ANNONCETILLÆG
SALG ANALYSE UDLEJNING VURDERING RÅDGIVNING PROJEKTUDVIKLING CORPORATE SOLUTIONS PRODUKTION, LAGER & LOGISTIK INVESTERINGSEJENDOMME ERHVERVSGRUNDE KONTOR DOMICIL DETAIL
FEBRUAR | 2019
NEWSEC ADVISORY Ejendomme til salg og udlejning
Skal vi blive eller flytte? - Overvejelser inden virksomheden flytter ���������s. 3 Selskabshandler - Finansiering med udskudt skat ����������������������������������s. 6 Hovedstaden inviterer industrien indenfor igen �������������������������������������s. 9 LEJE | KONTOR
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand
Eksklusive lejemål med super beliggenhed ∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra ca. 300 – 2.400 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙ Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Gratis parkering ∙∙ Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder ∙∙ Energimærke: A
Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 1.000 Udarbejdelsen af dette tillæg er kommercielt og betalt indhold. Tillægget har derfor intet med Berlingske Medias uafhængige redaktion at gøre.
Sagsnr.: KLKK90142
ANNONCETILLÆG
SIDE 2 | JANUAR 2019J
LEJE | KONTOR
Lersø Parkallé 40-44, 2100 København Ø
Flyt ind i lyse lokaler på Østerbro
Henover den gamle udtørrede Lersø, løber Lersø Parkallé. På hjørnet, hvor alléen møder Haraldsgade, ligger et pænt kontorhus med nyrenoverede facader og plads til nye lejere. I det ca. 10.000 m² store hus bor mange forskellige virksomheder som f.eks. Immunitrack, Centura Advokater, Schødt og Bactimactic.
De nyder alle godt af den formidable beliggenhed – tæt på Fælledparken og alverdens transportmuligheder. Til sommer kan man tilmed stå af metroen ved Vibenhus Rundel – blot 500 meter fra ejendommen. Er man i bil, får man gode parkeringsforhold og let adgang via Helsingørmotorvejen, så bytrafikken undgås.
TÆT PÅ BYLIVET…. MEN UNDGÅ TRAFIK OG KØ!
Tag f.eks. et kaffemøde eller en løbetur i den store baghave, Fælledparken, efter arbejde eller byt en skærmtime ud med en fitnesstime midt på dagen. Frisk luft kan man også få på husets tagterrasse, hvorfra man har en fantastisk 360 graders udsigt over København.
Huset er indrettet, så det kan anvendes til mange forskellige formål – mulighederne er mange inden for kontor, klinik, laboratorie og undervisning. Her kan din virksomhed ligge i rolige omgivelser på Østerbro, men undgå trafikale udfordringer idet ejendommen kunbåde er
beliggende 700 meter fra Helsingørmotorvejen.
Kontakt os gerne for mere information.
Samtidig åbner flere kommende metroer meget tæt på Lersø Park Allé, som giver gode offentlige transport muligheder ind til City. 19
Kontor/laboratorie i København
HELSINGØRMOTORVEJEN
∙∙ Lyse og indbydende lokaler
RYPARKEN ST.
VEJ GBY LYN
∙∙ Pæn hjørneejendom med stor synlighed ∙∙ 500 m fra Vibenhus Runddel Metrostation ∙∙ Tæt på Lyngbyvej og Helsingørmotorvejen VIBENHUS RUNDEL METRO (2019)
LERSØ PARK ALLE 40-44
∙∙ P-pladser på terræn og i kælder ∙∙ Velegnet til kontor, klinik, laboratorie og undervisning ∙∙ Lejemål fra 453 m² op til 3.692 m²
FÆLLEDPARKEN
Årlig nettoleje kr. 1.100 pr. m²
SKJOLD PLADS METRO (2019)
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70 BISPEBJERG ST.
Sagsnr.: LE-K.90048
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus UNIVERSITETS PARKEN
FÆLLEDPARKEN
ANNONCETILLÆGJ
SIDE 3 | FEBRUAR 2019
Skal vi blive eller flytte? Annonce Når en virksomhed først har besluttet at flytte, er der som regel ønske om, at det skal gå hurtigt. Men i dagens marked, hvor vi har lav tomgang og høj efterspørgsel, undervurderer de fleste virksomheder ofte, hvor lang tid processen tager. Her giver vi et indblik i de forskellige trin i en stay-or-go-overvejelse, og hvilke muligheder en virksomhed har for at opnå de optimale vilkår og samtidig spare omkostninger. Hvis virksomheden går med flyttetanker eller ønsker at forbedre sine nuværende lejeforhold, er det første, der bør undersøges, hvor-
vidt virksomheden får mest ud af at blive i sit nuværende lejemål ved f.eks. at optimere indretning og genforhandle lejevilkår eller om det bedre kan betale sig at finde et nyt lejemål – på trods af, at det måske er før lejeperiodens udløb. I den indledende fase, som danner hele beslutningsgrundlaget for, om virksomheden er bedst stillet ved at blive eller flytte, udarbejdes en integreret analyse af omkostninger og muligheder i markedet samt en gennemgang af lejekon-trakter og muligheder for optimering af lejevilkår. I denne analyse er de strategiske briller særligt væsentlige, idet der f.eks. skal tages højde for virksomhedens placering i forhold til nuvæ-
En stay versus go analyse består overordnet af seks forskellige dele. Uanset om virksomheden vælger stay- eller go-vejen findes der, udover den indledende analyse, tre steps undervejs, som kan hjælpe med at sikre optimale vilkår. Figuren herunder viser de forskellige trin i hvert scenarie: STAY VERSUS GO RÅDGIVNING: Stay scenarie: • Genforhandling af lejevilkår • Space management • Facility management
Go scenarie: • Nyt lejemål og kontraktforhandling • Facility management • Fraflytningsforhandling
rende medarbejdere og fremtidige rekrutteringsmuligheder – og her er nærheden til uddannel-sesinstitutioner og gode transportmuligheder ofte et signifikant parameter. TOO GOOD TO GO 1. Stay • Genforhandling af lejevilkår Beslutter virksomheden, ud fra den indledende analyse, at blive boende, starter processen omkring genforhandling af nuværende lejekontrakter med det formål at sikre, at vilkårene er i overensstemmelse med markedsstandarder og praksis. Det betyder selvsagt noget, om der betales en markedskonform leje, men djævlen ligger i detaljen, og vores erfaring viser os, at andre vigtige vilkår i lejekontrakten ikke sjældent undervurderes. Det er f.eks. ikke uvæsentligt, om lejen opreguleres med minimum 1% eller 3% årligt, og i et lavinflationsmiljø, som vi efterhånden har været vidner til i en del år, er det noget, man med rette bør stille skarpt på, fortæller direktør og Head of Newsec Corporate Solutions, Morten Jensen.’’ 2. Stay • Space management Med space management har man
SMÅT GODT 151 m2 attraktivt butikslokale midt i Vesterbros pulserende liv
OVERVEJELSER INDEN VIRKSOMHEDEN FLYTTER
En stay versus go analyse er vigtig for at afgøre, om virksomheden er bedst stillet ved at blive eller flytte.
mulighed for at få gennemgået arealfordeling og planforhold med henblik på at optimere virksomhedens arealanvendelse såvel som modernisering af det nuværende lejemål. 3. Stay • Facility management Det tredje område, hvor der oftest også er forbedringsmuligheder, er inden for facility management, som bl.a. dækker rengøring, catering, reception og sikkerhed. GOOD TO GO 1. Go • Nyt lejemål og kontraktforhandling Ønsker virksomheden, på baggrund af analysen, at finde et nyt domicil, identificeres behov, og markedet afsøges for at finde den mest egnede ejendom, hvor der kan opnås de bedst mulige kommercielle vilkår og kontraktvilkår.
OFFENTLIG TRANSPORT
FLEKSIBEL INDRETNING
PARKERING
PARKERING
Flere p-huse i området
∙∙ Vesterbrogade 43, st., 1620 København ∙∙ Mdl.leje inkl. drift ca. kr. 35.250 + moms ∙∙ Sag: DLDK90050
VÆR SIKKER PÅ, AT DU HAR DE RIGTIGE VILKÅR Ønsker du at få gennemgået din lejekontrakt med henblik på at sikre dig de mest optimale lejevilkår eller ønsker du en stay-or-go-analyse, er du velkommen til at kontakte Morten Jensen på tlf. 33 14 50 70 eller mail morten.jensen@newsec.dk.
Butikslejemål med udeservering og udsigt til Øresund OFFENTLIG TRANSPORT
2 min. fra Hovedbanegården og Vesterport
3. Go • Fraflytningsforhandlinger Den sidste vigtige proces omhandler forhandlinger med udlejer i forhold til at fraflytte lejemålet på de bedst mulige vilkår.
Find erhvervslejemål under 700 kvadratmeter på www.newsec.dk/mindrekontorer
STORT KUNDEPOTENTIALE
God eksponering ved Vesterbros Tor
2. Go • Facility management I det nye lejemål er det en klar fordel at tænke behovet for faciliteter ind fra starten af.
Nær Øresund Metrostation
Kan tilpasses efter behov
Parkeringsmuligheder foran lejemålet ∙∙ Amager Strandvej 108, st., København S ∙∙ Årlig leje pr. m2 ekskl. drift kr. 1.950 ∙∙ Sag: DLDK90373
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 4 | JANUAR 2019J
LEJE | KONTOR
Kirkebjerg Allé 84-88, 2605 Brøndby
SE MERE PÅ KBHUS.DK
VISUALISERING VISUALISERING
Flyt virksomheden til KBHus og få alle fordele ∙∙ Flere nyistandsatte lejemål fra ca. 190 – 2.300 m² ∙∙ Ned til kr. 12.000 pr. arbejdsplads p.a. ∙∙ Fleksibel indretning der tilpasses lejers behov ∙∙ Godt indeklima med ventilation og gennemgående lys ∙∙ Mulighed for fælles kantineordning ∙∙ Offentlig transport til døren og gratis parkering ∙∙ Spændende nærområde med fitnesscenter og butikstorv ∙∙ Energimærkning: C Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 700
Sagsnr.: KLKK90324
VISUALISERING
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆGJ
SIDE 5 | FEBRUAR 2019
Det mondæne domicil mellem Nyhavn og Kongens Nytorv En sjælden mulighed er netop landet – og det bliver ikke bedre. Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne.
Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 150 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse.
LEJE | KONTORDOMICIL • • • • •
Bredgade 6, 1260 København K Areal: 4.554 m² Energimærkning: D Årlig leje pr. m² ekskl. drift kr. 1.600 Sagsnr.: KFKK90015
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 6 | JANUAR 2019J
Selskabshandler Annonce På ejendomsinvesteringsmarkedet har vi, de seneste år, set en stigning i selskabshandler. Det gælder især de større ejendomstransaktioner, hvor ejendommene således overdrages ved salg af det bagvedliggende selskab, som ejer ejendommene. Der er flere gode grunde til, at selskabshandlerne er blevet populære, men det er vigtigt samtidig at være opmærksom på faldgruberne. I denne artikel giver vi dig overblikket over fordele og ulemper. Med selskabshandlerne følger en række fordele for både køber og sælger: SPAR TINGLYSNINGSAFGIFTEN I en traditionel ejendomshandel sker overdragelsen ved, at der udarbejdes et skøde, som herefter tinglyses. Derimod er der ingen tinglysning ved handel med et ejendomsselskab. På den måde sparer parterne tings-lysningsafgiften, som udgør 0,6% af købesummen og derfor vil være en betydelig besparelse i større transaktioner. UNDGÅ MOMSEN Som udgangspunkt er overdragelse af ubebyggede grunde og nye bygninger momspligtig – det gælder også i et vist omfang ombyg-
Finansiering med udskudt skat
gede og renoveder sælges, vil skatten på rede ejendomme. ejendomsavancen ikke forMed en selFordelen ved at falde. Den såkaldte avanskabshandel erhverve selskabet ceskat vil i stedet rykke kan du spare bag en eller flere med over i handlen som en tinglysningen ejendomme er, at udskudt skat. Det vil sige, og oftest undgå overdragelsen som at en salgsavance på f.eks. momsen oftest ikke vil ud1 millioner kroner ganløse moms, og derges med 22% og bliver til ved kan der være mange penge at 220.000 kroner i udskudt skat, som spare for både sælger og investor. køber overtager forpligtelsen af. UDSKUDT SKAT – EN FINANSIERINGSMULIGHED Skat behøver ikke altid at være en udgift – i tilfældet med udskudt skat kan den ligefrem være en delvis finansieringskilde. Hvis sælger opnår en avance på salget af sin ejendom, vil han, i en normal ejendomshandel, blive beskattet af fortjenesten. Er det derimod selskabet med ejendommen,
Netop derfor vil investor kræve et tilsvarende nedslag i købsprisen for at overtage den udskudte skat. Prisnedslaget kan investor til gengæld udnytte til en rentefri finansiering af den del af købet (se nedenstående eksempel).
Med den udskudte skat opnår begge parter derfor en likviditetsmæssig fordel, da sælger slipper for at afholde skatten her og nu, og investor behøver færre penge op af lommen med en nedsat købspris. Udskudt Man skal dog være opskat giver mærksom på, at den sælger og udskudte skat ikke forkøber større svinder, men vil ligge i likviditet selskabet og blive udløst den dag ejendommen(e) måtte blive solgt ud af selskabet.
I tabel 1 ses det tydeligt, at forrentningen af den investerede kapi-
Tabel 1: Forenklet eksempel på selskabshandel med og uden udskudt skat Uden udskudt skat Købspris
Med udskudt skat 10.000.000 Købspris Udskudt skat
10.000.000 1.000.000
Egenfinansiering
3.000.000 Egenfinansiering
2.000.000
Kreditforening
7.000.000 Kreditforening
7.000.000
Nettoindtægt
500.000 Nettoindtægt
Afkast (af egenfinansiering)
9,67%
Afkast (af egenfinansiering)
tal er højere, når der ligger udskudt skat i selskabet og dermed reducerer kravet til købers egenfinansiering.
En selskabshandel kræver et grundigt forarbejde og flere rådgivningsomkostninger
500.000 14,5%
SKELETTERNE I (SEL)SKABET FØLGER MED Selv den smukkeste rose har torne – og sådan er det også inden for dette område. En selskabshandel er mere kompleks end en ejendomshandel, fordi man, udover ejendommen, også skal forholde sig til selskabet og de mulige hæftelser, der ligger heri. Med selskabet følger hele pakken, såvel herligheder som dårligdomme, og det betyder, at f.eks. kreditorer vil beholde deres krav imod
TIL SALG | INVESTERING
selskabet – uanset ny ejer. I de fleste tilfælde vil det ikke give problemer, når bare investor får undersøgt selskabets forhold grundigt forud for købet. FLERE RÅDGIVEROMKOSTNINGER På grund af kompleksiteten i en selskabshandel, stiller det større krav til parterne og deres rådgivere end ved en ren ejendomsoverdragelse. Købers due diligence, udformning af aftalegrundlaget og selve overdragelsen er mere omstændelig, hvilket giver flere rådgiveromkostninger. Ligesom der stilles højere krav til sælgers garantier i aftalen.
VÆR SIKKER PÅ AT HAVE GODE RÅDGIVERE I Newsec Advisory er vi rådgiver på over 100 transaktioner årligt, hvoraf de fleste er selskabshandler, fordi fordelene herved oftest overskygger ulemperne væsentligt.
Har du behov for rådgivning i forbindelse med en ejendoms– eller selskabshandel, er du velkommen til at kontakte: Head of Transactions, Brian Tretow-Loof på tlf. 40 20 78 70 eller mail: brian.loof@newsec.dk
Amalievej 20, 1875 Frederiksberg
Eksklusivt beliggende ejendom med flere anvendelsesmuligheder ∙∙ Klassisk ejendom fra 1877 der siden er tilbygget i hhv. 1932 og 1957 ∙∙ Beliggende i et af Frederiksbergs mest eksklusive villakvarterer ∙∙ Stor grund med 20 private parkeringspladser ∙∙ Flere fremtidige anvendelsesmuligheder ∙∙ Samlet areal på 2.034 m² fordelt på 1.301 m² kontor, 143 m² konferencerum i underetagen, 100 m² bolig i tagetagen, 419 m² kælder samt 71 m² garage ∙∙ Ejendommen kan overtages fuldt udlejer eller delvis disponibel for køber efter nærmere aftale
KONTANTPRIS: KR. 48.600.000 Sagsnr.: PSKK90010
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆGJ
SIDE 7 | FEBRUAR 2019
SALG | DETAIL
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia
INVESTERING
Nørre Voldgade 2, 1358 København K
Attraktiv ejendom med synlig beliggenhed i Fredericia
Exceptionel og særdeles synlig ejendom på Jarmers Plads
∙∙ Placeret mod indfaldsvej (Vejlevej) i fuldt udbygget erhvervs- og detailområde
∙∙ Smuk og særdeles synlig ejendom med en unik beliggenhed på Jarmers Plads
∙∙ Ejendommen er fuldt udlejet til velrenommeret bilhus. Stort salgsareal, kontor- og personalefaciliteter samt værksted
∙∙ Fremstår repræsentativt med flotte udsmykninger og arkitektoniske kendetegn
∙∙ Fremstår i meget flot og nyrenoveret stand
∙∙ Samlet areal på 1.892 m² fordelt med 1.575 m² fra stuen – 5. sal og 317 m² i kælder
∙∙ Erhvervsareal på 1.724 m² og 4.705 m² grundareal
∙∙ Overdrages ledig til ny ejers disposition, dog undtaget to lejemål i stueplan
∙∙ Flot udstillingslokale
∙∙ Anvendes pt. til restaurant og bar i stueplan og kontor på de resterende etager
∙∙ Velfungerende værksted med flere porte og lifte
∙∙ Flere fremtidige udviklings- og anvendelsesmuligheder
∙∙ Mange smukke detaljer bevaret, elevator til alle etager og tagterrasse i 6. sals højde
∙∙ Energimærkning: F Kontantpris kr. 18.000.000 | 1. års afkast 5,57% SALG | KONTOR/DETAIL
Sag: MSDÅ90064
Solrød center 66-72, 2680 Solrød Strand
Udbydes i åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud Sag: CSKK90076 INVESTERING | KONTOR/LAGER
Edwin Rahrs Vej 82, 8220 Brabrand
Velbeliggende kontor- / detailejendom i Solrød Center
Velbeliggende lager- og kontorejendom
∙∙ Beliggende i populært og velbesøgt center
∙∙ Attraktiv investeringscase i fuldt udlejet ejendom med stor lejetilfredshed
∙∙ 100 meter fra Solrød S-tog station
∙∙ 2.739 m² lager/kontor på 5.354 m² grund
∙∙ Stor parkeringsplads bag ejendommen
∙∙ Nyrenoveret ejendom bl.a. med helt nyt tag
∙∙ Generel lav tomgang i Centeret
∙∙ Lagerfaciliteter af høj kvalitet med op til 6-7 meters frihøjde og flere porte
∙∙ Lejebærende areal 2.053 m², heraf 284 m² detail, 1.463 m² kontor samt 306 m² kælder
∙∙ Moderne kontor med gode personalefaciliteter, kantine, bad og omklædning ∙∙ Synlig placering mod områdets primære forbindelsesvej - let adgang til hovedveje og motorvejsnettet ∙∙ Energimærkning: D
Kontant kr. 17.300.000 | Afkast: 7,25%
Sag: MSKK90078
Kontant kr. 15.500.000 | Afkast: 6,06%
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sag: MSIÅ90039
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG SALG | INVESTERING
SIDE 8 | JANUAR 2019J
Grenåvej 7 og 9, 8200 Aarhus N samt Silkeborgvej 345, 8230 Åbyhøj
3 Totalmoderniserede boligejendomme i Aarhus ∙∙ Fuldt udlejede som enkeltværelser af meget høj standard ∙∙ Samlet 50 værelser og 1 erhvervslejemål ∙∙ Optimal indretning til formålet ∙∙ Gode fællesfaciliteter som køkken, opholdsrum, vaskerum, toilet & bad ∙∙ Alle ejendomme er gennemgribende renoverede ∙∙ Minimal vedligeholdelse ∙∙ Gode beliggenheder i forhold til uddannelsesinstitutioner, byliv og handel
KONTANTPRIS KR. 30.000.000 | 1. ÅRS AFKAST 4,5% SALG | INVESTERING
Sagsnr.: MSBÅ90102
Algade 34, 4000 Roskilde
Gågade-ejendom i Roskilde med gode udviklingsmuligheder ∙∙ Blandet ejendom med butikker og kontorer med facade mod gågaden i Roskilde ∙∙ 6 boligenheder i selvstændig bygning ∙∙ Mulighed for konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 254 m² byggeretter vurderet til kr. 1.750.000 ∙∙ 8 parkeringspladser i ejendommens gård ∙∙ Delvist afskrivningsberettiget ∙∙ Mulighed for at overtage ejendommen i selskabsform inkl. andel af udskudt skat ∙∙ Erhvervsareal 879 m² boligareal 522 m² KONTANTPRIS KR. 40.800.000 | 1. ÅRS AFKAST 5,1%
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sagsnr.: MSDK90061
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆGJ
SIDE 9 | FEBRUAR 2019
Hovedstaden inviterer industrien indenfor igen Annonce Regeringens og Hvidovre Kommunes nylige plan om at give plads til industrien i hovedstadsområdet, med ni kunstige øer ud for Avedøre Holme, er som sendt fra himlen til et marked, der skriger på københavnske industri- og logistikgrunde. Som udbuddet af industriejendomme og -grunde er lige nu i Københavnsområdet er det en større udfordring for mange virksomheder, som ønsker at etablere sig tæt på hovedstaden.
HOVEDSTADEN HAR VOKSEVÆRK Det storstilede udviklingsprojekt er først og fremmest tiltænkt at skabe rum for flere industriarbejdspladser, men fra politisk side er det også et tiltag, der skal hjælpe hovedstaden med at vokse og indgår således i regeringens hovedstadsudspil – ligesom ø-projektet Lynetteholmen, der skal give plads til 35.000 nye københavnere. Ifølge erhvervsminister, Rasmus Jarlov, er det vigtigt, at der ikke kun skabes plads til boliger og kontorer, men også til traditionelle industriarbejdspladser.
Ifølge regeringen ønsker man også med Holmene at skabe et af Nordeuropas førende erhvervsområder for videnstung, grøn og innovativ
GRØNT SKAL DET VÆRE Men det er ikke kun virksomhederne, man ønsker at se grønne – omgivelserne skal også være det, ligesom Avedøre Holme var før inddæmningen begyndte i 1960’erne. Dengang var området fyldt med små øer og vildt voksende natur, og med de ni holme ønsker man at skabe nyt liv. ”Både for erhvervslivet, for dyre- og plantelivet og for udelivet. Holmene bliver både en perle, hvor borgerne kan nyde og udforske naturen, og det bliver hovedstadens grønne vækstmotor og internationale vartegn, udtaler Hvidovre Kommunes borgmester, Helle Adelborg.
Sådan ser planen ud for det nye erhvervsområde ved Avedøre Holme. Visualisering: URBAN POWER arkitekter for Hvidovre Kommune
Derfor giver vi en stor tommel op til de kommende ni holme, som allerede er døbt Holmene. De vil tilsammen fylde tre millioner kvadratmeter, hvilket svarer til 420 fodboldbaner og dermed fordoble det nuværende Avedøre Holme i areal. Her, ti kilometer fra hhv. Københavns centrum og lufthavnen, kan op mod 380 virsomheder få deres gang og tilsammen skabe 12.000 arbejdspladser, når området ifølge planen er færdigudviklet i 2040.
LEJE | KONTOR/PRODUKTION
NORDEUROPAS GREEN TECH SILICON VALLEY Der er store forventninger til projektet, som direktøren for Dansk Erhverv, Brian Mikkelsen, tror på kan udvikle sig til et slags europæisk Silicon Valley og dermed stå stærkt i konkurrencen med Amsterdam, London og Stockholm, fordi grønne tech-virksomheder kan placeres midt i hovedstaden.
produktion. Det er samtidig tanken, at virksomhederne skal inddeles i klynger for at skabe de bedste muligheder for vidensdeling og synergieffekter. En af øerne har som eksempel fået navnet Green Tech Island, der skal transformere affald og spildevand til energi.
Næsten en fjerdedel af de nye holme vil blive helliget naturen med 700.000 kvadratmeter. Dermed bliver der god plads til rekreative naturoplevelser i form af løberuter, supercykelstier, kajak, svømning, undervandsjagt, et udkigstårn, naturformidling til skoleelever, havhaver og strand - ikke mindre end 17 kilometer ny kystlinje forærer de nye holme til området.
KØB DE FØRSTE GRUNDE I 2028 Første spadestik er planlagt til 2022, hvor jordopfyldningen af Holmene påbegyndes, og selvom hele udviklingen af området først er færdig om godt og vel 20 år, vil de første grunde blive udbudt til salg allerede i 2028.
AVEDØRE HOLME HJÆLPER INDUSTRIEN IGEN Efter 2. verdenskrig var der også mangel på industrigrunde i København, hvorfor Avedøre Holme oprindeligt blev inddæmmet og udbygget til industriområde. Og ligesom i dag, hvor vi ser den samme mangel i hovedstadsområdet, er det Avedøre Holme, der skal opdyrkes til at fordre det sultne marked. NEWSEC ADVISORYS GRUNDBANK Hør mere om, hvilke grunde vi har til salg i vores grundbank. Kontakt Henrik Lyngskjold på tlf. 33 14 50 70 eller mail henrik.lyngskjold@newsec.dk.
Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde
LEJE | LAGER
Stamholmen 175, 2650 Hvidovre
Kontor/produktion i veldrevet ejendom
Tør-, køle- eller frostlager med ramper
∙∙ Nyistandsatte kontor/produktion fra ca. 100 m²
∙∙ 2.259 m² frost/køl eller tørlager
∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål - 3.300 m²
∙∙ 113 m² kontor
∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2.500 kg
∙∙ 2 ramper med sluse
∙∙ Lave driftsomkostninger
∙∙ Placering lige ved motorvej
∙∙ Veletableret erhvervsområde, 13 km fra København
∙∙ Nem adgang til resten af Hovedstadsområdet, Kastrup lufthavn og Sverige
∙∙ Ventilerede lokaler
∙∙ Energimærkning: C
∙∙ Gratis parkering på terræn ∙∙ Energimærkning: C Årlig leje pr. m2 ekskl. drift fra kr. 695
Sag: KLKK90374
Årlig leje ekskl. drift kr. 400-450
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
Sagsnr.: ILIK90084
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
VELHOLDTE VELUX EJENDOMME TIL SALG I Københavns bakkede baghave, Bagsværd, er der lige nu tre interessante VELUX ejendomme til salg. Et VELUX vindue er skabt med øje for at værne om vores bygninger og et sundt indeklima, og derfor er alle tre udbudte VELUX ejendomme ligeså af høj kvalitet og meget velholdte – og ikke overraskende med masser af vinduer og fantastisk ovenlys.
SIDE 10 | JANUAR 2019J
04
BAGSVÆRD
KONGENS LYNGBY
Let at komme til Byg op til 12 m Tæt på København Mange muligheder
BAGSVÆRD ST.
j ve up str d Va
Ba gs væ rd
Ho ve dg ad e
Ejendommene, som ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser, udbydes hver for sig. De rummer forskellige kvaliteter og er derfor oplagte for flere brancher, som f.eks. agenturvirksomheder, håndværker- og produktionsvirksomheder samt ingeniør- og arkitektvirksomheder.
Beliggenheden er ideel for virksomheder, der ønsker at være tæt på København (12 km) og gode transportforbindelser. Gode naboer er som regel guld værd, og i det veletablerede erhvervsområde er man i godt selskab med NNIT og flere Novo-selskaber.
EN VEJ ØD LER HIL
Mulighederne er mange i forhold til anvendelse og opdeling i lager/produktion og kontor/showroom.
16 Klausdalsbrovej
G IN RR O T MO
3
BUDDINGE
En anden stor fordel er nærheden til Bagsværd by – kun 1 km væk med adskillige dagligvarebutikker og specialforretninger. Såfremt man ønsker at indgå en længere lejeaftale, er der mulighed for det.
Produktionsejendom med flot administration ∙∙ Rimelig højde i stueetagen, som fremstår pæn og nydelig ∙∙ Tre porte i velholdt stand og vareelevator VISUALISERING
∙∙ Pæne kontorer på 1. salen / åbent miljø ∙∙ Parkeringspladser ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 21B, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90074 ∙∙ Areal: 1.834 m² ∙∙ Kontant kr. 11.000.000
Suverænt domicil med let produktion/lager ∙∙ Produktion med port ∙∙ Lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering
VISUALISERING
∙∙ Befæstet og indhegnet ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: KSKK90027 ∙∙ Areal: 2.140 m² ∙∙ Kontant kr. 24.000.000
Befæstet og indhegnet industriejendom ∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ God fordeling af produktionsdel ctr. kontor ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål ∙∙ Energimærkning: Fritaget ∙∙ Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd ∙∙ Sag: ISIK90073 ∙∙ Areal: 4.491 m² ∙∙ Kontant kr. 26.500.000
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆGJ
SIDE 11 | FEBRUAR 2019
SALG | INVESTERING
Bregnerødvej 92, 3460 Birkerød
Kontor, lager og produktionsejendom i Erhvervsbyen i Birkerød ∙∙ Fuldt udlejet ejendom - fraflyttes af nuværende lejer og er ledig til købers disposition den 1. februar 2021. ∙∙ Ejendommen er løbende om- og tilbygget og fremstår i en pæn og velvedligehold stand. ∙∙ I alt 1.821 m² fordelt på kontor, lager og produktion. ∙∙ 20-25 parkeringspladser og kun 15 min. gang fra Birkerød Station ∙∙ Beliggende i udkanten af erhvervsområde, tættest på S-station og byen ∙∙ Grønne fredede arealer omkring ejendommen
PRIS KR. 10.750.000 | STARTAFKAST: 7,25% Sagsnr.: MSKK90079 SALG | INVESTERING
Høje Taastrup Boulevard 53-57, 2630 Taastrup
VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM MED LEJERESERVE ∙∙ Blandet ejendom indeholdende bolig, kontor, klinik og detail ∙∙ Eventuelt yderligere konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 100 meter til Høje-Taastrup Station ∙∙ En by i rivende udvikling ∙∙ Veldrevet kontorhotel på ejendommens 1. sal ∙∙ Ejerlejligheder kan frasælges enkeltvis ∙∙ Gode parkeringsmuligheder omkring ejendommen
KONTANTPRIS KR.: 59.000.000 | STARTAFKAST: 5,95% Sagsnr.: CSKK90075
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 12 | JANUAR 2019J
LEJE | KONTOR
LEJE | KONTOR
Havneholmen 25, 9. sal, 1561 København V
Bliv en del af Havneholmens skyline ∙∙ 753 m² ∙∙ Parkeringskælder i tre etager ∙∙ Lækkert lysindfald og behageligt indeklima ∙∙ Ventilation og køling ∙∙ Flot fælles kantine ∙∙ Bad og omklædning ∙∙ Cykelservice og adgang til kajakker
ÅRLIG LEJE EKSKL. DRIFT KR. 1.675 PR. M² Sagsnr.: KLKK90391
Roskildevej 22, 2620 Albertslund
Atrium House – Fantastisk ejendom ud til Roskildevej ∙∙ Nyindrettede lejemål fra 263 - 663 m² i velfungerende ejendom ∙∙ Optimale parkeringsforhold og nem adgang til hele Storkøbenhavn ∙∙ Brug af mødelokaler, auditorium og fitness er indeholdt i lejen ∙∙ Indbydende personalerestaurant med mulighed for frokost i skøn have ∙∙ Fleksibel indretning, høj funktionalitet og godt indeklima
ÅRLIG LEJE PR. M² KR. 750 Sagsnr.: KLKK90205
NEWSEC ADVISORY A/S | KØBENHAVN 33 14 50 70 | AARHUS 87 31 50 70
www.newsec.dk | info@newsec.dk | Silkegade 8, 1113 København K | Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus