Stenbocksgatan 11

Stenbocksgatan 11 SANNEGÅRDSHAMNEN

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Stenbocksgatan 11 S A N N E G Å R D S H A M N E N

Utgångspris Antal rum

3 695 000 kr 2 rum

Boarea

57 kvm

Byggår

2015

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 5 av 5 (Hiss Finns) 9142 3 718 kr/mån

I avgiften ingår värme, kabel-tv samt bostadsrättstillägget. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband vilket är inräknat i månadsavgiften. Varje lägenhet debiteras för kall/varmvatten samt hushållsel efter egen förbrukning och kommer på hyresavin.

VÄLPLANERAD TVÅA HÖGST UPP I HUSET MED INGLASAD BALKONG I SYDVÄST! Välkomna till Stenbocksgatan 11 och denna välplanerade och ljusa tvåa högst upp i huset. Här erbjuds ni en balkong i soligt sydvästläge med en trivsam utsikt över vattnet. Inte nog med det så har ni välplanerade kvadratmeter med öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum med utgång till balkongen, ett väl tilltaget sovrum och ett helkaklat badrum med dusch och egen tvättavdelning. Här är det bara till att flytta in och trivas. Välkomna hem!

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Välkomnande hall med gott om plats för avhängig och förvaring i en garderob. Utrymme finns även för avlastningsbord. På golvet ligger lackad ekparkett och väggarna är målade i vitt. Sobra ytskikt vilka är genomgående i bostaden.

Plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. En skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Kök/Vardagsrum Köket går i vitt med rostfria beslag. Ovan den mörka bänkskivan sitter ljusgrått kakel. Den maskinella utrustningen består av en spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikro i behaglig arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl/frys.

Vardagsrumsdelen har gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang samt ett matbord och fyra stolar.

Härifrån nås även bostadens soliga balkong med ett sydvästläge.

Badrum Helkaklat badrum med grått klinkergolv tillsammans med vitt kakel på väggarna. Inredningen består av en wc-stol, handfat med ovansittande spegelskåp, duschhörna med vikbara väggar i klarglas samt handdukstork. Ni har även lyxen att ha en egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med ovansittande arbetsbänk samt skåp för förvaring.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation

2015 Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Vatten och avlopp

1 420 kr/år

Försäkring

1 300 kr/år

Hushållsel

1 465 kr/år

Summa

4 185 kr/år

Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation.

Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Energideklaration Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2017-03-27 C 65 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer

Riksbyggen Brf Akterspegeln 85 769622-4224

Andel i föreningen

0,98559%

Andel av årsavgift

0,98574%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Avgiften höjdes nyligen med 3 %.

TV/Bredband: Föreningen har abonnemang för TV, bredband (250) och telefoni via Telia/fiber.

Driftkostnad

Status

RENOVERINGAR Eftersom fastigheten är såpass ny är inga stora renoveringar planerade utan endast mindre upprustningar.

473 kr 1 183 kr betalas av köparen Äkta Ja

Parkering: Föreningen förfogar över 55 garageplatser som kan hyras till en kostnad av 1100kr/månad. I dagsläget är det kö på en person.

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Brf Akterspegeln äger fastigheten Lindholmen 35:2 med adresserna Stenbocksgatan 5-11 och Vintergatan 9-11.

Föreningen består av två flerbostadshus i 5 respektive 7 våningar med sammanlagt 85 lägenheter. Den totala bostadsarean är 6262 kvm, tomtarea 2749 kvm samt en total lokalarea om 28 kvm. Alla lägenheter har uteplats, balkong eller terrass. Husen har hög miljöklassningsnivå vilket innebär att de ska uppfylla alla krav vad gäller energiförbrukning, material, kemikalier och inomhusklimat.

Kontroll med styrelsen 2021-09-01.

Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns styrelserum/gemensamhetslokal, grovtvättstuga samt ett gästrum utrustat med pentry och WC / dusch. Separata cykelrum finns i källaren, cykelställ på gården.

Sannegårdshamnen Trevligt boende i hamnmiljö

Redan på 1300-talet var Norra Älvstranden bebott. På den tiden låg Lindholmens slott här. Fartyg har tillverkats i området sedan 1500-talet, vilket ger dagens karaktär och en mycket trevlig boendemiljö. Det sista fartyget lämnade varvet 1979. Kvar finns bland annat den 84 meter höga kranen – ett välkänt landmärke för området.

G O T T O M K U LT U R Älvstrandens bibliotek ligger på Lindholmen, strax väster om Sannegårdshamnen. Backa Teater, i en ombyggd plåtverkstad på Lindholmen, är ett tips om du gillar teater.

På Lindholmen finns även biografen och teaterscenen Aftonstjärnan.

1908 byggdes Sannegårdshamnen, med sin bågformade hamnbassäng. Hamnen har främst använts för handel av varor, bland annat kol och salt. Förnyelsen startade med bostäderna på den östra sidan av hamnbassängen och har sedan fortsatt på den västra sidan.

STO RT U T B U D AV S E RV I C E , B U TI K E R O C H R E S TA U R A N G E R ICA Kvantum och flera andra butiker samt Eriksbergs Köpcentrum, med bland annat Coop, Systembolaget, ­Handelsbanken, Lindex och Hemtex, ligger på gång­ avstånd. Intill ICA Kvantum finns vårdcentral och folktandvård. Vid Eriksbergstorget ligger ännu en vård­ central.

I Sannegårdshamnen finns mycket att upptäcka. En sju kilometer lång kajpromenad går mellan Färjenäsparken i väster och Frihamnen i öster. Längs promenaden hittar du parker, restauranger, caféer och sittplatser. Här finns även fyra vackra broar, spännande skulpturer samt både äldre och nyare arkitektur.

TÄTA T U R E R M E D B U S S O C H Ä LV S N A B B E N Till och från Sannegårdshamnen kan du resa med flera olika busslinjer, varav linje 16 är den som går tätast. Även linjerna 121, 33, 45, 58 och 99 passerar här. Älv­snabben trafikerar sträckan Lilla Bommen–Stenpiren–­Lindholms­ piren–Slottsberget–Eriksberg–Klippan, var 20:e minut i högtrafik och en gång i timmen i lågtrafik. Med en kort promenad eller cykeltur till Lindholmspiren når du Älvsnabbaren, med gratisturer över till Rosenlund varje kvart.

L E K P L AT S E R , G R Ö N Y T O R , GY M O C H ­U T S I K T S S T Ä L L E N Lekplatser och parker finns det gott om, inte minst Färjenäs­parken som är Norra Älvstrandens största parkområde. Här finns promenadstigar, grönskande ytor och beachvolleyboll. Du kan även promenera längs kajkanten och njuta av utsikten från Sörhallsberget. Även Slottsberget är en fin utsiktsplats.

Flera bankkontor finns i närområdet, liksom frisörer, gym och spaanläggning. Närmaste postutlämningsställe finns på ICA Kvantums. Det finns även flera restauranger och caféer med mysiga lägen.

SKOLA FÖR ALLA ÅLDRAR I stadsdelen finns alla skolstadier representerade – flera förskolor och fem grundskolor, varav en för rörelse­ hindrade barn och ungdomar. Här finns även många gymnasie­skolor, några med specialinriktning. Ester ­Mosessons Gymnasium är ett exempel.

Grundskolorna i området är Taubeskolan (F–6) i Västra Eriksberg, Bräckeskolan (F–9) i Bräcke samt Herrgårds­ skolan (F–9), Centrina Lindholmen (6–9) samt Santos­ skolan (7–9) på Lindholmen. Förskolorna finns på Astris gata 7 på Platån, Ceresgatan 16, Plåtslagaregatan 19 och Kunskapsgatan 3 på Lindholmen samt runt tio förskolor i Bräcke. På Lindholmen ligger Campus Lindholmen med IT-universitetet och Chalmers.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.