Kapplandsgatan 40 HÖGSBO
”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”
Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79
Kapplandsgatan 40 H Ă– G S B O
Utgångspris Antal rum
2 595 000 kr 3 rum
Boarea
66 kvm
Byggår
1961
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband.
Bostadsrätt 3 av 3 163 3 919 kr/mån
FISKBENSPARKETT, SÖDERBALKONG OCH HELKAKLAT BADRUM! Håll utkik efter denna trerummare med två generösa sovrum, ett helkaklat badrum samt ett kök med gott om matlagningsytor. Vardagsrummet erbjuder utgång till bostadens inglasade balkong i söderläge och här finns plats för loungegruppen. Från det stora sovrummet har ni direkt anslutning till en stor walk in closet! Här bor ni i en populär förening som bland annat erbjuder gästlägenhet, bastu och motionsrum. Ni har även närhet till mataffärer och goda kommunikationer som enkelt tar er in till Göteborgs innerstad samt Frölunda Torg. Närhet finner ni också till Slottsskogen och Änggårdsbergen som erbjuder flera mysiga promenadslingor.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum 1 & 2
Parkettgolv och målade väggar i beige. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
Master bedroom har ljust tapetserade väggar med en avstickande blå fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i en walk in closet.
Kök Vita skåpsluckor med rostfria beslag och ovan arbetsbänken i laminat och rostfritt sitter brunt kakel som stänkskydd. Maskinparken är utrustad med hällspis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Plats finns för matbord för minst 4 personer.
Vardagsrum Fiskbensparkett och målade väggar i beige kulör med avstickande ljus tapetserad fondvägg. Här inryms soffgrupp med tillhörande möblemang, TV-möbel samt större matsalsgrupp. Härifrån nås även bostadens inglasade trallbelagda balkong i söderläge.
Det andra sovrummet har tapetserade väggar och här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel.
Badrum Helkaklade väggar i vitt med blått klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, tvättmaskin samt dusch med skjutbar dörr. Naturligt ljusinsläpp från fönster.
Förråd Till bostaden hör ett källarförråd.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1961
Ventilation
Självdrag
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
960 kr/år
Hushållsel
2 040 kr/år
Summa
3 000 kr/år
Energideklaration Status
Energideklaration är utförd den 2020-12-14
Energiklass
E
Prestanda
129 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter
HSB:s Bostadsrättsförening Täppan i Göteborg 289
Antal lokaler Organisationsnummer
6 757200-9046
Andel i föreningen
0,34822%
Andel av årsavgift
0,34822%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Äkta Nej, tomträtt. Avtal löper till 2040-03-21.
RENOVERINGAR 2000 sattes nya säkerhetsdörrar in och det lades ny isolering på taket. 2000-2004 byttes samtliga V/A-stammar och i samband med stamrenoveringen renoverades och moderniserades elsystemen helt och badrummen renoverades. 2006-2007 tilläggsisolerades vindarna. 2007 byggdes ny övernattningslägenhet i samband med att fem lokaler byggdes om till lägenheter. 2009 utfördes en energideklaration. Samma år sattes nya brandsäkra dörrar in till källarna. 2010 byggdes ytterligare två lokaler om till lägenheter. 2012-2013 utfördes en radonmätning med goda resultat. 2013 utfördes en grundlig besiktning av taken. 2013-2014 utfördes en rensning av ventilationskanaler. 2015 gjordes ommurning av tegel på fasaden samt renovering av dilatationsfogarna. 2016-2017 fasadrenovering påbörjades och avslutades. 2018 målades entrédörrar och träfasader och parkeringsplatserna breddades. 2018-2019 utfördes OVK samt sättningsskador runt fasader och fuktskador p.g.a. takläckage åtgärdades. 2019 byttes dagvattenledningar. 2020 utfördes renovering och delvis rensning av dagvattenbrunnar. Föreningen planerar att utföra en takrenovering där taket ska bytas och solceller installeras, beräknas starta 2021. Föreningen har även planer på att utföra en stamspolning. Föreningen planerar att även installera IMD troligtvis i vår 2021. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av HSB. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. TV/Bredband: Föreningen är ansluten till digital-TV via Com Hem och bredband via Ownit. Parkering: Parkeringsplatser går att hyra för ca 300 kr/mån. Garageplatser i varmgarage (ca 832 kr/mån) samt MCgarageplatser (ca 250 kr/mån). I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser. HSB:s Bostadsrättsförening Täppan i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 289 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 6 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kapplandsgatan 2-82. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Kontroll med styrelsen 2021-01-12. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns två tvättstugor belägna på Kapplandsgatan 32-34 och 66-68. Det finns även samlingslokal, övernattningsrum, cykelrum, barnvagnsrum, motionsrum och bastu samt flera innergårdar.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.