Cederflychts Gata 5 H I S I N G S| B A C K A
”Vårt mål är att du som vår kund ska känna trygghet, ärlighet och professionalism – hela vägen från start till mål.”
Hassan Ghadban Fastighetsmäklare E-post: hassan.ghadban@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 96
Cederflychts Gata 5 H I S I N G S| B A C K A
Utgångspris Antal rum
1 595 000 kr 2 rum
Boarea
66,1 kvm
Byggår
1973
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 2 av 3 456 4 538 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg på ca 105kr/månad tillkommer för kabel-tv. El debiteras separat på avin efter förbrukning.
RENOVERAD TREA MED BALKONG I VÄSTERLÄGE! Stig in i hallen med gott om förvaringsutrymme bakom flertalet inbyggda garderober. Till höger finner ni bostadens helkaklade badrum som renoverades 2019 med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt det renoverade köket. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i västerläge. Härligt ljusinsläpp i bostaden tack vare fönster i två väderstreck. Bo med närhet till Bäckebol köpcenter som erbjuder flera dagligvarubutiker, IKEA och Bauhaus. I närheten finner ni även flera skolor, restauranger och kommunikationer som enkelt tar er till Göteborgs innerstad eller Bäckebol köpcentrum.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum
Här finns plats för avhängning samt förvaring bakom sex garderober.
Vitmålade väggar med parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i tre garderober.
Kök Köket från 2016 har vita skåpsluckor med rostfria beslag och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns även plats med matsalsmöblemang för minst sex personer.
Vardagsrum Vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens balkong i västerläge.
Badrum Renoverat badrum från 2019. Helkaklade väggar i vitt med mörkt klinkergolv och golvvärme. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegel, duschhörna, förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Naturligt ljusinsläpp från fönster.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1973
Ventilation
Frånluft
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
2 500 kr/år
Hushållsel
2 400 kr/år
Summa
4 900 kr/år
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2019-06-24 E 136 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer
HSB Brf Bäckebol 570 19 757202-7204
Andel i föreningen
0,15771%
Andel av årsavgift
0,15771%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
473 kr 1 183 kr betalas av säljaren Äkta Nej, tomträtt. Omförhandlas 2022.
RENOVERINGAR 2010-2011 Utbyte av termostater på samtliga radiatorer. 2011 Utbyte av all tvätt- och torkutrustning och byte av cirkulationspumpar i samtliga sex undercentraler till värmesystemet. 2011-2012 Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i parkeringshuset, miljöhusen och samtliga tvättstugor. 2012-2013 Reparation av betongskador på loftgångshusen. 2014 Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar, OVK och sotning av ventilationskanalerna. Undersökning inför eventuellt stambyte - stammarna har god kondition och att byte inte är aktuellt i dagsläget. 2015 Renovering av samtliga termogarage, bastu- och gymlokalen samt högtrycksspolning av avloppsstammar. 2017 Konsultutredning av ventilationssystemet. I dagsläget pågår ett fasadprojekt. FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Den 1/1-2020 höjdes avgiften med 4%. Inga ytterligare avgiftshöjningar är beslutade men kommer att behöva ske eftersom föreningen ska genomföra ett större renoveringsprojekt avseende renovering av tak, balkonger, fönster och fasader. Styrelsen arbetar även med förslag om att förlänga och glasa in balkongerna. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt hemsida. TV/Bredband: Föreningen har ett gemensamt avtal med Comhem gällande kabel-tv och digital-tv. Föreningen har ett fiberoptiskt fastighetsnät för bredbandsuppkoppling och IP-telefoni via Bredbandsbolaget. Hastighet på upp till 100 Mbit. Det är också möjligt ha bredband via ComHem. Parkering: De flesta lägenheter har en egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. Parkeringsplatsen kan vara belägen ute eller under tak i P-däck. Det finns även 100 termogarage för uthyrning samt ett mindre antal parkeringsplatser för bil och MC i P-däcket för uthyrning. HSB Brf Bäckebol innehar fastigheterna Backa 99:3, Backa 99:4; Backa 866:730 upplåtna med tomträtt samt Backa 866:723 med arrende. Föreningens adresser är Cederflychts gata, Bäckebolslyckan, Bäckebolsängen samt Friedländersgata. I föreningen finns totalt 570 lägenheter. Fastigheten byggdes 1972-1974. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Kontrollerat med föreningen 2020-1028. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns fyra tvättstugor, föreningslokal, övernattningslägenhet, gym, bastu och hobbyrum. Mellan husen finns sex större innergårdar med såväl lekplats som grillplats.
Hisings Backa Präglas av positiv utveckling
I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggels en är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden. En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om- och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres- och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen. MYCKET BRA FÖRBINDELSER Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered– Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol– Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an. K U LT U R , T E AT E R O C H TRÄNINGSMÖJLIGHETER Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper.
Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg. Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motions slingor och golfbanor är några exempel. PÅ B A C K A P L A N H I T TA R D U D E T M E S TA Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget – här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FÖR ALLA ÅLDRAR I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brand strömska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorfskolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.