Övre Hallegatan 14

Övre Hallegatan 14 BRÄMAREGÅRDEN

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

ANSVARIG MÄKLARE

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

ASSISTERANDE MÄKLARE

Hassan Ghadban Fastighetsmäklare E-post: hassan.ghadban@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 96

Övre Hallegatan 14 B R Ä M A R E G Å R D E N

Utgångspris Antal rum

3 295 000 kr 4 rum

Boarea

112,5 kvm

Byggår

1969

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 3 av 3 155 7 241 kr/mån

I avgiften ingår värme, kabel-TV, bredband, garageplats samt obligatoriskt tillägg på 83 kr för balkongen. Föreningen tillämpar individuell mätning av el, kall- och varmvatten som debiteras efter egen förbrukning.

LJUS 4A MED INGLASAD SYDVÄSTBALKONG! Välplanerad och ljus 4a med fönster i flera väderstreck finner ni på Övre Hallegatan 14. Här erbjuds tre väl tilltagna sovrum, ett helkaklat badrum, gästtoalett samt inglasad balkong med sol större delen utav dagen. I avgiften ingår dessutom en garageplats där det även finns en "gör det själv" biltvätt - för extra bekvämlighet med bilen! Lugnt område med närhet till Rambergets promenadstråk och fantastiska utsikt. Med en kort promenad nås närmsta spårvagnshållplats och härifrån är det enkelt att ta sig runt Göteborg.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum 1-3

Parkettgolv och målade väggar i vitt är genomgående i nästan hela bostaden. Goda förvarings- och avhängningsmöjligheter i tre garderober och en klädkammare.

I samtliga tre sovrum inryms säng med tillhörande sängmöbel. I master bedroom finns en stor garderob installerad och i ett av de mindre sovrummen nås en mysig fransk balkong.

Kök

Badrum / Gästtoalett

Ljust kök med vita skåpsluckor och rostfria beslag. Ovan arbetsbänken sitter grått kakel och maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Intill köket finns gott om plats för ett större matbord.

Helkaklat badrum i vitt och svart. Utrustningen består av WC, handfat med kommod och ovansittande spegel, dusch med svängda vikbara dörrar i glas samt tvättmaskin.

Vardagsrum Här finns gott om plats för såväl soffgruppen som en extra matsalsmöbel och härifrån nås även den härliga inglasade balkongen i sydvästläge.

Gästtoaletten har svart klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Här finns WC samt handfat med ovansittande spegel

Rumsdisponering 5 RoK enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen men disponeras idag som 4 RoK.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1969

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

2 000 kr/år

Hushållsel

3 000 kr/år

Summa

5 000 kr/år

Energideklaration Status Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2019-07-11 D 109 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

HSB Brf Linjalen 426 varav 6 hyresrätter 42 757200-9129

Andel i föreningen

0,34454%

Andel av årsavgift

0,34454%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Äkta Nej, tomträtt.

RENOVERINGAR 2012 Stambyte, omläggning av tak, balkonginglasning.

2013 utfördes kompletterande fasadrenoveringar.

2014 Installation elektroniska lås och postboxar.

2015 Upprustning av tvättstugor2017 Renovering av gård 1 (Västra Stillestorp 1-21).

2018 Fönsterbyte i hela föreningen 2019 Fönsterbyte är i slutfasen 2020 Fönsterbyte och kompletterande fasadrenovering 2021 Färdigställt 30 st laddplatser i garage som finns att hyra.

FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av HSB. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Beslut tas under vårens föreningsstämma.

TV/Bredband: Bredband 100/100 och basutbud från Telia.

Parkering: Föreningen förfogar över 467 st garageplatser och 82 st parkeringsplatser. Till varje bostadsrätt i föreningen hör en garageplats i något av föreningens tre garage. Föreningen hyr även ut några extra garageplatser respektive p-platser, företrädesvis till föreningens medlemmar. Extraparkering utomhus går att hyra för ca 150 kr/månad.

Föreningen äger fastigheten 60:1, 60:4, 74:3 i Brämaregården i Göteborg, vilka är upplåtna med tomträtt.

Det finns i dessa fastigheter sammanlagt 420 st bostadsrättslägenheter, 6 st hyreslägenheter, 42 st lokaler, 467 st garageplatser och 82 st parkeringsplatser.

Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Göteborg. Den totala lägenhetsytan är 30 753 kvm och den totala lokalytan är 1401 kvm. I fastigheten finns bostadshus med adresserna Västra Stillestorpsgatan 1-21 (udda nummer) och Övre Hallegatan 8-52 (jämna nummer). Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Bifogad årsredovisning är den senaste vi har att tillgå.

Kontroll utförd 2021-04-15. ÖVRIGT OM BOSTADEN Till varje lägenhet hör ett sedvanligt källarförråd. Utöver detta kan i föreningen boende hyra ett av föreningens små matkällarförråd. Gemensamma tvättstugor finns i varje huslänga. Det finns även barnvagnsrum och cykelrum. I brf Linjalen erbjuds ni en fin gästlägenhet, fest/möteslokal, ett gym på Övre Hallegatan 32, pingisrum samt snickerilokal.

Föreningen har fem innergårdar, med lekplatser för barn i olika åldrar. På gård 4 finns dessutom en boulebana och ett stort schackspel med pjäser som boende i föreningen kan låna.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.