Newsec Advisory avisindstik juni 2019

NEWSEC ADVISORY

ANNONCETILLÆG

FOKUS PÅ E-HANDEL

PURE PLAYERS, SHOPPINGCENTRE OG TOMME BUTIKSLOKALER SIDE 2

EJENDOMSRÅDGIVNING HJÆLPER MCDONALD’S MED NORDISK VÆKSTPLAN I midten af 2018 indgik Food Folk et strategisk partnerskab med Newsec Advisory om udvidelsen af fastfoodgiganten med over 200 nye McDonald’s restauranter i Norden. Med Newsecs tilstedeværelse i de nordiske lande kan rådgivningsvirksomheden tilbyde en totalløsning på tværs af landegrænser.

SIDE 8

INDBYDENDE KONTOROG LABORATORIELEJEMÅL PÅ ØSTERBRO LEJE KONTOR Areal: Fra 453-3.692 m2 Årlig leje: Kr. 1.300 pr. m2 inkl. drift Sagsnr.: LE-K.90048 C

newsec.dk info@newsec.dk

Lersø Parkallé 40-44, 2100 København Ø ∙∙Hjørneejendom med stor synlighed ∙∙Facaderenoveret og med 3-lags vinduer ∙∙Person- og vareelevatorer til alle etager ∙∙Stor tagterrasse med flot udsigt ∙∙P-pladser på terræn og i kælder ∙∙Tæt på Lyngbyvej, Hans Knudsens Plads og gå-afstand til Vibenhus Runddel Metrostation ∙∙Lejemål nyindrettes i samråd med lejer ∙∙Velegnet til kontor, klinik, undervisning mv.

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

ANNONCETILLÆG

SIDE 2 | JUNI 2019

E-HANDEL TORDNER FREM OG GIVER NYE MULIGHEDER

Den økonomiske højkonjunktur og et stigende privatforbrug er sammen med en voksende turisme tre elementer, der taler for en positiv udvikling af detailhandlen.

Alligevel ser vi et detailhandelsmarked, der er presset, og som står foran fundamentale ændringer. Fremtidens massive transformation af detailhandlen vil være drevet frem af ændrede indkøbsvaner og den stigende e-handlen.

Der er sket et tydeligt skift i den måde, vi handler på, hvor e-handel fylder stadigt mere og forventeligt vil vokse til en markedsandel på over 20%. Der er også kommet nye forbrugsmønstre, som skaber synergieffekt mellem online handel og køb i fysiske butikker, og som betyder, at det bliver mere udbredt at tilbyde forbrugerne en omniexperience, hvor kunder kan købe online, returnere eller bytte deres varer i fysiske butikker samt interagere digitalt i butikken.

PURE PLAYERS RYKKER UD Mange fysiske butikker har efterhånden fået netbutikker for at udvide den geografiske rækkevidde, men samtidig ser vi en omvendt tendens, hvor pure players (virksomheder med produkter eller services der kun er digitale) begynder at etablere fysiske butikker, hvor de blandt andet inkorporerer kundernes online adfærd i butiksformatet – Coolshop er blandt andre en digital virksomhed, der også har etableret sig fysisk. Whiteaway er også et eksempel på en pure player, der har fået en fysisk tilstedeværelse via Skousen. Denne tendens vil vi se mere til i fremtiden, da virksomhederne kan favne

endnu bredere med både en digital og fysisk tilstedeværelse.

SHOPPINGCENTRE ER OPPE I TIDEN Shoppingcentre er blevet attraktive for mange forbrugere, der kan finde et stort udvalg af butikker men også fritidsaktiviteter, der er samlet under samme tag. Mange centre tilbyder i dag oplevelsesorienterede enheder som biograf, fitness og legeplads, og gode parkeringsforhold og nem kørselsadgang betyder, at mange foretrækker at gøre deres indkøb i centre. Antallet af shopping centre er da også steget kraftigt i de seneste 10 år, og tegner sig i dag for 25% af den samlede detailhandel, hvilket forventes at stige yderligere de kommende år. Især i byer som Kolding, Randers og Vejle har shoppingcentre vundet indpas og været med til at definere nutidens byhandel.

FLERE LEDIGE BUTIKSLOKALER De seneste års drastiske udvikling mod mere online handel er kommet bag på mange forretninger, som derfor er udfordret i dag. Det var også en af årsagerne til, at Top-Toys, der stod bag Toys”R”Us og Fætter BR gik konkurs. Siden har Salling Group købt Fætter BR og har i sinde at genåbne flere af de fysiske butikker og samtidig fokusere på at få integreret et online aspekt.

Ser man på tomgangen i København by, er den på et år steget fra 3,5% til 3,8%, hvilket dog stadig er lavt sammenlignet med tomgangen på landsplan, som ligger på hele 6,4%. I Københavns omegn er tomgangen steget fra 3,7% til 4,1%. Selvom det højere end i København by, er det stadig

lavere end landsgennemsnittet og signalerer, at detailmarked er ganske fornuftigt i Københavns omegn.

For de primære strøgejendomme, hvor beliggenheden er særdeles attraktiv, er forretningskravet i dag på 3,5%, og i få tilfælde endnu lavere, mens det i de sekundære områder er i niveauet 5,56.0%. Lejeniveauet for de mest attraktive detail-kvadratmeter i Københavns centrum er på 18.000-22.500 kr. pr. kvadratmeter. Sekundære beliggenheder ligger på omkring 10.000 kr. pr. kvadratmeter.

STIGENDE TOMGANG I JYLLAND Tomgangen i Østjylland er svagt stigende, men har længe ligget i et niveau på omkring 5,4-5,9%.

Med den stigende tendens ser vi nu et tomgangsniveau, som ligger på 6,2%, hvilket kun er en lille smule lavere end landsgennemsnittet. Centralt i Aarhus ses der også eksempler på transaktioner med lave forretningskrav helt nede på 4,25%.

Markedslejen for de primære ejendomme i regionen ligger på 2.400-7.100 kr. pr. kvadratmeter.

I Trekantområdet ligger afkast og markedsleje for de bedste placeringer på 4,9%, en middelplacering på 7,0% og en placering under middel på over 8,0%. Gennem de senere år har der ikke været de store ændringer i toplejeniveauerne, som stadig ligger i niveauet 3.000 kr. pr. kvadratmeter, mens middelniveauet ligger på 1.600 kr. pr. kvadratmeter, og under middel ligger på 800 kr. pr. kvadratmeter.

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

newsec.dk info@newsec.dk

ANNONCETILLÆG

DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV LEJE KONTOR/DOMICIL Areal: 1.045-4.500 m² Årlig leje: Kr. 1.632 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KFKK90015

JUNI 2019 | SIDE 3

Bredgade 6, 1260 København K Det bliver ikke bedre.

Domicilet strækker sig fra Bredgade, omkring en indre gård, og ud mod Store Strandstræde på modsatte side. Bygningskroppen er nærmest triangulær, formet som en tretakket stjerne, og byder dermed på et godt lysindfald fra flere verdenshjørner og masser af luft. Faconen har også en positiv indflydelse på driften i form af en kort afstand mellem afdelingerne.

Lejemålet er indrettet, primært med kontorarbejdspladser, i åbent plan i det omfang en ældre ejendom som denne tillader. Den fleksible indretning giver omkring 60 arbejdspladser pr. etage, hvilket svarer til 16 kvadratmeter pr. medarbejder. Dette inklusiv fem mødelokaler, toiletter og tekøkken samt kantine med plads til 75 personer. Etagerne er renoveret løbende med bl.a. køl/ventilation og istandsat af nuværende lejer, og domicilet vil derfor fremstå fuldstændig nyistandsat ved overtagelse.

D

newsec.dk info@newsec.dk

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

ANNONCETILLÆG

SIDE 4 | JUNI 2019

KØGE BUGT MOTORVEJ

KOMMENDE LETBANE

OPTIMALT BELLIGGENDE KONTORER 15 MIN. FRA INDRE BY OG LUFTHAVN LEJE KONTOR Areal: fra 336-2.464 m2 Årlig leje: Fra kr 950 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90142

VALLENSBÆK STATION

Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand ∙∙Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙Effektive lejemål fra 336 – 2.464 m² i meget høj kvalitet ∙∙Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙Gratis parkering ∙∙Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder.

A

PRISBELØNNET EJENDOM OG IMPONERENDE KONTORDOMICIL LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Op til 3.460 m² kontor fordelt på 4 etager, samt 932 m² god kælder. Årlig leje: Kr. 1.150 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90350

Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg ∙∙Prisbelønnet, nyere ejendom ∙∙Alle tænkelige faciliteter ∙∙Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙Behageligt indeklima ∙∙Markant og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙Fri parkering på terræn.

D

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

newsec.dk info@newsec.dk

ANNONCETILLÆG

JUNI 2019 | SIDE 5

PRÆSENTABLE KONTORER MED MULIGT SHOWROOM OG GODE PARKERINGSFORHOLD LEJE KONTOR

Marielundvej 48, 2730 Herlev ∙∙ Nyere og effektiv ejendom ∙∙ Billige driftsudgifter ∙∙ Nærværende og professionel udlejer (3 generationer) ∙∙ Gennemlys i kontorerne ∙∙ God beliggenhed ved indfaldsveje.

Areal: I alt 3.531 m2 Årlig leje: Kr 750-850 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: ILIK90098 C

KONTOR OG PRODUKTION I VELDREVET EJENDOM LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Fra 100 til 3.300 m2 Årlig leje: Fra kr 695 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90374 C

newsec.dk info@newsec.dk

Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde ∙∙ Nyistandsatte kontorer/produktion ∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål ∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2.500 kg ∙∙ Lave driftsudgifter ∙∙ Fleksibel udlejer og indretning ∙∙ Erhvervsområde med mange veletablerede virksomheder, heriblandt Assa Abloy/Ruko, Imerco, Brunata oa. ∙∙ Mange fællesfaciliteter og gratis parkering på terræn.

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

ANNONCETILLÆG

SIDE 6 | JUNI 2019

2 UD AF 4 VELUXEJENDOMME SOLGT De sidste 2 udbudte VELUX-ejendomme ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser i Bagsværd med ideel beliggenhed for virksomheder, der ønsker at være tæt på København (12 km) og gode transportforbindelser.

SUVERÆNT DOMICIL MED LET PRODUKTION/LAGER

BEFÆSTET OG INDHEGNET INDUSTRIEJENDOM

SALG INVESTERING

SALG INVESTERING

Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd

Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd

Kontantpris: Kr. 24.000.000 Sagsnr.: KSKK90027

Kontantpris: Kr. 26.500.00 Sagsnr.: ISIK90073

Verdens største burgerkæde McDonald’s har ambitioner om at vokse med mere end 200 restauranter i Norden inden for de næste 10 år. Newsec Advisory i Norden er udpeget som strategisk partner, som skal hjælpe med at realisere fastfoodgigantens vækstplaner. ”Et langsigtet projekt som McDonald’s indeholder mange facetter, som passer godt til vores måde at arbejde på som ejendomsrådgivere. Med vores høje faglighed og specialistviden, der går på tværs af hele Norden, kan vi hjælpe kunden med at komme i mål med deres vækstplaner i samtlige lande. Vi oplever også, at flere og flere internationale kunder ser fordelene i at samarbejde med én partner, der med et netværk af nordiske kontorer kender til markedet i både Sverige, Danmark, Norge og Finland,” siger administrerende direktør i Newsec, Morten Jensen.

EJENDOMSRÅDGIVNING HJÆLPER MCDONALD’S MED NORDISK VÆKSTPLAN KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

KOMPLEKS RÅDGIVNINGSOPGAVE Samarbejdet med McDonald’s udsprang i Danmark og udviklede sig herefter til et større nordisk samarbejde, som indledtes i sommeren 2018, og som fortsætter over de næste fire år. Opgaven består dels af en analyse af samtlige ejendomme, der er til brug for McDonald’s restauranter, og dels af rådgivning og assistance i forhold til at finde og sikre nye lokationer til de fremtidige restauranter.

Opgaven, der handler om at identificere og sikre de bedst mulige placeringer af nye McDonald’s restauranter, rækker ud over den klassiske ejendomsmægleropgave og kræver et indgående kendskab til McDonald’s’ forretning og herunder, hvad der driver omsætningen for bedst muligt at kunne rådgive om køb eller leje af erhvervsejendomme i et kompleks marked.

newsec.dk info@newsec.dk

ANNONCETILLÆG

JUNI 2019 | SIDE 7

2 MATRIKLER: FULDT UDLEJET BUTIKS- OG KLINIKEJENDOM I RANDERS SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 32.500.000 Startafkast: 8,24 % Sagsnr.: MSDÅ90076

Bøsbrovej 54-56, 8940 Randers SV ∙∙2 matrikler – supermarked og kontor/klinik ∙∙Fuldt udlejet investeringsejendom/case ∙∙Synlig placering i Randers forstaden Vorup ∙∙Solid lejer – Dagrofa A/S (Meny) ∙∙Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙Vel vedligeholdt ejendom – både ind- og udvendigt.

C

3 TOTALMODERNISEREDE BOLIGEJENDOMME I AARHUS SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 30.000.000 Startafkast: 4,5% Sagsnr.: MSBÅ90102

Grenåvej 7 og 9, 8200 Aarhus N, Silkeborgvej 345, 8230 Åbyhøj ∙∙Fuldt udlejede som enkeltværelser af meget høj standard – stor lejertilfredshed ∙∙Optimal indretning til formålet ∙∙Rigtig gode fællesfaciliteter i hver ejendom: køkken, ophold, toilet & bad, vaskerum mv. ∙∙Alle ejendomme er gennemgribende renoverede med flere tilbygninger ∙∙Gode beliggenheder i forhold til uddannelsesinstitutioner, byliv, handel mv.

C

newsec.dk info@newsec.dk

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

ANNONCETILLÆG

SIDE 8 | JUNI 2019

KONTORMARKEDET ER STADIG I HØJ KURS Den historiske høje erhvervsfrekvens i den danske arbejdsstyrke, historisk lav arbejdsløshed og stabil økonomisk vækst giver en stor efterspørgsel efter kontorer.

Alt fra store domiciler over klassiske kontorlokaler for små og mellemstore virksomheder til kontorhoteller og co-working-områder, er i høj kurs for erhvervslivet, og efterspørgslen efter alle typer af kontorlokaler har været stigende de sidste år.

Domiciler er det fortrukne valg for større virksomheder, som har et ønske om at udnytte de forskellige synergieffekter af at have mange afdelinger i samme bygning, og dertil også kunne tilbyde medarbejderne topmoderne faciliteter, foruden at vise omverdenen virksomhedens status og værdier. Førhen var tendensen, at det kun var private virksomheder, som forbeholdte sig retten til at opføre nye domiciler, men udviklingen har også præget de offentlige intuitioner til at bygge deres egne domiciler. Dette ser man også i større omfang efter regeringen valgte at sprede de forskellige styrelser og råd ud over hele Danmark. Dette har fået tendensen til at stige på nybyggerier til de offentlige institutioner.

VIRKSOMHEDER STILLER STØRRE KRAV For små og mellemstore virksomheder er velindrettede og centralt beliggende lokaler i fokus, og dette er uanset, om det er i København, Aarhus, Odense eller sekundære områder som Taastrup, Nordsjælland, Trekantområdet eller Nordjylland.

Kontorer skal ikke længere kun leve op til Arbejdstilsynets og bygningsreglementers standarder. De ansatte skal også have nem adgang til transportmuligheder og tilbydes moderne faciliteter, der samtidig er præsentable for besøgende, såsom kunder og eksterne samarbejdspartnere. Dette ser man blandt andet i Aarhus, hvor opførelsen af

Letbanen har gjort, at virksomhederne i Skejby og indre Aarhus har fået nemmere adgang til offentlig transport, som bringer de ansatte næsten direkte til døren.

CO-WORKING BREDER SIG Co-working-huse og kontorhoteller er en nyere form for arbejdsplads for selvstændige enkeltmandsvirksomheder og partnerskaber, hvor man deler alt fra viden til printer, internet, toilet og køkken. Flere og flere iværksættere og mindre virksomheder vælger i dag at rykke fra hjemmekontoret eller store omkostningstunge kontorer til kontorfællesskaber, der tilbyder en lang række fælles faciliteter og korte og fleksible lejekontrakter. Dette har også medvirket til, at især iværksættere og mindre virksomheder har mulighed for at vælge en central beliggenhed i de større byer til deres kontorer, da de kan dele udgifterne og få topmoderne faciliteter.

INVESTORER KIGGER LÆNGERE UD I København er der en svag stigning i udbuddet af ledige kontorlokaler, og lige nu melder Ejendomstorvet om en tomgang på 6,0% for København by, hvorimod Københavns omegn ligger på et tomgangsniveau på 10,7%. Den øgede efterspørgsel kan også ses i prisudviklingen for lejeniveauet.

Prisen for primære kontorer i København ligger på 1.100-2100 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), hvilket er en stigning på over 10% på bare tre år. For sekundære kontorejendomme ligger lejeniveauet på 1.000-1500 kr. pr. kvadratmeter.

Forretningskravet stagnerede i 2018 og ligger gennemsnitligt i niveauet 3,75-5,75% for København. Disse tal er endnu et udtryk for, at investorerne fortsat søger mod kontorejendomme, og at de er villige til at acceptere lavere forretningskrav og høje ejendomsværdier for de mest attraktive

kontorejendomme. Disse faktorer presser typisk også investorerne til at bevæge sig uden for København, hvor der har været en stigende interesse, og vores forventninger er, at forretningskraverne også vil blive påvirket i de sekundære områder. Trods fald i tomgangen for kontorlokaler i Storkøbenhavn er efterspørgslen endnu ikke på samme niveau som i København by, hvilket fortsat lægger et pres på lejeniveauer uden for København. Det selv samme mønster tegner sig også for de andre store byer i Danmark, og derfor ser vi i øjeblikket store spænd i lejeniveauerne fra centrum i de store byer til yderområderne. Denne tendens ser også ud til at fortsætte et stykke tid endnu.

FLERE KONTORKVADRATMETER I AARHUS Kontormarkedet i Aarhus buldrer også fremad.

Mange spændende projekter og kontorhuse er i udvikling, og på trods af at der bliver tilføjet flere kontorkvadratmeter til Aarhus, så er tomgangen i området omkring Østjylland stadig lav og ligger kun på 8,1%, hvilket er lavere, end hvad vi så i sidste kvartal.

For primære kontorejendomme centralt i Aarhus ligger forretningskravet på et spænd på 4,755,75%, hvor det andre steder i Østjylland ligger på omkring 6,25-7,5%. Regionens byudvikling har i den grad bidraget til den stigende efterspørgsel på både boliger og kontorer, hvilket gør området yderst interessant for investorer.

Lejeniveauet for kontorer i Aarhus er fortsat lavere end i København, men gennemsnitligt ligger de bedst placerede ejendomme på et niveau på omkring 1.000-1.500 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), mens gennemsnitslejen generelt ligger i intervallet 900-1.100 kr. pr. kvadratmeter.

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

newsec.dk info@newsec.dk