Stenbacken 4B BAGAREGÅRDEN
”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”
ANSVARIG MÄKLARE
Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79
ASSISTERANDE MÄKLARE
Hassan Ghadban Fastighetsmäklare E-post: hassan.ghadban@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 96
Stenbacken 4B B A G A R E G Å R D E N
Utgångspris Antal rum
4 395 000 kr 3,5 rum
Boarea
114 kvm
Byggår
1972
Typ
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 3
Lägenhetsnummer Balkong
8 Balkong i sydöstläge, 2,2 kvm.
I avgiften ingår värme, varmvatten, el, sophämtning samt bostadsrättstillägg.
MODERN ETAGELÄGENHET MED BALKONG! Välkomna till denna moderna etagelägenhet om 3,5 rok belägen i mysiga Munkebäck. Bostaden genomsyras av ett härligt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck vilket bidrar till känslan av rymd. På entréplan finner ni ett ljust och fräsch kök med plats för ett större matbord. Köket är fullutrustat med dubbla kyl och frys samt en integrerad kombimaskin för tvätt och torktumling av kläder. I anslutning till köket har ni bostadens balkong där morgon- eller kvällskoppen kan drickas. Vidare finner ni master bedroom med fönster i två väderstreck och gott om förvaringsmöjligheter. Helkaklat badrum med dusch. Ta er upp en våning till det mysiga vardagsrummet med synliga takbjälkar och en braskamin som värmer gott under vinterhalvåret. Här har ni också bostadens andra sovrum tillsammans med ytterligare ett helkaklat badrum som istället är utrustat med ett badkar. Här har ni ett hem att trivas i! I närheten finner ni fina promenadstråk däribland Skatås och även flertalet caféer, restauranger och matbutiker. Här finner ni goda kommunikationer som på några minuter tar er in till Göteborgs innerstad.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Övre plan
Praktiskt klinkergolv i grått som sedan övergår till vit mattlackad ekparkett tillsammans med väggar målade i en ljusgrå ton. Här finns plats för avhängning samt förvaring i klädkammare.
På övre plan är det väl tilltagna vardagsrummet beläget. Här har ni synliga takbjälkar med spotlights och en braskamin vilka ger en härlig karaktär till rummet. Plats för stor soffgrupp med tillhörande möblemang.
Kök
Sovrum
Vitt IKEA-kök från 2017. Ovanför den mörka bankskivan sitter stora mökgrå kakelplattor som tillsammans gör ett snyggt avbrott mot det annars vita. Maskinparken är utrustad med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, mikro, dubbla kyl och frys samt en kombinerad tvätt- och torktumlare. Plats för matbord för upp till 10 personer. Härifrån nås även bostadens härliga balkong. Vita väggar tillsammans med vit mattlackad ekparkett.
Bostadens andra sovrum har även det plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Alternativt en mindre säng tillsammans med en kontorshörna om så önskas. Blågröna väggar och mattlackad ekparkett.
Master bedroom
En anslutande klädkammare erbjuder förvaringsmöjligheter.
Badrum
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Flertalet garderober erbjuder förvaringsmöbler. Fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Vita väggar tillsammans med vit mattlackad ekparkett.
På övre plan finner ni bostadens andra helkaklade badrum som även det renoverades under 2017. Här består utrusningen av en WC, handfatskommod med ovansittande spegel som har inbyggd bluetooth högtalare, bubbelbadkar samt golvvärme. Ett takfönster erbjuder bra med ljusinsläpp.
Badrum
Rumsdisponering
Helkaklat badrum i en mellangrå ton som renoverades under 2017. Utrustningen består av WC, vit handfatskommod med ovansittande spegelskåp, handdukstork, duschhörna samt golvvärme.
4 RoK enligt lägenhetsförteckningen men är ombyggd och disponeras idag som 3,5 RoK.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1972
Ventilation
Frånluft
Driftkostnad Försäkring
1 476 kr/år
Hushållsel
8 340 kr/år
Summa
9 816 kr/år
Kommande renoveringar Ny trall till balkongerna, kodlås till cykelförrådet ska monteras, målning av grund och däckförrådet, samtligt ska färdigställas hösten 2021.
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2020-01-29 E 116 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
Brf Stenbacken 4 8 769608-5583
Andel i föreningen
19,4839%
Andel av årsavgift
19,48086%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Föreningen äger marken
RENOVERINGAR Renoveringar 1990 rotrenovering 2003 trapphusen och fönstren renoverades. 2020 slipning och målning av trapphus, källare och soprum. Spolning och filmning av stammar och rör. 2021 byte av samtliga entré-, källar-,soprum- och garageportar. Byte av lägenhetsdörrar till branddörrar, byte av samtliga fönster samt satt in persienner och nya fönsterbrädor i lägenheterna. Målning av balkongräcken och nya hyllor i sopprum. Ny utemiljö med soldäck med spaljetak, cykelförråd, dränering, nya stuprör, nya entrétak, trapporna utomhus har lagts om och staket och ny utomhusbelysning har satts upp. 5 nya parkeringsplatser har även anlagts.
476 kr 1 190 kr betalas av köparen Ja.
FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Avgiften kommer höjas med ca 4% under oktober 2021. Parkering: Föreningen har två garageplatser samt en 6 fristående parkeringar. Till garagen är det separat kö. Det finns en parkering till varje lägenhet och om någon inte vill hyra sin plats kommer dessa hyras ut eller fungera som besöksparkeringar, idag finns det därför två besöksparkeringar. En plats kostar 450 kr/mån. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter juridiska personer. Brf Stenbacken 4 registrerades hos bolagsverket 2002 och förvärvade året därpå fastigheten med beteckning Bagaregården 23:1. Fastigheten bebyggdes 1942 med ett flerbostadshus om 516 kvadratmeter fördelat på 8 bostäder. Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För att hålla kostnaderna nere så sköts fastigheternas löpande underhåll av medlemmarna själva. Informationen är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Kontrollerat med styrelsen 2021-06-08. ÖVRIGT OM BOSTADEN Det finns cykelförråd, däckförråd, källarförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Trappstädning sköts av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Föreningen har två egna uteplatser. Det finns en loungegrupp och ett stort bord med sex stolar, varje uteplats har en tillhörande grill.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.