SALGSPROSPEKT BAGSVÆRD HOVEDGADE 116 I 2880 BAGSVÆRD I MSDK90085 I TGN / CSC
BUTIKSEJERLEJLIGHEDER I BAGSVÆRD STATIONSCENTER
NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Skanderborgvej 277, 8260 Viby J - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
MSDK90085
2
BAGSVÆRD HOVEDGADE 116, BAGSVÆRD ▪ 4 ejerlejligheder i Bagsværd Stationscenter ▪ God lejerspredning ▪ Udlejet til tøjbutik, slikbutik, frisør, ejendomsmægler, ejerforeningen og en el-installatør ▪ Samlet areal på 788 m² ▪ Gennemsnitlig leje på kr. 683 pr. m²
MSDK90085
Pris:
Kr. 5.975.000
Afkast:
7,02 %
3
MSDK90085
4
EJENDOMMEN Bagsværd er beliggende ca. 12 km nordvest for København. Butiksejerlejlighederne er beliggende som en del af Bagsværd Stationscenter. Centeret er opført i 1969 og indeholder en god blanding af forskellige butikker, som f.eks. Meny supermarked, Tøjeksperten, Lagkagehuset, Ejendomsmægler, Frisør osv. Stationscentret har egen ejerforening. På bagsiden af ejendommen er Bagsværd Biograf og Bibliotek beliggende, hvilket giver en del trafik også i aftentimerne. De udbudte butikker er beliggende samlet på den ene fløj i centeret. Bagsiden af butikkerne er beliggende ud til et centertorv, hvor der på sigt kunne være mulighed for en bedre udnyttelse.
Centeret er beliggende lige op til Bagsværd Station, hvorfra der går S-tog via linie B direkte til København. Gode parkeringsmuligheder til centeret.
MSDK90085
5
MSDK90085
6
OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Bagsværd Sø
Københavns Centrum
Bagsværd Station
Friheden Station
BAGSVÆRD HOVEDGADE 116
Avedøre Station Bagsværd Torv Hillerødmotorvejen
Bagsværd Hovedgade
Amagermotorvejen
Stamholmen 175
UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km
Novo Nordisk min.
km
min.
km
min.
UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km
min.
Bagsværd Torv
200 m
3 min. gang
Bagsværd Station
230 m
3 min. gang
XXXX Hillerødmotorvejen
850 m
3 min. kørsel
Lyngby Centrum
4,2 km
16 min. kørsel
Rådhuspladsen
14 km
30 min. kørsel
MSDK90085
7
Københavns Lufthavn
MSDK90085
8
OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA AREALOPGØRELSE OG ANVENDELSE: Ejendommen er beliggende Bagværd Hovedgade 116, 2880 Bagsværd, matr. nr. 10 np og 10a, Bagsværd.
Ejendommens arealer udgør jf. BBR:
TINGLYST AREAL (M²)
KÆLDERRUM (M²)
ERHVERVSAREAL (M²)
Detail
290
154
136
Bagsværd Hovedgade 116B, st. 2
Detail
119
14
Bagsværd Hovedgade 116A, st. 2
Detail
126
56
70
15
Bagsværd Hovedgade 116A, st. 3
Detail
229
58+27
144
764
295
411
EJERLEJL. ADRESSE NR.
ANVENDELSE
11
Bagsværd Hovedgade 116B, st. 1
12
I ALT
OFFENTLIGE VURDERING: BAGSVÆRD HOVEDGADE 116B, ST. 1 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 Grundværdi kr. 158.100 BAGSVÆRD HOVEDGADE 116B, ST. 2 Ejendomsværdi kr. 1.350.000 Grundværdi kr. 80.400
BAGSVÆRD HOVEDGADE 116A, ST. 2 Ejendomsværdi kr. 900.000 Grundværdi kr. 92.500
BAGSVÆRD HOVEDGADE 116A, ST. 3 Ejendomsværdi kr. 2.000.000 Grundværdi kr. 190.300
MSDK90085
9
61
OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA VARME: Ejendommen opvarmes med naturgas.
VAND: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt).
KLOAK: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
FORSIKRING: Ejendommen er koncernforsikret med flere andre ejendomme, og kan derfor ikke overtages af køber, hvorfor køber skal tegne egne forsikringer.
SERVITUTTER/DEKLARATIONER: DATO/LØBE NR.
SERVITUT
17.11.1962-8359
Dok om hvorefter ejendommen skal bære navnet "Bagsværd Center"
12.02.1963-951
Dok om byggelinier mv
19.03.1971-2202
Dok om biografbygning mv
13.05.1971-3877
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
20.06.1973-6717
Dok om vej mv, parkering mv, samt benyttelse mv
14.08.1974-8605
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
17.06.1977-10058
Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv
15.01.1987-816
Dok. om naturgas m.v.
04.01.1993-50
Dok om bebyggelsesgrad og vilkår herfor
10.07.1997-14413
Lokalplan nr. 106
20.03.2009-2771
Lejekontrakt med Telia Mobile AB angående antenneplads på skorsten og tag m.v.
14.09.2015-1006712126
Vedtægt for Bagsværd Centrets Ejerforening
MSDK90085
10
OFFENTLIGE PLANER OG FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 106 Bagsværd bymidte, nord, Bagsværd kvarter. Lokalplanen opdeler området i 2 områder. Nærværende ejendomme er beliggende i område 2.
Uddrag fra lokalplan: § 3 OMRÅDERNES ANVENDELSE 3.1 Områderne må anvendes til centerformål, bydelscenter. I stueplan med facade mod hovedstrøg må der etableres detailhandel og publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, som har butikskarakter samt restauranter, kulturelle institutioner o.l. På førstesalen må der etableres liberale erhverv, offentlig- og privat service samt boliger, og øvrige etager må anvendes til boligformål. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med byrådets særlige godkendelse etableres i stueplan med facade mod hovedstrøg. 3.2 Der kan etableres butikker med et butiksareal under 2.000 m² med både daglig- og udvalgsvarer, og butikker med et butiksareal under 500 m² med udvalgsvarer. § 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.2 Inden for område 2 må der højst opføres ny bebyggelse med et samlet etageareal på 3.500 m².
MSDK90085
11
MSDK90085
12
ØKONOMISKE OPLYSNINGER SALGSVILKÅR: Kontantpris kr. 5.975.000 Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis, men Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.
AKTUEL LEJE: LEJER
ANVENDELSE
AREAL I M²
ÅRLIG LEJE
LEJE PR. M²
DRIFTS- OG VARME
DEPOSITA
Ejerforening
Kælder/værksted
59
23.397
397
0
11.698
Ejendomsmægler
Detail
119
72.000
605
23.538
18.000
Frisør
Detail
104
88.405
850
16.200
0
143
89.187
624
28.952
22.297
El-installatør Tøjbutik
Detail
136
108.800
800
26.900
27.200
Slikbutik
Detail
73
60.207
825
15.433
15.052
Disponibel
Depot
28
14.880
531
0
0
Disponibel
Depot
20
12.000
600
0
0
Disponibel
Depot
12
9.600
800
0
0
Disponibel
Depot
12
9.600
800
0
0
Disponibel
Depot
18
12.000
667
0
0
Disponibel
Depot
20
12.480
624
0
0
Disponibel
Depot
25
13.200
528
0
0
Disponibel
Depot
19
12.480
657
0
0
788
538.236
683
111.023
94.247
TOTAL
4%
11%
13%
20% 16% 17%
MSDK90085
13
Ejerforening
Ejendomsmægler
Frisør
El-installatør
Tøjbutik
Slikbutik
ØKONOMISKE OPLYSNINGER DE EJER PÅHVILENDE DRIFTSUDGIFTER UDGØR: UDGIFTER
BRUTTO EX. MOMS
Grundskyld 2020
11.990
Dækningsafgift 2020
50.658
Rottebekæmpelse 2020
173
Varme, anslået
60.000
Fællesudgifter ejerforening
80.946
Drift og varme refunderet af lejere
-111.023
Reparation og vedligeholdelse
23.640
Administration, estimeret til 3%
9.188
Udgifter i alt
125.572
NETTOLEJE: Herefter kan nettolejen ved fuld udlejning beregnes til: Lejeindtægt, jf. lejeroversigt
Kr.
538.236
Ejendommens netto udgifter
Kr.
125.572
Nettoleje
Kr.
412.664
EJENDOMMENS AFKAST VED FULD UDLEJNING: 412.664 x 100 =
7,02 %
5.975.000 – 94.247
MSDK90085
14
ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
MOMS: Ejendommen er momsregistreret.
BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70
SAGSANSVARLIGE: Thomas Grauslund Nielsen Investeringsrådgiver Cand.merc.fir., MRICS Dir.: 28 92 23 27 thomas.nielsen@newsec.dk Casper Schougaard Senior Investeringsrådgiver, Associate Director Ejendomsmægler, MDE Dir.: 28 12 73 65 casper.schougaard@newsec.dk
MSDK90085
15
MSDK90085
16