Badvädersgatan 15, VÅN 8/8 BISKOPSGÅRDEN
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
Badvädersgatan 15, VÅN 8/8 B I S K O P S G Å R D E N
Utgångspris Antal rum
1 695 000 kr 3 rum
Boarea
66,9 kvm
Byggår
1960
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 8 av 8 (Hiss Finns) 214 4 061 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och sophantering. Obligatorisk tillägg på ca 219 kr/månad tillkommer för bredband/telefoni/tv.
TOTALRENOVERAD 3A MED INGLASAD BALKONG I VÄSTERLÄGE! Högst upp i byggnaden på våning 8/8 finner ni denna trerummare med inglasad balkong och fri utsikt. Bostaden fylls av ett genomgående härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck. Här bor ni i en hemtrevlig och fräsch bostad som renoverades år 2014 och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. I föreningen finns lyxen med ett gym som medlemmarna får träna i. Här bor ni med närhet till goda kommunikationer och strövområden. Matbutiker, servicebutiker och restauranger finns inom kortare promenadavstånd.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum 1 och 2
En välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Genomgående i bostaden finner ni nymålade vita väggar tillsammans med laminatgolv.
Master bedroom har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i en klädkammare. Det andra sovrummet har plats för säng med sängbord samt förvaring i en garderob.
Kök Renoverat vitt kök från 2014 med arbetsbänk i ljus nyans och mosaikkakel som stänkskydd. Maskinparken är utrustad med glaskeramikhäll, fläkt, inbyggnadsmikro och ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om plats för ett större matbord intill fönsterpartiet.
Badrum Totalrenoverat badrum från 2014. Helkaklade väggar i vitt med mörka stora klinkergolv som bryts av med mosaikgolv i duschavdelning. Utrustningen består av wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, samt dusch med vikbara dörrar.
Vardagsrum Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Plats finns även för större matsalsbord. Härifrån nås bostadens inglasade balkong med fantastisk utsikt i västerläge.
Förråd Till bostaden hör ett källarförråd.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1960
Ventilation
F & FTX
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
2 000 kr/år
Hushållsel
3 600 kr/år
Summa
5 600 kr/år
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Hissbyte med start vecka 11 som börjar på Badvädersgatan 27-25.
Energideklaration är utförd den 2019-09-25 E 130 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer
HSB Brf Barometern i Göteborg 323 varav 1 hyresrätter 6 757200-9426
Andel i föreningen
0,33084%
Andel av årsavgift
0,33084%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
RENOVERINGAR 1993 utfördes byte av avloppsstammar och renovering av badrum. Byte till större balkonger. 1995 utfördes inglasning av balkonger. 1997 utfördes renovering och tilläggsisolering av gavlarna. 2000-2007 utfördes etappvis renovering av dräneringssystem, säkerhetsdörrar installerades och fasader renoverades och tilläggsisolerades. 2010 utfördes byte av takfläktar, översyn av ventilationssystemet, OVK. 2017 utfördes ombyggnad av källarlokal till fritidslokal, byte och modernisering av elsystem, nya elcentraler med jordfelsbrytare, avloppsrören i skyddsrumsväggar och från källarplan och neråt relinades. Samma år utfördes en OVK-besiktning 2018 Renoverades yttertaken. 2020 breddades parkeringsplatserna 2020-2022 renovering av fjärrvärmerören samt nya passersystem i allmänna utrymmen.
483 kr 1 208 kr betalas av säljaren Äkta Nej, tomträtt.
FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning via HSB. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. TV/Bredband: Föreningen är ansluten till bredband och kabelnät genom ComHem. Fiber genom Tele2. Från och med 1 juni 2020 kom det ett nytt avtal med Comhem. Kollektiv anslutning, alla lägenheter med bredband 250 Mbit och digital-TV med ca 18 kanaler och fast telefon - 219,-/lgh/månad bakas in i månadsavgiften. Parkering: Det finns 217 utomhus p-platser, 20 st kallgarage och 26 st varmgarage. Parkeringsplats kan hyras för ca 300 kr/månad, varmgarageplats kan hyras för ca 780 kr/månad, kallgarageplats kan hyras för ca 570 kr/månad och MC-plats för 165 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage. Föreningen tillåter inte juridiska personer. HSB Brf Barometern bildades 1960. Det finns 323 lägenheter varav 322 upplåtes som bostadsrätt och 1 hyresrätt. Det finns även 6 lokaler. Föreningens adresser är Badvädersgatan 3-27. Föreningen äger fastigheterna Biskopsgården 57:3, 57:4, 57:5 och 53:10 och den totala lägenhetsytan är 20065 kvm och lokalytan är 350 kvm. Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Kontrollerat med styrelsen 2022-02-22. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Bifogad årsredovisning är den senaste vi har att tillgå.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.