Förmansgatan 7A

Fรถrmansgatan 7A L I N D H O L M E N

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Fรถrmansgatan 7A L I N D H O L M E N

Utgångspris Antal rum

2 995 000 kr 2 rum

Boarea

61,4 kvm

Byggår

1886

Typ

Bostadsrätt

Våningsplan

1 av 2

Lägenhetsnummer Månadsavgift

7:1 3 660 kr/mån

I månadsavgiften ingår kallvatten och kabel-TV från Comhem.

KARAKTÄRISTISK TVÅA MED ÄLDRE CHARM! Via egen entré i ett hus anno 1886 kliver ni in i denna charmiga tvårummare som andas karaktär. Genom bostaden löper vackert plankgolv och väggarna är genomgående målade i moderna kulörer. I vardagsrummet finner ni en mysig vedeldad kamin. Framför entrén finns en liten lummig oas med träd och blommor där ni njuter av skuggan på de varma sommardagarna. Här bor ni med optimalt avstånd både till natur och rörelse där det även finns flertalet caféer, restauranger och småbutiker. Med goda kommunikationer tar ni er enkelt via både buss och båt in till Göteborgs innerstad. I närheten finner ni även Aftonstjärnan som är en egen kvartersbiograf.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Badrum

Direkt innanför ytterdörren finner ni klinkergolv tillsammans med målade väggar i grön kulör. Golvet övergår sedan till plastmatta lite längre in i hallen och här finns plats för avhängning samt förvaringsmöbel.

Helkaklade väggar i vitt med blå horisontell bård och plastmatta på golvet. Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegel samt dusch med draperi. Naturligt ljusinsläpp från fönster.

Kök

Uteplats

Målade väggar i en nyans av grönt och plankgolv. Skåpsluckor i en grön nyans med rostfria beslag och ovan arbetsbänken sitter kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av hällspis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Gott om plats för matbord för det stora sällskapet finns och två stora fönster bidrar med vacker ljussättning.

En gemensam familjevänlig gård med fruktträd och gräsmatta finns på entrésidan och en solig uteplats på framsidan. Vackra stockrosor karaktäriserar gatan. Uteplatsen delas enbart med grannen ovanför.

Vardagsrum Via vackra glasdörrar i original nås vardagsrummet från köket med målade väggar i en grön nyans och plankgolv. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Extra mysfaktor med den vedeldade kaminen.

Sovrum Målade väggar i brunt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring bakom fyra garderober.

Förråd Till bostaden hör ett förråd.

Energideklaration Det finns ingen giltig utförd energideklaration då tidigare passerat 10 år.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1886

Ventilation

Självdrag

Uppvärmningssystem

Direktverkande El

Driftkostnad Hushållsel

14 450 kr/år

Övrigt

300 kr/år

Summa

14 750 kr/år

Energideklaration ej utförd.

Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer

Brf Svarta Havet 18 716443-9502

Andel i föreningen

4,539%

Andel av årsavgift

4,53852%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2014-2023, se årsredovisning för information om kommande underhåll. Föreningen planerar att framöver byta utomhusbelysning och andra mindre åtgärder. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av SBC. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. TV/Bredband: Kabel-TV och bredband via ComHem. Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan har via Parkeringsbolaget platser runt Lindholmen. Föreningen tillåter delat ägande.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR 2014 utfördes målning av fasader 2017 utfördes underhåll av grunder 2018-2019 utfördes renovering av fönster mot söder 2019 byttes grus till gårdarna

473 kr 1 183 kr betalas av köparen Äkta Ja

Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Svarta Havet är en äkta bostadsrättsförening med 18 lägenheter i Göteborg. Föreningen bildades år 1985 och fastigheterna byggdes 1886. Byggnadernas totalyta uppgår till 1 883 kvm som utgör lägenhetsyta. Husen är K-märkta. Kontrollerat 2020-11-08. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns gemensam tvättstuga. Gemensamma städdagar 2ggr/år.

Lindholmen 1300-tal möter modern stadsutveckling

Norra Älvstranden är en intressant plats, inte minst ­historiskt sett. På medeltiden fungerade Göta Älv som gräns mellan Danmark och Norge. Styret av Norra Älvstranden övergick till Sverige på 1300-talet. På den tiden hade Lindholmens Slott, tillsammans med Älvsborgs Fästning, stor betydelse för försvaret. På 1500-talet började fartyg byggas i området. Det sista lämnade varvet 1979. Kvar finns bland annat den 84 ­meter höga kranen – som idag är kulturminnesmärkt och ett starkt landmärke för området. År 2021 firar Göteborg 400 år. Inför detta jubileum planeras bland annat en ny linbana över älven från Järn­ torget/Rosenlund, med en hållplats ett par kvarter från Arbetare­gatan. Nära Lindholmen Science Park ska Karla­ tornet, Nordens högsta byggnad, byggas med omgivande ­Karla­stad. B R A KO M M U N I K AT I O N E R Till och från området tar du dig enkelt med buss eller färja. Hållplats Sannegårdshamnen trafikeras av stombusslinje 16, busslinjerna 31, 45, 58, 99 och 121 och tar dig vidare till såväl Göteborgs centrala delar som till Backaplan, Bäckebol, Torslanda, Frölunda Torg och Högsbo. Färjan Älvsnabben trafikerar sträckan Lilla Bommen–Stenpiren– Lindholmspiren– Slottsberget–Eriksberg–Klippan och åter. På vardagar går gratisfärjorna Älvsnabbarna i skytteltrafik mellan Lindholmspiren och Stenpiren.

K U LT U R , N Ö J E N O C H PA R KO M R Å D E M E D A N O R På Lindholmen finns Älvstrandens bibliotek som är ett kombinerat folk- och skolbibliotek. I en ombyggd plåt­ verkstad på Lindholmen ligger Backa teater. Aftonstjärnan på Lindholmen erbjuder bio och teater. Här finns även Gothenburg Film Studios. 1603 grundade Kung Karl IX det gamla Göteborg på den plats där Färjenäsparken ligger idag. Idag återstår endast kyrkoruinen på Kvarnberget. Här finns grönområden, promenadstigar, lekplatser och beachvolleyboll. Du kan även promenera längs kajkanten på Norra Älvstranden och titta på den fina utsikten från Sörhallsberget. I ­Sannegården finns Haga Spa & Studio. S TO RT U T B U D AV S E RV I C E , A F FÄ R E R , R E S TA U R A N G E R O C H S KO LO R I inre Sannegårdshamnen finns ett nytt köpcentrum med ICA Kvantum, flera mindre butiker och ett stort utbud av restauranger. Inom gångavstånd finns även Eriksbergs köpcentrum med Coop, bank, bensinstation, apotek, blomsteraffär med mera. Alla skolstadier finns i stadsdelen – flera förskolor, grund­ skolor samt många gymnasieskolor varav några med specialinriktning, till exempel Ester Mosessons Restau­ rangskola. På Lindholmen ligger Campus Lindholmen med IT-universitetet och Chalmers. Här finns även Herrgårds­ skolan (F–9), friskolan Centrina (6–9) och Santosskolan (7–9). På Västra Eriksberg finns Taubeskolan (F–6) och förskola.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.