Regnvädersgatan 12

Regnvädersgatan 12 BISKOPSGÅRDEN

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Regnvädersgatan 12 B I S K O P S G Å R D E N

Utgångspris Antal rum

1 395 000 kr 2 rum

Boarea

52,5 kvm

Byggår

1956

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 3 av 3 7 3 285 kr/mån

I avgiften ingår vatten samt kabel-tv. Obligatoriskt bränsletillägg tillkommer på ca 670 kr/mån och är inkluderat i angiven avgift.

SÖDERBALKONG OCH HELKAKLAT BADRUM! Varmt välkomna till denna högt belägna hörntvåa med genomgående fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Bostaden erbjuder genomgående parkettgolv och luftiga ytor. Sovrummet har utgång till bostadens söderbalkong där soltimmarna är många och vardagsrummet inrymmer såväl soffgrupp som matsalsgrupp. Extra goda förvaringsmöjligheter tack vare både vinds- och källarförråd!

Här bor ni med närhet till härliga promenadstigar och servicebutiker.

Goda kommunikationer tar er enkelt till city via buss och spårvagn.

Närmaste spårvagnshållplats är Mildvädersgatan med endast 250 m från dörren och där stannar linje 5, 6 och 10 med mycket frekventa avgångar.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Tapetserade väggar i en brun/lila nyans och svart klinkergolv. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en skjutdörrsgarderob.

Parkettgolv och tapetserade väggar i beige med avstickande brun fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaringsmöbel.

Härifrån nås bostadens balkong i söderläge.

Kök Parkettgolv och ljusa väggar med avstickande mönstrad fondvägg. Vita skåpsluckor med rostfria beslag och ovan den mörka arbetsbänken sitter svart kakel i halvförband.

Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns även plan för matbord för minst 4 personer.

Badrum Helkaklade väggar i vitt med horisontell bård och klinkergolv med golvvärme. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegel med belysning, förvaringsskåp samt dusch med glasvägg och draperi.

Naturligt ljusinsläpp från fönster.

Vardagsrum

Förråd

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar med avstickande mönstrad fondvägg. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, TV-möbel samt större matsalsbord. Fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Till bostaden hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1956

Ventilation

Självdrag

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

1 440 kr/år

Hushållsel

3 240 kr/år

Summa

4 680 kr/år

Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2020-07-03 E 144 kWh/kvm/år

Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

BRF Biskopsgården nr. 1 56 4 757200-2033 1,7%

Andel av årsavgift

1,69843%

Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Parkering: Föreningen förfogar över ett antal parkeringsoch garageplatser. Parkeringsplats kan hyras för ca 150 kr/mån och garageplats ca 400 kr/mån. I dagsläget finns det ett fåtal lediga parkeringsplatser och ingen ledig garageplats.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av SBC.

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen Namn

Föreningen planerar att under 2025 utföra underhåll av garageportar.

TV/Bredband: Kabel-Tv och Bredband levereras via ComHem, fiberkabel är indragen. Grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften, bredbandsabonnemang tecknas separat av innehavaren.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR 1997 utfördes omläggning av tak 1998 lades nytt gårdsbjälklag 2004-2005 urfördes infodring av stammar 2008 renoverades balkongerna 2009 målades balkongernas fasad 2015 genomfördes ett stambyte i en av uppgångarna 2016 utfördes installation av radonsugar, rensning av ventilation och byte av garagelås 2017 utfördes stambyte 2017-2018 installerades nytt porttelefonisystem

476 kr 1 190 kr betalas av köparen Äkta Tomträtt. Avtal skrivs om var 20e år. Skrevs senast om 2015.

Brf Biskopsgården nr 1 består av ett flerbostadshus i 3 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 605 m², varav 3 203 m² utgör lägenhetsyta och 402 m² utgör lokalyta. Fastigheten är upplåten med tomträtt och föreningen innehar sedan 1956 tomträtten till fastigheten.

Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN Till lägenheten hör förråd. I föreningen finns även låst cykelförråd samt två tvättstugor som är belägna i källarplan uppgång 14 och 16.

Biskopsgården Citynära stadsdel med kulturell mångfald

Biskopsgården och Länsmansgården, med drygt 25 000 invånare, kännetecknas av kulturell och språklig mångfald.

Den citynära stadsdelen erbjuder goda kommunikationer och flera naturområden.

Här finns ett 20-tal idrottsföreningar, ett 50-tal föreningar inom kultur, politik och hobby och cirka 15 pensionärs­ föreningar. Det rika föreningslivet har stor betydelse för den sociala utvecklingen i stadsdelen.

E N KVA RT TI L L C E N T R A L A G ÖT E B O RG Från centrala Göteborg når du Biskopsgården på cirka 15 minuter med spårvagnslinjerna 5, 6 och 10. Du kan även åka med buss 25 som trafikerar sträckan Balltorp–City– Länsmansgården.

F L E R A N AT U R L I G A M Ö T E S P L AT S E R O C H FEM SKOLOR Länsmanstorget, Vårväderstorget och Friskväderstorget är naturliga mötesplatser i Biskopsgården. De två första ägs av Göteborgslokaler, medan Friskväderstorget har flera olika ägare. På torgen finns ett varierat utbud av affärer.

I N T R E S S A N T N AT U R O C H A L LT F Ö R E N B R A FRITID I Biskopsgården finns naturområdena Svarte Mosse med sitt rika fågelliv och Stora Vette med kuperat landskap med fornminnen. Här finns också Länsmansgårdens motionsanläggning, fotbollsplaner, tennisplaner, bangolf samt motionsslingor. Inom fritid finns två fritidsgårdar och ett bibliotek.

I Biskopsgården finns fem skolor. Ryaskolan, Svartedals­ skolan, Sjumilaskolan och Jättestensskolan är F–9-skolor medan Landamäreskolan är en F–6-skola.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.