVEDGADE 116

Avedøre Station Bagsværd Torv Hillerødmotorvejen

Bagsværd Hovedgade

Amagermotorvejen

Stamholmen 175

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km

Novo Nordisk min.

km

min.

km

min.

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km

min.

Bagsværd Torv

200 m

3 min. gang

Bagsværd Station

230 m

3 min. gang

XXXX Hillerødmotorvejen

850 m

3 min. kørsel

Lyngby Centrum

4,2 km

16 min. kørsel

Rådhuspladsen

14 km

30 min. kørsel

MSDK90085

7

Københavns Lufthavn

MSDK90085

8

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA AREALOPGØRELSE OG ANVENDELSE: Ejendommen er beliggende Bagværd Hovedgade 116, 2880 Bagsværd, matr. nr. 10 np og 10a, Bagsværd.

Ejendommens arealer udgør jf. BBR:

TINGLYST AREAL (M²)

KÆLDERRUM (M²)

ERHVERVSAREAL (M²)

Detail

290

154

136

Bagsværd Hovedgade 116B, st. 2

Detail

119

14

Bagsværd Hovedgade 116A, st. 2

Detail

126

56

70

15

Bagsværd Hovedgade 116A, st. 3

Detail

229

58+27

144

764

295

411

EJERLEJL. ADRESSE NR.

ANVENDELSE

11

Bagsværd Hovedgade 116B, st. 1

12

I ALT

OFFENTLIGE VURDERING: BAGSVÆRD HOVEDGADE 116B, ST. 1 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 Grundværdi kr. 158.100 BAGSVÆRD HOVEDGADE 116B, ST. 2 Ejendomsværdi kr. 1.350.000 Grundværdi kr. 80.400

BAGSVÆRD HOVEDGADE 116A, ST. 2 Ejendomsværdi kr. 900.000 Grundværdi kr. 92.500

BAGSVÆRD HOVEDGADE 116A, ST. 3 Ejendomsværdi kr. 2.000.000 Grundværdi kr. 190.300

MSDK90085

9

61

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA VARME: Ejendommen opvarmes med naturgas.

VAND: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt).

KLOAK: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.

FORSIKRING: Ejendommen er koncernforsikret med flere andre ejendomme, og kan derfor ikke overtages af køber, hvorfor køber skal tegne egne forsikringer.

SERVITUTTER/DEKLARATIONER: DATO/LØBE NR.

SERVITUT

17.11.1962-8359

Dok om hvorefter ejendommen skal bære navnet "Bagsværd Center"

12.02.1963-951

Dok om byggelinier mv

19.03.1971-2202

Dok om biografbygning mv

13.05.1971-3877

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

20.06.1973-6717

Dok om vej mv, parkering mv, samt benyttelse mv

14.08.1974-8605

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

17.06.1977-10058

Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv

15.01.1987-816

Dok. om naturgas m.v.

04.01.1993-50

Dok om bebyggelsesgrad og vilkår herfor

10.07.1997-14413

Lokalplan nr. 106

20.03.2009-2771

Lejekontrakt med Telia Mobile AB angående antenneplads på skorsten og tag m.v.

14.09.2015-1006712126

Vedtægt for Bagsværd Centrets Ejerforening

MSDK90085

10

OFFENTLIGE PLANER OG FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 106 Bagsværd bymidte, nord, Bagsværd kvarter.

Lokalplanen opdeler området i 2 områder. Nærværende ejendomme er beliggende i område 2.

Uddrag fra lokalplan: § 3 OMRÅDERNES ANVENDELSE 3.1 Områderne må anvendes til centerformål, bydelscenter. I stueplan med facade mod hovedstrøg må der etableres detailhandel og publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, som har butikskarakter samt restauranter, kulturelle institutioner o.l.

På førstesalen må der etableres liberale erhverv, offentlig- og privat service samt boliger, og øvrige etager må anvendes til boligformål.

Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med byrådets særlige godkendelse etableres i stueplan med facade mod hovedstrøg.

3.2 Der kan etableres butikker med et butiksareal under 2.000 m² med både daglig- og udvalgsvarer, og butikker med et butiksareal under 500 m² med udvalgsvarer. § 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.2 Inden for område 2 må der højst opføres ny bebyggelse med et samlet etageareal på 3.500 m².

MSDK90085

11

MSDK90085

12

ØKONOMISKE OPLYSNINGER SALGSVILKÅR: Kontantpris kr. 5.975.000 Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis, men Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.

AKTUEL LEJE: LEJER

ANVENDELSE

AREAL I M²

ÅRLIG LEJE

LEJE PR. M²

DRIFTS- OG VARME

DEPOSITA

Ejerforening

Kælder/værksted

59

23.397

397

0

11.698

Ejendomsmægler

Detail

119

72.000

605

23.538

18.000

Frisør

Detail

104

88.405

850

16.200

0

143

89.187

624

28.952

22.297

El-installatør Tøjbutik

Detail

136

108.800

800

26.900

27.200

Slikbutik

Detail

73

60.207

825

15.433

15.052

Disponibel

Depot

28

14.880

531

0

0

Disponibel

Depot

20

12.000

600

0

0

Disponibel

Depot

12

9.600

800

0

0

Disponibel

Depot

12

9.600

800

0

0

Disponibel

Depot

18

12.000

667

0

0

Disponibel

Depot

20

12.480

624

0

0

Disponibel

Depot

25

13.200

528

0

0

Disponibel

Depot

19

12.480

657

0

0

788

538.236

683

111.023

94.247

TOTAL

4%

11%

13%

20% 16% 17%

MSDK90085

13

Ejerforening

Ejendomsmægler

Frisør

El-installatør

Tøjbutik

Slikbutik

ØKONOMISKE OPLYSNINGER DE EJER PÅHVILENDE DRIFTSUDGIFTER UDGØR: UDGIFTER

BRUTTO EX. MOMS

Grundskyld 2020

11.990

Dækningsafgift 2020

50.658

Rottebekæmpelse 2020

173

Varme, anslået

60.000

Fællesudgifter ejerforening

80.946

Drift og varme refunderet af lejere

-111.023

Reparation og vedligeholdelse

23.640

Administration, estimeret til 3%

9.188

Udgifter i alt

125.572

NETTOLEJE: Herefter kan nettolejen ved fuld udlejning beregnes til: Lejeindtægt, jf. lejeroversigt

Kr.

538.236

Ejendommens netto udgifter

Kr.

125.572

Nettoleje

Kr.

412.664

EJENDOMMENS AFKAST VED FULD UDLEJNING: 412.664 x 100 =

7,02 %

5.975.000 – 94.247

MSDK90085

14

ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

MOMS: Ejendommen er momsregistreret.

BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70

SAGSANSVARLIGE: Thomas Grauslund Nielsen Investeringsrådgiver Cand.merc.fir., MRICS Dir.: 28 92 23 27 thomas.nielsen@newsec.dk Casper Schougaard Senior Investeringsrådgiver, Associate Director Ejendomsmægler, MDE Dir.: 28 12 73 65 casper.schougaard@newsec.dk

MSDK90085

15

MSDK90085

16