Arvid Lindmansgatan 22A

Arvid Lindmansgatan 22A TOLERED

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79

Arvid Lindmansgatan 22A T O L E R E D

Utgångspris Antal rum

1 995 000 kr 2 rum

Boarea

59,8 kvm

Byggår

1950

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud).

Bostadsrätt 1 av 3 2 2 822 kr/mån

HEMTREVLIG OCH RYMLIG TVÅA I POPULÄRT OMRÅDE MED LÅG AVGIFT! Välkomna till Arvid Lindmansgatan 22A och denna fina tvåa med låg avgift! Här har ni välplanerade kvadratmeter med fina ytskikt och ett otroligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Ni erbjuds ett fullutrustat kök med plats för matbord, vardagsrummet har flertalet möbleringsalternativ och pryds av en vacker fiskbensparkett, sovrummet rymmer med enkelheten dubbelsäng med tillhörande möblemang och härifrån når ni även bostadens härliga balkong med sol från morgon till kväll, helkaklat badrum med dusch och i anslutning till hallen har ni även en klädkammare med fönster. Välkomna hem! Här bor ni i ett stadsnära och naturskönt område med närhet till skog och Hisingsparken samtidigt som utmärkta kommunikationer gör resandet till Backaplan och centrala Göteborg snabbt och bekvämt.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Ni välkomnas in i bostaden genom en rymlig hall. Här finns plats för avhängning samt förvaringsmöjligheter i klädkammaren som idag används som kontorshörna. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger svart snygg kakel.

Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng tillsammans med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel. En skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Härifrån når ni även bostadens balkong med soltimmar nästintill hela dagen. Slå er ner och njut. Härligt ljusinsläpp, vita väggar och parkettgolv.

Vardagsrum Rymligt och rogivande vardagsrum med plats för soffgrupp och tillhörande möblemang samt TV-möbel. Rummet får ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och högt i tak. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett.

Kök Kök i mörkt trä med svart bänkskiva och röd mosaik. Den maskinella utrustningen består av en spishäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro i behaglig arbetshöjd samt kyl och frys. Plats finns för ett matbord och fyra stolar. Svart klinker tillsammans med vita väggar.

Badrum Helkaklat badrum med svartmelerat klinkergolv tillsammans med vitmelerat kakel på väggarna med avbrott för en fondvägg med matchande kakel som klinker. Inredningen består av en WC, vit handfatskommod med ovansittande spegelskåp samt en duschhörna med dörrar i glas. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

Förråd Till lägenheten hör ett förråd.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1950

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

1 200 kr/år

Hushållsel

2 400 kr/år

Övrigt

300 kr/år

Summa

3 900 kr/år

Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2019-12-10 F 157 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Tolered nr 1 20 3 757202-2353

Andel i föreningen

5,23%

Andel av årsavgift

5,24017%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Föreningen skall åtgärda bottenplattan med ev. relining – undersöker detta just nu. I övrigt är inga större projekt inplanerade. FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. TV/Bredband: Tv och bredband via Comhem. Parkering: Föreningen förfogar över 11 st parkeringsplatser som hyrs av HSB. Det kostar 300 kr/månaden att hyra en p-plats. I dagsläget är det kö till att få en p-plats. MCparkering inomhus för 130:-/mån i mån av plats.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR 2015 Byte av vindsdörrar 2016 Byte av dörrhandtag, entrédörrar, trapphusbelysning, renovering av framsida samt dränering samt spolning av avloppsstammar 2017 Bokningssystem i tvättstuga & lagning av tak 2018 Staket på gården, fasad & avloppsstammar 2019 Monterades brytskydd på källardörr och torktumlaren fick underhåll

476 kr 1 190 kr betalas av köparen Äkta Tomträtt, skrivs om 2070.

Medlemmar kan kontakta HSB direkt för att se på möjligheterna att hyra direkt genom dem. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Tolered nr 1 består av 20 st lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Bebyggdes år 1950. Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Bifogad årsredovisning är den senaste vi har att tillgå. Kontroll utförd 2021-09-15. ÖVRIGT OM BOSTADEN Det finns vinds- och källarförråd samt en ateljé som kan användas till flera ändamål som t.ex. festarrangemang. Det finns även en tvättstuga som tillhör fastigheten. Boende får hjälpa till med städning i tvättstuga efter sig, trappstädning och snöskottning. 1 städdag på hösten, 1 städdag på våren. Brf Tolered nr 1 är en liten förening där man försöker bibehålla våra låga avgifter. Det innebär att alla medlemmar måste bidra, så som att städa sin trappuppgång var 6:e vecka, hjälpa till med snöskottning etc. Det är inte så mycket som behövs under ett år, två städdagar per år, en på våren och en på hösten.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.