Uw regionale makelaar, uw nieuwsbron
VvE Lidmaatschap:
Meer dan een Formaliteit
Volgens Stichting VvE Belang
Comfortabel wonen in Zeeland
Moderne appartementen zijn in Zeeland niet meer weg te denken
Top 5 van veelvoorkomende onwetendheden
Goed voorbereid een beslissing nemen
Bijzondere uitgave! Een inspirerende woonkrant voor woningzoekers en verkopers in de regio Borsele, Goes, Kapelle, Reimerswaal,Noord-Beveland, Tholen &Schouwen-Duiveland.
appartementen & 1 penthouse
BINNENKORT IN VERKOOP
Vanaf 396.000,- v.o.n.
Schrijf je nu alvast in bij de makelaar!
Elke dag wakker worden met het prachtige uitzicht op het groen.
Elk appartement is ontworpen met luxe en comfort in gedachten en biedt ruime en lichte kamers met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. Ontwikkeling estuariumvastgoed.nl
Welkom thuis in een groene oase van luxe!
• Nieuw aanbod
11 luxe 3-kamer appartementen en een uniek penthouse met zeer royale buitenruimte
• Eigen berging en parkeerplaats
• Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm Prijsindicatie vanaf € 394.000,- V.O.N.
396.000,-
Verkoopinformatie T 0113 - 231 934 neeskens.com woneninplatepolder.nl
Deze uitgave van de Neeskens Woonkrant is een bijzondere!
Deze keer hebben we iets speciaals voor u: een complete editie in het teken van appartementen. Of u nu droomt van een gezellig plekje in het hart van de stad, of juist een rustig appartement zoekt in een fijne buurt, u vindt het allemaal terug in deze krant.
Deze editie is extra speciaal, omdat we met maar liefst 12.000 exemplaren meer nu ook huis-aan-huis verspreiden op SchouwenDuiveland. Bladert u voor het eerst door onze krant? Welkom! Hopelijk inspireert deze uitgave u en helpt het u een stapje verder in uw woonavontuur.
Daarnaast vindt u vanaf nu ook Kooijman Makelaars en Bijdevaate Makelaardij in onze Woonkrant. Deze vertrouwde namen in de Zeeuwse woningmarkt maken deel uit van de Neeskens Groep, en wij zijn blij dat hun expertise nu ook hier een podium krijgt.
In deze editie vindt u niet alleen de mooiste appartementen en woningen, maar ook een aantal interessante artikelen:
• Alles wat u moet weten over de VvE: Rechten, plichten en tips voor een succesvolle samenwerking. Geschreven in samenwerking met VvE Belang.
• Voorzieningen in appartementencomplexen: Hoe comfortabel wonen in Zeeland eruitziet.
• De top 5 onwetendheden bij kopers: Voorkom verrassingen met onze handige tips.
En omdat deze editie zo speciaal is, hebben we een extra verrassing: doe mee met de puzzel op pagina 26 en maak kans op een geweldige prijs!
Kortom, genoeg redenen om lekker door te bladeren en u te laten inspireren. Heeft u vragen, plannen of dromen? Ons team staat altijd voor u klaar om met u mee te denken.
Veel leesplezier!
Hartelijke groet,
Henri Butijn Neeskens Groep
NEESKENS YERSEKE
Marijkelaan 2a | 4401 GG 0113 57 31 00 yerseke@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur
NEESKENS GOES
Piet Heinstraat 32 | 4461 GL 0113 23 19 34 goes@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
NEESKENS THOLEN
Eendrachtsweg 9 | 4691 EK 0166 72 89 00 tholen@neeskens.com
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
KOOIJMAN NIEUWERKERK
Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 info@kooijmanmakelaardij.nl
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
BIJDEVAATE ZIERIKZEE
Grachtweg 23 | 4301 KJ 0111 453 400 info@bijdevaatemakelaardij.nl
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00. Deze krant wordt verspreid in de provincie Zeeland op de eilanden Noord- en Zuid-Beveland en Tholen. Aan deze uitgave hebben meegewerkt: Ontwerp en uitgever Trainews Media (trainews.nl) Redactie Caroline Houmes en Neeskens Makelaars. Onder voorbehoud van schrijf- en drukfouten
Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com kooijmanmakelaardij.nl of bijdevaatemakelaardij.nl
Wonen in het buitengebied van gemeente Kapelle
Omringd door het groene landschap van Zuid-Beveland, is het dagelijks genieten van de serene schoonheid van Zeeland, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op Landgoedh Schore komen binnenkort 3 landgoedkavels, 3 rietgedekte villa's en 5 prachtige bungalowwoningen te koop.
In de omgeving vindt u, op een steenworp afstand van het landgoed, het kanaal waar u de schepen voorbij kunt zien komen. Aan de andere kant ligt de Westerschelde, die uitnodigt tot wandelen, fietsen en genieten van de stilte en de natuur, weg van de drukte van het dagelijks leven. U komt te wonen op een locatie die verhalen vertelt van rust, natuur en traditie.
Samen maken wij van jouw huis een fijn thuis
TMC Bergen op Zoom - Van Konijnenburgweg 13
TMC Kruiningen - Zandweg 1B
TMC WoonWenz - Marconistraat 15 - 15B Goes
TMC Goes - Marconistraat 13
De ontwikkeling van een appartementencomplex kent diverse stappen; van de projectontwikkelaar, via de makelaar, naar de koper. Neem St. Anna Harbour Resort in Sint-Annaland. Cindy van Meer kan bijna niet wachten tot haar appartement wordt opgeleverd. Daar gaat heel wat aan vooraf. “Het moment dat ik echt voor de allereerste keer binnenstap in mijn nieuwe appartement, lijkt me geweldig! Misschien bouw ik luchtkastelen in mijn hoofd, maar ik word echt iedere keer overweldigd door de fantastische plek en het mooie uitzicht.”
Het enthousiasme waarmee Cindy praat over haar appartement in St. Anna Harbour Resort in Sint-Annaland werkt aanstekelijk. Ze is één spraakwaterval, waar de blijdschap over dit nieuwe appartementencomplex bijna letterlijk van af spat. Had ze plannen om een appartement te kopen? Niet per se. Maar toen ze deze plek zag, was ze direct verkocht! “Ik woon al 24 jaar in Poortvliet, in een prachtig, monumentaal huis, maar misschien vind je me nog vaker op mijn boot. Om die reden dacht ik weleens aan verhuizen. Met die gedachten in mijn achterhoofd ben ik in Sint-Annaland gaan kijken. Ik ben daar gaan staan en was op slag verliefd: op de jachthaven, op het getijdenwater van de Oosterschelde, op het zoute zeewater voor de deur. Terug in Poortvliet zei echt alles in me: ja, doen!”
Startpunt: een plek met potentie
Voor Alexander Snoodijk is dit fantastisch om te horen. Het is het bewijs dat zijn collega’s van TEAMforREAL het goed zagen. “We zijn gespecialiseerd in de ontwikkeling, marketing en verkoop van recreatieve vastgoedprojecten en woningprojecten. Met al onze kennis en ervaring
Project ontwikkelaar
in Zeeland voelden we in Sint-Annaland direct een goede vibe. Uitzicht over het water, uitzicht over het dorp; dit is een plek met enorm veel potentie. Bij het maken van onze plannen hebben we goed gekeken naar de behoefte binnen de woningmarkt én naar de manier om dat te optimaliseren met een uniek project, dat recht doet aan de omgeving.”
Alexander vertelt dat de ontwikkeling van St. Anna Harbour Resort een gezamenlijk initiatief is van ontwikkelaar ZPF (Zeeuwse Projectbouwmij Fraanje) en van TEAMforREAL, partijen die al jaren sterk samenwerken en altijd gaan voor de beste kwaliteit. “Het gebied heeft in onze ogen meer potentie dan wonen alleen. We kijken om die reden breder. In eerste instantie bouwen we twee luxe appartementengebouwen, OostDock en WestDock. Voor het derde en laatste gebouw hebben we ook plannen voor horeca en eventueel andere voorzieningen. Daarmee maken we deze luxe woonlocatie nóg aantrekkelijker en voegen we veel waarde toe.”
Verkopen aan (lokale) belangstellenden
Ook Wilmar van Haaften, makelaar bij Neeskens Makelaars, is overtuigd van de locatie, de mooie woonoppervlaktes en het hoge afwerkingsniveau. Met de dag werd hij enthousiaster over het project en de stappen die hij samen met het projectteam heeft gezet. “Wat we heel goed hebben gedaan is de lokale inwoners van meet af aan betrekken wij het project. Dat blijkt wel uit het feit dat we veel mensen uit Sint-Annaland en Tholen mogen begroeten in St. Anna Harbour Resort. We spreken in onze communicatie dus duidelijk de juiste doelgroep aan. Om de totaalbeleving voor de nieuwe eigenaren compleet te maken, werken we nauw samen met TMC Wonen voor de inrichting, Ardi Keukens en Esselink voor het sanitair. We bieden de nieuwe bewoners zelfs de hulp van enkele woningstylisten, die een gratis interieuradvies geven. Zo maken we van het kopen van een appartement in St. Anna Harbour Resort een unieke beleving, die veel verder gaat dan een handtekening op papier.”
“Uitstekende monteurs, heel correct!” zegt Jean uit Clinge terwijl hij de keuken binnen komt lopen tijdens het gesprek voor deze klantervaring. Deze reactie van een tevreden klant spreekt voor zich. Diverse showrooms zijn Jean en Jeanine al af geweest, op Pelma Keukens in Goes valt de keus. “Het was de manier van benaderen, de ontvangst, de klik en de fijne sfeer”, zegt Jeanine. Nu maken ze inmiddels al weer eventjes gebruik van hun nieuwe keuken. Beantwoordt hij aan al hun wensen? “Absoluut!” bevestigt Jeanine. “Het is een hele verbetering ten opzichte van de vorige keuken.”
Van licht naar donker
De oude keuken was wit, landelijk. Het huis dat Jean en Jeanine bewonen, is ook landelijk. “Maar,” zegt Jeanine, “nu
wilde ik wel een keer een donkere keuken. Geen zwart, dat is te modern en strak bij onze woning. De keuken is echt bedoeld als woonkeuken waar we veel zijn.”
Materialen
Als ze bij Pelma Keukens binnenkomen, dan laten ze zich adviseren over kleuren en materialen. Het donkere, houten front dat de verkoopster toont, vinden ze prachtig. Hier blijven Jean en Jeanine bij. Ook kiezen ze voor een beige composiet werkblad. “Ik vond dit wel spannend, want een werkblad zie je in de showroom niet op ware grootte. De keuken hebben we nog wel bij een andere vestiging bekeken, maar daar zat een ander aanrecht op. We zijn nu blij met het resultaat. De keuken vormt mooi één geheel,” zegt Jeanine.
Ardi Keukens, Sint-Annaland
Pelma Keukens, Goes
www.dbkeukens.nl
Akoestiekverbetering door ondervloeren. De geluidsisolatie van de meeste woningen en appartementen is vaak niet voldoende om alle hinderlijke geluiden te weren. Geluiden van muziek, voetstappen, dichtslaande deuren etc. behorend samen met loopgeluid tot de grootste ergernis en reduceert het wooncomfort aanzienlijk.
Wij helpen u graag met het zoeken naar de juiste PVC vloer.
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop
Gun jezelf een fijn thuis! Van schets tot inrichting. Maak kennis met ons team stylisten, laat een interieurplan maken of vraag ons om interieur- of kleuradvies.
Waar moet je op letten als je raamdecoratie zoekt voor een appartement?
Raamdecoratie op maat, elektrisch of handbediend
Het belangrijkste aspect van raamdecoratie voor een appartement is privacy.
Daarnaast wil je uiteraard de juiste lichtinval.
Decokay
Residence Kapelle-Biezelinge belichaamt de perfecte samensmelting van charme en moderne luxe in een exclusief nieuwbouwproject.
Het complex omvat 22 luxe appartementen, verdeeld over twee architectonisch verfijnde gebouwen die elk hun eigen unieke karakter hebben. De historische locatie, de welbekende “Heyzon” – een zalencentrum dat zijn oorsprong vond in een karakteristieke kerk – is nu omgetoverd tot een eigentijdse woonomgeving met respect voor het verleden.
Een Unieke Woonervaring
Bij Residence Kapelle-Biezelinge is aan alles gedacht, zodat er voor elk wat wils is. De diversiteit aan appartementen zorgt ervoor dat ieder appartement uniek is. Zo beschikken sommige appartementen over een prachtig buitenterras waar u kunt genieten van buitenleven en ontspanning in privésetting.
Exclusief & Elegant
“22 luxe appartementen, verdeeld over 2 architectonisch verfijnde gebouwen."
Elegantie en Functionaliteit
De gebouwen zijn ontworpen met oog voor luxe en elegantie. De buitenmuren zijn voorzien van stijlvolle houten wandpanelen, gecombineerd met hoogwaardige zinken accenten, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. Elk appartement is uitgerust met een eigen parkeerplaats en berging, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de privacy van de bewoners. De gemeenschappelijke tuin van Residence Kapelle-Biezelinge is een oase van rust en groen, geïnspireerd door de naam "De Bloesem van Zeeland" en biedt een serene omgeving die uitnodigt tot ontspanning en socialisatie.
“Wonen vlakbij supermarkten en winkels, terwijl de Westerschelde een vleugje van de Zeeuwse charme toevoegt”
Een Perfecte Locatie
De strategische ligging van het project maakt het ideaal voor dagelijks gemak. Bewoners hebben toegang tot nabijgelegen supermarkten en winkels, terwijl de nabijheid van de Westerschelde een vleugje van de Zeeuwse sfeer en charme toevoegt. Dit biedt een perfecte balans tussen de praktische aspecten van het leven en de rustige schoonheid van de regio.
Duurzaamheid als Prioriteit
De appartementen zijn gebouwd volgens de BENG-normen, wat betekent dat ze voldoen aan de hoogste standaarden van energie-efficiëntie en duurzaamheid. Dit maakt Residence Kapelle-Biezelinge niet alleen een aantrekkelijke keuze op het gebied van comfort en luxe, maar ook op het gebied van milieuvriendelijkheid.
Registreer nu voor exclusieve informatie
Blijf als eerste op de hoogte van de startverkoop in maart 2025.
Neeskens Makelaars
Marijkelaan 2a, 4401 GG Yerseke Tel. 0113 57 31 00 info@neeskens.com
Contact Neeskens
9 Unieke eigen service
9 Uitstekende garantie
9 Eigen montageafdeling
9 Fotorealistisch ontwerp
9 Alles in één hand!
9 Uitsluitend topkwaliteit
9 Nederlands fabricaat
9 Persoonlijk advies
9 Korte lijnen
SSK Keukenstudio
Kloosterweg 6 4421 PV Kapelle
SSK-KEUKENSTUDIO.NL
14 appartementen De Parel van Yerseke
Industrieterrein ‘De Smokkelhoek’ 0113 - 33 00 04
De Dreef in Yerseke
Centraal wonen, vlakbij winkels, met prachtig zicht op de dorpskerk in het sfeervolle hart van Yerseke? Dit is uw kans! Moderne appartementen met lift, ideaal voor senioren, elk voorzien van een terras of balkon. Ontworpen volgens de nieuwste standaarden voor optimaal comfort en gemak. Wees er snel bij: vraag vandaag nog de verkoopbrochure aan.
Start bouw 2e kwartaal 2025
In samenwerking met Buro Salt Architectuur en
Unieke kans Comfortabel wonen nabij de winkels met fraai uitzicht
Meer info Neeskens.com Neeskens Makelaars
Marijkelaan 2 a 4401 GG Yerseke 0113 57 31 00 yerseke@neeskens.com
ZIERIKZEE
Bijdevaate Makelaardij is al meer dan 50 jaar een vertrouwde naam in Zeeland en Schouwen-Duiveland. Oorspronkelijk opgericht als familiebedrijf in 1976, hebben we ons gepositioneerd als dé betrouwbare en deskundige speler op de vastgoedmarkt.
Of het nu gaat om de verkoop, aankoop of officiële taxatie van woningen, we zorgen altijd voor persoonlijke begeleiding en brengen diepgaande kennis van de lokale markt in de praktijk. We richten ons op trajecten waar kwaliteit, exclusiviteit en maatwerk centraal staan. We zijn actief in de regio Zeeland, met een focus op Schouwen-Duiveland.
In 2020 werd Bijdevaate Makelaardij overgenomen door de Neeskens Groep met makelaarskantoren van Neeskens Makelaars in Goes, Yerseke en Tholen en Kooijman Makelaardij in Nieuwerkerk. Deze samenwerking biedt ons de mogelijkheid om onze diensten verder te versterken en een groter bereik te realiseren, terwijl we onze lokale expertise behouden. Wat ons onderscheidt, is de combinatie van persoonlijke service met de kracht van een grotere organisatie, zodat we altijd de beste resultaten behalen voor onze klanten.
Dit jaar nemen we voor het eerst deel in de Woonkrant, waarin we meewerken aan waardevolle marktinzichten en praktische tips.
Bij Bijdevaate Makelaardij kun je rekenen op deskundige begeleiding en resultaatgerichte service bij elke stap van uw vastgoedtraject in Zeeland.
Voor iedereen een (t)huis!
Omdat huisvesting een primaire levensbehoefte is voor elk mens waar ook ter wereld.
Hartelijke groet, Team Bijdevaate
Woningaanbod Bijdevaate Zierikzee
Verkocht
De vrijheid van een woning, het gemak van een appartement - zonder VvE!
Bekijk nog meer prachtige woningen in omgeving van Zierikzee
info@bijdevaatemakelaardij.nl
T. 0111 45 34 00
Verkocht
Verkocht
Interesse? Neem contact op met een van de makelaars: Henri Butijn 06 12 45 08 06 h.butijn@neeskens.com
Remco Oreel 06 51 23 93 48 r.oreel@sinke.nl
Verwachte oplevering zomer 2025
Wonen 128m2 | garage 30m2 | kelder 22m2 95m2 terras
Vloerverwarming en -koeling
Hoogwaardige duurzame voorzieningen t.b.v. energieverbruik, verwarming en koeling
Uitstekende bereikbaarheid A58
Supermarkt en voorzieningen op loopafstand
Kijkmiddag op de locatie donderdag 20 maart van 15:00 tot 17:30
Ontruim opleverservice Senioren verhuisservice
Schoonmaakservice Voorkomen huisuitzetting
www.zorgruim.nl info@zorgruim.nl 0111-850864
Verkoop gestart!
Verkoop gestart!
‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’
Goes • Zierikzee weazuidwest.nl
Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.
Ontdek de kansen!
Zeer luxe appartementen op de Boulevard van Sint-Annaland. Hotspot voor rustzoekers én levensgenieters. Type ‘op de Bolder’ is op één na uitverkocht en type ‘voor Anker’ (direct aan de jachthaven) biedt nog keuze. Snelle beslisser? Dan kunt u hier in december 2025 al wonen!
DE BOUW IS IN VOLLE GANG! Zowel appartementengebouw OostDock als WestDock worden momenteel zeer voortvarend gerealiseerd. Verdieping voor verdieping komen de gebouwen nu letterlijk van de grond.
Nieuwsgierig? Met de inspirerende documentatie en de actuele lijst van de laatste nog beschikbare appartementen onder de arm bezoeken de behulpzame makelaars graag samen met u, op afspraak, de bouw. Opleveringvanafnajaar2025!
mijnsintanna.nl
Kom vrijblijvend langs voor een gratis
Eerste-Huis-Gesprek
NEESKENS MAKELAARS HEEFT DE SLEUTELS TOT ST. ANNA HARBOUR RESORT 0166 728900 tholen@neeskens.com
Droom jij van je eerste huis? Ook in deze krappe woningmarkt kijken we samen naar wat er wél mogelijk is. Plan nu je gratis Eerste-Huis-gesprek of loop tot en met 24 april iedere donderdag van 10.00 tot 21.00 uur binnen zonder afspraak, in o.a. Goes, Middelburg, Terneuzen en Bergen op Zoom. Onze adviseurs staan klaar om jouw financiële mogelijkheden te bespreken. Zo kun jij met meer vertrouwen op zoek naar je eerste huis.
Kijk voor meer informatie op rabobank.nl/eerstehuis
Bij Kooijman Makelaardij draait alles om persoonlijke aandacht, vakkennis en diepgaande kennis van de lokale vastgoedmarkt. Sinds de oprichting in 2004 werken we elke dag met passie om mensen in Schouwen-Duiveland te helpen bij het kopen, verkopen en taxeren van woningen. Van de eerste woning tot een tweede huis of een investering: wij zijn uw betrouwbare partner die altijd dichtbij is.
Maar daar blijft het niet bij. In 2020 maakten we een belangrijke stap: we werden onderdeel van Neeskens Makelaars. Dat betekent meer expertise, een groter netwerk en vooral meer mogelijkheden.
Dankzij deze samenwerking hebben we nu toegang tot de kracht van een groter team en de middelen die onze lokale kennis aanvullen. Dit betekent snellere service, meer
marketingkracht en nog beter advies in een steeds veranderende vastgoedmarkt.
In alles wat we doen, blijven we trouw aan ons doel: de juiste match vinden voor onze klanten, snel en efficiënt. Dit jaar nemen we voor het eerst deel aan de Neeskens Woonkrant en delen we onze kennis met u. De woningmarkt verandert snel, maar wij houden u altijd up-to-date met waardevolle tips en inzichten.
Bij Kooijman Makelaardij bent u geen nummer, maar een relatie. Of het nu gaat om het vinden van uw droomhuis of het snel verkopen van uw woning, wij staan voor u klaar. Uw vastgoedreis, onze zorg!
Hartelijke groet, Team Kooijman Makelaardij
Woningaanbod Kooijman Nieuwerkerk
Moderne appartementen zijn in Zeeland niet meer weg te denken uit het woningaanbod. Logisch, wie kiest voor een appartement, woont comfortabel, duurzaam en onderhoudsvrij. Appartementencomplexen zijn in trek, zowel de appartementen dichtbij de kust als in Zeeuwse dorpen en steden. “Welk appartement je ook kiest, je profiteert van de rust en ruimte die Zeeland te bieden heeft. Om die reden zien we dat ook steeds meer mensen uit de Randstad kiezen voor onze provincie. Met zoveel natuur om je heen woon je hier een stuk aangenamer dan in de drukke Randstad.”
Heidi Boeder is makelaar bij Neeskens
Makelaars. Zij vertelt dat de appartementencomplexen van nu niet te vergelijken zijn met de flatgebouwen van vroeger. “Toen ging je op een ‘flatje’ wonen, meestal vanuit financiële noodzaak. Dat waren grote, grijze blokken, waar het vooral draaide om functionaliteit.
Dat beeld is natuurlijk volledig gekanteld. De moderne appartementencomplexen blinken uit wat betreft architectuur en levensloopbestendig woongenot.”
Duurzaam, veilig en zorgeloos wonen Natuurlijk is elk appartementencomplex anders. Toch ziet Heidi een aantal kenmerken die voor vrijwel elk complex gelden. “In een appartement wonen, staat synoniem voor duurzaam, veilig en levensloopbestendig wonen. Zo worden standaard energiezuinige materialen gebruikt, zoals kunststof of aluminium kozijnen, zonnepanelen, uitstekende isolatiematerialen en vaak ook warmtepompen. Dat zien de bewoners direct terug op hun energienota. Dergelijke appartementen zijn ook onderhoudsarm. Je
hebt immers geen tuin en het onderhoud dat moet gebeuren, wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaars (VvE). Tel daarbij op: de lift, de drempelvrije toegang, badkamer en geheel woonprogramma op één verdieping en soms zelfs extra brede deuropeningen en is het duidelijk dat je daar echt jaren met veel plezier zelfstandig kunt wonen. Tegenwoordig wordt er bij sommige appartementen zelfs ‘zorg aan huis’ aangeboden.”
Toekomstbestendige appartementencomplexen
Heidi vertelt dat mensen vaak vanaf een jaar of vijftig interesse krijgen in een appartement. Dit met het oog op levensloopbestendig wonen. “Nu mensen langer thuis moeten wonen, worden appartementen steeds aantrekkelijker. Het is leuk dat we in Zeeland een zeer gevarieerd aanbod hebben.” Een mooi voorbeeld van zo’n toekomstbestendig appartementencomplex is volgens Heidi de nieuwe Residence Kapelle-Biezelinge. “Extra leuk is dat hier ook een aantrekkelijke binnentuin is voorzien, speciaal voor de bewoners”, aldus Heidi. “Mensen die graag aan het water wonen, vinden juist in Port Kortgene een heerlijke, luxe woonplek, met een fantastisch uitzicht over het Veerse Meer.”
Aantrekkelijk voor iedereen
Toch, benadrukt Heidi, is wonen in een appartement niet uitsluitend en alleen iets is voor senioren. “Integendeel”, reageert ze enthousiast. “We hebben bijvoorbeeld in De Boekerij in Goes fantastische appartementen voor vitale, jonge senioren, maar ook voor jonge, ambitieuze starters, die vooral genieten van onderhoudsarm wonen. Vanuit dit appartementencomplex zit je zo in het gezellige stadscentrum van Goes, maar ben je ook dichtbij de uitvalswegen naar de grote steden van ons land.”
www.vvebelang.nl
“Een
Het kopen van een appartement is echt iets anders dan het kopen van een woonhuis. Kees Oomen, directeur Organisatie en Public Affairs van de Stichting VvE Belang, kan dit niet genoeg benadrukken. “Het is belangrijk dat kopers zich realiseren dat ze een appartementsrecht kopen en mede-eigenaar worden van van het gebouw. Natuurlijk is daarbij een belangrijke rol weggelegd voor de makelaar. Door belangstellenden vooraf goed te informeren over hen rechten en plichten, kunnen veel misverstanden en conflicten worden voorkomen.”
Stichting VvE Belang richt zich als belangenorganisatie specifiek op de Vereniging van Eigenaars. De stichting heeft als doel deze Verenigingen van Eigenaars in Nederland goed te laten functioneren door middel van kennisdeling, belangenbehartiging en dienstverlening. Met het oog daarop is Kees vrijwel dagelijks in gesprek met de landelijke politiek en lokale gemeenten. “Het is belangrijk dat het beleid VvE’s helpt hun wettelijke taak te vervullen. Die taak is het tot stand brengen en in stand houden van een appartementencomplex.”
Bijzonder soort vereniging
Kees legt uit dat een VvE een bijzonder soort vereniging is, met een bijzonder plekje in de wet. “Wie een appartement koopt, koopt niet de fysieke stenen, maar het appartementsrecht. Met andere woorden, als koper heb je het recht op het exclusieve gebruik van een deel van het appartementencomplex. Gelijktijdig word je mede-eigenaar van de onverdeelde delen van het complex. Dat zijn de zaken die gemeenschappelijk beheerd moeten worden. Daarbij kun je denken aan de lift, het dak, de gevel, de kozijnen en het glas. Daarvoor dragen alle eigenaren gezamenlijk de verantwoordelijkheid. De belangrijkste taken van de VvE zijn dan ook het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex.” Met die VvE is iets bijzonders aan de hand. Want ondanks het feit dat het een vereniging is, gaat het vergelijk met de voetbalvereniging of toneelvereniging niet helemaal op. Dat komt omdat sprake is van een ‘kwalitatief lidmaatschap’. Dat betekent dat je verplicht lid bent, zodra je een appartementsrecht koopt. “Koop je een appartement dan word je als het ware lid van een gemeenschap. Daarbij heb je rechten, maar ook plichten. Het is met andere woorden niet vrijblijvend en brengt verantwoordelijkheden met zich mee.”
Gezamenlijk beheer en onderhoud
De VvE heeft vanzelfsprekend statuten en een reglement. Dat wordt bij de notaris vastgelegd. En net als bij iedere andere vereniging, is er een bestuur en zijn er vergaderingen. Zoals een reguliere vereniging minstens één keer per jaar een algemene ledenvergadering heeft, zo heeft de VvE minimaal één keer per jaar de vergadering van eigenaars. Daarin komen zaken aan de orde die van belang zijn voor iedereen, zoals de financiën, het onderhoud en het beheer. “Tijdens een vergadering doet het bestuur voorstellen, bijvoorbeeld het vervangen van het dak of het reviseren van de lift. Daarover wordt vervolgens gestemd.
Het is in feite een heel democratisch proces, waar bij een meerderheid van stemmen besluiten worden genomen.” Ondanks deze democratische besluitvorming gaat het regelmatig mis. Kees wijt dat voor een belangrijk deel aan onwetendheid. “Iemand die nooit de lift pakt, kan denken dat een investering daarin onnodig is. Net zoals iemand op de begane grond misschien de noodzaak niet ziet van een nieuw dak op tien meter hoog. Op zulke momenten kan de besluitvorming haperen, met alle gevolgen van dien. Zelfs een gang naar rechter is mogelijk als het bestuur vindt, dat de algemene belangen van àlle eigenaren niet goed zijn afgewogen.”
Beheer uitbesteden
Kees legt uit dat sommige VvE’s het beheer uitbesteden. Dat het administratieve beheer zijn, waarbij
een externe partij de contributies int en zorgdraagt voor de jaarrekening en begroting. Ook het technisch beheer kan worden uitbesteed. Dat omvat bijvoorbeeld het periodiek onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouwen en het snel oplossen van schade, zoals lekkages of verstoppingen. Vooral als het appartementencomplex groot is, en er veel leden zijn, kan het makkelijk zijn om het beheer uit te besteden.
Noodzaak van goede communicatie en betrokkenheid
Natuurlijk komt Kees bij tal van VvE’s over de vloer. Hij ziet waar zaken goed gaan, maar komt ook op plaatsen waar de verhoudingen flink op scherp staan. Zijn advies is helder: het draait om het creëren van betrokkenheid en het zorgdragen voor goede communicatie.
“Communicatie is heel belangrijk. Daraom besteden wij daar als stichting dit jaar veel aandacht aan. Denk goed na over hoe je communiceert, wanneer en op welke manier. Interessant is dat er inmiddels speciale apps zijn voor VvE’s. Verder is het belangrijk om in te zetten op betrokkenheid. Organiseer iets om samen te doen, zoals een groencommissie of een activiteitencommissie. In appartementencomplexen met een goed functionerende VvE is het gebouw goed onderhouden, is de woonsfeer goed en voelen mensen zich veilig.” Nog een laatste tip van Kees: sluit je aan bij de Stichting VvE, zo blijf je als VvE goed geïnformeerd.
Met de oplevering in het tweede kwartaal van 2025 kunt u al snel intrekken in één van de 21 exclusieve appartementen aan de Oostwal. Of u nu kiest voor een moderne studio, een ruime maisonette met privé terras, of een centraal gelegen appartement – er is voor ieder wat wils. Dit is uw kans om te wonen op de beste locatie van Goes.
Horizontaal
2 Woning bekijken voor aankoop 3 Huis dat je zelf bezit 5 Beheerorganisatie voor appartementen
7 Milieuvriendelijke woningbouw 9 Waardebepaling van een woning 10 Bemiddelaar bij aan- en verkoop 12 Toestemming om te bouwen 14 Plan voor meerdere woningen 15 Regelt eigendomsoverdracht 16 Overdracht van een nieuw huis 17 Prijsafspraak maken 18 Geld uitgeven met rendement 19 Woning in een groter gebouw 20 Pas gebouwde woning
Verticaal
Los de puzzel op en wie weet heeft u straks een stukje natuur op balkon of in huis! Of u nu uw balkon een groene make-over wilt geven, uw appartement wat extra sfeer wil brengen, of uw woning een frisse update kan gebruiken – met deze bon kunt u de mooiste planten, decoratie en accessoires shoppen voor zowel binnen als buiten. Mail het antwoord naar puzzel@neeskens.com en maak kans op een cadeaubon van Intratuin! Vergeet uw naam en adresgegevens niet mee te sturen!
1 Lening voor een huis 4 Bouwgrond 6 Gevraagd bedrag voor een huis 8 Huis van eigenaar laten wisselen 11 Grootte van een huis in m 13 Vraag en aanbod van huizen
Win een fleurige
Oplossing
Horizontaal
2 Woning bekijken voor aankoop - 3 Huis dat je zelf bezit - 5 Beheerorganisatie voor appartementen - 7 Milieuvriendelijke woningbouw - 9 Waardebepaling van een woning - 10 Bemiddelaar bij aan- en verkoop - 12 Toestemming om te bouwen 14 Plan voor meerdere woningen - 15 Regelt eigendomsoverdracht - 16 Overdracht van een nieuw huis - 17 Prijsafspraak maken 18 Geld uitgeven met rendement - 19 Woning in een groter gebouw - 20 Pas gebouwde woning
Verticaal
1 Lening voor een huis - 4 Bouwgrond - 6 Gevraagd bedrag voor een huis - 8 Huis van eigenaar laten wisselen 11 Grootte van een huis in m - 13 Vraag en aanbod van huizen cadeaubon
Veel kopers zijn niet bekend met de bijkomende kosten naast de aankoopprijs van een woning of appartement. Hieronder een overzicht van de belangrijkste bijkomende kosten:
• Overdrachtsbelasting (indien van toepassing – bij nieuwbouw vaak niet):
Er zijn drie tarieven:
- 0% voor starters, mits zij aan bepaalde voorwaarden voldoen.
- 2% voor kopers die de woning zelf gaan bewonen.
- 10,4% voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen of gebruiken of een niet woning. Bijvoorbeeld een bedrijfspand of een recreatiewoning.
Voor een passend advies over uw situatie kunt u altijd contact met ons opnemen.
• Notariskosten:
- Leveringsakte: vereist voor de overdracht van de woning.
- Hypotheekakte: verplicht als u een hypotheek afsluit (deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar).
• Kosten voor het afsluiten van een hypotheek:
Denk hierbij aan advies- en bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur. En taxatie.
VAN EIGENAREN (VVE)
Bij het kopen van een appartement zijn kopers vaak onvoldoende op de hoogte van het belang en de werking van de VvE. Veelvoorkomende misverstanden:
• Wat de maandelijkse servicekosten precies dekken (bijv. onderhoud, verzekeringen).
• De financiële gezondheid van de VvE (is er een reservefonds?).
• Of er achterstallig onderhoud is gepland waarvoor extra kosten komen.
FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN EN -BEPERKINGEN
Veel kopers weten niet precies wat ze kunnen lenen of wat invloed heeft op hun maximale hypotheek, zoals:
• Inkomsten uit tijdelijke contracten of zzp-werk.
• De invloed van studieschuld op de leencapaciteit.
• Het verschil tussen eigen geld en financiering (voor bijvoorbeeld de kosten koper).
Kopers zijn zich vaak niet bewust van de beperkingen en mogelijkheden rond de woning of buurt:
• Of uit- of verbouwingen vergunningvrij zijn.
• Toekomstige bestemmingsplannen die invloed hebben op de leefomgeving (bijvoorbeeld nieuwbouwprojecten in de buurt).
• Mogelijke erfpachtconstructies en wat dat betekent voor de kosten op lange termijn.
Zeker bij bestaande bouw is er vaak onwetendheid over:
• De bouwkundige staat (bijv. verborgen gebreken, isolatie, vochtproblemen).
• Het belang van een bouwkundige keuring om risico’s en kosten in kaart te brengen.
• Energielabels en de invloed van energiezuinigheid op de maandelijkse lasten.
Bij het kopen van een woning is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten en juridische aspecten. Een goede makelaar helpt u niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar zorgt ervoor dat u volledig op de hoogte bent van zaken als de kosten koper, de werking van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de staat van het vastgoed. Hij of zij biedt begeleiding bij het beoordelen van bouwkundige keuringen, adviseert over financieringsmogelijkheden en helpt u inzicht te krijgen in bestemmingsplannen of vergunningen die invloed kunnen hebben op uw keuze. Zo kunt u goed voorbereid een weloverwogen beslissing nemen.
