Les avantages de l’achat d’un bien neuf en location-accession

LES AVANTAGES DE L'ACHAT D’UN BIEN NEUF EN LOCATIONACCESSION

DISPOSITIF NATIONAL QUI PERMET À DES MÉNAGES D’ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ D’UN LOGEMENT NEUF DE MANIÈRE PROGRESSIVE ET SÉCURISÉE, EN ÉTANT UN PREMIER TEMPS LOCATAIRE DU LOGEMENT.

FAIRE CONFIANCE À NÉOTOA POUR SON ACHAT IMMOBILIER D’UN LOGEMENT NEUF GRÂCE À LA LOCATION-ACCESSION, C’EST AVOIR LA GARANTIE :

D’UN TRÈS BON RAPPORT QUALITÉ/PRIX

Vous achetez un logement à un prix adapté, inférieur aux prix habituels du marché . Vous bénéficiez d’aides de l’état (Prêt à taux zéro, accession sociale) et/ou de Rennes Métropole (prix de vente encadrés) .

D’AVANTAGES EXCEPTIONNELS GRÂCE AU PSLA

• Une TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %) . • Une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans . • Pas d’appels de fonds durant les travaux . • Une minoration du prix de vente de 1% par année de location . Ce dispositif est encadré en cas de revente ou de mise en location pendant une durée de 10 ans .

D’UN BIEN CONFORME AUX DERNIÈRES NORMES DE CONSTRUCTION EN VIGUEUR

Règlementation Thermique RT, Haute Qualité Environnementale, NF Habitat HQE (uniquement sur Rennes Métropole)… Vous profitez pleinement du confort d’un logement neuf, de ses aménagements et de ses équipements . Nous sommes particulièrement attentifs au confort thermique et acoustique, à la luminosité naturelle, aux économies de charges et à la qualité de l’air intérieur .

D’ACQUÉRIR AVEC DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

qui représentent environ 4 % du prix d’achat .

D’EFFECTUER UN ACHAT SÉCURISÉ

Vous bénéficiez des garanties de rachat et de relogement, qui vous mettent à l'abri en cas de difficulté .

D’AVOIR UN LOGEMENT COUVERT PAR DES GARANTIES

pendant les années suivant la livraison : • la garantie contre les vices apparents, • la garantie de parfait achèvement, • la garantie phonique, • la garantie de bon fonctionnement, • la garantie biennale,

• la garantie décennale .

D’UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET

Vous bénéficiez d’un interlocuteur privilégié à chaque étape

de votre projet .

LA RÉALISATION DU PROJET

LA RÉSERVATION

Vous avez obtenu votre pré-accord de financement et avez signé votre contrat (délivré par une banque partenaire agréée), document indispensable pour votre réservation . Votre dossier de réservation est constitué des pièces et éléments suivants :

• Le contrat de réservation comprend 2 parties :

– Les conditions générales : cette partie reprend les différents articles de loi règlementant la vente sous le dispositif de la location-accession (PSLA) . – Les conditions particulières : ce sont les caractéristiques de votre logement, état civil, conditions tarifaires et plan de financement envisagé…

• L’état des servitudes « risques » et informations sur

les sols : Informations mises à disposition, indiquant si la commune présente des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution du sol . • Le descriptif sommaire : cette notice décrit les caractéristiques générales de l’immeuble et les prestations communes de votre futur logement .

• Les plans du logement et ses annexes.

À la signature du contrat de réservation, vous avez versé un dépôt de garantie correspondant à 1% du prix de vente, par virement ou chèque qui sera déposé sur le compte séquestre du notaire de l’opération (notaire choisi par le promoteur) . La somme est rendue indisponible jusqu’à la confirmation de la vente du bien – ou le retrait de l’acheteur .

Votre contrat vous est notifié, c’est-à-dire envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception . Dès la présentation de ce courrier, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours .

Néotoa innove en proposant, la digitalisation du processus de vente avec une solution de signature et recommandé électroniques. Elle permet ainsi de simplifier et d’accélérer les délais de traitement des dossiers entre la réservation en agence et la signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce dispositif permet également de limiter le papier, permettant ainsi de protéger l'environnement.

LA CRÉATION DE VOTRE ESPACE PERSONNEL

Une fois votre réservation signée, un espace personnel vous sera dédié . Vous recevrez un mail avec vos identifiants de connexion .

Cet espace vous donnera accès à : • l’ensemble de vos documents personnels liés à votre projet : contrat de réservation et ses annexes, courriers… • un suivi de l’avancement du chantier, une galerie photos . • des actualités générales ou liées au programme, des infos utiles sur votre futur quartier… • une messagerie instantanée pour communiquer avec vos différents interlocuteurs (service commercial, service technique) . • des services et des avantages qui vous sont proposés : parrainage, courtage en financement et en assurance… • un catalogue en ligne, pour personnaliser votre logement .

LA PERSONNALISATION DE VOTRE LOGEMENT

TRAVAUX MODIFICATIFS ET CHOIX DES PRESTATIONS

Au démarrage des travaux, Néotoa vous offre la possibilité de demander des travaux modificatifs .

Vous recevrez les plans techniques ainsi qu’un bordereau détaillé et chiffré avec la liste des modifications possibles . Vous pourrez alors demander des personnalisations (sous réserve de conformité technique) moyennant un coût supplémentaire .

Environ 9 mois avant la fin des travaux, vous pourrez personnaliser votre logement et serez invité à venir faire le choix des revêtements de sols, des faïences pour la salle de bains ou la salle d’eau et de toute autre prestation prévue au projet .

Néotoa apporte une attention toute particulière a l'étape

des finitions afin de vous livrer votre nouveau logement tel que vous l'aviez imaginé quelques mois plus tôt .