Ögontröstgatan 2D

Ögontröstgatan 2D C E N T R A L A| H I S I N G E N

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79

Ögontröstgatan 2D C E N T R A L A| H I S I N G E N

Utgångspris Antal rum

1 995 000 kr 2 rum

Boarea

46 kvm

Byggår

1949

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 2 av 2 16 2 882 kr/mån

I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 249 kr/mån för kabel-TV, internet samt IP-telefoni vilket är inräknat i avgiften.

VÄLPLANERAD 2A PÅ CENTRALA HISINGEN MED BALKONG I HÄRLIGT VÄSTERLÄGE! Välkomna till Ögontröstgatan 2D, här erbjuds en mysig och välplanerad tvåa på 46kvm. Lägenheten präglas av ett enastående ljusinsläpp och genomgående gott skick. Balkongen ligger i härligt västläge mitt i grönskan, här kan det avnjutas luncher och middagar i solen. I anslutning till bostaden finner ni flertalet restauranger, caféer samt Kville saluhall som erbjuder mat från hela världens hörn. Här bor ni även med närhet till Backaplan som erbjuder dagligvarubutiker, shopping och träningsanläggningar. Från Hjalmar Brantingsplatsen kan ni via kollektivtrafiken ta er runt kring hela Göteborg.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Välkomna in i den rymliga hallen! Här är det ljusgrå tapeter som präglar väggarna. Goda avhängningsmöjligheter.

Ljust och öppet sovrum med härligt ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. I sovrummet finns även en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum I vardagsrummet byttes golvet till ljust ekparkett år 2021 och passar perfekt till de fräscha vitmålade väggarna. Här finns det plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Här kan ni även avnjuta härliga middagar för större sällskap då det finns plats för matsalsmöbler. Fint ljusflöde med fönster i två väderstreck.

Kök Ljust och rymligt kök med laminatgolv och vita köksluckor och vitt klinker. Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn samt kyl och frys. Här finns även matplats för ca 4 personer.

Badrum Modernt badrum som renoverades år 2020. Helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegelskåp samt dusch. Naturligt ljusinsläpp från fönster.

Förråd Vinds- och källarförråd tillhör lägenheten.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1949

Ventilation

Självdrag

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

2 105 kr/år

Hushållsel

3 907 kr/år

Summa

6 012 kr/år

Eventuellt elarbete i huset planeras men ingenting beslutat. Kommer inte påverka inne i lägenheterna.

Energideklaration Status Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2020-09-11 E 125 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Drotten 16 1 757200-4385

Andel i föreningen

6,85%

Andel av årsavgift

6,81207%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

RENOVERINGAR 1978 Ändring av fasad. 1997 Nytt sophus 1998 Ändring av kommunalt avlopp 1999 Stambyte 2007 Dränering 2007 Nya termostater 2007 Nya värmeventiler i samtliga lägenheter 2009 Plåtarbete tak 2012 Kantskyddslist + plastmattor trappuppgång 2015 Totalrenovering av tvättstugan 2016 - Upprustning av trädgården, gemensam uteplats och uppläggning av stenplattor samt uteplats med belysning 2017 - Termostater/värmevred/ventiler utbytta i alla lägenheter 2018 - Uttag av motorvärmare/elbil till p-platser. Byte av ekonomisk förvaltare till SBC juli 2018. 2020- OVK och energideklaration.

476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Äkta Nej

FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, 2021-05-19. TV/Bredband: Tv och bredband levereras via ComHem. Parkering: Parkeringsplats för 250 kr i månaden och 500 kr för garage. Kö för garage men ej för parkeringsplats. Föreningen har 2 garageplatser samt 11 parkeringsplatser som går att hyra. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. BRF Drotten är en äkta bostadsrättsförening med 16 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt i Göteborg. Föreningen bildades och köpte huset år 1948 med tomträtt. Till föreningen hör adresserna Ögontröstgatan 2A-D. Föreningskoll 2022-03-19. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen har en stor gemensam trädgård med utemöbler och grill. Medlemmarna i föreningen hjälps åt med underhåll av snöskottning, gräsklippning, höst- & vårstädning samt trappstädning. Det finns cykelförråd, föreningslokal samt en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.

Centrala Hisingen Bo centralt – och nära naturen!

Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs ­centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 in­ vånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhets­ projekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen. F L E R A K N U T P U N K T E R O C H N Ä R A T I L L S TA N Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora bil­ lederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direkt­ bussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum. STO RT N ÖJ E S U T B U D O C H G OT T O M VAC K R A GRÖNOMRÅDEN Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.

Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid er­ bjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna. När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt beläg­ na Wieselgrensplatsen och Backaplan. BARNOMSORG OCH SKOLOR FÖR ALL A ÅLDRAR På centrala Hisingen finns en lång rad för-, grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.