Stureplatsen 2B

Stureplatsen 2B L O R E N S B E R G

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Stureplatsen 2B LORENSBERG

Utgångspris Antal rum

3 480 000 kr 2 rum

Boarea

48 kvm

Byggår

1890

Typ

Bostadsrätt

Våningsplan

3 av 4

Lägenhetsnummer

B200

Månadsavgift I avgiften ingår värme och vatten.

2 086 kr/mån

SEKELSKIFTE MÖTER MODERN STANDARD! På populär adress och med ett centralt läge finner ni denna unika tvåa med vackra utstickande sekelskiftesdetaljer. Bostaden präglas av en takhöjd över det vanliga, fint plankgolv och vackra stuckaturer.

Ni finner både ett renoverat kök och badrum och de stora vackra fönsterpartierna sätter sin nisch i hemmet. Via vardagsrummet nås bostadens smidesbalkong som byggdes under 2020. På bara några minuters promenad når ni allt som kan tänkas behövas. Ni finner Avenyn och dess stora utbud av restauranger och butiker, Ullevi och Scandinavium som anordnar flertalet olika evenemang, biosalonger samt Trädgårdsföreningen. Kollektivtrafiken erbjuder både buss och spårvagn men här är även cykeln att föredra tack vare lättillgängligheten.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Plankgolv i furu och vitmålade väggar är genomgående i nästan hela bostaden bortsett från kök och badrum. Här finns plats för avhängning samt förvaringsmöbel.

Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och goda förvaringsmöjligheter i flera garderober.

Kök Chess-mönstrat linoleumgolv och vitmålade väggar. Vitt stilrent kök och fönster med fint ljusinsläpp. Ovan arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn samt kombinerad kyl och frys. Plats med matbord för minst fyra personer finns.

Vardagsrum Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsmöbel. Härifrån nås bostadens balkong i norrläge, på golvet ligger trägolv.

Badrum Helkaklade väggar i vitt och stenfärgat klinkergolv.

Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegel samt dusch med vikbara dörrar i glas.

Energideklaration Det finns ingen giltig utförd energideklaration då tidigare passerat 10 år.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1890

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

1 440 kr/år

Hushållsel

2 640 kr/år

Summa

4 080 kr/år

Energideklaration Status

Energideklaration ej utförd.

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Smaragden 3 15 1 716408-8721

Andel i föreningen

0,0%

Andel av årsavgift

0,0%

Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Äkta Ja

RENOVERINGAR 1989 ROT-renoverades fastigheten vilket innefattande VAstammar, elstigare, fasad samt hissinstallation.

2005 iordningställdes porten.

2009 renoverades trapphuset.

2010 Balkongrenovering.

2015 Renovering av fasaden mot Stureplatsen vilket innefattade att fasaden målades om, balkongerna ut mot gatan byttes, fönster målades samt fasadbelysning ordnades.

2018 Renoverades hissen i gatuhuset.

2020 byggdes balkonger mot fastigheternas gårdssida.

Inga större renoveringar inplanerade framöver.

Föreningen planerar att utföra en ny energideklaration under hösten 2020.

FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen har egen förvaltning. Föreningen tar inte ut någon överlåtelse- och pantsättningsavgift. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

TV/Bredband: Föreningen har ett eget fibernätverk och varje lgh-innehavare får själv välja operatör och vilka tjänster man vill köpa.

Parkering: Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Brf Smaragden 3 förvärvade år 1984 fastigheten Heden 21:3. Föreningen består av 15 lägenheter med en totalyta av 1 232 kvm samt och 1 lokal med hyresrätt på 60 kvm.

Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Byggnaden uppfördes 1890 och är i fyra plan med inredda vindar samt gårdshus.

Kontroll med styrelsen 2020-10-27. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningens tvättstuga ligger i källarplan och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. I flera av lägenheterna finns en tvättmaskin, varför det i praktiken bara är en handfull medlemmar som använder den gemensamma tvättstugan.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.