Konvaljvägen 30

betyder

Alexander Cezar

Fastighetsmäklare

Konvaljvägen

KEDJEHUS MED TVÅ HÄRLIGA UTEPLATSER!

Välkomna till Konvaljvägen 30 och denna trivsamma bostad med genomgående bra standard och fina ytskikt. 141 väldisponerade kvm fördelat på två plan där det övre utgör den mer stillsamma ytan med tre sovrum, klädkammare och badrum medan ni finner sociala ytor som kök och vardagsrum på entréplan. Två härliga uteplatser i olika väderstreck och trädgård som bjuder in till både mysiga sommarkvällar och aktiviteter. Här bor ni i ett lugnt område, trivsamt för barnfamiljer och perfekt läge för dig som vill bo naturnära men också med bra pendlingsavstånd till Göterborg på mindre än 45 minuter. På gångavstånd finner du förskola, skola, matbutiker, restauranger och vårdcentral Välkomna på visning!

avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Entréplan

Välkomna in till detta familjevänliga kedjehus!

Hall

I entrén ligger laminat på golvet vilket är genomgående i hela bostaden och mönstrad tapet på väggarna Plats för avhängning samt förvaringsmöjligheter i garderober.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder plats för soffa med tillhörande möblemang Väggarna är tapetserade i en ljus nyans tillsammans med en fondvägg Härifrån nås en utav bostadens två uteplatser. På altanen finns gott om plats för loungemöblemang samt matbordsmöbel Framför altanen finner ni en mysig trädgård som bjuder in till lek och tillställningar.

Kök

Vidare in i bostaden finner ni köket med gott om plats för större matbord intill det stora fönsterpartiet Härlig öppen yta och känsla av gemenskap med stora arbetsytor samt bra förvaringsmöjligheter i över och underskåp. Här finns även en köksö i laminat varvid tre barstolar får plats Kökets utrustning består av spis med induktionshäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Vita köksluckor med rostfria beslag och ovan den mörka bänkskivan sitter mönstrat kakel som stänkskydd. Härifrån nås bostadens andra uteplats där plats finns för loungemöblemang och matbordsmöbel

Sovrum 1

Bostadens första sovrum erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord, förvaringsmöbel och skrivbord om så önskas.

WC / Badrum

Utrustad med WC, handfatskommod samt spegelskåp med belysning samt golvvärme.

Direkt till höger från WC finner du bostadens tvättstuga med gott om plats för förvaring och arbetsyta samt en dusch Den maskinella utrustningen består av tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Electrolux Även i tvättstugan finns golvvärme.

Övre plan Sovrum 2

Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord Här finns god förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg samt ett mindre rum innanför som kan möbleras efter smak och tycke Klädkammare eller mindre kontor om så önskas.

Sovrum 3 & 4

Sovrum 3 och 4 har plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöblemang eller skrivbord om så önskas Fint ljusinsläpp från tre fönsterpartier

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv med golvvärme Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp Badrummets utrustning består av wc, handfatskommod med ovansittande spegel samt badkar

Förråd

På baksidan av bostaden finns ett värmeisolerat förråd med goda förvaringsmöjligheter Om man skulle önska mer värme i förrådet finns ett element.

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Bostadsfakta

1½-plans parhus

Byggnadsår 1981

Stomme Trä

Fasad Stående träpanel

Takbeklädnad Sadeltak med yttre täckning av plåt

Fönster Isolerglasfönster

Ventilation

Typ: Mekanisk frånluft Tilluft via spaltventiler

Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Uppvärmning Eluppvärmt via luftvärmepump, radiatorer och golvslingor

Renoveringar

Köksö byggd vid inflytten 2007

Våtrummen har renoverats av fackmän. Badrummet uppe för ca 11 år sedan WC på entréplan senare än så

Tvättstugan för ca 5 år sedan.

Varmvattenberedaren bytts för ca 10 år sedan

2016/2017 anlitades fackman för kontroll av yttertaket (denna bedömde att taket kommer hålla ytterligare en tid och monterade nocktätning

Fasadpanelen målades för ca 5 6 år sedan

Takfönstret i ett av sovrummen byttes för 3 4 år sedan.

Ny elcentral monterades 2019

Ny luftvärmepump monterades hösten 2021 Lister till tätning mellan duschdörrar och golv har beställts.

Tomten

Tomtarea: 234 kvm

Driftkostnad

Uppvärmning

Försäkring

Samfällighet

Övrigt

Total driftskostnad

6 440 kr/år

8 245 kr/år

7 400 kr/år

9 450 kr/år

38 291 kr/år

Driftkostnaden är uträknad per år och kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation Posten övrigt avser nätkostnad.

Taxeringsvärde

Totala taxeringsvärdet

2 372 000 kr

Byggnad 1 577 000 kr

Mark 795 000 kr

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd den 2022-07-26

Energiprestanda 58 kWh/kvm/år

Energiklass D

Servitut / planbestämmelser

Gemensamhetsanläggning

Gemensamhetsanläggning: Ale Tollered GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Ale Utby GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden

Avtalsservitut Kraftledning Mm

Avtalsservitut Ledning Mm

Förmån: Officialservitut Byggnad, 15 STA 1985 42

Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 15 IM1 73/4331 1

Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15 IM1 73/4923.1

Last: Officialservitut Byggnad, 15 STA 1985 38

Plan och bestämmelser

Byggnadsplan Vattenskyddsområde

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.