Arvesgärde 14 TUVE
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
Arvesgärde 14 T U V E
Utgångspris Antal rum
1 995 000 kr 3 rum
Boarea
81,5 kvm
Byggår
1964
Typ
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 4
Lägenhetsnummer Månadsavgift
21 5 316 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband.
TRIVSAM 3:A MED INGLASAD BALKONG I ÖSTERLÄGE! Vi kan nu erbjuda en mysig trea i Tuve med en väl tilltagen inglasad balkong i österläge som nås från både kök och det ena sovrummet. Köket har goda arbetsytor och gör det enkelt för er som gillar matlagning och invid ett fint fönster med stort ljusinsläpp finns naturlig plats för ett matbord. Badrummet helrenoverades 2012 i samband med stamrenoveringen och det gjordes även tvättrummet. Goda förvaringsmöjligheter och stora öppna ytor med en härlig känsla av rymd. I Arvesgärde bor ni lugnt och stillsamt med närhet till naturområden, kommunikationer, skola och torg.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum 1 & 2
Ni välkomnas in i en vinkelhall med plats för avhängning samt förvaring i ett överskåp. På golvet ligger ljus parkett och på väggarna sitter en ljus mönstrad tapet.
Första sovrummet är tapetserat i en beige nyans och på golvet ligger plastmatta. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Från sovrummet har du bostadens andra utgång till den inglasade balkongen.
Kök
I det andra sovrummet är väggarna också tapetserade i en beige nyans och på golvet ligger plastmatta. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt plats för skrivbord. Rummet kan också användas som arbetsrum.
Kök med vita skåpsluckor tillsammans med ek-beslag och ovan arbetsbänken i ek sitter vitt kakel. Maskinparken består av hällspis, fläkt, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Naturlig plats för matbord för 4 personer invid fönstret. På golvet ligger plastmatta och väggarna är målade till hälften vitt och nedan sitter träpanel. Från köket finner du en utav utgångarna till den inglasade balkongen med väl tilltagen yta i österläge.
Vardagsrum Parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang samt TVmöbel. Det finns även plats för mindre matsalsgrupp eller ett skrivbord om så önskas.
Badrum 1 & 2 Bostadens badrum är helkaklat och på golvet ligger klinker i en beige nyans. Utrustningen består av wc, dusch med klarglas, handfatskommod med ovansittande spegel, förvaring i två vägghängda skåp. Bostadens andra badrum är också helkaklat och förberett för tvättavdelning om så önskas.
Klädkammare I bostaden finns en klädkammare med gott om plats för förvaring.
Förråd Till bostaden finns ett källarförråd.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1964
Ventilation
Mekanisk frånluft
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
1 800 kr/år
Hushållsel
3 100 kr/år
Summa
4 900 kr/år
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2019-10-01 E 134 kWh/kvm/år
Planerat underhåll: 2021 pågående översyn och uppfräschning av utemiljö 2025 renovering av fasader, etapp 2 preliminärt
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
BRF Måsängen Tuve 304 757201-7411
Andel i föreningen
0,003885%
Andel av årsavgift
0,38851%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
RENOVERINGAR 2012 renoverades Stam- (vatten, avlopp och el) och badrummen. Stam- (vatten, avlopp och el) och badrumsrenovering. 3fas el indraget till varje lägenhet. Målning av cykelförråd och källare. 2013 Infördes nya kablar och utrustning till kabel-TV. (Förberedelse inför digitalsändning med start oktober 2013.) 2015 renoverades lekplatsen. Ny sand, nya sarger samt nya redskap lades till. 2016 färdigställdes 2st tvättstugor i panncentralen, bokningsbara via internet eller digital bokningstavla samt en el-stolpe för laddning av el-bilar 2017 byttes söderfasader och södernischer vid entréerna inklusive nya fönster på södergavlarna. 2018 byttes tegelstenar på kortsidorna 2019 föryngring buskage och häckar 2019 renovering av medlemslokal 2019 spolning av stammar och stick 2019 justering av markplattor kring hus 2019 OVK 2019 utökad energideklaration 2020 ommålning av parkeringsrutor 2020 nya grillplatser och studsmattor samt plattläggning kring bänkar
483 kr 1 208 kr betalas av köparen Äkta Ja
FÖRENINGENS EKONOMI Föreningens ekonomiska förvaltning sker via SBC. Inga höjningar är planerade i dagsläget. TV/Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via NetatOnce som ingår i månadsavgiften. Parkering: Föreningen förfogar över 175 egna parkeringsplatser, varvid 79 av dessa har tillgång till eluttag.Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 120 kr/månad och parkeringsplats med el-uttag kan hyras till en kostnad om 210 kr/månad. Utöver dessa finns 54st garageplatser för bil som kan hyras för 390 kr/månad och 10st för motorcykel som kan hyras för 130 kr/månad. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser men garageplatserna har kö. Utöver de privata parkeringarna till medlemmar har föreningen 39st gästparkeringar Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Måsängen äger fastigheterna Tuve 10:119, 10:120,
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.