& vous
NEOTOA #27
NOVEMBRE 2023
LA LETTRE D’INFORMATION
SOPHIE DONZEL, NOMMÉE DIRECTRICE GÉNÉRALE DE NÉOTOA Sophie Donzel a été nommée directrice générale de Néotoa, une annonce qui réjouit Ludovic Coulombel, Président de l’organisme, Vice-Président du Conseil départemental d’Ille et Vilaine, ainsi que le Conseil d’Administration et les équipes de l’entreprise. À l’âge de 45 ans, elle intègre aujourd’hui l’office public départemental, succédant à Bruno Caccia, qui dirigeait l’entreprise depuis 2009 et fait valoir ses droits à la retraite. Professionnelle des politiques de l’habitat depuis près de vingt ans, auprès du législateur puis dans des fonctions opérationnelles de direction d’organisme, Sophie Donzel représente également la Bretagne au sein de la Fédération nationale des Associations régionales d’organismes Hlm et siège au comité exécutif de l’Union sociale pour l’habitat. Son engagement professionnel est guidé par la conviction que le logement est une préoccupation majeure de nos concitoyens et que des solutions de logement abordable existent. La mobilisation de tous les acteurs permet en effet d’imaginer des réponses aux besoins, tant pour le littoral que pour la ruralité ou les secteurs urbains denses, tant pour les jeunes ménages que pour les seniors.
C’est en ce sens qu’intervient Néotoa dans plus de 300 communes pour accompagner le parcours résidentiel de leurs habitants. En effet, se sentir bien dans son logement ne se résume pas à quatre murs et un toit. C’est disposer d’un logement confortable, adapté à ses besoins, à la taille de sa famille, à son âge, à ses moyens. C’est apprécier le cadre de vie au-delà du seuil de sa porte : les commerces et services à proximité, l’école pour les enfants, son lieu de travail facilement accessible ou encore le médecin. C’est enfin pouvoir y rester tant qu’on le souhaite et pouvoir en partir quand on le décide. Le logement, c’est la dignité et l’autonomie. Partenaire des collectivités locales et de leurs stratégies de développement et grâce à l’ensemble des équipes de Néotoa, Sophie Donzel aura à cœur d’animer l’intelligence collective pour assurer la mission des organismes Hlm : loger à prix abordable, permettre à chacun de construire sa trajectoire de vie en autonomie et contribuer à des territoires accueillants et résilients.
Bruno Caccia et Sophie Donzel
DÉCOUVREZ LE DOSSIER SPÉCIAL
« La stratégie environnementale Néotoa »
DOSSIER SPÉCIAL LA STRATÉGIE ENVIRONNEMENTALE NÉOTOA LA STRATÉGIE ENVIRONNEMENTALE NÉOTOA À L’HORIZON 2025 Véritable pilier de la démarche RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises), la stratégie environnementale a été mise en place dès 2020 et revue en 2023. Construite autour de 3 enjeux et de 9 ambitions, elle permet de structurer les actions menées pour protéger et préserver les ressources naturelles et la biodiversité, limiter les émissions de gaz à effet de serre, gérer les déchets de façon responsable ou bien favoriser la mobilité durable. Des ateliers collaboratifs permettent de décliner la stratégie environnementale dans toutes les équipes de l’entreprise, de favoriser l’intelligence collective et de s’assurer de la mobilisation de chacun sur ces enjeux majeurs.
La première résidence de logements locatifs livrée en France à la Chapelle-Thouarault référencée Cradle to Cradle (du berceau au berceau)*
« Développer l’empreinte positive sur notre écosystème »
UN PÔLE QUALITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE DÉDIÉ Sensible aux enjeux environnementaux depuis de nombreuses années, l’entreprise s’est dotée d’un pôle dédié afin d’accélérer l’intégration de ces enjeux dans nos pratiques. Comptant quatre membres à son actif, cette équipe contribue à définir, animer et suivre la stratégie environnementale de l’entreprise.
DOSSIER SPÉCIAL
L’équipe a également en charge l’animation : • De la démarche RSE. • Du système qualité. • De la démarche de Lean Management.
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Juliane (Qualité de service), Delphine (Responsable du pôle), Stéphane (Bâtiment durable) et Audrey (Environnement et Qualité)
* Un projet éco-conçu et identifiant les impacts positifs de la résidence, en particulier l’utilisation de matériaux « up-cyclables » qui assure le maintien de la valeur des matières premières tout au long du cycle de vie du bâtiment.
NÉOTOA & VOUS | N O27
Des initiatives concrètes sont mises en œuvre depuis de nombreuses années afin d’améliorer la performance énergétique des logements, de réduire les émissions de gaz à effet de serre ou bien encore, de sensibiliser les locataires et les collaborateurs à la protection de la biodiversité.
RÉDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ÉNERGIE
UNE RÉHABILITATION D’ENVERGURE ASSOCIÉE À UN PROJET D’AUTOCONSOMMATION COLLECTIVE À RENNES
Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, le quartier du Blosne à Rennes fait l’objet de nombreux travaux de réhabilitation, de restructuration et de réaménagement.
Réhabilitation thermique et installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures à Rennes
Néotoa, l’un des acteurs engagés dans ce projet majeur pour la ville de Rennes, a réhabilité 2 résidences soit 447 logements, 2 bureaux de proximité Néotoa et 4 locaux associatifs sur les secteurs de Landrel et de Torigné. La réhabilitation a permis de conserver un maximum de matériaux tout en mobilisant une nouvelle esthétique et en améliorant considérablement les per formances énergétiques (isolation par l’extérieur, remplacement des menuiseries).
Avec l’obtention du label BBC Rénovation, les habitants bénéficient d’un meilleur confort thermique, été comme hiver, permettant ainsi, une diminution des consommations d’énergie. En parallèle de cette réhabilitation d’envergure, un projet d’autoconsommation collective a été mené, visant à développer la production l o c a l e d ’é n e rg i e re n o uve l a b l e , grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures des deux résidences. Les locataires pourront profiter de l’électricité directement produite et couvrir, environ 30% de leur consommation à un prix inférieur au tarif règlementé.
TENDRE VERS UN MIX ÉNERGÉTIQUE DÉCARBONÉ UNE STRATÉGIE ÉNERGIE BAS CARBONE
En 2022, notre 4ème bilan carbone a permis de mesurer l’évolution de nos émissions de gaz à effet de serre sur les 8 dernières années et d’identifier nos activités les plus émettrices. En vue d’accélérer les efforts, notamment pour tendre vers la neutralité carbone à horizon 2050, les équipes ont participé à une démarche appelée « Promotion Climat », aux côtés d’autres bailleurs sociaux.
Dans la continuité de cette « Promotion Climat », Néotoa a lancé une consultation pour formaliser sa stratégie énergétique et bas carbone. Elle doit être compatible avec les contraintes patrimoniales, financières et humaines, et être cohérente avec les ambitions d’économie d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Cette aventure collective a été l’occasion, en l’espace de quatre mois, de confirmer les principaux leviers de décarbonation du parc de logements et de dessiner les grandes lignes stratégiques de réduction de l’empreinte carbone, en cohérence avec le plan stratégique de patrimoine et le plan à 10 ans.
Cette stratégie s’appuiera sur les outils existants qu’elle viendra enrichir (plan stratégique du patrimoine, démarche RSE, stratégie environnementale, programmes « type » définis pour la construction de logements). Elle se concrétisera au travers d’un guide d’intervention du patrimoine, au terme d’un accompagnement de 18 mois.
Co-construire pour réduire notre empreinte carbone
PROTÉGER LA BIODIVERSITÉ
UN PARTENARIAT AVEC LA LIGUE DE PROTECTION DES OISEAUX
Néotoa a initié, il y a déjà plusieurs années, une réflexion sur l’impact de son parc immobilier sur la biodiversité. C’est dans ce cadre qu’un partenariat a été signé en 2021 avec la Ligue de Protection des Oiseaux Bretagne. La LPO apporte son expertise à Néotoa en matière de protection de la nature, dans le cadre d’opérations immobilières neuves et sur le patrimoine existant. Elle propose des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage afin de mieux intégrer la biodiversité dans les projets d’aménagement.
Toujours en collaboration avec la LPO, Néotoa organise aussi des évènements visant à sensibiliser et à communiquer auprès de son personnel et de sa clientèle. Un petit-déjeuner thématique a donc été proposé en juin aux salariés, afin de découvrir des conseils simples et accessibles, facilitant l’accueil des oiseaux dans nos espaces respectifs.
NÉOTOA & VOUS | N O27
DOSSIER SPÉCIAL
Des nichoirs pour accueillir les oiseaux
L’une des illustrations de cet engagement est l’installation de nichoirs et de refuges pour chauves-souris sur les façades d’un presbytère réhabilité à La Bouëxière, afin de favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti.
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Six parents impliqués dans le projet « La Belle Vie Là », un habitat inclusif situé à Guichen, partent en mer avec Fabrice Payen
UNE SORTIE EN MER AVEC FABRICE PAYEN Le 27 juillet, une sortie en bateau était organisée à Saint-Malo, avec le skipper malouin Fabrice Payen, dont Néotoa est le sponsor. Depuis son premier départ sur la Route du Rhum en 2018, le marin s’est fixé pour objectif, de changer le regard sur le handicap et de promouvoir l’inclusion. Cette escapade en mer, était l’occasion de remercier les familles impliquées dans le projet « La Belle Vie Là », un projet d’habitat inclusif situé à Guichen. En complément de l’offre de logements familiaux, Néotoa développe des projets spécifiques afin de répondre
aux besoins d’habitat des personnes en situation de handicap. La mission des équipes Néotoa est d’accompagner les collectivités et ses partenaires (associations spécialisées, collectifs de parents, services du Département…) dans leurs projets de développement d’habitat inclusif et/ou de structures, en vue de proposer une offre de logement adaptée à chaque situation. Ce partenariat rejoint donc les valeurs et les projets liés à l’inclusion de personnes en situation de handicap dans les résidences Néotoa.
NÉOTOA LANCE URBEM, UN PROJET QUI PARTICIPE AU RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER DE CLEUNAY
Résolument urbain et contemporain, le projet Urbem se composera de deux résidences de 5 et 6 étages et proposera des appartements du 2 au 4 pièces, en accession à la propriété.
Un nouveau programme en accession qui participera à l’attractivité du quartier de Cleunay à Rennes
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Pour nous contacter
Un seul numéro : 02 23 48 80 00
Les commerces en rez-de-chaussée, les bureaux au premier étage ainsi que l’aménagement urbain, vont donner à ce quartier emblématique de Rennes, un nouveau dynamisme !
NÉOTOA & Vous - Directrice de la publication :
Sophie Donzel. Rédactrice en chef : Nathalie Morel. Comité de rédaction : Delphine Coyo, Sandrine Gille et Stéphane Théophile. Crédits photos : Caroline Ablain, Adobe Stock et Epsilon 3D. Conception : Agence Gosselin. Impression : Les Hauts de Vilaine. Ce magazine est imprimé sur du papier PEFC, certification qui promeut une gestion forestière durable. Tirage : 1 000 ex. Dépôt légal : 10000000133542 | ISSN : S08_NEO_IM_0027-11_2023
• Gosselin design & digital - RCS Rennes 480 918 366 - Morel Nathalie – 10/2023 – Néotoa & Vous – n°27 . Crédits photo : Néotoa - Caroline Ablain.
Dans le cadre du renouvellement urbain dont bénéficie actuellement le quartier de Cleunay à Rennes, la résidence Urbem et ses 5 cellules commerciales contribueront pleinement à la nouvelle dynamique d’attractivité, initiée par Rennes Métropole. En effet, les 47 appartements se trouveront à proximité immédiate d’une station de la deuxième ligne du métro de Rennes.