Bratteråsbacken 39

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar

Fastighetsmäklare

E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

2,5:A MED HÖGT OCH FRITT LÄGE MITT PÅ ERIKSBERG!

Mitt på Eriksberg kan vi nu erbjuda en fantastisk 2,5:a där välbevarad charm och modernitet möts på mitten. Bostaden präglas av en unik karaktär, högt i tak med djupa fönsternischer och fönster som sträcker sig från golv till tak. I öppen planlösning finner ni tilltaget kök och vardagsrum som bjuder in till sociala tillställningar och är den självklara mittpunkten i bostaden Lägenheten förlängs med två härliga balkonger, en i sydöst och en i nordväst. Fastigheten ligger i historiska Juvelkvarnen på Eriksberg där originalhuset byggdes redan 1914 men år 2009 byggdes lägenheter i huset och fina detaljer bevarades på fastigheten. På behagligt promenadavstånd finner ni Eriksbergskajen där ni kan ta en promenad eller ett restaurangbesök precis intill hamnen. Goda kommunikationer med både buss och båt som tar er över älven på mindre än 15 minuter. Ett boende där ni har alla förutsättningar för att trivas!

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i en hall med vitmålade väggar och lönn 3stav parkett som är genomgående i hela lägenheten. Här finns plats för avhängning

Vardagsrum/Kök

Stora öppna ytor i vardagsrummet ger plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel och matbord för ca 6 personer. Härifrån når ni även en av bostadens två balkonger som är belägen i sydöst läge Fönster med spröjs Djupa nischer ger karaktär

Kök från Myresjö - vita skåpsluckor med rostfria beslag och kakel som stänkskydd i behaglig mocka ton Den maskinella utrustningen består av inbyggnadshäll från Siemens av märket EH 75001E, köksblandare från FMM Garda III, fläkt, inbyggnadsugn och mikro från Bosch i arbetshöjd, kyl och frys från Bosch samt diskmaskin.

Sovrum

Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Väggarna är målade i en trevlig mörkgrå nyans Kläderna förvarar ni på bästa sätt i den anslutande klädkammaren Det stora fönsterpartiet bidrar med ett härligt ljusinsläpp i rummet tillsammans med utgången till bostadens andra balkong med nordväst läge

Badrum

Helkaklat badrum med grått klinkergolv i kombination med vitt kakel på väggarna och spotlights i taket. Duschvägg från Svedbergs i mörk cube ek nyans som smälter in med fondväggen av kakel som är i liknande ton samt möblemang. Badrummet är utrustat med WC från Gustavsberg 2300, handfatskommod med ovansittande spegelskåp i mörkbetsad ek med slät front från Indigo 70, dusch och tvättställ med blandare från Mora, handdukstork samt en kombimaski från Bosch av märket WWT1260

Övrigt

2 ROK enligt lägenhetsförteckningen men disponeras idag som 2,5 ROK

Byggnad

Förening och hus

RENOVERINGAR

Byggnadsår 2009

Ventilation Mekanisk (endast frånluft) Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 4 000 kr/år Summa 5 500 kr/år

Driftkostnad

Energideklaration Föreningen

Status Energideklaration är utförd den 2012-12-09 Prestanda 120 kWh/kvm/år Namn Brf Mjölner på Norra Älvstranden

Antal lägenheter 33

Organisationsnummer 769615-2243 Andel i föreningen 2,75901% Andel av årsavgift 2,759%

Pantsättningsavgift 525 kr

Överlåtelseavgift 1 313 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Ja Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 597868

2014 - utfördes dammbindning av golv i elrum samt bättring av sockel och tvätt och oljning trall takterasser Samma år monterades skydd mot duvor 2017 - utfördes OVK åtgärder 2018 - utfördes tvätt och oljning av trall och takterasser Samma år utfördes underhållsspolning av avloppsrör. 2019 - Dammbindning golv fläktrum/uc 2019 - OVK Ventilation 2019 - Dammbindning golv barnvagnsrum 2019 - Översyn tegel fasader 2020 - Målning väggar entréer 2020 - Målning av golv i lägenhetsförråden 2021 - Bättring sockel 2021 - Tvätt och oljning trall takterasser 2022 - OVK Ventilation 2022 - Omfogning fasad Söderfasaden nyrenoverad Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043 Planerade renoveringar: 2022 Energideklaration 2022 Tvätt och oljning trall takterrasser 2024 Byte VVC-pump UC, cirkulationspump värme UC, tryckhöjningspump kallvatten UC, pump värmebatteri ventilation, dränpump dagvatten UC 2024 Målning sockel och fönsterbleck samt byte av trall takterrasser 2024 Impregnering tegelfasad åt söder 2025 Tvätt och oljning trall takterrasser

FÖRENINGENS EKONOMI

Ekonomisk förvaltning administreras av SBC I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar, men det kan komma att beslutas pga förhöjda kostnader framöver Kontakta föreningen för mer info TV/Bredband: Kabel-TV via Telenor Sverige AB. Bredband och telefoni tecknas separat Parkering: Föreningen förfogar över 20st kall-garage platser som kan hyras för 1000 kr/månad I dagsläget är det 2 st i kö

Föreningen tillåter delat ägande Föreningen tillåter inte juridiska personer Fastigheten bebyggdes 2009 och består av 1 flerbostadshus I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Juvel och har en andel på 22,1% Samfälligheten förvaltar markytor runt 4 bostadsrättsföreningar, kulvertar och vattenledningar, cykelgarage samt utomhushiss Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 488 m², varav 2 488 m² utgör lägenhetsyta.

Kontrollerat med styrelsen 2023-01-18 Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.