Norra Sälöfjordsgatan 43

Norra Sälöordsgatan 43 KYRKBYN

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är.

Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79

Norra Sälöordsgatan 43 K Y R K B Y N

Utgångspris Antal rum Boarea / biarea

4 495 000 kr 6 rum 82 kvm /

Typ Tomtarea Byggår

1-familjs friliggande villa, Tomträtt 560 kvm 1954

VILLA MED POTENITAL I HEMTREVLIGT OMRÅDE! Varmt välkomna till Norra Sälöfjordsgatan 43 och denna härliga villa om 82 kvm. I ett lugnt och familjevänligt läge finner ni en väldisponerad villa med en trädgård med ofantliga odlingsmöjligheter. Stor gräsmatta på baksidan där barn kan leka ostört och flera uteplatser i grönskan. Härlig planlösning med bra antal rum och sovrum så det passar just era behov. Entréplan erbjuder ett mysigt allrum med utgång till den soliga altanen, två sovrum, badrum och kök. Ta trappan ner en våning och ni välkomnas till en mysig gillestuga, sovrum/gästrum, klädkammare samt bostadens andra badrum och utgång till garaget. Här finns en stabil och god grund för att skapa ert drömboende! Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till Älvstranden med restauranger och mataffärer såsom Coop/ICA.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Entréplan

Badrum

Välkomna in till denna mysiga villa.

Bostadens första badrum erbjuder ljusinsläpp via ett fönster. Utrustningen består av wc, handfatskommod och duschhörna. På golvet ligger plastmatta och på väggarna sitter våtrumstapet.

Hall I hallen ligger laminatgolv vilket är genomgående i bostaden och väggarna är målade i vitt. Här finns plats för avhängning till vänster om hallen. Från entrén och vardagsrummet nås även altanen som ligger i sydostläge.

Vardagsrum / Matplats Väl tilltaget vardagsrum med tre vitmålade väggar tillsammans med en fondvägg. I detta rum finns original parkettgolv från 1954. Här finns plats för såväl en stor soffgrupp med tillhörande möblemang som ett matsalsbord med 6-8 platser.

Kök Kök med fanérade skåpsluckor och ovan arbetsbänken sitter ljust kakel som stänkskydd. Härlig öppen yta och känsla av gemenskap med stora arbetsytor samt bra förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Här finns även en barbänk varvid två barstolar får plats. Utrustningen består av spishäll, köksfläkt, ugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.

Sovrum 1 & 2 Master bedroom erbjuder plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här är väggarna vitmålade.

Bostadens andra sovrum är rymligt och erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord, förvaringsmöblemang och skrivbord. Här är två av väggarna målade i vitt tillsammans med mönstrad tapet.

Gillestuga En trappa ner från entrénplan finner du en mysig gillestuga med öppenspis. Plats finns för soffgrupp och tillhörande möblemang. Väggarna är vitmålade.

Sovrum Det tredje sovrummet är också detta rymligt och erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord. Här finns möjlighet att möblera efter eget behov med skrivbord eller exempelvis fövaringsmöblemang. Fönster i två väderstreck gör att rummet fylls av härligt ljus.

Klädkammare / Tvättstuga Gott om plats för förvaring i klädkammaren. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger plastmatta.

Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin från 2012.

Badrum Bostadens andra badrum har vita väggar och på golvet ligger plastmatta. Utrustning består av wc samt handfat med ovansittande spegelskåp.

Garage Från gillestugan finns en utav ingångarna till bostadens garage.

Bostadsfakta Byggnadssätt

Driftkostnad

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår Stomme

Uppvärmning

19 356 kr/år

1954

Försäkring

7 152 kr/år

Trä och murverk/betong

Hushållsel

3 408 kr/år

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas fönster & 2-glas kopplade Typ: Självdrag

Ventilation Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning

Fjärrvärme vattenburet system och öppenspis

Renoveringar 1982 - Tillbyggnad av garage, altan och entrédel.

1986/87 - Omdränering av huset.

2017 - Renovering av fasad, tak, altan och entrén.

Installerat larm via Securitas.

Tomten Tomtarea: 560 kvm Trädgårdstomt

Total driftskostnad

37 656 kr/år

Driftkostnaderna är uträknade per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Bostadshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Taxeringsvärde Totala taxeringsvärdet

2 936 000 kr

Byggnad

1 166 000 kr

Mark

1 770 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration Servitut / planbestämmelser

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.