ANNONCETILLÆG
ANNONCETILLÆG
ER KONTORFÆLLESSKABER DEN NYE MÅDE AT ARBEJDE PÅ?
NEWSEC ADVISORY
Newsec er netop udkommet med den nye udgave af Newsec Property Outlook om udviklingen på det nordiske ejendomsmarked.
LEJE
IMPONERENDE KONTORDOMICIL newsec.dk info@newsec.dk
PRODUKTION/ KONTOR Sagsnr.: KLKK90350 D
Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg
∙∙Prisbelønnet, nyere ejendom ∙∙Alle tænkelige faciliteter ∙∙Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙Behageligt indeklima ∙∙Markant og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙Fri parkering på terræn.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 2 | APRIL 2019
CO-WORKING 9 TO 5
– ER KONTORFÆLLESSKABER DEN NYE MÅDE AT ARBEJDE PÅ? Newsec er netop udkommet med den nye udgave af Newsec Property Outlook om udviklingen på det nordiske ejendomsmarked. Rapporten zoomer ind på kontorfællesskaber, der er vokset markant de seneste par år. Den totale mængde af co-working-områder er vokset med 36 procent i de nordiske og baltiske lande fra 2017 til 2018 og vil fortsætte med at stige med yderligere 24 procent i 2019 – op til 680.000 kvadratmeter. Co-working som en del af hele kontorområdet vil også fortsætte med at vokse fra 1,5 procent i 2017 til 2,5 i 2019. En betydelig andel af de største nye lejemål i de nordiske og baltiske lande i det forløbne år har været relateret til co-working. Af hovedstæderne har Stockholm langt det største antal af kontorfællesskaber med tæt på 70 steder. Med knap 40 lokationer ligger København på andenpladsen efterfulgt af Oslo, der har godt og vel 30 steder.
”Initiativer til deleøkonomi er en drivkraft til innovation inden for ejendomsbranchen, og lige nu er co-working som begreb på alles læber. Jeg glæder mig over denne udvik-
ling og tror, at hele branchen har meget at vinde ved at finde kreative måder at arbejde sammen på og gentænke forretningsmodellen. Men jeg vil også gerne understrege betydningen af rentabilitet og bæredygtige forretningsmodeller. Jeg er overbevist om, at delingsøkonomien som et fænomen er kommet for at blive, men det vil ikke være for alle,” siger Max Barclay, Head of Newsec Advisory i Norden. FORSKELLIGE BRANCHER CO-WORKER I modsætning til den gængse opfattelse er kun 19 procent af dem, der arbejder i kontorfællesskaber i de nordiske
og baltiske lande, freelancers eller enmandsvirksomheder. Størstedelen, 65 procent, består af mindre virksomheder med 2 til 10 ansatte. Virksomheder med mere end 10 ansatte, hvoraf nogle er betydeligt større organisationer som Microsoft, KPMG, Electrolux og SEB, udgør de resterende 16 procent. Med 35 procent har IT-branchen den største andel af dem, der bruger kontorfællesskaber i de nordiske og baltiske lande. Men co-working tiltrækkes også af virksomheder fra en bred vifte af industrier, herunder design, medier, mad, mode, velgørenhed, økonomi og mange flere.
Kønsfordelingen af dem, der arbejder i samarbejdsområder, er ens. Når man ser på de medarbejdere, der arbejder i kontorfællesskaber, fra et aldersperspektiv, er 32 procent under 30 år, 55 procent er mellem 30 og 50 år og 13 procent er over 50 år.
HENT RAPPORTEN PÅ NEWSEC.DK/NPO
Om Newsec Property Outlook Newsec Property Outlook er siden 2015 blevet udgivet to gange om året – om foråret og efteråret. Rapporten giver en komplet oversigt over den økonomiske udvikling og ejendomsbranchens muligheder og udfordringer I Nordeuropa med fokus på de nordiske og baltiske lande. Rapporten er blevet et praktisk redskab for både investorer, ejere og lejere I ejendomsbranchen.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
NEWSEC PROPERTY OUTLOOK SPRING 2019
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
APRIL 2019 | SIDE 3
2
l på a e t ar e l Sam
7m .1 23
Allégade 10, 2000 Frederiksberg
SALG
SJÆLDENT UDBUDT RESTAURATIONSOG HOTELEJENDOM
INVESTERING Sagsnr.: MSPK90033 E
∙∙ Særdeles attraktiv beliggenhed mellem Gammel Kongevej, Frederiksberg Alle og Frederiksberg Have ∙∙ Samlet areal på 1.237 m² fordelt på 560 m² i stueplan, 289 m² på 1. sal, 224 m² på 2. sal og 74 m² kælder. Derudover er der 33 m² småbygninger på ejendommen ∙∙ Store arealer til udendørsservering såvel foran ejendommen som i ejendommens hyggelige gårdmiljø ∙∙ Mulighed for at overtage ejendommen disponibel for køber eller fuldt udlejet til nuværende ejer til en årlig leje på kr. 2.400.000 ∙∙ Ubenyttet byggeret på ca. 700 m². Ejendommen udbydes i en åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud.
newsec.dk info@newsec.dk
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 4 | APRIL 2019
1. PRODUKTIONSEJENDOM MED FLOT t ADMINISTRATION g l So
∙∙ Rimelig højde i stueetagen, som fremstår pæn og nydelig ∙∙ Tre porte i velholdt stand og vareelevator
∙∙ Pæne kontorer på 1. salen / åbent miljø | Parkeringspladser. Energimærke: Fritaget Adresse: Brudelysvej 21B, 2880 Bagsværd Sagsnr.: ISIK90074
2. SUVERÆNT DOMICIL MED LET PRODUKTION/LAGER ∙∙ Produktion med port og lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering ∙∙ Befæstet og indhegnet. Energimærke: Fritaget Adresse: Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd Sagsnr.: KSKK90027 Kontant: kr. 24.000.000
3. BEFÆSTET OG INDHEGNET INDUSTRIEJENDOM
∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ God fordeling af produktionsdel ctr. kontor ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål. Energimærke: Fritaget Adresse: Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd Sagsnr.: ISIK90073 Kontant: kr. 26.500.000
t g l So
j 16 e v ose rø m Sm
j 23 e v s ely d u Br
SALG
VELHOLDTE VELUX EJENDOMME TIL SALG
PRODUKTION/ KONTOR VIL DU VIDE MERE, KONTAKT OS PÅ: T: 33 14 50 70 E: info@newsec.dk
I Københavns bakkede baghave, Bagsværd, er der lige nu tre interessante VELUX ejendomme til salg Et VELUX vindue er skabt med øje for at værne om vores bygninger og et sundt indeklima, og derfor er alle tre udbudte VELUX ejendomme ligeså af høj kvalitet og meget velholdte – og ikke overraskende med masser af vinduer og fantastisk ovenlys. Ejendommene, som ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser, udbydes hver for sig. De rummer forskellige kvaliteter og er derfor oplagte for flere brancher, som f.eks. agenturvirksomheder, håndværker- og produktionsvirksomheder samt ingeniør- og arkitektvirksomheder. Mulighederne er mange i forhold til anvendelse og opdeling i lager/produktion og kontor/showroom. Beliggenheden er ideel for virksomheder, der ønsker at være tæt på København (12 km) og gode transportforbindelser. Gode naboer er som regel guld værd, og i det veletablerede erhvervsområde er man i godt selskab med NNIT og flere Novo-selskaber.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
Vil du vide mere? Kontakt os i København 33 14 50 70
APRIL 2019 | SIDE 5
UDVALGTE INVESTERINGSEJENDOMME
Vil du vide mere? Kontakt os i Aarhus 87 31 50 70
Nyopført boligudlejningsejendom i Nordsjælland
Gå-gade ejendom i Roskilde med bl.a. Coop, Fitness World og 2.700 m2 byggeretter
Fuldt udlejet kontorcampus ved Aarhus med +10 års uopsigelighed for operatør
Type: Bolig Beliggenhed: Kokkedal Areal m²: 11.000 Pris/afkast: kr. 315 mio./4,5%
Type: Detail/fitness/kontor Beliggenhed: Roskilde Areal m²: 10.395 Pris/afkast: kr. 205 mio./5,75%
Type: Kontor Beliggenhed: Aarhus/Lystrup Areal m²: 14.000 Pris/afkast: kr. 175 mio./5,5%
Portefølje af 40 restejerlejligheder med butikker og boliger centralt i Valby
2 fuldt udlejede erhvervsejendomme med meget stærke lejere
Velbeliggende centerejendom udlejet til supermarkedskæde 15 års uopsigelighed
Type: Detail, klinik, lager og bolig Beliggenhed: Valby Areal m²: 4.300 Pris/startafkast: kr. 59 mio./5%
Type: Lager & kontor Beliggenhed: Billund Areal m2: 30.700 Pris/afkast: kr. 221 mio./6,9-7,3%
Type: Detail Beliggenhed: Viborg Areal m2: 3.881 Pris/afkast: kr. 77,5 mio./min. 6,11%
Kombineret bolig- og butiksejendom i Storkøbenhavn med yderligere udviklingspotentiale
Kontorejendom fuldt udlejet til flere lejere, i populært område tæt på motorvejstilkørsel
Nyindrettet 5* hotel i centrum af København med 10 års uopsigelighed
Type: Bolig / butik Beliggenhed: Storkøbenhavn Areal m2: 5.500 Pris: kr. 128,5 mio.
Type: Kontor Beliggenhed: Køge Areal m2: 5.131 Pris/afkast: kr. 61 mio./6,15%
Type: Hotel Beliggenhed: København K Areal m²: 2.157 Pris/afkast: kr. 165 mio./4,0%
Nyindrettet hotel på 30-årig triple net lejekontrakt med international operatør Type: Hotel Beliggenhed: København SV Areal m²: 9.400 Pris/afkast: Udbud / min. 4,5%
newsec.dk info@newsec.dk
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 6 | APRIL 2019
Bredgade 6, 1260 København K
DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV
LEJE KONTOR/ DOMICIL Areal: 2.000-4.500 m² Leje: Årlig leje pr. m² ekskl. drift: kr. 1.632 Sagsnr.: KFKK90015 D
Det bliver ikke bedre. Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne. Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 75 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
Kontor- og butikslejemål under 500 m2
igt s d U
und s e r til Ø
APRIL 2019 | SIDE 7
SMÅT&GODT
newsec.dk/godt 33 14 50 70
BUTIKSLEJEMÅL MED UDESERVERING OG UDSIGT TIL ØRESUND OFFENTLIG TRANSPORT
Nær Øresund Metrostation
FLEKSIBEL INDRETNING
Kan tilpasses efter behov
PARKERING
Parkeringsmuligheder foran lejemålet
Amager Strandvej 108, st., København S Leje: årlig pr. m2 ekskl. drift kr. 1.950 Sagsnr.: DLDK90373
INVESTERINGSSEMINAR
INVITATION
10. april i København kl. 15.30 - 18.30 herefter netværk
• Er du interesseret i ejendoms-investeringsmarkedet? • Vil du høre om de nyeste trends og tendenser? Newsec afholder igen i år investeringsseminar i København.
LÆS MERE OG TILMELD DIG PÅ NEWSEC.DK/EVENTS
newsec.dk info@newsec.dk
D
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 8 | APRIL 2019
LEJE
KONTOR/PRODUKTION I VELDREVET EJENDOM
Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde
PRODUKTION/ KONTOR Leje: Fra kr. 695,00 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90374 C
∙∙ Nyistandsatte kontorer/produktion ∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål ∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2500 kg ∙∙ Lave driftsudgifter ∙∙ Fleksibel udlejer og indretning ∙∙ Erhvervsområde med mange veletablerede virksomheder, heriblandt Assa Abloy/Ruko, Imerco, Brunata oa. ∙∙ Mange fællesfaciliteter og gratis parkering på terræn.
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand
LEJE KONTOR
EFFEKTIVE KONTORER MED SUPER BELIGGENHED
∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Fra 895 m² - 2.464 m²
Leje: Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 895 Sagsnr.: KLKK90142
∙∙ Effektive lejemål fra ca. 300 – 2.400 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙ Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Gratis parkering ∙∙ Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder.
A
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk