Woonkrant
Uw regionale makelaar, uw nieuwsbron.

Uw regionale makelaar, uw nieuwsbron.
DE UNIEKE SCHOONHEID VAN ZOWEL NIEUWBOUW ALS HISTORISCHE WONEN IN ZEELAND – LAAT U INSPIREREN!
Trots op ons erfgoed monumenten geven kleur aan SchouwenDuiveland
Meer lenen? Waarom het energielabel steeds zwaarder meetelt bij je hypotheek
Een huis vol verhalen Bestaande woningen bieden verrassende kansen
Wacht niet af – neem vandaag nog contact met ons op!
Op een plek waar ooit werd samen gekomen, gevierd en herinneringen zijn gemaakt, krijgt deze bijzondere locatie een nieuwe invulling: Residence Kapelle-Biezelinge. Comfortabele, levensloopbestendige appartementen met karaktervolle architectuur, slimme indelingen en lage energielasten – gebouwd volgens de nieuwste BENG-normen.
Re gistreer nu voor exclusi eve informatie
Nees kens M akelaars
Tel. 0 113 57 3 1 00
info @neesk ens. co m
Met meer dan dertig jaar ervaring in de makelaardij heb ik het Zeeuwse landschap in al zijn facetten mogen zien veranderen. Iedere woning, of die nu eeuwenoud of gloednieuw is, draagt zijn eigen charme en uitdagingen met zich mee. En juist die diversiteit maakt wonen in Zeeland zo bijzonder. In deze woonkrant laten we zien dat de verschillen tussen oud en nieuw groter lijken dan ze soms zijn. Ja, een historisch pand vraagt vaak om andere aandacht bij financiering en verbouwing dan een nieuwbouwwoning. Maar uiteindelijk draait het bij beide om hetzelfde: een plek vinden die voelt als thuis én goed aansluit bij uw wensen en mogelijkheden. Ook op het gebied van hypotheken, verduurzaming en verbouwingen zijn er volop ontwikkelingen die invloed kunnen hebben op uw keuzes. In deze krant delen we daarom inzichten en
tips die u verder kunnen helpen, of u nu valt voor de authentieke sfeer van een monument of de moderne gemakken van nieuwbouw.
Als laatste wil ik mevrouw M. de Goffau uit Yerseke feliciteren met de oplossing van de puzzel in de afgelopen woonkrant. Veel plezier van de Intratuinbon!
Ik hoop dat deze editie u inspireert en verder helpt bij het realiseren van uw woondromen, waar in Zeeland u zich ook thuis wilt voelen.
Hartelijke groet, Wilco Neeskens Register makelaar – Mede-eigenaar Neeskens Makelaars
NEESKENS YERSEKE
Marijkelaan 2a | 4401 GG 0113 57 31 00 yerseke@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur
NEESKENS GOES
Piet Heinstraat 32 | 4461 GL 0113 23 19 34 goes@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
NEESKENS THOLEN
Eendrachtsweg 9 | 4691 EK 0166 72 89 00 tholen@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
KOOIJMAN NIEUWERKERK
Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 info@kooijmanmakelaardij.nl
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
BIJDEVAATE ZIERIKZEE
Grachtweg 23 | 4301 KJ 0111 453 400 info@bijdevaatemakelaardij.nl
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00. Deze krant wordt verspreid in de provincie Zeeland op de eilanden Noord- en Zuid-Beveland en Tholen. Aan deze uitgave hebben meegewerkt: Ontwerp en uitgever Trainews Media (trainews.nl) Redactie Caroline Houmes en Neeskens Makelaars. Onder voorbehoud van schrijf- en drukfouten
Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com kooijmanmakelaardij.nl of bijdevaatemakelaardij.nl
Akoestiekverbetering door ondervloeren. De geluidsisolatie van de meeste woningen en appartementen is vaak niet voldoende om alle hinderlijke geluiden te weren. Geluiden van muziek, voetstappen, dichtslaande deuren etc. behorend samen met loopgeluid tot de grootste ergernis en reduceert het wooncomfort aanzienlijk.
Wij helpen u graag met het zoeken naar de juiste PVC vloer.
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop
Gun jezelf een fijn thuis! Van schets tot inrichting. Maak kennis met ons team stylisten, laat een interieurplan maken of vraag ons om interieur- of kleuradvies.
Waar moet je op letten als je raamdecoratie zoekt voor een appartement?
Raamdecoratie op maat, elektrisch of handbediend
Het belangrijkste aspect van raamdecoratie voor een appartement is privacy.
Daarnaast wil je uiteraard de juiste lichtinval.
Decokay
Landgoedh Schore: een unieke woonplek waar natuur en vrijheid samenkomen. Hier vindt u 3 royale landgoedkavels, 3 rietgedekte villa’s en 5 comfortabele bungalowwoningen – elk ontworpen om het buitenleven te omarmen.
Landgoedh Schore biedt u niet zomaar een huis, maar een plek waar elk seizoen de ruimte krijgt.
Wilt u als eerste op de hoogte zijn van het verkoopevent?
Schrijf u vandaag nog in via www.landgoedhschore.nl of T. 0113 57 31 00 en ontvang als eerste updates, exclusieve uitnodigingen en projectinformatie. Zo mist u niets van deze unieke woonkans!
“Het is nogal een verschil of je een nieuwbouwwoning met een goed energielabel koopt of een woning die dat juist niet heeft. Ook wat betreft je leencapaciteit.
Het energielabel speelt een belangrijke rol op de woningmarkt. Als je een woning met een A +++ label koopt - iets wat standaard is – dan kun je tot 30.000 euro extra lenen. Koop je juist een bestaande woning met een energielabel E of lager, dan mag je tot 20.000 euro extra lenen om de woning te verduurzamen.”
Almar Scholtus werkt als hypotheekadviseur bij ’t Zeeuwse
Hypotheek Huys in Yerseke. Daarnaast heeft deze financiële dienstverlener een kantoor in Goes. ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is onderdeel van Corstanje Assurantiën in Middelburg. Daaronder vallen ook enkele lokale Regiobanken.
Aandacht voor energie
Almar ondersteunt met name particulieren bij het vinden van de juiste hypotheek. “Een woning moet in de eerste plaats natuurlijk passen bij wie je bent en binnen het financiële plaatje passen. Toch wijs ik mensen erop dat daarnaast het energielabel steeds belangrijker wordt. Die bewustwording is heel belangrijk, want je kunt nog zo gek zijn van een woning, het moet ook op het gebied van de energierekening passen én blijven passen.”
Meer leencapaciteit
Zo wijst Almar erop dat je meer kunt lenen, naarmate het energielabel gunstiger is. Nieuwbouwwoningen hebben inmiddels standaard een A +++ label, wat goed is voor een extra leencapaciteit van 20.000 tot 30.000 euro. “Wil je verder verduurzamen naar vier of vijf plussen, dan kun je nóg meer lenen, maximaal tot 50.000 euro. Logisch natuurlijk,
want de wetgever gaat ervan uit dat daarmee je energierekening fors lager is. Het geld dat je daarmee bespaart, kun je dus extra uitgeven aan wonen.”
Bestaande woning verduurzamen
Natuurlijk kun je als woningkoper ook zelf met verduurzamingsmaatregelen aan de slag gaan. Wie zijn oog laat vallen op een oude woning met een energielabel E, F of G kan extra lenen om de woning te verduurzamen. “Dat extra geld wordt opgenomen in een energiebespaarpotje, van waaruit je de factuur voor de verduurzamingsmaatregelen kunt betalen. Daarnaast kun je een beroep doen op diverse subsidieregelingen.”
Persoonlijke afwegingen
Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw is voor een groot deel van afhankelijk van je portemonnee en persoonlijke smaak.
“Starters zoeken soms naar betaalbare oudere woningen. Ze zijn bereid om zelf te klussen en kunnen op die manier echt iets moois maken van een woning. Mijn advies: kijk altijd goed naar wat je op het gebied van energie kunt doen. Het energielabel is al belangrijk en wordt dat in de toekomst alleen nog maar meer.”
Soms zijn de leukste woningen nergens te vinden. Geen bord in de tuin, geen Funda-advertentie — maar wél beschikbaar
Stille verkoop in Yerseke, Heinkenszand, Goes, Poortvliet, Kruiningen en Hansweert hebben we diverse woningen in stille verkoop. Van een ruime tweekapper tot een sfeervol jaren ’30 huis of een duurzame tussenwoning.
neeskens.com/stille-verkoop
Ontwikkeling estuariumvastgoed.nl
11 comfortabele 3-kamerappartementen en een royaal penthouse, alle met uitzicht op groen, eigen berging en parkeerplaats. Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm wonen in Heinkenszand Verkoop gestart – al meerdere opties vergeven (vanaf € 399.000,- v.o.n.).
Lichte kamers, hoogwaardige afwerking — kiest u voor het penthouse of een appartement?
Verkoopinformatie T 0113 - 231 934 neeskens.com woneninplatepolder.nl
Een huis kopen is veel meer dan een praktische keuze. Het is een zoektocht naar een plek waar u zich thuis voelt. Misschien droomt u van een historisch pand vol karakter, of ziet u zichzelf juist in een moderne, duurzame nieuwbouwwoning wonen. Wat zijn de belangrijkste verschillen? We zetten ze voor u op een rij.
Onderhoud en renovatie
Een oud huis vraagt vaak meer aandacht: denk aan onderhoud van dak, gevel of leidingwerk. Tegelijkertijd biedt het de kans om authentieke elementen te behouden en het huis helemaal naar uw hand te zetten. Nieuwbouwwoningen vergen weinig onderhoud en voldoen aan de nieuwste bouwnormen, waardoor u de eerste jaren zorgeloos kunt wonen.
Locatie en omgeving
Oude panden vindt u vaak in bruisende stadscentra of karakteristieke dorpskernen, dichtbij winkels en voorzieningen. Nieuwbouwprojecten ontstaan vaak in nieuwe woonwijken met veel ruimte, groen en parkeergelegenheid.
Energiezuinigheid
Oudere woningen zijn vaak minder goed geïsoleerd, maar daar is veel aan te verbeteren. Nieuwbouw voldoet standaard aan hoge eisen voor isolatie en energieverbruik, wat u direct terugziet in uw energierekening én wooncomfort.
Sfeer en indeling
Historische woningen verrassen met bijzondere details zoals hoge plafonds, ornamenten en oude balken. Bij nieuwbouw geniet u van moderne plattegronden, open ruimtes en de mogelijkheid om het huis helemaal naar uw wensen af te werken.
Investering en waardeontwikkeling
Een goed onderhouden historisch pand kan een waardevolle investering zijn, zeker op geliefde locaties. Nieuwbouwwoningen bieden stabiliteit, duurzaamheid en voorspelbare waardegroei, zonder grote onverwachte kosten.
Of u nu valt voor de charme van een oud huis of het comfort van een nieuwbouwwoning: de keuze is persoonlijk
“Het draait om het vinden van een plek waar u zich écht thuis voelt”
‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’
Goes • Zierikzee weazuidwest.nl
Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.
Geen huisbaas. Een tuin voor de trampoline. Minder onderhoud.
Geen gedeelde keuken. Minder trappen. Eindelijk een kantoor met deur Minder huur. Je eerste échte thuis. Groeien in ruimte, niet in frustratie.
Een extra kamer. Minder ruzie bij het tandenpoetsen. Een straat om in te spelen. Meer gemak. Gewoon je eigen plek. Gelijkvloers. Meer tuin. Dichter bij de kleinkinderen.
Bel. Mail. Of loop binnen!
Wij helpen. We denken niet alleen als makelaars, maar ook als mensen. Verkopen in Zeeland?
Wij kennen de markt én de mensen. neeskens.com/contact
DOOR: HENRI
Wie tegenwoordig een huis zoekt, kan kiezen tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Nieuwbouwwoningen scoren bij woningzoekers hoog op het gebied van duurzaamheid en hebben aantrekkelijke energielabels. Toch telt dat niet voor elke woningzoeker. Oudere woningen hebben vaak een karaktervolle uitstraling, grote kavels met volgroeide tuinen én volop potentie om te verduurzamen. Met de juiste aanpak zijn deze woningen niet alleen toekomstbestendig te maken, maar ook aantrekkelijk om in te wonen.
Henri Butijn, makelaar bij Neeskens Makelaars, ziet dat veel woningzoekers interesse hebben in nieuwbouwwoningen of relatief jonge huizen met energielabel A of hoger. “Door de stijgende energieprijzen wordt een gunstig energielabel steeds belangrijker,” legt hij uit. “Daarnaast speelt de schaarste aan goede vakmensen een rol. Veel kopers geven daarom de voorkeur aan een instapklare woning. Daar hangt vaak wel een hoger prijskaartje aan.”
Oudere woningen bieden kansen
Daarom wijst Henri woningzoekers graag op de kansen die wat oudere woningen bieden. “Een karakteristiek huis verduurzamen én moderniseren is heel goed mogelijk,” zegt hij. “Omdat de aankoopprijs vaak wat lager ligt, ontstaat er ruimte om te investeren in bijvoorbeeld isolatie(glas) of een warmtepomp. Bovendien kun je profiteren van rentekorting op je hypotheek, zodra je het energielabel verbetert. Je voegt namelijk waarde toe aan je woning en verbetert het wooncomfort. En vergeet de mogelijke subsidies niet, die beschikbaar zijn voor verduurzaming en energiebesparende maatregelen.”
Partijen die helpen verduurzamen
Henri en zijn collega’s beschikken over een sterk netwerk van betrouwbare installateurs, isolatiespecialisten en leveranciers van zonnepanelen en warmtepompen. “Wanneer kopers interesse hebben, brengen we ze graag met de juiste partijen in contact,” vertelt hij. “Deze professionals denken actief mee, geven gericht advies én weten precies hoe het zit met subsidies en de aanvraagprocedures. Dat maakt verduurzamen een stuk toegankelijker.”
Charmante uitstraling en uniek karakter
Wie eenmaal de stap zet om een oudere woning te verduurzamen, krijgt daar iets bijzonders voor terug. “Deze huizen hebben vaak een charmante uitstraling en uniek karakter, dankzij de aandacht voor detail waarmee ze ooit zijn gebouwd,” legt Henri uit. “Daarnaast staan ze meestal op ruimere kavels, vaak dicht bij het centrum. De tuinen zijn volwassen, met volle begroeiing en soms zelfs prachtige, oude bomen. Voor veel mensen heeft dat een duidelijke meerwaarde.”
Slim om verschillende huizen te bekijken
Omdat iedereen een eigen beeld heeft van het ideale huis, biedt Neeskens Makelaars een breed en gevarieerd woningaanbod. Dat combineren ze altijd met persoonlijk advies en begeleiding. “Soms starten mensen hun zoektocht met nieuwbouw in gedachten, maar raken ze juist gecharmeerd van de sfeer en het karakter van een bestaande woning,” vertelt Henri. “Daarom is het slim om verschillende huizen te bekijken. Het komt regelmatig voor dat het uiteindelijke droomhuis heel anders is, dan het huis waar de kopers eerst naar zochten.”
‘Monumenten zorgen voor een uniek karakter en een warme sfeer’
Wie Schouwen-Duiveland ook maar een beetje kent, weet dat het wemelt van de monumenten – zo’n 1.200 in totaal. Daarmee staat de gemeente stevig in de Top 10 van Nederlandse gemeenten met de meeste monumenten. Christan Zantboer, voorzitter van de Vereniging Stad en Lande van SchouwenDuiveland, is dan ook een trotse ambassadeur van dit erfgoed. Vragen naar zijn favoriete monument voelt bijna alsof je hem vraagt het onmogelijke te kiezen. “Elke keer als ik richting Zierikzee rijd, ben ik weer verrast door het prachtige silhouet van de Dikke Toren (Sint-Lievensmonstertoren) en het achthoekige torentje van het 16e-eeuwse stadhuis,” vertelt hij.
De Vereniging Stad en Lande van Schouwen-Duiveland is opgericht in 1939. Aanleiding voor de oprichting was het feit dat enkele monumenten met sloop bedreigd werden. Sindsdien waakt de vereniging over het materiële en immateriële erfgoed van Schouwen-Duiveland. Ook bevordert de vereniging kennis over het eiland. Stad & Lande heeft ongeveer 700 leden. “Naast het bestuur hebben we binnen de vereniging vijf commissies. Die houden zich bezig met monumenten, planologie, tijdschrift, jaarboek/kroniek en communicatie en evenementen.”
Behouden wat goed is Christan vertelt dat de stichting graag behoudt wat goed is en meedenkt over hoe vernieuwingen met respect voor het verleden kunnen worden uitgevoerd. “Monumenten dragen bij aan de identiteit van de stad of dorp. Zierikzee of Brouwershaven zijn prachtige monumentensteden. Maar vergeet bijvoorbeeld ook de ringdorpen Dreischor of Noordgouwe niet. Ik ben ervan overtuigd dat de monumenten bijdragen aan de leefomgeving van de eigen inwoners. Ze zorgen voor sfeer, geborgenheid en zelfs de warmte die je buiten voelt. Natuurlijk dragen de monumenten daarnaast bij aan het toerisme, een belangrijke economische drager in de gemeente Schouwen-Duiveland.” Christan wijst erop dat de vereniging verder kijkt dan gebouwen alleen. Ook het karakteristieke, monumentale landschap verdient het om behouden te blijven. “Neem de duinen aan de Kop van Schouwen. Belangrijk voor de recreatiesector, maar ook een kwetsbaar landschap. Wij maken ons er hard voor dat daar met respect mee wordt omgegaan.”
Meepraten en meedenken
Een goed voorbeeld van zaken waarover de vereniging meepraat, is de bouw van het 150/20 kV-hoogspanningsstation in de omgeving van Zierikzee. “Natuurlijk begrijpen we dat dit noodzakelijk is met het oog op de energievoorziening op Schouwen-Duiveland. Maar we
praten wel graag mee over hoe en waar. Het is nu eenmaal een lelijk ding en dus streven wij naar een goede, landschappelijke inpassing, zodat het zicht op Zierikzee niet verstoord wordt. Een ander voorbeeld zijn de zoetwaterbassins die de boeren in onze gemeente willen aanleggen. Ook hier is onze inzet: zorg dat deze bassins het landschap niet verpesten.”
Lof voor eigenaren monumenten
In de ogen van Christan is het opvallend dat de monumenten op Schouwen-Duiveland vrijwel allemaal goed onderhouden worden. “Dat is een compliment waard aan alle eigenaren die hun best doen om deze monumenten in stand te houden.” Hij vertelt dat de stichting daar zelf geen actieve rol bij speelt. “Natuurlijk kunnen eigenaren bij ons aankloppen als ze vragen hebben. We kunnen meedenken of ze op weg helpen richting de juiste instanties, maar we hebben niet de kennis en capaciteit om meer te doen. Wel reiken we tweejaarlijks oorkondes uit aan die eigenaren die hun monument uitzonderlijk hebben gerestaureerd. En natuurlijk volgen
we alle omgevingsvergunningen op de voet. Zien we dat iemand met een monument aan de slag wilt gaan, dan houden we dat nauwlettend in de gaten.”
Behoud historie en kiezen voor verduurzaming Christan vertelt dat het soms lastig is voor eigenaren om een goede balans te vinden tussen het behoud van historische elementen en de keuze voor verduurzaming. Adjan Sterkenburg, register makelaar/taxateur bij Bijdevaate Makelaardij in Zierikzee en lid van de monumentencommissie van de vereniging, herkent dit en legt uit dat de meeste gemeenten het advieskader van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed volgen. “Het is heel goed mogelijk om monumenten te verduurzamen, onder andere door te kiezen voor monumentenglas, zonnepanelen, isolatie van de schil en duurzame installaties. In 2023 heeft een rijksmonument in Zierikzee een oorkonde van de vereniging gekregen.
Dit huis is een voorbeeld van hoe verduurzaming, behoud en herstel van een rijksmonument elkaar versterken en een positieve invloed kunnen hebben op de waarde ervan.”
Wonen in een monument
Als makelaar/taxateur op Schouwen-Duiveland heeft Adjan natuurlijk af en toe met monumenten te maken. “Wat de voordelen en uitdagingen zijn van wonen in een historisch pand? Dat is natuurlijk voor iedereen anders”, legt hij uit. “Als voordelen zou ik noemen de sfeer en het karakter. Ook het historische verhaal is vaak interessant en het is voor veel monumenteneigenaren mooi om deel uit te kunnen maken van dat verhaal. De uitdagingen zitten vaak in de duurzaamheid, instandhoudingsonderhoud en de doelmatigheid van het monument.”
Kennis delen
De Vereniging Stad en Lande van Schouwen-Duiveland maakt zich hard voor meer kennis over het eiland. Daarvoor wordt drie keer per jaar het tijdschrift Stad & Lande uitgegeven en geeft de vereniging sinds 1975 jaarlijks een Jaarboek uit. Dit jaar gebeurt dat dus voor de vijftigste keer. Verder organiseert de vereniging regelmatig wandelingen en fietstochten om bijzondere pareltjes en markante plekjes te ontdekken.
Heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact op met Neeskens Makelaars. Wij staan altijd voor u klaar: Bel 0113 57 31 00 • www.neeskens.com
www.zorgruim.nl info@zorgruim.nl 0111-850864
Wist je dat Rabobank interessante voordelen heeft voor nieuwbouw? Zoals de Rabo Groenhypotheek bijvoorbeeld. Daarmee krijg je tijdens de eerste rentevaste periode van tien jaar korting op je hypotheekrente. Zo bespaar je iedere maand op je hypotheeklasten. Een fijn idee!
Ontdek deze en meer voordelen op rabobank.nl/nieuwbouw
Vier comfortabele eengezinswoningen in een rustige straat aan de rand van Borssele. Energiezuinig en onderhoudsarm. Nog 1 woning beschikbaar!
Vier comfortabele eengezinswoningen in een rustige straat aan de rand van Borssele. Energiezuinig en onderhoudsarm. Nog 1 woning beschikbaar!
www.neeskens.com
De vrijheid van een woning, het gemak van een appartementzonder VvE!
Interesse? Neem contact op met een van de makelaars:
Henri Butijn 06 12 45 08 06 h.butijn@neeskens.com
Remco Oreel 06 51 23 93 48 r.oreel@sinke.nl
Wonen 119m2 | garage 30m2 | 83m2 terras kelder 22m2 (optioneel)
Gelijkvloers programma
Hoogwaardige duurzame voorzieningen
t.b.v. energieverbruik, verwarming en koeling
Vrij uitzicht over het Zeeuwse polderlandschap
Uitstekende bereikbaarheid A58
Supermarkt en voorzieningen op loopafstand
Nieuw huis gekocht?
Scan de QR-code en plan vrijblijvend een afspraak met ons in!
Wij denken graag met jou mee om samen jouw woondromen te realiseren
TMC Goes - Marconistraat 13
TMC WoonWenz - Marconistraat 15 - 15B Goes
TMC Bergen op Zoom - Van Konijnenburgweg 13
TMC Kruiningen - Zandweg 1B