Glöstorps Röseväg 10 TUVE
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
ANSVARIG MÄKLARE
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
ASSISTERANDE MÄKLARE
Sofia Larsson Fastighetsmäklare E-post: sofia.larsson@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 92
Glöstorps Röseväg 10 T U V E
Utgångspris Antal rum
3 695 000 kr 3 rum
Boarea
96 kvm
Byggår
2015
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 6 av 6 (Hiss Finns) 362 5 078 kr/mån
I avgiften ingår värme. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 240 kr för Telia Triple Play vilket är inräknat i avgiften.
HÖGST UPP I HUSET MED EN SYDVÄSTBALKONG VARVID HÄLFTEN INGLASAD! Ta hissen upp till våning 6 och denna ljusa fyrarummaren med stor balkong och en härlig utsikt. Här erbjuds ni öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum där ni även finner utgångarna till bostadens balkong i sydväst. Ni har även tre sovrum samt ett helkaklat badrum med egen tvättavdelning och en gäst-WC. Här är ett hem att trivas i! På Glöstorps Röseväg 10 bor ni i en stadsdel med vackra, vidsträckta naturmiljöer och endast 10 minuter från Göteborgs centrum. På Tuve Torg finns all service som kan förväntas i vardagen och dessa ligger på bekvämt promenadavstånd. I Tuve finns även närhet till flertalet förskolor och skolor.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Badrum
Välkomnande hall med praktiskt svart klinkergolv som sedan över till parkettgolv. Tapetserade gråa väggar. En skjutdörrsgarderob erbjuder gott om plats för avhägning och förvaring.
Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna med avbrott för svart matchande kakel i duschen. Inredningen består av en WC-stol, vit handfatskommod med ovansittande spegel samt en dusch med en frostad duschvägg. Ni har även lyxen att ha en egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta och överskåp för förvaring.
Kök/Vardagsrum Ni har kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning med ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och två utgångar till bostadens balkong i sydväst där halva balkongen är inglasad. Vita väggar tillsammans med en grå fondvägg och ekparkett på golvet. Köket går i vitt med rostfria beslag och ett fint vitrininslag. Ovan den mörka bänkskivan sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av en spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikro i behaglig arbetshöjd, diskmaskin samt kyl/frys. Plats för ett matbord och 4-6 stolar. Vardagsrummet har plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang samt tv-möbel.
Sovrum 1 & 3 Master bedroom har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. En skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Gråa väggar och parkettgolv. Bostadens två andra sovrum har plats för en enkelsäng samt kontorshörna om så önskas. Här är väggarna vita med avbrott för fondväggar och ekparketten återfinns på golvet.
Gäst-WC Svart klinkergolv och väggar i vitt. Utrustad med en WCstol, handfat samt en ovansittande spegel.
Rumsdisponering Bostaden är registrerad som tre rum och kök men används idag som fyra rum och kök.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation
2015 Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad 4 500 kr/år
Försäkring
1 600 kr/år
Hushållsel
4 600 kr/år
Övrigt
300 kr/år
Summa
11 000 kr/år
Energideklaration Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2019-03-14 D 88 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
HSB Brf Blåsippan 74 769618-6407
Andel i föreningen
1,90862%
Andel av årsavgift
1,74072%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Föreningen äger marken
FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Avgiften höjdes med 2% den 1/7 2021. Inga andra höjningar är beslutade i dagsläget. TV/Bredband: Kabel-TV och bredband via Telia.
Vatten och avlopp
Status
RENOVERINGAR Föreningen har för avsikt att installera ett antal laddplatser för bilar.Arbeta med energioptimering och för ett bättre inomhusklimat. Installera informationsskärmar i entréerna och fortsätta arbeta för ett gott boende.
476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Ja.
Parkering: Det finns 72 p-platser för bil och 2 för MC på gata och i p-däck. I dagsläget är det kö. Garagen: 700 kr/mån P-plats med el: 475 kr/mån p-plats: 400 kr/mån Föreningen tillåter inte juridiska personer. Föreningen äger fastigheten Tuve 132:1 i Göteborgs kommun. Den totala lägenhetsytan är 5 412 kvm. Föreningen är medlem i Glöstorps Rösevägs Samfällighetsförening tillsammans med två andra fastighetsägare, Brf Vitsippan och HSB Hyresfastigheter i Göteborg. Samfällighetens ändamål är skötsel och underhåll av anläggningar på gemensam tomtmark såsom gata med belysning, p-platser, två P-däck, tryckstegringsstation, ramp, naturområde, lekplats och vissa planteringar mm. Kontrollerat med styrelsen 2021-09-01. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen förfogar över ett gemensamt gym med bastu samt en gästlägenhet.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.