”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Höjdhopparegången 3 B I S K O P S G Å R D E N
Utgångspris 2 995 000 kr Antal rum 6 rum Boarea / biarea 117 kvm / 24 kvm Byggår 1995 Typ Radhus Våningsplan 1 av 1 Lägenhetsnummer 103 Månadsavgift 6 388 kr/mån
Välkomna och stig in i denna trivsammasexrummare fördelat på tre plan med två härliga uteplatser. I denna idylliska bostad bor ni bekvämt med villakänsla tack vare tillhörande trädgård som bjuder in till lek och rörelse. Bostadens välplanerade kvadratmeter inrymmer fyra sovrum, två badrum samt ett väl tilltaget kök i öppen planlösning till vardagsrummet Stora fönsterpartier i två väderstreck ger bostaden ett vackert ljusinsläpp och ger en känsla av rymd. Här bor ni i ett familjevänligt område med närhet till lekplats och strövområden. Goda kommunikationer, all tänkbar service och skolor finns i närheten. Promenadavstånd till Svarte mosse naturområde för trivsamma promenadslingor samt gångavstånd till flera matbutiker, pizzeria, frukt och köttaffärer, posten, bankomat. frisörsalong och vårdcentral på Friskväderstorget. I närheten finner ni även en cykelbana som sträcker sig mellan Biskopsgården och Volvo Cars
BOSTADSRÄTT I FORM AV ETT GAVELRADHUS MED 3
VÅNINGAR OCH TVÅ INSYNSSKYDDADE ALTANER!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Vidare in i bostaden finner ni vardagsrum och kök i en öppen och social planlösning Stora fönsterpartier låter ljuset flöda vilket bidrar till en luftig atmosfär. Plats finns för större soffgrupp med tillhörande möblemang och tv möbel Väggarna är tapetserade tillsammans med brunt Flaminatgolv.rånvardagsrummet
Vardagsrum En trappa upp finner ni bostadens andra vardagsrum där stora fönsterpartier ger rummet ett fint ljusinsläpp Plats finns för soffa med tillhörande möblemang Sovrum 2, 3 & 4 Vidare på det övre planet finner vi bostadens tre andra mysiga sovrum Även dessa är stora och har plats för säng med tillhörande sängbord och skrivbord om så önskas. Två av sovrummen på övre plan erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i tre garderober. Badrum Stilrent badrum med tarkett aquarell på väggar och golv samt golvvärme. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, duschkabin med ångbastu och handdukshängare Ett fönster bidrar med ljusinsläpp
Vindsvåning Vindsvåning om 24 kvm som inrymmer idag två hemmakontor. Förråd Till bostaden hör ett stort förråd med möjlighet för utbyggnad.
Rumsbeskrivning
Badrum Bostadens första badrum erbjuder fint ljusinsläpp från ett fönster och lyxen med golvvärme. Både golv och väggar är av tarkett aquarell Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, inbyggt badkar med väggdusch, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum
Enligt mäklarbilden klassas radhuset som en 5 rok men nyttjas som 6 rok Hall Ni välkomnas in i hallen med plats för fri avhängning Väggarna är tapetserade och på golvet löper svart laminat. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp
nås bostadens altan och grönskande trädgård Plats finns för valfritt möblemang och grill Kök Köket är ljust och erbjuder gott om förvaring och arbetsyta Köksluckor klädda med dekorplast tillsammans med rostfria beslag och vitvaror i vitt Ovan bänkskivan sitter matchande kakel som stänkskydd Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullängd, spis, ugn, fläkt och diskmaskin Mellan kök och vardagsrum finns plats för matsalsgrupp till 4 6 personer Även i köket är väggarna är tapetserade tillsammans med brunt laminatgolv Master bedroom Master beedrom är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande skrivbord och förvaring i form av 3 stora garderober. Stort fönster bidrar med ljusinsläpp. Tapetserade väggar tillsammans med beige laminatgolv är genomgående i alla sovrummen
Kontrollerat med styrelsen 2022 03 18 Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns flera lekplatser och en iordninggjord boulebana
Byggnad Driftkostnad Energideklaration Föreningen Förening och hus Byggnadsår 1995 Ventilation Frånluft med återvinning Uppvärmningssystem Direkt El Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 3 600 kr/år Summa 5 100 kr/år Status Energideklaration är utförd 2020-03-17den Energiklass E Namn Brf Solvädersbyn Antal lägenheter 125 varav 9 hyresrätter Organisationsnummer 769607-6186 Andel i föreningen 0,9504% Andel av årsavgift 1,03% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av köparen Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Ja RENOVERINGAR 2007 Slutfördes målning av samtliga fasader 2008 Gjordes lekplatser i ordning enligt EU stadgar 2008 2009 Installerades ny kombinerad varmvattenberedare/frånluftspump i alla bostäder 2011 Kontrollerades och sotades alla spisfläktar 2013 Skedde fönsterbyte. 2014 Renovering av soprum 2015 Byte förrådsdörrar 2015/2016 Tvättades fasaderna 2017 Färdigställdes en ny underhållsplan 2021 Underhåll takfönster 2022 Underhåll takfönster. Installering av 2 stycken 2Pladdstolparlanerade:024Byte av varmvattenberedare FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av PRIMÄR fastighetsförvaltning AB TV/Bredband: Kabel TV och bredband via Tele 2 Parkering: Det ingår en parkeringsplats per lägenhet i avgiften Extra parkeringsplats kan hyras för 200 kr/månad i mån av plats. Kö till extra p plats. 2 laddplatser är installerade och klara för användning Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer Brf Solvädersbyn bildades 2002 och husen i föreningen var ursprungligen en del av OS byn i Lillehammer 1994, och användes vid VM i friidrott i Göteborg 1995. De fick sin nuvarande placering år 1996 I föreningen finns 124 lägenheter varav 10 upplåts med hyresrätt. Det finns också en friliggande villa, en fastighet som förvaltas som hyresrätt och hyrs ut till kommunen som handikappboende och en föreningslokal med adressen Solvädersbyn 50.
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
MÄKLARENS UPPGIFT
Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
Fastighetsmäklarens
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Information till dig som köpare
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.
BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
BOENDEKALKYL
FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
ÖVERLÅTELSE
UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
KÖPARENS FINANSIERING
REKLAMATION TILL MÄKLAREN Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
SÄLJARENS
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
AV BOSTADSRÄTT
