Fruktträdsgatan 7

Fruktträdsgatan 7 HILDEDAL

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

ANSVARIG MÄKLARE

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

ASSISTERANDE MÄKLARE

Sofia Larsson Fastighetsmäklare E-post: sofia.larsson@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 92

Fruktträdsgatan 7 H I L D E D A L

Utgångspris Antal rum

3 295 000 kr 3 rum

Boarea

77 kvm

Byggår

2015

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 3 av 5 (Hiss Finns) 7-1201 3 757 kr/mån

I avgiften ingår värme, kallvatten, TV med Telias basutbud, telefoni och bredband via fiber (100 Mbit/s). Föreningen har individuell mätning av hushållsel och uppvärmning av varmvatten.

TRERUMMARE MED INGLASAD SYDVÄSTBALKONG! Ta hissen upp till våning 3 och kliv in i denna genomgående ljusa bostad med stora fönsterpartier och öppna ytor. Kök och vardagsrum befinner sig i halvöppen planlösning och utgången till bostadens inglasade balkong i sydvästläge nås enkelt via den givna matplatsdelen. I det helkaklade badrummet finns bekvämligheten med tvättmaskin och torktumlare och goda förvaringsmöjligheter finns såväl i badrum som hall och sovrum. Föreningen erbjuder ett antal olika alternativ för er som gillar att hålla er aktiva med bland annat hobbyrum, utomhusgym och odlingslotter. På en härlig promenadsträcka nås den grönskande Hisingsparken och ni har även goda kommunikationsmöjligheter som kan ta er till Göteborgs innerstad eller Backaplan på några minuter.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum 1 & 2

Parkettgolv i ek och målade väggar i vitt. Här finns plats för avhängning samt förvaring i skjutdörrsgarderober.

Master bedroom har parkettgolv med ovanliggande grå heltäckningsmatta och målade väggar i vitt med en avstickande vägg i vit liggande träpanel. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i garderober med skjutdörrar och elfa-system.

Kök / Vardagsrum Marbodalkök med vit köksinredning och ovan den mörka arbetsbänken sitter infällda dimbara spotlights och stänksydd av vitt kakel. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, mikro, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Avskiljd naturlig matplatsdel finns invid stora fönsterpartier och härifrån nås även bostadens inglasade balkong i sydvästläge som vetter mot en lummig omgivning. På golvet ligger grått plastgolv.

Vardagsrumsdelen inrymmer soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel.

Det andra sovrummet har parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt förvaring i garderober.

Badrum Helkaklat badrum i vitt med mörkgrått klinkergolv.

Utrustningen består av vägghängd WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, dusch med vikbara dörrar i frostat glas samt tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk och förvaringsskåp.

Förråd Till bostaden hör ett förråd på entréplan.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation

2015 Frånluft med återvinning

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad

I dagsläget pågår underhåll av ventilationen.

Vatten och avlopp

1 300 kr/år

Försäkring

1 200 kr/år

Hushållsel

2 200 kr/år

Summa

4 700 kr/år

Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2017-01-03 D 75 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer

Brf Äppelblom 45 769624-6417

Andel i föreningen

2,4374%

Andel av årsavgift

2,44%

Pantsättningsavgift

476 kr

Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Brf Ekonomen i Stockholm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

TV/Bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med bredband, telefoni och digital-TV via Telia Triple Play.

Parkering: 29 parkeringsplatser ( ca 400 kr/mån). I dagsläget är det en separat kö. Finns även möjlighet att hyra hos Trollängen men även kö där med i dagsläget.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR Byggfelsförsäkring som gäller i 10 år från slutbesiktningsdagen avser fel i husets konstruktion, material och utförande. Entreprenadgarantin är en femårig garanti för utfört arbete av Veidekke Bostad. En 2-årig garantibesiktning är genomförd som samlade upp fel som var hänförliga till byggnationen. I November 2019 utfördes den 5-åriga garantibesiktningen och under våren 2020 jobbar Veidekke med att åtgärda felen.

1 190 kr betalas av köparen Äkta Ja

Brf Äppelblom. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2012. I föreningen finns 45 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Frukträdsgatan 5 & 7. Husen är byggda enligt kraven för Svanenmärkning, ett klimatklokt hus utan kompromisser med boendekomfort. Föreningen köpte fastigheten 2012. Bostadsytan uppgår till 3 094 kvm.

Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Kontroll med styrelsen 2021-02-10.

Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. Bifogad årsredovisning är den senaste vi har från föreningen. ÖVRIGT OM BOSTADEN Brf Äppelblom har tillsammans med Brf Kärnhuset och Brf Vildapeln inrättat en gemensamhetsanläggning och delar kostnaderna för sophämtning, skötsel av gröna ytor och planteringar, snöröjning, utebelysning, utegym och lekplats. I föreningen finns gemensam gård, utegym, sittplatser och grönytor att nyttja för de boende. I föreningen finns även hobbyrum, barnvagnsrum och cykelrum. Varje lägenhet har ett källarförråd i respektive hus. Bygglovet är för tillfället avslutat men föreningen har planer med Lumon att ta fram ett nytt som kommer gälla i fem år för inglasade balkonger.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.