Newsec Ejendomme

SALG ANALYSE UDLEJNING VURDERING RÅDGIVNING PROJEKTUDVIKLING CORPORATE SOLUTIONS INVESTERINGSEJENDOMME INDUSTRI & LOGISTIK ERHVERVSGRUNDE KONTOR DOMICIL DETAIL

Q4 2018 | OPLAG: 43.000 | 17. ÅRGANG

BELLA BUSINESS

Københavns nye internationale erhvervskvarter med mulighed for op til 110.000 m² bæredygtigt kontor

TEMA: PropTech – trusler eller muligheder? O U TLOOK: De fleste kan formidle ejendomme, men kun få kan rådgive herom LÆS OGSÅ OM: Aarhus - investeringsmulighedernes by | En nordisk kærlighedshistorie | Kom til morgenmøde om investeringsejendomsmarkedet | Newsec åbner kontor i London med tidligere JLL direktør i spidsen | Kammertonen fandt vej til Carlsberg Byen

KO RT N Y T

Københavnerne får ny ø Statsministeren og Københavns overborgmester har besluttet at anlægge en ny ø, Lynetteholmen, ved Refshaleøen med plads til 35.000 beboere. Byggeriet af 7.000 boliger på Lynetteholmen forventes at kunne påbegyndes omkring 2035. Projektet kommer til at koste 20 milliarder kroner, men ø-byggeriet vil, ifølge statsminister Lars Løkke Rasmussen, finansiere sig selv via grundsalg og brugerbetaling af havnetunnelen. Samtidig er det forventningen, at byggeriet af Lynetteholmen vil skaffe penge til mere metrobyggeri og delvist finansiere en havnetunnel til biler under havnen, der skal være en del af Københavns kommende ringvej.

Få tomme kontorer i Nordjylland Det er blevet sværere at finde gode kontorlejemål på 500 m² og opefter i Aalborg, og det skyldes dels den stigende efterspørgsel fra virksomhederne og statens udflytning af arbejdspladser, som Geodata- og Motorstyrelsen, og dels at flere ældre kontorer i Aalborg er blevet omdannet til boliger. Tomgangstallet for Nordjyllands kontorer ligger på 5,3%, hvilket er markant under landsgennemsnittet på 6,8%. På bare et år har Nordjylland barberet 24.000 m² af de tomme kontorer, og det er dobbelt så mange som resten af landet.

Norsk pizzahjul ruller ind over Danmark Den norske pizzakæde Pizzabakeren, der har 175 restauranter i Norge og 14 i Sverige, har planer om at skære en stor slice af det danske fastfood-marked. I oktober måned åbnede den første restaurant i Hundige, og det ambitiøse mål lyder på 40 placeringer i Danmark inden for de næste fem år. Sidste forsøg på at få foden inden for på det danske marked var i 2015, hvor man åbnede en restaurant i Esbjerg, der måtte lukke igen. Pizzakæden omsatte sidste år for cirka 1 milliard danske kroner.

Fynske it-millionærer træder ind på ejendomsmarkedet Per Svehag og Steen Nielsen, som i 2017 solgte deres it-virksomhed, Danoffice IT, i Svendborg for 237 millioner kroner, er nu trådt ind på ejendomsmarkedet med Dangroup Invest RE. Med et trecifret millionopkøb har de erhvervet Odense Ejendomsselskabs ejendomsportefølje med 194 lejemål. I alt har de overtaget 14.000 m² i den indre del af Odense, som de to investorer tror meget på i kraft af byens positive transformation og store fremtidsperspektiv.

Kæmpehotel på vej til København Scandic Hotels er på vej med sit største hotel i Norden – Scandic Spectrum – som skal ligge på hjørnet af Mitchellsgade og Kalvebod Brygge. Hotellet, der løber op i 1,5 milliard kroner, får syv etager og 632 værelser fordelt på 31.000 m² over jorden samt 11.500 m² kælder. Med spa- og poolområde, restauranter, café, skybar med udendørs tagterrasse, fitnesslokaler, møde- og konferencefaciliteter samt parkeringskælder, vil Scandic Spectrum kunne tilbyde attraktive faciliteter for både turister, virksomheder og byens borgere. Hvis alt går efter planen, er hotellet klar til at byde de første gæster velkommen i efteråret 2021. Teamet, der de næste tre år skal arbejde sammen om at opføre det bæredygtige hotel, består af DISSING+WEITLING architecture, Kwøl Landskab, Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma og Phil-konsortiet, der står for totalentreprisen. Foto: Visualisering af Scandic Spectrum, tegnet af DISSING+WEITLING architecture.

NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

LEDER

INDHOLD

Af Henrik Lyngskjold Adm. direktør, seniorpartner

4: 6: 8: 13: Velkommen til årets sidste udgivelse af Newsec Ejendomme, hvor vi har fokus på begrebet PropTech – hvad er det? Hvad kan det? Og hvordan er det både en trussel og en mulighed for ejendomsbranchen. Vi ser nærmere på ejendomsrådgiverens rolle i dag, og hvordan vi, i Newsec Advisory, tilfører værdi til vores kunder. PropTech, der er en sammentrækning af Property og Technology, er et begreb, der endnu ikke er meget udbredt, men som spås at få betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet i fremtiden. Et eksempel på en global virksomhed, der allerede har kombineret ny teknologi med ejendomssektoren, er Airbnb, og af danske PropTech-virksomheder kan blandt andre nævnes startups som Brickshare og RentSafe, der henholdsvis er en online platform for crowdfunding af ejendomme og en slags Trustpilot for boliglejere og -ejere. PropTech er med dets nye teknologiløsninger på én gang både lovende og truende for den etablerede ejendomsbranche. Det handler om at gribe mulighederne, inden de griber en. Interessant er det, at PropTech for få år siden ikke var noget man talte om, men i år var det ikke kun sommeren, der var hot – fænomenet var også blevet et så varmt investeringsemne, at man for første gang afholdte en Mipim PropTech-konference i Paris, hvor 1.500 deltagere fra 47 lande deltog. Interessen for PropTech kommer flere steder fra, inklusive kapitalfonden Stronghold Invest, der blandt andet ejer Newsec-koncernen, men primært fra de store globale spillere, der blandt andet tæller multinationale ejendomsinvestorer som Aberdeen Standard Investments og Patrizia. Estate Media skrev for nylig en artikel om, at flere revisorer vil løse mæglernes opgaver

ved at tilbyde transaktionsrådgivning ved salg og formidling af ejendomme og dermed udfordre erhvervsmæglerbranchen. Hos Newsec Advisory anerkender vi, at de store revisionshuse er i stand til at gennemføre større transaktioner, men vi ser dem ikke som konkurrenter. Tværtimod sætter vi stor pris på det nødvendige samarbejde, hvor vi gør brug af hinandens forskellige specialistviden og kompetencer. I kraft af vores 360-graders rådgivning, som dækker alle aspekter af ejendomsbranchen – fra udlejning, lejerrådgivning, værdiansættelse, investering og markedsanalyser, besidder vi en både dyb og bred specialviden; vi er nede i materien i stort set alle segmenter og vi arbejder med mange forskellige kundetyper – udlejere, investorer og virksomhedsejere. Lidt firkantet sagt, laver vi ikke andet end at beskæftige os med ejendomsinteressenter – til forskel fra et revisionshus, hvis spidskompetencer ligger inden for det regnskabs- og skattetekniske – og det betyder, at vi lynhurtigt kan angive markedslejen for et lager i Brøndby eller afkastet for en ejendom på Amagertorv. Tidligere handlede det primært om at få ekspederet købsaftaler, hvorimod ejendomstransaktioner og -udlejninger i dag er blevet langt mere komplekse – og kræver mere end blot en ”matchmaker”. De fleste af vores investeringsejendomme, store som små, overdrages oftere ved selskabshandler, hvilket kræver en ekspertise med flere facetter. Og det er også vores mangefacetterede ekspertviden, der gør, at Newsec for eksempel er udvalgt til at lave stikprøvekontroller for Skat til brug for det nye ejendomsvurderingssystem. God læselyst!

29: 36: 37: 41: 42: 10: 20: 30: 38:

EJENDOM I FOKUS Bellakvarter TEMA Proptech - trusler eller muligheder? ARTIKEL Investeringsmulighedernes by Kom til morgenmøde om investerings-ejendomsmarkedet

ARTIKEL Kammertonen fandt vej til Carlsberg Byen Newsec vokser i Danmark gennem yderligere opkøb NEWSEC PROPERTY OUTLOOK En nordisk kærlighedshistorie Newsec åbner kontor i London OUTLOOK De fleste kan formidle ejendomme, men kun få kan rådgive herom EJENDOMME Investeringsejendomme Kontorudlejning Industri & logistik Detail

REDAKTIONEN: METTE-LOUISE MENG Redaktør KIRA KLEDAL Journalist MALENE KIHM Grafisk designer & layouter UDGIVER: NEWSEC ADVISORY A/S Oplag: 43.000 3  Q4 2018

Københavns nye erhvervsområde Bella Business ligger i Bellakvarter, naturskønt mellem frodige Amager Fælled, lufthavnen og City. Netop nu har virksomheder på udkig efter nyt domicil en sjælden mulighed for at få en ejendom, der passer til netop deres profil og behov. Bella Business har en af Danmarks mest internationale placeringer – med kun fire kilometer til hjertet af København og fem kilometer til CPH Lufthavn. Samtidig får man her nok byens mest gæstfrie og servicemindede naboer med Bella Center Copenhagen, AC Hotel Bella Sky og Comwell Conference Center, der tilbyder faciliteter i verdensklasse.

SKRÆDDERSY JERES DOMICIL I BELLA BUSINESS Masterplanen for Bellakvarter og Bella Business er skabt af Solstra Development i samarbejde med Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Udover de ca. 200 allerede eksisterende virksomheder i Bellakvarter, er der 110.000 nye bæredygtige erhvervskvadratmeter på tegnebrættet. Bella Business er således godt på vej til at blive Københavns største hotspot for danske og internationale virksomheder, der ønsker at bo i et livligt, inspirerende og internationalt bymiljø omgivet af storslået natur – kun få minutter fra centrum af København. En sådan placering er derfor særdeles attraktiv for både medarbejdere og kunder – og dertil kommer de mange sublime overnatningsmuligheder på AC Hotel Bella Sky for gæster langvejsfra. Om erhvervsmulighederne i Bella Business fortæller partner i Vilhelm Lauritsen Arkitekter, Thomas West Jensen: ”Vi har lavet masterplanen og byggefelterne for Bella Business så fleksible, at virksomhederne næsten får et blankt kanvas, de kan modellere til netop deres ønsker. Det kan være, at 4  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

virksomheden ønsker en tydelig grøn profil med CO2-neutrale bambusgulve eller på anden måde vil identificere sig med bestemte materialer og grafiske udtryk. Her udarbejder vi designforslag på baggrund af samtaler med udvalgte nøglepersoner.” HIMMELSKE NABOER OG ADGANG TIL UNIKKE FACILITETER Som nabo til Bella Center Copenhagen, AC Hotel Bella Sky og Comwell Conference Center er der mange eftertragtede in-house faciliteter at drage fordel af såsom renseri- og vaskeservice, leje af hotelværelser, mødelokaler og konferencefaciliteter, fitness og spa samt shuttle service til og fra Københavns Lufthavn. Man skal derfor ikke tage højde for ekstra kvadratmeter i sit domicil til større mødelokaler og konferencefaciliteter med videre. Forretningsgæster kan inviteres i den syvende himmel på toppen af AC Hotel Bella Sky i den nye japanske gourmet restaurant

SUKAIBA og nemt indlogeres på de eksklusive hotelværelser. Kundearrangementer kan holdes i Comwell Conference Center, og virksomhedens større begivenheder som årsmøder og events er oplagte at afholde i Bella Centers auditorier og kongressale, der samtidig har ekspertisen i udsøgt forplejning ved alle slags arrangementer. ET LEVENDE OG FREMTIDSSIKRET ERHVERVSBYGGERI Grundplanen til de nye domiciler fastlægges så de skaber de bedst mulige rammer for moderne dynamiske virksomheder, der har behov for agilitet. Husene kommer til at ligge højt på den bæredygtige skala og bliver sammensat af afdelingsmoduler fra 600 - 26.000 kvadratmeter, alt efter de enkelte virksomheders behov.

”Det er tanken, at der skal være mulighed for at knytte en fælles reception sammen med f.eks. mødecenter og café i stueetagerne, hvortil der vil være åbent fra gaden, så livet i stueetagerne kan

interagere med det omkringliggende byliv. Et andet essentielt fællesområde og samlingssted for en virksomhed er ofte kantinen, der i de nye domiciler kan få præg af mere café- og loungemiljø. Kantinen kan samtidig designes multifunktionelt, så den også kan anvendes til større møder og arrangementer, ligesom grønne tagterrasser og gårdhaver giver mulighed for at nyde frokosten akkompagneret af den smukke udsigt med kig til Fælleden, Øre-

Bellakvarter - Københavns nye internationale erhvervskvarter

sund og København,” fortæller Thomas West Jensen, der ser mange unikke indretningsmuligheder for forskellige virksomheder. Samtidig kan ejendommen også designes som et flerbrugerhus, der deles af flere virksomheder.

Lejemålene: ∙∙ Kontordomiciler fra 10.000 m²

GRIB MULIGHEDEN OG HØST ALLE FORDELENE Hvis man er et stort firma og gerne vil bo tæt på det centrale København, er der kun få byggegrunde tilbage, og ingen med så gunstig en placering som her. Bella Business har plads til næsten alle typer erhverv – fra den mellemstore virksomhed til større domiciler, der både kan få stor synlighed, god infrastruktur og en eftertragtet placering tæt på centrum af København.

∙∙ Kontorlejemål i varierende størrelse ∙∙ Moderne højkvalitets- og effektive kontorejendomme ∙∙ Suveræn eksponering ud imod Vejlands Allé ∙∙ Tæt på City, metro og motorveje ∙∙ Socialt, miljø-, og økonomisk bæredygtigt byggeri ∙∙ Leje fra 1.450 m² ekskl. drift ∙∙ Sagsnr. KLKK90366 Faciliteter ∙∙ Udstillingsfaciliteter med plads til 20.000 gæster ∙∙ Kongresfaciliteter med plads til 7.000 gæster (forventes ultimo 2020)

Det internationale og mangfoldige Bella Business med tusindvis af besøgende fra hele verden – tæt på naturen, København og resten af verden – har dermed alle de kvaliteter, som mange internationalt orienterede virksomheder efterspørger.

∙∙ 48 permanente mødelokaler og 4 større auditorier med plads til 300-900 gæster ∙∙ 812 hotelværelser ∙∙ Adgang til gode restauranter ∙∙ P-pladser i kælder og i P-huse – både til biler og cykler

”Der er mange fordele ved at være inddraget i den tidlige designfase af et domicilbyggeri, for man ender med en indretning, der kan skabe højere effektivitet og engagement hos medarbejderne, og det er min erfaring, at den investering ikke kun kan aflæses på bundlinjen, men også giver et stærkt rekrutteringskort på hånden,” slutter Thomas West Jensen.

Serviceydelser ∙∙ 24 timers vagt og overvågning ∙∙ Skræddersyede facility- og serviceaftaler ∙∙ Fordelagtig firmaaftale på AC Hotel Bella Sky vedr. mødelokaler og forplejning, fitness og spa, renseri- og vaskeservice mm. ∙∙ Shuttleservice til og fra lufthavnen ∙∙ Leje af el-biler og el-cykler

Torvehallerne

Flintholm Station

Nørreport Station

Kongens Nytorv

Operaen

Christiansborg Slot

KØBENHAVN N

KØBENHAVN

FREDERIKSBERG C

Tivoli

København Zoo

CHRISTIANSHAVN Hovedbanegården

Frederiksberg Slot

KØDBYEN

Søndermarken

Kløvermarken Idrætsanlæg

Casino Copenhagen

Havnebadet VESTERBRO

Helgoland Badeanstalt

Københavns Universitet Campus

Havnebadet Copencabana

VALBY Fisketorvet E YGG D BR

DR Byen & Koncerthuset

O VEB KAL

Amager Strandpark KØBENHAVN S

B GER AMA

KØBENHAVN SV

Tiøren

LLÉ

SA

ND

JLA VE

DE

A ROG

Danhostel Copenhagen Amager

Havnebad Koralbadet

Kastrup Fort

1 km

Bella Sky

Københavns BMX Klub

Den Blå Planet

Bella Center Station Royal Golf Center

SVERIGE

Bella Center

Cabinn Metro

Byparken Ørestad gymnasium Ørestad skole Ørestad Station

E20 ØRESTAD

Crowne Plaza Copenhagen Towers

Tårnby Station

Kastrup Lufthavn Station Københavns Lufthavn

Royal Arena

Plug N Play

5  Q4 2018

TEMA

PROPTECH TRUSLER ELLER MULIGHEDER? PropTech, der er en sammentrækning af Property og Technology, er et begreb, der endnu ikke er meget udbredt, men som spås at få betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet i fremtiden. Et eksempel på en global virksomhed der allerede har kombineret ny teknologi med ejendomssektoren, er Airbnb, og af danske PropTech-virksomheder kan blandt andre nævnes startups som Brickshare og RentSafe, der henholdsvis er en online platform for crowdfunding af ejendomme og en slags Trustpilot for boliglejere og -ejere. PropTech er med dets nye teknologiløsninger på én gang både lovende og truende for den etablerede ejendomsbranche. Det handler om at gribe mulighederne, inden de griber en.

Den anerkendte Oxford-professor Andrew Baum, definerer PropTech-begrebet således: ”Det refererer generelt til en gruppe startups, der forsøger at målrette mod ethvert segment af ejendomskæden for at ændre og forbedre, hvordan de nuværende markedsaktører (udviklere, købere, sælgere, lejere, investorer og ejendomsmæglere) designer, konstruerer, markedsfører, finder, handler og drive fast ejendom.” Sagt mere enkelt, er det en samlet betegnelse for startups, der tilbyder teknologisk innovative produkter eller nye forretningsmodeller på ejendomsmarkederne. PROPTECH ER PÅ DEN GLOBALE AGENDA, MENS DANMARK LIGGER SIDST I GELEDDET Interessant er det, at PropTech for få år siden ikke var noget man talte om, men i år var det ikke kun sommeren, der var hot – fænomenet var også blevet et så varmt investeringsemne, at man for første gang afholdte en Mipim PropTech-konference i Paris, hvor 1.500 deltagere fra 47 lande deltog. Interessen for PropTech kommer flere steder fra, inklusive kapitalfonden Stronghold Invest, der 6  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

blandt andet ejer Newsec-koncernen, men primært fra de store globale spillere, der blandt andet tæller multinationale ejendomsinvestorer som Aberdeen Standard Investments og Patrizia. Ifølge en ny PwC-undersøgelse er Danmark et af de europæiske lande, der halter bagefter PropTech-udviklingen og dermed risikerer at tabe konkurrenceevne. Undersøgelsen lister top-100 europæiske PropTech-startups uden at nævne en eneste dansk, og det betyder, at ejendomsbranchen kan komme til at sakke bagud af den teknologiske dans. Og egentlig er det paradoksalt i forhold til, at Danmark, på andre teknologiske områder, har været langt foran med for eksempel digital tinglysning, og, i manges øjne, var ophavsmanden til realkreditsystemet. På FinTech-området (Financial Technology), som har en naturlig tæt tilknytning til ejendomsbranchen, er vi dermed godt med, men inden for PropTech kæmper flere startups med en konservativ branche og en konkursramt byggesektor. Stifteren af Brickshare, Junaid Ahmad, har et bud på, hvorfor vi ser et langsommere tempo, når det

handler om at implementere ny teknologi i den danske ejendomsbranche. Han vurderer, at den store forskel på ejendoms- og finansbranchen er, at førstnævnte er mere analog, og det gør, ifølge ham, at ejendomsbranchen ligger 5-7 år bagefter bankerne i erkendelsen af, hvordan teknologi kan ændre værdikæder radikalt såsom Uber og Airbnb har gjort. Banker og forsikringsselskaber arbejder på egne startups og corporate venturefinansierede virksomheder, men, ifølge ham, ser vi ikke samme tendens i ejendomsbranchen. Hvis du spørger en anden PropTech-grundlægger som Nadim Stub, der har søsat RentSafe, så er udfordringen også, at det er dyrt at bygge PropTech i Danmark på grund af en kompliceret lejelov, der giver dyre compliancekrav, og nærmest betyder, at man skal være PropTech og FinTech på samme tid. Det faktum, at en bygning er tiltænkt en lang levetid, måske 100 år, er samtidig en naturlig årsag til, at ejendomsbranchen nogle gange er forsigtig og tilbageholdende med at implementere nye teknologier og trends – for fejl kan både være dyre og ende med at stå der i mange år.

DANSKE PROPTECH STARTUPS UDVIDER EJENDOMSMARKEDET OG TILFØRER DET NY VÆRDI På trods af et svært terræn, er det lykkedes de to PropTech-innovatører at skabe efterspurgte løsninger til ejendomsmarkedet. Idéen til Brickshare bygger på et ønske om at åbne ejendomsmarkedet op for almindelige mennesker ved at gøre det muligt at investere i dele af en ejendom – i princippet på samme måde som man køber en del af en virksomhed ved at købe aktier. Konceptet er, at man med beløb ned til 10.000 kroner kan investere i en given bolig og blive medejer. Derefter lejer man ejendommen ud og får løbende udbytte fra huslejeindtægter og mulighed for et afkast på investeringen. For Brickshare har en kapitalindsprøjtning og flere hundrede småinvestorer, indtil videre, resulteret i køb af 10 boligprojekter – og visionen er at lancere et nyt investeringsprojekt om måneden. Også hos RentSafe er forrentningsidéen født af et behov, der kunne imødekommes teknologisk. Holdet bag RentSafe var trætte af upålidelige og dyre

boligportaler og stiftede derfor portalen rentsafe. dk, hvor udlejere og boligsøgende matches via en intelligent søgefunktion. Ifølge hjemmesiden opretter den boligsøgende en profil med relevant information, verificeres og tildeles en ”lejer score” af RentSafe og matches derefter med boliger, hvor udlejers krav passer til de ønsker, man har skrevet på sin profil. Ved hjælp af en match score på hver enkelt bolig, kan man se, hvor godt man matcher drømmeboligen. Jo bedre match, jo højere match score får man, og den ønskede bolig kan ansøges med et enkelt klik. På den måde fungerer sitet som en blanding af Trustpilot og LinkedIn for boliglejere og -udlejere. Både Brickshare og RentSafe er eksempler på nye forretningsmodeller på boligmarkedet, der træder ind på boligmæglerens domæne og på den måde kan udgøre en trussel herfor. Men samtidig er de to virksomheder også med til at udvide markedet ved at give flere aktører mulighed for at komme på banen. Med tiden kan de to startups, og andre, eventuelt udvikle sig til også at omfatte dele af erhvervsejendomsmarkedet og derved blive en konkurrent i den del af branchen. Derfor er det vigtigt

at udnytte de muligheder, som PropTech giver ved at inkorporere nye teknologiske løsninger, der giver merværdi for kunderne – ellers kan en spildt mulighed, ende med at blive til en udfordring og trussel. NEWSEC HAR FOKUS PÅ PROPTECH – OG PÅ AT SKABE DET INDEFRA Hos ejeren af Newsec-koncernen, kapitalfonden Stronghold Invest, er man meget opmærksomme på PropTech. Daniel Kraft, der er head of PropTech i Stronghold Invest, fokuserer på at udnytte og løfte koncernens digitale aktiver samtidig med, at teamet er på udkig efter forstyrrende, skalerbare og innovative forretningsmodeller og virksomheder, der kan skabe unik værdi for koncernens kunder og virksomheder.

”Vi kigger efter både trusler og muligheder i markedet og vurderer løbende, hvorvidt vi bør udvikle vores egne systemer og teknologiske løsninger eller indgå i partnerskaber med de mest lovende PropTech startups,,” siger Daniel Kraft, Head of PropTech i Stronghold Invest.

7  Q4 2018

INVESTERINGSMULIGHEDERNES BY

ARoS, Aarhus Kunstmuseum, har sandsynligvis taget navn efter oldtidens Aarhus

Den jyske hovedstad, der i oldtiden voksede frem omkring ådalen og derfor fik navnet Árós – ”Åens Munding” – har fortsat vokseværk. Ikke kun målt på byens indbyggere, som, over de seneste år, er blevet 4.000 – 5.000 flere hvert år, hvoraf en del er studerende. Men også ejendomsinvesteringer, udviklingsprojekter og turisme er i hastig vækst i Aarhus – og det har skabt oplagte vækst- og investeringsmuligheder. Byen oplever i disse år en historisk høj investeringsaktivitet i byudvikling og infrastruktur, som spænder over nye spændende boligområder som Ceres Byen og Aarhus Sydhavn, udvikling af videnhubs og innovationscentre, investeringer i byens arkitektur og nye teknologiske løsninger sammen med et ambitiøst mål om at blive CO2-neutral i 2030.

tal og universitet, gør det byen til et interessant investeringsmål. Også for udenlandske investorer.

UDENLANDSKE INVESTORER HAR FOR ALVOR FÅET ØJE PÅ SMILETS BY Ligesom København mærker Aarhus en positiv økonomisk udvikling, markant befolkningstilvækst og en akkumulerende likviditet i ejendomsmarkedet. Sammen med både Danmarks største hospi-

Tidligere blev udenlandske investeringer i Aarhus ofte ved snakken, og for bare et par år siden var det svært at finde investeringsemner, der var store nok til at fange de internationale investorers interesse, men det er ikke tilfældet længere. Som eksempler på udenlandske investorer i Aarhus

8  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

I parløb med byens vækst, har flere danske og udenlandske fonde og pensionsselskaber fået øjnene op for at investere i Aarhus, og større ejendomsprojekter er dermed blevet attraktive investeringsobjekter.

kan nævnes Patrizia og BVK – og senest har den britiske kapitalforvalter Europa Capital gjort sit debutkøb i byen med et projekt på 234 boliger. København er stadig det største trækplaster for internationale investorer, der i 2017 stod bag knap 60% af alle ejendomstransaktioner i Københavnsområdet. Men Aarhus er kommet godt med, og interessen fra udlandet er så stor, at man løbende forventer at se flere store spillere på banen. BOLIGBYGGEBOOM Der er et sandt byggeboom i gang i Aarhus, der strækker sig fra Marselistunnelen i syd, over Aarhus Ø i centrum til Det Nye Universitetshospital

og byudvikling i nord. Aarhus Kommune vedtager og behandler lokalplaner som aldrig før, og frem mod 2028 anslår man, at investeringer i boligprojekter vil løbe op i 40 milliarder kroner. For øjeblikket er der 50 igangværende eller planlagte byggeprojekter – heraf en stor del inden for boligsegmentet. Udviklingen skyldes primært, at byen vokser, de aarhusianske uddannelsesinstitutioner melder om rekordoptag og adskillige store virksomheder er blevet en del af erhvervslivet i Aarhus. Udover aarhusianerne bor der i oplandet 1,2 millioner mennesker i en radius af en times kørsel, hvilket sikrer byens virksomheder nem adgang til viden og arbejdskraft – alt sammen medvirkende til den store aktivitet i bygge- og ejendomsmarkedet, som gør Aarhus til et af de mest interessante udviklings- og investeringsmarkeder lige nu. Samtidig med den stigende efterspørgsel på boliger og erhvervsejendomme er renten lav, og det har affødt pæne prisstigninger til gavn for investorerne, der, i Aarhus, får op mod 1.800 - 1.900 kroner per kvadratmeter i nybyggede boliger. Dog har lejeniveauerne nået et mæthedspunkt, og vi kommer derfor sandsynligvis ikke til at se mærkbare lejestigninger i hverken 2018 eller 2019. Tal fra boligportalen.dk viser, at huslejen i de private lejelejligheder i Aarhus steg med næsten 20% fra 2012 til 2016. Forklaringen skal dels findes i de generelt stigende ejendomspriser og

mere projektbyggeri, da det er omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse og derfor oftest vil blive udbudt til en ekstra høj pris. Med de mange nye boligbyggerier er udbuddet begyndt at matche efterspørgslen, og særligt det voksende udbud af studie- og ungdomsboliger er tydeligt at se på boliggarantiernes venteliste; sidste år stod der 1.000 studerende på venteliste mod kun 300 i år. Den lange venteliste fra sidste år vidner om, at der har været et stort efterslæb i opførelsen af nye boliger, men som nu er godt på vej til at blive ført ajour med morgendagens behov. Men flere boliger skal der til ifølge en befolkningsfremskrivning mod 2050. Her regner Aarhus med 110.000 flere indbyggere i kommunen over de næste 32 år. Lagt til de nuværende 340.000 beboere i kommunen, forøges den aarhusianske familie dermed til 450.000. Den store aktivitet og vækst gør, at Aarhus, ligesom København, betragtes som en ”sikker havn” for ejendomsinvesteringer, og det afspejles i de meget lave afkastniveauer, hvor nyopførte og større boligejendomme handles helt ned i 3,75 – 4,25%. I Newsec Advisory i Aarhus mærker vi tydeligt den stigende aktivitet og interesse for ejendomsinvesteringer i Aarhus – både inden for erhvervs-

og boligejendomme. Senest har vi ydet rådgivning i forbindelse med salget af en etageejendom tæt på Vesterbro Torv, centralt i Aarhus, som blev solgt til et startafkast på bare 3,10%. Derudover har vi formidlet salget af flere erhvervsejendomme, der skal konverteres til bolig i Åbyhøj, i det store udviklingsområde omkring Søren Frichs Vej og den gamle fragtmandscentral. MANGE UDVIKLINGSOMRÅDER OG INVESTERINGSMULIGHEDER Et andet segment, hvor jorden er frugtbar for vækst, er turismen, som er på en fantastisk rejse i Aarhus. Siden 2013 er antallet af overnatninger i byen steget med 45%, og det medfører en naturlig positiv afsmitning på områdets hoteller, restauranter, butikker og forlystelser, hvori der ligger oplagte investeringsmuligheder. De største og mest attraktive boligudviklingsområder er Aarhus Ø, Søren Frichs Vej, Aarhus Sydhavn, campusområdet Katrinebjerg samt Risskov og Lisbjerg nord for Aarhus – og ikke at forglemme Ceres Byen, hvor Newsec Advisory har formidlet et af de sidste større udviklingsarealer i Aarhus midtby på over 36.000 m². I disse områder vil der således samtidig være store vækstmuligheder for detailbranchen.

Visualisering af Ceres Byen. Foto: Ceresbyen .dk

9  Q4 2018

INVESTERING Transaktionsvolumen fordelt mellem danske og internationale investorer

Transaktionsvolumen fordelt mellem segmenter

KONTOR

2018 2017 2016 2015 2014 Internationale investorer

24,8% 16,3% 27,6% 31,3% 24,0%

INDUSTRI

2018 2017 2016 2015 2014 59,0% 57,6% 45,7% 41,4% 37,6%

2018 2017 2016 2015 2014

9,7% 4,9% 5,6% 5,1% 6,8%

DETAIL

2018 2017 2016 2015 2014

Danske investorer

2018 2017 2016 2015 2014 41,0% 42,4% 54,3% 58,7% 62,4%

BOLIGUDLEJNING

Transaktionsvolumen fordelt mellem København og resterende del af Danmark

2018 2017 2016 2015 2014

10  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

16,4% 28,1% 15,3% 15,3% 22,4%

København

Resterende del af Danmark

63,0% 66,7% 75,0% 74,5% 68,3%

37,0% 31,3% 25,0% 25,5% 31,8%

2018 2017 2016 2015 2014

45,6% 44,3% 48,5% 44,2% 40,2%

ANDET

2018 2017 2016 2015 2014

3,5% 8,4% 3,0% 4,1% 6,7%

FORTSAT GOD AKTIVITET I INVESTERINGSSEGMENTET Aktiviteten på markedet for investeringsejendomme er fortsat høj. Mens der har været færre transaktioner på over 1 milliard kroner de tre første kvartaler af 2018, sammenlignet med samme periode sidste år, har vi set flere transaktioner over 500 millioner kroner. Omsætningen af ejendomme er stadig relativt høj sammenlignet med årene 2014, 2015 og 2016, hvilket, lige som 2017, er et resultat af mange internationale investorer. Investorinteressen er bestemt tilstede, men der er begrænset udbud af primære ejendomme til at imødekomme den høje efterspørgsel, og da sælgere i øjeblikket forventer en høj pris, er der købere, der udviser en større tilbageholdenhed sammenlignet med 2017. Den kontinuerlige politiske stabilitet og høje økonomiske vækst bidrager dog stadig til, at det danske marked regnes for at være en sikker havn i forhold til andre mindre sikre markeder. Derudover er finansieringsforholdene i Danmark gunstige og har igennem en lang periode vist sig stabile, hvor vi i øjeblikket har rekordlave renter og muligheden for at kunne bruge det danske realkreditsystem med fastforrentede lån. Den store interesse fra udenlandske investorer skyldes, at det danske marked for investeringsejendomme adskiller sig markant fra vores nabolande, herunder Norge, Sverige og Tyskland. I både Norge og Sverige er aktiviteten faldet betydeligt fra rekordåret i 2016, mens Tyskland fortsat er den store driver på det europæiske ejendomsinvesteringsmarked med lavere afkast sammenlignet med Danmark. Lejeniveauet for kontor og boligudlejningsejendomme er således også lavt i Danmark sammenlignet med vores nabolande. Markedet for kontorejendomme tæller 25% af volumen, mens detailejendomme udgør cirka 16%. Boligmarkedet er stadig den største sektor med en andel på omkring 46%. Det er interessant, at kontormarkedet stadig er det næststørste segment, men at både detailejendomme og shoppingcentre samt industri- og logistikejendomme tilsammen i 2017 og 2018 tæller mere af den samlede volumen end tidligere år.

KØBENHAVN DOMINERER MARKEDET Mens langt størstedelen af volumen var koncentreret om København i andet kvartal af 2018, var aktiviteten i tredje kvartal langt mere lige fordelt i hele landet således, at København, for de tre første kvartaler af 2018, tæller for 63% af transaktionsvolumen, mens de resterende 37% er spredt ud over resten af Danmark. Danske institutionelle investorer fortrækker store porteføljer og udviklingsprojekter, da investeringerne her er langsigtede med stort potentiale i fremtiden og med få eller enkelte ejendomme, der bygges spekulativt. For udenlandske investorer opleves samme tendens, men deres investeringshorisont er oftest kortere (3-7 år) sammenlignet med nogle danske investorers investeringshorisont, der i mange tilfælde er på +10 år. Et andet segment der oplever øget interesse, især fra danske institutionelle investorer, er hoteller. Investorinteressen for hoteller ligger således også i god tråd med den generelle udvikling i turismen og efterspørgsel efter hotelværelser i København. I 2016 satte hotelbranchen i Danmark ny rekord i forhold til det samlede overskud, og 2017 ser ud til at blive endnu et positivt år. I 2016 var hotelbranchens samlede overskud på mere end 2 milliarder kroner, og antallet af overnatninger er steget med over 20% de sidste fem år i København. København er for nylig blevet kåret som verdens bedste by-destination af den internationale rejseguidemastodont, Lonely Planet. En kåring som denne kan resultere i endnu flere turister i 2019 og 2020, hvilket er til gavn for både hoteller, restauranter og butikker i hovedstaden. Vores forventninger til hotelmarkedet er, at afkastkravet pt. i København ligger i omegnen af 4,0 - 5,0% for primære hotelejendomme med lange kontrakter. For udviklingsprojekter i København, hvor der er en højere tomgangsrisiko og større usikkerhed vedrørende kontrakter, kan afkastet ligge noget højere, hvilket vi vurderer er i niveauet 5,5 - 7,0%, afhængig af klassificeringen af hotellet samt aftale med operatørerne.

11  Q4 2018 | INVESTERING

INVESTERING

Nørre Voldgade 2, 1358 København K

Exceptionel og særdeles synlig ejendom på Jarmers Plads ∙∙ Smuk og særdeles synlig ejendom med en unik beliggenhed på Jarmers Plads ∙∙ Opført i 1904 i nationalromantisk stil af arkitekt Rasmus Rue og fremstår yderst repræsentativt med flotte udsmykninger og smukke arkitektoniske kendetegn ∙∙ Mange smukke detaljer bevaret, elevator til alle etager og tagterrasse i 6. sals højde med en fantastisk udsigt ∙∙ Ejendommen indeholder et samlet areal på 1.892 m² fordelt med 1.575 m² fra stueplan – 5. sal og 317 m² i kælder. ∙∙ Overdrages ledig til ny ejers disposition, dog undtaget to lejemål i stueplan ∙∙ Anvendes pt. til restaurant og bar i stueplan og kontor på de resterende etager ∙∙ Flere fremtidige udviklings- og anvendelsesmuligheder ∙∙ Energimærkning: F Udbydes i en åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud Sagsnr.: CSKK90076 12  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

INVESTERING

Allégade 13, 2000 Frederiksberg

Unik trofæ-ejendom centralt på Frederiksberg ∙∙ Præmieret ejendom med imposant facade, udbydes primært lediggjort og kan anv. til såvel bolig som erhverv ∙∙ Én enhed pr. etage der alle fremstår nyistandsatte på højt niveau ∙∙ Stueetage med indkørsel til showroom, atelier, privat garage, biograf eller... ∙∙ Meget anvendelig kælder med køkken, sauna og 'slyngelstue' ∙∙ Indvendig elevator til alle etager, også taget ∙∙ Private tagterrasser på alle etager ∙∙ Energimærke: C Udbud

KOM TIL MORGENMØDE OM INVESTERINGSEJENDOMSMARKEDET i Mogens Dahl Koncertsal Tirsdag d. 27. november 2018 kl. 08:30-11:00 på Snorresgade 22, 2300 København S Læs programmet og tilmeld dig her: https://newsec.nemtilmeld.dk

Sag: CSBK90082

2018 har vist et fortsat stærkt transaktionsmarked efter rekordåret 2017. Dansk økonomi er inde i en stabil højkonjunktur, men rentestigninger og stagnering lurer i horisonten. Hvad er forventningerne til de næste seks måneder, og hvad kommer til at drive udviklingen på ejendomsmarkedet for Danmark, Norden og Europa i 2019? Erhvervsejendomsmarkedet bevæger sig i forskellige retninger. Både herhjemme og i udlandet oplever kontormarkedet innovative arbejdspladser med ”co-working spaces” og kontorhoteller. Oplevelser og kvalitet driver segmentet for detailejendomme, der ellers presses af den voksende e-handel. Moderne industri og logistikejendomme er voldsom efterspurgte, men udbuddet er lille. Hvorledes påvirker disse tendenser prissætningen på investeringsejendomme? Kom og få et indblik i ovenstående temaer, hvor vi med udgangspunkt i dansk økonomi og transaktionsmarkedet, vil uddybe aktuelle markedstendenser i Danmark og kommentere på vores forventninger til udviklingen. Hvordan opleves bruger- og investorefterspørgslen på ejendomme i Danmark, og hvad driver udviklingen i Norden og Europa?

13  Q4 2018 | INVESTERING

INVESTERING

Høje Taastrup Boulevard 53-57, 2630 Taastrup

Boligandel

39%

Velbeliggende investeringsejendom med lejereserve ∙∙ Blandet ejendom indeholdende bolig, kontor, klinik og detail ∙∙ Mulighed for optimering af lejeindtægten på boligdelen ∙∙ Eventuelt yderligere konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 100 meter til Høje-Taastrup Station ∙∙ Veldrevet kontorhotel på ejendommens 1. sal ∙∙ Ejerlejligheder kan frasælges enkeltvis ∙∙ Gode parkeringsmuligheder omkring ejendommen ∙∙ Energimærke: D Kontantpris kr. 59.000.000 | Afkast: 5,95% INVESTERING

Sag: CSBK90082

Præstegårds Allé 17-21, 2700 Brønshøj

Istandsat og fuldt udlejet boligudlejningsejendom ∙∙ Særdeles præsentabel ejendom i roligt villakvarter ∙∙ Kort afstand til grønne omgivelser, indkøb og transport ∙∙ 1.342 m² heraf 1.252 m² bolig og 90 m² erhverv ∙∙ Tidligere ”Brønshøj Hotel” ∙∙ Ejendommen indeholder en ubenyttet byggeret på ca. 500 m² skitseprojekt foreligger ∙∙ Ejendommen kan med fordel overtages i selskabsform, hvilket indebærer en betydelig udskudt skat ∙∙ Energimærkning: B Kontantpris kr. 44.750.000 | Afkast: 3,68% 14  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: MSBK90094

INVESTERING

Frederiksborgvej 234, 2400 København NV

Nyistandsat boligudlejningsejendom ∙∙ 636 m² bolig fordelt på 8 lejligheder og et erhvervslejemål ∙∙ Stort lejepotentiale i halvdelen af lejlighederne ∙∙ 2 nyetablerede penthouselejligheder ∙∙ Kan overtages med 3 ledige lejligheder ∙∙ På grænsen mellem Søborg, Dyssegård og København NV og kun 6 km fra Nørreport Station ∙∙ Kan med fordel overtages i selskabsform, hvilket indebærer en betydelig udskudt skat ∙∙ Energimærkning: B Kontant kr. 21.000.000 SALG | PROJEKT

Sagsnr.: MUBK90002 Munkevejen 6, 8381 Tilst

Projektejendom - 43.540 m2 erhvervsgrund ∙∙ Attraktiv placering i Aarhus V ∙∙ Meget synlig beliggenhed mod Viborgvej ∙∙ Tæt på motorvejsafkørsel 47 (E45) ved den Østjyske motorvej ∙∙ Område er kommuneplanlagt til erhvervsformål ∙∙ Godkendt til virksomhedsklasse 1-3 / grundvandsklasse 1 ∙∙ Mange muligheder også for store udviklere ∙∙ Område med stor udvikling og potentiale ∙∙ Energimærkning: F Kontant kr. 31.250.000

Sagsnr.: PSKÅ90008 15  Q4 2018 | INVESTERING

INVESTERING

Gl. Skagensvej 85 & 79, 9900 Frederikshavn

Attraktiv investeringscase ∙∙ To matrikler - Supermarked og privat bolig ∙∙ Attraktiv placering - tæt på bl.a. hovedvejen til Skagen ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom ind- og udvendigt ∙∙ Gode besøgstal – populær MENY-supermarked i primært beboelsesområde ∙∙ 11 års garanteret leje (uopsigelighed) ∙∙ Mulighed for køb ved overtagelse af alle anparter i K/S ∙∙ Energimærkning: D

Kontant kr. 17.000.000 | Afkast 6,6% 16  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: MSDK90058

INVESTERING

Frisengårdsvej 5A, 5800 Nyborg

Attraktiv placering centralt i Nyborg ∙∙ Startafkast 7,03 % ∙∙ Populært detailområde med stærke lejere som Føtex, Jysk og Rema 1000 ∙∙ Lejere: Fitness World, RealMæglerne og Asia Restaurant ∙∙ Asia Restaurant er uopsigelig indtil 1/3-2029 ∙∙ Ejendommen er fuldt ud afskrivningsberettiget ∙∙ Ejendommen er fuldt udlejet ∙∙ Velvedligeholdt ejendom både ind- og udvendigt ∙∙ Energimærkning: D Kontant kr. 15.700.000 | Afkast 7,03%

Sagsnr.: MSDÅ90064 17  Q4 2018 | INVESTERING

INVESTERING

Ladefogedvej 31A-53D, 8200 Aarhus N

Boligudlejningsejendomme i attraktivt område ∙∙ Attraktivt boligkompleks fra 2002 ∙∙ Opført i roligt kvarter, primært med villa- og rækkehusbebyggelse samt mindre etagebyggeri nær indkøbsmuligheder, skole mv. ∙∙ 34 stk. et- og toværelses ejerlejligheder fordelt på 2 separate bygninger ∙∙ Studie- og delevenlige boliger på 28-60 m² ∙∙ Få km. fra Aarhus Universitet og Skejby Sygehus og ca. 7 km. fra centrum ∙∙ Tilbydes i selskabshandel med ca. kr. 3,5 mio. i udskudt skat. ∙∙ Energimærkning: C Kontant kr. 42.000.000 | Afkast 4,84% 18  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: CSBK90084

UDVALGTE INVESTERINGSEJENDOMME - KONTAKT OS FOR YDERLIGERE INFORMATION Investeringsejendom med konverterings- og udviklingsmuligheder

Nyopførte boligudlejningsejendomme med 114 bolig- og 2 erhvervslejemål i Nordsjælland

Portefølje beliggende i større byer på Sjælland og Fyn. Mulighed for køb af enkelte ejendomme

Type: Bolig/kontor Beliggenhed: Høje Taastrup Areal m²: 3.871 Pris/afkast: kr. 59.000.000/6,0%

Type: Bolig Beliggenhed: Kokkedal Areal m²: 11.136 Pris/afkast: kr. 321.000.000/4,5%

Type: Kontor/bolig/lager Beliggenhed: Sjælland/Fyn Areal m²: 19.092 Pris/afkast: kr. 179.000.000/6,0%

Blandet bolig- og erhvervsejendom, opdelt i ejerlejligheder

Flot istandsat boligudlejningsejendom indrettet med 15 enheder

Nyistandsat hotel centralt beliggende i København med 10 års uopsigelighed fra lejer

Type: Bolig/restaurant Beliggenhed: Aarhus C Areal m²: 443 Pris/afkast: kr. 14.000.000/4,4%

Type: Bolig Beliggenhed: Hillerød Areal m²: 430 Pris/afkast: kr. 11.000.000/6,3

Type: Hotel Beliggenhed: København K Areal m²: 2.157 Pris/afkast: kr. 165.000.000/4,0%

Boligudlejningsejendom opdelt i ejerlejligheder med udviklingspotentiale

Portefølje af nyopførte supermarkeder udlejet på nye og lange kontrakter til forskellige kæder

Dagligvarebutik på Frederiksberg med mulighed for ny 10-årig lejekontrakt

Type: Bolig Beliggenhed: Aarhus C Areal m²: 313 Pris/afkast: kr. 7.950.000/4,6%

Type: Detail Beliggenhed: Hele landet Areal m²: 11.000 Pris/afkast: kr. 279.000.000/5,5%

Type: Dagligvarebutik Beliggenhed: Frederiksberg Areal m²: 709 Pris/afkast: kr. 16.500.000/5,3%

Velbeliggende projektejendom med byggeret på 1.350-1.650 m2

Fuldt udlejet kontorejendom med byggeretter til boligprojekt

Fuldt udlejet kontorejendom med gode optimeringsmuligheder

Type: Projekt Beliggenhed: Brønshøj Areal m²: 1.350-1.650 Prist: kr. 130.000.000

Type: Kontor Beliggenhed: København S Areal m²: 1.268 + 424 Pris/afkast: kr. 29.000.000/5,0%

Type: Kontor Beliggenhed: København NV Areal m²: 3.000 Pris: kr. 45.000.000 19  Q4 2018

KONTOR

FORTSAT STOR EFTERSPØRGSEL PÅ KONTORMARKEDET Alt fra store domiciler over klassiske kontorlokaler for små og mellemstore virksomheder til kontorhoteller og co-working områder, er i høj kurs for erhvervslivet, og efterspørgslen efter alle typer af kontorlokaler har været voksende i takt med den økonomiske fremgang og det øgede antal arbejdspladser de sidste par år. Domiciler er det foretrukne valg for større virksomheder, der ønsker at udnytte synergieffekterne af at have mange afdelinger i samme bygning og tilbyde medarbejderne topmoderne faciliteter – foruden at vise omverdenen virksomhedens status og værdier. Det har tidligere været forbeholdt private virksomheder at opføre nye domiciler, men udviklingen har også præget offentlige institutioner til at bygge domicillignende bygninger, som for eksempel Bygningsstyrelsen, Energistyrelsen og Vejdirektoratets nye OPP-projekt på Kalvebod Brygge. For små og mellemstore virksomheder er velindrettede og centralt beliggende lokaler i fokus, uanset om det er i København, Aarhus, Odense eller sekundære områder som Køge, Trekantområdet og Nordsjælland. Kontorer skal ikke længere kun leve op til Arbejdstilsynets og bygningsreglementers standarder. De ansatte skal også have nem adgang til transportmuligheder samt tilbydes moderne faciliteter, der samtidig kommer besøgende, herunder kunder og eksterne samarbejdspartnere, til glæde. ATTRAKTIVT KONTORMARKED I KØBENHAVN I København falder udbuddet af ledige kontorlokaler fortsat, og lige nu melder Ejendomstorvet om en tomgang på 5,7% for København by, mens Københavns omegn er på 10,0%. Den øgede efterspørgsel kan også ses i prisudviklingen for lejeniveauet. Prisen for primære kontorer i København ligger på 1.600 - 2.100 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), hvilket er en stigning på over 10% på bare tre år. For sekundære kontorejendomme ligger lejeniveauet mellem 1.000 - 1.400 kr. pr. kvadratmeter.

20  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Forrentningskravet er stagneret i 2018 og ligger gennemsnitligt mellem 4,0 - 5,5% for København. Disse tal er endnu et udtryk for, at investorerne fortsat søger mod kontorejendomme, og de er villige til at acceptere lavere forrentningskrav og høje ejendomsværdier for de mest attraktive kontorejendomme. Disse faktorer presser typisk også investorerne til at bevæge sig uden for København, hvor der har været en stigende interesse, og vores forventninger er, at forrentningskravene også vil blive påvirket i sekundære områder. Trods fald i tomgangen for kontorlokaler i Storkøbenhavn, er efterspørgslen endnu ikke på samme niveau som i København by, hvilket fortsat ligger et pres på lejeniveauer uden for København. Det er en af hovedårsagerne til, at vi i øjeblikket ser så store spænd i lejeniveauerne fra centrum af de store byer til yderområderne.

NORDJYLLAND

5,3%

AARHUS – FORTSAT LAV TOMGANG PÅ TRODS AF FLERE KONTORKVADRATMETER Kontormarkedet i Aarhus buldrer således også fremad. Mange spændende projekter og kontorhuse er i udvikling, og på trods af, at der bliver tilføjet flere kontorkvadratmeter til Aarhus, så er tomgangen i området omkring Østjylland fortsat lav på kun 8,1%. For primære kontorejendomme centralt i Aarhus ligger forrentningskravet på 4,5%, hvor det andre steder i Østjylland er omkring 5,0 - 6,5%. Regionens byudvikling har i den grad bidraget til den stigende efterspørgsel på både boliger og kontorer, hvilket gør området yderst interessant for investorer. Lejeniveauet for kontorer i Aarhus er fortsat lavere end i København, men gennemsnitligt ligger de bedst placerede ejendomme på et niveau omkring 1.400 - 1.600 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), mens gennemsnitslejen generelt ligger i intervallet 900 - 1.100 kr. pr. kvadratmeter.

TREKANTSOMRÅDET

500 1.200

DKK LEJESPÆND % TOMGANG

Kr. pr. m2 p.a. ekskl. drift

Pr. 01/07 2018

AALBORG

700 1.200

6,8% HELE LANDET

STORKØBENHAVN

600 1.300

KØBENHAVNS HAVNEAREALER/ NORDHAVN/TUBORG

STORAARHUS

700 1.100

1.000 2.100

AARHUS CITY

1.100 1.600

8,1%

ODENSE CITY

600 1.100

7,1%

FYN

10,0%

KØBENHAVNS OMEGN

ØSTJYLLAND

KØBENHAVN CITY

5,7%

21  Q4 2018 | KONTOR

LEJE | KONTOR

Titangade 9-13, 2200 København N

TitanHus:

BILLIGE OG EFFEKTIVE LOKALER midt i Byen

Visualisering

Her er en stor ejendom med mulighed for at kunne vokse, og som er ideel til kontor og undervisning. Den åbne planløsning gør det muligt at indrette lejemålene efter lige netop jeres behov. Huset deler I med lejere som for eksempel Singularity University, Fodterapeutskolen og Akademisk Studenterkursus og forskellige virksomheder som IH Food og Beckers Maling, og som alle andre har I adgang til en hyggelig tagterrasse. P-pladser på terræn er der rigeligt af, og det er muligt at leje en tørskoet plads i kælderen under bygningen. Ved en længere lejekontrakt har I mulighed for at få istandsat lejemålet efter eget ønske. 19

RYPARKEN ST.

HILLERØD MOTORVEJEN

VIBENHUS RUNDEL METRO FÆRDIG 2019

SKJOLD PLADS METRO FÆRDIG 2019

TITANGADE 9-13 BISPEBJERG ST.

UNIVERSITETS PARKEN FÆLLEDPARKEN

RIGSHOSPITALET

Titanhus i Copenhagen Science City

PANUM

∙∙ Lejemål fra 201 m² - 3.583 m² fordelt på 5 etager ∙∙ Velegnet til undervisning, storrumskontorer og laboratorier ∙∙ Gode adgangs- og parkeringsforhold i kælder og på terræn ∙∙ Fleksibel indretning efter lejers ønske ∙∙ Nær S-tog, motorvej og kommende metro ∙∙ Rustik og effektiv ejendom i et udpræget udviklingsområde ∙∙ Mulighed for lager ∙∙ Hyggelig terrasse ∙∙ Energimærke F Årlig leje pr. m² inkl. drift fra kr. 800 22  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: KLKK90389

NØRREBROS RUNDEL METRO FÆRDIG 2019

DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV En sjælden mulighed er netop landet – og det bliver ikke bedre. Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne. Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 75 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse. LEJE | KONTORDOMICIL • • • • •

Bredgade 6, 1260 København K Areal: 4.554 m² Energimærkning: D Årlig leje pr. m² ekskl. drift kr. 1.600 Sagsnr.: KFKK90015 23  Q4 2018 | KONTOR

SMÅT GODT

FIND ERHVERVSLEJEMÅL UNDER 700 KVADRATMETER PÅ NEWSEC.DK/MINDREKONTORER

151 m2 attraktivt butikslokale midt i Vesterbros pulserende liv

STORT KUNDEPOTENTIALE God eksponering ved Vesterbros Torv

OFFENTLIG TRANSPORT 2 min. fra Hovedbanegården og Vesterport

PARKERING

Flere p-huse i området

Vesterbrogade 43, st., 1620 København

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 2.614 | Sag: DLDK90050

I Skt. Petri’s baggård med udsigt over byens tage

FLEKSIBEL INDRETNING Visualisering

Kan tilpasses efter behov

OFFENTLIG TRANSPORT 2 min. fra S-tog og Metro

ELEVATOR

Personelevator

Larslejsstræde 6, 4. & 5., 1451 København K

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.250 | Sag: KLKK90341

149 m2 kontor centralt ved Storkespringvandet uden binding

METRO

Nær kommende metrostation

CAFÉ- OG SHOPPINGOMRÅDE

Nær restauranter, caféer og shopping

STARTUP

Store Kirkestræde 3, 4., 1073 København

Ideel til nyopstartet virksomhed

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.050 | Sag: KLKK90170

Renoveret kontor i to plan på 551 m2 beliggende i ren idyl

INDRETNING

Mange muligheder

TILKØRSELSFORHOLD Tæt på motorvej

PARKERING

Møllevej 11, 1. & 2., 2990 Nivå 24  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Årlig leje pr. m² inkl. drift kr. 850 | Sag: KLKK90386

Gode p-forhold på ejendommen

LEJE | SALG | KONTOR

Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg

SKAL OPLEVES!

4.382 m2 eksklusivt og imponerende kontordomicil ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ God og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙ Tilbagetrukket fra Hillerødmotorvejen ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Fuld kælder under ejendommen ∙∙ Nyere ejendom med alle faciliteter og godt indeklima ∙∙ Energimærke: D

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 975 | Kontantpris kr. 49.000.000

Sagsnr.: KLKK90350 | CSKK90074 25  Q4 2018 | KONTOR

LEJE | KONTOR/LAGER

Kirkebjerg Alle 84-88 og 90-92, 2605 Brøndby

Se mere på kbhus.dk

VISUALISERING

Flyt virksomheden til KBHus og få alle fordelene ∙∙ Flere nyistandsatte lejemål ca. 150 - 2.500 m² ∙∙ Ned til kr. 12.000 pr. arbejdsplads p.a. ∙∙ Fleksibel indretning der tilpasses lejers behov ∙∙ Godt indeklima med ventilation og gennemgående lys ∙∙ Fælles kantine med produktion, fitness, badefaciliteter ∙∙ Tæt på offentlig transport og gratis parkering på terræn ∙∙ Energimærkning: C

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 700 VISUALISERING

26  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: KLKK90324

LEJE | KONTOR

Roskildevej 22, 2620 Albertslund

EUROMONEY KÅRER NEWSEC TIL BEDSTE EJENDOMSRÅDGIVER I NORDEN OG BALTIKUM Det internationale finansmagasin Euromoney rangerer, i sin årlige undersøgelse, Newsec på toppen som det bedste rådgivningsfirma i Norden og Baltikum. Det er en forbedring fra sidste års tredjeplads og en cadeau til Newsecs investering i at opbygge en grænseoverskridende platform i regionen. "I en årrække har vi arbejdet med en strategi for at tilbyde vores kunder en sømløs platform på tværs af Norden og Baltikum, og vi tilstræber altid excellence og innovation i det arbejde, vi gør. Disse resultater viser tydeligt, at vores indsatser har lønnet sig, og vi forbedrer vores position over hele linjen," siger Max Barclay, Nordisk chef for Newsec Advisory.

Atrium House - fantastisk ejendom ud til Roskildevej ∙∙ Nyindrettede lejemål fra 263 m² til 663 m² ∙∙ Optimale parkeringsforhold ∙∙ Nem adgang til hele Storkøbenhavn ∙∙ Fri brug af mødelokaler, auditorium og fitness ∙∙ Indbydende personalerestaurant ∙∙ Fleksibel indretning og høj funktionalitet ∙∙ Energimærkning: D

Årlig leje ekskl. drift pr. m² kr. 750 LEJE | KONTOR

Sagsnr.: KLKK90205

Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand

Eksklusive lejemål med super beliggenhed ∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra ca. 300 m² - 2.400 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Lige ved S-tog og kommende letbane ∙∙ Gode og gratis parkeringsforhold ∙∙ Let tilgængeligt med direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Synligheden fra E20 motorvejen eksponerer Vallensbæk Company House for 103.000 billister dagligt ∙∙ Energimærke: A Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 1.000

Sagsnr.: KLKK90142 27  Q4 2018 | KONTOR

LEJE | KONTOR/LAGER

Helgeshøj Allé 38, 2630 Taastrup

Multibrugerhus med attraktive fællesfaciliteter ∙∙ Fra 136 m² til 3.600 m² kontor ∙∙ Mulighed for opførsel af lager fra 1.600 m² til 9.600 m² - opføres ved indgåelse af lejekontrakt ∙∙ Meget lyse kontorer med gennemgående lys ∙∙ Stor fælles kantine med indbydende gårdhave ∙∙ Fælles auditorium, mødelokaler, sportshal og fitnessrum ∙∙ Lige ved motorvejsafkørsel – i begge retninger - Gratis parkering ∙∙ Energimærkning: C Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 675 | Leje nybygget lager pr. m2 ekskl. drift fra kr. 570

NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 | Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 | info@newsec.dk NEWSEC DATEA A/S Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby. Tlf.: 45 26 01 02 | info@newsec.dk 28  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

KLKK90219

KAMMERTONEN FANDT VEJ TIL CARLSBERG BYEN

Om du er til Beethoven, Debussy eller Duke Ellington, kan du være heldig, at der strømmer sød klavermusik ud fra stueetagen i Bohrsgade 7. Her, i Carlsbergfondets prisvindende ejendom ”Forskerboligerne”, er Pianoteket nemlig ved at flytte ind med flygler og klaverer. Newsec Advisory har hjulpet Carlsbergfondet med at finde den musikalske lejer til det nyopførte showroom. Klaver- og flygelforretningen Pianoteket, der leverer instrumenter og serviceydelser til blandt andre Det Kongelige Teater, Det Kongelige Danske Musikkonservatorium og DR SymfoniOrkestret, kommer nu også til at sørge for, at kammertonen stemmer i Carlsberg Byen. Pianotektets afdeling i Glostrup flytter i disse dage til Bohrsgade 7, som ligger helt ideelt – tæt på det livlige Tapperitorv og med udsigt til den smukke Jacobsens Have. Carlsbergfondet, der blev stiftet af den visionære brygger J.C. Jacobsen i 1876, står bag opførelsen af den prisbelønnede ejendom, dedikeret til forskere og deres familier. De 22 forskerboliger er opført i det sydøstlige hjørne af Carlsberg Byen ved siden af de fredede Hængende Haver og den tidli-

gere mineralvandsfabrik. Ejendommens placering og formål forener dermed ølbrygning, forskning, erhvervs- og kulturliv i fin tråd med den gamle Jacobsen-ånd – og om ikke endnu mere nu med Pianotekets tilstedeværelse. Både Carlsbergfondet og Pianoteket er enige om, at det er et perfekt match, og begge har været meget tilfredse med processens forløb. ”Lige fra begyndelsen havde vi et ønske om at komme til Carlsberg Byen og slå tonen an dér for vores Københavnske afdeling, og i den sammenhæng har vi ikke en finger at sætte på det gode stykke arbejde, som Newsec Advisory har gjort for os,” udtaler Freddie Valgaard, daglig leder af Pianotekets Københavnsafdeling.

Bohrsgade 7 - Pianoteket nye klaver- og flygelforretning.

29  Q4 2018

INDUSTRI & LOGISTIK

LOGISTIKVIRKSOMHEDER VIL GERNE LIGGE TÆT PÅ DE STØRRE BYER Adgang og tilgængelighed er vigtigt for produktionslogistik og lagerfaciliteter. Store logistikejendomme, tæt på de større byer, er i høj efterspørgsel. Ejendomme med kort afstand fra lageret til kunden, uanset om det er B2B eller B2C, gør det muligt for virksomheder at tilpasse sig hurtigt til forandrede forbrugsmønstre og krav. E-handel er den vigtigste drivkraft for logistik- og lagermarkedet, da onlinehandel fortsat vokser og giver incitament til investeringer i smarte og moderne løsninger, der matcher kravene til virksomhedernes behov. De seneste tal for Københavns omegn viser en arealmæssig tomgang på 3,4%, som har været faldende de seneste år. Til sammenligning er den landsdækkende tomgang cirka 2,0%, hvilket er meget lavt. Man bør være forsigtig i fortolkning af tomgangstal i Danmark, da det kun er et udtryk for antallet af kvadratmeter i udbud. Den reelle tomgang kan være højere i forhold til disse tal, hvis der medregnes både udbud og tomme ejendomme, som ikke er i udbud. Lejeniveauer for logistik- og lagerejendomme varierer og afhænger af markedsefterspørgslen. Nybyggede og ledige ejendomme, der er velegnede til industrielle og logistiske formål, tæt på gode transportløsninger, er svære at finde. Efterspørgslen blandt tredjepartsbrugere er begrænset for logistiske ejendomme med enten ældre faciliteter eller som er målrettet virksomheder, der opererer på et nichemarked. I den sammenhæng vælger mange virksomheder at investere i udviklingsprojekter og købe tomme grunde for at bygge nyt. Nogle investorer leder efter alternative placeringsmuligheder, for eksempel i Nordsjælland eller sekundære områder af Jylland. Mens mange

30  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

udenlandske investorer ser det meste af Sjælland som Storkøbenhavn, er opfattelsen anderledes med danske virksomheder og investorer, der oftest ikke søger længere væk end Greve, Taastrup eller Ballerup.

NORDJYLLAND

1,6%

SVAG STIGNING I MARKEDSLEJEN Markedslejen for produktions-, logistik- og lagerejendomme har været en smule stigende de seneste to år. For nybyggede boliger i Storkøbenhavn er lejeniveauet mellem 550 - 600 kr. pr. kvadratmeter. Afhængigt af tilstanden, bygningens højde og ramper, er lejeniveauet for det eksisterende byggemateriale i gennemsnitlig stand 350 - 450 kr. pr. kvadratmeter. Afkastet afhænger af placeringen og varigheden af lejekontrakten. Afkastkravet er 6,0% til 6,5% for primære ejendomme med lange kontrakter, 7,0 - 7,8% for gennemsnitlig lejelængde og 8,0 - 8,75% for under gennemsnittet. I Østjylland er tomgangen stadig 3,1%. Afkastet spænder fra ca. 6,25% til 7,00% for de bedste ejendomme med lange lejekontrakter, 7,0 - 7,0% for middelejendomme og + 8% for under gennemsnittet. Lejeniveauet er stadig lavere i Østjylland sammenlignet med København på ca. 400 - 500 kr. pr. kvadratmeter til primære produktions- og logistikejendomme, og 300 kr. pr. kvadratmeter til sekundære ejendomme. I det centrale Jylland og Trekantområdet oplever vi en stigende interesse fra danske såvel som udenlandske investorer i forhold til at investere i dette segment, da området er centralt beliggende i Danmark, hvorfra virksomheder hurtigt kan nå forbrugere over hele landet. Desuden er afkastet inden for disse områder i intervallet 7,0 8,5%, hvilket er attraktivt for investorer med større risikovillighed.

TREKANTSOMRÅDET

150 450

DKK LEJESPÆND % TOMGANG

Kr. pr. m2 p.a. ekskl. drift

AALBORG

Pr. 01/07 2018

200 400

STORKØBENHAVN

350 700

KØGE BUGT HØJLAGER

250 500

STORAARHUS

250 450 HELE LANDET

1,9%

ØSTJYLLAND

2,5%

KØBENHAVNS OMEGN

FYN

1,8%

3,4% 150 350

SJÆLLAND

200 550

31  Q4 2018 | INDUSTRI & LOGISTIK

KUN 2 LAGER/DETAILEJENDOMME TILBAGE MULIGHED FOR PROJEKTUDVIKLING Heimdalsvej 1, Bjerringbro

Nyborgvej 11A, Ørbæk

∙∙ 28.699 m² grund

∙∙ 8.917 m² grund

∙∙ 9.708 m² lager og kontor ∙∙ Energimærke: E

∙∙ 2.901 m² lager og kontor

5

∙∙ Energimærke: F

UNDER SALG

10

SOLGT SOLGT

SOLGT SOLGT

5 SOLGT SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

· Ejendommene er tidligere byggemarkeder

10

· Velbeliggende i lokalområdet · Mange anvendelsesmuligheder · Mulighed for projektudvikling på flere af ejendommene · Kan købes samlet eller enkeltvist · Sælger forbeholder sig til frit at vælge køber, og om man vil sælge

11SOLGT

KONTAKT OS FOR BESIGTIGELSE AF EJENDOMMENE ELLER MERE INFORMATION: Henrik Frost tlf. 27 83 84 39 | Klaus Ulrik Østerballe tlf. 27 78 96 39 32  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

TRE VELHOLDTE VELUX EJENDOMME UDBYDES NU TIL SALG

04

BAGSVÆRD

KONGENS LYNGBY

BAGSVÆRD ST.

ej pv tru ds a V

Ba gs væ rd

I Københavns bakkede baghave, Bagsværd, udbydes tre indbydende VELUX ejendomme til salg i udbygget erhvervskvarter.

Let at komme til Byg op til 12 m Tæt på København Mange muligheder

Ho ve dg ad e

De tre ejendomme, som ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser, udbydes hver for sig. De rummer forskellige kvaliteter og er derfor oplagte for flere brancher, som f.eks. agenturvirksomheder, håndværker- og produktionsvirksomheder samt ingeniør- og arkitektvirksomheder.

Fælles for dem alle er, at de er velholdte og pæne i kraft af VELUX ejerskab. Beliggenheden er i top med kun 12 km til Københavns centrum og tæt på motorvej og offentlig transport. Dertil ligger bygningerne i et godt erhvervsområde med flere Novo-selskaber til naboer. En anden stor fordel er nærheden til Bagsværd by kun 1 km væk med adskillige dagligvarebutikker og specialforretninger.

EN VEJ ØD LER HIL

Mulighederne er mange i forhold til anvendelse og opdeling i lager/produktion og kontor/showroom.

16 Klausdalsbrovej

G IN RR TO O M

3

BUDDINGE

Såfremt man ønsker at indgå en længere lejeaftale, er der mulighed for det.

Produktionsejendom med flot administration ∙∙ Rimelig højde i stueetagen, som fremstår pæn og nydelig ∙∙ Tre porte i velholdt stand og vareelevator ∙∙ Pæne kontorer på 1. salen / åbent miljø ∙∙ Parkeringspladser ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 21B, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90074 ∙∙ Kontant kr. 11.000.000

Suverænt domicil med let produktion/lager ∙∙ Produktion med port ∙∙ Lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering ∙∙ Befæstet og indhegnet ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: KSKK90027 ∙∙ Kontant kr. 24.000.000

Befæstet og indhegnet industriejendom ∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ God fordeling af produktionsdel ctr. kontor ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90073 ∙∙ Kontant kr. 26.500.000

33  Q4 2018 | INDUSTRI & LOGISTIK

FÅ NØGLEN TIL RUKOS VELHOLDTE DOMICIL

HERLEV BYMIDTE

211

Ruko, der er ejet af ASSA ABLOY, har siden 1930 lagt navn til de fleste danskeres hovednøgle. Grundet centralisering, flytter Rukos produktion af halvfabrikata fra ejendommen i Herlev, hvor virksomheden har haft til huse siden 1960.

HERLEV ST.

Ligesom nøgleproducenten har keret sig om at sikre folks huse, har den også værnet om sit eget. Derfor ses det tydeligt, at bygningen er velholdt, og med hovedbygningen iklædt røde tegl og mange vinduer står den flot i sit tidstypiske look.

V/LYSKÆR LETBANE (2025)

HE RL EV VD BL

Velholdt domicil med produktion ∙∙ Pæn og vedligeholdt domicilejendom med kantine ∙∙ Stor synlighed via hjørnegrund ∙∙ Anvendelige, opdelelige, kvadratiske og effektive produktionshaller og lager ∙∙ Fin højde i produktionsarealer, op til 5 m frihøjde ∙∙ Ca. 80 parkeringspladser på grund ∙∙ Tæt på Ring 3 og Herlev Station ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ 47.500.000 (inkl. Mileparken 23) ∙∙ Marielundvej 20, 2730 Herlev ∙∙ Sagsnr.: ISIK900575

Befæstet og indhegnet industriejendom ∙∙ Attraktiv grund i veletableret erhvervsområde ∙∙ Muligheder for udvikling af ca. 4.000 m² kontorejendom ∙∙ Nabogrund til Marielundvej 20 ∙∙ Kan indmatrikuleres på Marielundvej 20 – der så kan udvide produktion/lager (forbehold for myndighedsgodkendelse) ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Kontant kr. 6.000.000 ∙∙ Mileparken 23, 2730 Herlev ∙∙ Sag: ISIK900576 34  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

E47

MOTOR RING 3

03

UP ER LL BA

Beliggenheden er yderst attraktiv i et veletableret erhvervsområde – tæt på både Herlev Bymidte, S-togstation og kommende letbane. Den veludbyggede infrastruktur med hurtig adgang til Motorring 3, gør det nemt for medarbejdere og kunder at komme til og fra i bil – samt til København og Lufthavnen.

RIN GV EJ

Nabogrunden, Mileparken 23, tilbyder gode udviklingsmuligheder, idet den kan tilkøbes. I højden er der også mange udvidelsesmuligheder, da det er tilladt at bygge helt op til 24 meter.

LEJE | LAGER

Stamholmen 175, 2650 Hvidovre

Køl/frost eller tørlager med ramper ∙∙ 2.259 m² frost/køl eller tørlager ∙∙ 113 m² kontor ∙∙ 2 ramper med sluse ∙∙ Placering lige ved motorvej ∙∙ Nem adgang til resten af Hovedstadsområdet, Kastrup Lufthavn og Sverige ∙∙ Energimærkning: C

Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 450

Sagsnr.: ILIK90084 35  Q4 2018 | INDUSTRI & LOGISTIK

SALG | KONTOR/PRODUKTION

Baldershøj 28, 2635 Ishøj

Fleksibel kontor/lagerejendom tæt på København ∙∙ Velholdt domicil på 2.012 m² i etableret industrikvarter ∙∙ Ca. 1.300 m² kontor i 2 dæk og ca. 700 m² produktion/lager ∙∙ Kontordæk kan inddrages til let produktion/pluklager ∙∙ Lagerloftshøjde ca. 6 m og to 4 m køreporte til gennemkørsel ∙∙ Befæstet grund med hegn ∙∙ Uudnyttede byggeretter jf. lokalplan ∙∙ 20 km fra København C, tæt på Køgebugtmotorvejen og Ring 4 ∙∙ Energimærkning: Fritaget Kontant kr. 9.800.000

NEWSEC VOKSER I DANMARK GENNEM YDERLIGERE OPKØB Salling Ejendomsadministration bliver en del af Newsec Datea, som dermed vokser med godt 400 kunder. Den 1. oktober 2018 bliver Salling Ejendomsadministration en del af Newsec Property Asset Management i Danmark (Newsec Datea) og vokser dermed med godt 400 kunder og omtrent 40 medarbejdere. Salling har kontorer i Aarhus og København og en ligelig fordeling mellem investerings- og foreningskunder. Salling supplerer Newsecs eksisterende administrationsvirksomhed i Danmark godt og skaber yderligere forankring i Jylland. Newsec bliver hermed en stærkere landsdækkende ejendomsforvalter. "Vi har længe haft Salling i kikkerten og er glade for endelig at være kommet i mål med denne handel. 36  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Salling har en solid virksomhed, blivende kunder, tilfredse medarbejdere og supplerer vores eksisterende geografiske tilstedeværelse godt. Det er spændende at fortsætte udvidelsen på det danske marked, som vi tror stærkt på,” siger Björn Lindeborg, Head of Newsec Property Asset Management. Sidste år opkøbte Newsec administrationsselskabet Datea, og Newsec er i dag næststørst på det danske marked.

Björn Lindeborg, Head of Newsec Property Asset Management.

Sag: ISIK90071

NEWSEC PROPERTY OUTLOOK AUTUMN 2018

A NORDIC LOVE STORY

NEWSEC PROPERTY OUTLOOK EFTERÅR 2018

EN NORDISK KÆRLIGHEDSHISTORIE Det seneste nummer af Newsec Property Outlook analyserer data om nordiske og internationale investorer. Dataene viser tydeligt, at indenlandske investorer oplever stigende konkurrence fra deres nabolande. Udenlandske – og især internordiske – transaktioner har i de seneste år oplevet en betydelig stigning i de nordiske lande, mens andelen af indenlandske transaktioner er faldet. For første gang står nordiske købere nu for en større andel end ikke-nordiske købere, henholdsvis 24% og 16%. Svenske, finske, norske og danske investorer, der tidligere forsøgte deres held i Tyskland, Storbritannien eller Sydøstasien, har i vid udstrækning konkluderet, at der er fordele ved at holde pengene tættere hjemme på. "Selvom folk joker om finske saunaer, norsk langrend, danske sildefrokoster og svensk konsensusbaseret beslutningstagning, kan man ikke benægte det faktum, at vores lande og kulturer har en hel del til fælles. På trods af, at visse traditioner og udtryk er forskellige, finder vi det forholdsvist let at forstå hinanden. En følelse af forståelse redu-

cerer usikkerhed og risiko - og som vi alle ved, er det godt for forretning," siger Max Barclay, chef for Newsec Advisory i Norden. FORSKELLIGE RETNINGER I INVESTERINGSSTRATEGIER Det er klart, at investorernes oprindelse har indflydelse på deres præferencer. Investeringer foretaget mellem de nordiske lande er primært rettet mod kontorer, men også segmenter som offentlige ejendomme og logistik. Ikke-nordiske investorer fokuserer på kerneejendomme i hovedstæderne – med en præference for indkøbscentre inden for detailområdet. Nordiske investorer foretrækker også hovedstæder, men er samtidig interesseret i alternative lokationer. For eksempel er boliger i mindre svenske regionsbyer meget populære blandt denne gruppe investorer sammen med boliger i København og kontorer i Oslo.

"I begyndelsen af 00'erne tog Newsec en strategisk beslutning om at styrke forbindelserne mellem de nordiske og baltiske markeder ved at tænke og agere mindre som individuelle lande. Vi mærker stor interesse for vores region og et stærkt krav om at samarbejde med én hellere end flere spillere, hvilket vi er stolte af at tilbyde gennem vores tilstedeværelse i alle syv lande i Norden og Baltikum," siger Max Barclay. OM RAPPORTEN Siden 2001 er Newsec Property Outlook offentliggjort to gange årligt. Det er en omfattende og gratis rapport, der beskriver og forudsiger ejendomsmarkedet i Nordeuropa med fokus på de nordiske og baltiske lande. Rapporten er blevet et praktisk værktøj for investorer, ejendomsejere og lejere inden for branchen.

Læs hele Newsec Property Outlook på www.newsec.dk/indsigt/rapporter/ 37  Q4 2018

DETAIL

% T OMGANG DKK LEJESPÆND Pr. 01/07 2018

Kr. pr. m2 p.a. ekskl. drift

7,3% 6,2% NORDJYLLAND

HELE LANDET

AALBORG

1.000 5.000

KØBENHAVN STRØGET/ KØBMAGERGADE

18.000 22.000

ØSTJYLLAND

5,5% STORAARHUS

500 1.500

KØBENHAVN CITY/ FREDERIKSBERG

AARHUS CITY

AARHUS STRØGET

KØBENHAVN CITY

750 2.500

1.850 5.000

3.000 7.500

4,6%

STORKØBENHAVN

800 5.000

KØBENHAVNS OMEGN

TREKANTSOMRÅDET

800 3.500

ODENSE CITY

750 2.500

ODENSE VESTERGADE

1.400 5.500

38  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

3,7%

SJÆLLAND

600 3.500

Et eksempel på en forretning hvor satsning i kvalitet og service er kvitteret med højere omsætning, er Illums Bolighus.

UNDERHOLDNING, GODE OPLEVELSER OG KVALITET SKAL SIKRE DETAILBRANCHEN Oplevelser, underholdning og kvalitet er tre faktorer, der skal sikre detailejendommes overlevelse. Den voksende turisme kombineret med økonomisk højkonjunktur og stigende privatforbrug giver vækst blandt restauranter, caféer og shoppingcentre, og klassiske butikker der satser på kvalitet og service vokser faktisk i et ellers presset detailmarked.

giver blandt andet også plads til fornyelse og eksperimentelle bespisningssteder i de store byer. Torvehallerne, Copenhagen Food Court og alternative shopping-oplevelser udfordrer traditionelle restauranter og supermarkeder. Modsat kæmper mange i detailsektoren med omsætninger, der ligger 10% lavere end i 2008 på trods af, at privatforbruget i dag ligger over niveauet for ti år siden.

Et stigende privatforbrug kombineret med en forbedret forbrugertillid de seneste år, hvor forbrugerne forventer en bedre økonomisk situation om et år, giver medvind for restauranter – og hotelbranchen. Derudover er der efterspørgsel efter eksport af danske mærker blandt tøj, sko og smykker, som er steget med 11% fra 2016 til 2017, og denne udvikling er fortsat ind i 2018.

STOR EFTERSPØRGSEL PÅ DETAILEJENDOMME I KØBENHAVN OG OMEGN Tomgangen i København by er på et år steget fra 3,5% til 4,6%, hvilket dog stadig er lavt sammenlignet med tomgangen på landsplan, der er på 6,2%. I Københavns omegn er tomgangen på 3,7%, som er endnu lavere end både København by og landsgennemsnittet, hvilket signalerer et godt marked i og omkring København.

Et eksempel på en forretning hvor satsning i kvalitet og service er kvitteret med højere omsætning, er Illums Bolighus, der har været gode til at finde attraktive lokationer i blandt andet Tivoli og Københavns Lufthavn, hvilke gav dem et voksende overskud i 2017. Danskeres og turisters lyst til at gå ud og spise kan i den grad mærkes i restaurationsbranchen. Det

For primære strøgejendomme, hvor beliggenheden er særdeles attraktiv, er forrentningskravet 3,5%, endda i få tilfælde lavere, mens det i de sekundære områder er i niveauet 5,5 - 6,0%. Lejeniveauet for de mest attraktive detail-kvadratmeter i Københavns centrum er på 18.000 - 22.500 kr. pr. kvadratmeter. Sekundære beliggenheder ligger på omkring 10.000 kr. pr. kvadratmeter.

TOMGANGEN FALDER FORTSAT I JYLLAND I de populære regioner i Jylland er tomgangen ligeledes lav. Tomgangen i Østjylland ligger i et stabilt niveau omkring 5,4 - 5,9%, og vores forventninger til udviklingen i 2018 er lidt faldende tomgang. Centralt i Aarhus ses der også eksempler på transaktioner med forrentningskrav helt nede på 4,0%. Markedslejen for de primære ejendomme i regionen ligger på 6.000 - 7.500 kr. pr. kvadratmeter. For sekundære beliggenheder er forrentningskravet mellem 5,3 - 5,75%, og lejen mellem 3.000 6.000 kr. pr. kvadratmeter. I Trekantområdet ligger afkast og markedsleje for de bedste placeringer på 4,8%, en middel placering på 7,0% og en placering under middel på over 8,0%. Gennem de senere år har der ikke været de store ændringer i toplejeniveauerne, som stadig ligger i niveauet 3.000 kr. pr. kvadratmeter, mens middelniveauet ligger på 1.600 kr. pr. kvadratmeter, og under middel ligger på 800 kr. pr. kvadratmeter.

39  Q4 2018 | DETAIL

LEJE | DETAIL

Amager Strandvej 108, st., 2300 København S

Kvadratisk lejemål med udsigt til Øresund ∙∙ 179 m² butik med mulighed for restauration ∙∙ Stort varelager i kælder ∙∙ Indretning kan tilpasses efter lejers behov ∙∙ Åbent kvadratisk areal der giver mulighed for mange løsninger ∙∙ Der må ikke laves varm mad i lejemålet ∙∙ Nær Øresund Metrostation ∙∙ Parkeringsmuligheder foran lejemålet ∙∙ Energimærkning: D Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.950 LEJE | DETAIL

Sagsnr.: DLDK90373

Jægersborg Alle 35, st. tv, 2920 Charlottenlund

Butikslejemål på attraktiv gade ∙∙ Indbydende og regulær butik med gode indretningsmuligheder ∙∙ 65 m² butik samt 35 m² eller 65 m² lager ∙∙ Attraktiv og efterspurgt beliggenhed ∙∙ Parkering i gården til ansatte ∙∙ Energimærkning: B

Årlig leje pr. m² ekskl. drift kr. 2.850 40  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sagsnr.: DLDK90373

NEWSEC ÅBNER KONTOR I LONDON MED TIDLIGERE JLL DIREKTØR I SPIDSEN Newsec udvider den nordisk-baltiske familie med et London-kontor. Efter en hurtig ekspansion i Norden og Baltikum i løbet af de sidste to år, er turen kommet til London, hvor man ønsker at etablere en britisk tilstedeværelse. Det engelske kontor skal ledes af Richard Angliss, der har mere end 30 års erfaring inden for ejendomsbranchen og formelt var leder af Property & Asset Management for JLL i EMEA og også tidligere vicedirektør for JLL’s Asset Management-forretning i Stockholm. Den nye britiske base vil skabe en platform, hvorfra Newsec kan bringe sin lokale og landsspecifikke ekspertise direkte til sin voksende paneuropæiske kundebase. På et stadigt mere internationalt marked, er Newsec forpligtet til at opretholde sin uovertrufne kundeservice. London-kontoret gør det muligt for Newsec at levere specialiseret lokal ekspertise fra de forskellige teams i hele Norden og Baltikum direkte til britiske kunder, da markedet fortsat kræver centraliseret og konsekvent levering af serviceydelser.

Fra denne britiske platform vil kunderne fortsat drage fordel af Newsec Advisory, som tilbyder markedsledende værdiansættelser, capital markets investeringsrådgivning og strategisk analyse; såvel som Newsecs omfattende Property Asset Management team, som tilbyder skræddersyede tjenester til både indenlandske og internationale investorer. Samlet vil disse to afdelinger fortsat skabe resultater af kundernes aktiver og forbedre beboeroplevelsen hos deres lejere over hele regionen. Björn Lindeborg, chef for Newsec Property Asset Management, siger: "En tilstedeværelse i London vil gøre det muligt for os at udvikle et tættere forhold til vores kunders kapitalforvaltning, fondsledelse og udviklingsteams, så vi kan levere en mere skræddersyet service på tværs af deres nordiske porteføljer. Vi vil fortsætte med at arbejde sammen med deres repræsentanter i hele regionen fra vores netværk af nordiske kontorer, der yder specialiseret rådgivning på stedet. Denne nye britiske base med Richard Angliss og hans brede for-

ståelse af internationale kundekrav og engagement i brancheførende serviceudvikling, vil give os en stærkere forståelse for kundernes forretningsbehov og overordnede strategi." Richard Angliss, udtaler: "Jeg er meget glad for at være blevet involveret i Newsec på denne spændende tid for at hjælpe med at drive deres ambitiøse vækstplaner og yderligere forbedre kundeservicen. Jeg har været imponeret over deres engagement i investering i deres servicetilbud og teknologiplatform for at opretholde en markedsledende stilling.” Newsec er vokset konsekvent i løbet af de sidste to årtier gennem en række af køb. Efter to års accelereret vækst markerer introduktionen af en ​​ London-tilstedeværelse det seneste skridt i sin ambitiøse vækst, som fortsætter med at bygge videre på Newsecs stærke serviceudbud.

41  Q4 2018

O U T LO O K

I hvert nummer af Newsec Ejendomme sætter vi fokus på et særligt område inden for erhvervsejendomme i form af nyheder eller interessante fremtidsperspektiver, forventninger m.m.

DE FLESTE KAN FORMIDLE EJENDOMME, MEN KUN FÅ KAN RÅDGIVE HEROM

Foto: Henrik Lyngskjold, administrerende direktør og Brian Tretow-Loof, Head of Transactions I Newsec Advisory. 42  NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Estate Media skrev for nylig en artikel om, at flere revisorer vil løse mæglernes opgaver ved at tilbyde transaktionsrådgivning ved salg og formidling af ejendomme og dermed udfordre erhvervsmæglerbranchen. Hos Newsec Advisory anerkender vi, at de store revisionshuse er i stand til at gennemføre større transaktioner, men vi ser dem ikke som konkurrenter. Tværtimod sætter vi stor pris på det nødvendige samarbejde, hvor vi gør brug af hinandens forskellige specialistviden og kompetencer. De store revisionshuse berører primært ejendomstransaktioner i forbindelse med M&A (Mergers & Aquisitions), der omfatter fusioner og opkøb af virksomheder. Revisionshuse som PwC og EY gennemfører ganske få og store transaktioner – oftest over flere år – og opnår dermed begrænset erfaring med dag-til-dag markedet. I større selskabshandler, for eksempel et indkøbscenter eller et parkeringsanlæg, som vi har set revisionshuse formidle, er det karakteristisk, at selve ejendommen udgør et mindre element i overdragelsen i forhold til selve forretningsdelen. ”I Newsec formidler vi også både større og mindre selskaber ved ejendomstransaktioner, men samtidig er vi rådgiver på over 100 transaktioner årligt af forskellig størrelse, og det giver immervæk et signifikant større erfaringsgrundlag og en dyb indsigt i markedet, som kræves i dag for at kunne yde optimal investorrådgivning. Det er lidt som om at vi, fra revisionshusenes side, nu ser en pendant til tiden før finanskrisen, hvor alle i det glohede marked så guld i ejendomme, og hvor alle skulle have fingrene i honningkrukken,” fortæller Brian Tretow-Loof, Head of Transactions i Newsec Advisory og tilføjer: ”I kraft af vores 360-graders rådgivning, som dækker alle aspekter af ejendomsbranchen – fra udlejning, lejerrådgivning, værdiansættelse, investering og markedsanalyser, besidder vi en både dyb og bred specialviden; vi er nede i materien i stort set alle segmenter og vi arbejder med mange forskellige kundetyper – udlejere, investorer, virksomhedsejere og -lejere. Lidt firkantet sagt, laver vi ikke andet end at beskæftige os med ejendomsinteressenter – til forskel fra et revisionshus, hvis spidskompetencer ligger inden for det regnskabsog skattetekniske – og det betyder, at vi lynhurtigt kan angive markedslejen for et lager i Brøndby eller afkastet for en ejendom på Amagertorv.” DE FLESTE KAN FORMIDLE DERES EJENDOM – AT RÅDGIVE OM DET BEDST MULIGE UDFALD ER EN ANDEN SAG Det er en gængs opfattelse, at ejendomsrådgivere udelukkende arbejder med at matche køber og sælger eller lejer og udlejer. Var dette tilfældet, kunne en stor del af rådgivernes arbejde erstattes af de ejendomsportaler, som allerede findes på markedet såsom ejendomstorvet.dk, lokalebasen. dk og repspace.dk, der alle er udstillingsvinduer for erhvervsejendomme og –lejemål. Sandheden er, at de klassiske erhvervsmæglere i de seneste år har bevæget sig over i en markant mere rådgivende rolle, hvor deres eksistensberettigelse er den tilførte værdi for kunderne. Det er også kendetegnende for os hos Newsec Advisory, at vi ikke kun er ejendomsmæglere, men i

højere grad rådgivere, der bidrager med forskellig viden om økonomi, jura, udskudt skat, vedligehold og ikke mindst erhvervslejeloven – foruden den fagspecifikke viden om for eksempel, hvad man skal tage højde for ved investering i en fredet ejendom eller de rette betingelser for etablering af et køle-/frostlager. Kombinationen af en bred kontaktflade og specialistviden er årsagen til at vi, som rådgivere, kan skabe værdi for vores kunder. Hver for sig er de to komponenter værdiløse – et stort publikum er nytteløst, hvis du ikke kan præsentere noget interessant, og en masse viden er kun til egen fornøjelse, hvis man ikke har nogen at dele den med. Den bredeste kontaktflade i samspil med den bedste ekspertviden bør derfor, i vores optik, give de bedste resultater, hvilket vi tilstræber at levere hver dag. Tidligere handlede det primært om at få ekspederet købsaftaler, hvorimod ejendomstransaktioner og -udlejninger i dag er blevet langt mere komplekse – og kræver mere end blot en ”matchmaker”. De fleste af vores investeringsejendomme, store som små, overdrages oftere ved selskabshandler, hvilket kræver en ekspertise med flere facetter. Og det er også vores mangefacetterede ekspertviden, der gør, at Newsec for eksempel er udvalgt til at lave stikprøvekontroller for Skat til brug for det nye ejendomsvurderingssystem. Derudover stiller de nye tider, med kraftig vækst i investeringer fra udlandet, højere forventninger til dagens ejendomsrådgiver og nye, komplekse krav til håndteringen af ejendomshandlerne og efterfølgende rapportering. Det danske ejendomsmarked er blevet internationaliseret, og takket være Newsec’s stærke position i Norden og Baltikum, samt vores eksklusive samarbejdsaftale med BNP Paribas Real Estate, kan vi dække hele verden. Vi kender de fleste med ejendomsinteresser– både nationalt og internationalt – fordi vi arbejder med det hver dag. Det indebærer også, at vi ligger inde med alle relevante data og kan varetage alle led og processer, der vedrører ejendomme. ”Dermed ikke sagt, at der altid er brug for os. Er du for eksempel en professionel udlejer, kan du i princippet sagtens undvære en rådgiver. Forstået på den måde, at du selv kan sætte et skilt op med dit ledige lejemål eller på anden måde selv finde din nye lejer, men er du uerfaren, under tidspres og gerne vil fokusere på virksomhedens kerneopgaver eller er formidlingsopgaven mere kompleks, er det her vi kommer ind i billedet og kan tilføre værdi. Med andre ord, kan du for så vidt selv sælge eller udleje – og specielt i en højkonjunktur som vi har nu, er det ikke den sværeste del, men hvis du, garvet eller ej, vil sikre, at det bliver til den rigtige

pris, på optimale vilkår og en smidig proces, så har du brug for en kompetent ejendomsrådgiver – en der kender de mange variabler, såsom lejeniveau, uopsigelighed, lejevilkår, indretning, beliggenhed og vedligeholdelse, og hvordan de alle ændrer sig, når blot du skruer på én af dem,” siger Henrik Lyngskjold, administrerende direktør i Newsec Advisory. VI ER MED TIL AT OPKVALIFICERE BRANCHEN I Danmark findes der ikke en kandidatuddannelse eller et forløb, som er dedikeret direkte til rådgivning om erhvervsejendomme. Mens erhvervsejendomsbranchen har efterlyst en fagspecifik uddannelse, og for nylig har medvirket til at få DiplomValuar uddannelsen etableret, kan de store rådgivningshuse tilbyde ekspertise inden for alle specialområder, idet de rekrutterer fra flere forskellige uddannelser og erfaringsmæssige baggrunde. Historisk er mange ejendomsrådgivere rekrutteret fra banker, revisorer, advokat- og arkitektkontorer eller ingeniørbranchen, hvilket også gør sig gældende hos Newsec. De har typisk beskæftiget sig med ejendomsrelaterede opgaver og kunder og har derfor haft gode forudsætninger for at lære branchen at kende. Flere boligmæglere har også valgt at skifte til erhvervsmæglerbranchen. Endelig har studiejobs været med til at sikre en løbende tilgang af nye rådgivere til branchen. Specielt økonomer fra både universiteter og handelshøjskoler har kunnet finde studierelevant beskæftigelse hos ejendomsrådgivere og -administratorer. Dels for at kompensere for det manglende fagspecifikke rekrutteringsgrundlag, dels for at tage del i samfundets behov herfor, har vi hos Newsec Advisory lanceret et 2-årigt graduateforløb, hvor vi rekrutterer kandidater fra relevante uddannelser, som cand.polit., cand.merc. og lignende, og efteruddanner dem med diplomuddannelsen i vurdering. På den måde opkvalificerer vi vores medarbejdere til at blive dygtige erhvervsejendomsrådgivere, der både har den faglige dybde og den brede viden, der kræves i dagens marked. ”Selvom vi rent fagligt breder os over mange forskellige brancher, har vi ikke tænkt os at give os i kast med revisorernes arbejde. De er uden tvivl de bedste til det, og ligesom vi gør brug af eksterne advokater og it-specialister, er vi glade for samarbejdet med de store revisionshuse,” slutter Brian Tretow-Loof.

43  Q4 2018

VELKOMMEN TIL NEWSEC ADVISORY

EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME

SALG & UDLEJNING • Køb og salg • Udlejning • Afdisponeringsstrategier • Sale & lease back CAPITAL MARKETS • Investeringsejendomme • Corporate Finance • Investeringsrådgivning • Køberrådgivning VURDERING • Vurderinger & værdiansættelser • Markedslejevurdering • Skattevurderinger og klagesager • Syn & skøn • Due diligence ANALYSE • Markedsrapporter • Det Danske Ejendomsmarked • Newsec Property Outlook • Skræddersyede analyser CORPORATE SOLUTIONS • Lejerrådgivning • Søgning efter nyt lejemål • Rådgivning om eksisterende lejemål • Kontraktforhandling på vegne af lejer RÅDGIVNING/ PROJEKTUDVIKLING • Rådgivning om domicilplacering • Evaluering og udvikling af byggeprojekter • Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier • Strategisk ejendomsoptimering

Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk | info@newsec.dk

Følg Newsec på