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SCANZOROSCIATE: nuova villa singola di 170 mq su unico livello con 1700 mq di giardino privato. Personalizzazione degli spazi interni. Ottima esposizione al sole. Capitolato di alta qualità: pannelli solari, impianto fotovoltaico e domotica. Valore di progetto: classe A.

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AL AEO LOD ARDO͗ In recente e moderna palazzina, comodo a tutti i servizi, grazioso bilocale con soleggiato balcone. Completa la proprietà l’ampio box. Φ ϴϱ͘ϬϬϬ

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Classe D 93,08 kWh/mqa

Classe G 180,10 kWh/mqa

Classe G 186,72 kWh/mqa

Classe G 180,37 kWh/qa

dORRE OLDOEE͗ Grazioso bilocale posto al terzo piano, con ascensore, composto da soggiorno e cucina, camera e bagno finestrato. Due terrazzi. Cantina. Possibilità box. Φ ϳϬ͘ϬϬϬ ƚƌĂƚƚĂďŝůŝ

dORRE OLDOEE͗ In recente e piccola palazzina servita, posto al primo piano, trilocale di mq 95, ampio soggiorno con cottura, 2 camere e doppi servizi. Balconi. Ascensore. (Box) e cantina. Φ ϭϮϵ͘ϬϬϬ

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TUTTOIMMOBILI VILLA DI SERIO͗ Riservato e servito, libero sui tre lati, luminoso trilocale mq 95. Ottima esposizione con tre soleggiate balconate. Box, cantina e orto. Φ ϵϵ͘ϬϬϬ ƚƌĂƚƚĂďŝůŝ

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VILLA DI SERIO͗ Quadrilocale mq 160, disposto su 2 livelli, libero sui 3 lati, in villetta di 4 unità abitative, indipendente. Camino, taverna, locale sauna. (Box doppio), cantina. Giardino. Φ Ϯϲϵ͘ϬϬϬ

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Bergamo, viale Giulio Cesare, ottimo bilocale al piano alto di circa 70 mq. Ingresso e disimpegno, cucina abitabile e separata con balcone, luminoso soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno con finestra. Ristrutturato da poco, in ottime condizioni, pronto da abitare. Riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzatori infissi tutti con doppio vetro. Esposto su tre lati, con affacci gradevoli e luminosi; spazioso solaio. € 93.000 - Classe energetica: G; IPE 219,84 kwh/mq

Redona, in strada a fondo chiuso, a 50 metri dalla fermata della TEB, appartamento di due locali in ottime condizioni con zona di zona di cottura separata. Zona giorno comoda con salottino, pranzo e balcone. Un secondo balcone sulla cucina, bagno finestrato e camera matrimoniale. Spese condominiali meno di €. 500/anno. Box nel prezzo €. 105.000 - Classe energetica:G; IPE 212,92 kwh/mq

Redona, vicinanze Esselunga, in recente signorile palazzina, ampio bilocale con cucina separata e abitabile al secondo piano composto da una spaziosa zona giorno con luminoso soggiorno e cucina abitabile e da un ampio terrazzo coperto. La zona notte è composta dal bagno finestrato e dalla camera matrimoniale. Cantina e box singolo. In ottime condizioni, termoautonomo e in posizione riservata e tranquilla. €. 119.000 - Classe energetica: E; IPE 121,25 kwh/mq

Bergamo, nuova costruzione in classe B. In piccola palazzina di sole 10 unità abitative ultimi bilocali con terrazze vivibili. Finiture di qualità, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, predisposizione condizionamento, predisposizione impianto di allarme, tapparelle rinforzate e motorizzate. Box doppio nel prezzo. €. 128.000 - Classe energetica: B; IPE 34,31 kwh/mq

Valtesse, in nuova costruzione, ultimo appartamento di 2 locali con grande terrazzo vivibile di 40 mq. L’appartamento si presenta molto luminoso grazie alle ampie vetrate, il bagno è finestrato. Le finiture sono curate e di livello, tapparelle motorizzate, predisposizione climatizzatore. Completa la soluzione il posto auto (nel prezzo). €. 135.000 - Classe energetica: B; IPE 41,08 kwh/mq

Redona alta, in zona tranquilla e nel verde, trilocale al terzo piano con terrazzo vivibile, di circa 90 mq si compone di soggiorno, cucina abitabile con balcone, bagno e due camere. Dal soggiorno, attraverso un’ampia porta finestra si accede al terrazzo vivibile coperto di circa 12 mq. Soluzione molto luminosa. Ampio box singolo e cantina. Termoautonomo. €. 165.000 Classe energetica: F; IPE 156,97 kwh/mq

Redona, appartamento al terzo piano di grande metratura. Zona giorno con cucina abitabile di 16 mq con annesso balcone e soggiorno con zona pranzo di quasi 30 mq con un secondo balcone. La zona notte dispone di tre camere da letto matrimoniali oltre all’ampio servizio e di un comodo ripostiglio. Ottima esposizione solare e affacci ariosi.

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Via San Bernardino, quattro locali con doppi servizi e terrazzo vivibile al piano alto. Ingresso con comodo ripostiglio, soggiorno e cucina abitabile direttamente affacciati sul terrazzo vivibile coperto di oltre 10 mq. Nella zona nottte si trovano due camere da letto e la matrimoniale con il bagno finestrato. In ottime condizioni. Cantina e grande box doppio. Libero subito. €. 183.000 Classe energetica: B; IPE 54,57 kwh/mq

Bergamo Colognola, in complesso residenziale immerso nel verde, tre locali di circa 100 mq al primo piano. Ampio ingresso, cucina abitabile e grande soggiorno collegati da un comodo balcone; nella zona notte, bagno con doccia e vasca e due ampie camere da letto. L’appartamento è in buone condizioni con parquet nel salone e nella zona notte e tutti gli infissi con doppio vetro. Una grande cantina e due box singoli completano l’offerta. €. 185.000 - Classe energetica: D; IPE 109,06 kwh/mq

Zona S. Caterina, in palazzo signorile, tre locali di ampia metratura. L’appartamento, di circa 110 mq, è stato interamente ristrutturato con materiali di prima qualità e eleganti finiture. Tutte le porte sono a scomparsa, gli impianti interamente rifatti, gli infissi di ultima generazione. Ampia zona giorno di 35 mq, cucina abitabile, due bagni finestrati, e due camere di generose dimensioni. Tre balconi e una cantina completano la soluzione €. 195.000 - Classe energetica: G; IPE 178,00 kwh/mq

Boccaleone, in palazzina con tetto e facciate appena rifatti a nuovo e grande cortile e giardino comune attrezzato con panchine e fruibile anche dai bambini, ottimo quattro locali di 120 mq. al quinto e penultimo piano ottima esposizione solare e di vista ariosa. Ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, due ampie seconde camere e due bagni. Cantina e ampio box. Ottimo rapporto qualità-prezzo. €. 200.000 - Classe energetica: C; IPE 85,26 kwh/mq

Zona Borgo Santa Caterina, in condominio signorile con portineria, appartamento di ampia metratura con terrazzo. La soluzione posta al piano alto è composta da: ingresso, cucina abitabile, salotto, sala da pranzo, tre ampie camere, due ampi bagni entrambe finestrati, due comodi ripostigli, di cui uno nella zona giorno (finestrato) e l’altro nella zona notte.

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Valtesse, in contesto signorile con vista su Città Alta, porzione di villa trifamiliare con ingresso indipendente. La superficie totale è di circa160mq, e si sviluppa su due diversi livelli. Al piano 1°: ingresso, cucina abitabile, soggiorno doppio, bagno, camera, 2 terrazzi; al 2°: 3 matrimoniali, 2 bagni, 2 terrazzi vivibili. Box doppio in lunghezza e cantina. Parquet nelle camere, gli infissi in legno con doppi vetri, molto luminosa. Libera subito. €. 295.000 - Classe energetica: F; IPE 159,25 kwh/mq

Bergamo, via Broseta, in palazzina signorile, al piano primo, appartamento di cinque locali di circa 160 mq. La soluzione è così composta: ampio ingresso con ripostiglio, zona giorno con cucina abitabile, soggiorno e sala da pranzo, zona notte con tre ampie camere e due bagni finestrati. L’appartamento, per l’attuale disposizione e per la generosa metratura, si presta ad una eventuale ridistribuzione degli spazi interni. Una cantina e una autorimessa singola completano la soluzione. €. 300.000 Classe energetica: G; IPE 386,90 kwh/mq

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uove regole sul fronte immobiliare. Introdotte di recente, hanno generato non poca confusione sia tra coloro che vendono, sia tra gli acquirenti degli immobili.

Uno dei cambiamenti di cui più si è parlato in questi giorni riguarda l’inserimento dei metri quadrati nella visura catastale. E’ un’innovazione molto utile che riguarda 57 milioni di immobili.

Niente più calcoli, proporzioni o varie peripezie: adesso compaiono nero su bianco anche i metri quadrati ai fini TARI. L’innovazione è possibile perché dal 9 novembre l’Agenzia delle Entrate rende disponibile la superficie catastale nelle visure delle unità immobiliari censite nelle categorie dei Gruppi A, B e C, dato che finora era visibile solo nelle applicazioni degli uffici.

Per gli stessi immobili sarà, inoltre, riportata la superficie ai fini TARI che, per le sole destinazioni abitative, non tiene conto di balconi, terrazzi e altre aree scoperte di pertinenza.

Ciascun proprietario avrà così a portata di mano anche questa informazione, fornita dall’Agenzia delle Entrate ai Comuni grazie ai flussi di interscambio dati già attivi.

In caso di incoerenza tra la planimetria conservata agli atti del catasto e la superficie calcolata, i cittadini interessati potranno inviare le proprie osservazioni, attraverso il sito dell’Agenzia, e contribuire quindi a migliorare la qualità delle banche dati.

C’è tuttavia un’eccezione: la novità, non si

applica, infatti e almeno per il momento, a un limitato numero di immobili che presentano un dato di superficie “incoerente”.

Questo in attesa delle opportune verifiche nell’ambito delle attività di allineamento delle banche dati.

Quanto agli immobili non dotati di planimetria, che risalgono per lo più alla fase dell’impianto del Catasto edilizio urbano e che sono, per tale motivo, privi anche del dato relativo alla superficie, i proprietari possono presentare una dichiarazione di aggiornamento catastale, con procedura Docfa, per l’inserimento in atti della planimetria catastale.

Un altro cambiamento, che purtroppo ha destato inizialmente un po’ più di problemi, ora per lo più risolti, è quello relativo all’Attestato di Prestazione Energetica.

Nel dettaglio, dal 1° ottobre 2015 l’Attestato di Prestazione Energetica è diventato unico per tutto il territorio nazionale e segue una metodologia di calcolo omogenea alla quale le regioni dovranno adeguarsi nei prossimi due anni. Le classi energetiche passeranno da 7 a 10, ovvero dalla A4 (considerata la più efficiente) alla G (la meno efficiente). Nel documento sarà indicata la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria da fonti rinnovabili sia di energia primaria da fonti non rinnovabili: quest’ultimo fattore determinerà la classe energetica degli edifici, insieme con la qualità energetica del fabbricato e i valori di riferimento.

Con le nuove linee guida, inoltre, ci sono importanti novità anche per gli annunci immobiliari di vendita e di affitto. Bisognerà, difatti, riportare gli indici di prestazione energetica parziali, come quello riferito all’involucro, quello globale e la relativa classe energetica corrispondente, inoltre compariranno simboli grafici (le faccine, o smile, o emoticons, che dir si voglia) per favorire la comprensione anche ai non addetti ai lavori.

Ma la vera novità riguarda soprattutto gli immobili privi di riscaldamento, per i quali, contrariamente a quanto accadeva sino al 30 settembre, va ugualmente redatto l’Attestato di Prestazione Energetica.

Le stesse regole valgono anche in caso di affitto.

Per quanto concerne, invece, gli immobili che hanno un APE o un ACE di vecchio modello ma in corso di validità, non si è tenuti a produrre il nuovo documento, fino alla scadenza naturale del certificato. Ricordiamo però che l’APE ha una validità di dieci anni a partire dal suo rilascio ma deve essere aggiornato ad ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare.

Infine, ormai da tempo è stata abrogata la norma che permetteva di utilizzare l’autodichiarazione in classe G di un immobile e sono previste sanzioni pecuniarie per chi non si attiene alle nuove linee guida.

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Possibilità di posto auto nel cortile comune. Euro.

118.000 - Classe energetica: G; IPE 227, 25 kwh/ mq Ethicasa Bergamo 035217800 Trilocale A Redona, tra Borgo Santa Caterina e l' Esselunga di via Corridoni, al piano secondo di piccola palazzina, appartamento di tre locali da personalizzare. La soluzione è composta da una zona di ingresso, da cucina abitabile e separata, da un comodo soggiorno, da due camere da letto e da un bagno, oltre ad un ampia balconata. Riscaldamento autonomo con stufa; poche spese condominiali annue. Euro 73.000 - Classe energetica: F; IPE 155, 40 kwh/mq Ethicasa Bergamo 035217800 Trilocale Bergamo, in palazzina con poche unità immobiliari, appartamento di tre locali con ingresso indipendente. La soluzione si sviluppa su due piani collegati da una comoda scala; al piano terra si trovano il giardino e la zona giorno open space con soggiorno e cucina abitabile a vista oltre all'ampio ripostiglio con attacchi per lavatrice. Al piano superiore invece si trova la zona notte con due camere da letto, entrambe con balcone, e il bagno. L'appartamento è in ottime condizioni, termoautonomo, con gli infissi in legno con doppio vetro. Le spese condominiali sono contenute. A completare la soluzione un box doppio in larghezza, fruibile anche come cantina. Euro. 185.000 - Classe energetica: F; IPE 152, 00 kwh/mq Ethicasa Bergamo 035217800

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Trilocale Bergamo, nuova costruzione in classe B. In piccola palazzina di sole 10 unità abitative luminoso trilocale con terrazzo vivibile coperto di quasi 30 mq. Zona giorno con cucina abitabile a vista, due camere e bagno. Finiture di qualità, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, predisposizione condizionamento, predisposizione impianto di allarme, tapparelle rinforzate e motorizzate. Box doppio nel prezzo. Euro. 210.000 - Classe energetica: B; IPE 34, 31 kwh/mq Ethicasa Bergamo 035217800 Trilocale Borgo Palazzo trilocale 2° piano ingresso soggiorno cottura due camere due bagni ampi balconimutuo fondiario Euro 225000, 00CE B KW 32, 14 Imm. Cortinovis - 035/6221091 oppure 335/8028649 Trilocale Via S. Bernardino vendesi piano alto appartamento termoautonomo mq. 90 vani tre doppi servizi terrazzi due cantine due box Euro 180.000 ANNA BELLONI 035/224104 348/8842335 Trilocale Via S. Bernardino in contesto ristrutturato al secondo piano appartamento ristrutturato mq.

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Accogliente trilocale in zona centrale composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Ristrutturato. Zona giorno in parquet.

La zona giorno si affaccia sui balconi dall'ottima esposizione. Completano la proprietà la cantina e il posto auto assegnato. Classe G (180, 34 Kwh/ m2a). Studio Gorle sas 035/664519 Trilocale Ampio trilocale al piano terra, a due passi da Bergamo, locato in zona tranquilla e servita. Completo di cantina e posto auto. Euro 79.000, 00 Ace G 325.84 TECNOSERIATE 0350667687 Trilocale arredato di mq. 85 radicalmente ristrutturato, posto al terzo ed ultimo piano composto da: ingresso, ampio soggiorno con grande angolo cottura, 2 camere, bagno finestrato con sanitari sospesi. Terrazzo. Grande cantina. Comodo parcheggio sotto casa. In condominio decoroso degli anni '60 con tetto rifatto. Zona Celadina. Occasione Euro 75.000!!Cl.G - Eph.218 www.casedimore.it - Tel. 035/4124283 Quadrilocale Redona. In posizione servita, palazzo signorile con portineria e parti comuni recentemente rifatte, piano alto luminoso e ben esposto, proponiamo Quadrilocale ampio con grande salone di 40mq e comoda cucina abitabile, terrazzo vivibile, 2 bagni. Giardino interno e parco pubblico sotto casa. posto auto esclusivo interno. Box a parte.

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13 Gennaio 2016 Quadrilocale Bergamo splendido loft di 300 mq intervento di conversione da immobile industriale a residenziale soluzione tecnico-architettonico innovativo capitolato e finiture di pregio serramenti in alluminio a taglio termico corredati di camera isolante e antisfondamento portoncino di ingresso blindato isolamento finalizzato al risparmio energetico riscaldamento a pavimento e impianto di raffrescamento con unità motocondensanti esterne ad aria con sistema multisplit antifurto predisposizione impianto domotica pannelli solari parquette box doppio SEGNINI&CO 035-210822 337-445253 www.segninieco.it info@segninieco.it Quadrilocale CONCA FIORITA piano alto autonomoIngresso soggiorno ampio cucina abitabile Tre camere da letto due bagni terrazza vivibile Box Euro 170.000 CE G Kwh/m2a 268 SEGNINI&CO info@ segninieco.it 035/210822 - 337/445253 www. segninieco.it Quadrilocale LOFT Con altezza 5 m finiture di pregio ingresso salone aperto spaziosissimo cucina abitabile con giardino interno bagno lavanderia tre camere da letto due bagni balconi box doppio prezzo interessante CE B SEGNINI&CO 035-210822 337-445253 www.segninieco.it info@segninieco.it Quadrilocale Bergamo, nuova costruzione in classe B. Piccola palazzina di sole 10 unità abitative.

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13 Gennaio 2016

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TREVIOLO Trilocale 94 mq. nuovo, con ampio terrazzo vivibile di ben 15 mq. ! In villetta, zona incantevole, tranquillissima, a 600 mt. dal nuovo ospedale !

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www.areacasabergamo.it Quadrilocale 150 mq. nuovo, con grandissimo terrazzo di ben 65 mq. UN VERO SOGGIORNO ALL'APERTO ! In villetta, zona incantevole, tranquilla e servita ! Unico nel suo genere, travi a vista, granito di rivestimento, box singolo o doppio, pannelli solari. Indipendentissimo. Solo Euro 348.000, di cui 6.900 recuperabili fiscalmente !

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