ANNONCETILLÆG
SALG ANALYSE UDLEJNING VURDERING RÅDGIVNING PROJEKTUDVIKLING CORPORATE SOLUTIONS PRODUKTION, LAGER & LOGISTIK INVESTERINGSEJENDOMME ERHVERVSGRUNDE KONTOR DOMICIL DETAIL
UGE 49 | 2018
NEWSEC ADVISORY GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR til alle vores kunder og samarbejdspartnere
4.382 m2 eksklusivt og imponerende kontordomicil sælges ∙∙ Potentielt afkast 8% ved fuldt udlejet ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ God og synlig beliggenhed i Søborg tilbagetrukket fra Hillerødmotorvejen ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Fuld kælder under ejendommen ∙∙ Nyere ejendom med alle faciliteter og godt indeklima ∙∙ Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg ∙∙ Energimærke: D Kontantpris kr. 49.000.000
Sagsnr.: CSKK90074
Hele dette indstik er Annoncørbetalt indhold (native indhold), som er et kommercielt samarbejde mellem Berlingske Media PartnerLab og annoncører. Berlingske medias uafhængige redaktioner har intet at gøre med udarbejdelsen af dette indhold”.
SIDE 2 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
Det mondæne domicil mellem Nyhavn og Kongens Nytorv En sjælden mulighed er netop landet – og det bliver ikke bedre. Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne.
Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 150 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse.
LEJE | KONTORDOMICIL • • • • •
Bredgade 6, 1260 København K Areal: 4.554 m² Energimærkning: D Årlig leje pr. m² ekskl. drift kr. 1.600 Sagsnr.: KFKK90015
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 3 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
”Der er mange fordele ved at være inddraget i den tidlige designfase af et domicilbyggeri, for man ender med en indretning, der kan skabe højere effektivitet og engagement hos medarbejderne, og det er min erfaring, at den investering ikke kun kan aflæses på bundlinjen, men også giver et stærkt rekrutteringskort på hånden,” fortæller Thomas West Jensen, partner i Vilhelm Lauritsen Arkitekter
Bella Business Københavns nye internationale erhvervskvarter LEJEMÅLENE ∙∙ Kontordomiciler fra 10.000 m² ∙∙ Kontorlejemål i varierende størrelse ∙∙ Moderne højkvalitets- og effektive kontorejendomme ∙∙ Suveræn eksponering ud imod Vejlands Allé ∙∙ Tæt på City, metro og motorveje ∙∙ Socialt, miljømæssigt, og økonomisk bæredygtigt byggeri ∙∙ Leje fra 1.450 m² ekskl. drift ∙∙ Sagsnr. KLKK90366
FACILITETER ∙∙ Udstillingsfaciliteter med plads til 20.000 gæster ∙∙ Kongresfaciliteter med plads til 7.000 gæster (forventes ultimo 2020) ∙∙ 48 permanente mødelokaler og 4 større auditorier med plads til 300-900 gæster ∙∙ 812 hotelværelser ∙∙ Adgang til gode restauranter ∙∙ P-pladser i kælder og i P-huse – både til biler og cykler
SERVICEYDELSER ∙∙ 24 timers vagt og overvågning ∙∙ Skræddersyede facility- og serviceaftaler ∙∙ Fordelagtig firmaaftale på AC Hotel Bella Sky vedr. mødelokaler og forplejning, fitness og spa, renseri- og vaskeservice mm. ∙∙ Shuttleservice til og fra lufthavnen
DETTE ER EN ANNONCE FRA NEWSEC ADVISORY
∙∙ Leje af el-biler og el-cykler
Skræddersy jeres domicil i Bella Business Københavns nye erhvervsområde Bella Business ligger i Bellakvarter, naturskønt mellem frodige Amager Fælled, lufthavnen og City. Netop nu har virksomheder på udkig efter nyt domicil en sjælden mulighed for at få en ejendom, der passer til netop deres profil og behov. Bella Business har en af Danmarks mest internationale placeringer – med kun fire kilometer til hjertet af København og fem kilometer til CPH Lufthavn. Samtidig får man her nok byens mest gæstfrie og servicemindede naboer med Bella Center Copenhagen, AC Hotel Bella Sky og Comwell Conference Center, der tilbyder faciliteter i verdensklasse.
Masterplanen for Bellakvarter og Bella Business er skabt af Solstra Development i samarbejde med Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Udover de ca. 200 allerede eksisterende virksomheder i Bellakvarter, er der 110.000 nye bæredygtige erhvervskvadratmeter på tegnebrættet. Bella Business er således godt på vej til at blive Københavns største hotspot for danske og internationale virksomheder, der ønsker at bo i et livligt, inspirerende og internationalt bymiljø omgivet af storslået natur – kun få minutter fra centrum af København. En sådan placering er derfor særdeles attraktiv for både medarbejdere og kunder – og dertil kommer de mange sublime overnatningsmuligheder på AC Hotel Bella Sky for gæster langvejsfra. Om erhvervsmulighederne i Bella Business fortæller partner i Vilhelm Lauritsen Arkitek-
ter, Thomas West Jensen: ”Vi har lavet masterplanen og byggefelterne for Bella Business så fleksible, at virksomhederne næsten får et blankt kanvas, de kan modellere til netop deres ønsker. Det kan være, at virksomheden ønsker en tydelig grøn profil med CO2-neutrale bambusgulve eller på anden måde vil identificere sig med bestemte materialer og grafiske udtryk. Her udarbejder vi designforslag på baggrund af samtaler med udvalgte nøglepersoner.” HIMMELSKE NABOER OG UNIKKE FACILITETER Som nabo til Bella Center Copenhagen, AC Hotel Bella Sky og Comwell Conference Center er der mange eftertragtede in-house faciliteter at drage fordel af såsom renseri- og vaskeservice, leje af hotelværelser, mødelokaler og konferencefaciliteter, fitness og spa samt shuttle service til og fra Københavns Lufthavn. Man skal derfor ikke tage højde for ekstra kvadratmeter i sit domicil til større mødelokaler og konferencefaciliteter med videre. Forretningsgæster kan inviteres i den syvende himmel på toppen af AC Hotel Bella Sky i den nye japanske gourmet restaurant SUKAIBA og nemt indlogeres på de eksklusive hotelværelser. Kundearrangementer kan holdes i Comwell Conference Center, og virksomhe-
dens større begivenheder som årsmøder og events er oplagte at afholde i Bella Centers auditorier og kongressale, der samtidig har ekspertisen i udsøgt forplejning ved alle slags arrangementer. HØST ALLE FORDELENE NU Er man et stort firma og gerne vil bo tæt på det centrale København, er der kun få byggegrunde tilbage, og ingen med så gunstig en placering. Bella Business har plads til alt fra
den mellemstore virksomhed til større domiciler, der både kan få stor synlighed, god infrastruktur og en eftertragtet beliggenhed. Det internationale og mangfoldige Bella Business med tusindvis af besøgende fra hele verden – tæt på naturen, København og resten af verden – har dermed alle de kvaliteter, som mange internationalt orienterede virksomheder efterspørger.
SIDE 4 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
LEJE | KONTOR/LAGER
Kirkebjerg Alle 84-88 og 90-92, 2605 Brøndby
SE MERE PÅ KBHUS.DK
VISUALISERING VISUALISERING
Flyt virksomheden til KBHus og få alle fordelene ∙∙ Flere nyistandsatte lejemål ca. 150 - 2.500 m² ∙∙ Ned til kr. 12.000 pr. arbejdsplads p.a. ∙∙ Fleksibel indretning der tilpasses lejers behov ∙∙ Godt indeklima med ventilation og gennemgående lys ∙∙ Fælles kantine med produktion, fitness, badefaciliteter ∙∙ Tæt på offentlig transport og gratis parkering på terræn ∙∙ Energimærkning: C
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 700
Sagsnr.: KLKK90324
VISUALISERING
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 5 | DECEMBER 2018
TRE VELHOLDTE VELUX EJENDOMME UDBYDES NU TIL SALG
ANNONCETILLÆG
04
BAGSVÆRD
KONGENS LYNGBY
Let at komme til. Byg op til 12 m. Tæt på København. Mange muligheder.
BAGSVÆRD ST.
j ve up str d Va
Ba gs væ rd
I Københavns bakkede baghave, Bagsværd, udbydes tre indbydende VELUX ejendomme til salg i udbygget erhvervskvarter.
Ho ve dg ad e
De tre ejendomme, som ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser, udbydes hver for sig. De rummer forskellige kvaliteter og er derfor oplagte for flere brancher, som f.eks. agenturvirksomheder, håndværker- og produktionsvirksomheder samt ingeniør- og arkitektvirksomheder.
Fælles for dem alle er, at de er velholdte og pæne i kraft af VELUX ejerskab. Beliggenheden er i top med kun 12 km til Københavns centrum og tæt på motorvej og offentlig transport. Dertil ligger bygningerne i et godt erhvervsområde med flere Novo-selskaber til naboer. En anden stor fordel er nærheden til Bagsværd by kun 1 km væk med adskillige dagligvarebutikker og specialforretninger.
EN VEJ ØD LER HIL
Mulighederne er mange i forhold til anvendelse og opdeling i lager/produktion og kontor/showroom.
16 Klausdalsbrovej
G IN RR O T MO
3
BUDDINGE
Såfremt man ønsker at indgå en længere lejeaftale, er der mulighed for det.
Produktionsejendom med flot administration ∙∙ Rimelig højde i stueetagen, som fremstår pæn og nydelig ∙∙ Tre porte i velholdt stand og vareelevator VISUALISERING
∙∙ Pæne kontorer på 1. salen / åbent miljø ∙∙ Parkeringspladser ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 21B, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90074 ∙∙ Kontant kr. 11.000.000
Suverænt domicil med let produktion/lager ∙∙ Produktion med port ∙∙ Lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering
VISUALISERING
∙∙ Befæstet og indhegnet ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: KSKK90027 ∙∙ Kontant kr. 24.000.000
Befæstet og indhegnet industriejendom ∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ God fordeling af produktionsdel ctr. kontor ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90073 ∙∙ Kontant kr. 26.500.000
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 6 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
Markedet for investeringsejendomme netop nu DETTE ER EN ANNONCE FRA NEWSEC ADVISORY Investeringsmarkedet har stadig stor interesse for København og den er stigende for hoteller
Aktiviteten på markedet for investeringsejendomme er fortsat høj. Mens der har været færre transaktioner på over 1 milliarder kroner de tre første kvartaler af 2018, sammenlignet med samme periode sidste år, har vi set flere transaktioner over 500 millioner kroner. Omsætningen af ejendomme er stadig relativt høj sammenlignet med årene 2014, 2015 og 2016, hvilket, ligesom 2017, er et resultat af mange internationale investorer. OVERORDNEDE TENDENSER Investorinteressen er bestemt til stede, men der er begrænset udbud af primære ejendomme til at imødekomme den høje efterspørgsel, og da sælgere i øjeblikket forventer en høj pris, er der købere, der udviser en større tilbageholdenhed sammenlignet med 2017. Generelt oplever markedet: ∙∙ Færre handler over kr. 1 milliard ∙∙ Flere mindre handler ∙∙ Fortsat stor interesse for København ∙∙ Danske institutionelle investorer foretrækker store porteføljer og udviklingsprojekter ∙∙ Stigende interesse for hoteller Den kontinuerlige politiske stabilitet og høje økonomiske vækst bidrager stadig til, at det danske marked regnes for at være en sikker havn i forhold til andre mindre sikre marke-
der. Derudover er finansieringsforholdene i Danmark gunstige og har igennem en lang periode vist sig stabile, hvor vi i øjeblikket har rekordlave renter og muligheden for at kunne bruge det danske realkreditsystem med fastforrentede lån. For de første tre kvartaler af 2018 har der været en større udligning af transaktionsvolumen blandt danske og udenlandske investorer, så fordelingen mellem internationale og danske investorer er 50/50. Til sammenligning udgjorde udenlandske investorer 60% af transaktionsvolumen i 2017. Lejeniveauet for kontor og boligudlejningsejendomme er således også lavt i Danmark sammenlignet med vores nabolande. Det er ejendomsfonde som Heimstaden, Blackstone, NREP og Patrizia, som primært er aktive i Danmark. Heimstaden har eksempelvis netop købt 8 boligudlejningsejendomme af NREP for 1,13 milliarder kroner, mens Skanska har solgt 438 lejligheder på Amager til svenske Balder for 1,21 milliarder kroner.
KONTAKT Kontakt Head of Transactions hos Newsec Advisory, Brian Tretow-Loof, på 40 20 78 70 eller brian.loof@newsec.dk for seneste nyhedsbrev med aktuelle investeringsejendomme.
Markedet for kontorejendomme tæller 25% af transaktionsvolumen, mens detailejendomme udgør cirka 16%. Boligmarkedet er stadig den største sektor med en andel på omkring 46%. Det er interessant, at kontormarkedet stadig er det næststørste segment, men at både detailejendomme og shoppingcentre samt industri- og logistikejendomme tilsammen, i 2017 og 2018, tæller mere af den samlede volumen.
INVESTERING
Gl. Skagensvej 85 & 79, 9900 Frederikshavn
Attraktiv investeringscase med lang lejekontrakt ∙∙ To matrikler - Supermarked og privat bolig ∙∙ Attraktiv placering - tæt på bl.a. hovedvejen til Skagen ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom ind- og udvendigt ∙∙ Gode besøgstal – populær MENY-supermarked i primært beboelsesområde ∙∙ 11 års garanteret leje (uopsigelighed) ∙∙ Mulighed for køb ved overtagelse af alle anparter i K/S ∙∙ Energimærkning: D
Kontant kr. 17.000.000 | Afkast 6,6%
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sagsnr.: MSDK90058
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 7 | DECEMBER 2018 INVESTERING | KONTOR/LAGER
ANNONCETILLÆG Edwin Rahrs Vej 82, 8220 Brabrand
LEJE | KONTOR
Møllevej 11, 1.+2., 2990 Nivå
Velbeliggende lager- og kontorejendom
Renoveret kontor i to plan idylisk beliggende
∙∙ Attraktiv investeringscase i fuldt udlejet ejendom med stor lejetilfredshed
∙∙ Unik restaureret ejendom
∙∙ 2.739 m² lager/kontor på 5.354 m² grund
∙∙ Mange indretningsmuligheder
∙∙ Nyrenoveret ejendom bl.a. med helt nyt tag
∙∙ Fleksibel udlejer
∙∙ Lagerfaciliteter af høj kvalitet med op til 6-7 meters frihøjde og flere porte
∙∙ Gode parkeringsforhold på ejendommen
∙∙ Moderne kontor med gode personalefaciliteter, kantine, bad og omklædning
∙∙ Herskabelige og præsentable kontorer
∙∙ Synlig placering mod områdets primære forbindelsesvej - let adgang til hovedveje og motorvejsnettet
∙∙ Gennemlys og fritliggende bjælker
∙∙ Energimærkning: D
∙∙ Tæt på motorvej
Kontant kr. 15.500.000 | Afkast: 6,06%
Sag: MSIÅ90039
∙∙ Mødelokaler, åbent landskab og celler
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 850
LEJE | KONTOR
Sag: KLKK90386
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand
Eksklusive lejemål med super beliggenhed ∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra ca. 300 m² - 2.400 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Lige ved S-tog og kommende letbane ∙∙ Gode og gratis parkeringsforhold ∙∙ Let tilgængeligt med direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Synligheden fra E20 motorvejen eksponerer Vallensbæk Company House for 103.000 billister dagligt ∙∙ Energimærke: A Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 1.000
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sagsnr.: KLKK90142
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 8 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
Iværksætterkultur og projektansættelser øger behovet for co-work
DETTE ER EN ANNONCE FRA NEWSEC ADVISORY
Kontorhoteller og co-working spaces er i eksplosiv vækst og indtager en stadigt større bid af kontormarkedet. Den danske iværksætterkultur og stigende fokus på projektansættelser, samt behov for fællesskaber og fleksibilitet er nøgleordene til at forstå udviklingen. I Danmark har der længe været tradition for et spændende startup- og entreprenørmiljø, og forskellige politiske partier har længe været optaget af at opbygge en stærk iværksætterkultur i Danmark. De sidste par år har udviklingen taget fart som et resultat af den økonomiske højkonjunktur og teknologiske udvikling. Således er antallet af CVR-registreringer vokset markant fra 49.356 i 2010 til 62.626 i 2016, hvilket er en stigning på 27% ifølge Danmarks Statistik. Mange nye iværksættere og små partnerskaber har dog stadig behov for en kontorplads og et mødested, og i den forbindelse er der et stigende antal nyopstartede selskaber, der vælger at placere sig i kontorhoteller eller ”co-working spaces”. I udlandet har co-working spaces længe været et supplement til det klassiske kontormarked, og i vores nabolande, herunder Sverige og Norge, er markedet for kontorhoteller og co-working spaces modnet mere end herhjemme, og efterspørgslen er højere. I Danmark ser vi allerede eksempler på co-working spaces i de store byer, og det anslås, at der vil udvikles mellem 50-100 nye ejendomme over de næste 5 år, hvor udviklere som Regus og WeWork ekspanderer voldsomt i disse år.
gå i en normal lejekontrakt for klassiske kontorlokaler. Disse virksomhedstyper efterspørger dog stadig mødelokaler, internet og printerfaciliteter samt et fast mødested, og de kan i høj grad udnytte stordriftsfordelene ved et kontorfælleskab, hvor flere virksomheder deles om at betale disse udgifter. Større virksomheder anvender i højere grad et co-working space for dels at opnå højere agilitet, da de nemt kan tilpasse antallet af arbejdspladser med virksomhedens ansatte og dels give de ansatte et innovativt arbejdsmiljø, da disse kontorfaciliteter indbyder medarbejderne til at tænke kreativt og udforske nye muligheder. Samtidig betyder den stigende andel af kortere, mere projektbaserede, ansættelser, at virksomhederne har stigende behov for med kortere intervaller at kunne skalere kontoret henholdsvis op og ned i størrelse. Derudover fokuserer kontorhotellernes udviklere på at skabe rammer, der giver brugerne mulighed for både fordybelse og nærvær, da arealerne oftest opdeles i både celle- og storrumskontorer.
UDNYT STORDRIFTSFORDELE OG SKAB STØRRE NETVÆRK
En anden interessant og vigtig fordel er muligheden for samarbejde og at skabe et større netværk, både professionelt og privat. Et stort og bredt netværk er efterhånden en konkurrencemæssig fordel for alle typer af virksomheder, og ved at dele faciliteter som printer og kaffemaskine kommer man i kontakt med professionelle. En undersøgelse fortaget af Harvard Business Review kunne således vise, at en klar majoritet af coworking space-medlemmer havde fået et bredere og større netværk gennem co-working spaces, og at hele 89% af de adspurgte i undersøgelsen mente, at de var gladere og mere tilfredse, efter de var blevet en del af et kontorfælleskab.
Co-working spaces og kontorhoteller udfordrer de klassiske kontorlokaler ved at tilbyde virksomheden og dens ansatte høj fleksibilitet, agilitet og diversitet. De mere åbenlyse fordele ved et kontorhotel er især til stede for freelancere og opstartsvirksomheder, der ønsker en arbejdsplads uden for hjemmet, men ikke har behovet eller ressourcerne til at ind-
EFTERSPØRGSEL OG UDVIKLING HERHJEMME I Danmark har udviklingen også taget fart, og internationale investorer og udviklere er begyndt at investere massivt i danske co-work spaces og kontorhoteller. Konceptudviklerne, herunder Regus, WeWork og lignende, kigger primært på
beliggenheden, hvilket er altafgørende for kontorfælleskaber. Det er essentielt, at ejendommen er placeret tæt på offentlige transportmuligheder, by og liv samt i nærheden af andre vækst-selskaber, så lejerne nemt kan komme til og fra møder. Det forventes derfor også, at udviklingen af disse ejendomme primært vil finde sted i København, Aarhus, Odense og Trekantområdet. KONTAKT Ønsker du at vide mere om udviklingen eller konkrete muligheder for dig, kontakt venligst adm. direktør og seniorpartner hos Newsec Advisory, Henrik Lyngskjold, på 26 12 13 90 eller henrik.lyngskjold@newsec.dk.
CO-WORKING SOM INVESTERINGSCASE For at investeringen i et co-working space skal være profitabel, er det nødvendigt, at ejendommens etageareal udgør i størrelsesordenen 1.500 – 5.000 m². Der er god mulighed for at finde byggegrunde i udviklingsområder af København og Aarhus til disse ejendomme, hvor det til gengæld er mere vanskeligt, og kræver større markedskendskab at finde ejendomme i disse størrelser end i København Indre By eller den centrale del af Aarhus. Derudover er der mange udviklere, der har et krav om, at 80% - 90% af etagearealet skal anvendes til små kontorpladser således, at udnyttelsesprocenten er høj. Udfordringen er at sikre en stabil indtjening, da mange af disse faciliteter typisk kun udlejes på kort basis, hvilket inkluderer en lejeperiode på alt fra 12 måneder og helt ned til dagsbasis, der giver en stor udskiftning af lejere samt større usikkerhed vedrørende uopsigelighed. Efterspørgslen på det danske marked bliver derfor spændende at følge over de næste par år, men ifølge ejerne af de nuværende danske kontorhoteller og co-working spaces har interessen været stor og vil øges endnu mere i takt med, at markedskendskabet bliver bredere.
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 9 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
LEJE | KONTOR
Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg
SE MERE PÅ DOMICILSØBORG.DK
4.382 m2 eksklusivt og imponerende kontordomicil - kan opdeles ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ God og synlig beliggen hed i Søborg ∙∙ Tilbagetrukket fra Hillerødmotorvejen ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Fuld kælder under ejendommen ∙∙ Nyere ejendom med alle faciliteter og godt indeklima ∙∙ Energimærke: D
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 975
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sagsnr.: KLKK90350
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 10 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
FÅ HOVEDNØGLEN TIL ASSA ABLOY’S VELHOLDTE DOMICIL
HERLEV BYMIDTE
211
HERLEV ST.
Ruko, der er ejet af ASSA ABLOY, har siden 1930 lagt navn til de fleste danskeres hovednøgle. Grundet centralisering, flytter Rukos produktion af halvfabrikata fra ejendommen i Herlev, hvor virksomheden har haft til huse siden 1960. Ligesom nøgleproducenten har keret sig om at sikre folks huse, har den også værnet om sit eget. Derfor ses det tydeligt, at bygningen er velholdt, og med hovedbygningen iklædt røde tegl og mange vinduer står den flot i sit tidstypiske look.
HE RL EV
RIN GV EJ
V/LYSKÆR LETBANE (2025)
E47
UP ER LL BA
MOTOR RING 3
03
Nabogrunden, Mileparken 23, tilbyder gode udviklingsmuligheder, idet den kan tilkøbes. I højden er der også mange udvidelsesmuligheder, da det er tilladt at bygge helt op til 24 meter.
VD BL
Beliggenheden er yderst attraktiv i et veletableret erhvervsområde – tæt på både Herlev Bymidte, S-togstation og kommende letbane. Den veludbyggede infrastruktur med hurtig adgang til Motorring 3, gør det nemt for medarbejdere og kunder at komme til og fra i bil – samt til København og Lufthavnen.
Velholdt domicil med produktion ∙∙ Pæn og vedligeholdt domicilejendom med kantine ∙∙ Stor synlighed via hjørnegrund ∙∙ Anvendelige, opdelelige, kvadratiske og effektive produktionshaller og lager ∙∙ Fin højde i produktionsarealer, op til 5 m frihøjde ∙∙ Ca. 80 parkeringspladser på grund ∙∙ Tæt på Ring 3 og Herlev Station ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ 47.500.000 (inkl. Mileparken 23) ∙∙ Marielundvej 20, 2730 Herlev ∙∙ Sagsnr.: ISIK90075
Befæstet og indhegnet industriejendom ∙∙ Attraktiv grund i veletableret erhvervsområde ∙∙ Muligheder for udvikling af ca. 4.000 m² kontorejendom ∙∙ Nabogrund til Marielundvej 20 ∙∙ Kan indmatrikuleres på Marielundvej 20 – der så kan udvide produktion/lager (forbehold for myndighedsgodkendelse) ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Kontant kr. 6.000.000 ∙∙ Mileparken 23, 2730 Herlev ∙∙ Sag: ISIK90076
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 11 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG
LEJE | KONTOR/PRODUKTION
Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde
INVESTERING
Nørre Voldgade 2, 1358 København K
Kontor/produktion i veldrevet ejendom
Exceptionel og særdeles synlig ejendom på Jarmers Plads
∙∙ Nyistandsatte kontor/produktion fra ca. 100 m²
∙∙ Smuk og særdeles synlig ejendom med en unik beliggenhed på Jarmers Plads
∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål - 3.300 m²
∙∙ Fremstår repræsentativt med flotte udsmykninger og arkitektoniske kendetegn
∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2.500 kg
∙∙ Mange smukke detaljer bevaret, elevator til alle etager og tagterrasse i 6. sals højde
∙∙ Lave driftsomkostninger
∙∙ Samlet areal på 1.892 m² fordelt med 1.575 m² fra stuen–5. sal og 317 m² i kælder
∙∙ Veletableret erhvervsområde, 13 km fra København
∙∙ Overdrages ledig til ny ejers disposition, dog undtaget to lejemål i stueplan
∙∙ Ventilerede lokaler
∙∙ Anvendes pt. til restaurant og bar i stueplan og kontor på de resterende etager
∙∙ Gratis parkering på terræn
∙∙ Flere fremtidige udviklings- og anvendelsesmuligheder
∙∙ Energimærkning: C
∙∙ Energimærkning: F
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 695
Sag: KLKK90374
SMÅT GODT 150 m2 kontorlokaler i centrum af København
Kontor i Skt. Petri’s baggård med udsigt over byens tage
METRO
Nær Kgs. Nytorv Metrostation
CAFÉ- OG SHOPPINGOMRÅDE
Nær restauranter, caféer og shopping
STARTUP
Ideel til nyopstartet virksomhed ∙∙ Ny Østergade 12, 4., København K ∙∙ Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.895 ∙∙ Sag: KLKK90404
Udbydes i åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud Sag: CSKK90076
Find erhvervslejemål under 700 kvadratmeter på www.newsec.dk/mindrekontorer
Butikslejemål med udsigt til Øresund
65 m2 indbydende og regulært butikslejemål
OFFENTLIG TRANSPORT
UDESERVERING
ELEVATOR
2 min. fra S-tog og Metro
Tilladelse til udeservering
Adgang til kælderlagerlokale med elevator
FLEKSIBEL INDRETNING
FLEKSIBEL INDRETNING
PARKERING
Kan tilpasses efter behov
Kan tilpasses efter behov
Parkering i gården til ansatte
ELEVATOR
PARKERING
INDRETNING
Personelevator
Parkeringsmuligheder foran lejemålet
Gode indretningsmuligheder
∙∙ Larslejsstræde 6, 4. & 5., København K ∙∙ Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.250 ∙∙ Sag: KLKK90341
∙∙ Amager Strandvej 108, st., København S ∙∙ Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.950 ∙∙ Sag: DLDK90373
∙∙ Jægersborg Alle 35, st., Charlottenlund ∙∙ Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 2.500 ∙∙ Sag: DLDK90375
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
SIDE 12 | DECEMBER 2018
ANNONCETILLÆG LEJE | KONTOR
Flyt virksomheden til KBHus og få alle fordelene - se mere på kbhus.dk
Center Boulevard 3, 2300 København S
Bella Business - unikke faciliteter i international verdensklasse ∙∙ Flerbrugerlejemål eller kontordomiciler fra 10.000 m² ∙∙ Moderne og effektive kvalitetskontorejendomme i mangfoldigt kvarter ∙∙ Unikke møde-, hotel-, og konferencefaciliteter i Bella Center Copenhagen og AC Hotel Bella Sky med mulighed for skræddersyede aftaler ∙∙ Suveræn eksponering ud imod Vejlands Allé med god udsigt over Amager Fælled ∙∙ Gode parkeringsmuligheder i kælder og i P-huse – både til biler og cykler ∙∙ Tæt på City, lufthavn, metro og motorveje ∙∙ Socialt, miljømæssigt og økonomisk bæredygtigt byggeri Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 1.450
LEJE | KONTOR
Bredgade 6, 1. 5., 1260 København K
SALG | KONTOR/PRODUKTION
Sag: MSIÅ90039
Marielundvej 20, 2730 Herlev
Domicil midt i centrum
Pæn og velholdt ejendom til domicil eller flerbrugerhus
∙∙ Eget kontordomicil ved Kongens Nytorv
∙∙ 9.467 m² erhvervsareal ejet af ASSA ABLOY (Ruko A/S)
∙∙ Privat større terrasse
∙∙ Pæn og vedligeholdt ejendom med kantine med stor synlighed via hjørnegrund
∙∙ Kantine med plads til 150 personer ∙∙ Indgang enten fra Store Strandstræde eller Bredgade
∙∙ Mulighed for udvidelse qua indmatrikulering af Mileparken 23 – her ligger små 4.000 selvstændige byggeretter
∙∙ Ca. 1.000 m² pr. etage
∙∙ Anvendelige, opdelelige, kvadratiske og effektive produktionshaller og lager
∙∙ Fleksibel indretning – kontorer i varierende størrelser
∙∙ Fin højde i produktionsarealer op til 5,0 m
∙∙ Energimærkning: D
∙∙ Ca. 80 parkeringspladser på grund og tæt på Ring 3 og Herlev Station ∙∙ Energimærkning: Fritaget
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.600
Sag: KFKK90015
Kontantpris kr. 47.500.000 (inkl. Mileparken 23)
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
Sag: ISIK90076