Ahrenbergsgatan 22C MUNKEBÄCK
”Vårt mål är att du som vår kund ska känna trygghet, ärlighet och professionalism – hela vägen från start till mål.”
Hassan Ghadban Fastighetsmäklare E-post: hassan.ghadban@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 96
Ahrenbergsgatan 22C M U N K E B Ä C K
Utgångspris Antal rum
2 295 000 kr 2 rum
Boarea
50 kvm
Byggår
1949
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 1 av 3 038 2 899 kr/mån
I månadsavgiften ingår Värme, vatten, Kabel-TV samt bredband från A3.
RENOVERAD TVÅA MED SÖDERBALKONG! I mysiga Munkebäck finner ni denna genomgående renoverade tvårummare med nytt parkettgolv, låg avgift och balkong i söderläge. Bostaden erbjuder ett fullutrustat kök renoverat 2021 med gott om köksskåp, genomgående nya ytskick i hela bostaden, ett luftigt sovrum med goda förvaringsmöjligheter, en klädkammare och ett helkaklat badrum. Tack vare den välplanerade planlösningen blir möbleringen enkel och tillgänglig för att sätta sin egen prägel. Här bor ni med närhet till motionsstråket Skatås, närbutiker samt goda kommunikationer. Välkomna!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum
Nytt parkettgolv och vitmålade väggar är genomgående i hela bostaden. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en garderob.
Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt goda förvaringsmöjligheter. Intill sovrummet finner ni bostadens klädkammare.
Kök
Badrum
Renoverat kök 2021 med vita skåpsluckor. Maskinparken är utrustad med induktionshäll, fläkt, integrerad ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegelskåp och dusch.
Vardagsrum Vardagsrumsdelen inrymmer soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Härifrån nås även bostadens härliga balkong i söderläge. Plats finns för matbord för ca 4-6 personer.
Förråd Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett källarförråd.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1949
Ventilation
Frånluft
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
1 500 kr/år
Hushållsel
2 400 kr/år
Summa
3 900 kr/år
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer
Energideklaration är utförd den 2019-08-20 E 128 kWh/kvm/år
BRF Segelsömmaren 102 14 757201-7601
Andel i föreningen
0,9297%
Andel av årsavgift
0,93%
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
TV/Bredband: Från och med hösten 2018 erbjuds föreningens medlemmar bredbandet från A3 direkt på månadsavgiften. Parkering: Garage finns i två av föreningens hus, totalt 8 garage. Lång väntetid.
Föreningen Namn
RENOVERINGAR 1980-talet stambyte 2005 Fönster- och balkongdörrsbyte 2006-2007 Säkerhetsdörrar och postboxar installerade & målning av trapphus 2008 Telia bredband installerades 2009 Målning av tvättstugor & OVK 2010 Nya porttelefoner 2013 Ny uteplats 2016 Nya entrédörrar 2018 Nya källarfönster. Bredband från A3 ersätter Telia. Gym. 2019 Nya källarfönster (alla är bytta). Asfaltering av garageinfart, utanför hus 40 och intill parkering, målning av skorsten hus 40. 2020 Ny asfalt är lagd utanför hus 40.
1 190 kr Äkta Nej, tomträtt.
Föreningens parkering är belägen i hörnet Torpagatan Kaggeledsgatan, totalt finns 45 parkeringsplatser, kostnad 135kr/månad. Kö i dagsläget. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Segelsömmaren innehar tomträtten till fastigheten Kålltorp 90:2 med adresserna Ahrenbergsgatan 18-26 och Kaggeledsgatan 40. 5 373 kvm utgör föreningens totala lägenhetsyta och 155 kvm total lokalyta. Lägenhetsfördelningen ser ut som följer: - 90 st 2 rum och kök - 12 st 3 rum och kök Den ekonomiska förvaltningen sköts av företaget Primär Fastighetsförvaltning AB. Föreningen sköter själva fastighetsskötseln. Fortlöpande underhålls- och förbättringsarbeten har under det gångna räkenskapsåret genomförts enligt föreningens stadgade underhållsplan. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen tillhandahåller två tvättstugor. Den stora tvättstugan är belägen i hus nr 22, tvättmaskin och torkrum, bokas med märkt hänglås på datumtavla. Tvätt får ske här måndag till fredag. Dessutom finns mindre tvättstugor i alla hus där tvättmaskin och torktumlare finns till förfogande. Dessa bokas genom att du antecknar ditt lägenhetsnummer på lista i respektive tvättstuga. Här får du tvätta måndag till lördag. Fritidslokaler- Slöjdrum, hobbyrum, föreningslokal, bastu samt gym.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.