Woningbouw in Neder-Betuwe

goedkoper bouwen.” Kan dat ook? “Ja dat kan volgens de projectontwikkelaars die ik spreek. Onder andere door prefab bouwen, met delen die ze in de fabriek al in elkaar zetten. Dat gaat sneller en een bijkomend voordeel is dat het geen stikstof uitstoot.”

Kleiner wonen

DE AANHOUDER WINT, GEWOON DÓÓRGAAN!

Een huis vinden dat ook nog te betalen is, dat is net als in heel Nederland ook in Neder-Betuwe niet makkelijk. Veel inwoners zijn op zoek en staan in de rij om een huis te huren of kopen. Hoeveel invloed heeft de gemeente op het aanbod en wat doet zij hiervoor? Deze vragen legden wij voor aan wethouder Nees van Wolfswinkel, die huisvesting in zijn takenpakket heeft. In het kort komt het erop neer dat dit een stevige uitdaging is met een altijd volle agenda.

“Het is en blijft heel interessant”, aldus de wethouder, “maar het vraagt wel om een rechte rug en een lange adem. Want huisvesting anno 2023 gaat over zóveel zaken. De grote vraag naar huizen en het aanbod dat sterk achterblijft. Inwoners die graag betaalbaar huren of juist liever kopen maar dat natuurlijk wel met acceptabele lasten.” Er zitten bovendien heel veel partijen aan tafel. Tel de hoge rentes en onzekere tijden erbij op, dan wil de één doorgaan en de ander direct bijsturen. Nog een ander wil het liefst opnieuw beginnen en andere plannen maken.

Invloed aanwenden

“Daar zit je dan bij als wethouder die staat voor een goed en betaalbaar woningaanbod voor alle leeftijdsgroepen. Het komt er dan op aan dat je de invloed en de middelen die de gemeente heeft zo goed mogelijk inzet. Dat je goede afspraken maakt en je partners eraan houdt. Dat je bij berichten over stijgende prijzen en hypotheekrentes doorgaat en naar oplossingen zoekt om het gewenste aantal woningen tó ch te bouwen.”

Hoe ziet de woningmarkt in Neder-Betuwe eruit?

“Er is de laatste jaren al veel gebouwd. Mensen wonen hier graag, niet alleen inwoners die hier opgroeien maar ook mensen van buiten onze gemeente. Ondanks de stijgende hypotheekrente gaat de verkoop van huizen tot 400.000 euro nog steeds snel. Nog duurdere woningen hebben een langere verkooptijd. Maar waar vooral vraag naar is zijn sociale huurwoningen en betaalbaardere koopwoningen. Veel jongeren in onze gemeente gaan al jong werken en sparen voor een huis.

Voor veel van deze starters is een prijs van ongeveer 275.000 euro het maximaal haalbare. En huizen voor die prijs zijn er niet zoveel. We moeten daarom

Het aantal inwoners in Neder-Betuwe groeit. Daarnaast verandert de vraag naar het type woning. “Ook hier zijn er steeds meer één- of tweepersoonshuishoudens met een voorkeur voor een kleiner huis of appartement. Mensen komen in een andere levensfase; sommigen hebben te maken met echtscheiding; jongeren willen vaak vroeg zelfstandig wonen. Ouderen moeten langer op zichzelf blijven wonen en dat betekent dat er behoefte is aan woningen in de buurt van voorzieningen en eventueel een zorginstelling. Daarnaast is er de opgave van het kabinet dat wij woningen beschikbaar hebben voor statushouders.”

Goede doorstroming

“Een goede doorstroming op de woningmarkt zou fijn zijn. Dat mensen bijvoorbeeld kleiner gaan wonen en een groter huis verlaten dat weer beschikbaar komt voor mensen die hun gezin zien uitbreiden. Maar in de praktijk gebeurt dat weinig omdat de markt zo ingewikkeld is. Daarom hebben betaalbare starters- en seniorenwoningen voor onze gemeente een hoge prioriteit.”

Hoe groot is de vraag naar huurwoningen?

Nees van Wolfswinkel geeft aan dat de vraag daarnaar ook groot is. Op dit moment zijn in onze gemeente 330 mensen actief aan het zoeken. Gemiddeld krijgen zij na twee à drie jaar een woning aangeboden. Ingeschreven zijn er veel meer en voor wie minder actief zoekt duurt het veel langer. “De gesprekken met de woningcorporatie zijn goed. We willen allebei hetzelfde: dat er huurwoningen bij komen en dat ze ook betaalbaar zijn”, aldus de wethouder. ❱

Vraag een Toekomstbestendig Wonen Lening aan en verduurzaam je woning!

In deze tijd is het verstandig om jouw woning te verduurzamen. Verduurzamen brengt veel voordelen met zich mee. Je levert een bijdrage aan het tegengaan van de huidige klimaatverandering, jouw woning krijgt een comfortabel binnenklimaat én een lagere energierekening.

Een woning isoleren, zonnepanelen op het dak, de aanschaf van een warmtepomp en andere duurzame investeringen zijn niet goedkoop. Niet iedereen heeft het geld hiervoor op de plank liggen. Er zijn subsidiemogelijkheden, maar ook dan blijft er nog vaak een bedrag over dat je zelf moet investeren.

Lening afsluiten

Het is vaak mogelijk om een Toekomstbestendig Wonen Lening af te sluiten voor deze duurzame investeringen. Voor veel inwoners pakt het voordeliger uit om nu hun woning te verduurzamen en voor deze investering te lenen, dan te wachten tot voldoende geld bij elkaar is gespaard. Met het bedrag dat je bespaart op jouw energierekening, kun je de lening afbetalen. Het is een serieuze optie om dit eens te (laten) berekenen.

Er zijn meerdere situaties denkbaar waarvoor je de lening kunt aanvragen:

• Eerste woning kopen

• Woning duurzaam maken

• Langer thuis wonen

• Investeren & ondernemen

• Huis & pand opknappen

• Gebouw transformeren

Er zijn verschillende soorten leningen. Neem vooraf de verschillen goed door en bedenk welke leenvorm je kunt en wilt aanvragen.

• De consumptieve lening is laagdrempelig en voor mensen tot en met 75 jaar (je kunt kiezen: maximaal € 30.000 of € 50.000 lenen).

• De hypothecaire lening kent geen maximale leeftijd, daar staat tegenover dat er een hypothecaire zekerheid (de woning of het pand) wordt gevraagd.

• De Verzilverlening is er voor mensen die minimaal 58 jaar zijn én geen maandelijkse lasten van een lening willen. Er moet genoeg overwaarde in de eigen woning zitten om dit te gebruiken voor de investering.

• De Maatwerklening is er voor inwoners die op basis van hun inkomen eigenlijk geen lening kunnen krijgen, maar wel moeten investeren in hun woning vanuit een noodzaak. Redenen kunnen zijn: funderingsherstel, asbestsanering en/of het energieneutraal maken. Of voor de wijkaanpak voor van het aardgas af of een vergelijkbare collectieve aanpak, waar het een groot bezwaar is als uw woning niet mee zou kunnen doen.

Meer informatie over de Toekomstbestendig Wonen Lening op vind je op www.samendetoekomst.nl onder Energie.

Meer sociale huurwoningen

“In de nieuwe prestatieafspraken met Thius legt de gemeente vast dat de voorraad sociale huurwoningen in 2030 in totaal 3000 is. Dat zijn er 400 meer dan nu. Een aanzienlijke groei. Thius verkoopt alleen op kleine schaal oudere woningen, bijvoorbeeld omdat de onderhoudskosten te hoog worden en ze tussen een serie al verkochte huizen staan. Bewoners krijgen dan de kans hun eigen woning te kopen. Van commerciële partijen die zelf sociale huurwoningen bouwen, verlangen we dat ze net als Thius deze woningen tenminste 25 jaar in die prijsklasse blijven verhuren.”

Wat is het totale aanbod van woningen in Neder-Betuwe?

Neder-Betuwe is natuurlijk geen eiland. Net zoals overal zijn ook hier veel te weinig huizen. Op landelijk niveau zijn er afspraken over het te bouwen aantal woningen. Pasgeleden nog tekende de wethouder onder toeziend oog van minister De Jonge namens Neder-Betuwe voor 1.400 woningen in de komende acht jaar. Nees van Wolfswinkel voegt eraan toe: “Maar we kijken natuurlijk ook al verder dan 2030. Regeren is vooruitzien.”

Welke boodschap hebt u voor jonge mensen die wachten op hun betaalbare eerste woning?

De wethouder legt de lat hoog voor betaalbaardere woningen. “Ons doel is om 30% van het totaal te bouwen huizen te bestemmen voor sociale huur, 10% voor midden-huur en 10% voor sociale koop. Daarmee is de helft van de 1400 huizen betaalbaarder voor veel meer mensen. Overigens werken wij aan een speciale ‘Doelgroepenverordening’ die handvatten geeft voor een rechtvaardigere verdeling. Want meer bouwen voor onze jongeren is belangrijk. En er is grote behoefte aan seniorenwoningen.” Dan kun je ook een betere puzzel leggen.

Welke puzzel?

Wethouder Van Wolfswinkel somt op. “Senioren verleiden naar een andere kleinere woning te verhuizen. Heel aantrekkelijk omdat voor hen dan de huurprijs hetzelfde blijft maar dan wel voor een nieuwer, duurzamer en comfortabeler huis. Woningcorporatie Thius heeft hiervoor een mooie doorstroomregeling. Er is dan doorstroom voor gezinnen. We onderzoeken of de plaatsing van mantelzorgwoningen in de dorpen mogelijk is. In het buitengebied kan dit al. Maar ook experimenteren met zogenoemde tiny houses, kleine huisjes. Ook werken we in de regio hard aan goede huisvesting van arbeidsmigranten. Dat is vooral een verantwoordelijkheid van werkgevers en uitzendbureaus. Het is belangrijk dat zij een menswaardige huisvesting hebben want zij werken hard en betekenen veel voor onze economie. Dat moet dan wel op zo’n manier dat het de reguliere woningmarkt niet onnodig verstoort. Met de regionale en provinciale collega’s ben ik steeds in gesprek over hoe we al deze vragen het beste samen kunnen oppakken.”

Last van snelheidsbeperkingen

In een recente column schreef u last te hebben van snelheidsbeperkende maatregelen. Hoe zit dat precies? De wethouder glimlacht.

“Ja, klopt. Er zijn veel belemmeringen. En dat terwijl ik zo graag snel verder wil want meer huizen bouwen is urgent. We moeten voort. Maar dan stuit je op ingewikkelde zaken die dat behoorlijk in de weg staan.” Hij somt ze nog maar eens op: de vier S’en. “Stikstof om te kunnen bouwen moet er stikstofruimte zijn. Wat misschien minder bekend is: de Spuitzonering. Een woning moet minimaal 50 meter verwijderd zijn van een boomgaard of laanboomgebied. Dan heb je nog de Steenuil die zelf een woonplan zou hebben in Ochten net als een Steenmarter die dat trouwens ook heeft in Dodewaard. En niet de minst belangrijke: Stroom dat schaars is. Er moet voldoende elektriciteit zijn voor de gebouwde huizen. Ook hier is geduld nodig. ”

Gewoon doorgaan

Bouwen is volgens Nees van Wolfswinkel: plannen maken en hier gewoon mee doorgaan ondanks sombere berichten en tegenslagen. En: de afgesproken procedures volgen.

“Uiteraard kan ik dit niet alleen. Wij hebben gelukkig zeer deskundige ambtenaren.”

Overigens kampen bijna alle gemeenten in Rivierenland momenteel met een tekort aan medewerkers om de gewenste woningbouwambities waar te kunnen maken. Het gaat om veel taken. “Want een huis is één, maar die woningen moeten ook bereikbaar zijn. In de dorpen en in de regio. Het verbreden van de Rijnbrug is belangrijk. Net als de voorbereidingen voor een randweg ten zuiden van Opheusden en ten oosten van Ochten. Maar ook de behoefte aan scholen en een voldoende winkelaanbod, ruimte voor ontspanning en ontmoeting. De woonomgeving moet ook veilig en aantrekkelijk zijn.”

Al met al is er heel veel te doen voor goed wonen en werken in Neder-Betuwe en in de regio. Nees van Wolfswinkel: “Maar de aanhouder wint, samen moeten we gewoon dóórgaan. Niet voor niets zegt een gezegde dat het niet de sterken maar de dapperen zijn die winnen.” De wethouder met huisvesting in z’n portefeuille zegt het opgewekt. Dat komt vast en zeker door wat hij in zijn slotzin zegt:

“Je moet wel van puzzelen houden.” ❚

Woningbouwplannen in Neder-Betuwe

Echteld Broedershof ongeveer 40 woningen

Ochten Oranjehof 51 woningen

Triangel 81 woningen

Ochten-Oost ongeveer 250 woningen

Kesteren Pottemscheveld 224 woningen (ook appartementen)

De Hoge Wei aan de Betuwestraatweg: ongeveer 350 woningen (ook appartementen)

Opheusden Herenland-West 105 woningen

Dodewaard Fructus 2 ongeveer 170 woningen (ook appartementen)