Ingebäckslyckan 30 H I S I N G S| K Ä R R A
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
ANSVARIG MÄKLARE
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
ASSISTERANDE MÄKLARE
Hassan Ghadban Fastighetsmäklare E-post: hassan.ghadban@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 96
Ingebäckslyckan 30 H I S I N G S| K Ä R R A
Utgångspris Antal rum Boarea Typ
2 595 000 kr 4 rum 96 kvm Bostadsrätt
Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
3 av 3 30 5 413 kr/mån
I avgiften ingår vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för värmebränsle på ca 800 kr/månad samt kabel-TV och bredband på ca 212 kr/månad och är inte inräknat i angiven avgift. Föreningen har individuell mätning av el.
2-PLANS GAVELFYRA MED BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE! Naturnära område - Populär planlösning - Omtyckt förening Nu erbjuder vi denna gavelfyra på två plan i ett omtyckt område med närhet till det mesta. Till förfogande finns ett socialt entréplan där ni kliver in på praktiskt klinkergolv i hallen. Här finner ni även kök, badrum med egen tvättutrustning och ett rymligt vardagsrum som leder er ut till den soldränkta balkongen. På övre plan erbjuds tre stillsamma sovrum med fina ljusinsläpp och ytterligare ett badrum. Här bor ni med närhet till goda kommunikationer där Rosa Express tar er in till Göteborgs innerstad på knappt 15 minuter. Närhet finner ni även till Kärra centrum där det bland annat finns en matbutik, träningsanläggningar samt restauranger.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Entréplan
Övre plan
Direkt innanför ytterdörren ligger praktiskt klinkergolv som sedan övergår till askparkett. Väggarna är vita och gråa med avstickande mönstrad fondtapet. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i en dubbel skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt en klädkammare bredvid trappan.
Stillsamt övre plan med tre sovrum, en garderob och ett badrum.
Kök Kök i vinkel med vita underskåp och överskåp i svart glas. Ovan arbetsbänken sitter mörkgrå stavmosaik som stänkskydd. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om plats finns för ett större matbord.
Vardagsrum Vitmålade väggar och askparkett på golvet. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Härifrån nås även bostadens balkong i soligt sydvästläge.
Badrum Plastmatta på golvet och mönstrad ljus tapet på väggarna. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, dusch med draperi samt en tvätthörna med tvättmaskin, torktumlare och garderober.
Sovrum 1-3 Master bedroom har mörka väggar tillsammans med askparkett på golvet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt optimala förvaringsmöjligheter i garderober. Det andra sovrummet har målade väggar i vitt och grått och på golvet ligger askparkett. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt gott om plats för förvaringsmöbel. Det tredje sovrummet har gråa väggar och askparkett på golvet. Här inryms säng med tillhörande sängmöbel samt skrivbord.
Badrum Plastmatta på golvet och målade väggar i grått. Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegel samt badkar. Naturligt ljusinsläpp från takfönster.
Förråd Till bostaden hör ett källarförråd.
Förening och hus Byggnad Driftkostnad Försäkring
2 400 kr/år
Hushållsel
4 200 kr/år
Summa
6 600 kr/år
Alla entrédörrar utbytta till säkerhetsdörrar från Daloc i föreningen. I dagsläget byggs bastun om.
Energideklaration
FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av SBC. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.
Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer
Brf Ingebäckslyckan 1 134 1 769612-0976
Andel i föreningen
0,8994%
Andel av årsavgift
0,89935%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
RENOVERINGAR 2014 ny plåt på entrétak nr 115 samt byte av soprums dörrar. En expedition har under året byggts om till en lägenhet. 2015 byte av balkonggolv. 2019 rostskyddsbehandlades lyktstolpar i förebyggande syfte, besiktning och underhåll av lekplatser utfördes och man har sett över samt åtgärdat ventilation och OVK där det behövts. 2020 har det utförts värmeinjustering och byte av termostat samt radiatorventil i samtliga lägenheter.
476 kr 1 190 kr betalas av köparen Äkta Ja
TV/Bredband: TV och bredband finns via Telia. Parkering: Föreningen har idag 135 parkeringsplatser för bil, fördelade på 37 garage, 30 carport, 68 p-platser samt 20 MC/moped platser. Parkeringsplats kan hyras för ca 211 kr/månad, carport för ca 322 kr/månad och garageplats för 474 kr/månad. Uthyrning av parkering administreras av SBC. Det finns lediga parkeringsplatser att hyra i dagsläget. Ingebäcklyckan byggdes som hyresrätter 1993 med ombildades 2005 till två bostadsrättsföreningar och en samfällighetsförening. Styrelserna hade som mål att slå ihop föreningarna och jobbade för att tre föreningar skulle bli en. Genom att alla medlemmar röstade för en förening blev så även fallet år 2014. Brf Ingebäckslyckan 2 gick in i Brf Ingebäckslyckan 1 och därmed upphörde även samfällighetsföreningen som funnits för de gemensamma ytorna. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Kontroll utförd med styrelsen 2021-04-28. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN Utöver lägenheterna och den gemensamma lokalen finns även tre stycken tvättstugor. Föreningens gårdar är barnvänliga med lekplatser anpassade för alla åldrar. En av gårdarna har anpassats för vuxen gemenskap med fin grillplats med grönskande omgivning. Städdag genomförs två gånger per år, där medlemmar hjälps åt med att hålla föreningen i gott skick.
Hisings Kärra Vacker natur och aktiviteter för alla
Hisings Kärra, allmänt kallat Kärra, har omkring 11 000 invånare och 3 100 arbetstillfällen. Här finns gott om både små och stora företag. Området var glest befolkat och hade en tydlig jordbruksprägel så sent som på 1970-talet.
Ett bibliotek finns i Kärra centrum och en kulturskola i Kärra-Rödbo. Kulturskolan har undervisning i ämnen som bild, musik, media, teater och keramik. I Kärrahus äldre boende finns en träffpunkt för seniorer.
G O D A KO M M U N I K AT I O N E R Kommunikationerna är mycket goda. Bussar avgår var femte minut under rusningstid: Buss 40 (Angered C– Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen), buss 46 och 311 (Kungälv–Ingebäck–Bäckebol–Göteborg) samt Rosa Express på sträckan Gerrebacka–Nordstan–Billdal. På bara 10 minuter når du Göteborgs centrum med bil.
Vacker natur med ängs- och skogsmark omger Kärra. Skogome, Skälltorp, Agnesberg och Rödbo är angränsande områden.
R I K T K U LT U R - O C H F Ö R E N I N G S L I V S A M T VA C K E R N AT U R I Kärra finns en stor mängd olika föreningar för alla åldrar. Några exempel är dans-, pensionärs-, hembygds, schacksamt idrottsföreningar av olika slag. Det som senare blev Kärra IF kom till redan på 1930-talet. Här finns goda förutsättningar för ett rikt fritids- och familjeliv med bland annat 4H-gård, strövområden, Klare bergs ridskola, samt sport- och simhall inom cykel- eller gångavstånd. Även tennisplaner finns i området.
BRA SERVICEUTBUD OCH FLERA SKOLOR Kärra centrum har ett bra utbud av affärer och restaurang er. Ett tips för dig som ska se över ditt hem är Bäckebol Homecenter – här finns allt för hemmafixaren! I Kärra finns de kommunala skolorna Lillekärrskolan (F–3), Klarebergsskolan (4–9) samt Kärraskolan (F-9). Här finns även sex kommunala förskolor, öppna förskolan, fritidshem och fritidsklubb. För skolelever i Kärra finns en kulturskola med undervisning i bild, musik, media, teater och keramik.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.