Fastighetsmäklare
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
I S I N G S | K Ä R R A
ett
kr/mån
kr/mån
inte är inräknat i
Välkomna in i denna trevliga trerummare med goda förvaringsmöjligheter och ljusinsläpp från två väderstreck. Köket har alla de bekvämligheter man kan önska sig och är fullutrustat med både diskmaskin, kyl/frys i fullhöjd samt köksö Vardagsrummet erbjuder flertalet möbleringsalternativ och stora fönsterpartier bidrar till en härlig och rymlig känsla. Via det större sovrummet nås den inglasade balkongen och stora uteplatsen, där man kan njuta av solen under stora delar av dagen. Lokaliserad med nära anslutning till Kärra centrum där både skolor, förskolor, matbutik och vårdcentral finns. Flera härliga parker och grönområden finns på gångavstånd likväl som Clarebergs ridklubb för den hästintresserade. Goda kommunikationer från intilliggande busshållplats med ca 20 minuters resväg till Göteborgs innerstad.
TRIVSAM 3:A MED INGLASAD BALKONG OCH UTEPLATS!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
I anslutning till bostaden finns en uteplats som vetter mot innergården. Väl innanför ytterdörren möts ni av en hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i två garderober Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger laminat. Bostaden har en säkerhetsdörr.
Välplanerat och modernt kök. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad mikro och diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd Härlig öppen yta och känsla av gemenskap med stora arbetsytor samt bra förvaringsmöjligheter i över och underskåp Här finns även en köksö med stenskiva varvid två stolar får plats Tapetserade gråa väggar tillsammans med en fondvägg och laminatgolv
Vardagsrummet är stort till ytan med plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang och tv möbel samt matsalsmöblemang om så önskas. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna Ljusgrå ton på väggarna och på golvet ligger parkett
Bostadens stora sovrum nås från vardagsrummet Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ytterligare plats finns för förvaring i två garderober Tapetserade gråa väggar tillsammans med en fondvägg och laminatgolv. Härifrån nås den stora inglasade balkongen och uteplatsen i söderläge!
Det andra sovrummet har plats för större enkelsäng med tillhörande sängbord och eventuellt ett skrivbord Gott om plats för förvaring i skjutdörrsgarderoben. Målade väggar tillsammans med laminatgolv
Delvis kaklade väggar i vitt med klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, dusch och tvättmaskin Naturligt ljusinsläpp från fönster.
Till bostaden hör ett förråd.
RENOVERINGAR Se årsredovisning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Försäkring
1 500 kr/år
Summa 1 500 kr/år
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Planerad höjning på 1,9% p g a installation av 123 st laddstolpar
TV/Bredband: Kabel tv och bredband via Telia, fiber.
Parkering: Föreningen förfogar över 92 st garageplatser samt 31 st parkeringsplatser.
Föreningen tillåter delat ägande
Status Energideklaration ej utförd.
Namn HSB Brf Räntaregården
Antal lägenheter 125
Antal lokaler 1
Organisationsnummer 757202-7212
Andel i föreningen 0,80674%
Andel av årsavgift 0,8674%
Pantsättningsavgift 483 kr
Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av säljaren
Äkta/Oäkta förening Äkta
Föreningen äger marken Nej
Föreningen tillåter inte juridiska personer
Bostadsrättsföreningen Räntaregården äger fastigheten Kärra 61:2 i Hisings Kärra Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Göteborg. Det finns i denna fastighet sammanlagt 125 st lägenheter, 1 st lokal, 92 st garage och 31 st p platser I fastigheten finns bostadshus med adresserna Solhagagatan 100 134.
Den totala lägenhetsytan är 9393 kvm och den totala lokalytan är 88 kvm
I föreningen finns det gemensam tvättstuga, föreningslokal, pingisbord, cykelrum och barnvagnsrum. Det finns även möjlighet till att hyra extra källarförråd om så behövs På grönytorna finns grillplats, lekyta med klätterställning och gungor. Föreningen arrangerar städdagar, en på våren och en på hösten Medlemmarna i föreningen hjälps även åt att skotta
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
