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PAVIA C.so Garibaldi Rif.001 In ottimo contesto residenziale di recentissima realizzazione, appartamento ottimamente rifinito, posto al primo piano con ascensore, composto da: soggiorno con ampio angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni, balconi, box e cantina. Libero subito. Riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione. Parzialmente arredato con mobili nuovi, moderni e raffinati . Classe energetica “B” 46,13 [kWh/m²a] € 430.000

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PAVIA P.zza della Stazione Rif. 111 In stabile d’epoca, luminosissimo e ampio appartamento 140 mq, posto al secondo piano con ascensore, composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno, balconcini, cantina, soffitta. Parzialmente arredato. Libero subito. Classe energetica “G” 185,21 [kWh/m²a] € 300.000

PAVIA Zona Stazione Rif. 011 In ottimo contesto residenziale, appartamento posto al quinto piano con ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, ampio ripostiglio con finestra, tre balconi, cantina, box. Classe energetica “G” 207,07 [kWh/m²a] € 295.000

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LINAROLO Rif. 464 in centro paese, in stabile di recente costruzione, appartamento posto al secondo piano con ascensore, composto da: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni, ampio balcone, cantina, box. Termoautonomo, climatizzazione. Disponibile subito. Classe energetica “F” 158,98 [kWh/m²a] € 98.000

SAN GENESIO ED U. Rif. 494 Centralissimo, proponiamo in vendita, in ottimo contesto residenziale, appartamento trilocale di ampia metratura, posto al secondo e ultimo piano, composto da: ingresso-ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere (una matrimoniale e una doppia), due bagni con finestre, ampi disimpegni, ripostiglio, box, cantina. Termoautonomo. Libero subito.

Classe energetica “F” 165,96 [kWh/ m²a] € 175.000

PAVIA Rif. 038-4 Borgo Ticino, a poca distanza dal centro, in piccolo edificio di solo quattro unità immobiliari e completamente ristrutturato nel 2016 con rifiniture accurate; proponiamo un confortevole appartamento mansardato, composto da: soggiorno, cucinotto, due camere, due bagni e due balconcini. Bassissime spese condominiali. Possibilità box e cantina. Classe energetica valore di progetto: “A1” EP gl,nren 86,41 - EP gl,ren 10,21 [kWh/ m²a] € 200.000

SAN GENESIO ED U. Rif. 491 centralissimo, appartamento di ampia metratura, posto al secondo e ultimo piano, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere (di cui due matrimoniali), due bagni, sovrastante solaio/mansarda di 35 mq, balconi, posto auto coperto. Libero subito. Classe energetica “G” 348,00 [kWh/m²a] € 110.000

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ALBUZZANO Rif. 155 Villa di nuova realizzazione 2013, indipendente sui quattro lati, disposta su di un unico piano, composta da: soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola con cabina armadio, bagno, lavanderia, piccolo locale hobby, centrale termica, box di mq 36; completano la proprieta il giardino di mq 310 e un ampio porticato di mq 37. Pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, impianto di raffrescamento, impianto d’allarme, ingressi carrai tutti automatizzati, impianto d irrigazione computerizzato, impianto di domotica con comando e gestione a distanza, ecc. ecc. Ottime finiture. Immobile ad elevata prestazione energetica: Classe energetica “B” 50,31 [kWh/m²a] € 290.000

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CURA CARPIGNANO Rif. 390 in centro paese, villa di recente realizzazione, composta da due unità immobiliari con ingressi indipendenti e cosi composte: appartamento di 167 mq, posto al primo piano con ampio ingresso-vano scala, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, ripostiglio, balcone, terrazzino; appartamento aggiuntivo di 88 mq, posto al piano terra composto da: ambiente unico soggiorno-cucina, due camere, bagno. Completano la proprietà un portico, un box triplo e il giardino circostante di 330 mq Classe energetica: “F” 152,15 [kWh/m²a]; € 345.000

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PAVIA Zona Mirabello/Montemaino Rif. 071 Proponiamo in vendita in ottimo contesto residenziale, villa indipendente su tre lati, di recente realizzazione 2005, composta da: PT. ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno porticati; P1° soppalco, camera matrimoniale con bagno esclusivo, ripostiglio. Giardino privato, box e posto auto. Libera subito. Classe energetica “F” 164,20 [kWh/m²a] € 345.000 In collaborazione con Imm. Abitare In

PAVIA Borgo Ticino Rif. 008 proponiamo in vendita una piacevole soluzione abitativa semi-indipendente disposta su due livelli, composta da soggiorno, una grande cucina abitabile con accesso diretto al giardinetto di pertinenza.

Zona notte con due camere da letto, servizio e balcone.

Ampia taverna al piano interrato con prospiciente locale cantina-lavanderia.Completamente ristrutturata nel 2008.

Possibilità di parcheggio all’interno del giardinetto di proprietà. Classe energetica “G” EP gl,nren 388,21 - EPgl,ren 1,54 [kWh/m²a] . € 360.000

PAVIA loc. Cà della Terra Rif. 002 Villa di ampia metratura, di recente realizzazione, composta da: ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, tre bagni, tre camere, studio, soffitta, balconi, porticato, box doppio, giardino privato. Libera al rogito. Classe energetica “F” 169,83 [kWh/m²a] € 335.000

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CURA CARPIGNANO Rif. 394 In centro paese, villa di recente realizzazione, completamente rifinita in mattoni faccia a vista, composta da: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, tre camere ampie di cui una con grande cabina armadio, due bagni, locale hobbies, lavanderia, box doppio, balconi, porticato, giardino esclusivo con gazebo. Libera subito. Classe energetica “D” 101,71 [kWh/m²a]. € 228.000 Possibilità di acquistare con formula “affitto-riscatto”

BORGARELLO Rif. 193 Centralissima, villa indipendente sui quattro lati e di grandi dimensioni, 242 mq che si sviluppano su due piani; al piano rialzato troviamo un ingresso-vano scala, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, studio e due bagni; al primo piano troviamo un secondo soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. Completano la proprietà: quattro balconi, un ampio terrazzo di 55 mq, una taverna di 60 mq, una cantina di 50 mq, un box doppio, la lavanderia e il giardino di proprietà esclusiva. Ottime rifiniture. Adattabile anche per due nuclei familiari in quanto suddivisibile in due unità

PAVIA Via Mascherpa Rif. 032 In contesto semindipendente, soluzione abitativa di recente realizzazione 2004, disposta su di un unico piano, composta da: ampio soggiorno, cucina abitabile a vista, due camere, due bagni, 30 mq di veranda chiuso, cortile privato con ingresso carraio. Classe energetica “G”370,89 [kWh/m²a] € 320.000

TORRE D’ISOLA Rif 677 Villa di recente costruzione, indipedente sui tre lati: ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, tre bagni, ripostiglio, locale caldaia-lavanderia, taverna con camino, porticato, terrazzino, balcone, box doppio, posto auto, giardino privato. Classe energetica “E” 210,57 [kWh/m²a] € 200.000 - Promozione vendita in collaborazione con Brembanica Imm. 9

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APPARTAMENTI

CAVA MANARA Rif. 287 Appartamento termoautonomo di recente costruzione, posto al secondo piano con ascensore, composto da: soggiorno, cucina ab., due camere, ripostiglio, bagno, due balconi ed ampio box. Aria cond e tende da sole inclusi nel prezzo. Classe energetica “C” 78,03 kWh/m²a € 140.000

CAVA MANARA Rif. 296 In centro paese, in complesso residenziale con ampi spazi verdi condominiali, a pochi passi dalla piazza principale, comodo con l’autobus linea 1C per Pavia e con la stazione FS, particolare appartamento disposto su due livelli e con soffitti “travi a vista” nella zona notte: soggiorno, cucina ab., due camere matrimoniali, ampia cabina armadio, doppi servizi (entrambi con finestra), due balconi, due terrazzi di cui uno attrezzato con zanzariera, ampio box. Rifiniture extracapitolato in tutti i locali, termoautonomo con predisposizione condizionatore. Impianto di allarme. Classe energetica “E” 120.21 [kWh/m²a] € 198.000

CAVA MANARA rif. 286 In centro paese, a pochi passi dalla piazza principale e dalla fermata dell’autobus, appartamento posto al secondo e ultimo piano e composto da: soggiorno, cucina, due camere, bagno, tre balconi, cantina, box e posto auto condominiale ad uso eslcusivo. Completamente ristrutturato nel 2007 (impianti, pavimenti, serramenti, zanzariere), caldaia appena sostituita. Termoautonomo.

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CAVA MANARA rif. 322 A pochi passi dalla piazza principale del paese e comodo con la stazione ferroviaria recente appartamento in palazzina dotata di ascensore: ingresso, soggiorno, cucina ab., due camere, bagno, ripostiglio, balconi, cantina e ampio box. Termoautonomo. Impianto di allarme. Classe energetica “E” 125.96 [kWh/m²a] € 148.000

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SAN MARTINO SICC. Rif. 530 In via Loriga, appartamento al secondo piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina ab., due camere, bagno, due ampi balconi. box e cantina al piano terra.

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TRAVACO’ SICC rif. 697 In piccola palazzina edificata nel 2011 appartamento posto al piano terra e composto da: soggiorno, cucinotto con finestra, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, giardinetto privato e box. Termoautonomo e climatizzato.

Arredamento compreso nel prezzo.

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I VANTAGGI PER CHI VENDE:

CAVA MANARA - Rif. 281 In centro paese, in palazzina di recentissima costruzione, dotata di ascensore, appartamento termoautonomo composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e balcone. Ottime rifiniture e parzialmente arredato. LIBERO SUBITO.Classe Energetica “C” 79.08 [kWh/m²a] € 88.000

SAN MARTINO SICCOMARIO rif. 554 In residence di recente costruzione con ampi spazi verdi condominiali, situato a ridosso della fermata dell’autobus urbano, appartamento posto al terzo ed ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina a vista, due camere, doppi servizi (entrambi con finestra), balcone e soppalco di circa 50mq. Completano la proprietà la cantina e il box. Possibilità secondo box.

Termoautonomo e climatizzato. Ottime condizioni generali. Classe energetica “D” EP gl,nren 164,18 - EPgl,ren 3,64 [kWh/m²a] € 149.000

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SAN MARTINO SICCOMARIO rif. 556 In centro paese, a pochi passi dalla fermata dell’autobus urbano, in palazzina con ampi spazi verdi condominiali, appartamento posto al terzo ed ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina ab., due camere, bagno, ripostiglio, ampi balconi, cantina e autorimessa. Termoautonomo e climatizzato. Impianto di allarme. Classe energetica “F” EP gl,nren 264.63 - EPgl,ren 2.10 [kWh/m²a] € 148.000

SAN MARTINO SICC rif. 558 - Bivio Cava - Comodissimo per la stazione ferroviaria di Cava Manara e a pochi passi dalla fermata dell’autobus urbano 1C appartamento di ampia metratura in piccola palazzina composto da: ampio soggiorno, cucina abitabile con dispensa, due camere matrimoniali, doppi servizi, due balconi e ampio box. Termoautonomo. Accessoriato con inferriate, impianto di climatizzazione e impianto di allarme, parquet nella zona notte. Classe energetica “E” 127.06 [kWh/m²a] € 168.000

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CAVA MANARA rif. 315 In centro paese villa composta da due appartamenti indipendenti: PT ampio salone con camino, cucina ab., tre camere, bagno; P1 soggiorno, cucina, due camere, bagno.

Completano la proprietà una ampia taverna di 96mq rifinita come l’abitazione e il box di 39 mq. Giardino privato di mq 340. Libera al rogito. Classe energetica “E” 137.42 kWh/m²a e Classe energetica “F” 171.68 € 375.000

SAIRANO rif. 790 Villa indipendente sui 4 lati di recentissima costruzione (fine lavori 2015) composta da: PT soggiorno, ampia cucina abitabile con termocamino, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; P1 quattro camere da letto, due bagni, ripostiglio, due balconi. Completano la proprietà gli ampi porticati attrezzati con barbecue, le tettoie, ed un box con annessa lavanderia. Giardino privato di oltre 400mq. Finiture extracapitolato in tutti i locali con materiali di alto livello. Accessoriata con impianto di climatizzazione, inferriate, zanzariere. Classe energetica “C” 85.47 [kWh/m²a] € 260.000

SAIRANO rif. 781 Villa di recente costruzione composta da: soggiorno con camino, ampia cucina ab., tre camere, doppi servizi, ripostiglio, due porticati, box doppio, balcone, giardino privato con irrigazione automatica. Impianto di allarme e predisposizione per impianto di climatizzazione. Irrigazione automatica, basculante motorizzata. Finiture extracapitolato in tutti i locali. LIBERA SUBITO. Classe energetica “F” 172.95 [kWh/m²a] € 219.000

S. MARTINO SICCOMARIO rif. 545 In centro paese, in zona residenziale, villa rifinita a mattoni a vista OTTIMAMENTE RISTRUTTURATA e composta da: ingresso, ampio soggiorno con camino ventilato, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, balconcino, porticati, cantina, lavanderia, box e giardinetto privato con barbecue. Termoautonoma e climatizzata. Accessoriata con parquet in tutti i locali, inferriate, allarme interno ed esterno, vasca idromassaggio, irrigazione automatica. Libera al rogito. Classe energetica “G” 226.45 [kWh/m²a] € 258.000

SAN MARTINO SICC. rif. 252 Villa indipendente sui tre lati di recente costruzione (2001) e composta da: soggiorno, cucina ab., tre camere, doppi servizi (entrambi finestrati), due balconi, ampia taverna con camino, box con basculante automatizzata e giardino privato. Impianto di climatizzazione ed allarme. Classe energetica “E” EP gl,nren 214.95 - EPgl,ren 2.09 [kWh/ m²a] € 265.000

SOMMO rif. 215 In centro paese casa indipendente sui tre lati di ampia metratura (160m² circa) e composta da: ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile, quattro camere (due matrimoniali e due singole), doppi servizi con vasca e doccia idromassaggio, balcone, ampio terrazzo, due box con annessa cantina e giardino/cortile privato. Impianto di condizionamento completo. Libera subito. Classe energetica “G” 273.85 [kWh/m²a] € 165.000

TRAVACO’ SICCOMARIO rif. 700 Centralissimo, a pochi passi dalla piazza del paese, soluzione semindipendente completamente da ristrutturare di circa 132 mq disposta su due livelli con annesso rustico di circa 50 metri (h. 5 metri) e pollai. A corpo staccato terreno edificabile di 580 mq. Ulteriore terreno agricolo di m² 1.300. Immobile non soggetto all’obbligo dell’APE. € 90.000

VILLANOVA D’ARD. rif.774 Villa al rustico composta da: soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, due bagni, locale pluriuso di mq 20, balconi, portico, giardino privato e box. Immobile non soggetto all’obbligo dell’APE € 98.000

ZINASCO rif. 787 Edificata su un lotto di circa 800mq villa singola, indipendente sui quattro lati, disposta su unico piano e composta da: ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile, due camere, bagno, porticati. Mansarda di 130mq open space con camino e bagno con vasca idromassaggio, cantine per circa 100mq e tre ampi box.

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ZINASCO VICINANZE rif. 783 Casa a schiera abitabile subito disposta su due livelli: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno. Locale accessorio di circa 50 mq (autorimessa, lavanderia, cantina, ripostiglio). Giardino privato di circa 300mq fronte/retro alla casa oltre a cortiletto.Termoautonoma con caldaia a metano, inferriate, serramenti in alluminio, impianto di allarme, tenda parasole automatizzata, stufa a legna in soggiorno, zanzariere. Libera subito. Classe energetica “G” 299.58 [kWh/m²a] € 76.000

ZINASCO VECCHIO rif. 786-2 In centro paese, a pochi passi dalla piazza principale e ai principali servizi del paese, nuova villa mai abitata e composta da: soggiorno, cucina ab., due camere, studio, doppi servizi, balconi, tavernetta e ampio box. Giardino privato di circa 150mq. Possibilità di personalizzazione con scelta dei pavimenti e rivestimenti. Classe energetica “D” 94.1 kWh/m²a € 168.000

CAVA MANARA rif. 329 Villa di recente costruzione OTTIMAMENTE RIFINITA e composta da: soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, locale pluriuso di mq 23, balcone, porticato, giardinetto privato, ampio con annessa lavanderia. Termoautonoma con impianto solare termico. Accessoriata con impianto di climatizzazione ed inferriate ed impianto d’allarme. Libera al rogito. Classe energetica “C” 82.1 [kWh/m²a] € 228.000

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PAVIA Via Cantieri Benassi vendesi appartamento al 4° piano con ascensore composto da: soggiorno con balcone, angolo cottura, sala pranzo, camera da letto, bagno, cantina, garage. Da ristrutturare. classe G - 349.48 kwhmqa. € 80.000.00 trattabili

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GEST.IMM snc snocciola dati confortanti per il I trimestre 2016 Più appuntamenti e richieste di informazioni per la prima casa VOGHERA. Mentre i prezzi si mantengono su livelli sensibilmente più bassi rispetto al 2008, sono in deciso aumento rispetto alla media degli ultimi anni le richieste di informazioni e di appuntamento per immobili da adibire a prima casa sul territorio vogherese. "A nostro giudizio questo è un segnale molto positivo - afferma Marika Ditrani, titolare di Gest.Imm Snc di via Piana (tel. 0383.365653) con la socia Nadia Chindamo

e il loro collaboratore Di Trani Alessandro - Aiutato da mutui a tassi interessanti e da quotazioni al metro quadro mai così in basso (-40% rispetto ai periodi precedenti la crisi), il settore torna ad attirare l'attenzione di chi desidera comprare la propria nuova casa d'abitazione. Noi abbiamo lavorato molto negli ultimi mesi moltiplicando il numero degli appuntamenti portati a termine. Ed è evidente che, aumentando gli appuntamenti, aumentano conseguentemente anche le compravendite portate a termine con successo. Vanno molto bene inoltre le locazioni con tariffe stabili rispetto al passato".

Il segreto di Gest.Imm Snc sta nella ricerca di qualità: "Noi seguiamo i clienti passo per passo - affermano le due titolari - Cerchiamo di accompagnarli in ogni fase della trattativa fino al rogito e anche oltre con trasparenza e professionalità".

Quali le tipologie di abitazione preferite è presto detto: "L'obiettivo della maggior parte di coloro che desiderano acquistare una nuova casa è quello di ridurre al minimo gli sprechi superflui, per

questo si punta su villette singole, ville a schiera o porzioni di casa indipendente con un minimo di giardino e senza spese condominiali. La scelta cade prevalentemente su Voghera perché dotata di maggiori servizi, ma può anche orientarsi su piccoli paesini qualora l'intenzione sia quella di spendere un po' meno".

Per i prossimi mesi sembra essere tornato l'ottimismo, ma lo staff Gest.Imm mantengono i piedi ben saldi per terra: "Senz'altro - confermano - i presupposti sono positivi, ma nessuno ha la sfera di cristallo ed è meglio evitare di sbilanciarsi in previsioni. Meglio vivere prendendo quel che arriva ogni giorno".

Cosa dire a chi in questo periodo vende il proprio immobile perdendo notevolmente rispetto al momento dell'acquisto? "Di non perdersi d'animo.

Se vendi male, puoi comunque comprare bene".

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SICUREZZA: per un'estate con le finestre aperte

ome dice il proverbio, prevenire è meglio che curare. Per questo, prima di partire per le vacanze, è bene far qualcosa per convincere i ladri a desistere prima di aver messo a segno il furto.

La risposta è semplice: utilizzando sistemi di difesa attiva e passiva. I vari sistemi di protezione della casa, dei negozi e degli enti commerciali, hanno un costo che varia in base al tipo di «difesa» più idoneo e alla struttura stessa del luogo da proteggere. Occorre sottolineare che la maggioranza dei colpi messi a segno sono opera di malviventi dilettanti, i quali usano metodi che sono senza dubbio grossolani e brutali. Infatti spaccano, mettono a soqquadro, non esitano a malmenare le persone e spesso il danno provocato supera di gran lunga l'entità del loro «bottino».

Per scoraggiare i delinquenti e farli desistere dall'azione a volte occorrono una buona porta blindata, robuste inferriate alle finestre e alle altre aperture della casa, il suono di una

sirena antifurto possibilmente collegato con le forze di vigilanza e l'accensione delle luci...

Proprio per questo è importante che tutta la casa abbia un livello di protezione, adeguato al rischio reale esistente, per cui una buona difesa attiva e passiva si dimostra particolarmente efficiente.

Un impianto antifurto efficace (sicurezza attiva) può essere realizzato con protezione perimetrica oppure volumetrica. Se proprio si vuole "esagerare" è possibile realizzare un impianto misto che preveda l´installazione di un mix di sistemi. Il sistema perimetrico, grazie a una rete di sensori, "scatta" nel momento in cui dalle porte o dalle finestre entra un´estraneo nell´abitazione. I sensori vengono incorporati negli infissi e non ne condizionano l´aspetto estetico. Il sistema perimetrico può essere attivato anche quando la casa è abitata, magari nottetempo: una caratteristica rassicurante particolarmente per tutti coloro che sono in casa da soli e

temono la visita dei soliti ignoti. Il sistema volumetrico, dal canto suo, si accorge della presenza di un intruso cogliendo differenze di temperature o spostamenti d´aria. I sensori, in questo caso, vengono piazzati in aree di passaggio obbligate come i corridoi, gli in-

em un

efficie

gressi e le anticamere: i cambi di tempera-

a dire

tura vengono letti da sensori all´infrarosso,

cos’è

mentre il movimento d´aria dagli apparati a

motica

microonde. In questo settore esistono an-

volge

che sensori a doppia tecnologia: a microon-

gneria

de e all´infrarosso. La gestione dell´impianto

parole

antifurto può essere effettuata sia via cavo

e “rob

che via radio. La soluzione via cavo garanti-

luzione

sce minimi costi di gestione e scarsa manu-

oggett

tenzione. I sistemi radio, dal canto loro, se

della q

sono dell´ultima generazione non sono per-

domes

turbabili in alcun modo. Praticamente tutti i sistemi dall´allarme sono collegabili via telefono a una centrale operativa (carabinieri, polizia, sicurezza privata, numeri personali...). Il combinatore telefonico che generalmente si installa in queste circostanze può anche essere collegato a una linea cellulare GSM. Grazie ad esso le forze dell´ordine vengono avvisate anche qualora i ladri abbiano tagliato i fili del telefono. Ribadiamo nuovamente che il grado di "inviolabilità" della vostra abitazione dovrà essere commisurato al valore degli oggetti che custodisce: più sono ingenti i beni che vi custodite più dovrete pensare di proteggere la vostra abitazione.

Infine, nel caso risediate in una zona a rischio vi consigliamo vivamente un sistema anti-intrusione da azionare anche e prevalentemente di notte per difendere voi stessi e la vostra famiglia dagli attacchi dei malintenzionati purtroppo sempre più frequenti anche dalle nostre parti.

Mensile di inserzioni immobiliari Netweek - Media Locali

Redazione Merate

Via Campi 29/L

Tel. 039/99.89.1

Fax 039/9908028 Direttore Resp.

Angelo Baiguini Reg. Trib. di Bergamo n° 16 / 2006 Stampa Nuova Tipografia Popolare PAVIA Pubblicità (iN) Pavia7

Tel. 0382/34292

Fax 0382/22833 publiin@netweek.it Editore Media(iN) S.r.l.

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Domotica per la casa: tecnologia e sicurezza

stema

e della

erenze

I sen-

n aree gli in-

S

empre più persone desiderano vivere in una casa più confortevole, più sicura e più

efficiente da un punto di vista energetico vale

mpera-

a dire in una casa intelligente o “domotica”. Ma

rosso,

cos’è esattamente la casa “domotica”? La do-

arati a

motica è una vera e propria scienza che coin-

no an-

volge più discipline, dall’architettura all’inge-

croon-

gneria informatica e nasce dalla fusione delle

pianto

parole “domus” (che in latino significa "casa")

a cavo

e “robotica”. E’ nata nel corso della Terza Rivo-

aranti-

luzione Industriale a fine Ottocento e ha per

manu-

oggetto le tecnologie volte al miglioramento

ro, se

della qualità della vita all’interno degli ambienti

o per-

domestici coniugando elettronica e informati-

ca. Con un impianto “domotico” si possono controllare un’infinità di funzioni: accensione/ spegnimento degli apparecchi di illuminazione, apertura/chiusura di tapparelle, persiane, portoni, cancelli dì ingresso nonché le basculanti dei boxes, l’accensione/spegnimento di: impianti audio-video (stereo, schermi, televisori, decoder), impianti di climatizzazione e/o di riscaldamento, gestire il sistema di videocitofonia, di videosorveglianza e antintrusione, gestire l’irrigazione del giardino e se presente il riscaldamento della piscina. La tecnologia utilizzata viene spesso definita “user friendly” (di semplice utilizzo), in quanto utilizza dispositivi dei menù touch ed intuitivi alla portata di tutti gli utenti. L’impianto può essere controllato anche quando non si è presenti in casa, attraverso il telefono cellulare o un computer connessi a Internet. Permette inoltre di realizzare soluzio-

ni abitative dove vivere nel massimo comfort utilizzando solo l’energia che serve. Si può scegliere la temperatura di ogni singola stanza a seconda della sua localizzazione e del momento della giornata in cui si è presenti al suo interno, escludendo di riscaldare gli ambienti che non si utilizzano. L’attivazione dell’impianto tiene conto dell’esposizione e quindi dell’irraggiamento solare e dell’eventuale apertura di finestre. Oltre a garantire comfort e risparmio economico può così migliorare la sua classe energetica accrescendone quindi anche il valore economico di mercato. Infine la domotica è anche uno strumento molto utile per coloro che non hanno piena autonomia nei movimenti come le persone diversamente abili o gli anziani permettendo loro di svolgere tutte quelle attività che altrimenti non potrebbero fare.

tutti i

a tele-

eri, po-

li...). Il

mente

anche

GSM.

ngono

taglia-

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valore

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anche

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Anche le tende da sole e le schermature solari ammesse al bonus fiscale del 65%

Buone notizie per quei contribuenti che anche nel 2016 faranno installare schermature solari.

Godranno infatti, secondo quanto previsto per il secondo anno di fila dalla Legge di Stabilità, dell’agevolazione fiscale del 65% per la riqualificazione energetica.

sistema schermo-intercapedine-serramento il

L’elenco delle schermature solari Sono da considerarsi schermature solari le seguenti: tende da sole, capottine mobili, tende a veranda, tende a rullo, pergole con schermo in tessuto (anche le pergole con lamelle in alluminio orientabili), tende per veranda, skylight esterni, wintergarten esterni, zanzariere. Rientrano nel loro novero, inoltre, chiusure esterne alla veneziana, tapparelle, persiane, frangisole, chiusure tecniche oscuranti in genere e le tende verticali.

Sono escluse dall’agevolazione, invece, le tende puramente decorative e quelle soluzioni fisse o semi-fisse che non garantirebbero al

guono interventi che aumentino il livello di effi-

contributo energetico delle stagioni invernali, non potendo facilitare gli irraggiamenti positivi del periodo.

L’agevolazione La detrazione fiscale è concessa quando si esecienza energetica degli edifici esistenti.

In particolare, le detrazioni sono riconosciute per le spese che sono state sostenute per l’acquisto e posa di schermature solari, sino ad massimo della detrazione di euro 60.000 (Im- esercenti arti o professioni) residenti o non reponibile di 92.307 euro posa inclusa). La detra- sidenti che abbiano un reddito su cui pagare le zione si svilupperà in un arco temporale di 10 tasse (IRPEF o IRES). L’agevolazione è ammesanni, come accade per tutte le altre detrazioni sa entro il limite delle imposte pagate all’erario: fiscali per la riqualificazione energetica.

quote eccedenti saranno perse. Per questo,

Beneficiari

prima di procedere con l’investimento è consi-

Possono avvalersi dell’agevolazione per le gliabile portare a termine un’attenta valutazione schermature tutti i contribuenti (compresi gli dell’importo che si ha in previsione di spendere.

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gare le

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Fotovoltaico: dal sole energia a costo zero Silicio, vari minerali, vetro, specchi, inverter e quant'altro: l'affascinante mondo delle energie rinnovabili ha nel sole, innegabilmente, il proprio primo e più consistente generatore.

Ecco allora che diventa interessante svelarne il meccanismo. Come può, infatti, nascere energia elettrica dalla luce del sole?

Per convertire l'energia solare in elettricità occorrono i semiconduttori (come il silicio appunto), utilizzati evidentemente per la produzione dei pannelli da sistemare sul tetto, a loro

volta contenenti cellule fotovoltaiche. Il silicio (attualmente uno dei semiconduttori più performanti e convenienti) è utilizzato proprio in queste cellule.

Al loro interno si trova in due strati prelavorati in modo che siano di differente potenziale elettrico (di tipo "p" e tipo "n"). Quando un raggio di luce colpisce la cellula, le cariche positive si separano da quelle negative creando una differenza di potenziale. Tra i due semiconduttori, pertanto, si genera una piccola corrente elettrica.

A questo punto, tramite vari meccanismi, le piccole correnti di ogni cellula fotovoltaica si sommano tra loro e, grazie a una tecnologia costantemente in evoluzione, si trasformano in corrente elettrica continua. Persino un elettricista alle prime armi, a questo punto, vi spiegherà che la corrente continua può essere trasformata in corrente alternata, e quindi utilizzabile a livello domestico e industriale, utilizzando uno strumento chiamato Inverter.

Si ottiene così l'elettricità che potrà essere consumata direttamente o accumulata. Il consumo domestico immediato, generalmente, avviene in quegli impianti connessi alla rete elettrica pubblica dalla quale possono attingere energia quando la produzione fotovoltaica è praticamente nulla, evitando black-out (per esempio di notte); d'altra parte un impianto fotovoltaico isolato (per esempio in una zona del territorio non elettrificata, come in alta montagna) potrà accumulare la corrente elettrica in apposite batterie rendendola disponibile all'occorrenza.

L'energia prodotta in surplus dagli impianti fotovoltaici connessi in rete, infine, potrà essere utilizzata in compensazione risparmiando sulla bolletta.

Ricordiamo che ancora oggi è possibile installare un impianto fotovoltaico usufruendo dei benefici del Quarto conto energia per effetto del quale l'ente gestore paga altitolare del sistema una tariffa per ogni Kilowatt ora

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nti foessere do sul-

ile inuendo per efitolare att ora

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