ANNONCETILLÆG
DOMICIL TRANSFORMERET TIL FLERBRUGERHUS
NEWSEC ADVISORY
Newsec Advisory har netop udlejet det sidste lejemål i Castellum-ejendom, der oprindelig var en produktionsejendom, og som i dag er blevet til et multifunktionelt flerbrugerhus med showroom i fællesarealer.
KØGE BUGT MOTORVEJ
KOMMENDE LETBANE
FRA 336-2.464 M2
VALLENSBÆK STATION
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand
LEJE
OPTIMALT BELLIGGENDE KONTORER 15 MIN. FRA INDRE BY OG LUFTHAVN newsec.dk info@newsec.dk
KONTOR
∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra 336 – 2.464 m² i meget høj kvalitet
Årlig leje: Fra kr 950 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90142
∙∙ Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙ Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Gratis parkering ∙∙ Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder.
A
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 2 | MAJ 2019
”Vi har været i trygge hænder hos Newsec under hele udlejningsprocessen. Som udlejer er vores fornemmeste opgave at bidrage til et godt arbejdsmiljø og sikre, at ejendommen, der danner ramme om virksomheden, fungerer optimalt. Newsec har bevist, at de som professionelle rådgivere kender markedets muligheder og begrænsninger. Vi er positivt overraskede over udfaldet og er meget glade for den merværdi, Newsec har tilført gennem deres anbefaling, samt via den tætte og konstruktive dialog vi har haft, blandt andet i forhold til muligheden for at transformere domicilet til et flerbrugerhus,” siger Senior Asset Manager i Castellum, Peter Jørgensen.
DOMICIL TRANSFORMERET TIL FULDT UDLEJET FLERBRUGERHUS
Den kridhvide ejendom beliggende på Vibeholms Allé 15 i Brøndby blev opført som produktionsejendom tilbage i 1961. I 2007 blev ejendommen gennemmoderniseret til et kontordomicil med showroom, som Borg & Bigum, leverandør af reklameartikler, profiltøj og firmagaver, flyttede ind i – og her 10 år senere er de indre rammer løftet og nytænkt til brug til flere lejere.
som domicil på 3.150 kvadratmeter med plads til 150-200 medarbejdere og med begrænsede parkeringsmuligheder, ville blive en udfordring at leje som et samlet lejemål i dette område. Newsec Advisory rådgav derfor ejendomsselskabet Castellum til at dele kontordomicilet op i flere lejemål, hvad der på både kort og lang sigt viste sig at være en fornuftig beslutning.
UDFORDRING GAV NYE MULIGHEDER Newsec Advisory fik til opgave at udleje ejendommen og vurderede, at lejemålet
PUSLESPILLET GIK OP De første lejere, der kom til, var vidt forskellige, men fælles for dem alle var, at de
havde brug for et showroom, og derfor blev de større fællesarealer anvendt til dynamiske showrooms. Indretningsfirmaet European Furniture Group var en af de nytilkomne lejere, som står bag indretningen af et fælles ankomstområde, kantine og mødelokaler. Laboratorieleverandøren Sakura Finetek, ASSOS og Mekoprints salgsafdeling, den højtteknologiske virksomhed, fyldte huset, og senest er Epson og servicevirksomheden Selecta flyttet ind i det fleksible flerbrugerhus, hvor samtlige arealer nu er fuldt udnyttede.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV newsec.dk info@newsec.dk
MAJ 2019 | SIDE 3
Bredgade 6, 1260 København K
LEJE KONTOR/ DOMICIL Areal: 1.045-4.500 m² Årlig leje: Kr. 1.632 pr. m² ekskl. drift: Sagsnr.: KFKK90015 D
Det bliver ikke bedre. Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne. Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 75 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 4 | MAJ 2019
Allégade 10, 2000 Frederiksberg
SALG
SJÆLDENT UDBUDT RESTAURATIONSOG HOTELEJENDOM
INVESTERING Sagsnr.: MSPK90033 E
∙∙ Velkendt og historisk restauration med hotel. Lige ved Frederiksberg Have, mellem Gammel Kongevej og Frederiksberg Allé ∙∙ I alt 1.237 m² fordelt på 3 etager, samt kælder ∙∙ Store arealer med udendørsservering såvel foran ejendommen som i ejendommens hyggelige gårdmiljø ∙∙ Nuværende ejer kan fortsætte som lejer eller overdrage både ejendom og restaurant til ny ejer ∙∙ Mulighed for op til 700 m² udvidelse. Ejendommen udbydes i en åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 40.800.000 Startafkast: 5,1 % Sagsnr.: MSDK90061 E
MAJ 2019 | SIDE 5
GÅGADE-EJENDOM I ROSKILDE MED GODE UDVIKLINGSMULIGHEDER Algade 34, 4000 Roskilde
∙∙ Blandet ejendom med butikker og kontorer med facade mod gågaden i Roskilde ∙∙ 6 boligenheder i selvstændig bygning ∙∙ Mulighed for konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 254 m² byggeretter vurderet til kr. 1.750.000 ∙∙ 8 parkeringspladser i ejendommens gård ∙∙ Delvist afskrivningsberettiget
SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 17.300.000 Startafkast: 7,25 % Sagsnr.: MSKK90078
VELBELIGGENDE KONTOR-/DETAIL EJENDOM I SOLRØD CENTER Solrød Center 66-72, 2680 Solrød Strand
∙∙ Beliggende i populært og velbesøgt center ∙∙ 100 meter fra Solrød S-tog station ∙∙ Stor parkeringsplads bag ejendommen ∙∙ Generel lav tomgang i Centeret ∙∙ Lejebærende areal 2.053 m², heraf 284 m² detail, 1.463 m² kontor samt 306 m² kælder.
D
∙∙ Mulighed for at overtage ejendommen i selskabsform inkl. andel af udskudt skat.
2 MATRIKLER
Bøsbrovej 54-56, 8940 Randers SV
SALG
FULDT UDLEJET BUTIKSOG KLINIKEJENDOM I RANDERS newsec.dk info@newsec.dk
INVESTERING
∙∙ 2 matrikler – supermarked og kontor/klinik ∙∙ Fuldt udlejet investeringsejendom/case ∙∙ Synlig placering i Randers forstaden Vorup
Kontantpris: Kr. 32.500.000 1. års afkast: 8,24 % Sagsnr.: MSDÅ90076
∙∙ Solid lejer – Dagrofa A/S (Meny) ∙∙ Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom – både ind- og udvendigt.
C
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 6 | MAJ 2019
SAMLET AREAL 1.022 M2 PORTEFØLJE BESTÅENDE AF 9 RESTEJERLEJLIGHEDER – 7 BOLIG OG 2 DETAIL
Toftegårds Plads 6 m.fl., 2500 Valby
SALG INVESTERING
∙∙ 9 restejerlejligheder ved Toftegårds Plads ∙∙ 7 boliger og 2 detail lejemål ∙∙ Stor lejereserve – gennemsnitlig leje på kr. 678 pr. m²
Kontantpris: Kr. 14.500.000 Startafkast: 2,0 % Sagsnr.: MSDK90072
∙∙ Samlet areal på 1.022 m² - gennemsnitlig m²-pris på ca. kr. 14.000 ∙∙ Stort potentiale ved frasalg af boliger –ledige ejerboliger i foreningen sælges i niveauet kr. 35.000-40.000 ∙∙ Tæt på Valby Station.
F D
TÆT PÅ VALBY STATION DETAILPORTEFØLJE BESTÅENDE AF 33 RESTEJERLEJLIGHEDER
Toftegårds Allé 47 m.fl., 2500 Valby
SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 44.500.000 Startafkast: 5,6 % Sagsnr.: MSDK90073 D F
∙∙ Fuldt udlejet portefølje bestående af 33 restejerlejligheder ved Toftegårds Plads ∙∙ Anvendes i dag som 28 detail, 2 klinikker, 2 institutioner samt 1 lager lejemål ∙∙ Samlet areal på 4.061 m² jf. BBR ∙∙ Gennemsnitlig m²-pris på ca. kr. 11.000 ∙∙ Gode optimeringsmuligheder på driftsomkostningerne. Ved fuld dækning af fællesudgifter og forsikring hos lejer udgør afkastet 6,9% ∙∙ Stor lejereserve – gennemsnitlig leje på kr. 866 pr. m². Newsec vurderer at porteføljen indeholder en lejereserve på mere end kr. 1 mio. ∙∙ Tæt på Valby Station.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
MAJ 2019 | SIDE 7
Nordisk darling i London Newsec Advisory er med til at slå et slag for det danske ejendomsmarked ved Business Arena London, der samler internationale investorer med interesse for investering i fast ejendom i Norden. Kongressen afholdes den 23. maj syd for Themsen i London.
Med en fortsat robust økonomi, god infrastruktur og stærke institutioner i Norden har internationale investorer en glødende interesse for at kaste kapital efter investeringsejendomme i de nordiske lande. Alene i Danmark sidder internationale investorer på halvdelen af markedet, hvor især centralt beliggende ejendomme i de store byer er i høj kurs. GENSIDIG INTERESSE Det danske ejendomsmarked er særligt attraktivt for udlandet, som ser interessante muligheder for stabile eller ofte højere afkast her, sammenlignet med andre lande i Europa. Samtidig er det et marked, der vurderes at være mere sikkert end andre europæiske markeder – og det skyldes ikke
mindst det stabile politiske miljø, den generelle økonomiske vækst og vores realkreditsystem, som har høstet bred anerkendelse i udlandet. Dertil har vores tilknytning til euroen fået en stadigt stigende betydning, da den begrænser investorernes valutakursrisiko. ”Den nordiske ejendomssektor og den internationale kapital går hånd i hånd. Derfor valgte Newsec sidste år at åbne kontor i London for at etablere en britisk tilstedeværelse, så vi kan være tættere på flere af de internationale investorer og få en bedre forståelse af deres investeringsbehov,” siger Brian Tretow-Loof, seniorpartner og direktør i Newsec Advisory, og fortsætter:
”Til Business Arena i London får vi mulighed for at møde nye aktører med interesse for vores markeder og introducere dem til vores nordiske forretning, som er vokset betydeligt de sidste to årtier. Newsec er i dag den største nordiske ejendomsrådgiver med en ’full service’ platform over hele Norden. Vi kan håndtere mangefacetterede opgaver inden for værdiansættelser, investeringsrådgivning og strategisk analyse, og netop kombinationen af vores brede kontaktflade og specialistviden gør, at vi kan servicere internationale investorer, der kigger mod Danmark og resten af Norden.”
PRISBELØNNET EJENDOM IMPONERENDE KONTORDOMICIL newsec.dk info@newsec.dk
Business Arena er Nordens største kongres for ejendoms- og anlægssektoren, hvor investorer, ejendomsprofessionelle, politikere og lokale myndigheder mødes for bl.a. at diskutere byudvikling og investeringsmuligheder. Kongressen finder sted i flere byer i Sverige og Finland, men lægger også vejen forbi London for at bringe investorer tættere på de nordiske lande og forbedre investeringsrelationer.
Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg
LEJE PRODUKTION/ KONTOR Leje: Kr. 1.150 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90350
∙∙ Prisbelønnet, nyere ejendom ∙∙ Alle tænkelige faciliteter ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ Behageligt indeklima ∙∙ Markant og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙ Fri parkering på terræn ∙∙ Op til 3.460 m² kontor fordelt på 4 etager, samt 932 m² god kælder.
D
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 8 | MAJ 2019
Erhvervs- og transportområdet eksploderer i Køge De sidste 15-20 år har Skandinavisk Transport Center (STC) arbejdet på at skabe en logistik- og transportklynge i Køge. Rent geografisk og infrastrukturmæssigt ligger Køge suverænt til at servicere de 1,5 mio. konsumenter, der bor i Hovedstadsområdet nord for Køge. Med udvidelsen af Køge Havn og den fremtidige åbning af Femern Bælt-forbindelsen er STC på vej til at blive Danmarks mest betydningsfulde logistikklynge.
STC har i dag en udbredelse på 1,8 mio. kvadratmeter og huser nogle af de helt store centrallagre som Netto, Lidl og Nomeco, som distribuerer medicin til landets apoteker. Det nyeste skud på stammen er PostNord, som har bygget en af deres fire nye lager- og pakketerminaler i Køge, hvor Newsec Advisory bistod med formidlingen af salget af grundstykket. STC driver også Køge Havn, som i øjeblikket udbygges til tredobbelt størrelse til et samlet areal på ca. 900.000 kvadratmeter. FEMERN BÆLT BANER IKKE KUN VEJ FOR PASSAGERTRANSPORT Den kommende Femern Bælt-forbindelse, som forventes at åbne i 2028, kommer til at udgøre en vigtig del af transportkorridoren mellem Skandinavien og Middelhavet, som løber fra Finland til Italien via Sverige, Danmark, Tyskland og Østrig. Udover en motorvej kommer forbindelsen til at bestå af en elektrificeret jernbanestrækning, som i udgangspunktet er givet til passagerer, men som også giver store muligheder for at fragte gods til og fra Danmark. ”Når vi taler om logistik i Køge, så skal man have for øje, at motorvejen, som kører igennem Køge, er en del af korridoren mellem Skandinavien og Middelhavet. Med gennemførelsen af den nye bane mellem København og Ringsted over Køge kommer langt stør-
stedelen af transitgodstogene til at køre på den nye jernbane. Ved hjælp af en såkaldt kombiterminal kan vi koble dansk gods på den direkte godstogsforbindelse til Europa, når Femern Bælt åbner, og dermed flytte godstransport til bane,” siger Thomas Elm Kampmann, der har et drømmescenarie om, at når Femern-forbindelsen åbner i 2028, så er der også bygget en kombiterminal et sted i området. IMØDEKOMMER EN STIGENDE EFTERSPØRGSEL I MARKEDET Ambitionen for STC er, at Køge bliver et sted, hvor man kan kombinere bil, bane og sø. Idéen er, at de tre transportformer skal komplimentere hinanden, så vi på den måde kan undgå at belaste vores motorveje yderligere. ”Det er en spændende tid vi går i møde, for hvis danske virksomheder fortsat udvider begrebet København, som de udenlandske investorer har gjort i et stykke tid efterhånden, så udvides forretningsmulighederne også. STC er interessant, fordi de kan tilbyde nybyggede ejendomme, der er velegnet til industrille og logistiske formål tæt på service, handel, transport og logistik – og derfor stiger lejeniveauerne i netop disse områder i et marked, hvor niveauerne stort set har ligget stille i de sidste 10-15 år,” siger Henrik Lyngskjold, seniorpartner i Newsec Advisory.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk