Blandsädesgatan 4A

Blandsädesgatan 4A BIFROST

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Cassandra Jerneklo Fastighetsmäklare E-post: cassandra.jerneklo@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 97

Blandsädesgatan 4A B I F R O S T

Utgångspris Antal rum

1 895 000 kr 2 rum

Boarea

48 kvm

Byggår

1971

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Bostadsrätt 1 av 4 137 3 307 kr/mån

VÄLPLANERAD RENOVERAD TVÅA! Modernt renoverad tvåa med en generös sällskapsyta mellan kök och vardagsrum. Stort fokus har lagts på att utnyttja varenda kvadratmeter till fullo. Bostaden erbjuder ett rofyllt sovrum samt ett helkaklat badrum med egen tvättavdelning. Genomgående ljus färgsättning i hela bostaden med kvalitativt parkettgolv och fönster i två väderstreck som bidrar med fint ljusinsläpp. Här bor du i ett bekvämt område med närhet till Mölndal Galleria där det finns affärer, caféer, restauranger och träningsanläggningar. Änggårdsbergens och Safjällets naturreservat ligger inom gångavstånd med härliga motionsspår och elljusspår. Runt hörnet ligger busshållplatsen som tar dig in till centrala Göteborg på ca 20 min och från Mölndals station tar du dig smidigt ner till Kungsbacka med tåg.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Välkomnande rymlig hall med vitmålade väggar och på golvet ligger grå klinker vid entrén som sedan övergår till ljus parkett . Till vänster finner ni avhängnings samt förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob.

Här finns plats för dubbelsäng samt förvaringsmöblemang eller skrivbord om så önskas. På golvet ligger ljus parkett och väggarna är vitmålade.

Kök/Vardagsrum Stilrent grått kök med mässingsbeslag och vitrindörrar med belysning som exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Ovan arbetsbänken i laminat sitter stora gråa kakelplattor som stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin, fläkt, integrerad kyl/frys och gott om skåpförvaring i form av underskåp. Invid den praktiska köksön finns plats för två barstolar. I öppen planlösning med köket befinner sig vardagsrummet. Vardagsrummet har ett generöst fönsterparti som tillför ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt ett matbord.

Badrum Helkaklat badrum i grått med matchande klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, golvvärme samt duschhörna med vikbara glasdörrar. Här finns även en tvättavdelning med tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.

Förråd Ett källarförråd tillhör bostaden.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1971

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

2 340 kr/år

Hushållsel

2 400 kr/år

Övrigt

7 200 kr/år

Summa

11 940 kr/år

Energideklaration Status Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2020-10-07 E 120 kWh/kvm/år

Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

BRF Axet 191 varav 25 hyresrätter 19 769615-8034

Andel i föreningen

0,397%

Andel av årsavgift

0,397%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Föreningen planerar framöver att byta balkongdörrar och ev. balkongpartier FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Bättre Brf AB. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Föreningen Namn

RENOVERINGAR 2010 åtgärdades takläckor, gårdsbelysning repareras, viss asfaltering utfördes och rökluckorna besiktades och renoverades. 2011 OVK påbörjades. 2012 OVK avslutas, ny avloppsanslutning och ny pumpgrop hus 8 installerad. Samma år målades tvättstugorna om 2013 Sex st. balkonger renoverades (utvärdering omfattning och metod). 2014 lades alla tak om och vindarna tilläggsisolerades och nya hängrännor och stuprör. 2015 installation av ny undercentral, kontroller av grundläggning och grundvattennivåer, partiellt stambyte inlett (hus 2). 2016 partiellt stambyte klart (stambytt i alla källare och mark, serviser infodrade), Fasad gavel 2 A omfogad och hydroforbrerad, byggnation av fem nya lägenheter i f d lokaler påbörjat. 2017 utfördes balansering av värmesystemet med QSEC metoden i alla lägenheter, bytt alla stamventiler värme, byggnation av fem nya lgh avslutat och lgh är upplåtna med bostadsrätt. 2018 byggdes miljöhus för hushållssopor och sortering, bytt alla centrala fläktar vind, rensning ventilationskanaler, projektering och upphandling gårdsprojekt. 2019/2020 utfördes renovering av innergård inkl. nya ledningar för dagvatten och dränering.

476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Äkta Ja

TV/Bredband: I föreningen är fiber indraget. Internet levereras av Telenor (bredbandbolaget) och TV går genom Comhems analoga utbud via antennuttaget. Parkering: Föreningen har totalt 219 parkeringsplatser (ca 250 kr/mån) och 19 besöksplatser. Det finns lediga platser i dagsläget. Kontrollerat med föreningen 2021-03-30. Bostadsrättsföreningen Axet är en större förening centralt placerad i Bifrostområdet i Mölndal. I föreningen finns 191 lägenheter och 19 lokaler. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Årsredovisningen för 2020 kommer att vara klar först i slutet av våren/början av sommaren, då kommer den att publiceras här på hemsidan. Om årsredovisningen inte finns publicerad betyder det att den inte är färdig. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen har en stor innergård med lekplats och flera gemensamma uteplatser. På Blandsädesgatan 2C och 8B finns föreningens tvättstugor.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.